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Geschäftsmöglichkeiten in Armenien 2020  

Investitionsmöglichkeiten in Armenien 2021 

6.200 qm M. (1,53 Ac) Investment Land zum Verkauf in Lermontovo, $9.500

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück von 6.200 qm. liegt in der Nähe der wunderschönen Wälder der armenischen Provinz Lori, umgeben von üppigen Wäldern und Bergen. Es grenzt an die Autobahn M8 von nationaler Bedeutung, die Vanadzor, die Hauptstadt der Provinz Lori und die drittgrößte Stadt Armeniens (82.000 Einwohner), mit Dilijan, einer bewaldeten und zurückgezogenen Kurstadt und der am schnellsten wachsenden städtischen Siedlung in Armenien, verbindet Anzahl erstklassiger Hotels und Sanatorien.

Einzelheiten

Größe

6.200 m² (1,53 Ac)

Preisvorstellung

$9,500

Preisvorstellung pro qm M. 

$1.53 (vergleichbare Immobilien stehen auf list.am unter $10-20 pro m² zum Verkauf.)

Verkäuferfinanzierung

$750 mit $250 pro Monat für 60 Monate bei 0% APR. Keine Vorauszahlungsstrafe. 

GPS-Koordinaten (ca.)

40.772632; 44.610320

Jährliche Steuern

$5

Zoneneinteilung

Landwirtschaft (Umwidmung möglich)

Zugriff

M8 Autobahn

Lage & Entfernung

Lermontovo, früher bekannt als Voskresenovka, wurde Mitte des 19. Jahrhunderts von spirituellen Christen aus Russland (Molokane) besiedelt. Das Dorf ist nach dem russischen Dichter Michail Lermontow benannt, der oft als „Dichter des Kaukasus“ bezeichnet wird. Es liegt auf 1.825 m über dem Meeresspiegel.


Das Land ist nur wenige hundert Meter vom Tezh Ler Resort entfernt (https://www.tezhler.am/). Es ist als landwirtschaftlich ausgewiesen. Mit Genehmigung der örtlichen Behörden kann es in eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie umgewandelt werden. Das Land wird nicht bewässert und war früher ein Obstgarten.


Entfernung zu Großstädten:

  • Eriwan - 118 km (1 Std. 46 Min.)
  • Vanadzor - 14 km (16 Min.)
  • Dilijan - 22,5 km (23 Min.)

Chancen

  • Wohnsiedlung
  • Kommerzielle Entwicklung
  • Unterteilen für den Verkauf von Grundstücken
  • Kaufen und behalten
  • Mieten
  • Winziges Haus, Mobilheim
  • Wohnmobil oder Wohnwagen parken
  • Kleine Farm
  • Obstgarten
  • Gemüsefarm
  • Bienenzucht
  • Markt
  • Tankstelle
  • Lager

FAQ

Wie funktioniert der Abschlussprozess? 

Wie funktioniert die Verkäuferfinanzierung?

Wie viele Personen können in die Urkunde aufgenommen werden?

Kann die Urkunde an eine LLC ausgestellt werden?

Kann ich auf dem Grundstück bauen?

Wurde eine Titelsuche durchgeführt? 

Sind die Steuern aktuell? 

Kann ich die Unterkunft besuchen?

Hat die Unterkunft eine Adresse?

Wurde eine Umfrage durchgeführt?

Sind Wohnmobile erlaubt? 

Vorteile von Investitionen in Land

  • Sachanlagen
  • Steigende Nachfrage
  • Begrenztes Angebot
  • Niedrige Betriebskosten
  • Niedrige Wartungskosten
  • Potenzial für passives Einkommen
  • Potenzial für schnellen Gewinn
  • Flexibilität zu bauen oder zu halten

7 Gründe für eine Investition in armenisches Eigentum

1. 100% Ausländisches Eigentum

Ausländer können 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein: Sie können ihr Eigentum gleichberechtigt mit Einheimischen erwerben, halten, leasen, verkaufen, vererben und anderweitig veräußern. Ausländer benötigen keine Aufenthaltserlaubnis oder weisen anderweitig Verbindungen nach Armenien auf. Landwirtschaftliche Flächen können im Besitz einer juristischen Person sein.

