Immobilienerwerb in Armenien

Armenien ist ein attraktives Reiseziel für Investoren und Privatpersonen, die sich im Land niederlassen möchten. Sein Reiz liegt in seinem Wirtschaftswachstum, seinem reichen kulturellen Erbe, seiner natürlichen Schönheit, seiner unverwechselbaren Küche, niedrigen Steuern, seiner Sicherheit und dem steigenden Wert von Immobilien im Zentrum von Eriwan. Darüber hinaus erlaubt Armenien Ausländern den Besitz von Immobilien mit potenziellen Investitionsmöglichkeiten und Steuervorteilen. Die niedrige Kriminalitätsrate und das Fehlen von Steuern auf Immobilientransaktionen, Kapitalgewinne, Schenkungen oder Erbschaften erhöhen die Attraktivität des Landes. Immobilieninvestitionen können auch zu Einwanderungsvorteilen wie Aufenthaltsgenehmigungen und möglicherweise der Staatsbürgerschaft führen.

Dennoch erfordert die Prüfung von Immobilieninvestitionen in Armenien eine sorgfältige Planung und Sorgfalt. Die Beauftragung eines Anwalts vor Ort mit Fachkenntnissen auf diesem Gebiet kann von unschätzbarem Wert sein. Sie können dabei helfen, sich durch die Feinheiten des Anlageprozesses zu navigieren, die erforderlichen Dokumente zu prüfen und vorzubereiten, Zahlungen zu erleichtern und ordnungsgemäße Registrierungen sicherzustellen.

Kontaktieren Sie uns

Adresse

4/3 Pirumyanner, 4. Stock, Suite 12, Jerewan, 0054, Armenien

Telefon

+37499001167

Überblick über den Immobilienerwerb in Armenien

1

Ausländisches Eigentum an Immobilien

Erfahren Sie, wie Sie als Ausländer Immobilien in Armenien besitzen können und welche Eigentumsstrukturen es gibt.

2

Immobilienerwerbsprozess

Untersuchen Sie die verfahrenstechnischen Aspekte des Immobilienerwerbs, einschließlich Zahlungsmethoden, Registrierungsschritte sowie Gebühren.

3

Überlegungen zum Immobilienerwerb

Entdecken Sie die Tipps zum Immobilienerwerb sowie die Immobilienpreise in Armenien in unserem speziellen Bereich.


Unsere Leistungen

Visum und Aufenthaltsgenehmigung

  • Visa-Antrag
  • Visa Erweiterung
  • Einladungsbrief
  • Aufenthaltsgenehmigung
  • Arbeitserlaubnis
  • Staatsbürgerschaft

Recht und Compliance

  • Adressregistrierung
  • Sozialversicherungsnummer
  • USt-ID Nummer
  • Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit
  • Steuer-Compliance-Dienstleistungen
  • Krankenversicherung

 Investition

  • Persönliches Bankkonto
  • Firmenbankkonto
  • Firmenregistrierung
  • Grundeigentum
  • Aktien und Anleihen
  • Bankeinlagen

Kontaktieren Sie uns für Unterstützung

Ganz gleich, ob Sie ein konkretes Anliegen haben oder nur eine erste Beratung benötigen, unser Team steht Ihnen gerne zur Seite. Füllen Sie das untenstehende Formular aus und einer unserer Experten wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen. Unverbindlich und absolut kostenlos.

Immobilien 2018.11.27

Ihre Privatsphäre ist uns wichtig
Seien Sie versichert, dass alle von Ihnen bereitgestellten Informationen mit größter Vertraulichkeit behandelt werden. Wir glauben fest an den Grundsatz des Datenschutzes. Das bedeutet, dass wir unsere Kontaktlisten nicht an Dritte verkaufen, vermieten oder verleasen und Ihre persönlichen Daten niemals an Einzelpersonen, Regierungsbehörden oder Unternehmen weitergegeben werden.

Unsere Erfolge

Kunden bedient!

1500 +

Langjährige Erfahrung

Behandelte Fälle

Kunden bedient!

1500

Langjährige Erfahrung

Unterstützte Nationalitäten

Kunden bedient!

1500

Langjährige Erfahrung

Jahrelange Expertise

Kunden bedient!

1500 %

Langjährige Erfahrung

Erfolgsrate

Kunden bedient!

1500

Langjährige Erfahrung

Bewertung bei Google

Kunden bedient!

1500 +

Langjährige Erfahrung

Anwälte im Personal

Ausländisches Eigentum an Immobilien

Ausländer genießen uneingeschränkte Eigentumsrechte an Immobilien in Armenien. Sie verfügen über das gesamte Spektrum an Privilegien, einschließlich Erwerb, Eigentum, Vermietung, Verkauf, Vererbung und anderen immobilienbezogenen Aktivitäten, gleichberechtigt mit den Einheimischen. Bemerkenswerterweise besteht für Ausländer keine Verpflichtung, eine Aufenthaltserlaubnis einzuholen oder besondere Verbindungen zu Armenien nachzuweisen.

Darüber hinaus kann eine Investition in Immobilien Türen zur Sicherung öffnen eine befristete oder unbefristete Aufenthaltserlaubnis in Armenien, wodurch die Attraktivität von Immobilieninvestitionen für ausländische Privatpersonen erhöht wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es eine einzigartige Beschränkung für ausländisches Eigentum gibt, die nur für landwirtschaftliche Flächen gilt. Um diese Einschränkung zu umgehen, müssen ausländische Investoren möglicherweise dies tun eine juristische Person gründen und unter dem Namen des Unternehmens landwirtschaftliche Flächen erwerben.

Alternativ auch ausländische Personen mit besondere Residenz Personen mit Status in Armenien dürfen direkt landwirtschaftliche Flächen besitzen.

Eigentümerstruktur

Alleineigentum

Unabhängig von Ihrem Familienstand haben Sie die Möglichkeit, Immobilien in Armenien unter Ihrem alleinigen Namen zu erwerben. In vielen Ländern schreiben die Ehegesetze vor, dass während der Ehe erworbene Vermögenswerte im gemeinsamen Eigentum beider Ehegatten stehen, unabhängig vom Käufer. Armenien verfolgt einen ähnlichen Ansatz. Bei Ehepaaren behandelt das Zivilrecht das Vermögen so, als ob es zu gleichen Teilen (50:50) gemeinschaftliches Eigentum wäre, sofern im Ehevertrag nichts anderes festgelegt ist. Somit gilt Ihr Ehegatte als Miteigentümer der Immobilie, auch wenn sein Name nicht im Kaufvertrag steht.

Das armenische Recht erkennt keine „Common-Law-Ehen“ an. Wenn Sie ohne Ehe zusammenleben, erhält Ihr Partner nicht automatisch ein dauerhaftes Beschäftigungs- oder Eigentumsrecht. Ohne ein Testament hat Ihr Partner auch kein Erbrecht.

Wenn eine alleinstehende Person in Armenien eine Immobilie kauft und anschließend heiratet, kann sie einen Ehevertrag abschließen, um festzulegen, wie mit der Immobilie im Rahmen der Vertragsbedingungen umgegangen wird.

