Resumen — Actualización de abril de 2026
- CBI del Caribe: cinco estados del Caribe oriental han armonizado un USD 200,000 piso mínimo de contribución; una regla de residencia regional está bajo el marco de ECCIRA pero aún no está en vigor. Estados Unidos impuso restricciones de visa a los nacionales de Antigua y Barbuda y Dominica en vigor Enero 1, 2026.
- Visa dorada para Grecia: el escalonado 800,000 € / 400,000 € / 250,000 € La normativa está plenamente vigente, con una superficie mínima de 120 m² y una prohibición absoluta de los alquileres a corto plazo en virtud de la Ley 5100/2024 (multa de 50,000 € + revocación del permiso).
- Ruta de inversión centrada en sectores del Reino Unido: aun no lanzado A fecha de abril de 2026, no se ha publicado ninguna Declaración de Cambios. El Nivel 1 (Inversor) permanece cerrado a nuevos solicitantes, y los plazos de liquidación de los préstamos anteriores vencen en febrero de 2028.
- CBI de Argentina: legalmente establecido a través de Decreto 366/2025 más antigua y Decreto 524/2025, pero aún en la fase de lanzamiento: el umbral exacto de inversión (que según se informa ampliamente ronda los 500,000 USD) será fijado por resolución ministerial.
- Vanuatu: El acceso sin visado de la UE ha sido revocado por completo tras la decisión del Consejo de diciembre de 2024, que intensificó la suspensión de 2023.
Los privilegios de viaje ya no son el único factor determinante de la migración por inversión. A abril de 2026, la situación práctica es mucho más compleja que la prevista a finales de 2025. El programa Golden Visa de España se cerró en abril de 2025, la reforma escalonada de Grecia se ha consolidado, el Reino Unido aún no ha abierto su tan anunciada ruta de inversión sectorial, el nuevo marco de ciudadanía por inversión de Argentina existe sobre el papel pero aún no está operativo, y tanto Bruselas como Washington han intensificado sus medidas contra la ciudadanía por inversión caribeña. Esta guía ofrece una perspectiva práctica sobre la situación actual y los riesgos y oportunidades a corto plazo. Para un análisis más extenso, consulte nuestro artículo complementario. Resumen de 2025: Tras el cierre del Golden Visa en España.
Pivote: por qué se está reajustando la migración de inversiones
Tres fuerzas han transformado el panorama de 2026. Primero, la presión constante de la UE y EE. UU. sobre los programas de ciudadanía por inversión (CBI) del Caribe ha llevado a los programas del Caribe Oriental hacia mínimos armonizados, entrevistas obligatorias, verificación biométrica y, en principio, obligaciones de residencia bajo la Autoridad Reguladora de la Ciudadanía por Inversión del Caribe Oriental (ECCIRA). Segundo, la reforma de Grecia de septiembre de 2024 se ha implementado por completo, canalizando el capital de los alquileres a corto plazo hacia compras residenciales de mayor valor y proyectos de conversión. Tercero, a pesar de meses de señales políticas, el Reino Unido ha No Se implementó la ruta de inversión sectorial prevista, por lo que, por ahora, las familias de alto patrimonio que transitan por Gran Bretaña siguen dependiendo de las rutas de Fundador Innovador, Trabajador en Expansión y Talento Global. Mientras tanto, el nuevo CBI de Argentina existe como marco legal, pero aún no como un producto utilizable.
En este contexto, el debate sobre la planificación ha pasado de "¿qué pasaporte?" a "¿qué combinación resiliente de residencia y ciudadanía sobrevivirá al próximo ciclo político?", y cada vez más se combina una residencia de primer nivel (a menudo europea o euroasiática) con un CBI secundario para mayor flexibilidad en lugar de para la movilidad primaria.
Lista de verificación de acciones para las carteras de 2026
- Reequilibrar las propuestas de valor basadas únicamente en pasaportes hacia combinaciones estructuradas de residencia y ciudadanía; la residencia de Armenia y vías de residencia mediante inversión Se utilizan con frecuencia como una base flexible adyacente a Europa, junto con una base comercial caribeña o latinoamericana.
- Reevaluar los modelos vinculados al sector inmobiliario a la luz de los umbrales escalonados de Grecia y la prohibición de los alquileres a corto plazo; favorecer los proyectos de conversión y renovación donde aún se aplique la vía de los 250,000 euros.
- Elabore rutas sectoriales con indicadores de impacto y mecanismos de gobernanza, anticipándose al escrutinio al estilo británico si, llegado el caso, Westminster publica finalmente las normas.
- Es necesario presupuestar un período de incorporación más prolongado en todos los programas de CBI: la debida diligencia reforzada, las entrevistas en vídeo y las bases de datos negativas interprogramas son ahora la norma.
