Im Überblick
- Goldenes Visum für Griechenland: 9,289 Anträge im Jahr 2024, dann ein Rückgang um 46.7 % Anfang 2025 nach Anhebung der Schwellenwerte. Der Antragsstau sank bis Januar 2026 auf rund 42,390. Neue Stufen: 800,000 € (Premium-Zonen) und 400,000 € (übrige Regionen).
- Goldenes Visum für Portugal: Auch 2026 noch möglich. Der Immobilienweg ist seit Oktober 2023 geschlossen. Hauptweg sind nun regulierte Investmentfonds ab 500,000 €. Das Parlament beschloss im April 2026, die Einbürgerungsfrist für Inhaber einer Green Card auf 7–10 Jahre zu verlängern.
- Goldenes Visum für die VAE: Die Vermögensgrenze von 2,000,000 AED bleibt unverändert. Die Standardkategorien gelten gleichermaßen für alle Nationalitäten. Das ICP warnt vor betrügerischen Beratungsfirmen, die gefälschte „Nominierungswege“ anbieten.
- Migration indischer HNWI: Im Jahr 2025 werden voraussichtlich rund 3,500 Menschen durch Investitionsmigration umgesiedelt, im Vergleich zu 4,300 im Jahr 2024 – allerdings nimmt der grenzüberschreitende Kapitaleinsatz zu.
- Spanien: Das Golden-Visa-Programm wurde am 3. April 2025 eingestellt, und das Kapital wurde nach Griechenland und in die Vereinigten Arabischen Emirate umgeleitet.
Die Nachfrage vermögender indischer Privatkunden hat die Vergabe von Aufenthaltsgenehmigungen durch Investitionen im Laufe des Jahres 2025 grundlegend verändert – und die Folgen sind auch 2026 noch spürbar. Das Goldene Visum für Griechenland, die Fonds- und Kulturprogramme Portugals sowie das Goldene Visum für die VAE erlebten allesamt bedeutende Veränderungen in Bezug auf Richtlinien, Preise und Verfahren, die Investoren und Berater jetzt verstehen müssen.
Diese aktualisierte Analyse untersucht, was im Jahr 2025 tatsächlich geschah, korrigiert mehrere weit verbreitete Ungenauigkeiten (insbesondere in Bezug auf die VAE) und skizziert die aktuelle Lage Anfang 2026.
Wie die Nachfrage indischer vermögender Privatkunden die Kreditpipeline der RBI im Jahr 2025 verändert hat
Indien blieb auch 2025 weltweit das drittgrößte Herkunftsland von Millionären, die ins Ausland auswanderten. Laut dem Knight Frank Wealth Report 2025 stieg das Interesse an Investitionsmigration im Vergleich zum Vorjahr um 400 %. Die tatsächliche physische Umsiedlung ging jedoch zurück – etwa 3,500 indische vermögende Privatpersonen wanderten 2025 im Rahmen von Investitionsmigration ins Ausland aus, gegenüber 4,300 im Jahr 2024.
Das Paradoxon spiegelt einen umfassenderen Wandel wider: Indische Investoren setzen Kapital zunehmend grenzüberschreitend ein, um ihr Portfolio zu diversifizieren und sich Optionen zu sichern, anstatt vollständig umzuziehen. Dieser Trend zu „Kapital ohne Migration“ treibt die Nachfrage nach Aufenthaltsgenehmigungen als Portfolioinstrumente an – als strategisches Asset und nicht als Umzugsplan.
Drei wichtige Entwicklungen bis 2025:
- Die Zahl der Anträge auf das Goldene Visum in Griechenland brach in der ersten Hälfte des Jahres 2025 nach drastischen Erhöhungen der Schwellenwerte ein, das Programm bleibt jedoch mit neuen Investitionsstufen aktiv.
- Portugals auf Einbürgerungsgeldern basierendes „Goldenes Visum“ erfreute sich weiterhin großer Beliebtheit, doch das Parlament beschloss eine Verlängerung des Einbürgerungszeitraums, was den Reiz des „schnellen Passes“ etwas dämpfte.
- Spanien hat sein Golden-Visa-Programm am 3. April 2025 vollständig eingestellt und das Interesse der Investoren damit auf Griechenland und die Vereinigten Arabischen Emirate gelenkt.
Die Obergrenze für das liberalisierte Überweisungsprogramm (LRS) in Indien bleibt bei 250,000 USD pro Person und Geschäftsjahr. Die Quellensteuer-Grenze (TCS) wurde mit Wirkung zum 1. April 2025 von 7 Lakh ₹ auf 10 Lakh ₹ angehoben, was eine leichte Entlastung für Überweisende mit sich bringt.
