Fiscalidad de las transacciones inmobiliarias en Armenia 2018-11-30T05: 50: 40 + 04: 00

Advertencia: Un valor no numérico encontrado en /home/customer/www/armenian-lawyer.com/public_html/wp-content/plugins/fusion-builder/shortcodes/fusion-section-separator.php en línea 251

Propiedad extranjera de bienes inmuebles

Los ciudadanos extranjeros pueden poseer bienes inmuebles en Armenia. No es necesario tener un permiso de residencia ni mostrar ningún vínculo con Armenia. Por otro lado, poseer una propiedad en Armenia puede ser una base legal para obtener una permiso de residencia temporal o permanente. Los extranjeros pueden adquirir, poseer, arrendar, vender, legar y de cualquier otro modo disponer de su propiedad.

La única restricción se aplica a la propiedad extranjera de tierras agrícolas. Para poseer tierras agrícolas en Armenia, un extranjero deberá establecer una entidad legal y adquirir tierras a nombre de esa entidad. Las tierras agrícolas también pueden ser propiedad de extranjeros que hayan estado de residencia especial en Armenia.

Proceso de compra / venta

La transferencia de propiedad se realiza mediante la firma de un contrato de venta por escrito con una descripción detallada de la propiedad y el precio de compra. Normalmente el contrato debe ser revisado y autenticado por un notario público. En ciertos casos, un empleado del Catastro (el Registro) puede autenticar el contrato. El comprador tiene entonces 30 días para registrar sus derechos de propiedad en el Catastro. La falta de registro de estos derechos dentro de los 30 días resultará en la invalidación de la transacción.

Es habitual firmar un acuerdo preliminar mediante el cual el vendedor se compromete a retirar la propiedad del mercado durante un período de tiempo acordado a cambio de un pequeño anticipo. Si el comprador no firma el contrato principal, perderá el pago por adelantado. Si el vendedor incumple, se le pedirá que devuelva el anticipo y pague una multa.

Los compradores y vendedores pueden ser representados por abogados, no se requiere su presencia física en Armenia para completar los trámites.

Armenia ocupa un lugar muy alto - el 13 - entre 190 países en el “Registro de propiedad” del Banco Mundial índice que mide tanto la eficiencia como la calidad del sistema de registro de la propiedad. A modo de comparación, EE. UU. Ocupa el puesto 36, el Reino Unido, el 47, Francia, el 100.

Obtenga alertas gratuitas sobre las mejores ofertas de propiedades: Propiedades de inversión, ejecuciones hipotecarias, ventas urgentes, etc.

Gestión de riesgos legales

Debido a que todos los registros de escrituras se mantienen en una sola base de datos y en formato computarizado, la búsqueda de títulos y el seguro de títulos no son prácticas comunes en Armenia. Sin embargo, el contrato de venta solo puede autenticarse después de que el Catastro emita un certificado que confirme que la propiedad en cuestión no está hipotecada, detenida o gravada por derechos de terceros.

Varios bancos ofrecen servicios de cuenta de depósito en garantía que permiten al comprador depositar los fondos en el banco y transferirlos al vendedor solo después de que se complete la transacción y se emita un nuevo certificado de propiedad al comprador.

Si el vendedor está casado o divorciado, es probable que la venta de la propiedad requiera el consentimiento del cónyuge o excónyuge. Incluso si la propiedad no se adquirió en matrimonio, debe tener cuidado porque el cónyuge puede afirmar que contribuyó a la mejora de la propiedad y, por lo tanto, adquirió derechos sobre ella. Armenia no reconoce los matrimonios de hecho. Sin embargo, depender únicamente de los registros públicos puede no ser suficiente, ya que el matrimonio podría contraerse en un país extranjero.

Si el vendedor heredó la propiedad o la recibió como regalo, es mejor asegurarse de que no haya otros miembros de la familia que puedan impugnar el testamento o el regalo. Es posible que un heredero aparezca después de la venta y reclame los derechos sobre la propiedad. En Armenia, los herederos generalmente tienen 6 meses para presentar sus reclamaciones al notario público, y no es recomendable comprar una propiedad heredada hace menos de 6 meses.

Si hay niños (es decir, personas menores de 18 años) involucrados en la venta, se necesitará la aprobación de la autoridad de tutela (jefe de la comunidad local). Este último está obligado por ley a garantizar que la venta sea en el interés superior del niño. Los niños menores de 14 años están representados por sus padres y no necesitan firmar documentos, mientras que los niños de 14 a 18 años firman los documentos por su cuenta pero con la autorización de sus padres.