Los bancos de inversión del Caribe bajo presión de la UE y EE. UU.
Los cinco estados del Caribe Oriental del CBI — Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, San Cristóbal y Nieves y Santa Lucía — han pasado los últimos dos años convergiendo bajo el ECCIRA. Un Memorando de Acuerdo de marzo de 2024 comprometió los programas a un marco armonizado. USD 200,000 contribución mínima, y en septiembre de 2025 la OECS confirmó que el mínimo se había adoptado en las cinco jurisdicciones. Las rutas inmobiliarias siguen estando disponibles en paralelo: San Cristóbal y Nieves, por ejemplo, publica USD 325,000 para inversiones aprobadas en condominios/acciones y USD 600,000 Para viviendas unifamiliares privadas. El precio exacto varía según la opción elegida y debe confirmarse con la CIU de cada país antes de formalizar la compra.
La debida diligencia reforzada es ahora un elemento fundamental en cada mandato. Los programas han adoptado la debida diligencia independiente obligatoria por parte de empresas internacionales, entrevistas en vídeo, captura biométrica y listas de vigilancia y bases de datos negativas compartidas. Las personas políticamente expuestas, los solicitantes de jurisdicciones de alto riesgo y los fondos procedentes de criptomonedas se someten a un escrutinio adicional de forma estándar.
Normas de residencia, riesgo en el espacio Schengen y prohibición de viajar a Estados Unidos
En la cobertura del sector se ha informado sobre un requisito de residencia regional de 30 días como parte del marco de la ECCIRA, pero a abril de 2026 ningún instrumento vinculante confirma públicamente ni el número exacto de días ni una fecha de entrada en vigor definitiva. Las señales más recientes apuntan a mediados de 2026. Los asesores deben considerar esta cifra como indicativa hasta que el regulador publique el texto.
En cuanto al acceso a Schengen, la UE revisó formalmente su mecanismo de suspensión sin visado en 2025 para incluir, como un motivo discreto, el funcionamiento de un programa de ciudadanía por inversión "mediante el cual se concede la ciudadanía sin un vínculo genuino". El octavo informe de la Comisión sobre el mecanismo de suspensión de visados trata los programas del Caribe Oriental como un potencial. Desencadenante: un indicador de riesgo legal, no una suspensión activa. Los países del Caribe permanecen en el Anexo II por el momento.
La mayor perturbación a corto plazo ha venido de Washington. Enero 1, 2026Estados Unidos impuso restricciones a la emisión de visas a nacionales de Antigua y Barbuda y Dominica, citando deficiencias en la verificación de antecedentes y los estándares de residencia. La restricción se aplica a todas El programa abarca a ciudadanos estadounidenses, tanto nacidos en el país como naturalizados, y cubre la mayoría de las categorías de visas de inmigrante y varias categorías de visas de no inmigrante (B-1/B-2, F, M, J). Se debe advertir explícitamente a los clientes que consideren cualquiera de los dos programas principalmente para acceder a Estados Unidos.
La trayectoria de Vanuatu es una historia aleccionadora. La UE suspendió el acceso sin visado de Vanuatu en febrero de 2023 y luego, en una decisión del Consejo de diciembre de 2024, Eliminó por completo a Vanuatu de la lista de países exentos de visa.A partir de 2026, los pasaportes expedidos en Vanuatu ya no permitirán el acceso sin visado a la UE.
Visado Dorado de Grecia: la reforma se ha consolidado
La reforma urbanística de Grecia, que entró en vigor en septiembre de 2024, ya está en pleno funcionamiento. La estructura escalonada se aplica a una sola vivienda unifamiliar de al menos 120 m² de superficie útil principal, con tres niveles:
| Camino | Días Minimos | Zona / condición |
|---|---|---|
| Compra de vivienda (primera categoría) | €800,000 | Región de Ática, Tesalónica, Mykonos, Santorini y todas las islas con una población superior a 3,100 habitantes según el último censo. |
| Compra de vivienda (otro) | €400,000 | Todas las demás regiones; mínimo 120 m² |
| Conversión de comercial a residencial | €250,000 | El cambio de uso debe completarse antes de solicitar el permiso de residencia. |
| Restauración de edificios catalogados | €250,000 | Se requiere restauración completa; la transferencia antes de su finalización es nula. |
Fundamentalmente, el tramo de 800,000 € se define por una regla general de población —cualquier isla con más de 3,100 habitantes según el último censo— en lugar de por una lista fija de islas específicas. En la práctica, esto incluye Creta, Rodas, Corfú, Eubea, Kos, Lesbos y la mayoría de las islas turísticas más grandes, pero los asesores deben verificar la clasificación censal actual antes de elegir una ubicación específica.
