- España ha abolido su programa de Visados Dorados para nuevos solicitantes; la suspensión entra en vigor tres meses después de la publicación de la Ley Orgánica 1/2025 el 3 de enero de 2025 (en vigor desde el 3 de abril de 2025).
- Grecia elevó los umbrales de inversión inmobiliaria a 800,000 euros en regiones clave y a 400,000 euros en el resto del país a partir del 1 de septiembre de 2024.
- La reforma portuguesa del 7 de octubre de 2023 eliminó las vías de transferencia de capital e inmobiliaria para las nuevas solicitudes de Visado Dorado; los casos pendientes siguen siendo válidos, pero se convertirán al nuevo régimen de permiso de emprendedor.
- Prioridad de cumplimiento inmediata: dejar de comercializar rutas cerradas/modificadas, corregir los umbrales y la elegibilidad, y documentar cada actualización para reducir la exposición legal.
- Los asesores deben aclarar los periodos de transición (fecha de entrada en vigor en España: 3 de abril de 2025; plazos anteriores en Grecia; fecha límite en Portugal: 7 de octubre de 2023) mediante mensajes precisos a los clientes.
Los programas de Visados Dorados en Europa están evolucionando rápidamente, y el riesgo de incumplimiento normativo aumenta con la misma rapidez. Con la suspensión en España de las nuevas solicitudes de Visado Dorado, los umbrales más altos en Grecia y la eliminación en Portugal de las vías de transferencia de bienes inmuebles y capital, cualquier directriz obsoleta puede inducir a error a los clientes y generar problemas legales o de reputación. Este informe explica los cambios en los programas, los plazos clave y las medidas que deben tomar ahora los equipos de asesoría legal para garantizar el cumplimiento normativo.
Índice del Contenido
- Resumen de las recientes reformas del programa de Visados Dorados: España lo abolió; Grecia elevó los umbrales; Portugal lo reformó.
- Obligaciones de cumplimiento inmediatas para bufetes de abogados y asesores: detener, corregir y documentar los cambios en el marketing.
- Periodos de transición y plazos críticos que los clientes deben conocer (fecha de entrada en vigor en España; plazos límite en Grecia y Portugal).
- Lista de verificación de auditoría: actualizar sitios web
Resumen de las recientes reformas del visado dorado: España lo abolió.
España ha puesto fin oficialmente a su programa de Visados Dorados para nuevos solicitantes. La Ley Orgánica 1/2025 se publicó el 3 de enero de 2025, y la suspensión de las nuevas solicitudes de residencia por inversión entró en vigor tres meses después, el 3 de abril de 2025. Durante sus doce años de vigencia, España expidió 14,576 Visados Dorados, lo que pone de manifiesto el gran interés de los clientes y la magnitud del cambio.
Qué significa esto para la residencia en la UE y el trabajo de asesoría legal:
- Después del 3 de abril de 2025, la promoción del programa de residencia por inversión de España a nuevos solicitantes es inexacta y corre el riesgo de inducir a error a los clientes.
- Los posibles inversores deben ser orientados hacia alternativas y vías que cumplan con la normativa y se ajusten a sus objetivos. Por ejemplo, pueden considerar las vías estándar de visado y residencia en las jurisdicciones pertinentes, u opciones de inversión estructuradas en otros lugares.
Grecia elevó los umbrales
El programa Golden Visa de Grecia ahora requiere mayores inversiones inmobiliarias: a partir del 1 de septiembre de 2024, el mínimo es de 800,000 € en regiones clave y de 400,000 € en el resto (en sustitución de las rutas de 250,000 € ampliamente citadas). Cualquier material dirigido a los clientes que aún mencione 250,000 € está desactualizado y conlleva el riesgo de confusión por parte del cliente y de incumplimiento normativo.
Portugal reformado
La reforma «Mais Habitação» de Portugal, vigente desde el 7 de octubre de 2023, eliminó las vías clásicas para las nuevas solicitudes de Visado Dorado mediante la compra directa de bienes inmuebles (≥500,000 €) y la transferencia de capital (≥1.5 millones de €). Las solicitudes presentadas antes del 7 de octubre de 2023 siguen siendo válidas, pero los casos aprobados se acogen al régimen actualizado de permiso de emprendedor en lugar de la antigua categoría de Visado Dorado.
