Indische HNWI-Flüsse werden bis 2025 neu ausgerichtet: RBI: EU-Golf-Programme konkurrieren um Preis, Immobilien und Zeitrahmen

Indische vermögende Privatpersonen prägen 2026 die globalen Wohnsitzströme durch Investitionen. Die Rahmenbedingungen haben sich grundlegend verändert: Mehrere EU-Länder haben die Vergabe von immobilienbasierten Goldenen Visa eingeschränkt oder ganz eingestellt, die Golfstaaten haben wettbewerbsfähige Preise eingeführt, und die regulatorische Überprüfung der Herkunft von Geldern hat sich in allen Ländern verschärft. Schätzungsweise 3,500 indische vermögende Privatpersonen zogen 2025 ins Ausland, im Vergleich zu 4,300 im Jahr 2024. Das Kapital pro Migrant steigt jedoch weiter, da Familien Strategien mit mehreren Standorten verfolgen, die den Zugang zum Schengen-Raum der EU mit Geschäftssitzen in der Golfregion verbinden.

Dieser Leitfaden vergleicht die wichtigsten Programme für vermögende indische Familien im Jahr 2026: Griechenland, Portugal, Italien und Frankreich in der EU sowie Katar und die Vereinigten Arabischen Emirate am Golf. Wir erläutern die aktuellen Preise, Teilnahmevoraussetzungen, Bearbeitungszeiten und die indischen regulatorischen Rahmenbedingungen für Auslandsinvestitionen.

Inhalte

• Goldenes Visum für Griechenland: Vierstufige Preisgestaltung und Ausblick für 2026
• Portugal: Unsicherheit bezüglich der Finanzierungsmöglichkeiten und des Einbürgerungsverfahrens
• Italien: Änderungen beim Investorenvisum und der Pauschalsteuer
• Frankreich: Aufenthaltsgenehmigungen für vermögende Privatpersonen
• Spanien: Schließung des Goldenen Visums
• Wettbewerb in der Golfregion: Preisgestaltung in Katar und den VAE
• Regulatorisches Umfeld in Indien: Aktualisierungen zu LRS, TCS und DTAA
• Armenien als ergänzendes Residenzziel
• Leitfaden für Berater: Preisgestaltung, Finanzierungsquellen und Familiengestaltung
• Programmvergleichstabelle
• So bewerben Sie sich: Erstellung eines länderübergreifenden Plans
• Wichtigste Risiken und Compliance-Überwachungspunkte für 2026
• Häufig gestellte Fragen

Goldenes Visum für Griechenland: Vierstufige Preisgestaltung und Ausblick für 2026

Das griechische Goldene Visum, das auf Immobilien basiert, zählt weiterhin zu den aktivsten in Europa. Das Land verzeichnete 2024 9,289 Anträge, rund 10 % mehr als im Vorjahr. Investoren nutzten die Gelegenheit, sich vor den anstehenden Einreiseerhöhungen den Zugang zum Schengen-Raum zu sichern. Chinesische Staatsangehörige stellten 56.4 % der Anträge, gefolgt von türkischen Antragstellern mit 16.3 %. Indische Käufer bildeten eine wachsende Gruppe.

Griechenland wendet nun eine vierstufige Preisstruktur an, die sich nach Lage und Immobilientyp richtet und von 250,000 € in weniger gefragten Gebieten bis zu 800,000 € in Toplagen in Athen und auf den Inseln reicht. Zu den wichtigsten Entwicklungen 2025–2026 zählen ein im November 2025 eingeführtes Förderprogramm für Startup-Investoren mit einer Mindestinvestition von 250,000 €, ein Verbot von Kurzzeitvermietungen (z. B. über Airbnb) für Immobilien mit Goldenem Visum sowie eine Reform im Januar 2026, die die Gültigkeitsdauer von Aufenthaltskarten ändert.

