Im Überblick

Armenia’s investment-based permanent residence took effect on 1 November 2026 and runs for five years. The draft implementing regulation ties it to real estate, but as of 10 November 2026 the Government had not adopted the decision setting the qualifying conditions, or published it even in draft. The ground exists in the statute. The conditions that make it usable have not been set.

Der einzige Aufenthaltsgrund, für den veröffentlichte Zahlen vorliegen, ist Unternehmertum: 2,000,000 AMD (ca. 5,500 USD zum offiziellen Wechselkurs der armenischen Zentralbank von 363.58 am 10. September 2026) müssen in das Stammkapital eines armenischen Unternehmens eingezahlt werden, für einen Einzelunternehmer sind es 1,000,000 AMD (ca. 2,750 USD zum gleichen Kurs). Diese beiden Beträge werden häufig fälschlicherweise als Investitionsschwelle angegeben. Sie gehören jedoch zu einem anderen Aufenthaltsgrund mit anderen Konsequenzen, und dieser Unterschied entscheidet darüber, ob ein Antragsteller einen oder fünf Jahre Aufenthaltsstatus erhält.

Mehrere Einwanderungswebseiten nennen 150,000 US-Dollar, andere 50,000 US-Dollar als Investitionsschwelle für den Aufenthaltstitel in Armenien. Beide Zahlen gehen auf einen Entwurf aus dem Jahr 2022 zurück, der nie in Kraft trat.

Was am 1. November 2026 in Kraft tritt

Das Gesetz HO-11-N ändert große Teile des Ausländergesetzes (HO-47-N) mit Wirkung vom 1. November 2026. Für alle, die Armenien als Investitionsstandort in Betracht ziehen, sind fünf Änderungen von Bedeutung.

Vier neue Aufenthaltsgründe werden eingeführt: Bildung, Unternehmertum, Investitionen und besondere Dienstleistungen. Der zehnjährige Sonderpass entfällt für Neuantragsteller; bestehende Inhaber behalten ihre Rechte bis zum Ablaufdatum ihres Dokuments. Alle Anträge werden auf einer zentralen elektronischen Plattform bearbeitet. Aufenthaltskarten werden biometrisch, d. h. die persönliche Abgabe von Fingerabdrücken und die Abholung der Karte sind in Armenien erforderlich. Eine jährliche staatliche Quote ersetzt die Arbeitsmarktprüfung; die Ausschöpfung dieser Quote führt zur Ablehnung eines Antrags.

Until 31 October 2026 the existing regime continued to run. Filing early under the new rules was not possible, and there is no window in November or December 2026 in which the new process operates at the old lower fees. Applications submitted before 1 November 2026 are processed under the old rules even where the decision comes later. Employment-based applications through the workpermit.am system are the one route not gated by the appointment system.

Daueraufenthaltsgenehmigung für Investoren gemäß Artikel 29.6

Artikel 29.6 gewährt Ausländern, die in Armenien eine bedeutende Investition tätigen, direkt einen fünfjährigen Daueraufenthaltsstatus. Sein praktischer Nutzen liegt in der damit verbundenen Erleichterung. Sowohl für den familien- als auch für den geschäftsbasierten Daueraufenthalt ist ein dreijähriger befristeter Aufenthalt innerhalb der vorangegangenen fünf Jahre erforderlich. Für den Investitionsstatus entfällt diese Voraussetzung, sodass ein qualifizierter Investor den fünfjährigen Daueraufenthaltsstatus erhält, ohne zuvor drei Jahre mit jährlichen Aufenthaltsgenehmigungen verbringen zu müssen. Diese Ausnahme gilt auch für den Status als Person mit besonderen Aufgaben und den Status als ethnischer Armenier.

