De un vistazo
- La residencia permanente basada en la inversión (Artículo 29.6) entró en vigor el 1 de noviembre de 2026, tiene una vigencia de cinco años y no requiere los tres años de residencia temporal previa que deben demostrar los solicitantes familiares y empresariales.
- El borrador del reglamento de aplicación vincula la vía al sector inmobiliario, pero aún no se han establecido sus condiciones de elegibilidad: la decisión gubernamental que las define no había sido adoptada, ni siquiera publicada en borrador, al 10 de noviembre de 2026. El mínimo de 5,000,000 AMD que aparece brevemente en la plataforma permits.am aún no tiene base legal.
- El fundamento para el espíritu empresarial (Artículo 29.4) sí tiene cifras publicadas: 2,000,000 AMD de capital social en una empresa, o 1,000,000 AMD para un empresario privado.
- Tasa gubernamental para la residencia permanente a partir del 1 de noviembre de 2026: 255 950 AMD (aproximadamente 704 USD al tipo de cambio oficial del Banco Central de Australia de 363.58 al 10 de septiembre de 2026). La tasa de solicitud de 250 000 AMD no es reembolsable en caso de que la solicitud sea rechazada.
- Armenia no cuenta con ningún programa de ciudadanía por inversión ni con una vía de donación a precio fijo para obtener la residencia.
- Las solicitudes presentadas conforme a las nuevas normas se tramitan a través de una única plataforma en línea.
La residencia permanente por inversión en Armenia entró en vigor el 1 de noviembre de 2026 y tiene una vigencia de cinco años. El proyecto de reglamento de aplicación la vincula al sector inmobiliario, pero al 10 de noviembre de 2026 el Gobierno no había adoptado la decisión que establece las condiciones de elegibilidad, ni la había publicado, ni siquiera en borrador. La base legal está contemplada en la ley, pero aún no se han definido las condiciones para su aplicación.
El motivo de residencia que sí cuenta con cifras publicadas es el emprendimiento: 2,000,000 AMD (aproximadamente 5,500 USD al tipo de cambio oficial del Banco Central de Armenia de 363.58 al 10 de septiembre de 2026) aportados al capital social de una empresa armenia, o 1,000,000 AMD (aproximadamente 2,750 USD al mismo tipo de cambio) para un empresario individual. Estas dos cifras se suelen presentar como si fueran el umbral de inversión. Sin embargo, pertenecen a un motivo distinto con consecuencias diferentes, y la diferencia determina si un solicitante recibe un año de residencia o cinco.
Varios sitios web de inmigración citan 150,000 dólares estadounidenses, y otros 50,000, como umbral para obtener la residencia por inversión en Armenia. Ambas cifras provienen de un borrador de 2022 que nunca llegó a entrar en vigor.
¿Qué entrará en vigor el 1 de noviembre de 2026?
La Ley HO-11-N modifica gran parte de la Ley de Extranjería (HO-47-N), con vigencia a partir del 1 de noviembre de 2026. Para quienes consideran a Armenia como destino de inversión, hay cinco cambios importantes.
Se establecen cuatro nuevos criterios de residencia: educación, emprendimiento, inversión y servicios excepcionales. Se suprime el pasaporte especial de diez años para los nuevos solicitantes, y los titulares actuales conservan sus derechos hasta la fecha de vencimiento impresa del documento que ya poseen. Todas las solicitudes se gestionan a través de una plataforma electrónica. Las tarjetas de residencia se vuelven biométricas, lo que implica la necesidad de acudir a Armenia para la toma de huellas dactilares y la recogida de la tarjeta. Una cuota anual del Gobierno sustituye a la prueba del mercado laboral, y el agotamiento de dicha cuota se convierte en motivo expreso de denegación de la solicitud.
Hasta el 31 de octubre de 2026, el régimen vigente continuó en vigor. No era posible presentar la solicitud anticipadamente bajo las nuevas normas, y no existe ningún período en noviembre o diciembre de 2026 en el que el nuevo proceso opere con las tarifas anteriores más bajas. Las solicitudes presentadas antes del 1 de noviembre de 2026 se tramitan bajo las normas anteriores, incluso si la decisión se emite posteriormente. Las solicitudes de empleo a través del sistema workpermit.am son la única vía que no está sujeta al sistema de citas.
