Steuern und Meldepflichten für Immobilienmakler in Armenien nach dem neuen Gesetz: Registrierung, Rechnungsstellung und die einheitliche Plattform

Geltungsbereich

Armeniens geplanter Rahmen für Immobilienmakler wird Einzelmakler, Makleragenturen und verwandte Immobiliendienstleister durch formale Lizenzierung/Registrierung, digitale Berichterstattung und die finanzielle Trennung von Kundengeldern umfassen. Ein zentrales, einheitliches Immobilienregister bzw. eine Plattform soll Maklertransaktionen und Immobiliendaten landesweit konsolidieren und verifizieren.

Ziele und Zeitplan des neuen armenischen Maklergesetzes

Die politischen Ziele bestehen darin, den Sektor zu professionalisieren, nicht deklarierte Einkünfte einzudämmen, Geldwäsche zu verhindern und den Steuer- und Katasterbehörden eine vollständige digitale Transaktionsdokumentation zu ermöglichen. Laut Entwurf sollen die wichtigsten Bestimmungen in Kraft treten im Jahr [Jahr einfügen]. März 2027Dies ermöglicht Zeit für die Einführung, Zertifizierung und Plattformintegration. Die Initiative für eine einheitliche digitale Plattform steht im Einklang mit den umfassenderen Bemühungen der Regierung um E-Services, die auch von Experten hervorgehoben werden.

Wer muss sich registrieren: Makler- und Agenturlizenzierung

Alle praktizierenden Immobilienmakler und Maklerbüros müssen sich im offiziellen Register eintragen und gemäß dem neuen Gesetz arbeiten. Der Betrieb ohne Registrierung ist illegal und zieht Sanktionen nach sich. Das Register wird voraussichtlich mit der einheitlichen Plattform verknüpft sein, sodass die Steuerbehörden nachvollziehen können, wer zur Vermittlung von Immobiliengeschäften berechtigt ist und wer diese hochlädt und abrechnet.

Zertifizierungsanforderungen

Über die reine Registrierung hinaus sieht das Gesetz eine formale Zertifizierung für Makler vor, um Mindeststandards für die Berufsausübung zu gewährleisten. Die Zertifizierung soll die Servicequalität und Verantwortlichkeit branchenweit erhöhen. Der Zertifizierungsstatus wird voraussichtlich auf der Plattform sichtbar sein oder mit ihr verknüpft werden, um Verbrauchern und Vertragspartnern die Seriosität des Maklers zu verdeutlichen.

Und Strafen für nicht lizenzierte Aktivitäten

Anmeldung

Nachfolgend finden Sie eine praktische Anleitung zur Anwendung der einheitlichen Plattform, um Ihre Geschäftsprozesse darauf abzustimmen und Steuerrisiken für armenische Broker zu vermeiden:

Agentur-Staatsgebühr und zu erwartende Kosten

Planen Sie für die folgenden Compliance-Punkte ein Budget ein und stimmen Sie diese mit Ihrer Preis- und Steuerplanung ab:

Artikel	Betrag/Anmerkungen
Einheitliche Plattform jährliche staatliche Gebühr (pro Behörde)	≈ 30,600 AMD
Höchststrafe für nicht lizenzierte Maklertätigkeit	Bis zu 300-facher monatlicher Mindestlohn (~22.5 Mio. AMD)
Umsatzsteuerregistrierungsrisiken	Betrachten Sie, was passiert, wenn der Jahresumsatz sich 120 Mio. AMD nähert.
Einrichtung eines Kundenkontos	Gemäß den Bankgebühren; obligatorisch bei der Abwicklung von Kundengeldern
Gesetz Inkrafttretensdatum	März 2027 (Planen Sie Ihren Übergang)

Wenn Ihr Geschäftsmodell Immobilienverwaltung, Untervermietung oder Bauträgerverkäufe umfasst, überprüfen Sie Ihre Umsatzsteuer- und Körperschaftsteuersituation und stimmen Sie die Einhaltung mit Ihrer umfassenderen Steuerplanung in Armenien ab.

