پیمایش مالیات ها و هزینه های مربوط به خرید ملک در ارمنستان می تواند هم برای افراد داخلی و هم برای سرمایه گذاران خارجی پیچیده باشد. این راهنمای جامع همه چیزهایی را که باید در مورد جنبه های مالی خرید ملک در ارمنستان بدانید، از جمله اصلاحات اخیر، مثال های عملی و پاسخ به سوالات متداول را شرح می دهد.
غذای اصلی: ارمنستان سیستم مالیات بر املاک نسبتاً سادهای دارد و نرخ مالیات بر املاک و مستغلات از 0٪ تا 1٪ بر اساس ارزش و موقعیت ملک متغیر است. خریداران خارجی با محدودیتهای کمی مواجه هستند، اما نمیتوانند مستقیماً مالک زمین باشند و باید از افزایش تدریجی مالیات که از سال 2021 اجرا میشود، آگاه باشند.
بررسی اجمالی مالیات بر املاک در ارمنستان
بازار املاک و مستغلات ارمنستان به طور فزاینده ای برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی جذاب شده است. درک چارچوب مالیاتی قبل از سرمایه گذاری در ملک ضروری است. سیستم مالیات بر دارایی ارمنستان در سال 2020 با تغییراتی که به تدریج بین سال های 2021 تا 2026 اعمال شد، دستخوش اصلاحات قابل توجهی شد.
مالیات بر دارایی در ارمنستان در درجه اول توسط قانون مالیات جمهوری ارمنستان تنظیم می شود. این شامل چندین مؤلفه است که خریداران و مالکان ملک باید با آنها آشنا باشند:
- مالیات بر املاک (مالیات بر املاک)
- مالیات زمین
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در برخی معاملات ملکی
- هزینههای خدمات ثبت و کاداستر
- مالیات بر عایدی سرمایه (فقط برای اشخاص حقوقی)
نکته نرم افزار: ارمنستان از نظر سهولت ثبت ملک در رتبه سیزدهم جهانی قرار دارد و از نظر اداری کارآمدتر از بسیاری از کشورهای دیگر است.
ساختار مالیات بر املاک و مستغلات
مالیات بر املاک و مستغلات در ارمنستان هم شامل ساختمانها و هم شامل زمین میشود. این مالیات بر اساس ارزش کاداستری ملک محاسبه میشود که توسط کمیته کاداستر ارمنستان تعیین میشود. علاوه بر این، هنگام محاسبه مالیات، منطقهبندی محل ساختمان نیز در نظر گرفته میشود.
نرخ های مالیات فعلی
نرخ مالیات بر املاک و مستغلات در ارمنستان بسته به نوع و ارزش ملک، از 0.1٪ تا 1٪ ارزش کاداستری ملک متغیر است:
| نوع ملک | ارزش اموال | نرخ مالیات |
|---|---|---|
| مسکونی (آپارتمان و منازل) | تا 10 میلیون AMD (تقریباً 20,000 دلار) | ۰.۱٪ از مبلغ بیش از ۳ میلیون |
| مسکونی (آپارتمان و منازل) | 10-20 میلیون درام | ۰.۱٪ از مبلغ بیش از ۳ میلیون |
| مسکونی (آپارتمان و منازل) | 20-30 میلیون درام | ۰.۱٪ از مبلغ بیش از ۳ میلیون |
| مسکونی (آپارتمان و منازل) | 30-40 میلیون درام | ۰.۱٪ از مبلغ بیش از ۳ میلیون |
| مسکونی (آپارتمان و منازل) | بیش از 40 میلیون تومان | ۰.۱٪ از مبلغ بیش از ۳ میلیون |
| خواص تجاری | همه ارزش ها | ٪۱۰۰ |
اجرای تدریجی اصلاحات مالیاتی
پس از اصلاحات مالیاتی 2020، ارمنستان نرخ های مالیاتی جدید بر دارایی را به تدریج در یک دوره شش ساله اعمال می کند:
| سال | درصد نرخ مالیات جدید اعمال شده |
|---|---|
| 2021 | ٪۱۰۰ |
| 2022 | ٪۱۰۰ |
| 2023 | ٪۱۰۰ |
| 2024 | ٪۱۰۰ |
| 2025 | ٪۱۰۰ |
| 2026 و به بعد | ٪۱۰۰ |
مثال: محاسبه مالیات بر دارایی
بیایید یک آپارتمان مسکونی در ایروان با ارزش کاداستر 30 میلیون AMD (تقریبا 60,000 دلار) در نظر بگیریم:
- برای ۳ میلیون درام اول: بدون مالیات
- برای ۳ تا ۱۰ میلیون درام (۷ میلیون): ۷,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۱٪ = ۷,۰۰۰ درام
