Im Überblick
- São Tomé und Príncipe Im August 2025 wurde mit dem Decreto-Lei 07/2025 ein Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition ins Leben gerufen, das die Staatsbürgerschaft (nicht nur den Aufenthaltstitel) für eine Spende von 90,000 USD bietet, wobei die praktische Bearbeitung zwei bis drei Monate dauert.
- Griechenlands Goldenes Visum Der Antragsstau sank bis November 2025 auf rund 42,390 – gegenüber einem Höchststand von etwa 49,000 Mitte 2025 –, da die Genehmigungen die Neuaufnahmen kontinuierlich überstiegen.
- Investitionsschwellen in Griechenland folgt nun einer gestaffelten Struktur: 800,000 EUR in Toplagen (Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin), 400,000 EUR in weniger gefragten Regionen und eine enge Ausnahme von 250,000 EUR für spezielle Umwandlungen.
- Spaniens Goldenes Visum geschlossen Am 3. April 2025 trat der direkte Weg für Immobilieninvestitionen nach Portugal (Organisches Gesetz 1/2025) in Kraft, und Portugals direkter Immobilienmarkt bleibt seit Oktober 2023 geschlossen, wodurch sich die Nachfrage nach Griechenland und neueren Programmen verlagert.
- Verarbeitungsgeschwindigkeit ist nun ein entscheidender Faktor: Das Goldene Visum der VAE dauert drei bis vier Wochen, die CBI-Programme der Karibik drei bis sechs Monate und Griechenland zwölf bis sechzehn Monate – im Vergleich zu Höchstständen von über 18 Monaten.
Investoren wählen Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme nach deren Bearbeitungsgeschwindigkeit. São Tomé und Príncipe wirbt mit einem Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investitionen, das innerhalb weniger Wochen Entscheidungen ermöglicht, während Griechenland den Bearbeitungsstau beim Goldenen Visum deutlich reduziert hat. Für Berater und Antragsteller gleichermaßen sind die Bearbeitungszeiten heute entscheidend für die Programmauswahl, das Risikomanagement und die langfristige Planung.
Warum die Verarbeitungsgeschwindigkeit heute die Entscheidung der Anleger bestimmt
Die Landschaft der Investitionsmigration veränderte sich 2025 und 2026 dramatisch. Spanien stellte sein Goldenes Visum am 3. April 2025 gemäß dem spanischen Organgesetz 1/2025 vollständig ein. Portugals direkter Weg über Immobilien ist seit Oktober 2023 durch das Gesetz „Mais Habitação“ (Gesetz 56/2023) geschlossen, die Wege über Fonds und kulturelle Beiträge bestehen jedoch weiterhin. Irlands Investorenprogramm für Einwanderer ist seit 2023 geschlossen und eine Wiedereröffnung ist nicht geplant.
Diese Schließungen haben die Nachfrage auf die verbleibenden Programme gelenkt – und Antragsteller wählen zunehmend anhand zweier Faktoren: Schnelligkeit und Sicherheit. Programme, die die Einhaltung der Vorschriften mit einer zügigen Bearbeitung in Einklang bringen, dürften die größte Nachfrage von zeitkritischen Investoren auf sich ziehen. In diesem Umfeld stellen die Einführung des Staatsbürgerschaftsprogramms durch Investitionen in São Tomé und die Beseitigung des Antragsstaus in Griechenland zwei gegensätzliche Ansätze im Umgang mit demselben Wettbewerbsdruck dar.
Staatsbürgerschaft durch Investition in São Tomé: Programmdetails
São Tomé und Príncipe startete im August 2025 sein Programm „Staatsbürgerschaft durch Investitionen“ unter Decreto-Lei Nr. 07/2025 („Regulamentação da Nacionalidade por Investimento ou Doação“). Dabei handelt es sich um ein direktes Staatsbürgerschaftsprogramm – nicht um eine Aufenthaltserlaubnis – und ist damit eines der wenigen aktiven Programme weltweit, das einen Reisepass anstelle einer Aufenthaltserlaubnis anbietet.
