الميراث في أرمينيا: مهلة الستة أشهر للقبول وكيفية تسجيل حقوقك

آخر تحديث 20 أكتوبر 2026

أمامك ستة أشهر من تاريخ فتح ملف الميراث الأرمني لقبوله، وهذا التاريخ هو عادةً تاريخ الوفاة (المادة ١٢٢٧ من القانون المدني). إذا انقضت الأشهر الستة، فلن يتمكن كاتب العدل من إصدار شهادة الميراث إلا بعد توقيع كل وارث ممن قبلوا على موافقة أمام كاتب العدل، أو بعد اعتراف المحكمة بقبولك.

لا تفرض أرمينيا ضريبة على الميراث، ولا تُستحق أي رسوم على ما ينتقل إلى الوريث (المادة 147(1)(13) من قانون الضرائب). بالنسبة للوريث من المغتربين، تبلغ التكلفة الحكومية الإجمالية لشقة عادية حوالي 30,000 درام أرميني، تشمل الرسوم والضرائب ورسوم التسجيل، أي ما يعادل 83 دولارًا أمريكيًا تقريبًا وفقًا لسعر الصرف الرسمي للبنك المركزي الأرميني، أي ما يعادل 361.73 درامًا للدولار الواحد في 13 أكتوبر 2026، قبل الترجمة والتصديق.

في لمحة

عندما تبدأ الأشهر الستة

يبدأ احتساب المدة من تاريخ فتح ملف الميراث، وتحدد المادة 1188(1) ذلك اليوم كتاريخ الوفاة، أو تاريخ سريان حكم المحكمة الذي يُعلن وفاة الشخص. وفي حال عدم تأكيد هوية المتوفى لمدة شهر أو أكثر، تُغيّر المادة 1188(1.1) تاريخ فتح الملف إلى تاريخ تسجيل الوفاة في سجل الأحوال المدنية، وهو أمرٌ ذو أهمية في حالات الحوادث والاختفاء التي يصل فيها شهادة الوفاة متأخرة.

تنص المادة ١٢٢٧ (٢) و (٣) على منح الوارث الذي نشأ حقه نتيجة تنازل وارث سابق أو استبعاده، فترة جديدة. تُحتسب هذه الفترة من تاريخ التنازل أو الاستبعاد، وبالتالي فإن الوارث من الدرجة الثانية الذي علم بالتركة متأخرًا لا يرث الفترة التي انقضت على الوارث من الدرجة الأولى.

تحدد المادة 1189 كاتب العدل المختص بفتح الملف: كاتب العدل الذي يخدم آخر محل إقامة للمتوفى. غالبًا ما تفشل تركات المغتربين في هذا الاختبار لأن المتوفى قضى سنواته الأخيرة في الخارج. في هذه الحالة، وحيث يتعذر تحديد محل الإقامة الأخير، تنتقل الاختصاصية إلى موقع العقار الأرمني.

القبول بأثر رجعي. بموجب المادة 1225 (5)، فإن الميراث المقبول يعود إلى الوارث من اليوم الذي تم فيه فتحه، بغض النظر عن التاريخ الذي يطبعه السجل العقاري لاحقًا على سند الملكية.

الطريقتان للقبول، والطريقة التي تفشل

تنص المادة 1226 على طريقتين. الأولى هي تقديم طلب خطي إلى كاتب العدل المختص. أما الثانية فهي الدخول الفعلي في حيازة التركة، وهو ما يوضحه القانون بدفع تكاليف صيانة العقار، وتسوية ديون المتوفى، وتحصيل الأموال المستحقة له، واتخاذ التدابير اللازمة لمنع تدخل الغير.

حددت محكمة النقض معيار الإثبات في القضية رقم 3-1224، الصادرة بتاريخ 5 سبتمبر 2007. وقد رأت المحكمة أن الوريث الذي انتقل إلى الشقة وبدأ بدفع فواتير الخدمات بعد أحد عشر شهرًا من الوفاة، لم يتخذ أي إجراء ضمن المدة القانونية المحددة، وبالتالي لم يتم قبول العقار. ولا يُعتد بالسكن إلا إذا بدأ خلال الأشهر الستة الأولى من تاريخ الوفاة، وكان دليلاً على سيطرة الوريث على جميع الأطراف الأخرى.

القبول إما كليًا أو لا شيء. تنص المادة ١٢٢٥ على أن قبول أي جزء من التركة هو قبول للتركة بأكملها، ولا تجيز القبول المشروط أو المقيد. فالوارث الذي يقبل شقة في يريفان يقبل أيضًا قطعة الأرض في القرية والديون المرتبطة بهما.

تقديم الطلبات من الولايات المتحدة أو كندا أو فرنسا أو أستراليا

يمكن لممثل في أرمينيا إتمام جميع الإجراءات بموجب توكيل رسمي: فتح ملف الميراث، وتقديم طلب القبول، واستلام الشهادة، وتسجيل سند الملكية. ولا يُشترط على الوارث دخول البلاد.

