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Kauf von Immobilien in Armenien 2020 

Kauf von Immobilien in Armenien 2020

Armenien ist ein modernes und schnell wachsendes Land mit einer reichen Geschichte und Traditionen, einer wunderschönen Natur, einer ausgezeichneten Küche, niedrigen Steuern, einer niedrigen Kriminalitätsrate und niedrigen Lebenshaltungskosten. Die Immobilien in Zentral-Eriwan stiegen im Zeitraum 2018-2019 aufgrund der wachsenden Wirtschaft um 34,51 TP1T. Ausländer dürfen 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein und Investitionsmöglichkeiten nutzen. Armenien besteuert im Allgemeinen keine Immobilientransaktionen, Kapitalgewinne, Geschenke oder Erbschaften. Immobilieninvestitionen können auch Einwanderungsleistungen wie Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft gewähren.


Ein sachkundiger Anwalt vor Ort kann Ihnen dabei helfen, durch den Anlageprozess zu navigieren, Fallstricke zu vermeiden und Risiken zu minimieren. Rechtsberatung kann bei der Due-Diligence-Prüfung, Überprüfung und Vorbereitung von Dokumenten, Zahlungen, Registrierungen usw. sehr wertvoll sein. Bitte kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihres Falls. 

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Immobilien 2018.11.27

Rechtliche Hinweise zum Kauf von Immobilien in Armenien

#1. Ausländisches Eigentum an Immobilien

#2. Eigentum Struktur

#3. Zahlungsarten

#4. Bewertung und Umfrage

#5. Etablierung eines guten Titels

#6. Angebot zum Kauf

#7. Vorvertrag

#8. Kauf- und Verkaufsvertrag (Kaufvertrag)

#9. Anmeldung

#10. Gebühren und Steuern

#11. Hypothek, Banken & Versicherungen

#12. Bestimmungen zum Geldwechsel und zur Bekämpfung der Geldwäsche

#13. Erbe

#14. Zu vermeidende Tipps und Fallstricke

Immobilienpreise in Armenien

Letzte 12 Monate

Monat

Preis

Veränderung

20. März

$1,367

-1.6%

20. Februar

$1,389

+0.9%

20. Januar

$1,377

+0.8%

19. Dezember

$1,366

+1.3%

19. November

$1,348

+1.9%

19. Oktober

$1,323

+1.2%

19. September

$1,307

+1.7%

19. August

$1,285

+1%

19. Juli

$1,272

+1.1%

19. Juni

$1,258

+1.5%

19. Mai

$1,239

+0.9%

19. April

$1,228

+1.9%

Änderung in 12 Monaten

+11.3%

Letzte 12 Jahre

Jahr

Preis

Veränderung

2019

$1,266

+15.7%

2018

$1,094

+18.8%

2017

$921

+4%

2016

$885

0%

2015

$885

-1.8%

2014

$901

-14.4%

2013

$1,053

+3.1%

2012

$1,021

-10.8%

2011

$1,144

-10.2%

2010

$1,274

+2%

2009

$1,248

-20.8%

2008

$1,576

+6.9%

Veränderung in 12 Jahren

-19.7%

Der armenische Immobilienmarkt wuchs zwischen 2002 und 2008 exponentiell und die Preise stiegen um 570%. 2009 wurde die Wirtschaft des Landes von der globalen Finanzkrise getroffen und die Immobilienpreise gingen in den nächsten Jahren allmählich zurück. Sie blieben zwischen 2014 und 2016 unverändert und begannen 2017 zu wachsen. Die Preise in Zentral-Eriwan stiegen 2018 um 18,81 TP1T und 2019 um 15,71 TP1T. Die Hauptfaktoren, die zum Preisanstieg beitragen, sind:

  • Wachsende Wirtschaft (7,61 TP1T BIP-Wachstum im Jahr 2019)
  • Niedrigere Hypothekenzinsen. Die Raten gingen von 18% im Jahr 2009 auf rund 10,5% zurück und werden voraussichtlich weiter auf 7-7,5% sinken
  • Höhere Nachfrage nach Mietobjekten, getrieben durch das Wachstum des Tourismus und die wachsende Stadtbevölkerung aufgrund von Rückführung und Urbanisierung.
  • Bankeinlagen werden zu einer weniger attraktiven Alternative zu Mietobjektinvestitionen, da die Zinssätze für Einlagen weiter sinken. 
  • Begrenzter Bau neuer Wohnungen im Zentrum von Eriwan.

Wohnungen in Eriwan

Gitter
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74 Zaryan

Eriwan

1Bild (e)
220
$0

106/1 Nalbandyan St.

Eriwan

1Bild (e)
93
$0

3 Northern Ave.

Eriwan

1Bild (e)
110
$0

2 Sasna Tsrer St.

Eriwan

1Bild (e)
249
$0

40, Dzorap St.

