مع تطور برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في الاتحاد الأوروبي، تبرز دولتان للمستثمرين الأجانب الساعين إلى ترسيخ وجودهم في أوروبا: اليونان و المجر. تقدم كلتا الدولتين مسارات للحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار الرأسمالي، إلا أن برامجهما تختلف اختلافاً كبيراً في التكلفة وسرعة المعالجة وحقوق العمل وآفاق الحصول على الجنسية على المدى الطويل.
سواء كنت رحّالة رقميًا تسعى للتنقل في منطقة شنغن، أو رائد أعمال تقنيًا يخطط للتوسع في أوروبا، أو فردًا من الشتات يفكر في خيارات العودة إلى الوطن، فإن هذا الدليل يشرح بالتفصيل التأشيرة الذهبية بين اليونان والمجر مناقشة أحدث متطلبات عام 2026 وتداعياتها على أرض الواقع. بالنسبة للأرمن وأفراد الشتات الأرمني الذين يتطلعون إلى الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي - سواء لتوسيع أعمالهم، أو لم شمل أسرهم، أو لتحسين جودة حياتهم - يقدم كلا البرنامجين مسارات عملية تستحق الدراسة الجادة.
في لمحة
| الميزات | تأشيرة اليونان الذهبية | مستثمر ضيف من المجر |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | 400,000 - 800,000 يورو (عقارات) | 250,000 يورو (صندوق) أو 1,000,000 يورو (تبرع) |
| وقت المعالجة | أشهر 12 - 16 | أشهر 2 - 6 |
| حقوق العمل | لا يُسمح بالتوظيف؛ يُسمح بامتلاك الأعمال التجارية | حقوق العمل والتجارة الكاملة |
| صلاحية التصريح | 5 سنوات (قابلة للتجديد) | 10 سنوات (قابلة للتجديد) |
| الجدول الزمني للمواطنة | 7 سنوات من الإقامة | 11 سنة (3 سنوات إقامة دائمة + 8 سنوات جنسية) |
| الوجود المادي | لا يُشترط الاحتفاظ بالتصريح | لا يُشترط الاحتفاظ بالتصريح |
| تضمين الأسرة | الزوج/الزوجة، والأطفال دون سن 21 عامًا، ووالدا الزوجين | الزوج/الزوجة والأطفال القصر |
| الوصول إلى منطقة شنغن | السفر لمدة 90/180 يومًا في منطقة شنغن | السفر لمدة 90/180 يومًا في منطقة شنغن |
جدول المحتويات
- تأشيرة اليونان الذهبية مقابل تأشيرة المجر الذهبية: متطلبات الاستثمار لعام 2026
- مقارنة التكاليف: الاستثمارات العقارية والاستثمارات في الصناديق
- أوقات المعالجة وإجراءات التقديم
- حقوق الإقامة وفرص العمل
- متطلبات الرعاية الصحية والتأمين
- التواجد المادي والسفر عبر منطقة شنغن
- مسارات الحصول على الجنسية: الحصول على جواز سفر من الاتحاد الأوروبي
- الآثار الضريبية على المستثمرين
- اختيار التأشيرة الذهبية المناسبة: إطار عمل لاتخاذ القرار
- الأسئلة المتكررة
التأشيرة الذهبية بين اليونان والمجر: متطلبات الاستثمار وشروط الأهلية لعام 2026
وقد خضع كلا البرنامجين لإصلاحات كبيرة في السنوات الأخيرة، حيث تم رفع عتبات الدخول وتحسين فئات الاستثمار المؤهلة.
تأشيرة اليونان الذهبية 2026
بموجب القانون رقم 5100/2024 والتحديثات اللاحقة لعام 2026، يشترط برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان حدًا أدنى للاستثمار العقاري بناءً على الموقع. وتتطلب المناطق ذات الطلب المرتفع - بما في ذلك منطقة أتيكا (أثينا)، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، وجميع الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة - حدًا أدنى من €800,000 في عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا. أما في جميع المناطق الأخرى، فيشترط €400,000 في ظل نفس متطلبات الملكية الفردية والحجم.