Investitionsanforderungen
Für die Teilnahme am Programm ist eine nicht rückzahlbare Spende an den Nationalen Transformationsfonds erforderlich. Die Mindestbeiträge betragen:
- Einzelantragsteller: USD 90,000
- Familie mit zwei bis vier Personen: USD 95,000
- Jeder weitere Abhängige ab dem fünften: USD 5,000
- Anmeldegebühr: 5,000 USD zuzüglich ca. 750 USD pro Person an Ausstellungskosten
Eignung und Sorgfaltspflicht
Bewerber müssen mindestens 18 Jahre alt sein, dürfen keine Vorstrafen haben (keine Freiheitsstrafe von mehr als drei Jahren), müssen über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, gesund sein und dürfen nicht auf internationalen Sanktionslisten stehen. Familienangehörige, die berücksichtigt werden können, sind Ehepartner, Kinder bis etwa 30 Jahre und Eltern ab 55 Jahren. Es gibt keine Wohnsitz-, Sprach- oder Besuchspflichten.
Die Sorgfaltsprüfung ist mehrstufig: Zugelassene Vermittler führen die KYC-Prüfung durch, gefolgt von unabhängigen internationalen Hintergrundprüfungen und einer abschließenden Überprüfung durch die Citizenship Investment Unit (CIU) und das Kabinett. Nicht zugelassene Vermittler müssen mit Geldstrafen von bis zu 500,000 US-Dollar rechnen.
Verarbeitungszeitplan und erste Ergebnisse
Das Programm zielt auf eine Entscheidungsfrist von sechs Wochen ab, und einige erste Fälle haben dieses Ziel erreicht. In der Praxis liegt die Bearbeitungszeit für gut vorbereitete Unterlagen jedoch eher bei zwei bis drei Monaten von der Einreichung bis zur Genehmigung, wobei die gesamte Bearbeitungsdauer (einschließlich der Dokumentenerstellung) drei bis vier Monate beträgt. In den ersten Monaten des Programms (September 2025 bis Januar 2026) gingen 98 Anträge ein und 27 Genehmigungen wurden erteilt – ein Hinweis darauf, dass die CIU die Anträge sorgfältig prüft und nicht einfach absegnet.
Das Programm wird von Henley & Partners, dem Global Residence Index und IMI Daily gelistet, eine spezifische Klassifizierung durch die OECD und den IWF steht jedoch noch aus.
Griechenlands Goldenes Visum: Abbau des Antragsstaus
Griechenland bildet einen nützlichen Kontrapunkt zu São Tomés Fokus auf Schnelligkeit. Anstatt ultraschnelle Genehmigungen zu versprechen, demonstriert Griechenland konkrete Verbesserungen bei der Bearbeitung eines enormen Antragsstaus.
Abbau des Auftragsbestands: die Zahlen
Nachdem der Bearbeitungsstau für Golden-Visa-Anträge Mitte 2025 mit rund 49,000 Fällen seinen Höchststand erreicht hatte, sank er bis November 2025 auf etwa 42,390 – ein Rückgang um über 5,500 Fälle innerhalb weniger Monate. Ausschlaggebend hierfür war, dass die Anzahl der Genehmigungen die Anzahl der neu eingegangenen Anträge kontinuierlich überstieg: Im Juli 2025 bearbeiteten die Behörden 734 Anträge, während nur 511 neue Anträge eingereicht wurden. Dieser über mehrere Monate anhaltende Genehmigungsüberschuss verkürzte die Warteschlange stetig.
Die Nachfrage blieb bis 2025 hoch; von Januar bis April wurden 3,477 Anträge verzeichnet – ein Plus von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Prognosen für das Gesamtjahr 2025 gehen von rund 8,600 Anträgen aus, ein leichter Rückgang gegenüber 9,407 im Jahr 2024, aber immer noch ein beträchtliches Volumen.
