TL؛ DR
- يمكن للأفراد الأجانب شراء وتملك الشقق والمنازل وغيرها من العقارات التجارية غير الزراعية في أرمينيا بحرية؛ ويتمثل القيد الرئيسي في الملكية المباشرة للأراضي الزراعية (مصدر).
- استخدم عقود إيجار طويلة الأجل أو شركة أرمينية إذا كان مشروعك يشمل أرضًا زراعية؛ يحدد قانون الأراضي القيود الأساسية والاستثناءات المحدودة (مصدر, كود الأرض).
- يجب أن تكون مدفوعات العقارات غير نقدية: ما يزيد عن 500,000 درام أرميني تقريبًا اعتبارًا من يوليو 2022 وما يزيد عن 300,000 درام أرميني اعتبارًا من يوليو 2023 - استخدم التحويلات المصرفية للامتثال (القانون).
- إتمام الصفقة بأمان: توثيق عقد البيع وتسجيله لدى دائرة السجل العقاري الحكومية في غضون 30 يوم عمل، والتحقق من الملكية/الرهونات، والحصول على موافقات الزوج/الزوجة/المالكين المشتركين عند الاقتضاء (العملية والاجتهاد).
يُعدّ شراء العقارات في أرمينيا للأجانب أمرًا بسيطًا إذا كنت ترغب في شراء شقة أو منزل أو أي وحدة سكنية أخرى غير زراعية. إذا كنت تبحث عن "شراء شقة في أرمينيا للأجانب" أو "شراء عقار في أرمينيا كأجنبي"، فإن هذا الدليل يشرح بالتفصيل ما يمكنك شراؤه، وكيفية تنظيم الدفعات بما يتوافق مع قواعد الدفع الإلكتروني، وخطوات التحقق اللازمة لإتمام عملية الشراء بأمان.
نظرة عامة سريعة: من يُسمح للأجانب بالشراء في أرمينيا وحجم السوق؟
يجوز للأفراد الأجانب الحصول على ملكية العقارات السكنية الحضرية (الشقق والمنازل) والأصول التجارية غير الزراعية في أرمينيا دون تصاريح خاصة؛ ويتمثل القيد الافتراضي الرئيسي في الملكية المباشرة للأراضي الزراعية من قبل الأفراد الأجانب (مصدر).
النشاط السوقي قوي: سجلت أرمينيا 247,926 صفقة عقارية في عام 2024، مما يدل على سوق نشطة ذات تدفق صفقات متنوع (البياناتنفّذ المشترون الأجانب وحدهم 2,223 صفقة في النصف الأول من عام 2023 (أخبار).
إذا كنت تنوي الإقامة في أرمينيا بعد الشراء، ففكر في كيفية دعم عملية الشراء لتصريح الإقامة أو مستقبلك. الإقامة والتخطيط طويل الأجل مثل مواطنية و ضريبة استراتيجية الإقامة.
أنواع العقارات المسموح بها للمشترين الأجانب (الشقق)
ما يمكنك شراؤه كأجنبي
- الوحدات السكنية الحضرية: الشقق والمنازل المستقلة/المنازل المتلاصقة (مصدر).
- العقارات التجارية غير الزراعية: المكاتب، ووحدات البيع بالتجزئة، ومرافق الضيافة، والمباني التجارية المماثلة (مصدر).
تتبع عمليات الاستحواذ هذه إجراءات نقل الملكية القياسية في أرمينيا: حيث يتم توثيق عقد البيع ثم تسجيله لدى السجل العقاري للدولة لإثبات الملكية (معالجة).
