مع تطور برامج الإقامة في الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار، تبرز دولتان للمستثمرين الأجانب الساعين إلى ترسيخ وجودهم في أوروبا: اليونان والمجر . توفر كلتا الدولتين مسارات للحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار الرأسمالي، إلا أن برامجهما تختلف اختلافاً كبيراً من حيث التكلفة وسرعة الإجراءات وحقوق العمل وفرص الحصول على الجنسية على المدى الطويل.
سواء كنتَ رحّالاً رقمياً تسعى للتنقل ضمن منطقة شنغن، أو رائد أعمال تقنياً تخطط للتوسع في أوروبا، أو فرداً من الشتات الأرمني تفكر في خيارات العودة إلى الوطن، يُقدّم هذا الدليل تحليلاً مُفصّلاً للنقاش الدائر حول التأشيرة الذهبية بين اليونان والمجر، مع أحدث متطلبات عام 2026 وتداعياتها العملية. بالنسبة للأرمن وأفراد الشتات الأرمني الذين يستكشفون إمكانية الوصول إلى الاتحاد الأوروبي - سواء لتوسيع أعمالهم، أو لمّ شمل أسرهم، أو لتحسين جودة حياتهم - يُوفّر كلا البرنامجين مسارات عملية تستحق الدراسة الجادة.
في لمحة
| الميزات | تأشيرة اليونان الذهبية | مستثمر ضيف من المجر |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | 400,000 - 800,000 يورو (عقارات) | 250,000 يورو (صندوق) أو 1,000,000 يورو (تبرع) |
| وقت المعالجة | أشهر 12 - 16 | أشهر 2 - 6 |
| حقوق العمل | لا يُسمح بالتوظيف؛ يُسمح بامتلاك الأعمال التجارية | حقوق العمل والتجارة الكاملة |
| صلاحية التصريح | 5 سنوات (قابلة للتجديد) | 10 سنوات (قابلة للتجديد) |
| الجدول الزمني للمواطنة | 7 سنوات من الإقامة | 11 سنة (3 سنوات إقامة دائمة + 8 سنوات جنسية) |
| الوجود المادي | لا يُشترط الاحتفاظ بالتصريح | لا يُشترط الاحتفاظ بالتصريح |
| تضمين الأسرة | الزوج/الزوجة، والأطفال دون سن 21 عامًا، ووالدا الزوجين | الزوج/الزوجة والأطفال القصر |
| الوصول إلى منطقة شنغن | السفر لمدة 90/180 يومًا في منطقة شنغن | السفر لمدة 90/180 يومًا في منطقة شنغن |
جدول المحتويات
- تأشيرة اليونان الذهبية مقابل تأشيرة المجر الذهبية: متطلبات الاستثمار لعام 2026
- مقارنة التكاليف: الاستثمارات العقارية والاستثمارات في الصناديق
- أوقات المعالجة وإجراءات التقديم
- حقوق الإقامة وفرص العمل
- متطلبات الرعاية الصحية والتأمين
- التواجد المادي والسفر عبر منطقة شنغن
- مسارات الحصول على الجنسية: الحصول على جواز سفر من الاتحاد الأوروبي
- الآثار الضريبية على المستثمرين
- اختيار التأشيرة الذهبية المناسبة: إطار عمل لاتخاذ القرار
- الأسئلة المتكررة
التأشيرة الذهبية بين اليونان والمجر: متطلبات الاستثمار وشروط الأهلية لعام 2026
وقد خضع كلا البرنامجين لإصلاحات كبيرة في السنوات الأخيرة، حيث تم رفع عتبات الدخول وتحسين فئات الاستثمار المؤهلة.
تأشيرة اليونان الذهبية 2026
بموجب القانون رقم 5100/2024 وتحديثاته اللاحقة لعام 2026، يشترط برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان حداً أدنى للاستثمار العقاري بناءً على الموقع. تتطلب المناطق ذات الطلب المرتفع - بما في ذلك منطقة أتيكا (أثينا)، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، وجميع الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة - حداً أدنى قدره 800,000 يورو في عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً. أما باقي المناطق، فتتطلب 400,000 يورو مع مراعاة نفس شروط العقار الواحد والمساحة.