Aktuelle Investitionsschwellenwerte
Das Gesetz 5100/2024 hat die Investitionsanforderungen für das Goldene Visum in ein gestaffeltes System umstrukturiert:
- EUR 800,000 für Toplagen wie Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorin
- EUR 400,000 für Regionen außerhalb der Hauptsaison auf dem griechischen Festland und anderen Inseln
- EUR 250,000 als enge Ausnahme nur für spezielle Immobilienumwandlungen
Alle Objekte müssen eine Mindestfläche von 120 Quadratmetern aufweisen und einen langfristigen Mietvertrag erfordern. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Praxis 12 bis 16 Monate von der Antragstellung bis zur Entscheidung – eine deutliche Verbesserung gegenüber den Spitzenwerten von über 18 Monaten während der Phase des Antragsstaus.
Politische Entwicklungen bis 2026
Die im Januar 2026 verabschiedeten Gesetze beinhalten Maßnahmen zur Vereinfachung von Verlängerungsverfahren, zur Behebung von Problemen mit der rückdatierten Gültigkeit von Genehmigungen und zur Vereinfachung der Verfahren zur Familienzusammenführung. Diese Änderungen signalisieren Griechenlands Bekenntnis zum Erhalt des Golden-Visa-Programms und zur Beseitigung der betrieblichen Ineffizienzen, die den Bearbeitungsstau überhaupt erst verursacht haben. Eine Abschaffung oder ein Moratorium wurde nicht vorgeschlagen.
Globaler Vergleich: Bearbeitungszeiten im Jahr 2026
Die folgende Tabelle vergleicht die Bearbeitungszeiten, die tatsächlichen Bearbeitungszeiten und die Mindestinvestitionen der relevantesten laufenden Programme. Jede Datei ist individuell, aber diese Datenpunkte helfen, realistische Erwartungen für zeitkritische Kunden zu formulieren.
| Programm | Typ | Minimale Investition | Beworbener Zeitplan | Tatsächliche Verarbeitung |
|---|---|---|---|---|
| São Tomé CBI | Staatsangehörigkeit | USD 90,000 | 4-10 Wochen | 2 – 3 Monate |
| Vanuatu DSP | Staatsangehörigkeit | USD 130,000 | 30–60 Tage | 1 – 2 Monate |
| VAE Goldenes Visum | Residenz | AED 2,000,000 | 1-3 Wochen | 3-4 Wochen |
| Grenada CBI | Staatsangehörigkeit | USD 235,000 | 3 – 4 Monate | 3 – 5 Monate |
| St. Kitts CBI (Spende) | Staatsangehörigkeit | USD 250,000 | 4 – 6 Monate | 3 – 4 Monate |
| Dominica CBI | Staatsangehörigkeit | USD 200,000 | 3 – 6 Monate | 3 – 6 Monate |
| Türkische Zentralbank | Staatsangehörigkeit | USD 400,000 | 3 – 6 Monate | 6 – 10 Monate |
| Griechenland Goldenes Visum | Residenz | 250,000–800,000 EUR | 3 – 6 Monate | 12 – 16 Monate |
Die Tabelle zeigt eine deutliche Zweiteilung des Marktes. Neuere und kleinere Jurisdiktionen (São Tomé, Vanuatu, die VAE) konkurrieren stark über die Geschwindigkeit, während etablierte europäische Programme (Griechenland) Zugang zum Schengen-Raum und langfristigen strategischen Wert bieten, allerdings mit längeren Bearbeitungszeiten. Karibische Programme liegen dazwischen und bieten die Staatsbürgerschaft mit moderaten Bearbeitungszeiten und etablierten Sorgfaltsprüfungen – allein Grenada bearbeitete 2024 1,676 Anträge.
Programme, die in den Jahren 2025–2026 eingestellt oder geändert wurden
Die Einstellung wichtiger europäischer Förderprogramme verändert die Nachfrageströme im gesamten Sektor:
- Spanien Goldenes Visum: Die Frist endete am 3. April 2025 gemäß dem spanischen Organgesetz 1/2025. Für bestehende Antragsteller, die ihre Unterlagen vor Ablauf der Frist eingereicht haben, gelten weiterhin die ursprünglichen Bestimmungen.