Warum das für indische Familien wichtig ist: Griechenlands Strategie, Immobilien in den Vordergrund zu stellen, deckt sich mit Indiens Präferenz für Sachwerte und die Mobilität im Schengen-Raum. Das Airbnb-Verbot eliminiert jedoch eine beliebte Strategie zur Generierung von Mieteinnahmen, und höhere Mindestmieten in Toplagen erfordern eine sorgfältige Standortplanung. Berater sollten Kaufstandorte, Bewertungsmethoden und Holdingstrukturen an das neue Stufensystem anpassen.

Portugal: Unsicherheit bezüglich der Finanzierungsmöglichkeiten und des Einbürgerungsverfahrens

Portugal strich Immobilieninvestitionen im Oktober 2023 mit Gesetz 56/2023 aus seinem Golden-Visa-Programm. Die verbleibenden Optionen sind regulierte Investmentfonds (mindestens 500,000 € für Risikokapital) und Kultur- oder Denkmalschutzprojekte (mindestens 250,000 €). Trotz dieser Änderung erteilte Portugal 2024 4,987 Golden-Visa-Genehmigungen, ein Anstieg von 72 % gegenüber dem Vorjahr. Amerikaner stellten mit 406 Genehmigungen die größte Gruppe, gefolgt von Indern unter den fünf häufigsten Antragstellern.

Der Weg zur Staatsbürgerschaft ist ungewiss geworden. Das portugiesische Parlament verabschiedete im Oktober 2025 eine Verfassungsänderung, die die Wartezeit für die Einbürgerung von fünf auf zehn Jahre verlängerte. Das Verfassungsgericht erklärte jedoch im Dezember 2025 vier Bestimmungen dieser Änderung für verfassungswidrig. Die Fünfjahresfrist bleibt formal bestehen, weitere Gesetzesänderungen werden aber für 2026 erwartet.

Warum das für indische Familien wichtig ist: Fondsbasierte Finanzierungswege bieten zwar Portfoliodiversifizierung und professionelles Management, unterliegen aber im Vergleich zu Immobilienkäufen einer strengeren Prüfung der Herkunft der Mittel und der KYC/AML-Vorschriften. Berater sollten Fondsmanager im Vorfeld sorgfältig prüfen, Nebenabreden kontrollieren und frühzeitig mit der Bankabwicklung beginnen. Aufgrund der Unsicherheit bezüglich des Einbürgerungsverfahrens sollten Familien sowohl für Fünf- als auch für Zehnjahresszenarien planen.

Italien: Änderungen beim Investorenvisum und der Pauschalsteuer

Italien bietet ein vierstufiges Investorenvisum mit Mindestinvestitionen von 250,000 € für Startups, 500,000 € für italienische Unternehmen, 2 Millionen € für Staatsanleihen und 1 Million € für philanthropische Spenden. Bis Dezember 2025 gingen in Italien insgesamt 209 Anträge ein, ein Anstieg von 63.3 % gegenüber 2024. Die Genehmigungen erfolgen oft innerhalb weniger Wochen bis Monate, was dieses Visum zu einem der schnellsten EU-Investorenvisa macht.

Eine bedeutende Änderung trat im Januar 2026 in Kraft: Die Pauschalsteuer für neu zugezogene vermögende Privatpersonen in Italien wurde von 200,000 € auf 300,000 € pro Jahr angehoben, der Familienzuschlag erhöhte sich von 25,000 € auf 50,000 €. Italien hat zudem gezielte Beschränkungen für Antragsteller mit russischer und belarussischer Doppelstaatsbürgerschaft eingeführt.

Warum das für indische Familien wichtig ist: Für Familien, die Wert auf eine schnelle Aufenthaltsgenehmigung und den Zugang zur EU ohne Immobilienbesitz legen, bieten die italienischen Programme für Startups und Unternehmen attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Die höhere Pauschalsteuer ist im Vergleich zu den üblichen progressiven Steuersätzen auf das Welteinkommen weiterhin vorteilhaft, dennoch sollten Berater die neue Einkommensgrenze von 300,000 € im Hinblick auf die weltweite Steuersituation der Familie analysieren.