- برای ۳ تا ۱۰ میلیون درام (۷ میلیون): ۷,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۱٪ = ۷,۰۰۰ درام
- برای ۳ تا ۱۰ میلیون درام (۷ میلیون): ۷,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۱٪ = ۷,۰۰۰ درام
- کل مالیات سالانه (نرخ کامل): ۶۷۰۰۰ درام
- برای سال 2025 (75% اجرا): 67,000 × 75% = 50,250 AMD (تقریباً 100 دلار)
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در معاملات املاک
نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده در ارمنستان 20٪ است. اعمال مالیات بر ارزش افزوده در معاملات ملک به وضعیت فروشنده بستگی دارد:
- فروش ملک توسط اشخاص حقیقی عموماً از مالیات بر ارزش افزوده معاف است
- مالیات بر ارزش افزوده در صورت فروش املاک و مستغلات، در صورتی که نهاد تجاری فروشنده، پرداخت کننده مالیات بر ارزش افزوده باشد، صرف نظر از اینکه ساختمان نوساز باشد یا خیر، قابل پرداخت است.
- فروش ملک تجاری توسط اشخاص حقوقی ثبت شده در سیستم مالیات بر ارزش افزوده، مشمول مالیات بر ارزش افزوده است.
مهم: اینکه آیا مالیات بر ارزش افزوده اعمال میشود یا خیر، صرفاً به این بستگی دارد که آیا فروشنده یک نهاد ثبتشده در مالیات بر ارزش افزوده است یا خیر، و نه به جدید یا قدیمی بودن ساختمان. همیشه قبل از نهایی کردن هر معامله، وضعیت مالیات بر ارزش افزوده فروشنده را بررسی کنید.
معافیت های مالیات بر ارزش افزوده و موارد خاص
برخی معاملات ملکی ممکن است واجد شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده یا رفتار ویژه باشند:
- مشارکت اموال به سرمایه اصلی شرکت ها
- انتقال ملک به عنوان بخشی از سازماندهی مجدد کسب و کار
- فروش توسط اشخاص و نهادهای ثبت نشده در سیستم مالیات بر ارزش افزوده
هزینههای خدمات ثبت و کاداستر
هنگام خرید ملک در ارمنستان، خریداران باید هزینههای اداری مختلف مرتبط با معامله و فرآیند ثبت را در نظر بگیرند. خریدار به طور خودکار مسئول هزینههای دفتر اسناد رسمی یا ثبت ایالتی مربوط به فروش املاک و مستغلات نیست - این امر با توافق طرفین تعیین میشود.
هزینه های ثبت نام دولتی
هزینه ثبت ملک در استان با توجه به اندازه ملک متفاوت است:
| اندازه ملک: | هزینه ثبت نام |
|---|---|
| املاک استاندارد (تا ۲۰۰ متر مربع) | 20,000 AMD (تقریباً 40 دلار) |
| املاک بزرگ (بیش از ۲۰۰ متر مربع) | 40,000 AMD (تقریباً 80 دلار) |
هزینههای خدمات کاداستر
علاوه بر هزینههای ثبت، هزینههای خدمات کاداستر بر اساس جدول زمانی پردازش اعمال میشود:
| زمان پردازش | هزینه خدمات کاداستر |
|---|---|
| استاندارد (۴ روز کاری) | 25,000 AMD (تقریباً 50 دلار) |
| سریع (۳ روز کاری) | 50,000 AMD (تقریباً 100 دلار) |
| سریع (۲ روز کاری) | 75,000 AMD (تقریباً 150 دلار) |
| اکسپرس (۲ ساعت) | 150,000 AMD (تقریباً 300 دلار) |
هزینه های اسناد رسمی
خدمات اسناد رسمی بخش مهمی از معاملات ملک در ارمنستان است. هزینه ها به ماهیت سند و خدمات مورد نیاز بستگی دارد:
| خدمات اسناد رسمی | پرداخت |
|---|---|
| تایید قرارداد خرید و فروش ملک | 10,000-20,000 AMD (تقریباً 20-40 دلار) |
| وکالت برای معاملات ملکی | 30,000 AMD (تقریباً 60 دلار) |
| ترجمه و تایید اسناد | 2,000 AMD در هر صفحه (تقریباً 4 دلار) |
توجه داشته باشید: ثبت اسناد رسمی برای تمام معاملات ملکی در ارمنستان الزامی است، و برای امنیت قانونی و جلوگیری از اختلافات احتمالی اکیداً توصیه میشود.
