بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات رومانی
آشنایی با شرایط فعلی و پتانسیل سرمایهگذاری
رشد بازار
بازار املاک و مستغلات رومانی در سه ماهه اول سال جاری میلادی، ۱۶۹ میلیون یورو حجم سرمایهگذاری را ثبت کرد که نسبت به سه ماهه قبل دو برابر شده است.
بازده اجاره
بخارست با میانگین بازده اجاره ۶ تا ۸ درصد، یکی از بالاترینها در اروپای مرکزی را ارائه میدهد.
آستانه سرمایه گذاری
حداقل ۵۰،۰۰۰ یورو سرمایهگذاری تجاری برای اجازه اقامت رومانی مورد نیاز است
مقایسه قیمت ملک: شهرهای بزرگ رومانی
بازده اجاره به تفکیک شهر
رویکردهای سرمایهگذاری استراتژیک برای اقامت
مسیرهای اثبات شده برای اخذ اقامت رومانی از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مسیر سرمایهگذاری تجاری
مناسبترین مسیر برای اخذ اقامت رومانی شامل تأسیس یک واحد تجاری با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به عنوان بخشی از ساختار سرمایه است.
- شرکت با مسئولیت محدود (SRL): حداقل سرمایه گذاری ۵۰،۰۰۰ یورو
- شرکت سهامی خاص (SA): حداقل سرمایهگذاری ۷۰،۰۰۰ یورو
- املاک و مستغلات میتوانند بخشی از داراییهای تجاری باشند
- تمدید سالانه مجوز اقامت با حفظ سرمایهگذاری
استراتژی تنوعبخشی به سبد سهام
با تنوع بخشیدن به انواع مختلف ملک و مکانهای مختلف در رومانی، سرمایهگذاری خود را بهینه کنید.
- املاک مسکونی در مناطق با بازده بالا
- املاک تجاری برای عملیات تجاری
- توسعههای چندمنظوره برای افزایش بازده
- انتخاب استراتژیک مکان برای درآمد اجاره
مناطق برتر فرصتهای سرمایهگذاری
مکانهای استراتژیک با پتانسیل سرمایهگذاری بهینه و مزایای اقامتی
بخارست
مرکز سرمایه و اقتصادی
تقاضای بالای اجاره، زیرساختهای عالی و فرصتهای تجاری متنوع، بخارست را به انتخاب برتر برای سرمایهگذاران اقامتی تبدیل کرده است.
کلوج-Napoca
مرکز فناوری و آموزش
گرانترین شهر رومانی با رشد قوی در بخش فناوری و تقاضای مداوم اجاره مسکن برای دانشجویان از سوی دانشگاههای بزرگ.
تیموئارا
قطب صنعتی و فرهنگی
مرکز صنعتی رو به رشد با قیمتهای مقرونبهصرفه و افزایش سرمایهگذاری خارجی، که ریسک و بازده متعادلی را ارائه میدهد.
IaÈ. من
سرمایه آموزشی
شهر دانشگاهی بزرگ با تقاضای مداوم برای مسکن دانشجویی و قیمتهای ورودی مقرونبهصرفه برای سرمایهگذاران با بودجه محدود.
کنستانتا
شهر بندری و گردشگری
شهری ساحلی با پتانسیل گردشگری و فعالیتهای بندری، که فرصتهای اجاره فصلی و ورود به سرمایهگذاری مقرونبهصرفه را ارائه میدهد.
برازوف
گردشگری و صنعت
شهری تاریخی با بخش گردشگری قوی و پایگاه صنعتی رو به رشد، که درآمد اجاره پایدار و پتانسیل افزایش قیمت را فراهم میکند.
سناریوها و مثالهای سرمایهگذاری
مطالعات موردی نظری که استراتژیهای سرمایهگذاری موفق در زمینه اقامت را نشان میدهند
مثال ۱: نمونه کارهای فنی و حرفهای
* سناریوی نظری برای اهداف توضیحی
ساختار: ۵۰،۰۰۰ یورو در شرکت SRL (۳۰،۰۰۰ یورو فضای اداری، ۲۰،۰۰۰ یورو تجهیزات/فناوری)، به علاوه ۲۵،۰۰۰ یورو ملک مسکونی شخصی
بازده مورد انتظار: ۷٪ بازده اجاره سالانه از درآمد مسکونی و تجاری حاصل از خدمات فناوری
نتیجه اقامت: اجازه اقامت سالانه قابل تمدید با امکان اخذ اقامت دائم پس از ۵ سال
مثال ۲: توسعه املاک و مستغلات
* سناریوی نظری برای اهداف توضیحی
ساختار: ۷۰،۰۰۰ یورو در شرکت آفریقای جنوبی برای فعالیتهای توسعهای، ۵۰،۰۰۰ یورو در خرید ملک تجاری
بازده مورد انتظار: ۱۵ تا ۲۰ درصد برای پروژههای عمرانی، ۵ درصد اجاره ثابت از املاک تجاری
نتیجه اقامت: بهبود وضعیت سرمایهگذاری با پشتیبانی از تسریع روند اخذ اقامت
چارچوب قانونی و الزامات
آشنایی با قوانین و مقررات حاکم بر سرمایهگذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات
مقررات سرمایهگذاری
- اتباع اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا از نظر مالکیت ملک، حقوق برابر با شهروندان رومانیایی دارند.