Miteigentum

Miteigentum entsteht, wenn eine Immobilie von zwei oder mehreren Personen erworben wird, die jeweils zu den vereinbarten Konditionen einen Anteil an der Immobilie halten. Bei Paaren handelt es sich in der Regel um gleiche Anteile, aber bei mehr Käufern kann es proportional zu ihren finanziellen Beiträgen sein, z. B. 70% / 20% / 10%. Im Gewohnheitsrecht ähnelt dies einem „Gemeinschaftsmietverhältnis“.

Alle Grundstückseigentümer haben das Recht, an grundstücksbezogenen Entscheidungen mitzuwirken. Das Gesetz verlangt einstimmige Entscheidungen über die Immobilie. Jeder Eigentümer oder jede Eigentümergruppe kann den Verkauf der Immobilie beantragen, es sei denn, die Anteile können physisch getrennt werden oder andere Eigentümer sind bereit, diese Anteile zu kaufen. Kommt keine Einigung zustande, kann ein Gerichtsbeschluss erforderlich sein, um den Verkauf der Immobilie zu genehmigen.

Eigentümer können ihren Anteil an der Immobilie auch verkaufen oder verschenken. Bei einem Verkauf müssen sie den bestehenden Eigentümern ein Vorkaufsrecht einräumen, das bei Schenkungen oder Erbschaften nicht gilt. Andere Eigentümer haben einen Monat Zeit, ihr Vorkaufsrecht auszuüben.

Firmeneigentum

Immobilien in Armenien können über eine lokale oder ausländische Gesellschaft mit beschränkter Haftung erworben werden, deren Gesellschafter eine eigene Rechtspersönlichkeit haben. Gründe für diesen Ansatz sind unter anderem:

  • Ermöglichen, dass mehrere Personen die Immobilie erwerben.
  • Gewährleistung von Stabilität und Kontinuität im Besitz und in der Verwaltung von Familieneigentum.
  • Vereinfachung der Eigentumsübertragung und des Eigentums.
  • Mildernde Beschränkungen des Erbrechts.
  • Schaffung potenzieller Steuervorteile.
  • Schutz des Einfamilienhauses vor Unternehmensgläubigern.

Bei dieser Eigentümerstruktur ist es jedoch wichtig, sich möglicher steuerlicher Nachteile, insbesondere im Zusammenhang mit der Quellensteuer und der Kapitalertragssteuer, bewusst zu sein.

Immobilienerwerbsprozess

VORTEILE DES IMMOBILIENERWERBS IN ARMENIEN

1. 100% Ausländisches Eigentum

Armenien empfängt ausländische Investoren mit offenen Armen und ermöglicht ihnen den vollständigen Besitz von Immobilien. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Eigentum erwerben, halten, verpachten, verkaufen, vererben oder anderweitig verwalten möchten, genießen Sie die gleichen Rechte wie Anwohner. Es sind weder eine Aufenthaltserlaubnis noch besondere Bindungen zu Armenien erforderlich. Auch landwirtschaftliche Flächen können über eine juristische Person Eigentum sein.

2. Hohe Anerkennungsraten

Investoren im Zentrum von Eriwan erlebten einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienwerte, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 34,51 TP3T im Zeitraum 2018–2019. Dieser Aufwärtstrend wird auf eine wachsende Wirtschaft und sinkende Hypothekenzinsen zurückgeführt, was ihn zu einem lukrativen Markt für potenzielle Wertsteigerungen macht.

3. Hohe Mietrendite

Armeniens florierende Tourismusbranche sorgt für eine starke Nachfrage nach Mietobjekten. Die Vitalität dieses Sektors führt zu attraktiven Mietrenditen für Immobilienbesitzer.

4. Schnelle und sichere Registrierung

Optimierte Prozesse machen den Immobilienkauf in Armenien äußerst effizient. Das Land belegt im „Registering Property“-Index der Weltbank den 13. Platz von 190 Nationen, was sowohl die Geschwindigkeit als auch die Zuverlässigkeit seines Immobilienregistrierungssystems unterstreicht. Insbesondere ist es sogar möglich, Immobilien aus der Ferne zu erwerben, ohne Armenien besuchen zu müssen.

5. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuern

Armenien zeichnet sich als steuerfreundliches Reiseziel aus. Es erhebt keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuer und bietet Anlegern mehr Flexibilität bei der Verwaltung ihres Vermögens.

6. Keine Steuer auf Kapitalgewinne

Privatpersonen, die Immobilien in Armenien verkaufen, genießen in der Regel Steuerbefreiungen auf Kapitalgewinne, was die Attraktivität von Immobilieninvestitionen weiter erhöht.

7. Niedrige Grundsteuern

Die Grundsteuern in Armenien sind besonders günstig und liegen typischerweise zwischen 0% und 1% des Katasterwertes, was tendenziell niedriger ist als die Marktpreise.

8. Keine Stempelgebühren

Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern erhebt Armenien keine Stempelsteuern auf Immobilientransaktionen. Es fallen nur geringe offizielle Gebühren an, die unabhängig vom Wert der Immobilie sind.

9. Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsmöglichkeiten

Armenien erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten, einschließlich vorübergehender und dauerhafter Aufenthaltsgenehmigungen, sowie spezielle Programme für ausländische Geschäftsleute. Darüber hinaus können sich Immobilieninvestoren in Ausnahmefällen für die Staatsbürgerschaft qualifizieren, was Armenien zu einem verlockenden Reiseziel für diejenigen macht, die Einwanderungsvorteile suchen.

ZAHLUNGSARTEN

1. Direkte Banküberweisung

Die Zahlung per Direktüberweisung ist hinsichtlich des Risikos für beide Parteien mit Bargeldtransaktionen vergleichbar. Dies wird im Allgemeinen nicht empfohlen, es sei denn, dies geschieht, nachdem die Eigentumsrechte offiziell registriert wurden.

Vorteile

  • Sichere Zahlung über eine Bank
  • Gebühren und Entgelte können minimiert werden, wenn sowohl der Verkäufer als auch der Käufer Konten bei derselben Bank eröffnen

Nachteile

  • Rechtliche Risiken sind die gleichen wie bei einer Barzahlung
  • Zahlung nur in lokaler Währung möglich
  • Die Bank kann Gebühren für die Währungsumrechnung, Überweisung, Auszahlung des Geldes usw. erheben.

2. Banktreuhandvertrag

An einem Banktreuhandvertrag sind drei Parteien beteiligt: der Verkäufer, der Käufer und der Treuhandagent (eine Bank). Der Käufer eröffnet ein Treuhandkonto und zahlt den Kaufbetrag ein. Nach der Einzahlung wird das Geld für einen vorher festgelegten Zeitraum, beispielsweise 20 Tage, gesperrt. Der Verkäufer erhält Zugang zu den Geldern nur, wenn er der Bank einen Nachweis über das eingetragene Eigentum des Käufers, beispielsweise eine Eigentumsbescheinigung, vorlegt. Wenn dieser Nachweis nicht innerhalb der angegebenen Frist erbracht wird, kann der Käufer das Geld zurückfordern.