هناك استثناءان بارزان يخفضان الحد الأدنى إلى 250,000 يورو : تحويلات العقارات التجارية إلى سكنية (التي تم إنجازها في أي مكان في اليونان قبل تقديم الطلب) والمباني المدرجة أو التراثية التي تخضع للترميم الكامل، مع اشتراط الترميم بحلول التجديد الأول لمدة خمس سنوات وإلا سيتم إلغاء التصريح مع غرامة قدرها 150,000 يورو.
إلى جانب العقارات، تشمل فئات الاستثمار البديلة المؤهلة سندات الحكومة اليونانية (بحد أدنى 500,000 يورو، استحقاق متبقي لمدة ثلاث سنوات)، ووحدات في صناديق الاستثمار المشتركة التي تركز على اليونان أو صناديق الاستثمار البديلة (بحد أدنى 350,000 يورو)، ومساهمات رأس المال في شركات الاستثمار العقاري اليونانية أو صناديق الاستثمار العقاري (بحد أدنى 500,000 يورو)، ومحافظ الأدوات المالية المدرجة (بحد أدنى 800,000 يورو)، والودائع المصرفية لأجل (بحد أدنى 500,000 يورو، لمدة عام واحد).
يشمل البرنامج زوج/زوجة المستثمر أو شريكه/شريكته المسجل/المسجلة، والأبناء المعالين دون سن 21 عامًا (أو حتى 24 عامًا إذا كانوا ملتحقين بالتعليم، وغير متزوجين، ومعالين ماليًا)، ووالدي كل من مقدم الطلب الرئيسي وزوجه/زوجته بغض النظر عن العمر. ولا يشترط وجود إقامة فعلية محددة للحفاظ على التصريح.
برنامج المستثمر الضيف في المجر 2026
أعادت المجر إطلاق برنامج المستثمر الضيف في يوليو 2024. اعتبارًا من عام 2026، لا يزال هناك مساران استثماريان مؤهلان نشطان: استثمار بحد أدنى قدره 250,000 يورو في صندوق عقاري معتمد من الحكومة ومسجل لدى البنك الوطني المجري، أو تبرع مالي بقيمة 1,000,000 يورو لمؤسسة تعليم عالٍ تديرها مؤسسة عامة.
تم إلغاء خيار سابق يسمح بشراء عقارات سكنية مباشرة بقيمة 500,000 يورو رسميًا في يناير 2025. ولم يتم استبداله بفئة جديدة - فقط مسارات التمويل والتبرع لا تزال قائمة.
تُمنح إقامة المستثمر لمدة عشر سنوات قابلة للتجديد لعشر سنوات أخرى. وتشمل هذه الإقامة زوج/زوجة المستثمر وأبناءه القصر دون سن الثامنة عشرة. أما إمكانية إدراج الأبناء البالغين أو والدي المستثمر فلم تُؤكدها المصادر الرسمية بشكل قاطع. وتُلزم المجر المستثمرين بإثبات المصدر القانوني لأموالهم.
مقارنة التكاليف: الاستثمارات العقارية والاستثمارات في الصناديق في اليونان والمجر
إلى جانب أرقام الاستثمار الرئيسية، يجب على المتقدمين وضع ميزانية للرسوم القانونية، وإجراءات العناية الواجبة، وضرائب نقل الملكية، وتكاليف الصيانة المستمرة.
| مكون التكلفة | اليونان | المجر |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | 400,000،800,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو | 250,000 يورو (صندوق) أو 1,000,000 يورو (تبرع) |
| ضريبة نقل الملكية | ~3% من قيمة العقار | غير متاح (استثمار الصندوق) |
| الرسوم القانونية والإدارية (تقدير السوق) | 5,000،15,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو | 10,000،20,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو |
| الصيانة السنوية | صيانة العقار، والضرائب، ورسوم ENFIA | رسوم إدارة الصندوق (حوالي 1-2%) |
| سيولة | العقارات (أقل سيولة) | وحدات الصندوق (أكثر سيولة بعد فترة التجميد) |
ملاحظة: تتراوح الرسوم القانونية والإدارية وفقًا لتقديرات السوق العامة وتختلف باختلاف مزود الخدمة. وهي لا تمثل أسعار شركة فاردانيان وشركائه.