هناك استثناءان بارزان يخفضان الحد الأدنى إلى €250,000: تحويلات العقارات التجارية إلى سكنية (التي تم إنجازها في أي مكان في اليونان قبل تقديم الطلب) والمباني المدرجة أو التراثية التي تخضع للترميم الكامل، مع اشتراط الترميم بحلول التجديد الأول لمدة خمس سنوات وإلا سيتم إلغاء التصريح بالإضافة إلى غرامة قدرها 150,000 يورو.
إلى جانب العقارات، تشمل فئات الاستثمار البديلة المؤهلة سندات الحكومة اليونانية (بحد أدنى 500,000 يورو، استحقاق متبقي لمدة ثلاث سنوات)، ووحدات في صناديق الاستثمار المشتركة التي تركز على اليونان أو صناديق الاستثمار البديلة (بحد أدنى 350,000 يورو)، ومساهمات رأس المال في شركات الاستثمار العقاري اليونانية أو صناديق الاستثمار العقاري (بحد أدنى 500,000 يورو)، ومحافظ الأدوات المالية المدرجة (بحد أدنى 800,000 يورو)، والودائع المصرفية لأجل (بحد أدنى 500,000 يورو، لمدة عام واحد).
يشمل البرنامج زوج/زوجة المستثمر أو شريكه/شريكته المسجل/المسجلة، والأبناء المعالين دون سن 21 عامًا (أو حتى 24 عامًا إذا كانوا ملتحقين بالتعليم، وغير متزوجين، ومعالين ماليًا)، ووالدي كل من مقدم الطلب الرئيسي وزوجه/زوجته بغض النظر عن العمر. ولا يشترط وجود إقامة فعلية محددة للحفاظ على التصريح.
برنامج المستثمر الضيف في المجر 2026
أعادت المجر إطلاق برنامج المستثمر الضيف في يوليو 2024. اعتبارًا من عام 2026، لا يزال مساران استثماريان مؤهلان نشطين: حد أدنى €250,000 الاستثمار في صندوق عقاري معتمد من الحكومة ومسجل لدى البنك الوطني المجري، أو €1,000,000 تبرع مالي لمؤسسة تعليم عالٍ تديرها مؤسسة عامة.
تم إلغاء خيار سابق يسمح بشراء عقارات سكنية مباشرة بقيمة 500,000 يورو رسميًا في يناير 2025. ولم يتم استبداله بفئة جديدة - فقط مسارات التمويل والتبرع لا تزال قائمة.
تصريح إقامة المستثمر صالح لـ 10 سنة وهي قابلة للتجديد لعشر سنوات أخرى. وتشمل زوجة المستثمر وأبناءه القصر دون سن الثامنة عشرة. أما إمكانية إدراج الأبناء البالغين أو والدي المستثمر فلم تُؤكدها المصادر الرسمية بشكل قاطع. وتشترط المجر على المستثمرين إثبات المصدر القانوني للأموال.
مقارنة التكاليف: الاستثمارات العقارية والاستثمارات في الصناديق في اليونان والمجر
إلى جانب أرقام الاستثمار الرئيسية، يجب على المتقدمين وضع ميزانية للرسوم القانونية، وإجراءات العناية الواجبة، وضرائب نقل الملكية، وتكاليف الصيانة المستمرة.
| مكون التكلفة | اليونان | المجر |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | 400,000،800,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو | 250,000 يورو (صندوق) أو 1,000,000 يورو (تبرع) |
| ضريبة نقل الملكية | ~3% من قيمة العقار | غير متاح (استثمار الصندوق) |
| الرسوم القانونية والإدارية (تقدير السوق) | 5,000،15,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو | 10,000،20,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو |
| الصيانة السنوية | صيانة العقار، والضرائب، ورسوم ENFIA | رسوم إدارة الصندوق (حوالي 1-2%) |
| سيولة | العقارات (أقل سيولة) | وحدات الصندوق (أكثر سيولة بعد فترة التجميد) |
ملاحظة: تتراوح الرسوم القانونية والإدارية وفقًا لتقديرات السوق العامة وتختلف باختلاف مزود الخدمة. وهي لا تمثل أسعار شركة فاردانيان وشركائه.