Según la ley armenia, las personas con discapacidad mental pueden quedar incapacitadas por orden judicial, mientras que los adictos a las drogas, el alcohol o incluso los juegos de azar pueden tener una capacidad limitada. Los acuerdos con estas personas pueden ser fácilmente impugnados e invalidados por sus tutores u otras partes interesadas. Es posible que desee verificar los registros judiciales o solicitar un certificado que confirme que el vendedor no está registrado en instituciones mentales.

Si el vendedor se encuentra en una situación financiera difícil y vende la propiedad por debajo del valor de mercado, es posible que se declare en quiebra poco después de la venta y el fideicomisario de la quiebra puede impugnar la venta en los tribunales dentro de un período de tiempo de 3 años. Por lo tanto, si compra una propiedad a un precio con descuento, asegúrese de que la probabilidad de quiebra sea baja.

Antes de firmar el acuerdo de venta, el gobierno emitirá un certificado de título gratuito que confirme que la propiedad no está hipotecada, arrestada o gravada con derechos de terceros. Sin embargo, se recomienda que averigüe si el vendedor está involucrado en algún litigio que pueda afectar la propiedad.

Incluso si no hay gravámenes registrados ni disputas pendientes, debe verificar cuidadosamente el historial de la propiedad para asegurarse de que no haya habido actividades sospechosas en el pasado. Por ejemplo, una serie de transferencias durante un período corto de tiempo puede ser una señal de problemas potenciales. El estatuto de limitaciones en Armenia normalmente no excede los 10 años, pero incluso las transacciones más antiguas deben ser examinadas. Se debe prestar especial atención a la adquisición de propiedades mediante donaciones, herencias o privatizaciones.

Según la ley armenia, el nuevo propietario asume las obligaciones tributarias sobre la propiedad. Si el vendedor no pagó impuestos durante un largo período de tiempo, es posible que se hayan acumulado sanciones importantes. Por lo tanto, es aconsejable solicitar un certificado que confirme que no existen obligaciones fiscales para la propiedad en cuestión.

Por ley, el nuevo propietario no asume ninguna factura de servicios públicos impaga. Sin embargo, en la práctica puede resultar difícil firmar nuevos contratos a su nombre con las empresas de servicios públicos si el antiguo propietario los debe. Para ahorrar tiempo y nervios, se recomienda que solicite estados de cuenta que confirmen el pago total de todas las facturas de servicios públicos.

Si bien muchas ventas no requieren certificación notarial, aún debe considerar la ejecución del contrato ante un notario público. Un notario es personalmente responsable por negligencia y tiene los incentivos para hacer todas las verificaciones necesarias, como asegurarse de que todos los consentimientos estén en su lugar, los poderes sean válidos y no revocados, que el vendedor esté en su sano juicio, etc. de buena fe si surge alguna disputa en el futuro.

Los pagos deben realizarse en moneda local: el dram armenio. Si paga en efectivo, puede depositar el dinero en una caja de seguridad en un banco e indicarle al banco que le dé acceso al vendedor después de obtener un certificado de propiedad (esto se puede hacer rápidamente si paga por los servicios de vía rápida). ). Si opta por la transferencia bancaria, se recomienda que abra una cuenta de depósito en garantía con el banco y nuevamente instruya al banco para que entregue el dinero al vendedor cuando se registren sus derechos de propiedad. Contrariamente a la práctica común, no se recomienda que pague el monto total al firmar el contrato en la oficina del notario porque existe la posibilidad (aunque no alta) de que algo salga mal entre la notarización y el registro del título.

Why real estate in Armenia

Impuestos

Impuesto de timbre

No existe un impuesto de timbre para las transacciones inmobiliarias en Armenia.

Impuestos personales

Normalmente, la transferencia de bienes inmuebles entre personas físicas no está sujeta a impuestos siempre que tanto el comprador como el vendedor sean personas físicas y no estén registrados como empresarios privados. Por lo tanto, el impuesto sobre las ganancias de capital realizadas por personas físicas por la venta de bienes raíces es 0%. Sin embargo, si cualquiera de las partes es una persona jurídica o un empresario privado, se aplicará una retención de impuestos de 10%.