مالیات بر سود سرمایه
مالیات بر عایدی سرمایه در ارمنستان بسته به اینکه فروشنده شخص حقیقی باشد یا حقوقی، قوانین خاصی دارد.
نرخ ها و محاسبات
- فروشندگان انفرادی: در مورد فروش املاک و مستغلات متعلق به اشخاص، هیچ مالیاتی پرداخت نمیشود
- اشخاص حقوقی: این مالیات به رژیم مالیاتی که نهاد تحت آن فعالیت میکند بستگی دارد. به عنوان مثال، یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) در صورتی که تحت یک رژیم مالیاتی خاص فعالیت کند، 10٪ مالیات بر سود حاصل از املاک و مستغلات پرداخت میکند.
- افراد غیر مقیم: اشخاص حقوقی غیرمقیم ممکن است بر اساس معاهدات مالیاتی مربوطه و قوانین داخلی، مشمول مالیات بر سود سرمایه حاصل از املاک و مستغلات ارمنستان شوند.
مثال: مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقوقی
یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) در سال ۲۰۲۰ ملکی تجاری را به قیمت ۱۰۰ میلیون درام خریداری کرد و در سال ۲۰۲۵ آن را به قیمت ۱۵۰ میلیون درام فروخت.
- سود سرمایه: 150,000,000 - 100,000,000 = 50,000,000 درام
- مالیات بر سود سرمایه (برای شرکتهای با مسئولیت محدود تحت رژیم مالیات بر سود): ۵۰،۰۰۰،۰۰۰ × ۱۰٪ = ۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (تقریباً ۱۰،۰۰۰ دلار)
- توجه داشته باشید: اگر این توسط یک شخص فروخته شود، هیچ مالیات بر سود سرمایهای اعمال نخواهد شد.
معافیت از مالیات بر عایدی سرمایه
معافیتها و ملاحظات کلیدی:
- تمام فروش املاک و مستغلات توسط اشخاص حقیقی از مالیات بر عایدی سرمایه معاف است
- اشخاص حقوقی ممکن است بر اساس رژیم مالیاتی خاص خود، تعهدات مالیاتی متفاوتی داشته باشند.
- معاهدات مالیاتی ممکن است بر تعهدات اشخاص حقوقی خارجی تأثیر بگذارد
فرآیند ثبت املاک و هزینه های مرتبط
فرآیند ثبت ملک در ارمنستان نسبتاً ساده است، اما شامل چندین مرحله است که هر کدام با هزینه های مرتبط است.
قبل از خرید، خریداران باید وضعیت حقوقی ملک را بررسی کرده و هرگونه بار را بررسی کنند.
هزینه: 5,000 AMD (تقریباً 10 دلار) برای گواهی بار
قرارداد خرید باید تنظیم شود و اگرچه همیشه اجباری نیست، اما تأیید اسناد رسمی توصیه می شود.
هزینه: 10,000-20,000 AMD (تقریباً 20-40 دلار) برای خدمات اسناد رسمی
قبل از ثبت نام، باید هم هزینه عوارض دولتی و هم هزینه خدمات کاداستر پرداخت شود.
هزینه: ۲۰،۰۰۰-۴۰،۰۰۰ درام (ثبت) + ۲۵،۰۰۰-۱۵۰،۰۰۰ درام (خدمات کاداستر)
تمام مدارک لازم، از جمله قرارداد خرید و رسیدهای پرداخت، ارائه میشوند.
هزینه: شامل هزینه خدمات کاداستر
پس از پردازش، خریدار گواهی مالکیت ملک را دریافت می کند.
هزینه: زمان پردازش بستگی به گزینه خدمات کاداستر انتخابی دارد
نکته نرم افزار: فرآیند ثبت نام میتواند از ۴ روز کاری (استاندارد) تا ۲ ساعت (خدمات اکسپرس) طول بکشد و هزینهها نیز بر این اساس متفاوت است.
ملاحظات ویژه برای خریداران خارجی
اتباع خارجی مجاز به خرید ساختمان و سازه در ارمنستان با محدودیتهای کمی هستند، اما محدودیتهای مهمی در مورد مالکیت زمین وجود دارد.