يُتيح الاستثمار العقاري في اليونان امتلاك أصول ملموسة وإمكانية تحقيق دخل إيجاري. مع ذلك، قد يؤدي انخفاض سيولة العقارات وارتفاع تكاليف الدخول إلى تجميد رأس المال. أما نموذج الصناديق الاستثمارية في المجر فيوفر تنويعًا أكبر واستراتيجيات خروج أسهل بعد انتهاء الحد الأدنى لفترة الاحتفاظ.
بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون رأس مال أولي منخفض وسيولة أسرع، يُعد خيار الصندوق الاستثماري في المجر بقيمة 250,000 ألف يورو جذابًا. أما الراغبون في امتلاك عقارات مباشرة والاستمتاع بمزايا نمط الحياة في منطقة البحر الأبيض المتوسط، فقد يفضلون اليونان.
أوقات المعالجة وإجراءات التقديم: اليونان مقابل المجر
تُعد سرعة الحصول على الإقامة عاملاً حاسماً يميز بين هذه البرامج.
المجر: معالجة أسرع
يُعالج برنامج المستثمر الضيف في المجر من خلال وحدة متخصصة تابعة للمديرية العامة الوطنية المجرية لشؤون الأجانب. وبينما أشارت بعض الأدلة التجارية إلى أن مدة اتخاذ القرار تقارب 21 يوم عمل، إلا أن هذا الجدول الزمني لم يُؤكد من مصادر رسمية. عمليًا، ينبغي على المتقدمين توقع مدة إجمالية تقارب 21 يوم عمل. من شهرين إلى ستة أشهر من تقديم الطلب الأولي وحتى استلام بطاقة تصريح الإقامة، بما في ذلك معالجة التأشيرة ومراجعة المستندات.
تتمثل الخطوات النموذجية في اختيار صندوق عقاري معتمد وإكمال الاستثمار، وتجميع المستندات المطلوبة (جواز السفر، والتحقق من الخلفية، وإثبات التأمين الصحي، وإثبات الأصل القانوني للأموال)، وتقديم الطلب، واستلام القرار، واستلام بطاقة تصريح الإقامة عند الموافقة.
اليونان: جداول زمنية أطول
لطالما واجهت طلبات الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان تراكمًا في الطلبات، على الرغم من تحسن إجراءات المعالجة في السنوات الأخيرة. اعتبارًا من عام 2026، يبلغ الإطار الزمني العملي من تقديم الطلب الكامل إلى استلام بطاقة تصريح الإقامة حوالي 12 إلى أشهر 16ينبغي على المستثمرين وضع ميزانياتهم وفقاً لذلك والتخطيط لقرارات السفر والأعمال مع مراعاة هذا الجدول الزمني.
تتضمن العملية الحصول على عقار مؤهل أو القيام باستثمار مؤهل، والحصول على رقم تعريف ضريبي يوناني (AFM)، وتحديد موعد مع الإدارة اللامركزية، وتقديم البيانات البيومترية والوثائق مع إثبات الاستثمار، وانتظار الموافقة، واستلام تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات.
حقوق الإقامة وفرص العمل
يختلف نطاق الحقوق الممنوحة بموجب كل تصريح اختلافاً كبيراً، لا سيما فيما يتعلق بالتوظيف والنشاط التجاري.
