- يسمح نظام غير المقيمين في اليونان (المادة 5أ) للمقيمين الضريبيين المؤهلين بدفع مبلغ ثابت 100,000 € في السنة على جميع الدخل ذي المصادر الأجنبية لمدة تصل إلى 15 عامًا.
- تتطلب التأشيرة الذهبية الآن 400,000،800,000 يورو - XNUMX،XNUMX يورو في مجال العقارات حسب الموقع، بعد أن رفع القانون 5100/2024 العتبات من الحد الأدنى السابق البالغ 250,000 يورو.
- إصلاحات المملكة المتحدة التي تلغي وضع غير المقيمين (سارية المفعول) 6 أبريل 2025) تتسارع وتيرة خروج الأفراد ذوي الثروات العالية - ارتفعت تأشيرات الإقامة الذهبية اليونانية الممنوحة لمواطني المملكة المتحدة 48.9٪ في العام على اساس سنوى حتى سبتمبر 2025.
- يتزايد تدقيق الاتحاد الأوروبي في هجرة المستثمرين - فقد أصدرت محكمة العدل الأوروبية حكمًا ضد جواز السفر الذهبي لمالطا. 29 أبريل 2025 (القضية C-181/23) - المطالبة بامتثال أقوى من جميع برامج إقامة المستثمرين.
مع تزايد التدقيق من جانب الاتحاد الأوروبي وإلغاء المملكة المتحدة لنظام الإقامة غير الدائمة، يعيد الأفراد ذوو الثروات الكبيرة تقييم أماكن إقامتهم واستثماراتهم ومكان إقامتهم الضريبية. وتبرز اليونان بآليتين فعالتين: ضريبة ثابتة قدرها 100,000 ألف يورو على الدخل الأجنبي بموجب المادة 5أ، وبرنامج التأشيرة الذهبية الذي - رغم الزيادات الأخيرة في الحد الأدنى - لا يزال أحد أسهل مسارات الإقامة للمستثمرين في أوروبا.
بالنسبة لأفراد الشتات الأرمني ورجال الأعمال الدوليين الذين يفكرون بالفعل في ممر القوقاز - أوروبا، فإن قرب اليونان وعضويتها في الاتحاد الأوروبي يجعلانها مكملاً طبيعياً لـ الإقامة في أرمينيا عن طريق الاستثمار استراتيجية أو تسجيل الأعمال التجارية الأرمنية.
لماذا تجذب اليونان الأفراد ذوي الثروات العالية في عام 2026
تقدم اليونان ميزتين أساسيتين تلبيان بشكل مباشر أولويات الأفراد ذوي الثروات العالية - وهما القدرة على التنبؤ بالضرائب وإمكانية الحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي:
الإقامة الضريبية مع حد أقصى للتعرض للضريبة. يحدد نظام المادة 5أ الخاص بغير المقيمين سقفاً ثابتاً لضريبة الدخل من مصادر أجنبية عند 100,000 يورو سنوياً للأفراد المؤهلين الذين ينقلون إقامتهم الضريبية إلى اليونان. أما الدخل من مصادر يونانية فيظل خاضعاً للضريبة وفقاً للشرائح الضريبية التصاعدية العادية (حتى 44%).
الإقامة الاستثمارية من خلال التأشيرة الذهبية. على الرغم من الزيادات في عتبة عام 2024، فإن الحد الأدنى للاستثمار العقاري في اليونان البالغ 400,000 ألف يورو في معظم المناطق لا يزال منافسًا لنظرائه في الاتحاد الأوروبي مثل البرتغال وإسبانيا.
في ظل تشديد معايير الضرائب والامتثال في الاقتصادات الكبرى، وزيادة التدقيق من جانب الاتحاد الأوروبي بشأن الهجرة الاستثمارية، تجمع الحزمة اليونانية بين استقرار التكاليف ومتطلبات دخول متواضعة نسبيًا. للاطلاع على المزيد حول تخطيط التنقل، راجع أدلتنا حول تأشيرات, الضرائبو مسارات المواطنة.
