Im Überblick
- Das Gesetz HO-319-N tritt am 18. Oktober 2026 in Kraft und fügt dem armenischen Gesetz über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten die Artikel 34.1 und 34.2 hinzu.
- Es umfasst Fehler in den Kartendaten der Regierung selbst: Abweichungen bei Grenzen, Fläche, Form, Lage, Zweckbestimmung und Eigentümerdaten, einschließlich Parzellen, die nicht auf der Karte verzeichnet oder am falschen Ort eingezeichnet sind.
- Frist für die Entscheidung im besonderen Verfahren nach Artikel 34.1: 40 Tage, verlängerbar um bis zu 20 weitere Tage, wenn das Katasteramt zusätzliche Informationen oder Dokumente benötigt.
- Servicegebühr: 30,000 AMD (ca. 82 USD zum CBA-Kurs von 363.85 am 4. September 2026), erhoben für das hierarchische Verfahren nach Artikel 34.1(5).
- Falls die Berichtigung Ihre registrierte Fläche vergrößert, verlangt Artikel 34.1(11) die Zahlung für die hinzugefügte Fläche zu ihrem Katasterwert zum Zeitpunkt der Antragstellung vor der Registrierung.
Ab dem 18. Oktober 2026 können Fehler in den Daten zu Grenzen, Flächen, Lage oder Eigentümern in der armenischen Katasterkarte durch ein spezielles Verwaltungsverfahren gemäß Gesetz HO-319-N korrigiert werden. Die Entscheidung erfolgt innerhalb von 40 Tagen, und für die Bearbeitung wird eine Gebühr von 30,000 AMD (ca. 82 USD zum Wechselkurs der Zentralbank von Armenien von 363.85 am 4. September 2026) erhoben. Das Gesetz fügt die Artikel 34.1 und 34.2 in das Grundbuchgesetz ein und verpflichtet den Katasterausschuss ausdrücklich zur Korrektur fehlerhafter Kartendaten. Die meisten Eigentümer im Ausland entdecken das Problem erst im ungünstigsten Moment, wenn ein Verkauf, eine Hypothek oder die Erstregistrierung eines Grundstücks ins Stocken gerät, dessen eingetragene Umrisse nicht mit dem Gelände übereinstimmen.
Was gilt als Katasterkartenfehler gemäß HO-319-N?
Der gesetzliche Anwendungsbereich umfasst sechs Kategorien von Unstimmigkeiten im Katasterregister: die Grundstücksgrenzen, die Fläche, die Form, die Lage auf der Karte, die Nutzungsart und die zugehörigen Eigentümerdaten. Auch ein vollständig fehlendes oder auf ein Nachbargrundstück eingezeichnetes Grundstück fällt unter dieses Verfahren. Dieses Verfahren dient der Korrektur der amtlichen Daten, nicht Ihrer eigenen Unterlagen.
Diese Zeile ist wichtig, da zwei angrenzende Probleme an anderer Stelle behandelt werden und durch HO-319-N nicht verändert werden. Fehler in Ihrer eigenen Anmeldung werden durch erneute Anmeldung behoben; unser Leitfaden zu den häufigsten Fehlern bei der elektronischen Katasteranmeldung behandelt diese. Fehler in den Registrierungsdaten selbst werden weiterhin unter Artikel 34 behandelt, und die Zuweisung oder Berichtigung einer Grundstücksadresse wird weiterhin unter Artikel 44 behandelt, der weiterhin kostenlos ist und in unserem Hinweis zur Zuweisung armenischer Grundstücksadressen beschrieben wird.
Das Gerichtsurteil hinter dem Gesetz
Der armenische Kassationsgerichtshof entschied am 2. Oktober 2023 im Fall ՈԴ/11987/05/18, Hovhannisyan gegen Katasterkomitee, und veröffentlichte das Urteil am 22. Dezember 2023. Das Gericht urteilte, dass ein der öffentlichen Verwaltung zuzuschreibender Fehler in einer Katasterkarte nicht zur Verhinderung der Eintragung eines privaten Rechts herangezogen werden kann und dass das Katasterkomitee verpflichtet ist, das von ihm verursachte Hindernis zu beseitigen. Die offizielle Gesetzesbegründung zu HO-319-N führt dieses Urteil als treibende Kraft der Reform an und verdeutlicht, wie das Komitee die neuen Artikel auszulegen hat: als Pflicht zur Korrektur mit einer festgelegten Frist.
Die Korrekturprozedur Schritt für Schritt
1. Rufen Sie den aktuellen Katasterauszug ab und vergleichen Sie ihn mit den Grundbuchdaten. Der Auszug zeigt die aktuell im Katasteramt gespeicherten Grenzen, Flächen und Eigentümerdaten. Unsere Anleitung zur Durchführung einer Grundbuch- und Belastungsprüfung im armenischen Katasteramt erklärt Ihnen, wie Sie einen solchen Auszug erhalten und lesen können.