أرمينيا طرف في اتفاقية لاهاي بشأن إلغاء التصديق على الوثائق الرسمية، لذا فإن أي توكيل رسمي مُحرر أمام كاتب عدل في لوس أنجلوس أو تورنتو أو مرسيليا أو سيدني يتطلب تصديقًا من الدولة المُصدرة، ثم ترجمة أرمينية موثقة. انضمت كندا إلى اتفاقية لاهاي في 11 يناير 2024، وبالتالي فإن أي وثيقة كندية لا تتطلب سوى التصديق. أما الوثائق الرسمية الصادرة من روسيا فلا تتطلب أي تصديق: إذ أن اتفاقية كيشيناو للمساعدة القانونية لعام 2002 سارية بين أرمينيا وروسيا منذ 28 يونيو 2023، ولا تزال الترجمة الأرمينية الموثقة مطلوبة.

عادةً ما تتعثر ملفات الشتات في إثبات صلة القرابة، لأن سجلات الميلاد والزواج محفوظة في أرشيفات الحقبة السوفيتية بأسماء مكتوبة بالحروف اللاتينية. يتناول القسم الخاص بالملفات المتعثرة أدناه السجلات المفقودة والأسماء غير المتطابقة، ويشرح دليلنا لاستخراج السجلات المدنية الأرمنية من الحقبة السوفيتية كيفية البحث في الأرشيفات.

إذا انقضت الأشهر الستة بالفعل

اختبر مسار الموافقة أولاً. تنص المادة ١٢٢٨(١) على إمكانية قبول وارث متأخر دون أي إجراءات قضائية، شريطة أن يقدم كل وارث سبق له قبول الوريث موافقة خطية أمام كاتب عدل. لا توجد أي التزامات قانونية، ولا جلسة استماع، ولا طرف معارض. وفي حال تعاون باقي الورثة من أفراد الأسرة، يمكن إعادة فتح الملف خلال الفترة اللازمة لجمع التوقيعات وتصديقها.

تنص المادة ١٢٢٨(٢) على اللجوء إلى المحكمة في حال رفض الموافقة أو تعذر العثور على الورثة الآخرين. وتعترف المحكمة بموافقة الوريث المتوفى، ويؤيد حكمها حينها الشهادة الموثقة وقيد السجل العقاري.

أي محكمة، وما هي التكلفة

يُحدد مكان التقاضي وفقًا للقواعد العادية لقانون الإجراءات المدنية. تنص القاعدة العامة في المادة 21 على إحالة الدعوى إلى المحكمة المختصة بعنوان المدعى عليه، بينما تنص المادة 24 على إحالة الدعاوى المتعلقة بالعقارات إلى المحكمة المختصة بمكان وجود العقار. ولا يُشترط تلقائيًا أن تكون المحكمة المختصة هي المحكمة التي حُددت فيها الميراث، وهو افتراض شائع ومكلف.

تبلغ الرسوم الحكومية 20,000 درام أرميني (حوالي 55 دولارًا أمريكيًا) للمطالبات التي لا تحمل قيمة مالية. أما إذا اقترنت العريضة بمطالبة مالية، كالمطالبة بحصة سبق أن باعها وارث آخر، فإن الرسوم تبلغ 3% من المبلغ المطالب به.

ما تقبله المحاكم كسبب

لا توجد قائمة قانونية محددة. وقد أقرت الممارسة الأرمينية بالمرض الخطير الذي حال دون ممارسة النشاط الطبيعي، والاحتجاز، والخدمة في منطقة قتال، وغيرها من الظروف القاهرة، وإخفاء الوفاة أو التركة من قبل الورثة الآخرين. ورفضت الجهل بالقانون، وضغوط العمل، والبعد عن أرمينيا. كما يُرفض عمومًا عدم العلم بوجود أصل معين، لأن المادة ١٢٢٥ تنص على أن قبول أي جزء من الأصل يُعد قبولًا للأصل بأكمله.

هناك حد أقصى. يجب تقديم الدعوى في غضون ستة أشهر من تاريخ زوال سبب التأخير، وبالتالي فإن الوريث الذي يتعافى من المرض أو يعلم بالوفاة لديه ستة أشهر للتصرف وليس أكثر.

إذا لم يقبل أحد، فإن المادة ١٢٢٤ تنقل الملكية إلى البلدة التي يقع فيها العقار كحق مكتسب. لا يحدد القانون تاريخًا ثابتًا لهذا النقل، وفي الواقع العملي، يبقى العقار غير مسجل حتى تتخذ البلدية أو أحد الدائنين إجراءً بشأنه.