Treuhandkonten werden häufig bei Transaktionen mit hypothekarisch belastetem Eigentum verwendet, da Hypothekenbanken häufig verlangen, dass Gelder auf einem Treuhandkonto hinterlegt werden, bevor der Verkauf genehmigt wird.

Vorteile

  • Sichere Zahlung über eine Bank
  • Zusätzliche Schutzschicht durch den Treuhandagenten (Bank)
  • Minimale Risiken für Käufer und Verkäufer

Nachteile

  • Die Bank berechnet Gebühren für die Eröffnung des Treuhandkontos
  • Die Bank berechnet Gebühren für die Währungsumrechnung, Überweisung, Auszahlung des Geldes usw.
  • Zahlung nur in lokaler Währung möglich
  • Verkäufer sind oft nicht mit Treuhandkonten vertraut und stehen ihnen skeptisch gegenüber

3. Safe

Bei dieser Methode zahlt der Käufer Bargeld in ein Schließfach ein, normalerweise unter der Aufsicht eines vertrauenswürdigen Fachmanns, wie eines Anwalts oder Maklers, der als Treuhandagent fungiert. Der Verkäufer erhält Zugang zum Schließfach, sobald der neue Eigentümer offiziell registriert ist. Wenn die Registrierung nicht innerhalb der vereinbarten Frist (z. B. 20 Tage) erfolgt, gibt der Anwalt oder Immobilienmakler das Geld an den Käufer zurück. Der zusätzliche Vorteil besteht darin, dass sich das Schließfach normalerweise in einer Bank befindet, was beim Zählen des Geldes und beim Überprüfen seiner Echtheit hilfreich sein kann.

Vorteile

  • Minimale Risiken für Käufer und Verkäufer
  • Zusätzliche Schutzschicht, die vom Anwalt / Makler angeboten wird
  • Die Gebühren für die Anmietung eines Schließfachs sind im Vergleich zur Überweisung niedriger
  • Keine Kontrolle über die Verwendung von Fremdwährungen

Nachteile

  • Schwierigkeiten bei der Auszahlung großer Beträge
  • Die Bank kann Gebühren für das Zählen / Überprüfen von Banknoten erheben
  • Betrugsrisiken durch den Anwalt / Makler


Von Direktzahlungen per Banküberweisung wird generell abgeraten, es sei denn, die Zahlung erfolgt nach rechtsgültiger Eintragung der Eigentumsrechte. Um Risiken für Käufer und Verkäufer zu minimieren, empfiehlt sich die Entscheidung für ein Treuhandkonto oder ein Bankschließfach. Diese Methoden bieten Sicherheit und stellen sicher, dass Mittel nur dann freigegeben werden, wenn die erforderlichen Eigentumsdokumente vorliegen, wodurch die Interessen aller an der Immobilientransaktion beteiligten Parteien gewahrt bleiben.

BEWERTUNG UND UMFRAGE

Ausländische Käufer in Armenien sollten vorsichtig sein, um nicht zu viel für Immobilien zu bezahlen. Um fundierte Entscheidungen zu treffen, beachten Sie die folgenden Empfehlungen:

1. Bewertungsberichte

Ein Wertgutachten ist ein unschätzbares Hilfsmittel, um den korrekten Preis für eine Immobilie zu ermitteln, insbesondere wenn eine Renovierung erforderlich ist. Zahlreiche lizenzierte Agenturen in Armenien beschäftigen qualifiziertes Personal für die Durchführung von Immobilienbewertungen. Obwohl ein Gutachten kein Ersatz für einen Gutachtenbericht ist, kann es dennoch Abnutzungserscheinungen beurteilen und möglicherweise Aufschluss über den Zustand der Immobilie geben. Beurteilungen basieren in der Regel auf:

  • Verkaufsvergleichsansatz: Bewertung der Verkaufspreise ähnlicher Immobilien.
  • Kostenansatz: Schätzung der Kosten für den Kauf eines ähnlichen Grundstücks und den Bau eines vergleichbaren Gebäudes.
  • Einkommensansatz: Einschätzung der erwarteten jährlichen Mieteinnahmen.

2. Gebäudevermessungen

Nach armenischem Recht sind Verkäufer nicht dazu verpflichtet, Gutachten in Auftrag zu geben. Für Käufer ist es jedoch ratsam, diese Option in Betracht zu ziehen. Obwohl es in Armenien keinen speziellen Beruf im Bereich Bauvermessung gibt, können Sie einen örtlichen Architekten, Ingenieur oder qualifizierten Bauunternehmer (Elektriker, Klempner usw.) mit der Ausführung dieser Aufgabe beauftragen. Eine umfassende Begutachtung kann dazu beitragen, Risiken beim Immobilienkauf zu minimieren und als wertvolles Verhandlungsinstrument zu dienen.

3. Immobilienmessung

Es ist ratsam, die Immobilie, insbesondere das Grundstück, unabhängig zu vermessen. Katasterdokumente liefern möglicherweise nicht immer ganz genaue Flächenmessungen und Grundstücksgrenzen sind möglicherweise nicht klar. Durch die Überprüfung dieser Angaben können Käufer sicherstellen, dass sie die Immobilie, die sie kaufen möchten, genau kennen und mögliche Grenzstreitigkeiten und andere Komplikationen vermeiden.

GUTEN TITEL FESTLEGEN

Die Urkundenbescheinigung, auf Armenisch als „waschen“ bekannt, ist ein wichtiges, vom Kataster ausgestelltes Dokument. Es bietet einen umfassenden Überblick über das eingetragene Eigentum einer Immobilie und beschreibt die verschiedenen damit verbundenen Rechte und Belastungen, darunter Pfandrechte, Hypotheken, Mietverhältnisse, Dienstbarkeiten und mehr. In vielen Fällen ist dieses Zertifikat das wichtigste Dokument, auf das sich Käufer während des Due-Diligence-Prozesses verlassen.

Insbesondere ist das Clean Title-Zertifikat 15 Werktage lang gültig. Innerhalb dieses Zeitrahmens müssen alle notwendigen Vereinbarungen, seien es vorläufige oder endgültige, getroffen werden. Nach Ablauf der 15-Tage-Frist ist die Beschaffung eines neuen Zertifikats erforderlich. Jede an der Transaktion beteiligte Partei, sei es der Verkäufer, der Käufer oder ein anderer Interessent, kann einen Antrag auf ein Clean Title Certificate stellen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass bestimmte Interessen im Zusammenhang mit der Immobilie, wie z. B. Dienstbarkeiten oder Erbrechte, möglicherweise nicht immer vollständig durch die saubere Eigentumsbescheinigung bestätigt werden. Es kann Personen geben, die Vorerwerbsrechte oder Vorkaufsrechte bezüglich des Immobilienverkaufs haben. Darüber hinaus wurden möglicherweise nicht genehmigte Änderungen oder Ergänzungen des Grundstücks nicht der Planungsbehörde gemeldet, was potenzielle Herausforderungen mit sich bringt.

