Wohnsitz durch Investition

Armenien ist eine attraktive Option für diejenigen, die einen Wohnsitz ohne die Notwendigkeit einer physischen Anwesenheit im Land suchen, da es keine Mindestaufenthaltsanforderungen gibt. Einwohner können auch für ihre Familienangehörigen (Ehepartner, minderjährige und volljährige Kinder, Geschwister, Großeltern usw.) eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Das Land unterhält starke Beziehungen zum Westen (Europäische Union, USA usw.) und hat ein visumfreies Regime mit Nationen wie Russland, Iran und China.

Mit zahlreichen UNESCO-Welterbestätten und atemberaubenden Berglandschaften ist Armeniens Schönheit unbestreitbar. Die Hauptstadt Eriwan bietet einen beeindruckenden Blick auf den biblischen Berg Ararat. Die schnell wachsende, freie Wirtschaft des Landes (12% BIP-Wachstum im Jahr 2022) bietet Investitionsmöglichkeiten in hochverzinslichen Bankgeschäften und dem florierenden Immobilienmarkt (ausländischer Landbesitz ist zulässig). Eriwan gilt als eine der sichersten Städte der Welt und zeichnet sich durch niedrige Lebenshaltungskosten, erschwingliche Gesundheitsversorgung, Highspeed-Internet und außergewöhnliche Küche aus.

Die Erlangung einer armenischen Aufenthaltsgenehmigung bietet zahlreiche Vorteile, wie z. B. ein fünfjähriges Aufenthaltsvisum und einen Weg zur Staatsbürgerschaft nach nur drei Jahren. Remote-Anträge sind ebenfalls möglich, und die Bewohner können sich an allen rechtmäßigen Aktivitäten ihrer Wahl beteiligen. Der Bewerbungsprozess ist schnell und unkompliziert und erfordert nur minimale Dokumentation. Armenien ist eine offene und demokratische Gesellschaft, die die Freiheit des Einzelnen schätzt, mit begrenzter staatlicher Einflussnahme. Einwohner Armeniens genießen alle verfassungsmäßigen Rechte und Freiheiten, die den Bürgern gewährt werden, mit Ausnahme der politischen Rechte. Diese Rechte umfassen neben der Rede-, Gewissens-, Religions- und Weltanschauungsfreiheit auch Gesundheitsversorgung, soziale Sicherheit, Bildung, Eigentum und Privatsphäre. Darüber hinaus sind die Einwohner von der Wehrpflicht befreit.

An Armenian residence permit offers increased freedom and options, acting as a valuable "insurance policy." It can also facilitate access to banking services and investment opportunities, including permanent property and land ownership rights. If you choose to become an Armenian citizen, dual citizenship is expressly.

Wenn Sie erwägen, als Investor eine armenische Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen Sie die folgenden Schritte befolgen:

Schritt 1: Reisen Sie entweder nach Armenien oder senden Sie die erforderlichen Dokumente (einschließlich einer Vollmacht und des Originalpasses) zur Fernantragstellung nach Armenien.
Schritt 2: Überweisen Sie den Investitionsbetrag (dauert 2-5 Tage).
Schritt 3: Registrieren Sie den Anteil des Investors bei der Regierung (dauert 2-3 Tage).
Schritt 4: Reichen Sie Ihren Antrag auf Aufenthaltserlaubnis ein. Senden Sie für Remote-Anträge Ihren Originalpass per Post. Ihr Reisepass wird nach einigen Tagen zurückgegeben (1-2 Tage bei persönlichen Anträgen oder ca. 2-3 Wochen bei Fernanträgen).
Schritt 5: Warten Sie auf die Prüfung und Genehmigung Ihres Antrags auf Aufenthaltserlaubnis (dauert 40-50 Tage).
Schritt 6: Wir holen Ihren Aufenthaltstitel ab und stellen ihn Ihnen zu oder schicken ihn Ihnen zu (dauert 1 Tag).

Der gesamte Prozess dauert in der Regel 2-3 Monate, je nachdem, ob Sie sich persönlich oder aus der Ferne bewerben und von Ihren spezifischen Umständen.

Für die Bewerbung benötigen Sie einen gültigen Reisepass; ein ärztliches Attest und Fotos können ebenfalls erforderlich sein. Sie müssen einen Adress- oder Beschäftigungsnachweis, ein polizeiliches Führungszeugnis, Kontoauszüge, Referenzschreiben, eine Kranken-/Reiseversicherung oder Tickets vorlegen.

Denken Sie daran, Anwaltskosten und andere Ausgaben wie Regierungsgebühren, Postversand, Übersetzung und Beglaubigung zu berücksichtigen. Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Wenn Sie eine armenische Aufenthaltserlaubnis beantragen, kann Ihr Anwalt oder Vertreter den Antrag aus der Ferne stellen. Am Tag der Antragstellung müssen wir dem Einwanderungsbeamten jedoch Ihren Originalpass vorlegen. Das bedeutet, dass Sie bei einer Fernbewerbung Ihren Reisepass einige Tage lang über einen Kurierdienst wie FedEx, DHL oder UPS nach Armenien schicken müssen. Ihr Reisepass wird Ihnen unmittelbar nach Antragstellung per Post zugesandt.