Residencia permanente por inversión según el artículo 29.6
El artículo 29.6 otorga directamente la residencia permanente por cinco años a los extranjeros que realicen una inversión significativa en Armenia. Su valor práctico radica en lo que elimina. Tanto la residencia permanente por reunificación familiar como la basada en negocios requieren tres años de residencia temporal dentro de los cinco años anteriores. La residencia por inversión no tiene tal requisito, por lo que un inversionista que cumpla con los requisitos obtiene la residencia permanente por cinco años sin tener que pasar primero tres años con permisos anuales. La condición de trabajador por servicios excepcionales y la de persona de etnia armenia comparten esta exención.
La ley delega al Gobierno todas las cuestiones cuantitativas: los importes mínimos, la moneda en la que se expresan, las formas de inversión que cumplen los requisitos, la documentación y el procedimiento de solicitud. El artículo 29.6(3) los deja a una decisión gubernamental independiente. La Decisión del Primer Ministro n.º 1024-A, de 15 de octubre de 2026, preveía dicha decisión para octubre de 2026, junto con el reglamento principal de aplicación y una decisión sobre las cuotas de 2027. A fecha de 10 de noviembre de 2026, ninguna de las tres se había adoptado, y las dos decisiones independientes ni siquiera se habían publicado en borrador. El texto legal no especifica ninguna cifra, por lo que cualquier umbral concreto que circule actualmente para el artículo 29.6 carece aún de fundamento jurídico.
De la ley se derivan tres consecuencias incluso sin el decreto. La residencia permanente por inversión se revoca cuando el titular deja de cumplir las condiciones que prescribe el Gobierno, lo que convierte al decreto no publicado en la fuente del riesgo de salida, así como en el requisito de entrada. Los inversores están exentos de la obligación de notificar a las autoridades las ausencias de Armenia que superen los 183 días, obligación cuyo incumplimiento constituye, a su vez, un motivo de revocación para otros titulares de estatus. Además, la categoría de inversión se enmarca dentro del marco general de cuotas anuales, por lo que una cuota publicada podría limitarla; no se ha publicado ninguna cuota numérica para esta categoría en 2026.
Ha pasado el 1 de noviembre de 2026 y la decisión del Gobierno no se ha adoptado, por lo que la base legal existe, pero aún no se puede invocar: qué se considera un requisito y en qué medida, todavía no se ha publicado.
Propuesta del proyecto de reglamento. El proyecto de reglamento sobre plataformas electrónicas (proyecto electrónico 10700, consulta pública del 1 al 16 de octubre de 2026) vincula la vía de inversión al sector inmobiliario. El propietario presenta la solicitud personalmente y a su nombre, la titularidad se verifica en el Catastro Estatal y la condición se mantiene vigente mientras la propiedad no se venda. El reglamento no establece las condiciones de elegibilidad; estas corresponden a la decisión independiente descrita anteriormente. Se trata de un proyecto, no de una ley, y su redacción aún puede sufrir modificaciones.
La cifra de 5,000,000 AMD. Cuando la plataforma permits.am se inauguró el 1 de noviembre de 2026, describía brevemente la ruta como un requisito para poseer bienes inmuebles en Armenia con un valor de mercado de al menos 5,000,000 AMD (aproximadamente 13,750 USD al tipo de cambio oficial del Banco Central de Armenia de 363.58 el 10 de septiembre de 2026), confirmado por un tasador independiente, pudiendo combinarse varias propiedades si cada una tenía un valor inferior a esa cantidad. Dicha descripción se eliminó unos días después, ya que aún carece de fundamento legal. La consideramos un claro indicio de las intenciones del Gobierno, no una norma.
Aún se desconoce:
- Ya sea que la propiedad sea de titularidad conjunta o perteneciente a una empresa, cumple con los requisitos;
- si existe un período de espera;
- ya sea que el valor se mida en el momento de la compra o en el momento de la solicitud.
Nuestro consejo: si está pensando en comprar una propiedad en Armenia para residir en ella, espere la decisión final del Gobierno antes de comprar y no considere ninguna cifra como confirmada hasta que sea adoptada.