لمحة عامة: مقترحات اليونان لأصحاب الثروات العالية
| الميزات | تفاصيل |
|---|---|
| ضريبة ثابتة لغير المقيمين | 100,000 يورو سنوياً من الدخل الأجنبي + 20,000 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة، لمدة تصل إلى 15 عاماً |
| تأشيرة ذهبية (مناطق المستوى الثاني) | 800,000 يورو — أثينا/أتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، جزر يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة. |
| تأشيرة ذهبية (مناطق المستوى الثاني) | 400,000 يورو - لجميع المناطق الأخرى في البر الرئيسي والجزر الصغيرة |
| التأشيرة الذهبية (حالات خاصة) | 250,000 يورو - لتحويل المباني التجارية إلى سكنية وترميم المباني المدرجة فقط |
| أهلية غير المقيمين | غير مقيم ضريبي في اليونان لمدة 7 سنوات من السنوات الثماني السابقة؛ استثمار بقيمة 500,000 يورو خلال 3 سنوات |
| الطريق إلى المواطنة | سبع سنوات من الإقامة الفعلية، وإتقان اللغة، ومتطلبات الاندماج |
| عامل الدفع في المملكة المتحدة | تم إلغاء نظام الإقامة غير الدائمة في 6 أبريل 2025؛ ومن المتوقع خروج 16,500 مليونير في عام 2025 |
كيف يعمل نظام الإقامة غير الدائمة في اليونان بموجب المادة 5أ
تم تصميم إطار عمل اليونان الخاص بالمقيمين غير الدائمين بموجب المادة 5أ من قانون ضريبة الدخل لجذب المقيمين الضريبيين الأجانب من خلال تحديد سقف للمسؤولية عن الدخل ذي المصادر الأجنبية برسوم سنوية ثابتة.
متطلبات الأهلية
الإقامة السابقة خارج نطاق الإقامة الرسمية. يجب ألا يكون مقدم الطلب مقيمًا ضريبيًا في اليونان لمدة 7 سنوات على الأقل من السنوات الثماني السابقة قبل نقل الإقامة الضريبية إلى اليونان.
استثمار مؤهل. يجب إتمام استثمار لا يقل عن 500,000 يورو في الأصول اليونانية - العقارات أو المشاركة في الأعمال التجارية أو الأوراق المالية - في غضون 3 سنوات من تاريخ تقديم الطلب.
الحضور الجسدي. يجب على مقدم الطلب نقل إقامته الضريبية فعلياً إلى اليونان، حيث يقضي عادةً أكثر من 183 يوماً في السنة في البلاد.
آخر موعد للتسجيل. يتم تقديم الطلبات إلى مصلحة الضرائب اليونانية (AADE)، عادةً بحلول 31 مارس من السنة الضريبية المعنية.
المعاملة الضريبية بموجب النظام
الدخل من مصادر أجنبية: تُفرض ضريبة ثابتة قدرها 100,000 يورو سنويًا بغض النظر عن المبلغ، وذلك لمدة تصل إلى 15 سنة ضريبية. ويُضاف مبلغ 20,000 يورو سنويًا لكل فرد مؤهل من أفراد الأسرة (الزوج/الزوجة، الشريك المدني، الأصول والفروع المباشرة) الذي يختار الانضمام إلى هذه الضريبة.
الدخل من مصادر يونانية: تخضع هذه الإيرادات للضريبة وفقًا للشرائح الضريبية التصاعدية المعتادة في اليونان، حيث تصل أعلى شريحة ضريبية إلى 44% (اعتبارًا من 1 يناير 2026). ويشمل ذلك دخل العمل، ودخل الأعمال التجارية، ودخل الإيجار المُحقق داخل اليونان.