عندما يعلق الملف

يُعدّ قبول الوصية وإصدار الشهادة خطوتين منفصلتين. فالوارث الذي يُقدّم قبول الوصية إلى كاتب العدل خلال ستة أشهر يكون قد ضمن حقه في الميراث، ويمكنه حينها تقديم المستندات الناقصة. أما انتظار وصول المستندات قبل تقديم الشهادة فهو ما يُحوّل الملف المُتعثّر إلى ملف فائت الموعد النهائي.

السجل مفقود أو لم يتم إنشاؤه أصلاً

ابدأ بالتحقق من وجود سجل الأحوال المدنية نفسه. في حال فقدان الشهادة فقط، تصدر وكالة تسجيل الأحوال المدنية التابعة لوزارة العدل شهادة بديلة أو مستخرجًا. يمكن للشخص المعني الحصول على نسخة من شهادة الوفاة ومعلومات حول تسجيل المتوفى. بالنسبة للطلبات المُقدمة بعد 30 سبتمبر 2014، تُصدر الشهادة أو المعلومات في يوم قبول الطلب؛ أما بالنسبة للطلبات الأقدم، المحفوظة في الأرشيف الورقي الرقمي، فيستغرق الأمر ما يصل إلى 3 أيام عمل. يمكن للممثل تقديم الطلب بموجب توكيل رسمي، ولكن ستطلب الوكالة أيضًا وثيقة هوية مقدم الطلب والمستندات الداعمة.

في حال فقدان التسجيل نفسه، يجب استعادته. تستغرق عملية الاستعادة 15 يومًا من تاريخ تقديم المستندات، ويجوز للوكالة تعليق هذه المدة ريثما تطلب معلومات من جهة أجنبية مختصة. وتستغرق العملية 3 أيام إذا استندت إلى حكم قضائي أو إقرار رسمي. تُفرض رسوم إضافية قدرها 30,000 أو 20,000 أو 10,000 درام أرميني (حوالي 83 أو 55 أو 28 دولارًا أمريكيًا) على الاستعادة المُعجّلة خلال اليوم الثاني أو الخامس أو السابع من أيام العمل، بالإضافة إلى رسوم حكومية قدرها 5,000 درام أرميني (حوالي 14 دولارًا أمريكيًا). وتشمل الأدلة أي وثيقة تُثبت هوية الشخص: الشهادات الطبية، وسجلات الخدمة العسكرية والعمل، والوثائق التعليمية، وسجلات الحالة المدنية ذات الصلة. ترفض الوكالة الاستعادة إذا عُثر على السجل الأصلي، وقد يكون السجل المفقود من السجل الإلكتروني قد نُقل ببساطة إلى الأرشيف الوطني، لذا يُرجى البحث في الأرشيف أولًا.

يمكن تسجيل الولادة التي حدثت في أرمينيا ولكن لم يتم تسجيلها مطلقاً دون أي حد زمني، بما في ذلك بناءً على حكم قضائي أو عمل توثيقي يثبت هذه الحقيقة.

عندما يتعذر على أي جهة تقديم الوثيقة، يجوز لمحكمة ابتدائية إثبات الواقعة في إجراءات خاصة بموجب قانون الإجراءات المدنية. تشمل الوقائع التي يمكن إثباتها: القرابة، وتسجيل الميلاد أو الزواج أو الوفاة، والوفاة في وقت محدد، وقبول الميراث ومكانه، وملكية الوثيقة للشخص المذكور فيها، وحيازة العقار بصفته مالكًا. يجب على مقدم الطلب توضيح الغرض من إثبات الواقعة وإثبات تعذر الحصول على الوثيقة أو استعادتها خارج المحكمة، ولكن ليس من الضروري اللجوء إلى كاتب العدل أولًا. تبلغ الرسوم الحكومية 20,000 درام أرميني (حوالي 55 دولارًا أمريكيًا). يُرفع الطلب إلى المحكمة المختصة بعنوان مقدم الطلب المسجل أو محل إقامته، أو إلى المحكمة المختصة بحيازة العقار، حيث يقع العقار. لا توجد قاعدة منشورة تحدد المحكمة المختصة بنظر طلبات إثبات القرابة المستقلة من الورثة الذين ليس لهم عنوان في أرمينيا، أو ما إذا كانت الطلبات المتعددة في طلب واحد تستوجب الرسوم.

تُغلق الإجراءات الخاصة أمام أي شخص تكمن مشكلته الحقيقية في نزاع شخص آخر على حقه. هذه دعوى مدنية عادية. وينطبق الأمر نفسه على منزل لا توجد له سوى أوراق خصخصة تعود إلى الحقبة السوفيتية: فغياب قيد في السجل العقاري لا يعني غياب الملكية، ويتعين على مقدم الطلب تقديم الوثيقة التي أنشأت الحق، لذا عليه البدء بملف السجل العقاري، وقرار التخصيص أو الخصخصة، وأي عقد مؤرشف. وفي حال وجود ملكية ولكن فقدت الوثيقة، يجوز للمحكمة إثبات الحيازة بصفتها مالكة. أما في حال طعن أحدهم في الملكية، فتُرفع الدعوى إلى المحكمة المختصة بالموقع الذي يقع فيه العقار.