Bei Grundstücken, die für den Bau vorgesehen sind, bestätigt die Bescheinigung lediglich, dass das Grundstück für solche Zwecke ausgewiesen ist. Die Einholung der vollständigen Baugenehmigung, oft in Form einer Baugenehmigung, ist ein weiterer Schritt, der erforderlich ist, um mit dem Bau des Grundstücks rechtmäßig fortfahren zu können.

ANGEBOT ZUM KAUF

In Armenien ist es wichtig zu wissen, dass mündliche Angebote oder Vereinbarungen zum Kauf oder Verkauf von Immobilien keine Gültigkeit haben und nicht durchgesetzt werden können. Selbst eine schriftliche Vereinbarung ist nicht durchsetzbar, es sei denn, sie wurde von einem Notar oder einem Katasterbeamten beglaubigt. Daher sind die von Immobilienagenturen üblicherweise verwendeten Standardvertragsformulare nicht rechtsverbindlich. Daher ist es nicht ratsam, bereits in diesem Vorstadium Zahlungen, wie z. B. eine Anzahlung, zu leisten.

Es kann jedoch von Vorteil sein, ein formelles schriftliches Angebot zu erstellen, um Ihre ernsthafte Absicht zu demonstrieren und die Verkaufsbedingungen zu klären. In diesem schriftlichen Angebot können wichtige Details dargelegt werden, darunter die Zahlungsstruktur, der Betrag der Anzahlung, die Verantwortung des Verkäufers hinsichtlich ausstehender Stromrechnungen und Steuern, Transaktionskosten, Eventualverbindlichkeiten und andere relevante Bedingungen. Im Wesentlichen kann dieses schriftliche Angebot in Form eines vorläufigen Vertragsentwurfs erfolgen, der einen klaren Rahmen für den späteren Kaufvertrag vorgibt. Auch wenn das schriftliche Angebot selbst möglicherweise nicht rechtsverbindlich ist, dient es als entscheidender Schritt im Verhandlungsprozess und trägt dazu bei, ein gegenseitiges Verständnis zwischen den an der Immobilientransaktion beteiligten Parteien zu schaffen.

VORVERTRAG

Ein vorläufiger Vertrag in Armenien ist ein wichtiger Schritt im Prozess des Immobilienkaufs oder -verkaufs. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie bei vorläufigen Vereinbarungen verstehen sollten:

  1. Zweck und Funktion: Eine vorläufige Vereinbarung überträgt nicht das Eigentum an der Immobilie, sondern legt einen zukünftigen Termin oder Zeitraum für die Eigentumsübertragung fest. Es kann Bedingungen (Eventualverbindlichkeiten) enthalten, die vor dem endgültigen Abschluss des Verkaufs erfüllt sein müssen. Die Unterzeichnung eines Vorvertrags ist zwar nicht zwingend erforderlich, kann jedoch hilfreich sein, um eine rechtsverbindliche Vereinbarung zu erzielen, insbesondere wenn Sie nicht bereit sind, den Verkauf sofort abzuschließen.

  2. Bedeutung der Klarheit: Eine vorläufige Vereinbarung stellt sicher, dass sich alle an der Transaktion beteiligten Parteien auf die Geschäftsbedingungen einigen, sodass alle „auf dem gleichen Stand“ bleiben.

  3. Eventualverbindlichkeiten: Eine vorläufige Vereinbarung kann erforderlich sein, wenn der endgültige Verkauf von bestimmten Eventualitäten abhängt, wie z. B. der Sicherung der Finanzierung, der Klärung von Grundpfandrechten, der Durchführung von Wertgutachten oder der Einholung spezifischer Genehmigungen oder Dokumente.

  4. Beglaubigung: Um rechtlich durchsetzbar zu sein, muss ein Vorvertrag notariell beglaubigt werden.

  5. Hinterlegung beim Kataster: Während vorläufige Vereinbarungen in der Regel nicht offiziell registriert werden, empfiehlt es sich, beim Kataster eine Kopie einzureichen. Dies kann dazu beitragen, das Risiko zu minimieren, dass der Verkäufer durch den Verkauf der Immobilie an einen Dritten vertragsbrüchig wird.

  6. Anzahlung: Typischerweise zahlt der Käufer zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung an den Verkäufer. Der konkrete Betrag unterliegt der Vereinbarung zwischen den Parteien.

  7. Bindungscharakter: Eine vorläufige Vereinbarung ist mit der rechtsgültigen Unterzeichnung für beide Seiten bindend. Keine der Parteien kann vom Geschäft zurücktreten, es sei denn, eine oder mehrere der angegebenen Eventualverbindlichkeiten werden nicht erfüllt. Die Nichteinhaltung der Vereinbarung kann verschiedene Rechtsbehelfe nach sich ziehen, einschließlich des Verfalls der Anzahlung. Verkäufer müssen bei Zahlungsverzug möglicherweise eine Strafe zahlen, oft das Doppelte des Anzahlungsbetrags. In manchen Fällen kann ein Gericht eine bestimmte Leistung erzwingen, um beide Parteien zu zwingen, die Eigentumsübertragung gemäß der Vereinbarung abzuschließen.

KAUF- UND VERKAUFSVERTRAG (KAUFURKUNDE)

In Armenien hat der endgültige Kaufvertrag erhebliche rechtliche Bedeutung und muss in Anwesenheit eines Notars ausgeführt werden. Hier sind wichtige Details zu beachten:

  1. Rolle des Notars: Für die Gültigkeit des Vertrags ist die Anwesenheit des Notars unerlässlich. Grundlegende Vereinbarungen können direkt von einem Katasterbeamten beglaubigt werden, für individuelle Vereinbarungen oder wenn eine der Parteien kein Armenisch spricht, ist jedoch ein Notar erforderlich.

  2. Pflichten des Notars: Der Notar ist gesetzlich verpflichtet, Sie über die Art und die Auswirkungen des von Ihnen unterzeichneten Vertrags zu informieren. Sie müssen außerdem die Identität der beteiligten Parteien überprüfen und ihre Rechtsfähigkeit für die Transaktion sicherstellen. Dabei werden häufig die Reisepässe (und ggf. Heiratsurkunden) aller Unterzeichner überprüft.

  3. Überlegungen zur Vormundschaft: Wenn der Verkäufer minderjährig, älter oder behindert ist und unter dem Schutz eines Vormunds steht, ist vor Abschluss des Verkaufs die Zustimmung des Vormunds erforderlich. Ist der Verkäufer verheiratet, wird der Notar außerdem die Bestätigung einholen, dass der Ehegatte mit dem Verkauf einverstanden ist.

  4. Vorlagen für Notarverträge: Jeder Notar verfügt möglicherweise über eine eigene Vertragsvorlage, deren Detaillierungsgrad variieren kann. Es ist wichtig sicherzustellen, dass alle wichtigen Klauseln in der Vereinbarung enthalten sind. In der Regel werden Vereinbarungen in armenischer Sprache getroffen und mündliche Übersetzungsdienste werden gegen eine Gebühr angeboten.

