- El impuesto anual a la propiedad en Armenia es bajo, generalmente entre el 0% y el 1% del valor catastral (tasado) de la propiedad; se recomienda calcularlo en un 1% para ser conservador.
- En Armenia no existen impuestos de timbre ni de transferencia sobre las transacciones inmobiliarias, lo que reduce significativamente los costos de cierre.
- Los gastos fijos típicos del lado del comprador son modestos: notario + registro en catastro alrededor de 60,000 AMD en total; la tarifa de catastro para unidades de hasta 200 m² es de aproximadamente 20,000 AMD.
- Las ventas de nuevas construcciones o de promotores/empresas pueden tener un 20 % de IVA sobre el precio de venta; planifique con anticipación y confirme el estado del IVA con el vendedor.
- Siempre obtenga un extracto de catastro actual para verificar la propiedad, las hipotecas y los gravámenes antes de firmar.
Comprar una propiedad en Armenia es increíblemente sencillo y económico. Sin impuestos de timbre, con cuotas fijas predecibles y bajos impuestos anuales sobre la propiedad, el costo total de propiedad suele ser menor que en muchos otros países. Esta práctica guía para 2025 explica cada partida de costo: cuánto pagará, cuándo se aplica el IVA y cómo presupuestar utilizando el valor catastral, para que pueda cerrar la compra con tranquilidad.
¿Está considerando un plan más amplio para su compra? Explore los bienes raíces en Armenia, los impuestos y las estructuras de inversión.
Explorar oportunidades de inversiónÍndice
- Panorama rápido: panorama de impuestos y tasas sobre la propiedad en Armenia en 2025 (impuesto anual del 0 al 1 %; sin impuesto de timbre ni de transferencia)
- Cómo el valor catastral (tasado) determina sus impuestos inmobiliarios anuales y los costos de tenencia
- Gastos de notario y registro catastral: gastos fijos que debes presupuestar (qué esperar)
- IVA en obra nueva y ventas de promotores: cuándo se aplica el 20% y cómo planificarlo
- Sin timbre ni impuesto de transferencia: lo que los compradores (y vendedores) ahorran al cierre
- Verificación de título y extractos de catastro: comprobación de titularidad, gravámenes y cargas antes de firmar
- Hoja de cálculo de presupuesto paso a paso: ejemplos de cálculos utilizando el valor catastral
Panorama general: Panorama de impuestos y tasas sobre la propiedad en Armenia en 2025 (impuesto anual del 0 % al 1 %; sin impuesto de timbre ni de transferencia)
- Impuesto anual sobre la propiedad: Generalmente entre el 0 y el 1% del valor catastral (tasado) de la propiedad.
- Sin impuesto de timbre ni impuesto de transferencia sobre transacciones inmobiliarias.
- Las tarifas fijas del lado del comprador son modestas: Notario + Registro catastral: aproximadamente 60,000 AMD en total. La tasa de registro catastral para viviendas de hasta 200 m² es de aproximadamente 20,000 AMD.
- IVA (20%) Puede aplicarse a compras realizadas a promotores o empresas (por ejemplo, obra nueva), añadido al precio de venta.
Cómo el valor catastral (tasado) determina sus impuestos inmobiliarios anuales y los costos de tenencia
Armenia calcula el impuesto predial anual sobre el valor catastral, no sobre el precio de mercado. El valor catastral es el valor tasado por el gobierno, mantenido por el Comité de Catastro. El rango típico del impuesto predial es del 0 al 1% de este valor, lo que hace que los costos anuales de tenencia sean comparativamente bajos.
Cómo encontrar o confirmar el valor catastral:
Solicite un extracto catastral actualizado o información de tasación a través del Comité de Catastro. Consulte las páginas del Catastro sobre Registro de Bienes Inmuebles y Tasación Catastral.