الأسماء لا تتطابق

منذ تعديل قانون التوثيق في يوليو 2023، يجوز للموثق إصدار شهادة الميراث بموافقة خطية من جميع الورثة الآخرين في حال تعذر الحصول على دليل على صلة القرابة أو احتواء وثائقها على أخطاء. وبدون هذه الموافقة، تُحال القضية إلى المحكمة. ولا توجد قواعد منشورة تُحدد للموثقين كيفية التعامل مع اختلافات النطق، أو غياب اسم الأب، أو التهجئة الروسية والأرمنية للاسم نفسه، لذا يُترك لكل موثق حرية البت في الأوراق المعروضة عليه.

في حال وجود خطأ في بيانات الحالة المدنية الأرمينية، تقوم الوكالة بتصحيحه خلال 15 يومًا للتصحيح أو التغيير، و3 أيام عمل في حال كان التصحيح متعلقًا بخطأ إملائي أو حرف أو رقم. يُرجى عدم طلب تعديل سجل تاريخي صحيح ليتوافق مع جواز سفر أجنبي لاحق.

عندما يكون السجل صحيحًا ويختلف جواز السفر، فإن المسار القضائي هو إثبات أن الوثيقة تخص الشخص. في قضية بلغاداريان (رقم القضية ED/58292/02/21، 2 مايو 2024)، ذكرت شهادة ميلاد أرمينية سوفيتية تاريخ ميلاد في سبتمبر، بينما ذكر جواز سفر مقدم الطلب الروسي تاريخ ميلاد في نوفمبر. رفضت المحاكم الأدنى درجة الطلب، معتبرةً إياه تغييرًا مُقنّعًا لسجل الميلاد. نقضت محكمة النقض الحكم وأقرت بأن الشهادة تخص حامل جواز السفر، معتبرةً أن هذا لا يُغيّر شيئًا في سجل الحالة المدنية، وأن شرط استنفاد جميع السبل القانونية خارج المحكمة لا يجوز تطبيقه بشكل شكلي غير معقول. خالف أحد القضاة الرأي القائل بأن القضية لم تكن قضية ميراث، واستغرقت من تقديم الطلب في عام 2021 إلى مايو 2024. لا يجوز أن يكون جواز السفر أو الوثيقة العسكرية موضوعًا لمثل هذا الطلب.

يُثبت تغيير اسم العائلة في الخارج بسبب الزواج بشهادة الزواج أو تغيير الاسم الموثقة والمترجمة. وتُثبت شهادة التصديق (الأبوستيل) صحة الوثيقة، لكنها لا تُثبت أن اسمين مختلفين في التهجئة يعودان لشخص واحد.

أحد الأقارب لن يتعاون

لا يُشترط على أي وريث آخر التوقيع على أي شيء لقبولك. القبول هو طلبك الشخصي لدى كاتب العدل، وهو يحمي حصتك حتى في حال احتفاظ أحد إخوتك بالمفاتيح والوثائق الأصلية.

يمكن للموثق في مكان فتح التركة اتخاذ تدابير لحفظها وإدارتها، بما في ذلك جردها بحضور شاهدين على الأقل، ووضعها تحت إدارة أمانة. كما يحق له الاستفسار مباشرة من البنوك عن أموال المتوفى وممتلكاته الثمينة، فلا يكون قريبه الذي يملكها المصدر الوحيد للمعلومات. في حال اعترض القريب على الجرد، يسجل الموثق الظروف ويُبلغ الأطراف المعنية ونقابة الموثقين. لا يملك الموثق صلاحية الدخول بالقوة، ولا سلطة إجبار أي وارث على تسليم المستندات. يتطلب الوصول إلى الشقة أو استلام أوراق الملكية رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة بملكية العقار.

يجوز للورثة الذين لا يتفقون على تقسيم التركة اللجوء إلى المحكمة. وتفصل المحكمة الحصص عينياً متى أمكن ذلك. أما إذا كان الفصل ممنوعاً قانوناً أو كان سيُلحق ضرراً بالغاً، فيمكن للمالك المغادر المطالبة بقيمة حصته. ولا يجوز إجبار الوارث على دفع مبلغ مالي رغماً عنه إلا إذا كانت حصته ضئيلة، ولا يمكن فصلها فعلياً، وليس له مصلحة جوهرية في استخدام العقار. وفي حال كان التقسيم غير مجدٍ بشكل واضح، يجوز للمحكمة أن تأمر ببيع العقار بالمزاد العلني وتقسيم العائدات بالحصص، وتعتبر محكمة النقض هذا الإجراء بمثابة سبيل انتصاف مقيد، لذا فإن الشراء القسري لشقة غير قابلة للتقسيم ليس إجراءً تلقائياً.

