Armenia está avanzando hacia la concesión de licencias a los corredores inmobiliarios y la exigencia de contratos escritos, informes de plataforma y cumplimiento fiscal para elevar los estándares y la transparencia.
Un contrato de servicios inmobiliarios que cumpla con las normas debe detallar los servicios, la dirección de la propiedad y la identificación catastral, el precio propuesto, los honorarios del corredor, las obligaciones, el plazo/terminación, los informes y la resolución de disputas.
La exclusividad se permite de mutuo acuerdo, pero con un límite de seis meses.
Todos los contratos/acuerdos de corretaje se registrarán en una plataforma estatal en línea unificada: incorpore el consentimiento de datos y privacidad en su acuerdo.
Utilice nuestra plantilla de acuerdo de corretaje de Armenia y obtenga una revisión legal rápida para evitar disputas y proteger su comisión.
Obtenga soporte legal ahoraCon la transición de la profesión de corretaje en Armenia hacia un marco legal y transparente, un contrato de corretaje claro y por escrito ya no es opcional: se ha convertido en el manual de instrucciones de cada operación. Esta práctica lista de verificación muestra exactamente qué incluir en un contrato de servicios inmobiliarios en Armenia, con consejos de redacción y una guía para la cláusula de comisión del corredor que puede adaptar a sus anuncios.
Índice
- Por qué son importantes las nuevas normas de Armenia para los corredores: licencias y escala del mercado
- Contrato escrito obligatorio: Campos obligatorios
- Definición del alcance de los servicios y las obligaciones de las partes
- Exclusividad, duración y terminación
- Datos, privacidad y acceso a la plataforma
- Condiciones de comisión y pago: Divulgación de tarifas
- Resolución de conflictos
- Consejos prácticos de redacción
- Conclusión
- Preguntas frecuentes
Por qué son importantes las nuevas normas de Armenia para los corredores: Licencias
Armenia está pasando de un mercado informal de intermediación a una profesión regulada: se espera que los agentes inmobiliarios se registren, obtengan cualificaciones y cumplan con las normas tributarias, y el incumplimiento está sujeto a sanciones. Este cambio prioriza la protección del consumidor, la divulgación y la documentación en cada anuncio y relación con el comprador.
Escala y transparencia del mercado
El volumen de transacciones subraya la importancia de los contratos estándar. Armenia registró alrededor de 220,000 transacciones inmobiliarias en 2023 y más de 21,000 operaciones solo en noviembre de 2024. La reforma también introduce una plataforma en línea unificada para registrar contratos y operaciones de intermediación, lo que reduce la actividad extracontable y aumenta la transparencia del mercado.
Conozca con confianza los nuevos requisitos de licencia de corredor de Armenia. Nuestro equipo legal le ayuda a cumplir con las normas.
Solicita una consultaContrato escrito obligatorio: campos obligatorios
Según el Proyecto de Ley de la Actividad Inmobiliaria, todo contrato de intermediación debe constar por escrito e incluir los siguientes campos:
- Alcance de los servicios (por ejemplo, listado, marketing, visitas, negociación, coordinación)
- Identificación del inmueble: domicilio y número catastral
- Precio de cotización propuesto o precio objetivo
- Tarifas/comisiones del corredor y condiciones de pago
- Disposiciones sobre obligaciones y responsabilidad de las partes
- Condiciones de término y terminación
- Informe de progreso al cliente
- Cláusula de resolución de disputas
- Detalles del seguro si corresponde
Además, todos los contratos de corretaje y los detalles de las transacciones deben ingresarse en la plataforma estatal unificada, por lo que se debe incluir en el acuerdo un consentimiento explícito para el uso de datos y el envío a la plataforma.
Lista de verificación rápida de cumplimiento
| Cláusula / Campo | Estado | Fuente |
|---|---|---|
| Forma escrita | Obligatorio | Proyecto de ley |
| Alcance de los servicios | Obligatorio | Proyecto de ley |
| Dirección de la propiedad + ID catastral | Obligatorio | Proyecto de ley |
| Precio y comisión del corredor | Obligatorio | Proyecto de ley |
| Obligaciones, informes, responsabilidad | Obligatorio | Proyecto de ley |
| Duración y Terminación | Obligatorio | Proyecto de ley |
| Resolución de conflictos | Obligatorio | Proyecto de ley |
| Exclusividad (hasta 6 meses) | Opcional (limitado) | Proyecto de ley |
| Entrada a la plataforma y consentimiento de datos | Obligatorio (registro de plataforma) | Requisito de plataforma |
Base legal y citas legales
- Proyecto de Ley sobre la Actividad Inmobiliaria: contrato escrito; campos obligatorios; informes de progreso; duración/terminación; responsabilidad; resolución de disputas; exclusividad opcional limitada a seis meses.
- Plataforma en línea unificada para registrar contratos y transacciones de corretaje para mejorar el cumplimiento y la transparencia.
- Los principios generales de los contratos civiles conforme al Código Civil de Armenia también se aplican a los contratos de servicios y de agencia, a menos que sean reemplazados por reglas especiales.
Definición del alcance de los servicios y obligaciones de las partes
Alcance de los servicios
Describa con precisión las funciones del agente. Inclusiones típicas: asistencia en la valoración de la propiedad (sin compromiso), preparación del anuncio, fotografía profesional, marketing online y offline, organización de visitas, evaluación de compradores, gestión de ofertas, apoyo en la negociación y coordinación hasta el cierre. El contrato escrito debe definir el alcance para armonizar las expectativas y cumplir con el requisito de contenido obligatorio del Proyecto de Ley.