المجر: حقوق كاملة في مجال الأعمال والعمل
منح تصاريح المستثمرين الضيوف في المجر حقوق كاملة في سوق العمل وحقوق ملكية الأعمال لكل من المستثمر وأفراد أسرته. يمكن لحاملي هذه الأسهم تأسيس شركات مجرية أو الانضمام إليها، وإدارة العمليات، والحصول على وظائف، واستلام رواتب. وهذا ما يجعل المجر وجهة جذابة بشكل خاص لرواد الأعمال والمهنيين الذين ينوون ممارسة النشاط الاقتصادي في الاتحاد الأوروبي.
اليونان: الإقامة بدون تصريح عمل
لا تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية الحق في العمل بأجر. يمكن لحامليها الإقامة في اليونان والتنقل بحرية داخل منطقة شنغن، لكن لا يمكنهم قبول أي عمل دون تصريح عمل منفصل. ومع ذلك، فإن المستثمرين قد يمتلكون شركات، ويعملون كمديرين، ويتلقون أرباحًا أو أرباحًا تجاريةيُسمح أيضاً بتحقيق دخل سلبي من العقارات المؤجرة. وقد يحتاج الراغبون في إطلاق مشاريع تجارية في اليونان إلى استكشاف بدائل أخرى. تسجيل الأعمال التجارية مسارات الحصول على تصريح العمل.
متطلبات الرعاية الصحية والتأمين
يشترط كلا البرنامجين على المتقدمين إثبات وجود تغطية تأمين صحي، على الرغم من اختلاف التفاصيل.
اليونان
اليونان تحتاج التامين الصحي الخاص صالحة في اليونان وتغطي الرعاية الطبية والاستشفاء والطوارئ والحوادث. لا يُقبل تأمين السفر. لا يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية الوصول تلقائيًا إلى نظام الرعاية الصحية العامة EFKA. يجب الحفاظ على التأمين طوال مدة صلاحية التصريح.
المجر
تشترط المجر الحصول على تغطية صحية شاملة عند تقديم طلب التأشيرة. تشمل المستندات المقبولة شهادة تثبت تغطية جميع خدمات الرعاية الصحية، أو اتفاقية للاستفادة من نظام الرعاية الصحية العامة في المجر (عن طريق دفع اشتراكات مسبقة لمدة 24 شهرًا بالإضافة إلى شهر واحد)، أو تأمين صحي خاص ساري المفعول في المجر.
التواجد المادي والسفر عبر منطقة شنغن
من بين المخاوف الشائعة للمستثمرين ما إذا كان عليهم الإقامة فعلياً في اليونان أو المجر للحفاظ على صلاحية تصريحهم.
لا يشترط أي من البرنامجين حداً أدنى من الحضور البدني السنوي للحفاظ على تصريح الإقامة. قد يحتاج حاملو التأشيرة الذهبية في اليونان إلى زيارة اليونان مرة كل خمس سنوات لإجراء البصمات الحيوية وتجديد التأشيرة. أما تصريح المستثمر الضيف في المجر، فلا يشترط حداً أدنى للإقامة، كما هو منصوص عليه صراحةً من قبل مكتب الهجرة واللجوء المجري.
يُتيح كلا التصريحين إقامة قصيرة بدون تأشيرة في دول شنغن الأخرى لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي فترة 180 يومًا (قاعدة شنغن 90/180). لا تُحتسب مدة الإقامة في الدولة المُصدرة للتصريح ضمن مدة الإقامة المسموح بها في شنغن والبالغة 90 يومًا. وهذا ما يجعل كلا البرنامجين جذابًا للمستثمرين الراغبين في التنقل داخل الاتحاد الأوروبي دون الالتزام الكامل بالانتقال.
ومع ذلك، من المهم التمييز بين الحفاظ على تصريح الإقامة والتأهل لـ مواطنية. في حين أنه لا يشترط حد أدنى للإقامة للحصول على التصريح نفسه، فإن الطريق إلى الحصول على الجنسية في كلا البلدين يتطلب الإقامة الفعلية والتواجد المادي - وهو ما سيتم مناقشته في القسم التالي.
