در یک نگاه
- برنامه: ویزای اقامت سرمایه گذار انفرادی سریلانکا (جایگزین بهشت طلایی)
- راه اندازی: ۱ اکتبر ۲۰۲۵ - اولین ویزا تحت دسته بندی اصلاح شده صادر شد
- سرمایه گذاری: ۱۰۰۰۰۰ دلار آمریکا (ویزای ۵ ساله) یا ۲۰۰۰۰۰ دلار آمریکا (ویزای ۵+۵ ساله)
- هزینه سالانه: ۲۰۰ دلار آمریکا برای هر متقاضی در سال
- بانکداری: حساب ارزی اجباری VP FCA (حساب ارزی برنامه ویزا) نزد یک بانک دارای مجوز سریلانکایی
- خانواده: همسر و افراد تحت تکفل ممکن است شامل شوند
- اقامت مالیاتی: خودکار نیست — به قانون حضور فیزیکی ۱۸۳ روزه بستگی دارد
- حقوق کار: محدود به ویزا؛ بدون مجوز اشتغال فراگیر
ویزای سرمایهگذار انفرادی سریلانکا، یک بازنگری کامل در سیاست اقامت از طریق سرمایهگذاری این کشور است. دولت، طرحهای متعدد اقامتی قدیمی - از جمله Golden Paradise و ویزای Condominium - را تحت عنوان شماره ۲۳۶۰/۲۴ (نوامبر ۲۰۲۳) در یک دسته سرمایهگذاری واحد ادغام کرد. اولین ویزا تحت چارچوب اصلاحشده در ۱ اکتبر ۲۰۲۵ صادر شد. این راهنما، آستانههای سرمایهگذاری فعلی، مسیر بانکی اجباری، انواع سرمایهگذاری مجاز، شمول خانواده، پیامدهای مالیاتی و الزامات درخواست را پوشش میدهد.
آخرین بهروزرسانی ۳۰ مارس ۲۰۲۶
چه چیزی تغییر کرد: از بهشت طلایی تا ویزای سرمایهگذار انفرادی
سریلانکا پیش از این چندین مسیر اقامتی موازی مرتبط با سرمایهگذاری را اجرا میکرد - از جمله بهشت طلایی، ویزای کاندومینیوم و طرح مهمان مقیم. دولت این مسیرها را در یک دسته واحد سرمایهگذار انفرادی ادغام کرد تا پیچیدگی سیاستها را کاهش داده و جریانهای سرمایهگذاری مستقیم خارجی را تقویت کند. مبنای نظارتی، روزنامه رسمی شماره 2360/24 (27 نوامبر 2023) است که ویزای سرمایهگذاری را به عنوان زیرگروه ویزای اقامت با فرم اختصاصی A1 فهرست میکند. بانک مرکزی با دستورالعمل شماره 05 سال 2024 (1 آگوست 2024) به دنبال آن، چارچوب بانکی حسابهای ویژه برنامه ویزا را رسمی کرد.
| ویژگی | میراث (دوران بهشت طلایی) | ویزای سرمایه گذاری شخصی (جاری) |
|---|---|---|
| ساختار برنامه | چندین طرح موازی با معیارهای متغیر | دسته بندی سرمایه گذار واحد و یکپارچه |
| حداقل سرمایه گذاری | بسته به طرح متفاوت است (۷۵۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۰۰۰۰۰ دلار آمریکا (۵ ساله) یا ۲۰۰۰۰۰ دلار آمریکا (۵+۵ ساله) |
| جریان صندوق | مکانیسمهای قدیمی | VP اجباری FCA با بانک دارای مجوز |
| هزینه ویزا | هزینه ثابت (مثلاً ۲۰۰۰ دلار آمریکا برای ۱۰ سال) | ۲۰۰ دلار آمریکا برای هر متقاضی در سال |
| الزام BOI | برای برخی از دسته بندی ها الزامی است | برای دسته سرمایهگذار انفرادی لازم نیست |
آستانههای سرمایهگذاری و اعتبار ویزا
برنامه اصلاحشده دو سطح مشخص را تعیین میکند:
| درجه | حداقل سرمایه گذاری | مدت ویزا | هزینه سالانه |
|---|---|---|---|
| تیر 1 | USD 100,000 | سال 5 | ۲۰۰ دلار آمریکا برای هر نفر در سال |
| تیر 2 | USD 200,000 | ۵+۵ سال (تایید اولیه ۵ ساله، سپس نامه تمدید رسمی برای ۵ سال دیگر) | ۲۰۰ دلار آمریکا برای هر نفر در سال |
توضیح مهم: ویزای «۱۰ ساله» یک ویزای ۱۰ ساله واحد نیست. اداره مهاجرت ویزای اولیه را به مدت ۵ سال اعطا میکند، سپس برای کسانی که ۲۰۰۰۰۰ دلار آمریکا سرمایهگذاری کردهاند، نامه رسمی برای تمدید ۵ ساله صادر میکند. این ساختار ۵+۵ توسط مستندات راهنمای مهاجرت تأیید شده است.