Eriwan

1Bild (e)
186
$0

64 Aram St.

Eriwan

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270
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    Häuser

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    106/1 Nalbandyan St.

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      Landwirtschafts- und Entwicklungsland

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      106/1 Nalbandyan St.

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        Unternehmen zum Verkauf

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          10 Gründe für eine Investition in armenisches Eigentum

          1. 100% Ausländisches Eigentum

          Ausländer können 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein: Sie können ihr Eigentum gleichberechtigt mit Einheimischen erwerben, halten, leasen, verkaufen, vererben und anderweitig veräußern. Ausländer benötigen keine Aufenthaltserlaubnis oder weisen anderweitig Verbindungen nach Armenien auf.

          2. Hohe Anerkennungsraten

          Die Immobilien in Zentral-Eriwan stiegen im Zeitraum 2018-2019 aufgrund der wachsenden Wirtschaft und der Senkung der Hypothekenzinsen um 34,51 TP1T.

          3. Hohe Mietrendite

          Die Nachfrage nach Mietobjekten wird vor allem durch die boomende Tourismusbranche angekurbelt.

          4. Schnelle und sichere Registrierung

          Der gesamte Kauf einer Immobilie in Armenien kann nur wenige Tage dauern. Armenien rangiert - das 13. - unter 190 Ländern auf der "Registering Property" der Weltbank Index, der sowohl die Effizienz als auch die Qualität des Immobilienregistrierungssystems misst. Zum Vergleich: Die USA belegen den 39. Platz, Großbritannien den 41. Platz, Frankreich den 99. Platz.

          5. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuern

          Armenien hat keine Schenkungs- oder Nachlasssteuern.

          6. Keine Steuer auf Kapitalgewinne

          Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien durch eine natürliche Person werden in der Regel nicht besteuert. 

          7. Niedrige Grundsteuern

          Die steuerlichen Immobiliensteuersätze liegen im Bereich von 0% bis 1% des Katasterwerts, der normalerweise erheblich unter dem Marktwert liegt.

          8. Keine Stempelgebühren

          Es gibt keine Stempelgebühren. Nur kleine oEs werden offizielle Gebühren gezahlt, die nicht vom Wert der Immobilie abhängen.

          9. Wohnsitz & Staatsbürgerschaft

          Armenien bietet ausländischen Geschäftsleuten einen vorübergehenden, dauerhaften und besonderen Aufenthalt sowie ausnahmsweise die Staatsbürgerschaft für wichtige Investoren. Wenn Sie in Immobilien investieren, haben Sie möglicherweise Anspruch auf solche Einwanderungsleistungen. 

          Eigentumssuche

          Auflistungen

          Informationen zu Immobilien in Armenien finden Sie auf Websites wie Estate.am, myrealty.ambnakaran.com, und list.am. Diese Websites können eine Vorstellung von der Art der verfügbaren Immobilien und deren Preisen geben, bevor Sie mit der Suche beginnen. Wenn Sie eine klare Vorstellung von der Art der Immobilie haben, nach der Sie suchen (Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Miet- oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie), und deren Lage (Stadt oder Land), können Sie die Immobiliensuche erheblich vereinfachen.


          Agenten / Makler

          In Armenien ist es üblich, dass die Agenten dem Verkäufer 2% und dem Käufer 2% in Rechnung stellen, wodurch sich der Provisionsbetrag auf 4% des Wertes des Geschäfts erhöht. Der Käufer wird gebeten, die Provision separat und zusätzlich zum Preis der Immobilie zu zahlen.

          Tipps zur Auswahl von Mietobjekten in Eriwan

          Länderübersicht

          Header

          Bereich QUADRATKILOMETER.

          29,700

          Population

          2,962,000

          Hauptstadt:.

          Eriwan (1.075.000)

          Religion:

          Christian (94.8%)

          Sprache: 

          Armenisch

          ALPHABETISIERUNGSGRAD: 

          99%

          Klima:

          SOMMER 33C

          WINTER 4C

          Währung:

          DRAM ($1 = 480 AMD)

          Durchschnittsgehalt:

          $387

          BIP-Wachstum (2019):

          7.6%

          Das BIP pro Kopf:

          $4,173

          Arbeitslosigkeit:

          18%

          Inflation:

          1.7%

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          Copyright 2020 - Vardanyan & Partners LLC

          Nerses Isajanyan

          Geschäftsführender Anwalt
          LL.M. Georgetown Universität
          New York Bar | Armenische Anwaltskammer

          Wir sind ein Team von zugelassenen Anwälten mit Sitz in Armenien und Georgien. Unser Hauptanliegen ist es, unseren Kunden einen qualitativ hochwertigen Service zu einem überzeugenden Preis zu bieten, der dazu beiträgt, Risiken zu managen, regulatorische Probleme zu überwinden und ihre persönlichen und geschäftlichen Ziele zu erreichen. 


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          Nerses Isajanyan

          Rechtsanwalt

          LL.M. Georgetown Universität

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