Anträge auf befristete (1 Jahr) oder unbefristete (5 Jahre) Aufenthaltserlaubnis müssen bei der Ausländerbehörde gestellt werden. Bitte beachten Sie, dass die armenischen Botschaften normalerweise keine Anträge auf Aufenthaltserlaubnis bearbeiten, außer im Fall einer speziellen 10-jährigen Aufenthaltserlaubnis.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis (vorübergehend, unbefristet oder speziell) Sie nicht automatisch zu einem „Steuerinländer“ macht. Der steuerliche Wohnsitz wird durch Steuergesetze geregelt, nicht durch Einwanderungsgesetze. Im Allgemeinen werden Sie ein Steuerinländer in Armenien, wenn Sie mehr als 183 Tage in einem Jahr im Land verbringen. Das bedeutet, dass es möglich ist, eine Aufenthaltserlaubnis zu besitzen, ohne steuerlich ansässig zu werden, und umgekehrt.

Armenien besteuert in der Regel keine Kapitalgewinne von Einzelpersonen aus dem Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien oder anderen Vermögenswerten, unabhängig davon, ob diese Gewinne in Armenien oder anderswo erzielt werden. Bestimmte Einkommensformen wie Versicherungen und Rentenzahlungen sind ebenfalls steuerfrei. Darüber hinaus gibt es keine Steuern auf Schenkungen, Erbschaften oder Vermögen.

Es gibt jedoch keine allgemeine Regel, die einen Steuerinländer von der Zahlung von Steuern auf Einkünfte befreit, die außerhalb Armeniens erzielt werden.

Möglicherweise können Sie auch Dokumente wie einen Nachweis der registrierten Adresse in Armenien, eine Sozialversicherungsnummer, eine Steueridentifikationsnummer oder eine Steueransässigkeitsbescheinigung erhalten.

Wenn Sie eine armenische Aufenthaltserlaubnis besitzen, können auch Ihre unmittelbaren Familienangehörigen aufenthaltsberechtigt sein. Insbesondere können Sie Ihren Ehepartner, Ihre Kinder (ob minderjährig oder volljährig, ohne Altersbeschränkung) und Ihre Eltern (ebenfalls ohne Altersbeschränkung) sponsern. Sie müssen nicht nachweisen, dass Ihre Familienangehörigen finanziell von Ihnen abhängig sind.

Darüber hinaus können Sie mit einer Niederlassungs- oder Sonderaufenthaltserlaubnis auch eine Patenschaft für Geschwister, Großeltern und Enkelkinder übernehmen.

Der Immobilienmarkt in Eriwan hat in den letzten Jahren eine rasante Wertsteigerung erfahren, wobei der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter im Zentrum von Eriwan von $885 im Dezember 2016 auf $1.651 im Mai 2022 gestiegen ist, ein Anstieg von 87% in weniger als sechs Jahren. Dieses Wachstum ist auf die wachsende Wirtschaft, den zunehmenden Tourismus und die Nachfrage der Einheimischen nach neuem Wohnraum sowie auf subventionierte Hypothekendarlehen und die Aufwertung der Landeswährung im Jahr 2022 zurückzuführen.

Der Prozess des Kaufs einer Immobilie in Armenien ist effizient und schnell, wobei das Land den 13. Platz von 190 Ländern belegt „Registrierung von Eigentum“ der Weltbank Index. Es ist sogar möglich, Immobilien aus der Ferne zu kaufen, ohne das Land zu besuchen.

In Armenien gibt es keine Schenkungs- oder Nachlasssteuern, und Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien durch eine natürliche Person werden im Allgemeinen nicht besteuert. Die Grundsteuersätze reichen von 0% bis 1% des Katasterwerts, der normalerweise deutlich unter dem Marktwert liegt. Stempelgebühren fallen nicht an und es werden nur geringe amtliche Gebühren gezahlt, die nicht vom Wert der Immobilie abhängen. Mieteinnahmen bis zu 60 Millionen Armenische Dram (ca. 155.000 TPZ) pro Jahr werden mit 101 TP2T besteuert, und Mieteinnahmen, die diesen Betrag übersteigen, werden mit 201 TP2T besteuert.

Ausländer können 100% an Immobilien in Armenien besitzen, und sie haben die gleichen Rechte wie Einheimische, um ihr Eigentum zu erwerben, zu halten, zu leasen, zu verkaufen, zu vererben und anderweitig zu veräußern. Ausländer brauchen keine Aufenthaltserlaubnis oder andere Verbindungen zu Armenien. Insgesamt bietet der Immobilienmarkt in Armenien große Chancen für ausländische Investoren, die ihr Portfolio diversifizieren und von einer wachsenden Wirtschaft profitieren möchten.