يُتيح الاستثمار العقاري في اليونان امتلاك أصول ملموسة وإمكانية تحقيق دخل إيجاري. مع ذلك، قد يؤدي انخفاض سيولة العقارات وارتفاع تكاليف الدخول إلى تجميد رأس المال. أما نموذج الصناديق الاستثمارية في المجر فيوفر تنويعًا أكبر واستراتيجيات خروج أسهل بعد انتهاء الحد الأدنى لفترة الاحتفاظ.
بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون رأس مال أولي منخفض وسيولة أسرع، يُعد خيار الصندوق الاستثماري في المجر بقيمة 250,000 ألف يورو جذابًا. أما الراغبون في امتلاك عقارات مباشرة والاستمتاع بمزايا نمط الحياة في منطقة البحر الأبيض المتوسط، فقد يفضلون اليونان.
أوقات المعالجة وإجراءات التقديم: اليونان مقابل المجر
تُعد سرعة الحصول على الإقامة عاملاً حاسماً يميز بين هذه البرامج.
المجر: معالجة أسرع
يُدار برنامج المستثمر الضيف في المجر من خلال وحدة متخصصة تابعة للمديرية العامة الوطنية المجرية لشؤون الأجانب. وبينما تشير بعض الأدلة التجارية إلى أن مدة البت في الطلبات تبلغ حوالي 21 يوم عمل، إلا أن هذه المدة لم تُؤكد من مصادر رسمية. عمليًا، ينبغي على المتقدمين توقع مدة إجمالية تتراوح بين شهرين وستة أشهر تقريبًا ، بدءًا من تقديم الطلب وحتى استلام بطاقة الإقامة، بما في ذلك إجراءات التأشيرة ومراجعة المستندات.
تتمثل الخطوات النموذجية في اختيار صندوق عقاري معتمد وإكمال الاستثمار، وتجميع المستندات المطلوبة (جواز السفر، والتحقق من الخلفية، وإثبات التأمين الصحي، وإثبات الأصل القانوني للأموال)، وتقديم الطلب، واستلام القرار، واستلام بطاقة تصريح الإقامة عند الموافقة.
اليونان: جداول زمنية أطول
لطالما واجهت طلبات الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان تراكمًا في الطلبات، على الرغم من تحسن إجراءات المعالجة في السنوات الأخيرة. اعتبارًا من عام 2026، تتراوح المدة العملية من تقديم الطلب الكامل إلى استلام بطاقة الإقامة بين 12 و16 شهرًا تقريبًا . لذا، ينبغي على المستثمرين وضع ميزانية مناسبة والتخطيط لرحلاتهم وقراراتهم التجارية مع مراعاة هذه المدة.
تتضمن العملية الحصول على عقار مؤهل أو القيام باستثمار مؤهل، والحصول على رقم تعريف ضريبي يوناني (AFM)، وتحديد موعد مع الإدارة اللامركزية، وتقديم البيانات البيومترية والوثائق مع إثبات الاستثمار، وانتظار الموافقة، واستلام تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات.
حقوق الإقامة وفرص العمل
يختلف نطاق الحقوق الممنوحة بموجب كل تصريح اختلافاً كبيراً، لا سيما فيما يتعلق بالتوظيف والنشاط التجاري.