Frankreich: Aufenthaltsgenehmigungen für vermögende Privatpersonen

Frankreich kennt kein traditionelles Goldenes Visum, bietet aber Aufenthaltsgenehmigungen für Talente an, die Investitionen in Höhe von ca. 300,000 € und aktives Geschäftsengagement voraussetzen. Langzeitvisa (D-Visa) und unabhängige Aufenthaltsgenehmigungen erfreuten sich 2024 und 2025 bei vermögenden indischen Familien zunehmender Beliebtheit. Die Zahl der indischen Anträge stieg 2024 um rund 22 %, und Berater prognostizierten für 2025 einen weiteren Anstieg um 15–20 %. Insgesamt erteilte Frankreich 2024 16.8 % mehr Visa als 2023, wobei Inder zu den häufigsten Antragstellern zählten.

Warum das für indische Familien wichtig ist: Frankreichs einkommens- und ersparungsbasierter Weg bietet eine Alternative ohne Investitionsverpflichtung, die sich besonders für Familien eignet, die Wert auf Bildung und kulturelle Integration legen. Er erweitert die Möglichkeiten über die Programme des Goldenen Visums hinaus, doch die Voraussetzung einer aktiven Geschäftstätigkeit bedeutet, dass es sich nicht um einen passiven Weg zum Aufenthaltsrecht handelt.

Spanien: Schließung des Goldenen Visums

Spanien hat sein Golden-Visa-Programm im April 2025 vollständig eingestellt. Zuvor hatten bereits Zypern (2020), Irland (2023) und die Niederlande (April 2024) das Programm beendet. Indische Familien, die die Möglichkeit einer Einwanderung nach Spanien über Immobilien im Wert von 500,000 € in Betracht gezogen hatten, sollten sich nun Griechenland, Portugal oder Italien ansehen. Bestehende Inhaber eines spanischen Golden Visa behalten ihren Status im Rahmen von Übergangsbestimmungen, neue Anträge werden jedoch nicht mehr angenommen.

Wettbewerb in der Golfregion: Preisgestaltung in Katar und den VAE

Katar Katar bietet ein an Immobilienbesitz gekoppeltes Aufenthaltsrecht mit klaren Stufen: 200,000 US-Dollar (ca. 730,000 QAR) für ein fünfjähriges, verlängerbares Visum und 1 Million US-Dollar (3.65 Millionen QAR) für eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung oder ein zehnjähriges Goldenes Visum. Neun Freihandelszonen stehen für ausländische Immobilienkäufer zur Verfügung. Katar erhebt keine Einkommensteuer, was das Land für indische Familien attraktiv macht, die neben ihrer EU-Aufenthaltserlaubnis einen Wohnsitz in der Golfregion suchen. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Indien und Katar trat im September 2025 in Kraft und bietet einen Rahmen für die grenzüberschreitende Steuerplanung.

UAE Das System bleibt das am strengsten kodifizierte in der Golfregion. Ein Immobilienkauf im Wert von 750,000 AED (ca. 204,000 USD) sichert ein zweijähriges, verlängerbares Visum, während 2 Millionen AED (ca. 545,000 USD) für das zehnjährige Goldene Visum qualifizieren. Einzelne oder mehrere Immobilien können kombiniert werden, um die erforderliche Grenze zu erreichen; auch Käufe von Immobilien in der Planungsphase sind zulässig. Dubai und Abu Dhabi ziehen weiterhin indisches Kapital für Unternehmenszentralen und Familienresidenzen an.

Neue Golfprogramme: Bahrain hat ein Golden-Residency-Programm mit festgelegten Kriterien eingeführt. Saudi-Arabiens Premium-Residency-Programm ist aktiv, jedoch sind die Details zur Durchführung noch unklar. Diese Programme sollten beobachtet werden, stellen aber im Vergleich zu Katar und den VAE noch keine etablierte Konkurrenz für vermögende indische Privatpersonen dar.