2. Beauftragung des Vermessungsberichts. Der Antragsteller legt die Nachweise vor. Ein zugelassener Vermessungsingenieur erstellt den Vermessungsbericht, eine schriftliche Stellungnahme zur Feststellung der Ungenauigkeit sowie einen Lageplan. Ein Orthofoto des Gebiets dient dem Nachweis der tatsächlichen Nutzung im Vergleich zum eingetragenen Umriss. Für jede Berichtigung ist dieser allgemeine Bericht erforderlich; das spezielle Verfahren nach Artikel 34.1 erfordert eine erweiterte Version davon.
3. Reichen Sie den Antrag ein. Das reguläre Verfahren zur Kartenkorrektur gemäß Regierungsbeschluss Nr. 698-N ist ab sofort geöffnet und nimmt Anträge bei jedem Katasteramt oder über e-cadastre.am entgegen. Letzteres ist seit 2026 der Standard-Elektronikkanal, der in unserem Leitfaden zur rein elektronischen Grundbucheintragung in Armenien beschrieben ist. Der Antragsweg für das neue hierarchische Verfahren nach Artikel 34.1 ist nicht festgelegt: Gemäß Regierungsbeschluss Nr. 319-N obliegt dies einer Anordnung des Vorsitzenden des Katasterausschusses, die innerhalb von drei Monaten nach Inkrafttreten, also voraussichtlich bis zum 18. Januar 2027, zu erlassen ist.
4. Nachbarn werden auf zwei verschiedenen Ebenen einbezogen. Bei angrenzenden Grundstücken an Gemeinde- oder Staatsland gilt eine Frist von 15 Werktagen für eine Stellungnahme; Schweigen innerhalb dieser Frist gilt als Zustimmung. Private Anlieger beteiligen sich durch ihre Zustimmung und Unterschrift auf den Korrekturunterlagen. Ein Nachbar, der widerspricht oder nicht erscheint, verhindert die Korrektur nicht automatisch, sofern der Ausschuss die erhobenen Daten für ausreichend hält.
5. Entscheidung, Zahlung bei Flächenausweitung, anschließend Eintragung. Der Ausschuss trifft seine Entscheidung innerhalb der unten genannten gesetzlichen Frist. Ergibt die korrigierte Flächenberechnung eine größere Fläche als im Grundbuch eingetragen, ist die Zahlung vor der Eintragung der korrigierten Daten fällig.
Zeitplan, Gebühr und Kosten einer Gebietsänderung
Artikel 34.1(12) sieht eine Prüfungsfrist von 40 Tagen vor, die als Kalendertage ab Antragstellung zu verstehen ist. Der Ausschuss kann die Prüfung um bis zu 20 weitere Tage verlängern. Die Voraussetzungen für diese Verlängerung sind eng gefasst: Es besteht die Notwendigkeit, zusätzliche Informationen oder Dokumente zu erhalten. Es gibt keine allgemeine Komplexitätsprüfung. Beide Fristen gelten für das besondere Verfahren nach Artikel 34.1.
Die Gebühr von 30,000 AMD ist eine gesetzliche Servicegebühr, die durch Artikel 3 des HO-319-N als Artikel 73(1.1) des Registrierungsgesetzes eingeführt wurde und sich ausdrücklich auf das hierarchische Verfahren gemäß Artikel 34.1(5) bezieht. Für den blockweiten Mechanismus wird keine separate Gebühr erhoben. Sie gilt zusätzlich zum regulären Registrierungsgebührenkatalog nach demselben Gesetz und ersetzt diesen nicht. Die Standardregistrierung kostet 45,000 AMD, die beschleunigte Registrierung innerhalb von zwei Stunden 170,000 AMD. Die Gebühren des Vermessers werden vom privaten Vermesser festgelegt und sind zusätzlich zu entrichten.
Die Vergütung für eine Flächenänderung erfolgt nach zwei verschiedenen Regeln, je nachdem, welcher Mechanismus die Änderung bewirkt hat.
| Mechanismus | Die Fläche verringert sich | Flächenvergrößerung |
|---|---|---|
| Individuelle Berichtigung, Artikel 34.1 | In diesem Artikel wird kein Kompensationsmechanismus vorgesehen. | Sofortige Zahlung für die hinzugekommene Fläche zu ihrem Katasterwert zum Zeitpunkt der Antragstellung gemäß Artikel 34.1(11). |
| Blockweite Überprüfung, Artikel 34.2 | Die Gemeinde entschädigt den Eigentümer zum Katasterwert. | Die Eigentumsübertragung erfolgt unter der Bedingung, dass ein zukünftiger Erwerber die zusätzliche Fläche zum Zeitpunkt der Zahlung bezahlt. |
Die Überprüfung des gesamten Katasterblocks liegt im Ermessen des Ausschusses. Artikel 34.2 sieht vor, dass der Ausschuss einen gesamten Katasterblock überprüfen kann. Diese Überprüfung ist an die Bebauung oder Einzäunung der Einheiten sowie an Orthofotos und Katasterkarten des gesamten Blocks geknüpft. Ein Eigentümer kann die Überprüfung nicht erzwingen.