المجر: حقوق كاملة في مجال الأعمال والعمل
تمنح تأشيرة المستثمر الضيف في المجر حقوقًا كاملة في سوق العمل وملكية الأعمال لكل من المستثمر وأفراد أسرته. ويحق لحامليها تأسيس شركات مجرية أو الانضمام إليها، وإدارة العمليات، وقبول الوظائف، وتقاضي الرواتب. وهذا ما يجعل المجر وجهة جذابة بشكل خاص لرواد الأعمال والمهنيين الراغبين في ممارسة النشاط الاقتصادي في الاتحاد الأوروبي.
اليونان: الإقامة بدون تصريح عمل
لا تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية الحق في العمل بأجر. يمكن لحامليها الإقامة في اليونان والتنقل بحرية داخل منطقة شنغن، لكن لا يُسمح لهم بالعمل دون تصريح عمل منفصل. مع ذلك، يُمكن للمستثمرين امتلاك شركات، والعمل كمديرين فيها، والحصول على أرباح الأسهم أو أرباح الأعمال . كما يُسمح لهم بتحقيق دخل سلبي من تأجير العقارات. قد يحتاج الراغبون في تأسيس مشاريع تجارية في اليونان إلى استكشاف مسارات بديلة لتسجيل الأعمال التجارية للحصول على تصريح العمل.
متطلبات الرعاية الصحية والتأمين
يشترط كلا البرنامجين على المتقدمين إثبات وجود تغطية تأمين صحي، على الرغم من اختلاف التفاصيل.
اليونان
تشترط اليونان وجود تأمين صحي خاص ساري المفعول داخل اليونان، يغطي الرعاية الطبية والاستشفاء والحالات الطارئة والحوادث. ولا يُقبل تأمين السفر. ولا يحق لحاملي التأشيرة الذهبية الاستفادة تلقائيًا من نظام الرعاية الصحية العامة EFKA، بل يجب عليهم الحفاظ على سريان التأمين طوال مدة صلاحية التأشيرة.
المجر
تشترط المجر الحصول على تغطية صحية شاملة عند تقديم طلب التأشيرة. تشمل المستندات المقبولة شهادة تثبت تغطية جميع خدمات الرعاية الصحية، أو اتفاقية للاستفادة من نظام الرعاية الصحية العامة في المجر (عن طريق دفع اشتراكات مسبقة لمدة 24 شهرًا بالإضافة إلى شهر واحد)، أو تأمين صحي خاص ساري المفعول في المجر.
التواجد المادي والسفر عبر منطقة شنغن
من بين المخاوف الشائعة للمستثمرين ما إذا كان عليهم الإقامة فعلياً في اليونان أو المجر للحفاظ على صلاحية تصريحهم.
لا يشترط أي من البرنامجين حدًا أدنى للإقامة الفعلية سنويًا للحفاظ على تصريح الإقامة. قد يحتاج حاملو التأشيرة الذهبية في اليونان إلى زيارة اليونان مرة واحدة كل خمس سنوات لإجراء البصمات الحيوية وتجديد التأشيرة. أما تصريح المستثمر الضيف في المجر، فلا يشترط حدًا أدنى للإقامة، كما هو منصوص عليه صراحةً من قبل مكتب الهجرة واللجوء المجري.
يُتيح كلا التصريحين إقامة قصيرة بدون تأشيرة في دول شنغن الأخرى لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا (قاعدة شنغن 90/180). ولا تُحتسب مدة الإقامة في الدولة المُصدرة للتصريح ضمن مدة الإقامة المسموح بها في شنغن البالغة 90 يومًا. وهذا ما يجعل كلا البرنامجين جذابًا للمستثمرين الراغبين في التنقل داخل الاتحاد الأوروبي دون الالتزام بالانتقال الكامل.
مع ذلك، من المهم التمييز بين الحفاظ على تصريح الإقامة والتأهل للحصول على الجنسية . فبينما لا يُشترط حد أدنى للإقامة للحصول على التصريح نفسه، فإنّ الحصول على الجنسية في كلا البلدين يتطلب الإقامة الفعلية والتواجد الفعلي - وهو ما سنتناوله في القسم التالي.