لا تمديد لأكثر من 15 عامًا. إذا توقف دافع الضرائب عن دفع الضريبة الثابتة أو لم يلتزم بالشروط، ينتهي النظام مبكراً. ولا يوجد تجديد بعد الحد الأقصى البالغ 15 عاماً.
اليونان مقابل إيطاليا: مقارنة بين الدول غير المقيمة (2026)
| الميزات | اليونان (المادة 5أ) | إيطاليا (للمقيمين الجدد) |
|---|---|---|
| ضريبة سنوية ثابتة (للمتقدم الرئيسي) | €100,000 | 300,000 يورو (ابتداءً من عام 2026) |
| لكل فرد من أفراد الأسرة | € 20,000 / سنة | 50,000 يورو/سنوياً (ابتداءً من عام 2026) |
| المدة القصوى | 15 سنة | 15 سنة |
| الإقامة السابقة خارج نطاق الإقامة | 7 من السنوات العشر الماضية | 9 من السنوات العشر الماضية |
| متطلبات الاستثمار | 500,000 يورو خلال 3 سنوات | لا شيء مشمول بضريبة الدخل الأساسية الثابتة |
| الدخل المحلي | المعدلات اليونانية العادية (تصل إلى 44%) | أسعار إيطالية عادية |
ابتداءً من عام 2026، أصبح النظام الإيطالي أكثر تكلفة بشكل كبير (300,000 يورو / 50,000 يورو) بينما تبقى اليونان عند 100,000 يورو / 20,000 يورو - مما يجعل اليونان الخيار الأكثر فعالية من حيث التكلفة بالنسبة للأفراد ذوي الثروات العالية الذين يقارنون ببدائل الإقامة غير الدائمة في الاتحاد الأوروبي.
التأشيرة الذهبية 2026: التسعير القائم على المناطق ومسارات الاستثمار
شهد برنامج الإقامة الاستثمارية في اليونان تعديلاً جذرياً بموجب القانون رقم 5100/2024، الذي أقره البرلمان اليوناني في 2 أبريل 2024. استبدل القانون الحد الأدنى السابق للعقارات البالغ 250,000 يورو بنظام منطقتين. دخلت المعايير الجديدة حيز التنفيذ خلال فترة انتقالية في 31 أغسطس 2024، وبعدها يتعين على المتقدمين استيفاء الشروط الأعلى.
مستويات الاستثمار العقاري
المستوى 1 - المناطق ذات الطلب المرتفع: 800,000 يورو. يشمل ذلك منطقة أتيكا بأكملها (أثينا)، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، وجميع الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة. يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد بمساحة معيشة رئيسية لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
المستوى الثاني - المناطق الأخرى: 400,000 يورو. تنطبق نفس الشروط المتعلقة بالعقار الواحد ومساحة 120 مترًا مربعًا على جميع المناطق البرية الأخرى والجزر الصغيرة خارج نطاق تعريف المستوى الأول.
الحالات الخاصة: 250,000 يورو. لا يزال الحد الأدنى الأصلي قائماً لفئتين فقط - تحويلات العقارات التجارية إلى سكنية (يجب إكمال تغيير الاستخدام قبل تقديم الطلب) وترميم المباني المدرجة أو المحمية.
مسارات استثمارية بديلة (غير عقارية)
تُتيح اليونان أيضاً عدة مسارات للحصول على التأشيرة الذهبية دون الاستثمار العقاري. تشمل هذه المسارات الودائع لأجل أو الودائع المصرفية (بحد أدنى 500,000 يورو)، وسندات الحكومة اليونانية (بحد أدنى 500,000 يورو، لمدة ثلاث سنوات)، والاستثمار في الشركات اليونانية أو شركات الاستثمار العقاري (بحد أدنى 500,000 يورو). قد تُؤهل المسارات القائمة على الصناديق الاستثمارية المشتركة أو صناديق الاستثمار البديلة بحدود أدنى (تبدأ من 350,000 يورو)، بينما قد تتطلب مسارات محافظ الأوراق المالية المدرجة 800,000 يورو.