- سرمایهگذاران غیر اتحادیه اروپا میتوانند از طریق اشخاص حقوقی رومانیایی خرید کنند.
- محدودیتهای مالکیت زمین برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا (مالکیت شرکت مجاز است)
- غربالگری سرمایهگذاری مستقیم خارجی برای سرمایهگذاریهای بیش از ۲ میلیون یورو
شرایط اقامت
- گذرنامه معتبر و فرم درخواست تکمیل شده
- مدرکی دال بر تضمین درآمد ماهانه حداقل ۵۰۰ یورو
- پوشش بیمه سلامت ملی رومانی
- عدم سوء پیشینه کیفری از کشور مبدا
ملاحظات مهم سرمایهگذاری
پیامدهای مالیاتی
- • مالیات بر املاک: سالانه 0.08٪ تا 0.2٪ از ارزش کاداستری
- • مالیات بر درآمد اجاره: ۱۰٪ برای افراد غیرمقیم
- • مالیات بر سود سرمایه: ۳٪ از فروش ملک
الزامات دقت لازم
- • تأیید سند مالکیت از طریق ثبت زمین
- • ارزیابی انطباق با قوانین
- • تأیید ارزشگذاری بازار
پرسش و پاسخهای متداول
سوالات متداول در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات رومانی برای اخذ اقامت
آیا میتوانم مستقیماً از طریق خرید ملک، اقامت رومانی را دریافت کنم؟
رومانی اقامت مستقیم را تنها از طریق خرید ملک ارائه نمیدهد. با این حال، میتوانید با حداقل ۵۰،۰۰۰ یورو سرمایهگذاری (که میتواند شامل داراییهای املاک و مستغلات باشد) یک نهاد تجاری تأسیس کنید تا واجد شرایط دریافت اجازه اقامت شوید. درباره مسیر سرمایهگذاری تجاری بیشتر بدانید.
بهترین شهرها برای بازگشت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کدامند؟
بخارست به دلیل تقاضای بالا و اقتصاد متنوع، بالاترین بازده اجاره (۶-۸٪) را ارائه میدهد. کلوژ-ناپوکا با رشد بخش فناوری، ثبات را فراهم میکند اما بازده کمتری (۴-۵٪) دارد. یاش با بازده ۶-۷٪ و قیمتهای ورودی مقرون به صرفه، ارزش خوبی را ارائه میدهد. هنگام انتخاب مکان، اهداف سرمایهگذاری و تحمل ریسک خود را در نظر بگیرید.
روند درخواست اقامت چقدر طول میکشد؟
درخواست اولیه اجازه اقامت معمولاً ۲ تا ۳ ماه پس از تأسیس نهاد تجاری و انجام سرمایهگذاری مورد نیاز طول میکشد. این مجوز به مدت یک سال اعتبار دارد و سالانه قابل تمدید است، مشروط بر اینکه سرمایهگذاری را حفظ کرده و الزامات جاری را برآورده کنید.
آیا محدودیتی برای مالکیت املاک توسط خارجیها وجود دارد؟
شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا از حقوق برابر با شهروندان رومانیایی برای مالکیت املاک برخوردارند. سرمایهگذاران غیر اتحادیه اروپا با محدودیتهایی در مالکیت مستقیم زمین مواجه هستند، اما میتوانند از طریق اشخاص حقوقی رومانیایی اقدام به خرید کنند. در بیشتر موارد، ساختمانها و آپارتمانها میتوانند مستقیماً متعلق به شهروندان غیر اتحادیه اروپا باشند.
تعهدات جاری برای حفظ اقامت چیست؟
شما باید سرمایهگذاری تجاری خود را حفظ کنید، درآمد مستمر حداقل ۵۰۰ یورو در ماه را نشان دهید، پوشش بیمه درمانی رومانی را حفظ کنید و اجازه اقامت خود را سالانه تمدید کنید. پس از ۵ سال اقامت قانونی مداوم، میتوانید برای اقامت دائم درخواست دهید.
آیا اعضای خانواده میتوانند در درخواست اقامت گنجانده شوند؟
بله، همسران و فرزندان تحت تکفل میتوانند در درخواست اقامت گنجانده شوند. آنها اجازه اقامت با مدت اعتبار مشابه متقاضی اصلی دریافت خواهند کرد، مشروط بر اینکه شرایط بیمه درمانی و بررسی سوء پیشینه را داشته باشند.
آماده شروع سفر اقامت رومانی خود هستید؟
از متخصصان حقوقی باتجربه، راهنماییهای تخصصی در مورد استراتژیهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات رومانی و شرایط اقامت دریافت کنید.