مسارات الحصول على الجنسية: الحصول على جواز سفر من الاتحاد الأوروبي
يُتيح كلا البلدين مسارات للحصول على الجنسية، لكن تختلف الجداول الزمنية والشروط اختلافًا كبيرًا. والجدير بالذكر أن كلاً من اليونان والمجر تسمحان بازدواج الجنسية، فلا يُطلب من المواطنين المجنسين التخلي عن جنسيتهم الأصلية، وذلك وفقًا لقوانين الجنسية المزدوجة في بلدهم الأصلي.
اليونان: سبع سنوات من الإقامة
تشترط اليونان الإقامة القانونية المتواصلة لمدة سبع سنوات على الأقل قبل تقديم طلب التجنيس. يجب على المتقدمين إثبات اكتفاءهم الذاتي اقتصادياً، وسجلهم الجنائي نظيف، وإتقانهم للغة والثقافة اليونانية، واندماجهم في الحياة المدنية اليونانية. ويُشار عادةً إلى التواجد الفعلي لمدة 183 يوماً تقريباً في السنة كمعيار عملي، مع العلم أنه لا يوجد عدد محدد للأيام مُقنّن رسمياً.
المجر: أحد عشر عاماً إجمالاً
تُتيح المجر الإقامة الدائمة بعد حوالي ثلاث سنوات من الإقامة الفعلية. بعد ذلك، يُشترط الإقامة المتواصلة لمدة ثماني سنوات إضافية قبل استحقاق الجنسية، ليصبح المجموع حوالي 11 عامًا من تاريخ الاستثمار الأولي. يجب على المتقدمين اجتياز اختبار أساسي في اللغة المجرية ومعرفة الدستور. مع أن تصريح المستثمر الضيف لمدة عشر سنوات لا يتطلب التواجد الفعلي، إلا أن الحصول على الجنسية يستلزم الإقامة المعتادة في المجر.
الآثار الضريبية على المستثمرين
تختلف الإقامة الضريبية والالتزامات بين اليونان والمجر، مما يؤثر على صافي العوائد وأعباء الامتثال. لذا، يُعدّ التخطيط الضريبي الاحترافي ضروريًا لتحسين الهياكل الضريبية وتجنب الازدواج الضريبي في مختلف الدول.
اليونان: نظام غير المقيمين
تُقدّم اليونان نظامًا ضريبيًا للمقيمين غير الدائمين بموجب المادة 5أ. يُمكن للمقيمين الجدد المؤهلين دفع ضريبة سنوية ثابتة قدرها 100,000 يورو على جميع دخلهم من مصادر أجنبية لمدة تصل إلى 15 عامًا، مع إضافة 20,000 يورو سنويًا لكل فرد مؤهل من أفراد الأسرة يختار هذا النظام. أما الدخل من مصادر يونانية فيخضع للضريبة بمعدلات تصاعدية عادية، مع أعلى معدل ضريبي هامشي يبلغ 44% اعتبارًا من يناير 2026. ويخضع دخل الإيجار للضريبة بمعدلات تتراوح بين 15% و45%، وتُطبق ضرائب عقارية سنوية (ENFIA) على العقارات.
المجر: ميزة الضريبة الموحدة
تفرض المجر ضريبة دخل شخصية ثابتة بنسبة 15% على معظم أنواع الدخل، وهي من أدنى النسب في الاتحاد الأوروبي. أما ضريبة دخل الشركات فتبلغ 9% ، وهي الأدنى في الاتحاد الأوروبي، مما يجعل المجر وجهة جذابة للغاية لأصحاب الأعمال. كما توفر المجر ضريبة KIVA (ضريبة الشركات الصغيرة) كبديل للشركات المؤهلة، ولا تفرض ضرائب اقتطاع على الأرباح الموزعة. ويُعدّ نظام الضرائب الواضح والمبسط عامل جذب لرواد الأعمال الذين يبحثون عن التزامات مالية يمكن التنبؤ بها.