Goldenes Visum für Griechenland: Schwellenwertschock und Rückgang des Antragsstaus
Das Goldene Visum Griechenlands erreichte im Jahr 2024 mit 9,289 Anträgen einen Rekordwert. Dann kam das Gesetz 5100/2024, das die Investitionsschwellen drastisch erhöhte – und die Antragszahlen brachen rapide ein.
Aktuelle Investitionsschwellenwerte (2026)
| Tier | Regionen | Minimale Investition |
|---|---|---|
| Tier 1 | Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin, Inseln mit mehr als 3,100 Einwohnern | 800,000 € (mind. 120 m²) |
| Tier 2 | Alle anderen Regionen | 400,000 € (mind. 120 m²) |
| Exception | Umwandlung von Gewerbe- in Wohngebäude oder denkmalgeschützte Gebäude | €250,000 |
Die Mindestwohnfläche von 120 m² wurde als Maßnahme gegen Kurzzeitvermietungen eingeführt, um Investoren effektiv in Richtung echter Wohnimmobilien anstatt in Einheiten im Airbnb-Stil zu lenken.
Antragsdaten und Auftragsbestand für 2025
Nach Inkrafttreten der Schwellenwerterhöhungen gingen die Anträge deutlich zurück. Von Januar bis Juli 2025 wurden 5,011 Anträge verzeichnet – ein Rückgang von 46.7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Bis August erreichte die Gesamtzahl 5,333. Die Zahlen für das Gesamtjahr 2025 wurden noch nicht veröffentlicht.
Der Antragsstau ist jedoch rückläufig. Von rund 49,671 anhängigen Anträgen im Juni 2025 sank er bis Januar 2026 auf etwa 42,390. Die Bearbeitungszeiten sind weiterhin lang – durchschnittlich 10 bis 14 Monate, im günstigsten Fall jedoch 3 bis 9 Monate.
Indien gehört nicht zu den fünf wichtigsten Nationalitäten im griechischen Programm. Im Jahr 2025 waren die führenden Bewerberländer die Türkei, Israel, China, Iran und die Vereinigten Staaten.
Neu in 2026
Griechenland hat über die Plattform „Elevate Greece“ ein Start-up-Programm mit einem Fördervolumen von 250,000 € eingeführt, das sich an Technologieunternehmer richtet. Eine rückwirkende Antragstellung ist nicht mehr möglich, und das Verlängerungsverfahren wurde vereinfacht.
Portugal Golden Visa: Ära der reinen Geldprüfung und erweiterte Einbürgerung
Portugals Golden-Visa-Programm bleibt 2026 trotz wiederkehrender Gerüchte über eine Schließung uneingeschränkt geöffnet. Der Weg über Immobilien ist hingegen seit Oktober 2023 aufgrund des Gesetzes „Mais Habitação“ dauerhaft geschlossen.
Aktive Investitionswege
- 500,000 € regulierte Investmentfonds – der vorherrschende Weg. Fonds müssen CMVM-reguliert sein und eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren aufweisen. Über diesen Weg wurde die überwiegende Mehrheit der Genehmigungen im Jahr 2024 erteilt.
- 500,000 € wissenschaftliche Forschung — Beiträge an anerkannte portugiesische Forschungseinrichtungen.
- 250,000 € Kulturförderung (200,000 € in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte) — Unterstützung für das nationale Erbe, Kunst oder kulturelle Produktion.
- Schaffung von Arbeitsplätzen — Schaffung von mindestens 10 Dauerstellen.
Genehmigungen und Bearbeitung bis 2024
Portugal erteilte im Jahr 2024 rund 4,990 Goldene Visa (2,081 Hauptantragsteller plus Angehörige), womit die Gesamtzahl bis 2025 auf etwa 15,619 steigt. Indische Staatsangehörige gehören seit Jahren zu den fünf häufigsten Antragstellern; 2023 wurden 199 Visa genehmigt. Die Bearbeitungszeit von der Einreichung bis zur Ausstellung der Karte beträgt 6 bis 9 Monate, wobei sich der gesamte Zeitraum ab der Kapitalzusage auf 12 bis 24 Monate verlängern kann.
Einbürgerungsfrist verlängert
Am 1. April 2026 beschloss das portugiesische Parlament, die Einbürgerungsfrist für Inhaber eines Goldenen Visums von fünf auf sieben bis zehn Jahre zu verlängern. Damit endet die Strategie des „schnellen EU-Passes“, die Portugal so attraktiv gemacht hatte. Investoren müssen nun abwägen, ob eine fondsbasierte Aufenthaltsgenehmigung mit einem längeren Weg zur Staatsbürgerschaft ihren Zielen noch entspricht.
