قائمة التحقق من العناية الواجبة للاستثمارات العقارية الأرمنية

يمكن للأجانب شراء الشقق والمنازل والعقارات التجارية بحرية في أرمينيا. ومع ذلك، تُفرض قيود على تملك الأجانب للأراضي الزراعية، وتتطلب إجراءات خاصة لمثل هذه المشتريات.

تشمل المستندات الأساسية وثيقة هوية سارية المفعول (جواز سفر)، ورقم التعريف الضريبي (TIN)، وشهادة ملكية العقار من البائع، وجواز السفر الفني للعقار، واتفاقية شراء موثقة. قد يحتاج المشترون الأجانب إلى مستندات إضافية موثقة.

يستغرق تسجيل العقار لدى لجنة السجل العقاري الحكومية عادةً من 7 إلى 10 أيام عمل. تتوفر خدمات سريعة مقابل رسوم إضافية، مما يُقلل وقت المعالجة إلى 1-3 أيام عمل.

تتراوح معدلات ضريبة الأملاك بين 0.05% و1.5% حسب القيمة السوقية. على العقارات السكنية التي تقل قيمتها عن 7 ملايين درام أرميني، تُفرض ضريبة بنسبة 0.05%، بينما تُفرض ضريبة بنسبة 200% على العقارات التي تزيد قيمتها عن 1.5 مليون درام أرميني. أما العقارات التجارية، فتُفرض عليها ضريبة بنسبة 0.3% عمومًا.

مع أن الاستعانة بمحامٍ مؤهل ليس إلزاميًا قانونيًا، إلا أنه يُنصح بها بشدة، خاصةً للمشترين الأجانب أو المعاملات المعقدة. يستطيع المحامون ضمان العناية الواجبة، وتحديد المشاكل المحتملة، وإرشادك خلال المتطلبات التنظيمية.

تشمل النزاعات الشائعة نزاعات الحدود، وتعديلات الملكية غير المسجلة، وقضايا الميراث، ومشاكل المساحات المشتركة في المباني متعددة الوحدات. يمكن أن يُساعد الفحص النافي للجهالة الدقيق في تحديد هذه المشاكل المحتملة ومعالجتها قبل الشراء.