De un vistazo
- Visa dorada formal: No, la residencia se obtiene mediante el registro mercantil (sro) o el trabajo por cuenta propia.
- Capital social mínimo (sro): €5,000
- Residencia temporal: Hasta 3 años (para fines comerciales)
- Camino hacia la residencia permanente: 5 años de residencia temporal continua
- Camino a la ciudadanía: 8 años de residencia permanente + examen de idioma
- Impuesto corporativo: 10% (ingresos ≤€100) / 21% (≤€5M) / 24% (>€5M)
- Impuestos personales: 19%–35% (cuatro paréntesis)
- Impuesto sobre sucesiones, patrimonio y donaciones: Ninguna
- Compra de bienes inmuebles por extranjeros: Se permite el acceso directo; no se requiere vehículo corporativo.
- UE / Eurozona / Espacio Schengen: Sí a las tres
Eslovaquia ofrece una atractiva combinación de pertenencia a la UE, economía en euros, bajos impuestos corporativos y cero impuesto de sucesiones, lo que la convierte en una jurisdicción cada vez más atractiva para inversores internacionales, emprendedores y familias que buscan residencia en el corazón de Europa. Si bien Eslovaquia no cuenta con un programa formal de visa dorada, los inversores extranjeros pueden obtener la residencia a través de los trámites comerciales habituales y disfrutar de plena movilidad en el espacio Schengen.
Esta guía abarca los aspectos prácticos de la obtención de la residencia eslovaca mediante inversión, el marco fiscal del país, las normas de adquisición de bienes inmuebles, el registro de empresas y la protección de activos, todo ello actualizado para 2026.
Vías de residencia para inversores
Eslovaquia no cuenta con un programa formal de visados dorados ni de visados para inversores. En su lugar, los ciudadanos extranjeros obtienen la residencia mediante permisos de residencia temporales estándar para fines comerciales, ya sea estableciendo una empresa eslovaca (sro) o registrándose como trabajadores autónomos.
Residencia temporal (por motivos comerciales)
El permiso de residencia temporal por motivos comerciales se concede por un período máximo de tres años y es renovable. Tras las modificaciones introducidas por el Reglamento Gubernamental n.º 182/2025 (en vigor desde julio de 2025), las solicitudes deben presentarse en una misión diplomática eslovaca en el extranjero; ya no pueden presentarse directamente ante la Policía de Extranjería en Eslovaquia.
Los requisitos actualizados incluyen:
- Pasaporte válido y comprobante de alojamiento en Eslovaquia.
- Antecedentes penales limpios (apostillados y traducidos)
- Plan de negocios con documento de viabilidad y sostenibilidad (obligatorio desde julio de 2025)
- Comprobante de solvencia económica (fondos suficientes para la estancia)
- Seguro médico válido en Eslovaquia
- Documentos de registro de la empresa o comprobante de registro como trabajador autónomo.
La tasa gubernamental para solicitar un permiso de residencia temporal es de aproximadamente 33 € y de aproximadamente 100 € para un permiso de residencia permanente.
¿La compra de una propiedad otorga la residencia?
No. La compra de bienes inmuebles en Eslovaquia no otorga automáticamente un permiso de residencia. Sin embargo, ser propietario de una vivienda puede respaldar una solicitud de residencia al demostrar vínculos con el país y cumplir con el requisito de alojamiento. El permiso de residencia definitivo debe obtenerse a través de una vía empresarial o laboral.
Residuos temporales a permanentes
Tras cinco años de residencia temporal continua en Eslovaquia, los extranjeros pueden solicitar un permiso de residencia permanente. La residencia permanente se concede de forma indefinida y otorga el derecho a trabajar sin necesidad de permisos adicionales.
Camino hacia la ciudadanía eslovaca
La ciudadanía eslovaca se puede obtener por naturalización tras ocho años de residencia permanente. Los solicitantes deben demostrar dominio del idioma eslovaco mediante un examen oficial y mostrar su integración en la sociedad eslovaca.
Un matiz importante con respecto a la doble ciudadanía: Eslovaquia no exige a los nuevos solicitantes que renuncien a su ciudadanía actual al adquirir la eslovaca. Sin embargo, la regla funciona a la inversa: un ciudadano eslovaco que adquiere voluntariamente una ciudadanía extranjera puede perder su ciudadanía eslovaca, a menos que la ciudadanía extranjera se haya adquirido por matrimonio, nacimiento, adopción o después de al menos cinco años de residencia en ese país.