حقوق و محدودیت ها
- اتباع خارجی میتوانند بدون نیاز به اجازه اقامت، مالک ساختمانها و ابنیه باشند.
- هیچ محدودیتی در تعداد املاکی که یک خارجی می تواند داشته باشد وجود ندارد
- مهم: خارجیها نمیتوانند مستقیماً هیچ نوع زمینی را در ارمنستان تملک کنند.
- اگر یک خارجی بخواهد در ارمنستان زمین بخرد، فقط میتواند با تأسیس یک نهاد قانونی و خرید زمین از طریق آن نهاد این کار را انجام دهد.
الزامات اضافی برای خریداران خارجی
خریداران خارجی ممکن است در مقایسه با خریداران داخلی نیاز به تکمیل مراحل بیشتری داشته باشند:
- دریافت شماره شناسایی مالیاتی (TIN) از سازمان مالیاتی
- ترجمه و تایید اسناد خارجی (گذرنامه، وکالتنامه و ...)
- ممکن است برای تراکنشهای بزرگ، تأیید اضافی منبع وجوه مورد نیاز باشد
- در صورت نیاز به مالکیت زمین، ابتدا باید یک نهاد قانونی ارمنی تأسیس شود
مهم: در حالی که ارمنستان معاهده مالیات مضاعف با ایالات متحده ندارد، اما چنین توافقنامه هایی با بسیاری از کشورهای دیگر دارد که می تواند بر تعهدات مالیاتی برای صاحبان املاک خارجی تأثیر بگذارد.
سناریوها و مثال های عملی
سناریو 1: خریدار محلی ملک مسکونی را خریداری می کند
ویژگی: یک آپارتمان 70 متری در ایروان به ارزش 35 میلیون درام (تقریباً 70,000 دلار)
تفکیک مالیات و کارمزد:
- محاسبه مالیات بر دارایی:
- ۳ میلیون درام اول: بدون مالیات
- ۳-۱۰ میلیون درام (۷ میلیون): ۷,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۱٪ = ۷,۰۰۰ درام
- ۳-۱۰ میلیون درام (۷ میلیون): ۷,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۱٪ = ۷,۰۰۰ درام
- ۳-۱۰ میلیون درام (۷ میلیون): ۷,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۱٪ = ۷,۰۰۰ درام
- ۳-۱۰ میلیون درام (۷ میلیون): ۷,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۱٪ = ۷,۰۰۰ درام
- کل مالیات سالانه (نرخ کامل): ۶۷۰۰۰ درام
- مالیات سالانه املاک (2025 با نرخ 75٪): 87,000 × 75٪ = 65,250 درام
- هزینه ثبت نام: 20,000 تومان
- هزینه خدمات کاداستر (استاندارد): ۲۵۰۰۰ درام
- هزینه دفتر اسناد رسمی: 15,000 درمن
- بدون مالیات بر ارزش افزوده (ملاک مسکونی فروخته شده توسط یک فرد)
- مجموع هزینه های یک بار مصرف: 60,000 AMD (تقریباً 120 دلار)
- مالیات دوره ای سالانه: 65,250 AMD (تقریباً 130 دلار)
سناریو 2: سرمایه گذار خارجی خرید ملک تجاری
ویژگی: یک فضای تجاری در مرکز ایروان به ارزش ۱۵۰ میلیون درام ارمنستان (تقریباً ۳۰۰۰۰۰ دلار) از یک نهاد تجاری ثبت شده در مالیات بر ارزش افزوده
تفکیک مالیات و کارمزد:
- مالیات بر ارزش افزوده: ۱۵۰،۰۰۰،۰۰۰ × ۲۰٪ = ۳۰،۰۰۰،۰۰۰ درام (فروشنده در سیستم مالیات بر ارزش افزوده ثبت شده است)
- مالیات سالانه املاک: ۱۵۰،۰۰۰،۰۰۰ × ۰.۳٪ = ۴۵۰،۰۰۰ درام (نرخ کامل)
- مالیات سالانه املاک (2025 با نرخ 75٪): 450,000 × 75٪ = 337,500 درام
- هزینه ثبت نام: ۴۰،۰۰۰ درام ارمنستان (برای مساحت بیش از ۲۰۰ متر مربع)
- هزینه خدمات کاداستر (تسریع شده): 50,000،XNUMX درام
- ترجمه سند و محضر: حدودا 25,000 درام
- مجموع هزینه های یک بار مصرف: 30,115,000 AMD (تقریباً 60,230 دلار)
- مالیات دوره ای سالانه: 337,500 AMD (تقریباً 675 دلار)
سناریوی ۳: فروش ملک توسط شخص حقوقی
ویژگی: آپارتمانی که توسط یک شرکت با مسئولیت محدود در سال ۲۰۲۰ به قیمت ۲۵ میلیون درام خریداری شده و در سال ۲۰۲۵ به قیمت ۴۵ میلیون درام فروخته شده است.