  5. Endgültige und umfassende Vereinbarung: Der Kaufvertrag sollte umfassend sein, da die Parteien nur 30 Tage Zeit haben, ihn beim Kataster zu registrieren. Sollten noch Bedingungen erfüllt werden müssen, empfiehlt es sich, einen Vorvertrag zu unterzeichnen. Nach armenischem Recht gibt es keine „Cooling-off“-Regeln, so dass die Vereinbarung nach ihrer Unterzeichnung wirksam ist und nicht mehr zurückgezogen werden kann.

  6. Inventar- und Immobilieninspektion: Wenn der Kauf Einrichtungsgegenstände umfasst, sollten Sie über die Erstellung einer Bestandsaufnahme nachdenken. Wenn möglich, besichtigen Sie die Immobilie einen Tag vor Vertragsunterzeichnung, um sicherzustellen, dass alles wie erwartet ist, insbesondere wenn bestimmte Einrichtungsgegenstände Teil des Verkaufs sind. Überprüfen Sie außerdem, ob Sie die Immobilie unbebaut erhalten, sofern in der Vereinbarung nichts anderes festgelegt ist.

  7. Vollmacht: Wenn Sie bei der Vertragsunterzeichnung nicht persönlich in Armenien anwesend sein können, können Sie einem Verwandten, Freund oder Anwalt eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.

ANMELDUNG

In Armenien hat der Käufer nach Abschluss des endgültigen Kaufvertrags ein kritisches Zeitfenster von 30 Werktagen, um seine Eigentumsrechte beim Kataster zu registrieren. Diese Frist muss unbedingt eingehalten werden, da bei Nichtregistrierung innerhalb der angegebenen Frist der Kaufvertrag ungültig wird. Folgendes müssen Sie über den Registrierungsprozess wissen:

  1. Erforderliche Dokumentation: Um den Registrierungsprozess einzuleiten, muss der Käufer eine Originalkopie des Kaufvertrags sowie eine notariell beglaubigte Übersetzung seines Reisepasses vorlegen. Erfolgt die Anmeldung über einen Rechtsanwalt oder einen anderen Vertreter, ist zusätzlich eine notarielle Vollmacht erforderlich.
  2. Anmeldezeitraum: Die Dauer des Registrierungsprozesses kann zwischen einigen Stunden und einigen Tagen variieren, je nachdem, ob Sie sich für die Zahlung der Fast-Track-Servicegebühren entscheiden.
  3. Eigentumsbescheinigung: Sobald die Registrierung abgeschlossen ist, erhalten Sie eine Eigentumsbescheinigung. Dieses Zertifikat enthält grundlegende Angaben zur Immobilie und zum neuen Eigentümer.
  4. Aktualisierung der Versorgungsdienste: Anschließend sollten Sie die Eigentumsbescheinigung bei öffentlichen Versorgungsunternehmen (z. B. Strom-, Gas- und Telefonanbietern) vorlegen. Dieser Schritt stellt sicher, dass sie ihre Aufzeichnungen aktualisieren, um den Eigentümerwechsel widerzuspiegeln, und neue Serviceverträge in Ihrem Namen vorbereiten.

GEBÜHREN UND STEUERN

Notar- und Registrierungsgebühren: Vereinbarungsgemäß trägt der Käufer in der Regel die Notargebühren und die offiziellen Registrierungsgebühren, die zwischen $200 und $600 liegen können. Diese Gebühren sind Festpreise und hängen nicht vom Wert der Immobilie ab. Fast-Track-Dienste sind gegen Aufpreis verfügbar.

Bedienung

Regelmäßige Gebühr

Fast-Track (am selben Tag)

Überholspur (nächster Tag)

Überholspur (drei Tage)

Notargebühr

US$21-31

N / A

Notarielle Regierungsgebühr

US$10

N / A

Clean Certificate Fee

US$21

US$125

US$ 41

N / A

Registrierungsgebühr für das Eigentum

US$52

US$313

US$156

US$105

Registrierung Regierungsgebühr 

US$41

N / A

Kapitalertragssteuer: Übertragungen von Wohneigentum zwischen Privatpersonen sind in der Regel von der Kapitalertragssteuer befreit, sofern sowohl Käufer als auch Verkäufer natürliche Personen sind (nicht als Privatunternehmer registriert). In solchen Fällen beträgt der Steuersatz für Kapitalgewinne aus Wohnimmobilienverkäufen 0%. Handelt es sich beim Käufer jedoch um eine juristische Person oder einen Privatunternehmer, kann auf den gesamten Transaktionsbetrag eine 10%-Quellensteuer anfallen.

Umsatzsteuer für Entwickler: Einzelne Immobilienentwickler unterliegen einer Umsatzsteuer von 20%, die auf der Grundlage des Verkaufspreises der von ihnen entwickelten Immobilien berechnet wird.

Immobiliensteuer: Immobilienbesitzer müssen eine jährliche Immobiliensteuer zahlen. Die Steuersätze liegen zwischen 0% und 1% des Katasterwerts und liegen oft unter dem Marktwert. Die Beträge der Grundsteuer können auf der Website des Katasters überprüft werden. Neuere Vorschriften verlangen von Verkäufern, vor der Registrierung des Verkaufs eine Bescheinigung der örtlichen Gemeinde einzuholen, die das Fehlen von Steuerschulden bestätigt.

Mieteinnahmensteuer: Mieteinnahmen unter 60 Millionen armenischen Dram (ca. 140.000 US$) pro Jahr werden mit einem Steuersatz von 10% besteuert. Einkünfte, die diesen Schwellenwert überschreiten, unterliegen einem Steuersatz von 20%.


Mit Wirkung zum 1. Dezember 2023 wurde eine Änderung der Abgabenordnung der Republik Armenien erlassen. Nach dieser Novelle führt das Versäumnis, Steuern für die Vermietung von Immobilien anzugeben und abzuführen, zu einer Geldstrafe für den Vermieter. Die Geldbuße beträgt 5 Prozent des Katasterwerts der Immobilie, wird im Einklang mit dem Gesetz ermittelt und nähert sich dem Marktwert an, mit einer Höchstgrenze von 500.000 AMD. Im Falle eines wiederholten Verstoßes innerhalb eines Jahres nach der ersten Strafe wird eine spätere Geldbuße in Höhe von 10 Prozent des Katasterwerts der Immobilie verhängt, der wiederum gemäß dem Gesetz geschätzt und dem Marktwert angenähert wird, jedoch nicht höher sein darf eine Million Drams.

Stempelsteuer, Erbschafts- und Schenkungssteuer: Armenien erhebt keine Stempelsteuern, Schenkungen oder Erbschaftssteuern.

Gemeinschaftskosten: Immobilieneigentümer, insbesondere in Apartmentkomplexen, sind für die Wartungs- und Servicegebühren verantwortlich, die je nach Objektgröße, Qualität und verfügbaren Annehmlichkeiten wie Aufzügen, Pools, Gärten und anderen Einrichtungen variieren.

