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Geschäftsmöglichkeiten in Armenien 2020  

Investitionsmöglichkeiten in Armenien 2021 

18.500 qm M. (4.58 Ac) Weinberg zu verkaufen in Aghavnadzor (Areni), $58.000

Objektbeschreibung

Diese Eigenschaft von 18.500 qm. (4.58 Ac) ist ein Weinberg in den Hügeln von Dorf Aghavnadzor in der Gegend von Areni, bekannt für seinen Weinbau. Das Anwesen ist nur 14 km vom berühmten Kloster Noravank. Das Grundstück ist als landwirtschaftlich ausgewiesen. 

Einzelheiten

Größe

18.500 qm (4,58 Ac)

Preisvorstellung

$58,000

Preisvorstellung pro qm M. 

$3.13

Weinberggebiet

18.500 qm

Ertrag

20 t

Return on Investment (geschätzt)

8%

Rebsorten

Areni

Höhe

1.285 m²

Temperatur

-7°C (Januar); +32 °C (Juli)

Sonnenstunden pro Jahr

2,700

Jährliche Niederschlagsmenge

350-400 mm

Verkäuferfinanzierung

Ja

Paketnummern

10-006-0304-0014; 0015; 0016

GPS-Koordinaten (ca.)

39.747782; 45.218230

Jährliche Grundsteuern

$35 (AMD 17.000)

Zoneneinteilung

Landwirtschaftlich

Zugriff

Autobahn E117

Lage & Entfernung

Aghavnadzor ist ein kleines Dorf mit ca. 2.000 Einwohnern in der Gemeinde Areni des Provinz Vayots Dzor In Armenien. Das Dorf liegt auf 1.450-1.600 m Seehöhe und hat ein wunderschönes Naturpanorama. Aufgrund der Nähe zu verschiedenen historischen Stätten, vor allem der Kloster Noravank, hat das Dorf ein großes Potenzial für Öko- und Gastrotourismus. 


Das Dorf liegt in der subtropischen Trockenklimazone mit trockenen, heißen Sommern und feuchten, mäßig kalten Wintern. Die jährlichen Niederschläge liegen im Bereich von 350 bis 400 mm. Der Herbst ist lang und warm und schafft günstige Bedingungen für die Reifung der lokalen berühmten Trauben vom Typ "Areni". 340-350 Sonnentage im Jahr tragen zur hohen Qualität des lokal produzierten Obstes und Gemüses bei.


Aghavnadzor ist mit Eriwan über die Autobahn E117 von internationaler Bedeutung verbunden, die Teil des neuen Nord-Süd-Straßenprogramms sowie der Panoramastraße H10 ist. 


Entfernung von größeren Städten/Städten:

  • Jerewan – 122 km (1 Std. 58 Min.)
  • Areni - 12,5 km (16 Min.)
  • Jermuk - 61,5 km (1 Std. 6 Min.)
  • Jeghegnadzor - 22 km (17 Min.)

Chancen

  • Weinberg
  • Gewächshaus
  • Solarenergie
  • Kaufen und behalten
  • Geflügel
  • Winziges Haus, Mobilheim
  • Wohnmobil oder Wohnwagen parken
  • Trocknungsfarm
  • Obstgarten
  • Gemüsefarm
  • Bienenzucht
  • Rohe Ernte
  • Vieh aufziehen
  • Kühle Lagerung

FAQ

Wie funktioniert der Abschlussprozess? 

Wie funktioniert die Verkäuferfinanzierung?

Wie viele Personen können in die Urkunde aufgenommen werden?

Kann die Urkunde an eine LLC ausgestellt werden?

Kann ich auf dem Grundstück bauen?

Wurde eine Titelsuche durchgeführt? 

Sind die Steuern aktuell? 

Kann ich die Unterkunft besuchen?

Hat die Unterkunft eine Adresse?

Wurde eine Umfrage durchgeführt?

Sind Wohnmobile erlaubt? 

Vorteile von Investitionen in Land

  • Sachanlagen
  • Steigende Nachfrage
  • Begrenztes Angebot
  • Niedrige Betriebskosten
  • Niedrige Wartungskosten
  • Potenzial für passives Einkommen
  • Potenzial für schnellen Gewinn
  • Flexibilität zu bauen oder zu halten

7 Gründe für eine Investition in armenisches Eigentum

1. 100% Ausländisches Eigentum

Ausländer können 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein: Sie können ihr Eigentum gleichberechtigt mit Einheimischen erwerben, halten, leasen, verkaufen, vererben und anderweitig veräußern. Ausländer benötigen keine Aufenthaltserlaubnis oder weisen anderweitig Verbindungen nach Armenien auf. Landwirtschaftliche Flächen können im Besitz einer juristischen Person sein.