تفکیک مالیات و کارمزد:
- سود سرمایه: 45,000,000 - 25,000,000 = 20,000,000 درام
- مالیات بر سود سرمایه (شرکت با مسئولیت محدود تحت رژیم مالیات بر سود): 20,000,000 × 10% = 2,000,000 درام
- حق دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش: 15,000 درمن
- کل مالیات و هزینه های فروشنده: 2,015,000 AMD (تقریباً 4,030 دلار)
- توجه داشته باشید: اگر این توسط یک شخص فروخته شود، هیچ مالیات بر سود سرمایهای اعمال نخواهد شد.
اصلاحات مالیاتی اخیر و چشم انداز آینده
سیستم مالیات بر دارایی ارمنستان در سالهای اخیر دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است و چندین اصلاحات کلیدی بر مالکان و خریداران ملک تأثیر گذاشته است:
اجرای تدریجی 2020-2026
مهم ترین تغییر، اجرای تدریجی نرخ های جدید مالیات بر دارایی است که در سال 2021 آغاز شد و تا سال 2026 به اجرای کامل خواهد رسید. این رویکرد مرحله ای با هدف به حداقل رساندن تأثیر مالی فوری بر صاحبان املاک و در عین حال انتقال به یک سیستم مالیاتی مبتنی بر بازار است.
ارزیابی ارزش بازار
ارمنستان در حال حرکت به سمت یک سیستم مالیاتی مبتنی بر ارزشهای کاداستری است که با ارزشهای بازار همخوانی بیشتری دارد و جایگزین سیستم قبلی مبتنی بر ارزشهای محاسبهشدهای میشود که اغلب ارزش ملک را کمتر از حد واقعی نشان میداد. طبقهبندی منطقهبندی املاک نیز نقش مهمی در تعیین محاسبه نهایی مالیات ایفا میکند.
روندها و انتظارات آینده
- تداوم دیجیتالی شدن سیستم های ثبت املاک و پرداخت مالیات
- افزایش احتمالی معافیت های مالیاتی دارایی برای خریدارانی که بار اولی دارند
- امکان ارائه معافیت های مالیاتی دارایی برای ساختمان های کم مصرف
- توسعه بیشتر موافقت نامه های مالیات مضاعف با سایر کشورها
- ادغام پیشرفته ملاحظات منطقهبندی در محاسبات مالیاتی
توجه داشته باشید: اجرای یک پورتال یکپارچه برای پرداخت مالیات بر دارایی در ارمنستان به طور قابل توجهی روند را ساده کرده است و امکان پرداخت آنلاین را بدون مراجعه به دفاتر دولتی محلی یا بانک ها فراهم می کند.
پرسش و پاسخهای متداول
س: آیا خارجی ها می توانند در ارمنستان ملک بخرند؟
بله، خارجیها میتوانند تقریباً بدون هیچ محدودیتی ساختمانها و سازهها را در ارمنستان خریداری کنند، به جز اینکه نمیتوانند مستقیماً مالک زمین باشند. نیازی به داشتن اجازه اقامت نیست. برای مالکیت زمین، خارجیها باید یک نهاد قانونی در ارمنستان تأسیس کنند.
س: مالیات بر دارایی در ارمنستان چگونه محاسبه می شود؟
الف) مالیات بر املاک بر اساس ارزش کاداستری ملک و منطقهبندی آن محاسبه میشود. نرخ مالیات برای املاک مسکونی بسته به طبقه ارزش، از 0.1٪ تا 1٪ و برای املاک تجاری 0.3٪ متغیر است. تا سال 2026، تنها درصدی از نرخ کامل مالیات اعمال میشود و اجرای کامل آن برای سال 2026 برنامهریزی شده است.