مسارات الحصول على الجنسية: الحصول على جواز سفر من الاتحاد الأوروبي
يُتيح كلا البلدين مسارات للحصول على الجنسية، لكن تختلف الجداول الزمنية والشروط اختلافًا كبيرًا. والجدير بالذكر أن كلاً من اليونان والمجر تسمحان بازدواج الجنسية، فلا يُطلب من المواطنين المجنسين التخلي عن جنسيتهم الأصلية، وذلك وفقًا لقوانين الجنسية المزدوجة في بلدهم الأصلي.
اليونان: سبع سنوات من الإقامة
تتطلب اليونان على الأقل سبع سنوات من الإقامة القانونية المستمرة قبل تقديم طلب التجنيس، يجب على المتقدمين إثبات اكتفاءهم الذاتي اقتصادياً وسجلهم الجنائي النظيف، ومعرفتهم باللغة والثقافة اليونانية، واندماجهم في الحياة المدنية اليونانية. ويُشار عادةً إلى التواجد الفعلي لمدة 183 يوماً تقريباً في السنة كمعيار عملي، مع العلم أنه لا يوجد عدد محدد للأيام مُقنّن رسمياً.
المجر: أحد عشر عاماً إجمالاً
تسمح المجر بالإقامة الدائمة بعد حوالي ثلاث سنوات مكان الإقامة الفعلي. ومن تلك النقطة، إضافة ثماني سنوات يشترط الإقامة المستمرة قبل استحقاق الجنسية - بإجمالي يقارب 11 سنة ابتداءً من الاستثمار الأولي. يجب على المتقدمين اجتياز اختبار أساسي في اللغة المجرية ومعرفة الدستور. في حين أن تصريح المستثمر الضيف لمدة عشر سنوات لا يتطلب التواجد الفعلي، إلا أن الحصول على الجنسية يتطلب الإقامة المعتادة في المجر.
الآثار الضريبية على المستثمرين
تختلف الإقامة الضريبية والالتزامات بين اليونان والمجر، مما يؤثر على صافي العوائد وأعباء الامتثال. التخطيط الضريبي من الضروري تحسين الهياكل وتجنب الازدواج الضريبي عبر ولايات قضائية متعددة.
اليونان: نظام غير المقيمين
تُقدّم اليونان نظامًا ضريبيًا لغير المقيمين (غير المقيمين) بموجب المادة 5أ. ويمكن للمقيمين الجدد المؤهلين دفع ضريبة سنوية ثابتة قدرها 100,000 يورو على جميع مصادر الدخل الأجنبية لمدة تصل إلى 15 عامًا، مع مبلغ إضافي قدره 20,000 يورو سنويًا لكل فرد مؤهل من أفراد الأسرة يختار الاشتراك. تخضع الإيرادات من مصادر يونانية للضريبة بمعدلات تصاعدية عادية، مع أعلى معدل هامشي يبلغ 44% اعتبارًا من يناير 2026. تخضع إيرادات الإيجار للضريبة بمعدلات تتراوح من 15% إلى 45%، وتُطبق ضرائب العقارات السنوية (ENFIA) على ممتلكات العقارات.
المجر: ميزة الضريبة الموحدة
تفرض المجر ضريبة ثابتة 15٪ ضريبة الدخل الشخصي تُطبق هذه الضريبة على معظم أنواع الدخل، وهي من أدنى المعدلات في الاتحاد الأوروبي. أما ضريبة دخل الشركات فتبلغ... 9%تُعدّ المجر صاحبة أدنى معدل ضرائب في الاتحاد الأوروبي، مما يجعلها وجهة جذابة للغاية لأصحاب الأعمال. كما تُقدّم المجر ضريبة KIVA (ضريبة الشركات الصغيرة) كبديل للشركات المؤهلة، ولا تفرض ضرائب اقتطاع على الأرباح الموزعة. ويُناسب نظام الضرائب الواضح رواد الأعمال الذين يبحثون عن التزامات مالية قابلة للتنبؤ.