قائمة التحقق الخاصة بالمشتري قبل التوقيع (استخدمها قبل الالتزام)
| مهمة | لماذا يهم |
|---|---|
| الحصول على شهادة ملكية (سند ملكية) للعقار | يؤكد ملكية البائع ويكشف عن جميع القيود المسجلة (الرهونات العقارية، والامتيازات، وحقوق الارتفاق) (مصدر). |
| التحقق من الحالة الاجتماعية للبائع والشركاء في الملكية؛ وجمع الموافقات الخطية. | يُشترط الحصول على موافقة الزوج/الزوجة والمالك المشترك؛ وقد يؤدي عدم الحصول عليها إلى نزاعات أو مطالبات بالاستباق (مصدر). |
| صياغة عقد البيع لتوثيقه | يُشترط توثيق معاملات نقل الملكية العقارية (مصدر). |
| خطط للدفعات غير النقدية عبر التحويل المصرفي | يجب أن تكون المبالغ التي تزيد عن 500,000 درام أرميني (ابتداءً من يوليو 2022) و300,000 درام أرميني (ابتداءً من يوليو 2023) غير نقدية (القانون). |
| احجز موعدًا لتقديم الطلب في سجل أملاك الدولة | يجب إتمام التسجيل في غضون 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق للحفاظ على صلاحيته (مصدر). |
كيفية إتمام عملية شراء في أرمينيا: خطوة بخطوة
- التحقق من السجل العقاري: اطلب مستخرجًا رسميًا يؤكد ملكية البائع وجميع القيود المفروضة على العقار (مصدر).
- الموافقات: إذا كانت الملكية مشتركة بين الزوجين أو لها عدة مالكين، فيجب الحصول على موافقة خطية من الزوج/الزوجة وجميع المالكين المشتركين (مصدر).
- خطة الدفع: جدولة الدفعات المقدمة والدفعة النهائية عن طريق التحويلات المصرفية للامتثال لحدود قانون المعاملات غير النقدية (القانون).
- التوثيق: تنفيذ عقد البيع أمام كاتب عدل (الإجراءات).
- التسجيل: قم بإيداع العقد الموثق لدى دائرة تسجيل الأملاك الحكومية وأكمل عملية التسجيل في غضون 30 يوم عمل (الموعد الأخير).
- استلام سند الملكية: الحصول على شهادة الملكية المحدثة بعد إتمام عملية التسجيل (معالجة).
- يُنشئ عقد البيع الموثق وتسجيل السجل العقاري سند ملكية قابل للتنفيذ (مصدر).
- ينبغي أن تتم المدفوعات بين البنوك مباشرةً لتلبية متطلبات الحد الأدنى للمعاملات غير النقدية (أكثر من 300,000 درهم إماراتي منذ يوليو 2023)القانون).
- احتفظ بإيصالات البنك والنسخ الموثقة في سجلاتك لأغراض الامتثال والتدقيق (القانون).
إذا كنت تخطط لامتلاك أصول من خلال شركة (لأغراض هيكلية أو مشاريع زراعية)، فيمكننا مساعدتك بسرعة. تسجيل الأعمال التجارية وتوافق الصفقة مع متطلبات الامتثال المصرفي. للاطلاع على نطاق أوسع لتوظيف رأس المال، راجع قسمنا. استثمار نظرة عامة ورؤى عقارية حول العقارات في أرمينيا.
القيود المفروضة على الأراضي الزراعية والحلول القانونية البديلة (عقود الإيجار)
بشكل افتراضي، لا يمكن للأفراد الأجانب امتلاك الأراضي الزراعية في أرمينيا بشكل مباشر (ملخص; كود الأرض). هذا هو القيد الرئيسي للملكية الذي يجب مراعاته عند تقييم قطع الأراضي الريفية أو الزراعية.
المسارات القانونية عند التعامل مع الأراضي الزراعية
- عقد إيجار طويل الأجل: ضمان حقوق الانتفاع من خلال استئجار الأراضي الزراعية بدلاً من الاستحواذ المباشر (مصدر).
- شركة أرمينية: الاستحواذ من خلال كيان قانوني مسجل محلياً حيثما كان ذلك مناسباً وقانونياً لفئة الأرض (مصدريمكننا المساعدة في إعداد المركبة ومواءمتها مع متطلبات البنك/اعرف عميلك (KYC).تشكيل الشركة).
- استثناءات قانونية محددة: يحدد قانون الأراضي فئات الأراضي والاستثناءات المحدودة؛ ويعتمد مدى انطباق هذه الاستثناءات على قطعة الأرض وهيكل المعاملة (كود الأرض).
نظراً لأن تصنيف الأراضي وتقسيم المناطق والاستثناءات أمور فنية، يجب دائماً مراجعة سجلات السجل العقاري وفئة الأرض، والحصول على رأي قانوني مكتوب قبل الالتزام بأي قطعة أرض زراعية (اجراءات لارضاء المتطلبات).