س: آیا معافیت هایی از مالیات بر دارایی در ارمنستان وجود دارد؟
پاسخ: معافیت های محدودی از مالیات بر دارایی در ارمنستان وجود دارد. برخی از دستههای افراد (جانبازان، معلولان) ممکن است از معافیت جزئی برخوردار شوند. بعلاوه، انواع خاصی از اموال مورد استفاده برای مقاصد کشاورزی یا سازمان های خیریه ممکن است واجد شرایط کاهش نرخ یا معافیت باشند.
س: مالیات بر دارایی در ارمنستان چند بار پرداخت می شود؟
پاسخ: مالیات بر املاک در ارمنستان سالانه پرداخت می شود. برای افراد، مهلت پرداخت معمولاً اول دسامبر هر سال مالیاتی است. برای اشخاص حقوقی مالیات دارایی هر ساله تا اول آذرماه سال مالیاتی به بودجه شهرداری واریز می شود.
س: آیا مالیات بر ارزش افزوده برای تمام خریدهای ملک در ارمنستان اعمال می شود؟
ج: خیر، مالیات بر ارزش افزوده فقط در صورتی برای فروش املاک و مستغلات قابل پرداخت است که نهاد تجاری فروشنده، پرداخت کننده مالیات بر ارزش افزوده باشد، صرف نظر از اینکه ساختمان نوساز باشد یا خیر. فروش ملک مسکونی توسط اشخاص حقیقی عموماً از مالیات بر ارزش افزوده معاف است.
س: برای ثبت ملک در ارمنستان چه مدارکی لازم است؟
الف) مدارک اصلی مورد نیاز برای ثبت ملک عبارتند از: قرارداد خرید ملک، مدرک پرداخت عوارض دولتی و هزینههای ثبت املاک، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده و گواهی مالکیت قبلی ملک. خریداران خارجی ممکن است نیاز به ارائه نسخههای ترجمه شده و تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی از مدارک خود داشته باشند.
س: مراحل ثبت ملک در ارمنستان چقدر طول می کشد؟
الف) فرآیند ثبت ملک میتواند از ۴ روز کاری (خدمات استاندارد) تا ۲ ساعت (خدمات اکسپرس) طول بکشد، که بستگی به گزینه خدمات کاداستر انتخاب شده و هزینههای اضافی پرداخت شده دارد. ارمنستان از نظر سهولت ثبت ملک در رتبه سیزدهم جهان قرار دارد.
س: آیا افراد در ارمنستان مالیات بر سود سرمایه را برای فروش ملک پرداخت میکنند؟
الف) خیر، افراد حقیقی در ارمنستان مالیات بر سود سرمایه را برای فروش املاک و مستغلات پرداخت نمیکنند. با این حال، اشخاص حقوقی مشمول مالیات بر سود سرمایه هستند که نرخ آن به رژیم مالیاتی خاص آنها بستگی دارد (معمولاً 10٪ برای شرکتهای با مسئولیت محدود تحت رژیم مالیات بر سود).
س: چگونه می توانم مالیات املاک را در ارمنستان به عنوان یک مالک خارجی پرداخت کنم؟
پاسخ: مالیات بر دارایی را می توان از طریق درگاه یکپارچه مالیات های دارایی (pay.e-community.am) پرداخت کرد که کارت های پرداخت بین المللی را می پذیرد. همچنین، پرداخت را می توان از طریق بانک های ارمنستان یا پایانه های پرداخت انجام داد. مالکان خارجی همچنین ممکن است به نماینده محلی اجازه دهند تا از طرف آنها پرداخت های مالیاتی را انجام دهد.
س: آیا خارجیها میتوانند در ارمنستان زمین داشته باشند؟
الف) خیر، خارجیها نمیتوانند مستقیماً هیچ نوع زمینی را در ارمنستان تملک کنند. با این حال، اگر یک خارجی بخواهد زمینی را خریداری کند، میتواند یک نهاد قانونی در ارمنستان تأسیس کند و زمین را از طریق آن نهاد خریداری کند.
سلب مسئولیت: قوانین و مقررات مالیاتی ممکن است تغییر کنند. اگرچه این اطلاعات تا سال ۲۰۲۵ دقیق است، اما توصیه میشود برای دریافت بهروزترین اطلاعات و مشاوره شخصیسازیشده مربوط به معامله ملک خاص خود در ارمنستان، با یک متخصص مالیات یا مشاور حقوقی مشورت کنید. این راهنما اطلاعات عمومی ارائه میدهد و نباید به عنوان مشاوره حرفهای مالیاتی یا حقوقی در نظر گرفته شود.