Hypotheken, Banken und Versicherungen

Die Möglichkeit, Ihren Immobilienkauf mit einer Hypothek in Armenien zu finanzieren, hängt von mehreren Faktoren ab: Ihrer Nationalität, Ihrem aktuellen Wohnsitzland und der Quelle Ihres Einkommens. Einige Banken bedienen ausschließlich armenische Staatsangehörige oder Einwohner Armeniens. In der Regel müssen Sie eine Anzahlung leisten, die je nach den Richtlinien des Kreditgebers zwischen 10% und 30% des Kaufpreises der Immobilie liegen kann. Die Laufzeit einer Hypothek kann bis zu 30 Jahre betragen, was eine flexible Rückzahlung ermöglicht. Die Zinssätze in Armenien liegen im Durchschnitt bei etwa 10-131 TP3T für Kredite in der Landeswährung und bei 8-101 TP3T für Kredite in US-Dollar.

Wenn Sie Informationen zur Eröffnung von Bankkonten benötigen, wenden Sie sich bitte an uns Klicke hier.

Bei der Sachversicherung können Sie mit jährlichen Kosten zwischen 0,11 TP3T und 1% des Wertes Ihrer Immobilie rechnen.

VORSCHRIFTEN ZUM WÄHRUNGSWECHSEL UND ZUR VERMEIDUNG VON GELDWÄSCHE

Die armenischen Gesetze schreiben vor, dass Immobilienkäufer Zahlungen in der Landeswährung, dem armenischen Dram, leisten müssen. Wird die Transaktion über eine Bank abgewickelt, liegt es in der Verantwortung der Bank, die Einhaltung dieser Vorschriften sicherzustellen.

Geldwechseldienste sind problemlos über Banken, andere Kreditinstitute und Wechselstuben verfügbar.

Es ist wichtig zu beachten, dass es keine Beschränkungen für den Transfer von Fremdwährungen nach oder aus Armenien gibt.

Wenn der Transaktionsbetrag jedoch 50 Millionen Drams (ca. US$105.000) übersteigt, muss die überschüssige Zahlung per Banküberweisung erfolgen.

Überlegungen zum Immobilienerwerb

Der Kauf einer Immobilie in Armenien ist im Allgemeinen ein sicherer Vorgang, es ist jedoch ratsam, bestimmte Vorsichtsmaßnahmen zu treffen:

Familienstand: Achten Sie auf den Familienstand des Verkäufers. Bei Verheirateten oder Geschiedenen kann für den Verkauf die Zustimmung des Ehegatten erforderlich sein. Auch wenn das Vermögen nicht während der Ehe erworben wurde, könnte der Ehegatte oder Ex-Ehepartner Beiträge zur Vermögensverbesserung beanspruchen. Armenien erkennt Ehen nach dem Common Law nicht an, Ehen aus dem Ausland können jedoch zu Komplikationen führen.

Schenkungen und Erbschaften: Untersuchen Sie, ob die Immobilie geerbt oder geschenkt wurde. Andere Familienmitglieder können Testamente oder Schenkungen anfechten, was sich möglicherweise auf den Verkauf auswirken kann. Wenn Kinder beteiligt sind, muss die Transaktion möglicherweise von der Vormundschaftsbehörde genehmigt werden, um sicherzustellen, dass sie dem Wohl des Kindes dient.

Vertragsfähigkeit: Achten Sie auf das Verhalten des Verkäufers. Nach armenischem Recht können Gerichte Menschen mit geistiger Behinderung für arbeitsunfähig erklären. Drogen-, alkohol- oder spielsüchtige Personen sind möglicherweise nur eingeschränkt handlungsfähig und Vereinbarungen mit ihnen könnten angefochten werden. Es kann sinnvoll sein, Gerichtsakten zu prüfen oder eine Bescheinigung über die psychische Gesundheit einzuholen.

Insolvenz: Wenn sich der Verkäufer offenbar in einer finanziellen Notlage befindet und unter dem Marktwert verkauft, kann es sein, dass er kurz nach dem Verkauf für zahlungsunfähig erklärt wird. Ein Insolvenzverwalter könnte den Verkauf innerhalb von drei Jahren anfechten. Stellen Sie sicher, dass die Wahrscheinlichkeit einer Insolvenz gering ist, wenn Sie eine Immobilie mit einem Abschlag kaufen.

Belastungen und Rechtsstreitigkeiten: Während das Katasteramt eine unbedenkliche Eigentumsbescheinigung ausstellt, die bestätigt, dass keine Hypotheken oder Belastungen bestehen, prüfen Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags, ob der Verkäufer in einen immobilienbezogenen Rechtsstreit verwickelt ist.

Vorhergehende Transaktionen: Untersuchen Sie die Historie der Immobilie auf verdächtige Aktivitäten, wie häufige Transfers innerhalb kurzer Zeit. Auch ältere Transaktionen können in Armenien geprüft werden, insbesondere Erwerbe durch Schenkungen, Erbschaften oder Privatisierungen.

Steuerverbindlichkeiten und Stromrechnungen: Der Verkäufer ist verpflichtet, eine Bescheinigung vorzulegen, die das Fehlen von Steuerschulden gegenüber der örtlichen Gemeinde bestätigt. Obwohl neue Eigentümer laut Gesetz nicht für zuvor unbezahlte Stromrechnungen verantwortlich sind, kann es schwierig sein, neue Verträge mit Versorgungsunternehmen abzuschließen, wenn die alten Rechnungen weiterhin unbezahlt sind. Fordern Sie Kontoauszüge an, die bestätigen, dass alle Stromrechnungen beglichen sind.

Beglaubigung: Erwägen Sie, den Kaufvertrag notariell beglaubigen zu lassen, auch wenn dies nicht unbedingt erforderlich ist. Notare haften persönlich für Fehlhandlungen und führen notwendige Prüfungen durch, wie z. B. die Einwilligung, die Gültigkeit der Vollmachten und die geistige Leistungsfähigkeit des Verkäufers. Bei Streitigkeiten beweist die notarielle Beurkundung Treu und Glauben.

Treuhandkonten: Anstelle der üblichen Barzahlung bei der notariellen Unterzeichnung sollten Sie über die Nutzung eines Treuhandkontos oder eines ähnlichen Tools nachdenken. Dies vermeidet das Mitführen großer Bargeldbeträge und ermöglicht die Überprüfung der Echtheit der Währung. Treuhandkonten verursachen zusätzliche Bankgebühren und Kosten für die Währungsumrechnung, können aber für Sicherheit und Transparenz im Transaktionsprozess sorgen. Weitere Einzelheiten finden Sie unter „Zahlungsmethoden“.

NACHLASS

In Fällen, in denen kein Testament vorliegt, legen die armenischen Erbgesetze eine bestimmte Erbfolge fest:

  1. Ehepartner, Kinder und Eltern: Diese Personen haben Vorrang beim Erben des Nachlasses.

  2. Brüder und Schwestern (und ihre Nachkommen): Wenn kein Ehepartner, keine Kinder oder Eltern vorhanden sind, sind die Geschwister und deren Nachkommen die nächsten Erben.

  3. Großeltern: Bei Fehlen der oben genannten Kategorien werden die Großeltern zu berechtigten Erben.

  4. Onkel und Tanten (und ihre Nachkommen): Wenn keine der vorstehenden Kategorien zutrifft, werden Onkel, Tanten und deren Nachkommen für die Erbschaft berücksichtigt.