The statute delegates everything quantitative to the Government: the minimum amounts, the currency they are expressed in, which forms of investment qualify, the documentation, and the application route. Article 29.6(3) leaves them to a separate Government decision. Prime Minister’s Decision 1024-A of 15 October 2026 scheduled that decision for October 2026, together with the main implementing regulation and a decision on the 2027 quotas. As of 10 November 2026 none of the three had been adopted, and the two separate decisions had not been published even in draft. Nothing in the statutory text supplies a figure, so any specific threshold currently circulating for Article 29.6 has no legal basis yet.

Drei Konsequenzen ergeben sich aus dem Gesetz, selbst ohne den Erlass. Die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung für Investoren erlischt, sobald der Inhaber die von der Regierung festgelegten Bedingungen nicht mehr erfüllt. Der unveröffentlichte Erlass stellt somit sowohl die Eintritts- als auch die Austrittsvoraussetzung dar. Investoren sind von der Meldepflicht befreit, wenn sie sich länger als 183 Tage außerhalb Armeniens aufhalten. Der Verstoß gegen diese Pflicht ist für andere Statusinhaber ein Grund für den Entzug der Aufenthaltsgenehmigung. Da die Investitionsberechtigung in den allgemeinen Jahresquotenrahmen fällt, kann eine veröffentlichte Quote diese einschränken; für 2026 wurde keine numerische Quote für diese Berechtigung veröffentlicht.

1 November 2026 has passed and the Government decision has not been adopted, so the ground exists in the statute but cannot yet be relied on: what qualifies, and how much, is still unpublished.

What the draft regulation proposes. The draft e-platform regulation (e-draft 10700, public consultation 1–16 October 2026) ties the investment route to real estate. The owner applies in person and in their own name, ownership is checked against the State Cadastre, and the status lasts while the property is not sold. The regulation does not set the qualifying conditions; those belong to the separate decision described above. It is a draft, not law, and its wording can still change.

The AMD 5,000,000 figure. When the permits.am platform opened on 1 November 2026, it briefly described the route as requiring real estate in Armenia with a market value of at least AMD 5,000,000 (about USD 13,750 at the CBA official rate of 363.58 on 10 September 2026), confirmed by an independent appraiser, with several properties combinable if each is below that amount. That description was removed a few days later, because it has no legal basis yet. We treat it as a strong indication of the Government’s intentions, not as a rule.

Still unknown:

• whether jointly owned or company-held property qualifies;
• whether there is a holding period;
• whether value is measured at purchase or at application.

Unser Rat. If you might buy property in Armenia with residence in mind, wait for the final Government decision before buying, and treat no figure as confirmed until it is adopted.

Der Weg des Unternehmertums, der Zahlen veröffentlicht hat

Artikel 29.4 regelt den Wohnsitz aufgrund unternehmerischer Tätigkeit; die entsprechenden Schwellenwerte sind im Gesetz selbst festgelegt, es steht kein Dekret aus.

USD-Äquivalente verwenden den offiziellen CBA-Kurs von 363.58 am 10. September 2026 und bewegen sich entsprechend diesem Kurs.

Auch passives Aktienbesitzen genügt dieser Voraussetzung, sodass ein ausländischer Aktionär keine Geschäftsführungsfunktion im Unternehmen ausüben muss. Allerdings wird dadurch in der Regel nur ein vorübergehender Aufenthaltsstatus gewährt. Für eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis aufgrund unternehmerischer Tätigkeit ist weiterhin ein dreijähriger vorheriger befristeter Aufenthalt erforderlich. Die Gründung eines Unternehmens mit einem Kapital von 2,000,000 AMD im November 2026 führt daher zu einer Aufenthaltserlaubnis und einer dreijährigen Frist, jedoch nicht zu einer sofortigen fünfjährigen Aufenthaltskarte. Eine korrekte Unternehmensgründung von Anfang an ist entscheidend für einen reibungslosen Ablauf dieser Frist; unsere Seiten zur Unternehmensregistrierung und zum armenischen Steuerrecht erläutern die genauen Abläufe.