Además, se aplica un impuesto 10% a la reventa ("volteo") de un inmueble si se vende dentro de un año de su adquisición. La venta de propiedad para uso comercial, industrial o público se grava a una tasa de 10% o, si el comprador es una persona jurídica o empresario privado, a una tasa de 20%.

Los desarrolladores inmobiliarios individuales están sujetos a impuestos a 20% del precio de venta.

Impuesto sobre Sociedades

Una entidad legal que vende bienes inmuebles con beneficios está sujeta al impuesto sobre beneficios. La tasa única del impuesto a las ganancias en Armenia es 20%. Por lo tanto, las ganancias de capital de la venta de propiedades apreciadas generalmente se gravan a 20%.

Las pequeñas y medianas empresas con un volumen de negocios anual que no supere los 58,35 millones de AMD (aproximadamente 120 000 USD) pueden optar por pagar impuestos sobre el volumen de negocios. La tasa del impuesto sobre el volumen de negocios para la venta de bienes inmuebles es 10%.

Impuesto al valor agregado

El impuesto al valor agregado (IVA) es aplicable solo a personas jurídicas y empresarios privados. La venta de bienes inmuebles se trata como suministro de bienes y, por lo tanto, está sujeta al IVA de 20%. Las personas jurídicas y los empresarios privados normalmente están exentos del IVA si su volumen de negocios anual no supera los 58,35 millones de AMD (aprox. 120.000 USD) y optan por ser gravados con el impuesto sobre el volumen de negocios.

Impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria lo paga el propietario o la propiedad inmueble anualmente. Las tasas impositivas están en el rango de 0% a 1% del valor catastral que normalmente es significativamente más bajo que el valor de mercado. Cuando la propiedad inmueble es vendida por un individuo, el nuevo propietario asume la responsabilidad por cualquier impuesto a la propiedad no pagado.

Otros impuestos

Impuesto sobre los ingresos por alquiler - 10%

Impuesto sobre donaciones - 0%

Impuesto sobre sucesiones - 0%

Honorarios de notario y gobierno

El comprador y el vendedor acordarán quién se hará cargo de los costos de registro, que por lo general es de alrededor de $200. Las tarifas oficiales son fijas y no dependen del valor de la propiedad. Los servicios de vía rápida también están disponibles por tarifas adicionales.

  Tarifa regular Vía rápida (el mismo día)Vía rápida (siguiente día hábil)Vía rápida (tercer día hábil)
Tarifa de notario$21-31
Deber estatal de notarización$10
Emisión de certificado de título gratuito$21$125$41
Emisión de nuevo certificado de propiedad$52$313$156$105
Deber estatal de registro$41

Preguntas más frecuentes

¿Es posible pagar en moneda extranjera? 2017-05-16T09: 00: 27 + 04: 00

La ley exige que el vendedor y el comprador realicen pagos en drams armenios. En la práctica, los pagos en efectivo se realizan normalmente en dólares estadounidenses.

Enviando
Revisión del usuario
0 (0 votos)
¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en Armenia? 2017-05-16T09: 03: 03 + 04: 00

Normalmente, un documento de identidad válido (por ejemplo, pasaporte) será suficiente. Si está casado, también puede necesitar su certificado de matrimonio.

Enviando
Revisión del usuario
0 (0 votos)
¿Cuánto tiempo se tarda en finalizar una venta? 2017-05-16T08: 51: 28 + 04: 00

Técnicamente, es posible completar todos los trámites en un día si paga tarifas adicionales por el servicio de vía rápida. Por lo general, los trámites legales tardan alrededor de una semana.

Enviando
Revisión del usuario
0 (0 votos)
start today
Bienes raíces

Por qué elegirnos

Experimentado

Abogados con licencia completa

Fuerte experiencia internacional

Abogados locales de renombre

Más de 10 años de experiencia

Totalmente licenciado

Servicios profesionales de alta calidad

Asequible

Mejor relación calidad-precio

Precios justos sin riesgos

Consulta gratis

Tarifas basadas en resultados

Garantía de devolución de dinero 100%

Sin cargos ocultos

Sensible

Comunicación efectiva

Comunicación de respuesta rápida

Política de respuesta las 24 horas

Soporte al cliente de por vida

El personal multilingüe

Pagos en línea fáciles y seguros

Enviando
Revisión del usuario
0 (0 votos)
>
es_ESSpanish