- Portugal Golden Visa (Immobilien): Der direkte Erwerb von Immobilien ist seit Oktober 2023 gemäß dem Mais Habitação-Gesetz (Gesetz 56/2023) nicht mehr möglich. Fondsbasierte und kulturelle Förderprogramme bleiben weiterhin bestehen.
- Irland IIP: Seit 2023 geschlossen, eine Wiedereröffnung ist nicht geplant.
- 30-Tage-Aufenthaltsregel in der Karibik: Ursprünglich war geplant, dass Inhaber von CBI-Pässen 30 Tage pro Jahr im ausstellenden Land verbringen müssen; die Umsetzung wurde auf Mitte 2026 verschoben.
Diese Schließungen haben die Aufmerksamkeit der Investoren auf Griechenland als das wichtigste verbliebene EU-Golden-Visa-Land mit Immobilienzugang gelenkt – sowie auf neuere Teilnehmer wie São Tomé, die außerhalb des EU-Rahmens Geschwindigkeitsvorteile bieten.
Was Griechenlands Verarbeitungsüberschuss über das Rückstandsmanagement aussagt
Wenn mehr Genehmigungen vorliegen als monatlich neu eingebracht werden, verkürzt sich die Warteschlange. Griechenlands anhaltender Bearbeitungsüberschuss von April bis November 2025 – am deutlichsten im Juli, als 734 Fälle abgeschlossen wurden, während nur 511 neue Anträge eingingen – zeigt, dass das System die Lücken schließen kann, wenn die Bearbeitungsrate die Nachfrage dauerhaft übersteigt. Allein im Oktober und November ging der Bearbeitungsrückstand um mehr als vier Prozent zurück.
Dies ist das operative Ziel für jedes Programm mit hohem Nachfragebedarf: Kapazitäten ausbauen, Nachbearbeitungsschritte optimieren und Engpässe bei Hintergrundprüfungen und Dokumentenauthentifizierung beseitigen, um die Bearbeitungszeiten quartalsweise zu verbessern. Im Laufe der Zeit wandelt sich ein Programm von „unsicheren Zeitplänen“ zu „vorhersehbaren Zeitplänen“ – was Investoren zunehmend genauso hoch bewerten wie die Investitionsbedingungen des Programms.
Operativer Leitfaden: Realistische Zeitpläne festlegen
Geschwindigkeit ist nur dann ein Unterscheidungsmerkmal, wenn sie für Ihren spezifischen Anwendungsfall relevant ist. Nutzen Sie das folgende Framework, um Programmsignale in verlässliche Zeitabläufe zu übersetzen.
Vorabprüfung auf Timing-Risiken
- Dokumentenbereitschaft: Reisepässe, polizeiliche Führungszeugnisse, Apostillen und Übersetzungen müssen vor der Einreichung aktuell und vollständig sein.
- Komplexität der Finanzierungsquellen: Mehrere Gerichtsbarkeiten, Anteile an nicht börsennotierten Unternehmen und Erlöse aus Kryptowährungen verlängern die Prüfungsfristen.
- Sanktionen und PEP-Exposition: Vor der Einreichung sollten alle wirtschaftlich Berechtigten und nahen Verwandten zur besseren Sorgfaltsprüfung erfasst werden.
Erstellen Sie schrittweise Zeitpläne
- Einreichung zur Bestätigung: Aktenaufnahme und erste Vollständigkeitsprüfung – in der Regel ein bis zwei Wochen für die meisten Programme.
- Hintergrundkontrollen: Dies ist die variable Phase, die über die in den Schlagzeilen dargestellten Zeiträume hinausgeht. Planen Sie sie explizit ein.
- Entscheidung und Erlass: Planen Sie nach der Genehmigung ausreichend Zeit für die Erfassung biometrischer Daten, die Beantragung von Einreisevisa und die Formalitäten im Zielland ein.