Goldenes Visum der VAE: Richtigstellung
Wichtige Korrektur: In der ursprünglichen Version dieses Artikels hieß es, die VAE hätten die Pflicht zum Erwerb einer Immobilie oder zur Erlangung einer Gewerbelizenz für indische Antragsteller abgeschafft. Diese Behauptung wurde widerlegt. Die Bundesbehörde für Identität, Staatsbürgerschaft, Zoll und Hafensicherheit (ICP) der VAE hat offizielle Warnungen vor Beratungsunternehmen herausgegeben, die gefälschte „Nominierungs“- oder „lebenslange“ Golden-Visa-Pakete – oft zu Preisen um die 100,000 AED – anbieten, die jeglicher Rechtsgrundlage entbehren.
Das ICP hat bestätigt, dass es kein Nominierungsprogramm gibt, bei dem man sich die Teilnahme erkaufen kann. Nominierungsbasierte Wege stehen nur außergewöhnlichen Talenten offen, die von Ministerien gefördert werden – nicht durch kommerziellen Kauf.
Tatsächliche Teilnahmeberechtigungskategorien (alle Nationalitäten)
| Kategorie | Anforderung |
|---|---|
| Immobilieninvestition | Mindestbetrag 2,000,000 AED (~545,000 USD) |
| Öffentliche Investitionen | Mindestens 2,000,000 AED |
| Unternehmer | Mindestumsatz von 1,000,000 AED |
| Außergewöhnliches Talent | Nominierung durch ein Regierungsministerium |
| Erfahrene Profis | Mindestgehalt von 30,000 AED pro Monat |
| Die Kursteilnehmer | Hervorragende akademische Leistungen |
| Humanitäre Pioniere | Herausragende Beiträge |
Zu den neuen Kategorien, die 2025/2026 eingeführt wurden, gehören das Blue Visa (mit Schwerpunkt Umwelt) sowie spezielle Programme für Lehrkräfte, Pflegekräfte, Kreative im digitalen Bereich und E-Sport-Profis. Die Bearbeitung dauert in der Regel 48 Stunden für die erste Genehmigung und ein bis drei Wochen für die vollständige Abwicklung. Die Standardgebühren liegen zwischen 3,500 und 10,000 AED.
Betrugswarnung für indische Antragsteller
Das ICP hat ein systematisches Betrugsnetzwerk bestätigt, das es auf indische Antragsteller abgesehen hat. Beratungsfirmen verkaufen sogenannte „Golden Visa“-Pakete, die keinem offiziellen Programm entsprechen. Mehrere indische Medien – darunter die Times of India und India Today – berichteten zunächst über kursierende Behauptungen über vereinfachte Verfahren, bevor das ICP diese widerlegte. Anleger sollten jedes Golden-Visa-Angebot direkt beim ICP überprüfen. offizielle Website des ICP bevor Sie Mittel zusagen.
Spaniens Ausstieg und die Wettbewerbslandschaft
Spanien beendete sein Golden-Visa-Programm am 3. April 2025 gemäß dem spanischen Organgesetz 1/2025 und ist damit das jüngste EU-Mitglied, das sich aus diesem Markt zurückzieht. Die Schließung führte dazu, dass erhebliche Investorengelder vor allem nach Griechenland und in die Vereinigten Arabischen Emirate flossen.
Inzwischen wurden mehrere Programme erweitert oder neu ins Leben gerufen, um um indisches Kapital zu konkurrieren:
- Ungarisches Gastinvestorenprogramm (GIP): Das Programm wurde mit Investitionsstufen von 250,000 bis 1,000,000 US-Dollar eingeführt und bietet eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis.
- Malta: Ungefähr 150,000 US-Dollar für eine sofortige dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung.
- Katar: Erweiterte Stufen für Immobilieninvestitionen im Hinblick auf die Berechtigung zum Erwerb eines Wohnsitzes.
Die beliebtesten Zielländer für indische RBI-Bewerber im Jahr 2025 waren, nach Anzahl geordnet, Griechenland, Portugal, Frankreich, Italien und die Vereinigten Arabischen Emirate.
EU-Position und Verschärfung des Schengen-Raums
Die EU hat Golden-Visa-Programme zwar nicht gänzlich verboten, der institutionelle Druck nimmt jedoch zu. Spaniens Schließung folgt früheren Schritten Irlands und Portugals (nur Immobilien). Die Europäische Kommission prüft die Programme weiterhin im Hinblick auf Geldwäschebekämpfung und Sicherheit.
ETIAS – das Europäische Reiseinformations- und -genehmigungssystem – wird im Oktober 2027 verpflichtend und führt eine zusätzliche Kontrollinstanz für Nicht-EU-Bürger ein, die in den Schengen-Raum einreisen. Für Investoren, die noch keine Aufenthaltsgenehmigung besitzen, erhöht dieser Zeitplan die Dringlichkeit ihrer Anträge.