يجب على الوريث الراغب في بيع حصته لشخص من خارج الورثة إخطار الشركاء كتابيًا بالسعر والشروط. ويُمنح الشركاء شهرًا واحدًا من تاريخ استلام الإخطار لإتمام عملية الشراء في حالة العقارات، وعشرة أيام في حالة المنقولات. ويحق للشريك الذي تم تجاهله المطالبة بحقوقه كمشترٍ خلال ثلاثة أشهر، ولا ينص القانون على ما إذا كانت هذه المدة تبدأ من تاريخ البيع أو من تاريخ علم الشريك به. وتُستثنى من هذا الحكم عمليات البيع بالمزاد العلني.

إذا استولى أحد الورثة على الشهادة بمفرده وحرم وارثًا آخر من حقه، يحق للوارث المستبعد رفع دعوى لإبطال الشهادة. ولا يؤدي الإبطال تلقائيًا إلى محو بيانات السجل العقاري المُسجلة بناءً عليها، لذا يجب أن يطلب المدعي هذا الإجراء صراحةً. ولا توجد قاعدة تحدد مدة تقادم خاصة لهذه الحالة. تخضع الدعاوى المدنية العادية لفترة التقادم العامة البالغة ثلاث سنوات، والتي تبدأ من تاريخ علمك أو كان من المفترض أن تعلم بانتهاك حقوقك (المادتان 332 و337 من القانون المدني)، لذا فإن إخفاء الشهادة يؤثر على بدء احتساب المدة. ويخضع قبول الدعوى المتأخر وبعض سبل الانتصاف لقواعد خاصة، لذا يُنصح بتقييم الموعد النهائي لقضيتك. بادر بالتحرك فور اكتشاف الإخفاء، وتذكر أن إخفاء الوفاة أو التركة يُعد أحد الأسباب التي تقبلها المحاكم لقبول الدعوى المتأخر. إن الإخفاء بحد ذاته لا يؤدي إلى استبعاد الوريث المشارك: فقاعدة الوريث غير الجدير تشمل عرقلة وصية المتوفى الأخيرة عمداً، أو قتل المتوفى أو محاولة قتله أو قتل وريث آخر، وبعض الآباء المحرومين من حقوقهم الأبوية، وهي تحتاج إلى حكم نهائي من المحكمة.

العقار أكثر من مجرد شقة

الحسابات المصرفية. اطلب من كاتب العدل المختص بشؤون الميراث مراسلة البنوك. وفقًا لتفسير البنك المركزي الأرميني، يجوز لكاتب العدل الاستفسار عما إذا كان المتوفى يمتلك حسابات أو ودائع أو ممتلكات ثمينة، وتجيب البنوك على هذا السؤال أيضًا بالنسبة للورثة المقيمين في الخارج. بمجرد حصولك على شهادة الميراث أو قرار المحكمة، يخول قانون السرية المصرفية الورثة وممثليهم الحصول على المعلومات مباشرةً: يجب على البنك إبلاغك في غضون 5 أيام عمل مصرفية إذا كانت مستنداتك غير كافية، وتقديم معلومات كاملة في غضون 10 أيام عمل مصرفية، ويمكن الطعن في أي رفض أمام المحكمة. لا توجد قواعد منشورة تنظم كيفية صرف البنك للميراث للوريث الأجنبي، أو ما إذا كان يشترط وجود حساب مصرفي أرميني، أو ما يصرفه لتغطية تكاليف الجنازة قبل إصدار الشهادة، لذا احصل على متطلبات البنك كتابيًا قبل توقيع أي توكيل رسمي أجنبي، واحرص على أن ينص هذا التوكيل صراحةً على أنه يجوز للممثل استلام الأموال وإغلاق الحسابات. تعليمات الإيداع المودعة في البنك هي قاعدة تعود إلى الحقبة السوفيتية وانتهت في 1 يناير 1999، وليس لها ما يعادلها حاليًا.

حصة في شركة ذات مسؤولية محدودة أرمينية. تنتقل هذه الحصة إلى الورثة ما لم ينص النظام الأساسي للشركة على اشتراط موافقة باقي المشاركين. وفي حال اشتراط الموافقة، تُعتبر مُعطاة ما لم يتقدم أحد المشاركين برفض كتابي خلال 30 يومًا، أو المدة التي يحددها النظام الأساسي. ولا يُعدّ وراثة الحصة بمثابة تسجيلها في سجل المشاركين. فإذا رُفض التسجيل، تنتقل الحصة إلى الشركة، التي يجب عليها دفع قيمتها، المحسوبة من البيانات المحاسبية للفترة المحاسبية الأخيرة، خلال ستة أشهر، أو عينيًا إذا قررت الجمعية العامة ذلك ووافق عليه الوريث. لم يُحدد بعد موعد بدء هذه الأشهر الستة ولا تاريخ تحديد قيمة الحصة للوريث المرفوض، كما لا ينص القانون على صيغة لقيمة السوق. يُنصح بالحصول على نسخة من النظام الأساسي أولًا.