Die einheitliche digitale Plattform: Obligatorische Uploads

Gemäß der neuen Regelung muss jedes Maklergeschäft mit dem unterzeichneten Vertrag und den erforderlichen Angaben auf der einheitlichen Plattform erfasst werden; verspätete oder fehlende Uploads führen automatisch zu Strafen. Die Plattform gleicht die Einträge mit dem offiziellen Kataster ab; übereinstimmende Einträge erhalten den Status „bestätigt“, während Abweichungen Warnmeldungen auslösen, die bei Nichtbehebung zu Prüfungen führen können.

Was bei jedem Geschäft aufzuzeichnen ist

• Grundstücksidentifikatoren (Katasternummer, Adresse), die mit Katasterdatensätzen übereinstimmen.
• Vertragsparteien und Steueridentifikationsnummern, Vertragsdatum und Umfang der Maklertätigkeit (Verkauf, Vermietung, Verwaltung).
• Provisionsbasis und Gebühr, Zahlungsabwicklung gegebenenfalls über das angegebene Kundenkonto.
• Querverweis auf die über das Steuerportal ausgestellte E-Rechnungsnummer.

Checkliste zur Vermeidung von Diskrepanzen (und Audits)

Integration von Rechnungsstellung und Berichtswesen

Armenien schreibt seit 2016 die elektronische Rechnungsstellung für Geschäftstransaktionen vor. Makler müssen rechtskonforme elektronische Rechnungen für Provisionen ausstellen, die digital signiert und über das Steuerportal gemeldet werden. Um Betriebsprüfungen vorzubeugen, müssen die Metadaten der Rechnungen (Vertragsnummer, Kundendaten, ggf. Objekt-ID) mit der Übermittlung über die einheitliche Plattform abgeglichen werden.

Wann sollte man einen Steueranwalt oder Buchhalter hinzuziehen?

• Sie nähern sich der Umsatzschwelle von 120 Mio. AMD, die Sie möglicherweise der Mehrwertsteuerpflicht aussetzt – optimieren Sie den Zeitpunkt der Gebührenerhebung und die Agenturstrukturen.
• Abwicklung von Kundengeldern oder Mietzahlungen – Einrichtung von entsprechenden Konten und internen Kontrollen, abgestimmt auf das Plattform-Reporting.
• Komplexe Teamstrukturen (mehrere Agenten/Unteragenten) und grenzüberschreitende Kundschaft – Standardisierung von Verträgen und E-Rechnungsvorlagen zur Reduzierung des Risikos von Diskrepanzen.

Für einen umfassenderen Kontext zur Strukturierung Ihrer Praxis und Ihres Portfolios lesen Sie bitte unsere Leitfäden zu Immobilien in Armenien, Investitionen in Armenienund Steuern in Armenien.

Einfache Compliance-Checkliste für Makler

Gebiet	Mach das
Anmeldung	Registrieren Sie sich als Makler/Agentur und absolvieren Sie die Zertifizierung.
Bankwesen	Verwenden Sie für alle Kundengelder die dafür vorgesehenen Kundenkonten.
Plattform	Verträge umgehend hochladen; bei Katasterprüfungen festgestellte Unstimmigkeiten beheben.
Rechnungsstellung	Über das Steuerportal werden für jede Provision elektronische Rechnungen ausgestellt.
Versöhnung	Monatlich werden die Einträge der Match-Plattform, elektronische Rechnungen und Kontoauszüge abgeglichen.

Fazit

Das neue System macht die Einhaltung der Steuervorschriften für armenische Broker unabdingbar: Registrierung, Zertifizierung, elektronische Rechnungsstellung und Meldung jedes einzelnen Geschäfts über die einheitliche Plattform – gegebenenfalls über dafür vorgesehene Konten – sind erforderlich, um Bußgelder und Betriebsprüfungen zu vermeiden. Da die wichtigsten Bestimmungen des Gesetzes voraussichtlich ab März 2027 gelten, können Broker, die sich jetzt vorbereiten, einen reibungslosen Übergang gewährleisten und durch transparente und nachvollziehbare Prozesse das Vertrauen ihrer Kunden gewinnen.