Implicaciones prácticas para el asesoramiento sobre residencia en la UE:
- Las promociones de las vías de Golden Visa de Portugal para nuevos solicitantes que incluyen la propiedad o la transferencia de capital son ahora inexactas.
- Las expectativas de los clientes deben reorientarse hacia categorías elegibles (por ejemplo, rutas impulsadas por el emprendimiento o la innovación).
Comparación rápida de estados
| País | Estado de las nuevas solicitudes de Visa Dorada | Umbral o regla clave | Fecha de vigencia | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| España | Cerrado para nuevos solicitantes | Programa abolido para nuevas solicitudes | 3 de Abril de 2025 | KPMG |
| Grecia | Umbrales abiertos y aumentados | 800,000 € para regiones clave; 400,000 € para el resto del mundo. | 1 de Septiembre de 2024 | Varnavas |
| Portugal | Abierto, pero las rutas antiguas terminaron | No existe ninguna vía de transferencia de bienes inmuebles o capital para las nuevas solicitudes. | 7 de Octubre de 2023 | Valadas y Coriel |
Obligaciones de cumplimiento inmediato para bufetes de abogados y asesores — Alto
Parada toda actividad de marketing o asesoramiento que implique la disponibilidad de lo siguiente:
- La vía de la Visa Dorada de España para nuevos solicitantes después del 3 de abril de 2025
- Visado Dorado de Portugal mediante compras directas de bienes inmuebles o transferencias de capital para nuevas solicitudes posteriores al 7 de octubre de 2023
- La vía de acceso a la propiedad de 250,000 euros en Grecia o cualquier otra representación de umbral obsoleta después del 1 de septiembre de 2024
Corregir
Corregir Todos los canales con declaraciones precisas y respaldadas por fuentes:
- España: Indique claramente que el programa dejará de aceptar nuevas solicitudes a partir del 3 de abril de 2025 y elimine las llamadas a la acción que inviten a presentar nuevas solicitudes.
- Grecia: Actualizar los umbrales mínimos de inversión a 800,000 €/400,000 €, según corresponda, y especificar las regiones aplicables cuando proceda.
- Portugal: Eliminar las referencias a bienes raíces y a las vías de transferencia de capital para las nuevas solicitudes; si corresponde, explicar cómo las solicitudes anteriores al 7 de octubre de 2023 se adaptan a la nueva categoría de permiso para emprendedores.
Al mismo tiempo, oriente a los clientes hacia alternativas que cumplan con la normativa y que, además, satisfagan sus objetivos (por ejemplo, visados estándar, permisos de residencia u opciones de inversión transfronteriza). Cuando los clientes exploren vías fuera de la UE, asegúrese de que se aborden las implicaciones fiscales e inmobiliarias posteriores.
Y documentar los cambios en el marketing
Comparación de Sus actualizaciones para reducir el riesgo regulatorio y reputacional:
- Mantenga un registro de cambios anotando la fecha, el canal (sitio web, folleto, anuncio) y el texto exacto añadido/eliminado.
- Guarde capturas de pantalla y archivos previos al cambio para demostrar la buena fe en la subsanación.
- Agrega control de versiones y fechas de "última revisión" a las páginas con mucho tráfico.
- Implementar aprobaciones internas para alertas a clientes y presentaciones de ventas, con firmas autorizadas por nombre.