الأسهم المحفوظة لدى مركز الإيداع المركزي لأرمينيا. يقوم مركز الإيداع بتحويل الأوراق المالية الموروثة مجاناً بموجب قواعد المحاسبة لعام 2026 في غضون 3 أيام عمل من استلام مجموعة كاملة من المستندات، ويمكن لغير المقيمين فتح حسابات هناك.

المركبات. يُعدّ تسجيل الملكية وتسجيل السيارة للاستخدام على الطرق إجراءين منفصلين. يتطلب تسجيل السيارة للاستخدام على الطرق إدخال بياناتها في سجل السكان الأرمني، وهو ما لا يتوفر لدى معظم الورثة المقيمين في الخارج؛ ولا ينطبق هذا الشرط على تسجيل الملكية. في حال انتقال ملكية المركبة إلى عدة ورثة، يلزم الحصول على موافقة كل مالك مشارك.

من يرث في حال عدم وجود وصية؟

تحدد المواد من 1215 إلى 1220 أربعة ترتيبات للورثة الشرعيين، ويستبعد كل ترتيب منها الترتيبات الأدنى منه استبعاداً تاماً. وتكون الحصص متساوية ضمن كل ترتيب.

يُطبّق نظام الإرث بالنيابة في حال وفاة أحد الورثة قبل المتوفى، فيرث الأحفاد حصة الوالد المتوفى. كما تسمح المادة ١٢٢٠ للشخص الذي كان مُعالاً مالياً من قِبل المتوفى بالانضمام إلى أيٍّ من الورثة.

يأخذ الزوج الباقي على قيد الحياة نصف التركة قبل تقسيم أي شيء.

نصف الممتلكات الزوجية المكتسبة بشكل مشترك تعود ملكيتها للزوج الباقي على قيد الحياة بموجب المادة 201، مقروءة مع المادة 1222، ولا تُعتبر جزءًا من التركة. أما النصف الآخر، بالإضافة إلى ممتلكات المتوفى الخاصة، فيُقسّم وفقًا للترتيب الأول. ويحصل الزوج الباقي على حصة من هذا المتبقي وفقًا للترتيب الأول أيضًا. هذا هو الوضع الافتراضي، ويمكن لعقد الزواج أن يُغيّره.

تحتفظ أرملة لديها طفلان بنصف شقة تم شراؤها أثناء الزواج بشكل كامل، ثم تأخذ ثلث النصف المتبقي، مما يمنحها ثلثي الشقة بأكملها.

تحدد الحصة المحفوظة أي وصية

تضمن المادة ١١٩٤ لبعض الورثة نصف ما كانوا سيحصلون عليه على الأقل لولا وجود وصية، بغض النظر عما تنص عليه الوصية. ويشمل ذلك الأطفال القصر تلقائيًا. أما الزوج/الزوجة، والوالد/الوالدة، والابن البالغ، فيشملهم الورثة فقط في حال كانوا من ذوي الإعاقة، أو فاقدين للأهلية القانونية، أو بلغوا الستين من العمر أو أكثر. ولا يحق للابن البالغ السليم العامل الحصول على أي حصة محفوظة، ويمكن حرمانه من الميراث كليًا.

هناك نقطتان إضافيتان تحددان مصير العديد من تركات المغتربين. فالشريك المتعايش في زواج غير مسجل لا يملك أي حق في الميراث بموجب القانون الأرمني، مهما طالت مدة العلاقة. أما الأطفال المولودون خارج إطار الزواج والأطفال المتبنون، فلهم نفس حقوق الأطفال المولودين في إطار الزواج، بمجرد إثبات النسب أو التبني قانونياً.

ما يطلبه كاتب العدل

اطلب تصديقات الأبوستيل قبل الشهر الرابع. تستغرق مكاتب السجلات الحيوية في الولايات المتحدة وفرنسا عادةً من ستة إلى ثمانية أسابيع لإصدار نسخة مصدقة، ويأتي تصديق الأبوستيل في وقت لاحق.

ما تتقاضاه الحكومة

تُحسب رسوم تسجيل الميراث بشكل منفصل عن رسوم البيع، وهي أقل تكلفة. تستند الأرقام المذكورة أدناه إلى سعر الصرف الرسمي للبنك المركزي الأرميني، وهو 361.73 درامًا للدولار الواحد في 13 أكتوبر 2026.