Prohibición y aplicación de la ley en materia de alquileres a corto plazo
La Ley 5100/2024 prohíbe a los nuevos inversores de la Golden Visa utilizar sus propiedades para alquileres a corto plazo en la economía colaborativa (anuncios tipo Airbnb de menos de 30 días) y subarrendar. El incumplimiento conlleva la revocación del permiso más una Multa de 50,000 euros por infracción.Con sanciones adicionales de 150 000 € en otros escenarios específicos. La aplicación de la normativa se endureció hasta 2025, y las excepciones transitorias se aplican únicamente a los inversores que hayan abonado un depósito del 10 % antes de las fechas límite establecidas para 2024. Por consiguiente, los supuestos de evaluación de riesgos para las adquisiciones posteriores a la reforma deben basarse en contratos de arrendamiento a largo plazo o en la ocupación por parte del propietario, y no en los flujos de caja procedentes de alquileres vacacionales.
El contexto macroeconómico que a veces se cita para justificar la reforma —que los alquileres a corto plazo representan aproximadamente el 13% del PIB y 22 millones de euros en ingresos— se entiende con mayor precisión como la contribución del turismo griego. totalNo se trata específicamente de alquileres a corto plazo. El turismo contribuyó con aproximadamente 30.2 millones de euros (alrededor del 12.7% del PIB) en 2024 de forma directa, y las cifras correspondientes únicamente a los alquileres a corto plazo no se acercan ni de lejos a ese nivel.
Los tiempos de procesamiento siguen siendo el principal obstáculo. La ley establece que la emisión debe realizarse dentro de los dos meses posteriores a la presentación de un expediente completo, pero la acumulación de casos en la práctica ha extendido los plazos a un rango de 12 a 18 meses, y las oficinas descentralizadas ahora priorizan las solicitudes más antiguas. Los clientes deben presupuestar con cautela y planificar la finalización de la propiedad en consecuencia.
Ruta de inversión centrada en sectores del Reino Unido: aún no se ha lanzado.
La historia más importante del Reino Unido a principios de 2026 es lo que ha... No Sucedió. A pesar de las extensas señales políticas hasta 2025 sobre una ruta de inversión centrada en sectores específicos como la IA, la energía limpia y las ciencias de la vida, no se ha publicado ninguna Declaración de Cambios a las Normas de Inmigración. La Declaración de Cambios de marzo de 2026 no contiene referencias a inversores, y los apéndices de las Normas actuales no enumeran una ruta de inversión activa. La propuesta permanece, en términos oficiales, "en consideración". El mínimo de 2.5 millones de libras esterlinas, ampliamente difundido, es un figura mediática — propuesta por los legisladores (incluida una carta de la Cámara de los Lores que insta a un requisito de inversión mínima) en lugar de una política gubernamental publicada.
Mientras tanto, la antigua vía de Nivel 1 (Inversionista), que se cerró a nuevos solicitantes en febrero de 2022, continúa su proceso de eliminación. Las solicitudes de prórroga para los titulares actuales seguían siendo posibles hasta el 17 de febrero de 2026, y las solicitudes de residencia permanente están disponibles hasta el 17 de febrero de 2028. Las familias que tenían estatus de Nivel 1 y aún no han formalizado su permiso de residencia indefinida deben considerar cuidadosamente sus plazos.
Los clientes que consideran invertir en el Reino Unido hoy en día tienen tres alternativas prácticas:
- Fundador innovador — Aproximadamente 50 000 libras esterlinas de fondos elegibles, el respaldo de un organismo aprobado por el Ministerio del Interior y un plan de negocios nuevo, innovador, viable y escalable. Programa de residencia permanente a tres años.
- Autopatrocinio a través de una entidad del Reino Unido — Constituir una empresa en el Reino Unido, obtener una licencia de patrocinio y solicitar un visado de trabajador cualificado. El capital inicial típico ronda las 150,000 libras esterlinas, aunque no existe un mínimo legal.
- Talento global — Basado en recomendaciones, sin inversión mínima, adecuado para líderes reconocidos o líderes emergentes en campos que cumplan los requisitos.
La residencia solo para capital pasivo ya no está disponible en el Reino Unido, y ninguna señal política creíble apunta a su regreso. Para los clientes cuyo objetivo principal es una base europea combinada con opciones comerciales, la ruta a través de Armenia como formación empresarial más antigua y planificación fiscal La jurisdicción suele generar una estructura más clara que la imposición de un plan centrado en el Reino Unido.