حقوق الإقامة ومسار الحصول على الجنسية
تمنح تأشيرة الإقامة الذهبية تصريح إقامة قابلاً للتجديد لمدة خمس سنوات، مع إمكانية التجديد التلقائي لفترات خمس سنوات طالما استمر الاستثمار المؤهل. ويحصل أفراد الأسرة المؤهلون - الزوج/الزوجة أو الشريك المسجل، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21 عامًا، ووالدا المستثمر والزوج/الزوجة - على تصاريح إقامة بنفس الشروط.
للحصول على الإقامة طويلة الأمد في الاتحاد الأوروبي، يجب استيفاء الشروط العامة بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة، بالإضافة إلى معايير الاندماج. أما الجنسية اليونانية فتتطلب سبع سنوات من الإقامة الفعلية في اليونان، وإتقان اللغة، واجتياز اختبارات الاندماج، والامتثال للضرائب والالتزامات الأخرى. تستغرق معالجة طلبات الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية حاليًا ما بين ثلاثة وستة أشهر تقريبًا من تاريخ تقديم الملف كاملًا.
إصلاحات الضرائب في المملكة المتحدة كعامل دافع
أدت عدة تحولات سياسية متقاربة في المملكة المتحدة إلى تسريع الاهتمام ببرامج الإقامة للمستثمرين في الاتحاد الأوروبي وأنظمة الإقامة الضريبية مثل نظام اليونان.
نهاية وضع الإقامة غير الدائمة في المملكة المتحدة
أعلنت حكومة المملكة المتحدة إلغاء نظام الإعفاء الضريبي لغير المقيمين، الذي كان ساريًا لفترة طويلة، في 6 مارس 2024 (ميزانية الربيع 2024). ودخل نظام الدخل والأرباح الأجنبية الجديد حيز التنفيذ في 6 أبريل 2025، ليحل محل نظام التحويلات المالية. وبموجب هذا النظام، يُعفى من ضريبة الدخل والأرباح الأجنبية في المملكة المتحدة الأفراد الذين لم يمضِ على إقامتهم الضريبية في المملكة المتحدة سوى أربع سنوات، بعد عشر سنوات متتالية على الأقل من الإقامة الضريبية خارج المملكة المتحدة. أما المقيمون في المملكة المتحدة لفترات طويلة، والذين كانوا يعتمدون سابقًا على نظام الإعفاء الضريبي لغير المقيمين، فقد فقدوا إمكانية الاستفادة من نظام التحويلات المالية نهائيًا.
تدفقات المليونيرات الخارجة والطلب على اليونان
بحسب تقرير هينلي لهجرة الثروات الخاصة لعام 2025، شهدت المملكة المتحدة خسارة صافية بلغت حوالي 10,800 مليونير في عام 2024، مع توقعات بهجرة صافية للخارج تبلغ حوالي 16,500 مليونير في عام 2025، وهي أكبر هجرة صافية متوقعة للخارج بين جميع الدول. وتشمل أبرز الوجهات التي يقصدها أصحاب الثروات العالية من المملكة المتحدة بعد مغادرتهم: الإمارات العربية المتحدة (وخاصة دبي)، وإيطاليا، والبرتغال، واليونان، وموناكو.
يُمكن قياس الأثر على اليونان: تُظهر إحصاءات الحكومة اليونانية زيادةً سنويةً بنسبة 48.9% في تصاريح التأشيرة الذهبية الممنوحة لمواطني المملكة المتحدة حتى نهاية سبتمبر 2025 (من 495 تصريحًا للمستثمرين الجدد إلى 737 تصريحًا). وبينما تُساهم عوامل متعددة في هذا التوجه، تُشير التعليقات بوضوح إلى ربط هذه الزيادة بزيادة الضرائب في المملكة المتحدة والبيئة السياسية العامة.