Was die Zahl von 2,000,000 bei AMD tatsächlich umfasst

Die Schwelle für die Erlangung des Daueraufenthaltsrechts beträgt 2,000,000 AMD. Über die Investitionsmöglichkeit, die der Gesetzgeber in einem separaten Artikel mit eigenen Bedingungen geregelt und einem separaten Dekret übertragen hat, wird nichts gesagt. Die beiden Wege unterscheiden sich vor allem im Zeitaufwand: Der Weg zur Erlangung des Daueraufenthaltsrechts durch Unternehmertum erfordert eine dreijährige befristete Aufenthaltserlaubnis, der Weg zur Erlangung des Daueraufenthaltsrechts durch Investitionen hingegen nicht.

Die Annahme, dass 2,000,000 AMD den Preis für eine Investitionswohnung darstellen, unterschätzt daher die Anforderungen von Artikel 29.6 und überschätzt den Wert dieser Summe. Armenische Experten gehen davon aus, dass die Investitionssumme deutlich über der Schwelle für Unternehmertum liegen wird, was dem Entwurf entspricht. Letztendlich kann jedoch nur das Dekret endgültige Klarheit schaffen.

Ein dritter Grund, Artikel 29.7, umfasst außergewöhnliche Verdienste um Armenien. Er wird durch Beschluss des Premierministers auf Grundlage der Stellungnahmen des Nationalen Sicherheitsdienstes und des Innenministeriums gewährt, umgeht die dreijährige Voraussetzung und ist die einzige Kategorie, die die direkten Eigentumsrechte an landwirtschaftlichen Flächen erhält. Er unterliegt keiner Mindestvoraussetzung, da er im Ermessen des Premierministers liegt.

Armenien kennt keine Staatsbürgerschaft durch Investition.

Das armenische Recht sieht keine Regelung vor, nach der eine bestimmte Zahlung oder Spende automatisch zu einem Aufenthaltsrecht oder zur Staatsbürgerschaft führt. Es gibt weder im Staatsbürgerschaftsgesetz eine Preisliste noch im Ausländergesetz eine Spendenkategorie.

Im Jahr 2022 kursierte eine Initiative zur Vergabe der Staatsbürgerschaft durch Investitionen, die als Projekt 4835 auf dem E-Draft-Portal veröffentlicht wurde. Sie enthielt Kategorien wie 150,000 USD in Immobilien, Stiftungskapital, Aktien, Anleihen oder Fondsanteilen. Die entsprechende Gesetzesänderung zur Staatsbürgerschaft wurde am 7. Juli 2022 mit dem Gesetz HO-284-N verabschiedet. Der Durchführungsbeschluss, der diesen Kategorien Rechtskraft verliehen hätte, wurde jedoch nie gefasst. Der Entwurf erhielt 14 positive und 284 negative Stellungnahmen und befindet sich weiterhin in Überarbeitung. Die Angabe von 150,000 USD, die noch immer auf Vergleichsportalen erscheint, stammt aus diesem verworfenen Entwurf. Im August 2026 erklärte der armenische Innenminister öffentlich, dass es in Armenien kein Programm zur Vergabe goldener Pässe gebe.

Es gibt drei Wege zur armenischen Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung. Der reguläre Weg erfordert drei Jahre Wohnsitz sowie Prüfungen in armenischer Sprache und Verfassung. Für Ehepartner und enge Familienangehörige armenischer Staatsbürger gibt es ein vereinfachtes Verfahren. Ein weiteres Verfahren steht Antragstellern mit einem armenischen Elternteil offen. Alle Verfahren sind kostenlos.

Das Staatsbürgerschaftsgesetz sieht auch die Möglichkeit der Einbürgerung nach Ermessen für Personen vor, die sich um Armenien besonders verdient gemacht oder einen bedeutenden Beitrag zu dem Land geleistet haben. Die Formulierung ist bewusst gewählt, sodass eine Einbürgerung zwar gewährt, aber nicht erzwungen werden kann; auch durch Geldzahlungen entsteht kein Anspruch auf Einbürgerung.