Die Erben jeder Ordnung schließen die Erben anderer Ordnungen aus, und Personen innerhalb derselben Ordnung teilen sich das Erbe zu gleichen Teilen. In Fällen, in denen der Nachlassbesitzer einen überlebenden Ehegatten, zwei Elternteile und zwei Kinder hinterlässt, würde jeder ein Fünftel des Nachlasses erben. Durch eine Erbschaftsplanung besteht die Möglichkeit, die Rechte des überlebenden Ehegatten oder der Kinder zu stärken.

Ehepartner: Das armenische Erbrecht bietet keinen besonderen Schutz für den überlebenden Ehegatten. In der Regel behält der überlebende Ehegatte jedoch das Eigentum an mindestens 50% des gemeinsam gehaltenen Vermögens. Nicht eingetragene Ehen gewähren möglicherweise kein Erbrecht.

Kinder: Kinder, unabhängig davon, ob sie innerhalb oder außerhalb der Ehe geboren wurden, haben die gleichen Erbrechte. Adoptierte Kinder genießen die gleichen Rechte wie leibliche Kinder, können jedoch nicht von ihren leiblichen Eltern erben. Enkelkinder erben nur dann, wenn eines der Kinder des Verstorbenen verstorben ist. In diesem Fall treten sie an die Stelle ihrer Eltern.

Testamentarische Freiheit: Nach armenischem Recht haben Sie die Freiheit, über Ihr Vermögen durch ein notariell beglaubigtes Testament oder eine Schenkung nach Ihren Wünschen zu verfügen. Bestimmte Bedingungen wie Altersbeschränkungen oder Behinderungen können es Ihrem Ehepartner, Ihren Kindern oder Eltern jedoch ermöglichen, 50% des Wertes der Immobilie zu beanspruchen, wenn kein Testament vorliegt.

Vererbungsplanung: Um nach Ihrem Tod die Kontrolle über Ihren Nachlass auszuüben, sollten Sie Methoden der Erbschaftsplanung in Betracht ziehen, einschließlich der Erhöhung des Anteils eines Erben durch ein Testament, lebenslanger Schenkungen, dem Kauf von Immobilien über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder dem Abschluss einer Lebensversicherung.

Steuern: Armenien erhebt keine Steuern auf Erbschaften oder Schenkungen. Allerdings kann die Vermögensveräußerung der Besteuerung im Land des steuerlichen Wohnsitzes des Erben unterliegen, es sei denn, zwischen Armenien und diesem Land besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen.

Vererbung akzeptieren: Erben haben nach dem Tod eine Frist von 6 Monaten, um die Erbschaft durch eine notarielle Erklärung anzunehmen. Der Notar führt die Begünstigtenlisten, prüft das Bestehen eines Testaments, teilt den Nachlass auf und stellt den Erben Erbscheine aus.

Testamentsvollstrecker: Sie können einen Testamentsvollstrecker, beispielsweise einen Anwalt, mit der Verwaltung des Nachlasses beauftragen. Zu den Aufgaben des Testamentsvollstreckers gehören unter anderem die Führung und Verwaltung des Nachlasses, das Inkasso von Schulden, die rechtliche Vertretung, die Sicherstellung der Einhaltung des Testaments und die Zusammenarbeit mit dem Notar.

IMMOBILIENPREISE

Wohnungen im zentralen Bezirk von Eriwan (Durchschnittspreis für einen qm). Quelle: offizielle Website der Katasterausschuss. AMD/USD-Umrechnung gemäß den von der veröffentlichten Kursen Zentralbank.

Letzte 12 Monate

Monat

Preis

Veränderung

22. Mai

$1,651

+2.5%

22. Apr

$1,611

+9.4%

22. März

$1,473

+3.2%

22. Feb

$1,427

+0.8%

22. Jan

$1,415

-0.2%

21. Dez

$1,418

+2.5%

21. Nov

$1,383

-0.6%

21. Okt

$1,392

+3.6%

21. September

$1,343

+4.3%

21. August

$1,288

+0.2%

21. Juli

$1,286

+2.6%

21. Juni

$1,254

+6%

Änderung in 12 Monaten

+31.7%

Letzte 12 Jahre

Jahr

Preis

Veränderung

2021

$1,318

+6.8%

2020

$1,234

-2.5%

2019

$1,266

+15.7%

2018

$1,094

+18.8%

2017

$921

+4%

2016

$885

0%

2015

$885

-1.8%

2014

$901

-14.4%

2013

$1,053

+3.1%

2012

$1,021

-10.8%

2011

$1,144

-10.2%

2010

$1,274

+2%

Veränderung in 12 Jahren

+3.5%

Der armenische Immobilienmarkt wuchs zwischen 2002 und 2008 exponentiell, wobei die Preise um 570% stiegen. 2009 wurde die Wirtschaft des Landes von der globalen Finanzkrise getroffen und die Immobilienpreise gingen in den nächsten Jahren allmählich zurück. Sie blieben von 2014 bis 2016 unverändert und begannen 2017 zu wachsen. Die Preise im Zentrum von Eriwan stiegen 2018 um 18,81 TP2T und 2019 um 15,71 TP2T. 2020 gingen die Preise zurück, hauptsächlich aufgrund der Abwertung der Landeswährung um mehr als 8%. Im Jahr 2021 gewann die lokale Währung wieder an Wert und somit stiegen die Preise wieder.

Schlüsselfaktoren für die jüngsten Preiserhöhungen:

1. Wachsende Wirtschaft: Armeniens BIP wuchs im Jahr 2021 um 6,11 TP3T.

2. Niedrigere Hypothekenzinsen: Die Zinssätze sind von 18% auf etwa 10,5% gesunken und werden voraussichtlich weiter sinken.

3. Steigende Mietnachfrage: Tourismus und Urbanisierung führten zu einer höheren Nachfrage nach Mietobjekten.

4. Verlagerung von Bankeinlagen: Immobilien wurden aufgrund sinkender Einlagenzinsen zu einer attraktiveren Anlage.

5. Begrenzter Neubau: Im Zentrum Jerewans gab es nur begrenzte Neubauten.

EIGENTUMSSUCHE

Auflistungen

Immobilienangebote in Armenien können leicht auf Websites wie gefunden werden Estate.am, myrealty.am, bnakaran.com, und list.am. Diese Plattformen bieten wertvolle Einblicke in verfügbare Immobilien und deren Preise, sodass Sie sich vorab einen ersten Überblick verschaffen können, bevor Sie mit der Suche beginnen.

Bevor Sie sich auf die Immobiliensuche begeben, ist es von Vorteil, eine klare Vorstellung davon zu haben, wonach Sie suchen, sei es ein Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus, ein Mietobjekt oder eine Investitionsmöglichkeit, und auch den bevorzugten Standort in einer Stadt oder auf dem Land.