لا يُتاح خيار إتمام المعاملات العقارية في غضون ساعتين في نفس اليوم لتسجيل الميراث. وفي حال استند التسجيل إلى حكم قضائي بموجب المادة 1228، ترتفع رسوم السجل العقاري من 1,000 درام أرميني إلى 5,000 درام أرميني، ليصل إجمالي الرسوم إلى 30,000 درام أرميني، و55,000 درام أرميني، و80,000 درام أرميني (ما يعادل 83 دولارًا أمريكيًا، و152 دولارًا أمريكيًا، و221 دولارًا أمريكيًا تقريبًا) على التوالي.

ضريبة على الميراث الأرمني

لا تُفرض أي ضرائب على عملية النقل. تنص المادة 147(1)(13) من قانون الضرائب على إعفاء الممتلكات الموروثة والهبة من ضريبة الدخل، ولا تفرض أرمينيا ضريبة منفصلة على التركات أو الميراث. لن يجد الوريث الأمريكي الذي يتوقع ضريبة تركات مماثلة للضريبة الفيدرالية في أرمينيا ما يُعادلها. يُستثنى من هذا الإعفاء الممتلكات التي يهبها شخص طبيعي يعمل كمطور عقاري، والتي تخضع للضريبة؛ ولا ينطبق هذا الإعفاء على الممتلكات الموروثة.

يظهر الرسم عند البيع لاحقًا. تُعفى عائدات بيع الأراضي بموجب المادة 147(1)(38). أما بالنسبة للمباني أو الشقق، فيُقتطع 10% من المنبع عندما يكون المشتري وكيلًا ضريبيًا أرمينيًا، أي شركة أو مؤسسة دائمة، بينما لا يُقتطع أي رسم عند البيع لفرد. تُفرض نسبة الـ 10% على كامل سعر البيع، لذا فإن طريقة حصول البائع على العقار لا تؤثر على الأساس الضريبي. يشرح دليلنا لضريبة غير المقيمين على بيع الأصول الأرمينية سيناريوهين للمشتري.

تُفرض ضريبة الأملاك السنوية على الوريث بصفته المالك. ويُحتسب أساسها القيمة العقارية القانونية وفقًا للمادة 228 من قانون الضرائب، بينما يُعدّ نطاق المادة 229 هامشيًا، بحيث لا تُطبق كل نسبة إلا على الجزء من القيمة الذي يتجاوز حدها الأدنى. بالنسبة للشقق، يتراوح النطاق من 0.05% كحد أدنى إلى 1.5% على القيمة التي تتجاوز 200 مليون درام أرميني (حوالي 553,000 دولار أمريكي)، وقد بلغ تطبيق المادة 233(7) كامل المبلغ المحسوب بدءًا من السنة الضريبية 2026. أما المنازل المستقلة أو منازل الحدائق، فتُقيّم وفقًا لجدول منفصل يصل إلى الحد الأقصى نفسه البالغ 1.5% عند عتبات القيمة الأدنى، لذا لا تنطبق أرقام الشقق على منازل القرى. ولا يؤثر محل الإقامة أو الجنسية على النسبة.

الورثة الأجانب، والأراضي الزراعية، والصناديق الاستئمانية الأجنبية

لا يفرض القانون الأرميني أي شروط تتعلق بالجنسية أو الإقامة على الوريث. ويرث حامل جواز السفر الكندي الذي لم يسبق له دخول أرمينيا، وفقًا للشروط نفسها التي يرث بها المواطن المقيم.

تُستثنى الأراضي الزراعية من ذلك. لا يجوز للأجانب تملكها ملكية تامة، ويحصل الوريث الأجنبي الذي يرث قطعة أرض على سند الملكية، ثم يخضع لأحكام المادة 282 من القانون المدني، التي تلزم ببيع أي عقار لا يجوز للشخص حيازته قانونًا خلال سنة واحدة. وفي حال انقضاء السنة دون بيع، يجوز للدولة إجبار المالك على بيعه قضائيًا وتحويل العائدات إليه. ويُعدّ نقل ملكية قطعة الأرض إلى شركة أرمينية مملوكة بالكامل هو الإجراء المعتاد للحفاظ على الأرض ضمن العائلة. ويتناول دليلنا حول إمكانية تملك الأجانب للأراضي الزراعية في أرمينيا البدائل المتاحة. لا يوجد قرار منشور أو توجيهات من السجل العقاري تُحدد ما إذا كانت السنة تبدأ من تاريخ الوفاة، أو من تاريخ قبول الإرث، أو من تاريخ تسجيل سند الملكية. ويُعتبر تاريخ الوفاة هو الأرجح من بين هذه الاحتمالات الثلاثة. تنص المادة 1225(5) على أن العقار المقبول ملك للوريث من تاريخ فتح الإرث، وتُحدد المادة 1188(1) ذلك التاريخ كتاريخ الوفاة، وبالتالي يُعتبر الوريث مالكًا من تاريخ يسبق كلًا من تاريخ قبول الإرث وتاريخ تسجيله. احسب السنة من تاريخ الوفاة، وهو أيضاً أقدم التواريخ الثلاثة والقراءة الوحيدة التي لا يمكن أن تجعلك متأخراً.