Kommerzielle Agenturen vermarkten dennoch Pakete unter Bezeichnungen wie „Armenische Staatsbürgerschaft durch Investition“ und „Armenischer Aufenthaltstitel durch Schenkung“. Diese Pakete bieten eine private Dienstleistung auf Grundlage der üblichen gesetzlichen Bestimmungen, meist Unternehmensgründung und Aufenthaltstitel für Unternehmer. Beim Vergleich von Angeboten sollte man sich erkundigen, auf welcher gesetzlichen Grundlage das jeweilige Paket basiert und wie hoch die staatliche Gebühr dafür ist. Beide Angaben sind gesetzlich festgelegt und können anhand der Zahlen auf dieser Seite überprüft werden.

Staatliche Gebühren ab dem 1. November 2026

USD equivalents use the CBA official rate of 363.58 on 10 September 2026. These levels took effect in a single step no later than 1 November 2026. Reports of a two-month window from 1 November to 31 December 2026 during which the new process runs at the old lower fees describe an arrangement that does not exist in the enacted text, and reports that the fees change on 1 January 2027 describe a date that never operates as a residence fee date.

Das Arbeitsvisum bedarf einer besonderen Einschränkung: Laut Gesetz wird es erst nach Inbetriebnahme des neuen elektronischen Einreisevisumsystems automatisch am 1. November 2026 aktiviert. Ein Wechsel vom Touristen- zum Arbeitsvisum innerhalb Armeniens ist nicht möglich. Informationen zu diesem Vorgang finden Sie separat auf unserer Seite zu Arbeitsgenehmigungen.

Gebührenbefreiungen

Antragsteller unter 18 Jahren sind von den Gebühren für Aufenthaltserlaubnis und Visum befreit; diese Befreiung bleibt unverändert. Familienangehörige armenischer Staatsbürger sind derzeit von beiden Gebühren befreit; ab dem 1. Januar 2027 entfällt die Befreiung von der Aufenthaltserlaubnisgebühr, die Befreiung von der Visumgebühr bleibt bestehen. Ausländische Studierende und Lehrkräfte verlieren ihre Befreiung zum selben Datum. Inhaber einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis für besondere Verdienste sind von der Antragsgebühr befreit; diese Befreiung tritt am 1. Januar 2027 in Kraft und betrifft die Bearbeitung des Antrags, nicht jedoch die Gebühr von 5,950 AMD. Die Regierung behält sich das Recht vor, die Gebühr für bestimmte Gruppen ganz oder teilweise zu übernehmen.

Zwei Angaben fehlen bewusst in der Tabelle. Die Gebühr für Kartenersatz und -wiederherstellung ist im neuen Gebührenverzeichnis nicht enthalten und ihre genaue Position ist noch nicht geklärt. Für US-Bürger wird kein Gesamtbetrag nach der Reform angegeben, da das Zusammenspiel zwischen den US-Gebühren und der neuen Gebührenstruktur noch nicht geklärt ist.

Den Status beibehalten, sobald er gewährt wurde

Die Reform knüpft dauerhafte Bedingungen an den Status von Unternehmen und Investitionen, und die Durchsetzung erfolgt über Datenbanken.

Die 180-Tage-Steuerprüfung

Sofern der Aufenthaltsstatus auf unternehmerischer Tätigkeit beruht, muss die Datenbank des Finanzamts innerhalb von 180 Tagen nach der Gewährung die von diesem Unternehmen erhobene Steuer ausweisen. Andernfalls gilt der Status als erloschen. Diese Bestimmung beendet den Aufenthaltsstatus, der auf ruhenden Unternehmen beruht. Zwei Punkte sind in den veröffentlichten Unterlagen noch ungeklärt: Es ist kein Mindestbetrag festgelegt, und die Behandlung einer Steuerfestsetzung von null Prozent ist nicht bestätigt. Die 180-Tage-Frist gilt für den Status der unternehmerischen Tätigkeit; für den Status der Investitionstätigkeit gelten eigene, noch nicht festgelegte Bedingungen.