El plazo total desde la residencia temporal inicial hasta la obtención de la ciudadanía es de aproximadamente 13 años (5 años temporales + 8 años permanentes).
Cronograma del proceso de residencia a ciudadanía
| Fase | Duración | Requisito clave |
| Residencia temporal | Hasta 3 años (renovable) | Plan de negocios + SRO o trabajo por cuenta propia |
| Residencia permanente | Después de 5 años continuos | Ingresos estables, alojamiento, conocimientos básicos del idioma. |
| Ciudadania | Después de 8 años permanente | Examen de idiomas, integración |
Marco tributario
El sistema tributario de Eslovaquia sufrió cambios significativos a partir del 1 de enero de 2025. La residencia fiscal se determina mediante la regla de los 183 días o por tener un domicilio permanente o un centro de intereses vitales en Eslovaquia.
Impuestos personales
Eslovaquia aplica un sistema progresivo de impuesto sobre la renta personal con cuatro tramos (tipos impositivos de 2026):
| Ingreso imponible | Rate |
| Hasta € 43,983 | un 19% |
| €43,984 – €60,349 | un 25% |
| €60,350 – €75,010 | un 30% |
| Más de € 75,010 | un 35% |
Impuesto sobre Sociedades
Eslovaquia introdujo una estructura impositiva corporativa de tres niveles que entró en vigor el 1 de enero de 2025:
| Ingresos anuales | Tasa del CIT |
| Hasta € 100,000 | un 10% |
| €100,001 – €5,000,000 | un 21% |
| Más de € 5,000,000 | un 24% |
El tipo impositivo del 10% para las pequeñas empresas resulta especialmente atractivo para las nuevas empresas de propiedad extranjera durante sus primeros años de actividad en Eslovaquia.
Otros impuestos clave
- IVA: 23% estándar (cambió del 20% el 1 de enero de 2025), 19% reducido, 5% reducido
- Impuesto de retención sobre dividendos: 7%
- Ganancias de capital en bienes raíces: Exento después de 5 años de propiedad (o 2 años si es la residencia principal).
- Impuesto sobre salud: Ninguna
- Impuestos de sucesión: Ninguna
- Impuesto de regalo: Ninguna
- Contribuciones sociales: El empleador recibe aproximadamente el 35.2% y el empleado el 13.4% del salario bruto.
Eslovaquia mantiene convenios para evitar la doble imposición con más de 70 países, incluidos Estados Unidos, Reino Unido, Alemania, Austria y la mayoría de los demás estados miembros de la UE.
Inversión inmobiliaria
Los ciudadanos de fuera de la UE pueden adquirir bienes inmuebles residenciales y comerciales en Eslovaquia directamente como particulares; no se requiere una sociedad eslovaca (sro). La principal excepción son los terrenos agrícolas, que están sujetos a restricciones de reciprocidad para los compradores de fuera de la UE.
Condiciones de mercado
A fecha de primer trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda en Bratislava oscila entre 4,540 € y 4,600 € por metro cuadrado. Eslovaquia no tiene impuesto de transmisiones patrimoniales. El impuesto sobre bienes inmuebles es nominal y lo fijan los municipios, lo que hace que los costes de mantenimiento de las propiedades de inversión sean relativamente bajos en comparación con otras jurisdicciones de la UE.
Debida diligencia
Antes de adquirir una propiedad, los compradores deben realizar una búsqueda de títulos en el Registro de la Propiedad (Kataster) para verificar la titularidad y comprobar si existen gravámenes, embargos o reclamaciones pendientes. La Orden Europea de Prohibición de Cuentas (OEPA, por sus siglas en inglés, según el Reglamento UE 655/2014) es aplicable en Eslovaquia para la ejecución transfronteriza, lo cual es relevante para los inversores con activos en múltiples jurisdicciones.
Ganancias de capital en bienes inmuebles
Las ganancias de capital derivadas de la venta de bienes inmuebles están exentas de impuestos si la propiedad se ha mantenido durante al menos cinco años. Si la propiedad es la residencia principal del propietario, el período de exención se reduce a dos años. Estas exenciones hacen de Eslovaquia un destino particularmente atractivo para estrategias de inversión inmobiliaria a largo plazo.
Registro de empresas y medio ambiente
Cómo constituir una sociedad de responsabilidad limitada (SRO).