Identificación de propiedad
Incluya siempre la dirección completa de la propiedad y el identificador catastral. Estos datos se especifican como obligatorios en el contrato de intermediación.
Obligaciones y responsabilidad de las partes
Deberes del corredor: actuar con diligencia, comercializar la propiedad a través de los canales acordados, informar periódicamente sobre el progreso y mantener la confidencialidad dentro de los límites acordados.
Deberes del cliente: proporcionar información y documentos precisos, permitir el acceso para visitas, abstenerse de acciones que socaven el desempeño del corredor y pagar la comisión según los términos acordados.
El proyecto de ley exige que en el contrato se especifiquen obligaciones, responsabilidades e informes de progreso para proteger a ambas partes.
Informes de progreso
Establezca un ritmo de informes (p. ej., un registro semanal de marketing y un resumen mensual del rendimiento) y los canales (correo electrónico/CRM). El Proyecto de Ley destaca explícitamente la presentación de informes de progreso al cliente como un elemento contractual.
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Exclusividad, Duración y Terminación
Exclusividad: Permitido por acuerdo mutuo pero limitado a seis meses, evitando un encierro indefinido.
Duración: Indique la fecha de inicio y la fecha de finalización o el evento que termina el mandato (por ejemplo, venta, ejecución del contrato de arrendamiento).
Terminación: Incluir la terminación basada en causa (incumplimiento sustancial, incumplimiento) y la terminación opcional sin culpa con aviso, en consonancia con el requisito del Proyecto de Ley de describir los plazos y las condiciones de terminación.
Datos, privacidad y acceso a la plataforma
Dado que los compromisos de corretaje y los detalles de las transacciones deben registrarse en la plataforma estatal, incluya cláusulas que confirmen el consentimiento del cliente para enviar datos contractuales y de transacciones a la plataforma y para procesar datos personales con ese fin. Vincule la retención interna de datos con la duración del contrato y los requisitos legales. Para obtener información general sobre impuestos y presentación de informes, consulte nuestra guía. Impuestos en Armenia.
Términos de comisión y pago: divulgación de tarifas
Cláusula de comisión del corredor (Armenia): Qué incluir
El contrato debe especificar la comisión del corredor y las condiciones de pago. Para que la cláusula de comisión de su corredor sea compatible con Armenia, especifique:
- Base de la comisión: porcentaje del precio de venta/alquiler, tarifa fija o modelo combinado.
- Desencadenante para obtener ganancias: Al firmarse la compraventa/arrendamiento; al registrarse; o al recibir los fondos (seleccione una opción y defina "contrato cerrado"). Se aplican los principios generales del derecho civil junto con las normas sectoriales.
- Pagador: vendedor/propietario como obligado principal; comprador/inquilino si así se acuerda.
- Acuerdos divididos: Si se produce corretaje conjunto, detalle cómo y cuándo se gestionan las divisiones.
- IVA/impuestos: Indicar si la comisión incluye o no el IVA, y exigir la facturación y la declaración de impuestos conforme al nuevo marco de cumplimiento. Consulte nuestro resumen de Normas fiscales de Armenia.
- Gastos: Aprobar previamente los costos de marketing reembolsables (por ejemplo, listados premium, puesta en escena) y limitarlos.
- Periodos de protección: Cola posterior a la terminación para prospectos nombrados introducidos durante el mandato.
Logística de facturación y pagos
- Calendario de facturación: emitir factura al momento del disparo de la comisión; definir plazo y forma de pago.
- Recibos/cumplimiento: Mantener documentos para respaldar el ingreso a la plataforma y la presentación de informes fiscales.
- Pago tardío: intereses o penalidades después de un período de gracia.
- Activar: Aclarar si el cliente puede compensar reclamaciones con la comisión.
Resolución de Disputas
Una cláusula de resolución de disputas es un elemento obligatorio del contrato de corretaje. Elija los tribunales armenios de la ubicación de la propiedad o un tribunal específico en Ereván, e incluya un paso de negociación/mediación antes del litigio. Defina la legislación aplicable como las leyes de la República de Armenia.
Consejos prácticos de redacción
- Utilice descripciones de servicios y plazos claros y mensurables para satisfacer la obligación de informar sobre el progreso.
- Incorpore el ID catastral de forma destacada para evitar disputas sobre "qué propiedad".
- Mantenga los períodos de exclusividad modestos y compatibles (≤6 meses) y combínelos con resultados.
- Alinee su carta de compromiso, archivos de la plataforma y facturas para garantizar una coherencia lista para auditoría.
- Si opera a través de una empresa, asegúrese de que sus datos corporativos coincidan con su registro (consulte Registro de empresas en Armenia.
¿Necesita una plantilla de contrato de corretaje de Armenia lista para usar? Le ofrecemos una plantilla personalizable y una revisión legal de 48 horas para confirmar su cumplimiento con el nuevo marco de corretaje y proteger su comisión.
Contacta con nosotros hoyConclusión
Un contrato de servicios inmobiliarios preciso y conforme en Armenia es fundamental para obtener mandatos, proteger las tarifas y navegar por la plataforma estatal. Al cubrir el alcance, la identificación de la propiedad, la divulgación de tarifas, la exclusividad, la duración/terminación, la privacidad de datos y la resolución de disputas, su modelo de contrato de corretaje en Armenia resistirá el escrutinio, minimizará las disputas y acelerará los cierres. Para obtener términos personalizados y una rápida revisión legal, Póngase en contacto .
