De un vistazo
- Visa dorada para Grecia: Se recibieron 9,289 solicitudes en 2024, seguidas de una caída del 46.7 % a principios de 2025 tras el aumento de los umbrales. La lista de espera se redujo a aproximadamente 42 390 en enero de 2026. Nuevos tramos: 800 000 € (zonas principales) y 400 000 € (otras regiones).
- Visado dorado de Portugal: Aún abierto en 2026. La vía inmobiliaria está cerrada desde octubre de 2023. La principal vía ahora son los fondos de inversión regulados de 500,000 €. El Parlamento votó en abril de 2026 a favor de extender el plazo de naturalización a 7-10 años para los titulares de visados de residencia.
- Visa Dorada de los EAU: El umbral de valor patrimonial de 2,000,000 AED permanece sin cambios. Las categorías estándar se aplican por igual a todas las nacionalidades. El ICP ha advertido sobre las consultoras fraudulentas que promocionan supuestas vías de "nominación".
- Migración de personas con alto patrimonio neto en la India: Aproximadamente 3,500 personas se reubicaron mediante la migración por inversión en 2025, una cifra inferior a las 4,300 de 2024, si bien la inversión de capital transfronterizo está en aumento.
- España: Finalizó su programa de visados dorados el 3 de abril de 2025, redirigiendo el capital a Grecia y los Emiratos Árabes Unidos.
La demanda de inversores indios de alto patrimonio transformó los mecanismos de obtención de residencia por inversión a lo largo de 2025, y las consecuencias aún se están haciendo sentir en 2026. El programa Golden Visa de Grecia, las vías de financiación y cultura de Portugal y el Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos experimentaron cambios significativos en sus políticas, precios y trámites que los inversores y asesores deben comprender ahora.
Este análisis actualizado revisa lo que realmente sucedió en 2025, corrige varias imprecisiones ampliamente difundidas (en particular sobre los Emiratos Árabes Unidos) y describe el panorama actual a principios de 2026.
Cómo la demanda de los inversores indios de alto patrimonio neto transformó los planes del Banco de la Reserva de la India en 2025.
En 2025, India siguió siendo la tercera mayor fuente de millonarios que emigran a nivel mundial, con un interés en la migración por inversión que aumentó un 400 % interanual, según el Informe de Riqueza 2025 de Knight Frank. Sin embargo, la reubicación física real disminuyó: aproximadamente 3,500 indios con alto patrimonio neto se trasladaron al extranjero mediante la migración por inversión en 2025, frente a los 4,300 de 2024.
Esta paradoja refleja un cambio más amplio: los inversores indios están destinando cada vez más capital a otros países para diversificar sus inversiones y tener más opciones, en lugar de reubicarse definitivamente. Esta tendencia de «capital sin migración» está impulsando la demanda de permisos de residencia como herramientas de inversión: un activo estratégico más que un plan de reubicación.
Tres acontecimientos clave definieron el año 2025:
- Las solicitudes de visado dorado para Grecia se desplomaron en la primera mitad de 2025 tras un aumento drástico de los umbrales, pero el programa sigue activo con nuevos niveles de inversión.
- El visado dorado portugués, basado en fondos, siguió atrayendo una gran demanda, pero el Parlamento decidió ampliar el plazo de naturalización, lo que redujo el atractivo de obtener un "pasaporte rápido".
- España puso fin por completo a su programa de visados dorados el 3 de abril de 2025, redirigiendo el interés de los inversores hacia Grecia y los Emiratos Árabes Unidos.
El límite del Plan de Remesas Liberalizadas (LRS) de la India se mantiene en 250 000 USD por persona y año fiscal. El umbral del Impuesto Recaudado en Origen (TCS) se elevó de 700 000 rupias a 100 000 rupias a partir del 1 de abril de 2025, lo que supone un alivio moderado para quienes envían remesas.
Visado Dorado para Grecia: impacto en el umbral y disminución de la acumulación de solicitudes.
El programa de visados dorados de Grecia alcanzó la cifra récord de 9,289 solicitudes en 2024. Luego llegó la Ley 5100/2024, que elevó drásticamente los umbrales de inversión, y las solicitudes se desplomaron.