2. Schnelle und sichere Registrierung

Der gesamte Kauf einer Immobilie in Armenien kann nur wenige Tage dauern. Armenien rangiert - das 13. - unter 190 Ländern auf der "Registering Property" der Weltbank Index, der sowohl die Effizienz als auch die Qualität des Immobilienregistrierungssystems misst. Zum Vergleich: Die USA belegen den 39. Platz, Großbritannien den 41. Platz, Frankreich den 99. Platz.

3. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuern

Armenien hat keine Schenkungs- oder Nachlasssteuern.

4. Keine Steuer auf Kapitalgewinne

Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien durch eine natürliche Person werden in der Regel nicht besteuert. 

5. Niedrige Grundsteuern

Die steuerlichen Immobiliensteuersätze liegen im Bereich von 0% bis 1% des Katasterwerts, der normalerweise erheblich unter dem Marktwert liegt.

6. Keine Stempelgebühren

Es gibt keine Stempelgebühren. Nur kleine oEs werden offizielle Gebühren gezahlt, die nicht vom Wert der Immobilie abhängen.

7. Wohnsitz & Staatsbürgerschaft

Armenien bietet ausländischen Geschäftsleuten einen vorübergehenden, dauerhaften und besonderen Aufenthalt sowie ausnahmsweise die Staatsbürgerschaft für wichtige Investoren. Wenn Sie in Immobilien investieren, haben Sie möglicherweise Anspruch auf solche Einwanderungsleistungen. 

Recht & Steuern

#1. Ausländisches Eigentum an Immobilien

#2. Eigentum Struktur

#3. Etablierung eines guten Titels

#4. Vorvertrag

#5. Kauf- und Verkaufsvertrag (Kaufvertrag)

#6. Anmeldung

#7. Gebühren und Steuern

#8. Bestimmungen zum Geldwechsel und zur Bekämpfung der Geldwäsche

#9. Erbe

Armenien ist ein modernes und schnell wachsendes Land mit einer reichen Geschichte und Traditionen, einer wunderschönen Natur, einer ausgezeichneten Küche, niedrigen Steuern, einer niedrigen Kriminalitätsrate und niedrigen Lebenshaltungskosten. Ausländer dürfen 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein und Investitionsmöglichkeiten nutzen. Armenien besteuert im Allgemeinen keine Immobilientransaktionen, Kapitalgewinne, Geschenke oder Erbschaften. Immobilieninvestitionen können auch Einwanderungsleistungen wie Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft gewähren.


Ein sachkundiger Anwalt vor Ort kann Ihnen dabei helfen, durch den Anlageprozess zu navigieren, Fallstricke zu vermeiden und Risiken zu minimieren. Rechtsberatung kann bei der Due-Diligence-Prüfung, Überprüfung und Vorbereitung von Dokumenten, Zahlungen, Registrierungen usw. sehr wertvoll sein. Bitte kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihres Falls.

Länderübersicht

Header

Bereich QUADRATKILOMETER.

29,700

Population

2,962,000

Hauptstadt:

Eriwan (1.075.000)

Religion:

Christian (94.8%)

Sprache: 

Armenisch

ALPHABETISIERUNGSGRAD: 

99%

Klima:

SOMMER 33C

WINTER 4C

Währung:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Durchschnittsgehalt:

$387

BIP-Wachstum (2019):

7.6%

Das BIP pro Kopf:

$4,173

Arbeitslosigkeit:

18%

Inflation:

1.7%

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2021.01.26 Investition
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Nerses Isajanyan

Geschäftsführender Anwalt
LL.M. Georgetown Universität
New York Bar | Armenische Anwaltskammer

Wir sind ein Team von zugelassenen Anwälten mit Sitz in Armenien und Georgien. Unser Hauptanliegen ist es, unseren Kunden einen qualitativ hochwertigen Service zu einem überzeugenden Preis zu bieten, der dazu beiträgt, Risiken zu managen, regulatorische Probleme zu überwinden und ihre persönlichen und geschäftlichen Ziele zu erreichen. 


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Nerses Isajanyan

Rechtsanwalt

LL.M. Georgetown Universität

New York Bar | Anwaltskammer Armeniens

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