Erwartungen managen und Notfallpläne erstellen
- Erläutern Sie beim Onboarding die Unterschiede zwischen „Überschriften-“ und „dateispezifischen“ Zeitplänen – zeigen Sie auf, wie Hintergrundüberprüfungen Wochen oder Monate dauern können.
- Bereiten Sie alternative Beweispakete (Bankbriefe, Buchhalterbestätigungen, Transaktionsbücher) vor, bevor diese angefordert werden.
- Bieten Sie Alternativen wie Plan B und Plan C an, falls der Zeitpunkt kritisch wird – eine andere Gerichtsbarkeit oder eine sequenzielle Einreichungsstrategie können die Dynamik aufrechterhalten.
- Um Zahlungssperren zu vermeiden, die den Investitionsschritt selbst verzögern könnten, sollten Überweisungskanäle vorab mit den empfangenden Institutionen geklärt werden.
Für Mandanten, die Armenien als Teil einer umfassenderen Strategie in Betracht ziehen, können die Aufenthaltsgenehmigung , die Aufenthaltserlaubnis durch Investition , die Staatsbürgerschaft und die Bankoptionen des Landes einen globalen Investitionsmigrationsplan ergänzen – insbesondere für diejenigen, die einen Standort im Südkaukasus mit unkomplizierter Geschäftsregistrierung und günstigen Steuerbedingungen suchen.
Trends bis 2026: Geschwindigkeit versus Sorgfaltspflicht
Der Investitionsmigrationssektor wird 2026 durch eine strukturelle Zweiteilung geprägt sein. Etablierte Jurisdiktionen tauschen Schnelligkeit gegen strengere Sorgfaltsprüfungen und politische Absicherung – die EU-Prüfung der Golden-Visa-Programme hat die Einhaltung der Vorschriften gegenüber der Bearbeitungszeit priorisiert. Neuere und weniger etablierte Akteure konkurrieren hingegen mit Schnelligkeit, bergen aber ein höheres regulatorisches Risiko und Risiken für die Programmkontinuität.
Für Investoren stellt sich die praktische Frage, wie sich die Geschwindigkeit des Visumerwerbs mit der Dauerhaftigkeit und dem guten Ruf des Programms in Einklang bringen lässt. Ein innerhalb von acht Wochen ausgestellter Pass aus São Tomé mag den unmittelbaren Mobilitätsbedarf decken, doch ein griechisches Goldenes Visum – trotz seiner Gültigkeitsdauer von 12 bis 16 Monaten – ermöglicht den Zugang zum Schengen-Raum und bietet einen Weg innerhalb des etablierten EU-Rahmens. Beide haben ihren Wert; die richtige Wahl hängt von den individuellen Gegebenheiten, zeitlichen Einschränkungen und langfristigen Planungszielen ab.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Staatsbürgerschaftsprogramm von São Tomé durch Investitionen?
Wie viel kostet das Goldene Visum für Griechenland im Jahr 2026?
Reduziert Griechenland seinen Rückstand bei der Bearbeitung von Golden Visa?
Welche Investorenvisaprogramme sind im Jahr 2026 am schnellsten?
Wurde das spanische Goldene Visum abgeschafft?
Was verlangsamt die beschleunigte Bearbeitung von Investorenvisaanträgen?
Geschwindigkeit verändert die Investorenmobilität. Die Einführung der Staatsbürgerschaft durch Investition in São Tomé und die erfolgreiche Abarbeitung des Antragsstaus in Griechenland zeigen, dass Bearbeitungszeiten für ernsthafte Antragsteller heute entscheidende Faktoren sind. Das passende Programm hängt von Ihren Prioritäten ab – sofortige Mobilität, EU-Zugang, langfristige Strategie oder eine Kombination aus beidem. Wenn Sie Armenien als Teil einer Strategie mit mehreren Standorten in Betracht ziehen, informieren Sie sich über unsere Möglichkeiten für Aufenthaltsgenehmigung durch Investition und Staatsbürgerschaft.