Umbrales de inversión actuales (2026)
| Nivel | Regiones | Inversión mínima |
|---|---|---|
| Tier 1 | Ática, Salónica, Mykonos, Santorini, islas con una población superior a 3,100 habitantes. | 800,000 € (mín. 120 m²) |
| Tier 2 | Todas las demás regiones | 400,000 € (mín. 120 m²) |
| Excepción | Conversiones de locales comerciales a viviendas o edificios catalogados como patrimonio histórico. | €250,000 |
La superficie mínima de 120 m² se introdujo como medida contra los alquileres a corto plazo, impulsando así a los inversores hacia propiedades residenciales auténticas en lugar de alojamientos tipo Airbnb.
Datos de solicitudes y cartera de solicitudes para 2025
Las solicitudes cayeron drásticamente tras la entrada en vigor del aumento de los umbrales. Entre enero y julio de 2025 se registraron 5,011 solicitudes, lo que supone un descenso del 46.7 % con respecto al mismo periodo de 2024. En agosto, el total acumulado alcanzó las 5,333. Las cifras correspondientes a todo el año 2025 aún no se han publicado.
Sin embargo, la acumulación de solicitudes pendientes ha ido disminuyendo. De aproximadamente 49,671 solicitudes en junio de 2025, se redujo a alrededor de 42,390 en enero de 2026. Los tiempos de procesamiento siguen siendo prolongados: de 10 a 14 meses en promedio, aunque en el mejor de los casos pueden ser de 3 a 9 meses.
India no figura entre las cinco nacionalidades más solicitadas para el programa de Grecia. En 2025, las principales nacionalidades solicitantes fueron Turquía, Israel, China, Irán y Estados Unidos.
Nuevo en 2026
Grecia ha introducido una vía de financiación para startups, dotada con 250,000 euros a través de la plataforma Elevate Greece, dirigida a emprendedores tecnológicos. Ya no se permite la presentación de solicitudes con fecha anterior y el proceso de renovación se ha simplificado.
Visa Dorada de Portugal: era de fondos obligatorios y naturalización extendida.
El programa de Visado Dorado de Portugal permanece abierto incondicionalmente en 2026, a pesar de los rumores recurrentes de su posible cierre. Sin embargo, la vía para la adquisición de inmuebles está cerrada definitivamente desde octubre de 2023 en virtud de la legislación Mais Habitação.
Rutas de inversión activas
- Fondos de inversión regulados de 500,000 euros — la vía predominante. Los fondos deben estar regulados por la CMVM y tener un plazo mínimo de vencimiento de cinco años. Esta vía representó la gran mayoría de las aprobaciones de 2024.
- 500,000 euros de investigación científica — contribuciones a instituciones de investigación portuguesas aprobadas.
- 250,000 euros de mecenazgo cultural (200,000 € en zonas de baja densidad) — apoyo al patrimonio nacional, las artes o la producción cultural.
- Creación de empleo — creando un mínimo de 10 puestos de trabajo permanentes.
Aprobaciones y tramitación de 2024
Portugal aprobó aproximadamente 4,990 Visados Dorados en 2024 (2,081 solicitantes principales más sus dependientes), lo que eleva el total acumulado hasta 2025 a alrededor de 15,619. Los ciudadanos indios se han mantenido consistentemente entre las cinco nacionalidades más solicitadas, con 199 aprobaciones registradas en 2023. El proceso tarda de 6 a 9 meses desde la solicitud hasta la obtención de la tarjeta, aunque el plazo total desde el compromiso de capital puede extenderse de 12 a 24 meses.
Se amplía el plazo para la naturalización.
El 1 de abril de 2026, el Parlamento portugués votó a favor de extender el período de naturalización para los titulares de la Visa Dorada de cinco a siete o diez años. Esto pone fin a la estrategia de "pasaporte europeo rápido" que había hecho de Portugal un destino excepcionalmente atractivo. Los inversores ahora deben evaluar si una residencia basada en fondos, con un proceso más largo para obtener la ciudadanía, sigue satisfaciendo sus objetivos.