يُبقي التعديل الشامل لقوانين الهجرة، الذي يدخل حيز التنفيذ في 1 نوفمبر 2026، هذا الوضع قائماً لفئة واحدة: المقيمون الدائمون الذين تم تكريمهم لخدمات استثنائية لأرمينيا، إذ يحتفظون بحقهم في امتلاك الأراضي الزراعية بشكل مباشر. ويُغطي دليلنا الخاص بما يُمكن للأجانب امتلاكه وما لا يُمكنهم امتلاكه في أرمينيا جميع فئات الأراضي.

تخضع الوصايا الأجنبية والوصايا الأمريكية القابلة للإلغاء لأحكام المادة 1293، التي تُطبّق القانون الأرميني على ميراث العقارات الموجودة في أرمينيا. وبناءً على ذلك، فإن الحصة المحفوظة بموجب المادة 1194 تُبطل أحكام الوصية أو الوصية الصادرة في كاليفورنيا فيما يتعلق بشقة يريفان، وقد تُؤدي خطة التركة المُعدّة بالكامل في الولايات المتحدة إلى نتيجة في أرمينيا لم يقصدها مُعدّها. يُبيّن دليلنا لتخطيط التركات للأجانب في أرمينيا كيفية مواءمة خطة أجنبية مع القوانين الأرمينية.

لا يُحدد قانون تسجيل العقارات أي جهة ائتمانية ضمن الجهات التي يمكن تسجيلها في سجل المساحة، كما أنه لا يستبعد الكيانات القانونية الأجنبية. ولا توجد جهة رسمية معتمدة تُقر أو ترفض صياغة سند الملكية التي تُحدد شخصًا معينًا كوصي على صندوق ائتماني مُسمى، لذا فإن اختيار الهيكل يعتمد على ما تقبله المساحة. ويُعد تسجيل كيان قانوني أرميني كمالك مسجل هو الخيار الأكثر شيوعًا. يليه تسجيل شركة أجنبية كوصي باسمها، بينما يُعد تسجيل وصي فردي الخيار الأضعف، نظرًا لعدم الاعتراف بأهلية الصندوق الائتماني واستمرار تطبيق قيود فئات الأراضي المفروضة على الأفراد الأجانب. يُنصح بطلب موافقة خطية من المساحة أولًا، مع تحديد الصندوق الائتماني، والقانون الحاكم له، والوصي، وتصنيف العقار، وآلية الوصي البديل. وقد نص قانون مكافحة غسل الأموال الأرميني بشكل منفصل على إلزام الوصي بتسجيل نشاط الصندوق الائتماني الأجنبي لدى السلطة المختصة في غضون ثلاثة أشهر منذ عام 2025، وهو واجب إبلاغي ولا يُحدد أي شيء يتعلق بالملكية.

الديون، وكيفية رفض الميراث

تنص المادة ١٢٤٤ على أن الورثة مسؤولون بالتضامن والتكافل عن ديون المتوفى، بحد أقصى قيمة ما ورثه كل منهم. ويجوز للدائن مطالبة أي وارث بكامل الدين، ثم يسترد ذلك الوارث دينه من الورثة الآخرين، ولا يجوز إلزام أي وارث بدفع أكثر مما ورثه من التركة. أما الأصول الشخصية التي لا تدخل ضمن الميراث فهي بمنأى عن المطالبات.

إذا تجاوزت الديون قيمة التركة، فإن المادة ١٢٣٠ تجيز التنازل خلال ستة أشهر من تاريخ فتح ملف الإرث، المسجل لدى كاتب العدل، ويبقى هذا التنازل متاحًا للوارث الذي قبله بالفعل. ولا يجوز أن يكون التنازل جزئيًا أو مشروطًا.

تسجيل العقار في السجل العقاري

شهادة الميراث الموثقة هي وثيقة الملكية. بتقديمها إلى اللجنة الحكومية للسجل العقاري، مع بيانات تعريف العقار ورسوم التسجيل، يتم إدراج اسم الوارث في السجل العام.

يعود تاريخ الملكية إلى تاريخ فتح التركة بموجب المادة ١٢٢٥(٥)، وبالتالي يظل الوارث غير المسجل هو المالك. التسجيل هو ما يجعل الملكية قابلة للاستخدام: لا يمكن إتمام أي بيع أو رهن أو تأجير أو نقل ملكية للمرافق طالما أن السجل العقاري يُظهر اسم شخص متوفى. يوضح دليلنا الخاص بالتوثيق وتسجيل السجل العقاري كيفية تعامل المكتب مع المتقدمين الأجانب.

الأسئلة المتكررة