قواعد الدفع غير النقدي والامتثال لقوانين مكافحة غسل الأموال - عتبات التحويل المصرفي
تُلزم أرمينيا بتسوية المعاملات التي تتجاوز عتبات قانونية عبر التحويلات المصرفية. بالنسبة لصفقات العقارات، يُنصح بالتخطيط لجميع المدفوعات الكبيرة عبر التحويل المصرفي لأن العتبات منخفضة: حوالي 500,000 درام أرميني اعتبارًا من يوليو 2022، وأكثر من 300,000 درام أرميني اعتبارًا من يوليو 2023.القانون).
كيفية تنظيم المدفوعات للامتثال
- استخدم التحويلات المصرفية لجميع الإيداعات، والدفعات المرحلية، وأموال الإغلاق التي تصل إلى العتبات (300,000 درهم إماراتي فأكثر) (القانون).
- يرجى ذكر عنوان العقار ورقم سند التوثيق في ملاحظات نقل الملكية لضمان سجل تدقيق واضح (القانون).
- احتفظ بتأكيدات وإيصالات البنك؛ واحتفظ بها مع العقد الموثق وشهادة السجل العقاري (القانون).
أهم بنود الجدول الزمني والامتثال
| العناصر | متطلبات |
|---|---|
| نموذج العقد | عقد بيع موثق لنقل ملكية العقارات (مصدر). |
| آخر موعد للتسجيل | خلال 30 يوم عمل في السجل العقاري للدولة (مصدر). |
| طريقة الدفع | المدفوعات غير النقدية للمبالغ التي تتجاوز العتبات القانونية (300,000 درهم إماراتي فأكثر منذ يوليو 2023) (القانون). |
عند شراء عقار في أرمينيا كأجنبي، فإن تنسيق الإجراءات الورقية وتدفقات الدفع مع كاتب العدل، وهيئة السجل العقاري، وبنكك يقلل من معظم مخاطر إتمام الصفقة. يمكن لفريقنا تنسيق هذه الخطوات مع خطتك الأوسع للانتقال أو الاستثمار، بما في ذلك الإقامة و ضريبة التمركز.
الخلاصة: يمكن للأجانب امتلاك عقارات في أرمينيا، بما في ذلك الشقق والمنازل والوحدات غير الزراعية، شريطة اتباع خطوات التوثيق والتسجيل في السجل العقاري واستخدام التحويلات المصرفية لتلبية قواعد التعامل غير النقدي.الإجراءات; القانونإذا كنت تخطط لشراء عقار في أرمينيا بصفتك أجنبيًا - أو تنظيم صفقة تتعلق بالأراضي الزراعية - فاتصل بنا لإتمام الصفقة بأمان وبكامل الامتثال. تحدث إلى فريقنا.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة أو منزل في أرمينيا؟
نعم. يجوز للأفراد الأجانب شراء وتملك الوحدات السكنية الحضرية (الشقق والمنازل) والعقارات التجارية غير الزراعية في أرمينيا بحرية (مصدر).
هل يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي الزراعية؟
هل يجب سداد مدفوعات العقارات عن طريق التحويل المصرفي؟
نعم، بالنسبة للمبالغ التي تتجاوز العتبات القانونية: أكثر من 500,000 درام أرميني تقريبًا اعتبارًا من يوليو 2022 وأكثر من 300,000 درام أرميني تقريبًا اعتبارًا من يوليو 2023، يجب أن تكون المدفوعات غير نقدية بموجب قانون العمليات غير النقدية في أرمينيا (القانون).
ما هي المستندات والفحوصات المطلوبة لإتمام عملية الإغلاق بأمان؟
الحصول على شهادة من السجل العقاري توضح الملكية والرهونات، وجمع موافقات الزوج/الزوجة/المالكين المشتركين عند الاقتضاء، وتوثيق عقد البيع، وتسجيله لدى السجل العقاري للدولة في غضون 30 يوم عمل (العملية والاجتهاد).
ما مدى نشاط سوق العقارات بالنسبة للمشترين الأجانب؟
سجلت أرمينيا 247,926 معاملة عقارية في عام 2024، وأجرى الأجانب 2,223 معاملة في النصف الأول من عام 2023.بيانات السوق; أخبار).