Consejo para elaborar un presupuesto: Hasta obtener el valor catastral exacto, planifique con el máximo (1%) para evitar subestimar su impuesto anual. Para la planificación fiscal personal relacionada con la renta de la propiedad o la estructuración, consulte nuestra Descripción general de los impuestos en Armenia.
Gastos de notario y catastro: gastos fijos que debes presupuestar (qué esperar)
A diferencia de otros países, donde los derechos de timbre se basan en el precio, Armenia aplica tarifas fijas y predecibles para la transferencia de la propiedad. Como regla general, los compradores deberían calcular unos 60,000 AMD para los gastos combinados de notario y catastro. Dentro de ese total, la tasa de registro catastral para unidades de hasta 200 m² es de unos 20,000 AMD, y el resto suele abonarse al notario.
| Asunto | Costo típico | Notas |
|---|---|---|
| Tasa de registro catastral (≤200 m²) | ≈ 20,000 AMD | Tarifa administrativa fija para registrar el título |
| Honorarios de notario | Saldo de ≈ 60,000 AMD en total | Tarifa notarial estándar para contrato de compraventa |
Cómo solicitar: Registrar su compra
- Obtenga un extracto de catastro actual de la propiedad para confirmar la propiedad y cualquier gravamen.
- Ejecutar y notarizar el contrato de compraventa con el vendedor (se aplican honorarios notariales).
- Presentar la solicitud de registro ante el Comité de Catastro y abonar la tasa de registro estatal.
- Recibir el registro formal de propiedad del Catastro al finalizar.
IVA en obra nueva y ventas de promotores: cuándo se aplica el 20% y cómo planificarlo
Si bien las transacciones de reventa privadas suelen estar exentas del IVA, las compras a promotores o empresas suelen incluir el 20 % de IVA sobre el precio de venta. Esto es habitual en el caso de apartamentos y locales comerciales de nueva construcción vendidos por entidades registradas en el IVA.
Implicaciones presupuestarias:
- Confirme con anticipación el estado del IVA del vendedor y pregunte si el precio anunciado incluye IVA.
- Para una compra de un edificio nuevo de 100,000,000 AMD, un IVA del 20% agregaría 20,000,000 AMD al desembolso final.
- El IVA es independiente del impuesto anual sobre la propiedad (que se basa en el valor catastral, no en el precio de venta).
¿Necesita asesoramiento experto para estructurar la compra de su propiedad? Nuestros abogados colegiados pueden ayudarle con el IVA, los impuestos y el registro.
Obtenga asistencia legalSin timbre ni impuesto de transferencia: lo que ahorran los compradores (y vendedores) al cierre
Armenia no aplica el impuesto de timbre ni el impuesto de transferencia a la compra de bienes raíces. Esto reduce significativamente la fricción en las transacciones y la distingue en la región en cuanto a costos de cierre.
Verificación de Títulos y Extractos de Catastro: Comprobación de Propiedad, Gravámenes y Cargas Antes de Firmar
Un extracto catastral actualizado es el principal documento de diligencia debida para los compradores. Confirma al propietario legal, muestra los identificadores de la propiedad y revela cualquier gravamen o restricción registrada.
Antes de firmar, confirme si existen hipotecas, gravámenes, embargos o restricciones de uso en el título. El extracto del Catastro revelará estos datos, lo que le ayudará a evitar sorpresas desagradables al cierre. Para obtener una tasación o comprender cómo se determina el valor catastral, consulte los recursos de tasación del Catastro.
Hoja de cálculo de presupuesto paso a paso: ejemplos de cálculos con valor catastral
Utilice esta hoja de cálculo rápida para estimar el costo de la compra de su propiedad en Armenia. Reemplace las cifras con las suyas una vez que tenga las condiciones del vendedor y el valor catastral de la propiedad.