La sro (spoločnosť s ručením obmedzeným) es la forma jurídica más común para los inversores extranjeros en Eslovaquia. Un ciudadano extranjero puede ser el único accionista y director general. El capital social mínimo es de 5,000 € y el registro suele tardar entre una y dos semanas a través del juzgado mercantil.
Cumplimiento anual
Las empresas eslovacas deben llevar la contabilidad por partida doble, presentar declaraciones anuales del impuesto sobre la renta de las sociedades y un informe anual. Como miembro de la UE, la zona euro y el espacio Schengen, Eslovaquia ofrece un sólido marco regulatorio y acceso directo al mercado único europeo.
Empleo y banca
El salario mínimo para 2026 es de 915 € mensuales. Las cotizaciones sociales a cargo del empleador ascienden a aproximadamente el 35.2 % del salario bruto, mientras que las del empleado rondan el 13.4 %. Las empresas de propiedad extranjera pueden tener que cumplir requisitos adicionales de identificación del cliente (KYC) al abrir cuentas bancarias comerciales; se recomienda consultar con un asesor legal local para agilizar el proceso.
Protección de activos
Eslovaquia carece de legislación nacional sobre fideicomisos, y los fideicomisos extranjeros no se reconocen en la ley eslovaca. El principal mecanismo de protección de activos es la estructura de sociedad holding sro. La Directiva de la UE sobre sociedades matrices y filiales se aplica a las sociedades holding eslovacas que cumplen los requisitos (participación del 10 % o superior), lo que permite la distribución de dividendos exentos de impuestos dentro de la UE.
Titularidad real y transparencia
Eslovaquia mantiene un registro público de beneficiarios finales (RPSP, por sus siglas en inglés), accesible en línea a través del Registro Mercantil. Esto significa que la información sobre el beneficiario final (UBO, por sus siglas en inglés) está disponible públicamente, lo cual es importante para los inversores que priorizan la privacidad. Eslovaquia cumple plenamente con las Directivas 4.ª y 5.ª de la UE contra el blanqueo de capitales.
Aplicación de la ley y protección de los inversores
Las cuentas bancarias eslovacas pueden ser congeladas por orden judicial de la UE a través del mecanismo EAPO. Eslovaquia también se beneficia de tratados bilaterales de inversión (TBI), incluido un TBI entre Estados Unidos y Checoslovaquia que proporciona acceso al arbitraje del CIADI para los inversores estadounidenses.
Eslovaquia frente a otras jurisdicciones de la UE
El tipo impositivo estándar del 21 % del Impuesto sobre Sociedades (IS) de Eslovaquia es competitivo dentro de la UE, pero el país no ofrece un régimen especial de tenencia ni incentivos para la figura del IP Box. Jurisdicciones como Chipre (12.5 % de IS) y los Países Bajos ofrecen tipos efectivos más bajos para ciertas estructuras. Las ventajas de Eslovaquia residen en la combinación de un bajo IS para pequeñas empresas (10 %), la ausencia de impuestos sobre sucesiones y patrimonio, la propiedad directa de bienes inmuebles para extranjeros y su plena integración en la zona euro.
Preguntas frecuentes
¿Tiene Eslovaquia un programa de visados dorados?
¿Puedo obtener un permiso de residencia eslovaco comprando una propiedad?
¿Puede un ciudadano extracomunitario comprar bienes inmuebles en Eslovaquia?
¿Cuáles serán los tipos impositivos para las empresas en Eslovaquia en 2026?
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la ciudadanía eslovaca mediante inversión?
¿Cuáles son los beneficios de la residencia permanente en Eslovaquia?
¿Tiene Eslovaquia impuestos sobre la herencia o el patrimonio?
Para los inversores y emprendedores que evalúan opciones de residencia europea, la combinación de pertenencia a la UE y a la zona euro de Eslovaquia, tipos impositivos competitivos, derechos directos de propiedad y cero impuestos sobre el patrimonio la convierten en una jurisdicción que merece una seria consideración. Nuestro equipo en Vardanyan y socios Ayudamos a nuestros clientes con la planificación multijurisdiccional en toda la UE, incluyendo el registro de empresas, las solicitudes de residencia y la estructuración fiscal transfronteriza. Consulte también nuestras guías sobre inmigración comercial para otras jurisdicciones en nuestra serie de Protección Global de Activos.