Das Kapitol

Der Unternehmerstatus erlischt, wenn das Kapital des Unternehmens unter 1,000,000 AMD (ca. 2,750 USD zum CBA-Wechselkurs von 363.58 am 10. September 2026) fällt oder wenn der Wert der gehaltenen Aktien oder Wertpapiere unter 1,000,000 AMD sinkt. Entzogenes Stammkapital kann auf zwei Arten wiederverwendet werden: entweder durch sofortige, gleichwertige Reinvestition in ein anderes armenisches Unternehmen oder innerhalb eines einmonatigen Zeitfensters. Ob dieses einmonatige Zeitfenster einen Rückgang des Marktwerts der Wertpapiere erreicht, ohne dass Kapital entnommen wurde, ist im Gesetzestext nicht geregelt.

Widerruf und Ablehnung

Die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis für Investoren erlischt, wenn der Inhaber die von der Regierung festgelegten Bedingungen nicht mehr erfüllt. Dies schließt das Ausreiserisiko in dieselbe unveröffentlichte Verordnung ein, die auch die Einreisebedingungen festlegt. Darüber hinaus können Anträge abgelehnt werden, wenn das Jahreskontingent erschöpft ist, gefälschte Dokumente vorliegen oder der angegebene Zweck nicht mit dem tatsächlichen übereinstimmt, sowie für drei Jahre nach Abschiebung oder Statusentzug. Eine strafrechtliche Verurteilung wegen einer mittelschweren, schweren oder besonders schweren Straftat ist ebenfalls ein Ablehnungsgrund. Hierbei gibt es jedoch eine wichtige Ausnahme: Sie gilt nicht für Personen, deren Ehepartner, Elternteil oder Kind sich rechtmäßig in Armenien aufhält.

Was ist noch unveröffentlicht?

Four items were outstanding as of 10 September 2026, and each has to be adopted before the reform can operate as drafted. The first two were still outstanding on 10 November 2026, as was the main implementing regulation (e-draft 10700).

• The separate Government decision under Article 29.6(3) setting the investment conditions: not adopted, and not published even in draft, as of 10 November 2026.
• Die Regierungsentscheidung zur Festlegung der jährlichen Quoten, der Sektoren, für die sie gelten, und der zugrunde liegenden Methodik.
• Die Gebühr für Kartenersatz und -wiederherstellung richtet sich nach dem neuen Gebührenverzeichnis.
• Die Gebührensituation nach der Reform für US-Bürger, bei der die Gegenseitigkeitssätze der neuen Struktur entsprechen.

Foreign ownership of Armenian property is a separate question from residence and is unaffected by these gaps. Foreigners may own apartments and commercial property in their own name; agricultural land requires an Armenian legal entity or a lease, and the only status category retaining direct agricultural ownership is exceptional-services permanent residence. Ownership by itself creates no residence entitlement under the rules in force; the draft regulation described above would change that for the investment ground once the qualifying conditions are adopted. Where a property is turned into income-generating activity, the owner registers as a taxpayer, and rental income is taxed at 10 percent up to AMD 60,000,000 a year. Our Immobilien und Bankwesen Auf diesen Seiten werden die Schritte für die Transaktion und die Kontoeröffnung erläutert, und die Aufenthaltsgenehmigungen und Wohnsitz durch Investition Auf den folgenden Seiten ist das aktuelle Bewerbungsverfahren beschrieben.

Häufig gestellte Fragen

Reviewed 11 November 2026 against the enacted text of HO-11-N, the Armenian state duty legislation, the draft e-platform regulation (e-draft 10700) and Prime Minister’s Decision 1024-A of 15 October 2026. This page is general information about Armenian law and does not constitute investment advice.