Agenten / Makler

In Armenien ist es üblich, dass Makler sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision von 21 TP3T verlangen, was insgesamt 41 TP3T des Transaktionswerts entspricht. Der Käufer zahlt seinen Provisionsanteil in der Regel zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie separat.

Liste der Immobilienmakler

  1. Akcern

  2. Alex-R

  3. Riegel

  4. Begeistern

  5. Goldenes Haus

  6. Kentron

  7. Meine Straße

  8. Revan

  9. Sicheres Haus

  10. Viva Realty

  11. Yerkir


Tipps zur Auswahl von Mietobjekten in Eriwan

Standort: Wenn Sie nach Mietobjekten suchen, sollten Sie sich in Eriwan auf zentrale Gebiete konzentrieren, insbesondere auf die Umgebung, die aus den Straßen Moskovyan, Khanjyan, Khorenatsi und Saryan besteht. Besonders während der touristischen Hochsaison von April bis Oktober herrscht in dieser Gegend eine anhaltende Nachfrage. Viele Immobilieneigentümer bevorzugen in dieser Zeit kurzfristige Vermietungen an Touristen und für den Rest des Jahres (November bis März) langfristige Vermietungen. Einige Experten raten jedoch, das Viertel „Glendale Hills“ in der Argishti Street trotz seiner Nähe zum Platz der Republik zu meiden.

Gebäude: Die meisten Wohnungen in Eriwan befinden sich in preiswerten Hochhäusern mit Betonverkleidung oder minderwertigen Steingebäuden, die als „Chruschtschowkas“ bekannt sind und zwischen den 1960er und 1980er Jahren erbaut wurden. Diese werden Anlegern grundsätzlich nicht empfohlen. Stattdessen haben Sie zwei Möglichkeiten: „Stalinkas“, erbaut zwischen den 1930er und 1950er Jahren, und neuere Gebäude, die nach der wirtschaftlichen Erholung Armeniens in den 2000er Jahren errichtet wurden. „Stalinkas“ sind in der Regel günstiger, verfügen jedoch aufgrund ihres Alters möglicherweise nicht über Aufzüge und keine ordnungsgemäße Instandhaltung der öffentlichen Bereiche, was sie für Käufer weniger attraktiv macht. Neuere Gebäude unterscheiden sich stark in der Qualität, wobei einige Bauträger seriöser sind als andere. Zwischen benachbarten Gebäuden können die Preise erheblich variieren.

Wohnung: Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen werden in der Regel mit einem Preisnachlass verkauft. Aufgrund von Sicherheitsbedenken, fehlender Privatsphäre, Lärm und möglicher Feuchtigkeit aus dem Keller werden Einheiten im Erdgeschoss häufig gemieden. Dachgeschosswohnungen, insbesondere in älteren Gebäuden, sind möglicherweise weniger beliebt, da das Risiko von Dachlecks, übermäßiger Sommerhitze und schwierigem Zugang ohne Aufzug besteht. Viele ältere Gebäude verfügen über zusätzliche Obergeschosse, die am besten vermieden werden. In nach Norden ausgerichteten Wohnungen kann es an natürlichem Licht mangeln, wohingegen Wohnungen mit großen Südfenstern das gegenteilige Problem darstellen können.

Was Kunden sagen

Warum uns wählen

Jahrzehnt der Exzellenz

Über 10 Jahre Spezialerfahrung in der Einwanderung und Unternehmensgründung.

Maßgeschneiderte Lösungen

Unser Team aus lokal zugelassenen, englischsprachigen Anwälten ist auf Einwanderungs-, Gründungs- und Compliance-Angelegenheiten spezialisiert und bietet jedem Kunden maßgeschneiderte Rechtsstrategien.

Schnelle und flüssige Kommunikation

Wir priorisieren Ihre Anliegen mit einer 24-Stunden-Antwortrichtlinie und kommunizieren effektiv auf Englisch und Russisch.

Kundenzentrierter Ansatz

Bei Vardanyan & Partners steht die Kundenbetreuung an erster Stelle. Unser Schwerpunkt auf Ehrlichkeit und Transparenz stellt sicher, dass Sie auf Ihrem rechtlichen Weg stets informiert und sicher sind.

Sichere Transaktionen

Profitieren Sie von unserem sicheren Online-Zahlungssystem, ohne sich um versteckte Kosten sorgen zu müssen.

Seriös und zuverlässig

Vardanyan & Partners wurde 2012 gegründet und hat sich einen Ruf für Exzellenz und Zuverlässigkeit aufgebaut. Mit unserem Team engagieren Sie nicht nur Anwälte; Sie arbeiten mit versicherten Rechtsexperten zusammen, die sich für Ihren Erfolg einsetzen.

Was Armenien zu einer guten Wahl für einen Wohnsitz macht

Kein Aufenthalt oder Besuch

Die Beibehaltung des Wohnsitzes in Armenien erfordert keine physische Anwesenheit; Remote-Anwendung ist möglich.

Schnell und einfach

Der Aufenthaltsantrag dauert in der Regel etwa 80 Tage und es wird lediglich ein gültiger Reisepass benötigt. 


Familie abgedeckt

Bewohner können erweiterte Familien für den Aufenthalt sponsern (Eltern, Geschwister, Enkelkinder usw.)

 

Einbürgerungsweg

Nach dreijährigem Aufenthalt in Armenien kann die Staatsbürgerschaft erworben werden. Doppelte Staatsbürgerschaft ist erlaubt.

Nerses Isajanyan

Geschäftsführender Anwalt

LL.M., Georgetown University

Zugelassener Anwalt, Armenien: Lizenznr. 903

Zugelassener Anwalt, New York: Lizenznr. 5148945

Der Ruf unserer Kanzlei beruht auf mehr als nur juristischer Expertise. Wir sind stolz auf die Werte Ehrlichkeit, Transparenz und ein unerschütterliches Engagement für die Kundenbetreuung. Wir sind uns der einzigartigen Chancen und Herausforderungen bewusst, die Armenien mit sich bringt, und wir sind hier, um Sie dabei zu begleiten.

Für Anfragen oder um einen Beratungstermin zu vereinbaren, können Sie uns unter [email protected] oder +374.99.00.11.67 kontaktieren. Ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit Ihnen auf Ihrer Reise in Armenien.

Wo Sie uns finden

Unser Büro liegt im Herzen des Bezirks Davtashen in Eriwan, nur einen Steinwurf vom Gebäude des Migrationsdienstes entfernt und gewährleistet eine reibungslose Koordinierung in Einwanderungsangelegenheiten. Wenn Sie sich die Karte oben ansehen, können Sie unseren genauen Standort bestimmen. Wenn Sie aus dem Stadtzentrum anreisen, müssen Sie mit einer kurzen Taxifahrt von 20 bis 30 Minuten rechnen, um uns zu erreichen. Wir freuen uns darauf, Sie bei uns begrüßen zu dürfen und auf Ihre rechtlichen Anliegen einzugehen.

Adresse

4/3 Pirumyanner, 4. Stock, Suite 12, Jerewan, 0054, Armenien

Telefon

+37499001167

Bitte nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um sich für unseren Newsletter anzumelden 

Email *
>
de_DEGerman