بيئة إنفاذ القانون والامتثال في الاتحاد الأوروبي
كثّفت مؤسسات الاتحاد الأوروبي تدقيقها في الهجرة الاستثمارية، ولا سيما منح الجنسية عن طريق الاستثمار. في 29 أبريل 2025، أصدرت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي حكماً في الدائرة الكبرى في القضية C-181/23 (المفوضية الأوروبية ضد جمهورية مالطا)، قضت فيه بأن برنامج مالطا لمنح الجنسية عن طريق الاستثمار يتعارض مع قانون الاتحاد الأوروبي، وأنه لا يمكن الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي من خلال "معاملة تجارية".
يتعلق هذا الحكم مباشرةً ببرامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار ("الجوازات الذهبية")، وليس ببرامج الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار ("التأشيرات الذهبية"). لا تشير أي مصادر في الفترة 2025-2026 إلى وجود إجراءات انتهاك من جانب الاتحاد الأوروبي تستهدف برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني تحديدًا. ومع ذلك، فإن التوجه واضح: وثّق مصدر أموالك ووضعك الضريبي والتزامك المستمر باللوائح بدقة.
قائمة التحقق من الامتثال للمستشارين والمستثمرين
خريطة الإقامة الضريبية: تأكيد توقيت انتقال الإقامة الضريبية وتفاعلها مع معاملة الدخل ذي المصادر الأجنبية في كل من الولايات القضائية الأصلية والمقصد.
وثائق مصدر الأموال: قم بتجميع كشوفات الحسابات المصرفية وعقود البيع وتوزيعات الشركة التي تدعم الاستثمار قبل تقديم الطلب بوقت كافٍ.
فحص المخاطر: التحقق المسبق من العقوبات، وحالة الشخصيات السياسية البارزة، والتغطية الإعلامية السلبية. الالتزام بمعايير الاتحاد الأوروبي لمكافحة غسل الأموال قبل تقديم الطلب.
استراتيجية الأصول: اختبار الضغوط على موقع الاستثمار والسيولة وسيناريوهات الخروج إلى جانب أهداف التنقل الشخصي.
تقويم التقارير: قم بمواءمة الملفات عبر مختلف الولايات القضائية لتجنب حالات عدم التطابق خلال السنة الانتقالية.
تأشيرة الرحالة الرقميين كمسار بديل
بالنسبة للعاملين عن بُعد ورواد الأعمال الذين لا يستوفون شروط الاستثمار المطلوبة للحصول على التأشيرة الذهبية أو نظام الإقامة غير الدائمة، تُقدم اليونان أيضًا تأشيرة الرحالة الرقميين. تسمح هذه التأشيرة لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي بالعيش والعمل عن بُعد من اليونان أثناء عملهم لدى جهات خارج البلاد أو التعاقد معها.
تقدم أرمينيا خدمة مماثلة تأشيرة الرحل الرقمية البرنامج، ويمكن أن يكون الاثنان جزءًا من استراتيجية تنقل منسقة للمهنيين الذين يقسمون وقتهم بين القوقاز والاتحاد الأوروبي. لأولئك الذين يستكشفون تصاريح الإقامة في أرمينياإن الجمع بين كلا الاختصاصين القضائيين يوفر مرونة جغرافية مع الحفاظ على وضع ضريبي متوافق.
بالنسبة للأفراد ذوي الثروات العالية الذين يعيدون ضبط استراتيجيتهم، فإن الإقامة الضريبية لغير المقيمين في اليونان وبرنامج التأشيرة الذهبية المحدث يوفران مزيجًا مقنعًا من القدرة على التنبؤ والوصول إلى الاتحاد الأوروبي - لكن المشهد قد تغير بشكل كبير منذ حقبة الـ 250,000 ألف يورو القديمة.
في ظل إصلاحات الضرائب في المملكة المتحدة والعناية الواجبة الأكثر صرامة في الاتحاد الأوروبي، حان الوقت الآن لمراجعة هيكلك، وجاهزيتك للوثائق، وموقفك الضريبي متعدد الولايات القضائية.