Regulatorisches Umfeld in Indien: Aktualisierungen zu LRS, TCS und DTAA

Indische vermögende Privatpersonen, die einen Wohnsitz im Ausland anstreben, müssen das Liberalisierte Überweisungsprogramm (LRS) der indischen Zentralbank (Reserve Bank of India) beachten. Dieses Programm erlaubt es Einzelpersonen, bis zu 250,000 US-Dollar pro Geschäftsjahr für bestimmte Zwecke, darunter den Erwerb von Immobilien im Ausland, zu überweisen. Diese Grenze bleibt ab 2026 unverändert.

Die Quellensteuer auf Auslandsüberweisungen wurde im April 2025 neu strukturiert. Die Freigrenze wurde von 7 Lakh ₹ auf 10 Lakh ₹ angehoben, wobei für Investitionsüberweisungen über 10 Lakh ₹ ein Quellensteuersatz von 20 % gilt. Obwohl die Quellensteuer mit der Einkommensteuer verrechnet werden kann, wirkt sie sich auf die Liquiditätsplanung bei größeren Überweisungen aus. Es wurden keine neuen Beschränkungen gemäß FEMA oder RBI für den Erwerb von Immobilien im Ausland zu Wohnsitzzwecken eingeführt.

Im Bereich der Doppelbesteuerungsabkommen trat das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Indien und Katar im September 2025 in Kraft, und eine Änderung des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Indien und Belgien wurde im Juni 2025 abgeschlossen. Neue Doppelbesteuerungsabkommen mit Portugal, Griechenland oder Malta wurden bisher nicht gefunden. Berater sollten die Abkommensabdeckung jeder Familie prüfen, bevor sie die Jurisdiktionen auswählen, da die steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen, Kapitalgewinnen und Fondsausschüttungen erheblich variiert.

Armenien als ergänzendes Residenzziel

Für vermögende indische Privatpersonen, die Strategien mit mehreren Jurisdiktionen verfolgen, bietet Armenien praktische Aufenthaltsgenehmigungswege, die EU- oder Golfprogramme ergänzen können. befristete und dauerhafte Aufenthaltsgenehmigungen Sie sind über Beschäftigung, Geschäftstätigkeit oder den Status als Einzelunternehmer zugänglich, wobei die Bearbeitungszeiten im Vergleich zu den Bearbeitungsrückständen bei den EU-Golden-Visa günstig sind.

Armeniens Geschäftsanmeldung Der Prozess ist effizient und kostengünstig, und das Land Steuerregelung Beinhaltet wettbewerbsfähige Preise für Einzelunternehmer und IT-Unternehmen. digitales Nomadenvisum ist auch für Remote-Mitarbeiter verfügbar. Kombiniert mit unkomplizierter Bankzugang Aufgrund der niedrigen Lebenshaltungskosten dient Armenien als praktischer Ausgangspunkt für Familien, die längerfristige Aufenthaltsgenehmigungen in der EU oder in den Golfstaaten anstreben.

Leitfaden für Berater: Preisgestaltung, Finanzierungsquellen und Familiengestaltung

Angesichts der zunehmenden Beliebtheit von EU- und Golfprogrammen sollten Rechtsberater vergleichende Strategien entwickeln, die auf die Bedürfnisse indischer vermögender Privatkunden zugeschnitten sind:

Pricing: Vergleichen Sie den gesamten Kapitalaufwand und die risikobehafteten Komponenten bei Immobilieninvestitionen (Griechenland: 250,000–800,000 €, Katar: 200,000–1 Mio. $, VAE: 750,000–2 Mio. AED) und Fondsinvestitionen (Portugal: 250,000–500,000 €) sowie bei Investitionen außerhalb des Investmentbereichs (Frankreich: ca. 300,000 €). Bilden Sie Risikopuffer für Währungsschwankungen zwischen INR, EUR, USD und AED.