2. Schnelle und sichere Registrierung

Der gesamte Kauf einer Immobilie in Armenien kann nur wenige Tage dauern. Armenien rangiert - das 13. - unter 190 Ländern auf der "Registering Property" der Weltbank Index, der sowohl die Effizienz als auch die Qualität des Immobilienregistrierungssystems misst. Zum Vergleich: Die USA belegen den 39. Platz, Großbritannien den 41. Platz, Frankreich den 99. Platz.

3. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuern

Armenien hat keine Schenkungs- oder Nachlasssteuern.

4. Keine Steuer auf Kapitalgewinne

Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien durch eine natürliche Person werden in der Regel nicht besteuert. 

5. Niedrige Grundsteuern

Die steuerlichen Immobiliensteuersätze liegen im Bereich von 0% bis 1% des Katasterwerts, der normalerweise erheblich unter dem Marktwert liegt.

6. Keine Stempelgebühren

Es gibt keine Stempelgebühren. Nur kleine oEs werden offizielle Gebühren gezahlt, die nicht vom Wert der Immobilie abhängen.

7. Wohnsitz & Staatsbürgerschaft

Armenien bietet ausländischen Geschäftsleuten einen vorübergehenden, dauerhaften und besonderen Aufenthalt sowie ausnahmsweise die Staatsbürgerschaft für wichtige Investoren. Wenn Sie in Immobilien investieren, haben Sie möglicherweise Anspruch auf solche Einwanderungsleistungen. 

Recht & Steuern

#1. Ausländisches Eigentum an Immobilien

#2. Eigentum Struktur

#3. Etablierung eines guten Titels

#4. Vorvertrag

#5. Kauf- und Verkaufsvertrag (Kaufvertrag)

#6. Anmeldung

#7. Gebühren und Steuern

#8. Bestimmungen zum Geldwechsel und zur Bekämpfung der Geldwäsche

#9. Erbe

Armenien ist ein modernes und schnell wachsendes Land mit einer reichen Geschichte und Traditionen, einer wunderschönen Natur, einer ausgezeichneten Küche, niedrigen Steuern, einer niedrigen Kriminalitätsrate und niedrigen Lebenshaltungskosten. Ausländer dürfen 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein und Investitionsmöglichkeiten nutzen. Armenien besteuert im Allgemeinen keine Immobilientransaktionen, Kapitalgewinne, Geschenke oder Erbschaften. Immobilieninvestitionen können auch Einwanderungsleistungen wie Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft gewähren.


Ein sachkundiger Anwalt vor Ort kann Ihnen dabei helfen, durch den Anlageprozess zu navigieren, Fallstricke zu vermeiden und Risiken zu minimieren. Rechtsberatung kann bei der Due-Diligence-Prüfung, Überprüfung und Vorbereitung von Dokumenten, Zahlungen, Registrierungen usw. sehr wertvoll sein. Bitte kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihres Falls.

Länderübersicht

Header

Bereich QUADRATKILOMETER.

29,700

Population

2,962,000

Hauptstadt:

Eriwan (1.075.000)

Religion:

Christian (94.8%)

Sprache: 

Armenisch

ALPHABETISIERUNGSGRAD: 

99%

Klima:

SOMMER 33C

WINTER 4C

Währung:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Durchschnittsgehalt:

$387

BIP-Wachstum (2019):

7.6%

Das BIP pro Kopf:

$4,173

Arbeitslosigkeit:

18%

Inflation:

1.7%

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Nerses Isajanyan

Geschäftsführender Anwalt
LL.M. Georgetown Universität
New York Bar | Armenische Anwaltskammer

Wir sind ein Team von zugelassenen Anwälten mit Sitz in Armenien und Georgien. Unser Hauptanliegen ist es, unseren Kunden einen qualitativ hochwertigen Service zu einem überzeugenden Preis zu bieten, der dazu beiträgt, Risiken zu managen, regulatorische Probleme zu überwinden und ihre persönlichen und geschäftlichen Ziele zu erreichen. 


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Nerses Isajanyan

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LL.M. Georgetown Universität

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