Was dies für Käufer, Verkäufer und Kreditgeber bedeutet
Die Verzögerung muss in den Abschlusszeitplan einkalkuliert werden. Eine Korrektur im Rahmen des Sonderverfahrens kann 40 Tage in Anspruch nehmen, zuzüglich bis zu 20 weiterer Tage, falls der Ausschuss zusätzliche Unterlagen anfordert. Hinzu kommt eine Frist von 15 Werktagen für Nachbarn, wenn das Grundstück an öffentliches oder staatliches Land angrenzt. Bei einem finanzierten Kauf ist diese Frist in der Regel länger als die Gültigkeit der Bewertung des Kreditgebers.
Halten Sie die Frist für die Berichtigung getrennt von der Frist für die Registrierung. Die in Artikel 24(6) des Gesetzes HO-295 festgelegte Frist von 30 Werktagen, nach deren Ablauf eine nicht registrierte Transaktion ungültig wird, ist für Ihre Kaufregistrierung gesondert zu regeln, und die oben genannte Frist für die Berichtigung verlängert diese nicht. Die Vermischung der beiden Fristen ist der teuerste Fehler, der hier passieren kann.
Zwei im Gesetz offengelassene Fragen sollten vor der endgültigen Entscheidung anhand der Fakten Ihres Falls geklärt werden. HO-319-N legt nicht fest, ob ein offener Berichtigungsfall im einheitlichen Auszug vermerkt wird oder wie er sich auf einen anhängigen Verkauf oder eine Hypothek auswirkt. Die Rechtslage hängt daher von den allgemeinen Aussetzungsregeln und den tatsächlichen Aufzeichnungen des Ausschusses ab. Zudem enthält das Gesetz keine Übergangsregelung für bereits gemäß N 698-N eingereichte Anträge, die mit Inkrafttreten der neuen Bestimmungen am 18. Oktober 2026 in Kraft treten. Daher ist ungeklärt, ob ein solcher Fall weitergeführt oder neu begonnen wird.
Zur sorgfältigen Prüfung fordern Sie bitte einen aktuellen, zusammenfassenden Grundbuchauszug an, der nach der Eintragung der korrigierten Daten datiert ist, und vergleichen Sie die Grenz- und Flächenangaben mit dem endgültigen Plan des Vermessers, bevor Sie die Gelder freigeben. Unsere armenische Immobilienabteilung führt diesen Abgleich standardmäßig durch.
Häufig gestellte Fragen
Ersetzt HO-319-N das bestehende Katasterkorrekturverfahren Armeniens?
Wie viel kostet eine Katastergrenzkorrektur in Armenien?
Wie lange dauert die Korrektur?
Kann ein Nachbar die Korrektur verhindern?
Was passiert, wenn die Korrektur mein registriertes Gebiet verkleinert?
Erfolgt die Überprüfung für den gesamten Wohnblock automatisch, wenn meine Nachbarn das gleiche Problem haben?
Kann ich die Immobilie verkaufen oder beleihen, während eine Korrektur aussteht?
Was Sie vor dem 18. Oktober 2026 tun sollten
Bestellen Sie jetzt einen einheitlichen Auszug und legen Sie den registrierten Umriss über ein aktuelles Orthofoto oder eine Vermessung. Eine im September festgestellte Diskrepanz deutet auf ein Terminproblem hin; dieselbe Diskrepanz bei Vertragsunterzeichnung auf eine geplatzte Transaktion.
Beauftragen Sie vor der Antragstellung einen zugelassenen Vermessungsingenieur, da das Katasterkomitee über die eingereichten Unterlagen entscheidet. Anträge nach dem neuen Verfahren gemäß Artikel 34.1 können erst ab dem 18. Oktober 2026 eingereicht werden, während Anträge nach dem Verfahren N 698-N bereits ab sofort möglich sind. Planen Sie eine Überprüfung Mitte Januar 2027 ein, da zu diesem Zeitpunkt die Durchführungsverordnung des Vorsitzenden des Katasterkomitees zum Antragsverfahren erwartet wird.
Letzte Aktualisierung: 6 September 2026