Vielleicht möchten Sie erwägen, Off-Plan-Immobilien von Immobilienentwicklern zu kaufen und nach Abschluss des Baus steuerfreie Kapitalgewinne von 20-30% zu sehen. Es gibt viele Bauprojekte zur Auswahl, und Sie können weitere Informationen auf Websites wie finden ArmEconomBank, ACBA Bank, Inecobank, Ameriabank, Red Invest Group, and Construction.am.

Grundstücke in Armenien werden nach ihrer vorgesehenen Nutzung (Zonierung) klassifiziert, einschließlich Landwirtschaft, Wohnen, Industrie, Energie, Wald und mehr. Ausländer können Haushalts- und Gartengrundstücke, Grundstücke, die für den Bau und die Instandhaltung eines Gehöfts bestimmt sind, sowie Wohn- und Gewerbegrundstücke direkt besitzen. Andere Arten von Land, wie z. B. landwirtschaftliche Flächen, können durch eine juristische Person besessen werden. Inhaber einer Sonderaufenthaltserlaubnis können alle Arten von Grundstücken besitzen. Es gibt einige Einschränkungen für das Bauen auf landwirtschaftlichen Flächen, obwohl kleine Gebäude bis zu 30 m². sind erlaubt. In den meisten ländlichen Gemeinden sind Bauten bis zu 300 qm groß. kann auf Grundstücken von mehr als 10.000 m² gebaut werden. Es kann auch möglich sein, die Zoneneinteilung mit Hilfe der örtlichen Gemeinde zu ändern.

Wenn Sie an landwirtschaftlichen Investitionen interessiert sind, könnten Sie den Obstanbau oder den Weinanbau in Betracht ziehen, die mit über 60.000 aktiven Unternehmen in dieser Branche einer der ältesten Wirtschaftszweige in Armenien sind. Die beliebtesten Anbauformen sind Traube, Aprikose und Pfirsich. Zwischen 1998 und 2016 hat sich die Fläche der Obstplantagen verdoppelt, und der Ertrag ist zwischen 2008 und 2017 aufgrund der Einführung innovativer Technologien um 14,51 TP2T gestiegen. Sie können sich dafür entscheiden, eine bestehende Farm zu kaufen oder eine neue zu gründen, und Sie haben möglicherweise Anspruch auf eine staatliche Subvention. Es stehen zwei Arten von Subventionen zur Verfügung: eine Entschädigung von bis zu 501 TP2T für die Einrichtung eines Weinbergs (Obstgarten) oder ein zinsgünstiges Darlehen (21 TP2 T) mit einem Höchstbetrag von 1 3 T 2,9 Mio. für Weinberge, 1 3 T 5 Mio. für Obstplantagen. und $4,7 Millionen für Beerenfarmen.

Sie können sich für einen Wohnsitz in Armenien qualifizieren, indem Sie ein bestehendes Unternehmen oder einen Anteil an einem kaufen. Solche Transaktionen können jedoch aufgrund der erforderlichen Due-Diligence-Prüfungen und Bewertungsangelegenheiten komplizierter sein. Wenn Sie daran interessiert sind, in kleine und mittlere Unternehmen zu investieren, finden Sie Angebote auf der Website von Invest in Armenia: https://investin.am/investment-projects/. Die armenische Börse listet auch einige große Unternehmen auf: https://amx.am/en/instruments/shares.

Obwohl nur wenige Unternehmen an der armenischen Börse notiert sind, geben viele Unternehmensanleihen mit relativ hohen Renditen aus (über 11% in lokaler Währung und 6% in USD). Die armenische Regierung gibt auch sowohl kurz- als auch langfristige Anleihen aus, typischerweise mit jährlichen Zinssätzen über 10%. Weitere Informationen finden Sie auf der Börsenseite und bei moneymarket.am.

Die auf Bankeinlagen in Armenien gezahlten Zinsen sind relativ hoch, mit jährlichen Raten von bis zu 101 TP2T für Einlagen in Landeswährung und 51 TP2T für USD-Einlagen. Einzahlungen können auch in Euro und Russischen Rubel vorgenommen werden, und Informationen zu den aktuellen Zinssätzen für Einlagen sind unter moneymarket.am erhältlich. Obwohl der armenische Dram gegenüber dem USD um etwa 20% im Jahr 2022 aufgewertet hat, waren die Wechselkurse in den letzten Jahrzehnten weitgehend stabil. Banken behalten normalerweise eine 10%-Steuer auf Zinszahlungen ein. Informationen zu den aktuellen Preisen von Goldbarren (von 1 Gramm bis 1.000 Gramm) finden Sie auch unter moneymarket.am. Die meisten Banken bieten Safe-Services an, mit denen Sie Goldbarren kaufen und an einem sicheren Ort aufbewahren können.

Alle Banken in Armenien sind von der Central Bank of Armenia lizenziert und streng reguliert. Es ist auch ein Einlagensicherungssystem vorhanden, das Einlagen bis zu 16 Millionen AMD (rund $41.000) für Einlagen in Landeswährung und bis zu 7 Millionen AMD (rund $18.000) für Einlagen in Fremdwährung abdeckt. Das System wurde jedoch nie verwendet, da es in der jüngeren Geschichte keine Bank Runs gegeben hat.