Armeniens Immobilien Der Immobiliensektor erlangt aufgrund seines robusten Wachstums und seines erheblichen Investitionspotenzials schnell internationale Aufmerksamkeit. Einst ein übersehener Markt, weist Armenien heute eine bemerkenswerte Dynamik auf, insbesondere in seiner Hauptstadt Eriwan. Investoren zieht es aufgrund der günstigen wirtschaftlichen Bedingungen, der rechtlichen Transparenz und des aufstrebenden Immobilienmarkts zunehmend nach Armenien. In diesem Artikel werden Markttrends, Investitionsvorteile und Aufenthaltschancen untersucht, die Armenien zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen machen.
Markttrends: Ein Anstieg der Immobilienpreise
Der Immobilienmarkt in Armenien, insbesondere in der Hauptstadt Jerewan, hat ein beeindruckendes Wachstum gezeigt. Die Immobilienpreise im Zentrum Jerewans verzeichneten einen bemerkenswerten 23% Zunahme von September bis Oktober 2018, ein klarer Indikator für robustes Anlegervertrauen und positive Marktstimmung. Dieses Wachstum hat sich fortgesetzt, wobei die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter im Zentrum von Eriwan zwischen April 2,102 und März 2,295 von 2023 USD auf 2024 USD stiegen, was einer bemerkenswerten jährlichen Steigerung von 9.2 % entspricht.
Investitionsvorteile für Ausländer
Vollständige Eigentumsrechte: Armenien bietet ausländischen Investoren die Möglichkeit, Immobilien vollständig zu besitzen. Dies umfasst das Recht, Immobilien zu erwerben, zu halten, zu vermieten, zu verkaufen und zu vererben, ähnlich dem, das die Einheimischen genießen. Die einzige Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen, die über eine juristische Person besessen werden können.
Hohe Mietrenditen: Da die boomende Tourismusbranche eine starke Nachfrage nach Mietobjekten erzeugt, können Investoren von attraktiven Mietrenditen profitieren. Dies macht Armenien zu einem hervorragenden Markt für die Generierung von Mieteinnahmen.
Steuervorteile: Armeniens Steuerumfeld ist für Immobilieninvestoren besonders günstig:
Keine Kapitalertragsteuer: Privatpersonen, die Immobilien verkaufen, sind in der Regel von der Kapitalertragsteuer befreit.
Niedrige Grundsteuern: Die Grundsteuer ist relativ niedrig und liegt zwischen 0 % und 1 % des Katasterwerts, der im Allgemeinen unter dem Marktwert liegt.
Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuer: Der Wegfall der Schenkungs- und Erbschaftsteuer sorgt für zusätzliche Flexibilität bei der Vermögensverwaltung.
Effiziente Transaktionen: Armenien hat einen hohen Rang auf der Index „Registering Property“ der Weltbank, was die Effizienz und Sicherheit seines Immobilienregistrierungssystems widerspiegelt. Transaktionen können schnell und sicher abgeschlossen werden, mit der Option zur Fernabwicklung, was für ausländische Investoren von Vorteil ist.
Möglichkeiten für einen Aufenthalt
Investitionen in Immobilien in Armenien können auch dienen als Residenz. Dies ist insbesondere dann möglich, wenn die Immobilie in ein einkommensgenerierendes Unternehmen umgewandelt wird, z. B. durch Vermietung oder landwirtschaftliche Unternehmungen wie Weinanbau oder Obstgärten. Der Prozess umfasst die Registrierung eines Unternehmens in Armenien und die Bereitstellung von Nachweisen für Betriebstätigkeiten (z. B. Rechnungen, Mietverträge, Einkommensnachweise, gezahlte Steuern usw.), um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen und behördlichen Anforderungen erfüllt sind.
Mit seinen steigenden Immobilienpreisen, hohen Mietrenditen, günstigen Steuersystemen und effizienten Transaktionsprozessen bietet Armenien eine attraktive Möglichkeit für Immobilieninvestitionen. Das Potenzial zu gewinnen Aufenthaltserlaubnis durch Investition steigert seine Attraktivität zusätzlich. Für diejenigen, die aus finanziellen Gründen investieren oder einen neuen Wohnsitz suchen, bietet Armenien vielversprechende Möglichkeiten.