ضرائب العقارات في أرمينيا: ضرائب الشراء، والالتزامات السنوية، وفرص التخطيط

نعم، يُمكن للأجانب شراء العقارات في أرمينيا دون أي قيود تُذكر، باستثناء الأراضي الزراعية. ولا يُشترط الحصول على تصريح إقامة. ويحق للأجانب شراء وامتلاك وبيع العقارات السكنية والتجارية بحرية، تمامًا مثل المواطنين الأرمن.

تُحسب ضريبة الأملاك بناءً على القيمة العقارية للعقار. ويتراوح معدل الضريبة بين 0.05% و1.5% للعقارات السكنية، حسب فئة القيمة، و0.3% للعقارات التجارية. وحتى عام 2026، تُطبق نسبة مئوية فقط من معدل الضريبة الكامل، ومن المقرر تطبيقها بالكامل في عام 2026.

على سبيل المثال، في عام ٢٠٢٥، سيدفع مالكو العقارات ٧٥٪ من معدل الضريبة الإجمالي. أما العقار الذي تبلغ قيمته ٣٠ مليون درام أرميني بمعدل ضريبة أساسي ٠.٢٪، فستكون الضريبة الإجمالية عليه ٦٠ ألف درام أرميني، ولكن في عام ٢٠٢٥، سيدفع ٤٥ ألف درام أرميني (٧٥٪ من المعدل الإجمالي).

منذ إصلاحات عام ٢٠٢١، لم تُطبّق أي إعفاءات ضريبية عامة بناءً على قيمة العقار. وقد أُلغي الإعفاء السابق للعقارات التي تقل قيمتها عن ٣ ملايين درام أرميني. ومع ذلك، قد تتأهل فئات معينة من المواطنين (مثل المحاربين القدامى وذوي الإعاقة) للحصول على ضرائب أو إعفاءات ضريبية مخفضة. يُنصح بالتواصل مع السلطات المحلية أو مستشاري الضرائب في الحالات الخاصة.

تُدفع ضريبة الأملاك في أرمينيا سنويًا. بالنسبة للأفراد، يكون الموعد النهائي للدفع عادةً الأول من ديسمبر من كل سنة ضريبية. أما بالنسبة للكيانات القانونية، فتُدفع ضريبة الأملاك إلى ميزانية البلدية سنويًا في نفس التاريخ. يمكن الدفع إلكترونيًا عبر البوابة الموحدة، أو عن طريق البنوك، أو لدى هيئات الحكم الذاتي المحلية.

لا، لا تُطبق ضريبة القيمة المضافة (20%) على جميع مشتريات العقارات. عادةً ما يكون بيع العقارات السكنية للأفراد مُعفىً من ضريبة القيمة المضافة. مع ذلك، قد تخضع المباني حديثة الإنشاء التي يبيعها المطورون والعقارات التجارية التي تبيعها الشركات لضريبة القيمة المضافة. وقد أعفت التعديلات الأخيرة المواطنين الأرمن من دفع ضريبة القيمة المضافة على بيع المنازل الخاصة.

قد يؤدي عدم سداد ضريبة الأملاك إلى تراكم الغرامات والفوائد. مع ذلك، أكدت الحكومة أنه لن يُطرد أي شخص من مسكنه لعدم السداد، ولن يُحجز على دخل المعاش التقاعدي لاسترداد هذه الديون. بل سيتم استرداد المبالغ المستحقة عند نقل الملكية عن طريق البيع أو الميراث.

بالنسبة للمالكين الأجانب، قد يؤدي عدم الدفع إلى تعقيدات قانونية عند محاولة بيع العقار في المستقبل، حيث يجب تسوية جميع ديون الضرائب قبل إتمام نقل الملكية.

يمكن دفع ضريبة الأملاك عبر البوابة الموحدة لضرائب الأملاك (pay.e-community.am)، التي تقبل بطاقات الدفع الدولية. كما يمكن الدفع عبر البنوك الأرمينية أو أجهزة الدفع الإلكترونية. كما يمكن للمالكين الأجانب تفويض ممثل محلي لإدارة دفعات الضرائب نيابةً عنهم.

وفقًا لإحصاءات صندوق النقد الدولي، تبلغ نسبة ضريبة الأملاك إلى الناتج المحلي الإجمالي في أرمينيا حوالي 0.2%، مقارنةً بـ 1.1% في جورجيا، و1.2% في روسيا، و2.7% في الولايات المتحدة الأمريكية. وحتى مع الإصلاحات الأخيرة، لا يزال عبء ضريبة الأملاك في أرمينيا متواضعًا نسبيًا وفقًا للمعايير الإقليمية، مما يجعلها وجهةً جذابةً للاستثمار العقاري.

نعم، يمكن لمالكي العقارات الذين لا يوافقون على تقييم ضريبة العقارات الخاصة بهم تقديم طعن لدى لجنة السجل العقاري. يجب أن يتضمن الطعن وثائق تدعم ادعائهم، مثل تقييمات مستقلة للعقارات. إذا لم يكن قرار اللجنة مُرضيًا، يمكنك الطعن أمام المحكمة الإدارية.

رغم عدم وجود مزايا ضريبية محددة للمتقاعدين أو أصحاب المعاشات في إطار ضريبة الأملاك العامة، فقد أعلنت الحكومة أنه لن يتم حجز دخل المعاش التقاعدي لاسترداد ديون ضريبة الأملاك. بالإضافة إلى ذلك، قد تتأهل فئات معينة من المواطنين، بمن فيهم بعض المحاربين القدامى والأفراد ذوي الإعاقة، للحصول على معدلات ضريبية مخفضة أو إعفاءات ضريبية بناءً على وضعهم الاجتماعي لا على أعمارهم.