Finanzierungsquellen: Die Herkunft des Vermögens und die Wege der Geldüberweisungen innerhalb des jährlichen Limits von 250,000 USD für LRS sind vorab zu klären. Die KYC/AML-Anforderungen für Banken, Fonds und Grundbuchämter in den jeweiligen Jurisdiktionen sind aufeinander abzustimmen. Die Auswirkungen der 20%igen Quellensteuer auf Überweisungen über 10 Lakh ₹ sind zu berücksichtigen.

Holdingstrukturen: Prüfen Sie, ob ein direkter Eigentumsnachweis im Vergleich zu Zweckgesellschaften oder Fondszeichnungen sinnvoll ist. Planen Sie die Offenlegungs- und Meldepflichten bezüglich der wirtschaftlichen Eigentümer ein, die sich zwischen EU- und Golfstaaten erheblich unterscheiden.

Strategie für die Familieneinheit: Die Anspruchsberechtigung von Angehörigen, einschließlich der Einbeziehung der Eltern (Griechenland erlaubt bis zu vier Elternteile), sollte modelliert werden. Bildungspläne sollten über verschiedene Rechtsordnungen hinweg aufeinander abgestimmt und steuerliche Berührungspunkte in mehreren Rechtsordnungen erfasst werden. Mindestaufenthaltsdauern, die von null Tagen (Portugal) bis zu einem erheblichen Aufenthalt (Frankreich) reichen, sollten berücksichtigt werden.

Zeitablauf-Stresstests: Um Folgeverzögerungen zu vermeiden, sollten biometrische Datenerfassung, Konsulartermine und die Due-Diligence-Prüfung von Fonds oder Immobilien in einer bestimmten Reihenfolge durchgeführt werden. Für die Bearbeitung im LRS-System und die Dokumentation im TCS-System sollte ausreichend Pufferzeit eingeplant werden.

Programmvergleichstabelle

So bewerben Sie sich: Erstellung eines länderübergreifenden Plans

1. Profil und Ziele. Definieren Sie Mobilität, Bildung, Immobiliennutzung und geschäftliche Bedürfnisse. Entscheiden Sie, ob der Zugang zum Schengen-Raum der EU, ein Standort am Golf oder beides Priorität haben. Familien, die Armenien als vorübergehenden Standort in Betracht ziehen, sollten Folgendes berücksichtigen: Aufenthaltsgenehmigung Zeitpläne parallel zu EU- oder Golfanträgen.

2. Kapital und Struktur. Teilen Sie das Budget zwischen Immobilien und Fonds auf. Entscheiden Sie sich für direkten Eigentumserwerb, eine Zweckgesellschaft (SPV) oder Fondsanteile. Planen Sie Devisen- und Liquiditätspuffer unter Berücksichtigung des jährlichen LRS-Limits von 250,000 USD und der 20%igen Quellensteuer auf Investitionsüberweisungen über 10 Lakh ₹.

3. KYC und Herkunft der Gelder. Bereiten Sie geprüfte Finanzberichte, Steuererklärungen und Banknachweise vor, um die Anforderungen der EU-Fondsverwaltung und der Grundbuchämter der Golfstaaten zu erfüllen. Beginnen Sie frühzeitig mit der Dokumentation, da Ablehnungen im Rahmen der KYC/AML-Prüfung die Hauptursache für Verzögerungen auf dem letzten Schritt sind.

4. Routenwahl. Wählen Sie zwei bis drei Programme aus, die am besten zu Ihnen passen und sich zeitlich gut lohnen. Gängige Kombinationen sind beispielsweise Immobilien in Griechenland plus Kapital aus Portugal, ein Investorenvisum für Italien plus Immobilien in Katar oder ein Goldenes Visum für die VAE plus eine Geschäftserlaubnis für Armenien als Zwischenstation.