La ruta del emprendimiento, que ha publicado cifras
El artículo 29.4 regula la residencia en función de la actividad empresarial, y sus umbrales se encuentran en la propia ley, sin que exista ningún decreto pendiente.
| Cuenta de depósito en garantía | Umbral a partir del 1 de noviembre de 2026 | Aproximado USD |
|---|---|---|
| Compañía de responsabilidad limitada | AMD 2,000,000 aportado al capital social, o adquisición de acciones o valores por valor de AMD 2,000,000 | aproximadamente 5,500 dólares |
| Emprendedor privado | AMD 1,000,000 en la cuenta al momento de la solicitud, o AMD 1,000,000 de volumen de negocios en los 60 días anteriores | aproximadamente 2,750 dólares |
Los equivalentes en USD utilizan el tipo de cambio oficial del CBA de 363.58 al 10 de septiembre de 2026 y fluctúan en función de dicho tipo de cambio.
La participación pasiva en las acciones califica bajo este criterio, por lo que un accionista extranjero no necesita ocupar un puesto directivo en la empresa. Sin embargo, este criterio suele otorgar un estatus temporal. La residencia permanente basada en la actividad empresarial aún requiere tres años de residencia temporal previa, por lo que constituir una empresa con un capital de 2,000,000 AMD en noviembre de 2026 genera un permiso de residencia y un plazo de tres años, sin la posibilidad de obtener una tarjeta de residencia inmediata de cinco años. Constituir correctamente la empresa desde el principio es fundamental para que este plazo se cumpla sin problemas; nuestras páginas sobre registro de empresas e impuestos armenios explican los detalles.
Qué abarca realmente la cifra de 2,000,000 de AMD.
El umbral para la obtención de la residencia permanente por motivos empresariales es de 2,000,000 AMD. No se menciona nada sobre la vía de la inversión, que el poder legislativo incluyó en un artículo aparte con sus propias condiciones y delegó a un decreto independiente. La diferencia entre ambas vías radica en el tiempo que requiere: la vía empresarial para obtener la residencia permanente implica tres años de residencia temporal, mientras que la vía de la inversión no.
Considerar 2,000,000 AMD como precio de residencia por inversión subestima lo que probablemente exige el artículo 29.6 y sobreestima lo que se puede adquirir con esa cantidad. La expectativa generalizada entre los profesionales armenios es que la cifra de inversión supere considerablemente el umbral de emprendimiento, lo cual concuerda con la redacción, aunque el decreto sigue siendo la única prueba definitiva.
Un tercer motivo, el artículo 29.7, abarca los servicios excepcionales prestados a Armenia. Se concede por decisión del Primer Ministro, con base en las opiniones del Servicio de Seguridad Nacional y del Ministerio del Interior, y además exime del requisito de tres años. Es la única categoría que conserva los derechos directos de propiedad de tierras agrícolas. No tiene umbral mínimo, ya que su concesión queda a discreción del Ministerio.
Armenia no tiene ciudadanía por inversión.
La legislación armenia no contempla ningún mecanismo mediante el cual un pago o donación caritativa específica otorgue la residencia o la ciudadanía como derecho. La Ley de Ciudadanía no establece una tabla de precios ni la Ley de Extranjería contempla categorías de donaciones.
En 2022 circuló una iniciativa de ciudadanía por inversión, publicada en el portal de borradores electrónicos como proyecto 4835, con categorías como USD 150,000 en bienes raíces, capital de fundación, acciones, bonos o un fondo. La enmienda habilitante a la Ley de Ciudadanía fue adoptada el 7 de julio de 2022 mediante la ley HO-284-N. La decisión de implementación que habría otorgado efecto legal a dichas categorías nunca se adoptó, el borrador recibió 14 comentarios a favor y 284 en contra, y permanece en revisión. La cifra de USD 150,000 que aún aparece en sitios de comparación corresponde a ese borrador abandonado. En agosto de 2026, el Ministro del Interior declaró públicamente que Armenia no opera ningún programa de pasaportes dorados.
Existen tres vías para obtener la ciudadanía armenia por naturalización. La vía ordinaria requiere tres años de residencia, además de exámenes de idioma armenio y de la Constitución. Existe una vía simplificada para cónyuges y familiares directos de ciudadanos armenios. Asimismo, existe una vía adicional para solicitantes con un progenitor de nacionalidad armenia. Ninguna de estas vías tiene costo.