Lista de verificación: qué incluir
- Precio de compra (precio del contrato)
- IVA (20%) si se compra a un promotor o empresa
- Gastos de notario + registro catastral (≈ 60,000 AMD en total; Catastro ≈ 20,000 AMD para ≤200 m²)
- Impuesto anual sobre la propiedad (0–1% del valor catastral)
- Opcional: costos de debida diligencia/revisión legal (investigación de contratos, verificación de títulos)
Reventa vs. Obra nueva: Componentes del coste
| Componente | Reventa (Vendedor particular) | Venta de obra nueva/promotor |
|---|---|---|
| Precio de compra | Según lo acordado | Según lo acordado |
| IVA (20%) | Generalmente no aplicable | Generalmente se aplica a ventas de desarrolladores/empresas. |
| Honorarios de Notario + Catastro | ≈ 60,000 AMD | ≈ 60,000 AMD |
| Impuesto anual sobre la propiedad | 0–1% del valor catastral | 0–1% del valor catastral |
| Impuesto de timbre/transferencia | Ninguno | Ninguno |
Cálculos de muestra (ilustrativos)
Ejemplo A — Apartamento de segunda mano (vendedor particular):
- Precio de compra: 70,000,000 AMD
- IVA: No aplicable
- Notario + Catastro: ≈ 60,000 AMD
- Impuesto predial anual (presupuesto del 1% para planificación): si valor catastral = 25,000,000 AMD → ≈ 250,000 AMD al año
Ejemplo B — Obra nueva (venta por promotor):
- Precio de compra: 70,000,000 AMD
- IVA (20%): 14,000,000 AMD (si no está incluido en el precio)
- Notario + Catastro: ≈ 60,000 AMD
- Impuesto predial anual (presupuesto del 1% para planificación): si valor catastral = 25,000,000 AMD → ≈ 250,000 AMD al año
Consejo profesional: Pregunte al vendedor por los datos catastrales actuales de la propiedad y si los precios incluyen IVA. Luego, calcule los totales utilizando la lista de verificación anterior. Si se muda y planea acuerdos a largo plazo para su compra, considere cómo se adapta el activo a sus necesidades. estrategia de residencia o ciudadanía.
Conclusión: Los costos de compra de propiedades en Armenia en 2025 son transparentes y competitivos: sin impuesto de timbre, un impuesto predial anual bajo (0-1% del valor catastral) y tarifas de transacción inmobiliaria directas. Confirme el IVA de las nuevas construcciones con anticipación, obtenga un extracto catastral para verificar la titularidad y utilice la hoja de cálculo para calcular el presupuesto con precisión.
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Preguntas Frecuentes sobre Comida y Bebida al Por Mayor
¿Cuál es el impuesto anual sobre la propiedad de Armenia en 2025?
Generalmente, entre el 0 % y el 1 % del valor catastral de la propiedad. Para un presupuesto conservador, utilice el 1 % hasta confirmar el importe exacto.
¿Existe impuesto de timbre o impuesto de transferencia sobre las compras de propiedades?
No. Armenia no impone impuestos de timbre ni de transferencia sobre las transacciones inmobiliarias, lo que reduce los costos de cierre para compradores y vendedores.
¿Cuánto son los gastos de Notario y de Registro del Catastro?
Se prevé un total de honorarios para el comprador de unos 60,000 AMD. De estos, la tasa de registro catastral para unidades de hasta 200 m² es de unos 20,000 AMD; el resto corresponde a los honorarios del notario.
¿Cuándo se aplica el 20% de IVA a la compra de propiedades?
El IVA generalmente se aplica a las ventas realizadas por promotores o empresas (por ejemplo, obra nueva y locales comerciales). Confirme si el precio publicado incluye IVA y verifique el estado de IVA del vendedor.
¿Cómo puedo verificar la propiedad y los gravámenes antes de firmar?
Obtenga un extracto catastral actualizado que identifique al propietario legal y muestre cualquier hipoteca, gravamen o restricción registrada. Consulte la guía del Comité de Catastro y el proceso paso a paso.
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