Für diejenigen, die parallele Strategien verfolgen, bietet Armenien mehrere Wege, die es wert sind, geprüft zu werden: Aufenthaltsgenehmigungen, Wohnsitz durch Investition, Staatsbürgerschaft und Sonderaufenthalt — jeweils mit eigenen Zeitplänen und Vorteilen, die einen Schengen-Antrag ergänzen können.
Leitfaden für Berater für 2026
Angesichts des sich verengenden Wettbewerbsumfelds und der zunehmenden Kontrollen durch die EU sollten sich Berater und Investoren auf vier Bereiche konzentrieren:
Erweiterung der Due-Diligence-Gremien für Fonds
Da Portugals Fondsstrategie dominiert und Griechenlands neue Startup-Route mit 250,000 € Startkapital im Entstehen begriffen ist, sollten Sie mehrere CMVM-regulierte Fondsmanager einbinden. Prüfen Sie Private-Equity-Prospekte, Zeichnungsvereinbarungen und testierte Finanzberichte. Untersuchen Sie die Exit-Mechanismen auf Herz und Nieren – insbesondere angesichts der verlängerten Einbürgerungsfrist in Portugal.
Standardisierung der Herkunftsnachweisprotokolle
Verwenden Sie einheitliche Checklisten für die Finanzberichterstattung – Gewinn- und Verlustrechnungen, Steuererklärungen, geprüfte Jahresabschlüsse, Schenkungsurkunden, Kaufverträge – mit nachvollziehbaren Transaktionsflüssen. Implementieren Sie eine Warnsignalmatrix, um die erweiterte Due-Diligence-Prüfung frühzeitig einzuleiten. Dokumentieren Sie im Rahmen der LRS-Vorgaben die Zahlungskette lückenlos.
Erstellen Sie Zeitpläne für mehrere Gerichtsbarkeiten.
Die Bearbeitungszeiten in Griechenland (10 bis 14 Monate), Portugal (6 bis 9 Monate) und die nahezu sofortige Bearbeitung in den VAE bieten natürliche Möglichkeiten zur Abfolge der Anträge. Parallele Anträge können sich gegen politische Änderungen absichern und gleichzeitig die Gültigkeitsdauer der Dokumente gewährleisten.
Prüfen Sie jedes Angebot.
Das Betrugsökosystem der VAE dient als warnendes Beispiel. Bevor Sie Kapital investieren, prüfen Sie die Berechtigung direkt bei staatlichen Stellen. Für Strukturierungen mit Sitz in Armenien gilt Folgendes: Geschäftsanmeldung, Steuerplanung und Bankwesen kann eine globale Mobilitätsstrategie ergänzen.
Pipeline-Snapshot 2026
| Programm | 2024 Volumen | 2025 Trend | Ausblick 2026 |
|---|---|---|---|
| Griechenland Goldenes Visum | 9,289 Anwendungen | Rückgang um 46.7 % (Januar–Juli) | Abbau des Auftragsbestands; neue Startroute; Stufen 800 €/400 € |
| Portugal Goldenes Visum | ~4,990 Genehmigungen | Fondsdominiert | Offen, aber Einbürgerung bis zu 7–10 Jahre verlängert |
| VAE Goldenes Visum | Band nicht veröffentlicht | Neue Kategorien hinzugefügt | 2 Mio. AED unverändert; Blue Visa hinzugefügt; Betrugswarnungen herausgegeben |
| Spanien | N / A | Beendet im April 2025 | Das Programm wurde endgültig eingestellt. |
Fazit
Die goldene Ära der niedrigschwelligen europäischen Immobilienvisa ist faktisch vorbei. Griechenland hat die Mindestanforderungen in Toplagen verdreifacht, Portugal hat den Immobilienmarkt komplett geschlossen und den Weg zur Staatsbürgerschaft erweitert, und Spanien hat sich vom Markt zurückgezogen. Die VAE bieten nach wie vor die schnellste Bearbeitung, erfordern aber Wachsamkeit angesichts eines gut dokumentierten Betrugssystems.
Für vermögende Privatpersonen in Indien, die Kapital über Landesgrenzen hinweg einsetzen, erfordert der Fahrplan für 2026 eine strengere Sorgfaltsprüfung, einen längeren Planungshorizont und verifizierte Informationen aus Regierungsquellen – nicht das Marketing von Beratungsunternehmen.
Für die Strukturierung Ihrer Investitionsmigrationsstrategie – einschließlich armenischer Optionen, die ein globales Portfolio ergänzen können – unser Team zu kontaktieren. für eine Beratung.