La Ley de Ciudadanía también permite la naturalización discrecional para aquellas personas que hayan prestado servicios excepcionales a Armenia o hayan realizado una contribución significativa al país. La redacción es facultativa, por lo que la decisión puede otorgarse sin que se pueda exigir, y ninguna suma de dinero convierte la discreción en un derecho.
Las agencias comerciales, no obstante, comercializan paquetes bajo las etiquetas de «ciudadanía armenia por inversión» y «residencia armenia por donación». Lo que se ofrece en estos paquetes es un servicio privado basado en los fundamentos legales habituales, generalmente la constitución de una empresa y la residencia por emprendimiento. Quien compare ofertas debe preguntar en qué fundamento legal se basa el paquete y cuál es la tasa gubernamental correspondiente. Ambas respuestas están reguladas por ley y pueden consultarse con las cifras de esta página.
Tasas gubernamentales a partir del 1 de noviembre de 2026
| Estado | Deber de aplicación | emisión de tarjetas | Total | Aproximado USD |
|---|---|---|---|---|
| Residencia temporal, 1 año | AMD 150,000 | AMD 5,950 | AMD 155,950 | aproximadamente 429 dólares |
| Residencia permanente, 5 años | AMD 250,000 | AMD 5,950 | AMD 255,950 | aproximadamente 704 dólares |
| Certificado de residencia legal en la UEEA | AMD 30,000 | AMD 5,950 | AMD 35,950 | aproximadamente 99 dólares |
| visa de entrada de trabajo | AMD 15,000 | ninguna | AMD 15,000 | aproximadamente 41 dólares |
Los equivalentes en USD utilizan el tipo de cambio oficial del CBA de 363.58 al 10 de septiembre de 2026. Estos niveles entraron en vigor de una sola vez a más tardar el 1 de noviembre de 2026. Los informes que hablan de un período de dos meses, del 1 de noviembre al 31 de diciembre de 2026, durante el cual el nuevo proceso se aplica con las tarifas anteriores más bajas, describen un acuerdo que no existe en el texto promulgado, y los informes que indican que las tarifas cambian el 1 de enero de 2027 describen una fecha que nunca se utiliza como fecha de pago de la tarifa de residencia.
El visado de entrada para trabajar merece una aclaración aparte: la ley lo retrasa hasta que el nuevo sistema electrónico de visados de entrada esté operativo, por lo que no se activa automáticamente el 1 de noviembre de 2026. Está prohibido cambiar de estatus de turista a estatus de trabajador dentro de Armenia. Nuestra página de permisos de trabajo gestiona este trámite por separado.
Exenciones de tarifas
Los solicitantes menores de 18 años están exentos de las tasas de residencia y visado, y esta exención se mantiene. Los familiares de ciudadanos armenios también están exentos de ambas tasas; a partir del 1 de enero de 2027, se elimina la exención de la tasa de residencia, pero se mantiene la de visado. Los estudiantes y profesores extranjeros pierden su exención en la misma fecha. Los beneficiarios de la residencia permanente por servicios excepcionales están exentos del pago de la tasa de solicitud, una exención que entra en vigor el 1 de enero de 2027 y que cubre la tramitación de la solicitud, en lugar del cargo de 5,950 AMD por la tarjeta. El Gobierno conserva la potestad de financiar total o parcialmente este pago para determinados grupos.
Dos cifras se han omitido deliberadamente de la tabla. El cargo por reemplazo y restauración de tarjetas no se incluye en el nuevo baremo y su posición no está confirmada. No se indica el total posterior a la reforma para los ciudadanos estadounidenses, ya que la interacción entre las tasas de reciprocidad de Estados Unidos y la nueva estructura de tarifas aún no se ha resuelto.
Mantener el estatus una vez otorgado.
La reforma impone condiciones permanentes al estatus de empresa e inversión, y su aplicación se realiza a través de bases de datos.
La verificación de impuestos de 180 días
Cuando el estatus se basa en la actividad empresarial, la base de datos del Comité de Ingresos del Estado debe mostrar el impuesto evaluado de dicha empresa dentro de los 180 días posteriores a la concesión. Si no muestra ninguno, el estatus se considerará caducado. Esta es la disposición que pone fin a la residencia fiscal basada en empresas inactivas. Dos puntos de esta disposición permanecen sin resolver en la documentación publicada: no se especifica un monto mínimo y no se confirma el tratamiento de una evaluación nula o cero. La verificación de 180 días se aplica al fundamento de actividad empresarial; el fundamento de inversión tiene sus propias condiciones, aún pendientes.