Periodos de transición y plazos críticos que los clientes deben conocer (Fecha de entrada en vigor en España; Fechas límite en Grecia y Portugal)
Las normas transitorias suelen generar confusión entre los clientes. Los abogados deben indicar qué sigue siendo válido y qué ya no lo es, incluyendo fechas y fuentes.
| Jurisdicción | Fecha límite / Fecha de entrada en vigor | ¿Quiénes siguen siendo elegibles bajo los términos transitorios? |
|---|---|---|
| España | 3 de Abril de 2025 | Las nuevas solicitudes de Visa Dorada quedan suspendidas a partir de esta fecha. Asegúrese de que todas las solicitudes en trámite sean evaluadas para su admisibilidad antes de que entre en vigor la suspensión. |
| Grecia | Se detalla el plazo para solicitantes anteriores | Los inversores que firmaron contratos y abonaron ≥10% antes del 31 de julio de 2023 por propiedades de 250 € podían completar sus inversiones antes del 30 de abril de 2024 según las condiciones anteriores. A partir de entonces, se aplicarán nuevos umbrales más elevados. |
| Portugal | 7 de Octubre de 2023 | Las solicitudes presentadas antes de la fecha límite siguen siendo válidas; las aprobaciones se convierten al régimen reformado de permisos para emprendedores en lugar de la categoría GV anterior. |
Medidas para los equipos de atención al cliente:
- Enviar un correo electrónico o llamar de forma proactiva a todos los clientes con presentaciones pendientes o previstas que alcancen estas fechas límite.
- Actualizar las cartas de retención o los alcances cuando los cambios en el programa afecten sustancialmente el asesoramiento.
- Publicar un aviso para clientes con fecha que resuma la situación actual de cada país e incluya enlaces a las fuentes primarias.
Lista de verificación de auditoría: Actualizar sitios web
Utilice esta lista de verificación rápida para alinear su contenido público con las normas actuales de la Visa Dorada y minimizar los riesgos de incumplimiento.
- Página de inicio y páginas con mucho tráfico: Eliminar o reescribir cualquier referencia a la Visa Dorada de España para nuevos solicitantes posteriores al 3 de abril de 2025.
- Páginas de destino por país:
- Grecia: actualizar los umbrales a 800,000 €/400,000 € y especificar la aplicabilidad regional.
- Portugal: eliminar las vías de transferencia de bienes inmuebles/capital; explicar las nuevas categorías elegibles y el tratamiento transitorio para las solicitudes presentadas antes del 7 de octubre de 2023.
- Formularios y llamadas a la acción: Eliminar los avisos de "Solicitar ahora" para rutas descontinuadas; agregar preguntas de selección sobre fechas de presentación y estado del contrato.
- Presentaciones y folletos de ventas: Actualizar números, mapas y cronologías; agregar una fecha de "última revisión" y una lista de fuentes.
- Capacitación: Breve introducción para los equipos de captación de clientes y marketing; incluye una breve sección de preguntas y respuestas sobre los cambios en España, Grecia y Portugal.
Cómo implementar un protocolo de actualización en tiempo real
- Asignar propietarios: Designar un responsable de cumplimiento y un propietario de contenido para cada jurisdicción.
- Monitoreo de fuentes: Suscríbase a los boletines oficiales y a análisis de prestigio (por ejemplo, ).
- Actualizar sprints: Cuando se implemente un cambio, inicie un sprint de contenido de 24 a 72 horas para corregir los materiales web, impresos y de ventas.
- Revisión legal: Se requiere la aprobación de un socio antes de republicar materiales actualizados.
- Comunicación con el cliente: Emita una alerta personalizada con citas fechadas y una sección de preguntas frecuentes internas para su equipo de primera línea.
Cuando las vías de residencia en la UE se vuelven más restrictivas, los clientes suelen explorar otras alternativas: segunda residencia, visados alternativos o inversiones regionales. Si Armenia se ajusta a sus objetivos, podemos asesorarles sobre registro de empresas, permisos de residencia y planificación de ciudadanía a largo plazo.
Conclusión: Los cambios en el programa de Visados Dorados en España, Grecia y Portugal aumentan significativamente los riesgos de cumplimiento para los equipos de asesoría legal. Para proteger a sus clientes y a su firma, suspenda las promociones obsoletas, corrija todos los umbrales y las normas de elegibilidad, actualice la documentación y comunique claramente los periodos de transición. Para obtener asesoramiento personalizado sobre estrategias de residencia en la UE que cumplan con la normativa —o sobre opciones alternativas de movilidad basadas en la inversión—, póngase en contacto con nuestro equipo hoy mismo.