5. Sorgfältige Prüfung. Bei Immobilieninvestitionen sind umfassende Bewertungs- und Rechtsprüfungen im Zielland durchzuführen. Bei Fondsinvestitionen sind der Prospekt, die Erfolgsbilanz des Managers, Nebenabreden und die Zeichnungsmodalitäten zu prüfen. Für Armenien ist die Beauftragung eines Experten erforderlich. Immobilien or Geschäftsanmeldung Berater zur Einhaltung lokaler Bestimmungen.

6. Anträge auf Wohnsitznahme. Ordnen Sie die Konsularanträge, die biometrischen Daten und die lokalen Unterlagen in der richtigen Reihenfolge an. Buchen Sie frühzeitig Termine, um saisonale Verzögerungen zu vermeiden, insbesondere bei griechischen und portugiesischen Anträgen während der Sommermonate.

7. Einhaltung der Vorschriften nach der Genehmigung. Mindestaufenthaltsfristen, Verlängerungen und Portfoliovereinbarungen überwachen. Grenzüberschreitende Steuererklärungen, Ansprüche aus Doppelbesteuerungsabkommen und Berichtspflichten in allen Jurisdiktionen aufeinander abstimmen. Überprüfen. Einhaltung der Beschäftigungsvorschriften Anforderungen bei der Aufnahme einer Geschäftstätigkeit.

Wichtigste Risiken und Compliance-Überwachungspunkte für 2026

Risiko der Programmschließung. Der Trend zur Einstellung der EU-Golden-Visa-Programme setzt sich fort. Zypern (2020), Irland (2023), die Niederlande (2024) und Spanien (2025) haben ihre Programme eingestellt. Maltas Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investitionen wurde 2025 vom Europäischen Gerichtshof für verfassungswidrig erklärt und auf ein leistungsbasiertes System umgestellt. Die griechischen und portugiesischen Programme stehen unter ständiger politischer Beobachtung. Familien sollten nicht davon ausgehen, dass die bestehenden Programme auf unbestimmte Zeit fortgeführt werden.

Verarbeitungsverzögerungen. Rekordhohe Antragszahlen verlängern die Bearbeitungszeiten. Um Wartezeiten zu verkürzen, sollten Anträge aus verschiedenen Ländern zusammengefasst und Termine für die biometrische Datenerfassung im Voraus vereinbart werden. Griechenland und Portugal sind während der Spitzenzeiten für die Antragsstellung besonders betroffen.

Vermögensprüfung. Bei Immobilieninvestitionen in Griechenland und Katar sollten einwandfreie Eigentumsverhältnisse, eine korrekte Bewertung und Treuhandkonten Priorität haben. Bei Investitionen in Fonds in Portugal sind die Aufsicht durch die Regulierungsbehörden, die Erfolgsbilanz des Managers und die Bankverbindungen des Fonds zu prüfen. Das Airbnb-Verbot für griechische Immobilien mit Goldenem Visum führt zu einer neuen Compliance-Dimension, die bei der Berechnung der Mietrendite berücksichtigt werden muss.

Überprüfung der Mittelherkunft. Bei Fondszeichnungen und grenzüberschreitenden Überweisungen sind strengere KYC/AML-Anforderungen zu erwarten. Indische Familien sollten frühzeitig umfassende Unterlagen zusammenstellen und sich sowohl mit indischen als auch mit Bankinstituten im Zielland abstimmen, um Ablehnungen zu vermeiden.

Verlängerungen und Anwesenheitspflichten. Überwachen Sie die Aufenthaltsbestimmungen und deren Verlängerungsintervalle, um Ihre Aufenthaltsrechte zu wahren. Die Mindestaufenthaltsdauer variiert von null Tagen (Portugal) bis hin zu einem längeren Aufenthalt (Frankreich). Stellen Sie sicher, dass Ihre Investitionen oder Fondsbeteiligungen während der gesamten Aufenthaltsdauer erhalten bleiben.

Häufig gestellte Fragen