El piso de la capital
La condición de empresa se cancela si el capital de la compañía cae por debajo de 1,000,000 AMD (aproximadamente 2,750 USD al tipo de cambio CBA de 363.58 el 10 de septiembre de 2026), o si el valor de las acciones o títulos en poder de la compañía cae por debajo de 1,000,000 AMD. El capital social retirado tiene dos opciones: la reinversión inmediata de su equivalente en otra organización comercial armenia, o un plazo de un mes para reinvertir. El texto legal no especifica si dicho plazo de un mes alcanza una caída en el valor de mercado de los títulos en los que no se ha retirado capital.
Revocación y denegación
La residencia permanente por inversión se revoca cuando el titular deja de cumplir las condiciones prescritas por el Gobierno, que incluye el riesgo de salida dentro del mismo decreto no publicado que establece el criterio de entrada. Además, las solicitudes pueden ser rechazadas por agotamiento del cupo anual, por presentar documentos falsos o por una discrepancia entre el propósito declarado y el real, y durante los tres años posteriores a la deportación o la privación de estatus. Una condena penal por un delito de gravedad media, grave o especialmente grave constituye un motivo de rechazo, con una excepción que resulta relevante en la práctica: no se aplica a la persona cuyo cónyuge, progenitor o hijo resida legalmente en Armenia.
Lo que aún no se ha publicado
Al 10 de septiembre de 2026, quedaban cuatro puntos pendientes de aprobación, y cada uno debía ser adoptado antes de que la reforma pudiera entrar en vigor según lo previsto. Los dos primeros seguían pendientes al 10 de noviembre de 2026, al igual que el reglamento principal de aplicación (borrador electrónico 10700).
- La decisión separada del Gobierno en virtud del artículo 29.6(3) que establece las condiciones de inversión: no adoptada, ni publicada ni siquiera en borrador, a fecha de 10 de noviembre de 2026.
- La decisión del Gobierno que establece las cifras de las cuotas anuales, los sectores a los que se aplican y la metodología en la que se basan.
- El cargo por reemplazo y restauración de la tarjeta se aplicará según el nuevo baremo de tarifas.
- La situación de las tasas para los ciudadanos estadounidenses tras la reforma, donde las tasas de reciprocidad se ajustan a la nueva estructura.
La propiedad extranjera de bienes inmuebles en Armenia es una cuestión independiente de la residencia y no se ve afectada por estas lagunas legales. Los extranjeros pueden poseer apartamentos y propiedades comerciales a su nombre; para las tierras agrícolas se requiere una entidad jurídica armenia o un contrato de arrendamiento, y la única categoría que conserva la propiedad agrícola directa es la de residencia permanente por servicios excepcionales. La propiedad por sí sola no otorga derecho de residencia según la normativa vigente; el proyecto de reglamento descrito anteriormente modificaría esta situación para los terrenos de inversión una vez que se aprueben las condiciones de elegibilidad. Cuando una propiedad se destina a la generación de ingresos, el propietario se registra como contribuyente y los ingresos por alquiler tributan al 10 % hasta un máximo de 60 000 000 AMD anuales. Nuestras páginas sobre bienes raíces y banca detallan los pasos para la transacción y la apertura de cuentas, y las páginas sobre permisos de residencia y residencia por inversión describen el procedimiento de solicitud vigente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo invertir para obtener la residencia permanente en Armenia?
¿Puedo comprar la ciudadanía armenia?
¿Comprar un apartamento en Armenia me otorga la residencia?
¿Tengo que vivir en Armenia para mantener mi estatus?
¿Puedo presentar mi solicitud antes del 1 de noviembre de 2026 para mantener las tarifas anteriores?
¿Cuál será la tasa gubernamental para la residencia permanente de cinco años?
Revisado el 11 de noviembre de 2026 conforme al texto promulgado de la Ley HO-11-N, la legislación armenia sobre obligaciones estatales, el proyecto de reglamento de plataformas electrónicas (borrador electrónico 10700) y la Decisión del Primer Ministro 1024-A del 15 de octubre de 2026. Esta página contiene información general sobre la legislación armenia y no constituye asesoramiento en materia de inversiones.