Visa Dorada de los EAU: aclarando la situación
Corrección importante: La versión original de este artículo afirmaba que los Emiratos Árabes Unidos habían eliminado la necesidad de adquirir una propiedad o obtener una licencia comercial para los solicitantes indios. Esta afirmación ha sido desmentida. La Autoridad Federal de Identidad, Ciudadanía, Aduanas y Seguridad Portuaria (ICP) de los Emiratos Árabes Unidos ha emitido advertencias formales sobre consultoras que comercializan paquetes fraudulentos de "nominación" o "visa dorada de por vida" —a menudo con precios cercanos a los 100 000 AED— que carecen de fundamento legal.
El ICP ha confirmado que no existe ningún programa de nominación a cambio de dinero. Las vías de nominación están disponibles únicamente para talentos excepcionales patrocinados por ministerios gubernamentales, no mediante compras comerciales.
Categorías de elegibilidad vigentes (todas las nacionalidades)
| Categoría | Requisito |
|---|---|
| Inversión inmobiliaria | Mínimo 2,000,000 AED (aproximadamente 545,000 USD) |
| Inversiones públicas | Mínimo 2,000,000 AED |
| Emprendedores | Ingresos mínimos de 1,000,000 AED |
| Talento excepcional | Nominación del ministerio gubernamental |
| Profesionales calificados | Salario mínimo de 30,000 AED al mes |
| Estudiantes | Logros académicos sobresalientes |
| Pioneros humanitarios | Contribuciones destacadas |
Entre las nuevas categorías añadidas en 2025-2026 se incluyen la Visa Azul (con enfoque medioambiental), así como vías para docentes, enfermeros, creadores digitales y profesionales de los deportes electrónicos. El procesamiento suele tardar 48 horas para la aprobación inicial, y la tramitación completa se realiza en un plazo de una a tres semanas. Las tarifas estándar oscilan entre 3,500 y 10 000 AED.
Advertencia sobre fraude para solicitantes indios
El ICP ha confirmado un ecosistema de fraude sistémico dirigido a solicitantes indios, con consultoras que venden paquetes de "Visa Dorada" que no corresponden a ningún programa oficial. Varios medios de comunicación indios, incluidos Times of India e India Today, informaron inicialmente sobre afirmaciones virales acerca de rutas simplificadas antes de que el ICP las desmintiera. Los inversionistas deben verificar cualquier oferta de Visa Dorada directamente con el ICP. Sitio web oficial de ICP antes de comprometer fondos.
La salida de España y el panorama competitivo
España puso fin a su programa de visados dorados el 3 de abril de 2025, en virtud de la Ley Orgánica 1/2025, convirtiéndose en el último miembro de la UE en abandonar este mercado. El cierre desvió una importante cantidad de capital inversor hacia Grecia y los Emiratos Árabes Unidos como principales beneficiarios.
Mientras tanto, varios programas se han expandido o puesto en marcha para competir por el capital indio:
- Programa de Inversores Invitados de Hungría (GIP): Se lanzó con niveles de inversión que van desde los 250,000 hasta el millón de dólares, ofreciendo un permiso de residencia de 10 años.
- Malta: Aproximadamente 150,000 dólares para obtener la residencia permanente de inmediato.
- Qatar: Se han ampliado los niveles de inversión inmobiliaria para determinar la elegibilidad de residencia.
Los principales destinos para los solicitantes indios del Banco de la Reserva de la India (RBI) en 2025, ordenados por volumen, fueron Grecia, Portugal, Francia, Italia y los Emiratos Árabes Unidos.
Postura de la UE y endurecimiento del espacio Schengen
La UE no ha prohibido por completo los programas de visados dorados, pero la presión institucional se está intensificando. El cierre por parte de España sigue a medidas similares adoptadas anteriormente por Irlanda y Portugal (solo para el sector inmobiliario). La Comisión Europea continúa examinando estos programas por motivos de seguridad y lucha contra el blanqueo de capitales.