اختيار التأشيرة الذهبية المناسبة: إطار عمل لاتخاذ القرار لعام 2026
اختر اليونان إذا كنت:
- يفضل امتلاك عقارات ملموسة في أسواق البحر الأبيض المتوسط ذات إمكانية تحقيق دخل من الإيجار.
- يمكنك الحصول على تصريح إقامة مؤقتة ولا تحتاج إلى تصريح عمل.
- قيم عوامل نمط الحياة - المناخ، والثقافة، والقرب من الجزر، وجودة الحياة في البحر الأبيض المتوسط.
- هل تريد مسارًا أقصر للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي (7 سنوات مقابل 11 سنة)؟
- يجب إشراك أفراد العائلة، وخاصة الوالدين أو الأبناء البالغين حتى سن 21 عامًا.
- يمكن تحمل فترات معالجة تتراوح بين 12 و 16 شهرًا.
اختر المجر إذا كنت:
- أعط الأولوية للسرعة - المعالجة في غضون شهرين إلى ستة أشهر.
- احصل على حقوق العمل والتجارة الكاملة من اليوم الأول لنفسك ولعائلتك.
- يفضل رأس مال دخول منخفض (استثمار صندوق بقيمة 250,000 يورو).
- ابحث عن مسار واضح للحصول على الإقامة الدائمة في غضون ثلاث سنوات.
- تجذبهم أدنى معدل لضريبة الشركات في الاتحاد الأوروبي (9٪) للعمليات التجارية.
- أرغب في الحصول على تصريح لمدة 10 سنوات مع خيار التجديد بدلاً من تصريح لمدة 5 سنوات.
ماذا لو تم إيقاف برنامج ما؟
يُعدّ هذا مصدر قلق طبيعي لأي مستثمر. وتُفضّل السوابق في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي الإبقاء على حاملي التصاريح الحاليين عند تعديل البرامج أو إغلاقها. فعندما ألغت المجر خيار الاستثمار العقاري المباشر في يناير 2025، استمرت التصاريح القائمة بموجب هذا المسار دون تغيير. ولا يوجد في اليونان أي بند مُعلن للإغلاق، ولا يزال يُنظر إلى برنامجها كمصدر هام للاستثمار الأجنبي. وبينما لا يضمن أي برنامج استمرارية التصاريح إلى الأبد، فقد حظي حاملوها الحاليون تاريخيًا بالحماية.
خاتمة
يتوقف قرار منح التأشيرة الذهبية في اليونان أو المجر عام 2026 على المفاضلة بين التكلفة والسرعة وحقوق العمل وتفضيلات نمط الحياة. تقدم اليونان عقارات مميزة، وإمكانية أوسع لضمّ أفراد العائلة، ومسارًا أقصر للحصول على الجنسية، ولكن بتكلفة أعلى وإجراءات أبطأ. أما المجر، فتُتيح موافقات سريعة، وحقوق عمل كاملة، ورأس مال دخول أقل، وأفضل معدل ضريبة شركات في أوروبا، ولكن بسياسة أضيق لضمّ أفراد العائلة وفترة أطول للحصول على الجنسية.
بالنسبة للأرمن وأفراد الشتات الذين يدرسون خيارات الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، يوفر كلا البرنامجين حرية التنقل ضمن منطقة شنغن دون الحاجة إلى التخلي عن الجنسية الأرمينية. ويعتمد الاختيار الأمثل على القدرة الاستثمارية، وخطط العمل، والوضع العائلي، والأهداف طويلة الأجل.
يختص فريقنا في مجال الهجرة عبر الحدود وهيكلة الاستثمارات. سواء كنت تقارن بين برامج التأشيرة الذهبية أو تستكشف خيارات الإقامة في أرمينيا عن طريق الاستثمار ، يمكننا مساعدتك في تقييم أفضل مسار للمضي قدمًا. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة شخصية.