Argentina — el participante latinoamericano, ahora legal pero aún no operativo
Argentina se convirtió en la primera jurisdicción latinoamericana importante en establecer un marco formal de ciudadanía por inversión cuando el Decreto 366/2025 modificó la Ley 346 para crear una vía de inversión, y el Decreto 524/2025 estableció la estructura procedimental, incluyendo una agencia de evaluación especializada dependiente del Ministerio de Economía. El marco hace hincapié en la inversión productiva: los sectores elegibles enumerados en los materiales oficiales abarcan infraestructura, agroindustria, tecnología, energía, turismo y bienes raíces productivos, desfavoreciendo las adquisiciones pasivas de propiedades.
La advertencia clave es que el programa aún se encuentra en su fase de lanzamiento. Las comunicaciones oficiales del programa indican que la inversión mínima y los procedimientos definitivos se establecerán mediante resolución ministerial, e invitan a presentar expresiones de interés pendientes de publicación. La cifra de USD 500,000 La cifra que ha circulado en la prensa especializada es un umbral estimado, no un mínimo publicado oficialmente. No se prevé que las solicitudes estructuradas comiencen a presentarse en grandes cantidades hasta finales de 2026.
En materia de movilidad, Argentina es un país del Anexo II de la UE, por lo que los ciudadanos argentinos disfrutan de acceso sin visado al espacio Schengen durante 90 días en cualquier período de 180 días. El marco de residencia del MERCOSUR otorga amplios derechos de residencia en Brasil, Paraguay, Uruguay y Bolivia, lo que en teoría se traduce en "libre circulación", pero más precisamente en un régimen de residencia facilitada. La información oficial de Argentina afirma que se puede acceder sin visado o con visado a la llegada a más de 170 destinos, incluida la UE.
Nuevos participantes y programas para seguir de cerca.
Además de Argentina, hay otros dos programas que merecen un seguimiento detallado. Uzbekistán Se lanzó un programa de residencia similar al Golden Visa, dirigido a inversores y profesionales cualificados, ampliando así la oferta de Asia Central más allá de Armenia y Kazajstán. San Vicente y las Granadinas Según informes del sector, se está preparando el lanzamiento de un programa de ciudadanía por inversión a mediados de 2026 que incluiría un requisito de residencia desde el primer día, lo que refleja la nueva norma caribeña. Ninguno de los dos programas ha sido verificado mediante instrumentos legales gubernamentales primarios, como sí se puede hacer con los decretos argentinos, por lo que ambos deben considerarse proyectos en desarrollo en lugar de programas operativos.
España, por el contrario, permanece cerrada: el Golden Visa fue abolido en abril de 2025 y no se ha anunciado ninguna vía alternativa. Los clientes que antes utilizaban España como base Schengen se han decantado mayoritariamente por Grecia, las vías de visado no inmobiliarias que aún ofrece Portugal o el visado de inversor de Italia.
¿Hacia dónde se está destinando realmente el capital para 2026?
| Jurisdicción | Estado (abril de 2026) | Implicación práctica |
|---|---|---|
| Bancos de Inversión en el Caribe (5 estados) | Límite de USD 200,000; DD mejorado; mandato de residencia pendiente; prohibición de visas estadounidenses para Antigua y Dominica. | Mayor duración del proceso de incorporación; advertir a los clientes centrados en EE. UU.; realizar un análisis exhaustivo de la CIU específica. |
| Grecia | Reforma escalonada en vigor; prohibición de STR aplicada; procesamiento de 12 a 18 meses | Suscribir el arrendamiento a largo plazo; considerar la ruta de conversión de 250 €. |
| UK | No se ha lanzado la ruta centrada en el sector; el Nivel 1 se reducirá gradualmente hasta febrero de 2028. | Utilice la categoría Fundador Innovador, autopatrocinio o Talento Global. |
| Argentina | Promulgadas legalmente (Decretos 366 y 524/2025); fase de lanzamiento; umbrales pendientes. | Seguimiento de la resolución ministerial; se prevé su implementación a finales de 2026. |
| Vanuatu | Se revoca la exención de visado para la UE (decisión del Consejo, diciembre de 2024). | Ya no es útil para la movilidad de la UE. |
Preguntas frecuentes
¿Los programas CBI del Caribe están agregando requisitos de residencia?
¿Cuáles son los requisitos mínimos para obtener la Visa Dorada en Grecia en 2026?
¿Pueden los nuevos inversores que obtienen la Visa Dorada de Grecia alquilar su propiedad en Airbnb?
¿Ha lanzado el Reino Unido su nuevo visado para inversores centrado en sectores específicos?
¿Está operativo el programa argentino de ciudadanía por inversión?
¿Qué pasó con el acceso sin visado de Vanuatu a la UE?
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