El ETIAS (Sistema Europeo de Información y Autorización de Viajes) será obligatorio a partir de octubre de 2027, lo que añadirá un nivel adicional de control para los ciudadanos extracomunitarios que entren en el espacio Schengen. Para los inversores que aún no hayan obtenido la residencia, este plazo aumenta la urgencia de sus solicitudes.
Para quienes exploran estrategias paralelas, Armenia ofrece varias vías que vale la pena evaluar: permisos de residencia, residencia por inversión, ciudadanía, el residencia especial — cada uno con plazos y ventajas distintas que pueden complementar una solicitud Schengen.
Plan de acción de asesoramiento para 2026
Ante la creciente competitividad y el aumento del escrutinio por parte de la UE, los asesores e inversores deberían centrarse en cuatro áreas:
Ampliar los paneles de diligencia debida de los fondos
Con la ruta de fondos de Portugal como la dominante y la nueva ruta de startups de Grecia de 250,000 € en auge, incorpore a varios gestores de fondos regulados por la CMVM. Revise los PPM, los acuerdos de suscripción y los estados financieros auditados. Ponga a prueba los mecanismos de salida, especialmente teniendo en cuenta el plazo extendido para la naturalización portuguesa.
Estandarizar los protocolos de origen de los fondos.
Utilice listas de verificación SoF uniformes (estados de resultados, declaraciones de impuestos, cuentas auditadas, escrituras de donación, contratos de compraventa) con flujos de transacciones bancarias. Implemente una matriz de alertas para priorizar la debida diligencia reforzada con anticipación. Dentro de los límites del LRS, documente claramente la cadena de remesas.
Elaborar cronogramas multijurisdiccionales
El plazo de tramitación de Grecia (de 10 a 14 meses), el de Portugal (de 6 a 9 meses) y el de los Emiratos Árabes Unidos (prácticamente instantáneo) generan oportunidades de secuenciación natural. La presentación simultánea de documentos permite protegerse contra cambios en las políticas y, al mismo tiempo, gestionar los plazos de validez de los mismos.
Verifica cada oferta
El ecosistema de fraude de los EAU es una historia aleccionadora. Antes de comprometer capital, verifique la elegibilidad directamente con fuentes gubernamentales. Para la estructuración con sede en Armenia, registración de negocio, planificación fiscal, el bancario puede complementar una estrategia de movilidad global.
Instantánea de la cartera de proyectos de 2026
| Programa | 2024 volúmenes | Tendencia 2025 | perspectivas 2026 |
|---|---|---|---|
| Visa dorada de Grecia | 9,289 aplicaciones | Caída del 46.7% (enero-julio) | Eliminación de la cartera de pedidos pendientes; nueva ruta de inicio; niveles de 800 €/400 € |
| Golden Visa Portugal | ~4,990 aprobaciones | Dominado por los fondos | Abierto, pero la naturalización se extendió a 7-10 años. |
| Visa dorada de los EAU | Volumen no publicado | Nuevas categorías agregadas | 2 millones de AED sin cambios; se agregó la Visa Azul; se emitieron advertencias de fraude. |
| España | N/A | Finalizado en abril de 2025. | Programa clausurado definitivamente |
Conclusión
La época dorada de los visados inmobiliarios europeos con requisitos mínimos ha llegado a su fin. Grecia ha triplicado el mínimo exigido en las zonas más exclusivas, Portugal ha cerrado por completo el sector inmobiliario y ha ampliado el camino hacia la ciudadanía, y España se ha retirado del mercado. Los Emiratos Árabes Unidos siguen siendo la opción más rápida, pero exigen vigilancia ante un ecosistema de fraude bien documentado.
Para los indios con alto patrimonio neto que invierten capital en el extranjero, el plan estratégico de 2026 exige una diligencia debida más rigurosa, horizontes de planificación más amplios e información verificada procedente de fuentes gubernamentales, no de la publicidad de consultoras.
Para estructurar su estrategia de migración de inversiones, incluidas las opciones con sede en Armenia que pueden complementar una cartera global, contactar a nuestro equipo técnico. para una consulta.