اختيار التأشيرة الذهبية المناسبة: إطار عمل لاتخاذ القرار لعام 2026
اختر اليونان إذا كنت:
- يفضل امتلاك عقارات ملموسة في أسواق البحر الأبيض المتوسط ذات إمكانية تحقيق دخل من الإيجار.
- يمكنك الحصول على تصريح إقامة مؤقتة ولا تحتاج إلى تصريح عمل.
- قيم عوامل نمط الحياة - المناخ، والثقافة، والقرب من الجزر، وجودة الحياة في البحر الأبيض المتوسط.
- هل تريد مسارًا أقصر للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي (7 سنوات مقابل 11 سنة)؟
- يجب إشراك أفراد العائلة، وخاصة الوالدين أو الأبناء البالغين حتى سن 21 عامًا.
- يمكن تحمل فترات معالجة تتراوح بين 12 و 16 شهرًا.
اختر المجر إذا كنت:
- أعط الأولوية للسرعة - المعالجة في غضون شهرين إلى ستة أشهر.
- احصل على حقوق العمل والتجارة الكاملة من اليوم الأول لنفسك ولعائلتك.
- يفضل رأس مال دخول منخفض (استثمار صندوق بقيمة 250,000 يورو).
- ابحث عن مسار واضح للحصول على الإقامة الدائمة في غضون ثلاث سنوات.
- تجذبهم أدنى معدل لضريبة الشركات في الاتحاد الأوروبي (9٪) للعمليات التجارية.
- أرغب في الحصول على تصريح لمدة 10 سنوات مع خيار التجديد بدلاً من تصريح لمدة 5 سنوات.
ماذا لو تم إيقاف برنامج ما؟
يُعدّ هذا مصدر قلق طبيعي لأي مستثمر. وتُفضّل السوابق في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي الإبقاء على حاملي التصاريح الحاليين عند تعديل البرامج أو إغلاقها. فعندما ألغت المجر خيار الاستثمار العقاري المباشر في يناير 2025، استمرت التصاريح القائمة بموجب هذا المسار دون تغيير. ولا يوجد في اليونان أي بند مُعلن للإغلاق، ولا يزال يُنظر إلى برنامجها كمصدر هام للاستثمار الأجنبي. وبينما لا يضمن أي برنامج استمرارية التصاريح إلى الأبد، فقد حظي حاملوها الحاليون تاريخيًا بالحماية.
خاتمة
استخدم التأشيرة الذهبية بين اليونان والمجر يتوقف القرار في عام 2026 على المفاضلة بين التكلفة والسرعة وحقوق العمل وتفضيلات نمط الحياة. تقدم اليونان عقارات مميزة، وإمكانية أوسع لإدماج العائلة، ومسارًا أقصر للحصول على الجنسية، ولكن بتكلفة أعلى وإجراءات أبطأ. أما المجر، فتُقدم موافقات سريعة، وحقوق عمل كاملة، ورأس مال دخول أقل، وأفضل معدل ضريبة شركات في أوروبا، ولكن بسياسة أضيق لإدماج العائلة وفترة أطول للحصول على الجنسية.
بالنسبة للأرمن وأفراد الشتات الذين يدرسون خيارات الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، يوفر كلا البرنامجين حرية التنقل ضمن منطقة شنغن دون الحاجة إلى التخلي عن الجنسية الأرمينية. ويعتمد الاختيار الأمثل على القدرة الاستثمارية، وخطط العمل، والوضع العائلي، والأهداف طويلة الأجل.
يختص فريقنا بالهجرة عبر الحدود وهيكلة الاستثمارات. سواء كنت تقارن بين برامج التأشيرة الذهبية أو تستكشف الإقامة الخاصة بأرمينيا عن طريق الاستثمار من خلال الخيارات المتاحة، يمكننا مساعدتك في تقييم أفضل مسار للمضي قدماً. اتّصل بنا اليوم للحصول على استشارة شخصية.