انواع سرمایهگذاری مجاز
طبق دستورالعمل سرمایهگذار انفرادی، سرمایهگذاریهای واجد شرایط شامل موارد زیر است:
- سهام رأیگیری در یک شرکت سریلانکایی (حداقل ۱۰٪ از سرمایه سهام دارای حق رأی برای سرمایهگذاری متقاضی)
- اداره یک شرکت خارجی به عنوان محل کسب و کار، تابع قوانین ارزی
- اوراق قرضه دولتی توسط دولت، مؤسسات دولتی یا بانک مرکزی صادر شده باشد - حداقل سررسید ۵ ساله مورد نیاز است (اسناد خزانه داری واجد شرایط نیستند)
- سپرده های مدت دار به روپیه سریلانکا یا ارزهای خارجی تعیینشده نزد یک بانک تجاری دارای مجوز
- اموال غیرمنقول — تابع سایر قوانین مکتوب (به محدودیتهای ملکی در زیر مراجعه کنید)
محدودیتهای مالکیت املاک
در حالی که اموال غیرمنقول به عنوان یک سرمایهگذاری مجاز ذکر شده است، قانون شماره ۳۸ زمین سریلانکا (محدودیتهای بیگانگی) مصوب ۲۰۱۴ به طور کلی انتقال سند مالکیت زمین به خارجیها را ممنوع میکند. با این حال، قانون اصلاحیه زمین شماره ۲۱ مصوب ۲۰۱۸ به خارجیها اجازه میدهد تا طبق قانون مالکیت آپارتمان، قطعات آپارتمان را خریداری کنند، مشروط بر اینکه کل ارزش از طریق حواله خارجی داخلی پرداخت شود. سرمایهگذارانی که مسیر املاک و مستغلات را در نظر میگیرند، باید برای تأیید واجد شرایط بودن با مشاور محلی همکاری کنند.
معاون رئیس کل بانک مرکزی: کانال بانکی اجباری
تمام وجوه ویزای سرمایهگذار باید به سریلانکا منتقل شده و از طریق حساب ارزی برنامه ویزا (VP FCA) که نزد یک بانک تجاری دارای مجوز سریلانکا نگهداری میشود، واریز شود. این الزام در چارچوب اصلاحشده ویزای سرمایهگذار گنجانده شده و توسط دستورالعملهای شماره ۰۵ سال ۲۰۲۴ CBSL رسمیت یافته است.
جزئیات کلیدی معاون رئیس FCA:
- موجود در هر یک از ۲۴ بانک تجاری دارای مجوز سریلانکا، از جمله بانک سیلان، بانک خلق، بانک تجاری سیلان، بانک ملی هاتون، بانک سمپات، بانک سیلان، HSBC و استاندارد چارترد
- به عنوان سپرده پسانداز یا مدتدار به ارزهای خارجی تعیینشده - دلار آمریکا، پوند انگلیس، یورو، دلار استرالیا، دلار کانادا، دلار سنگاپور، ین ژاپن، دلار هنگ کنگ، دلار نیوزیلند، فرانک سوئیس و سایر ارزها - نگهداری میشود.
- یک حساب برای هر فرد واجد شرایط (حساب مشترک با افراد تحت تکفل مجاز است)
- منابع تأمین مالی: حوالههای ورودی، ارز خارجی وارد شده به سریلانکا (اعلام شده)، انتقال از حسابهای IIA/خارج از کشور، سود حاصل از
- بدهیهای مجاز: بازگشت به کشور پس از انقضای ویزا یا خروج دائم، انتقال به IIA/فراساحلی، برداشت اسکناسهای ارزی تا سقف 10،000 دلار آمریکا، سرمایهگذاریهای مجاز در LKR، حوالههای جاری تراکنش برای دارنده/همسر/وابستگان
مدارک لازم برای افتتاح حساب VP FCA: فرم درخواست افتتاح حساب، کپی گذرنامه (صفحه عکس، اطلاعات شخصی، صفحات ویزا)، فرمهای KYC، اظهارنامه FATCA و مدارکی که واجد شرایط بودن برای برنامه ویزا را نشان میدهد. بانکهای مختلف ممکن است مدارک بیشتری درخواست کنند.
شمول خانواده: همسر و افراد تحت تکفل
ویزای سرمایهگذار انفرادی به متقاضی اصلی اجازه میدهد همسر و افراد تحت تکفل خود را در درخواست خود بگنجاند. هیچ سپرده سرمایه اضافی فراتر از سرمایهگذاری اصلی واجد شرایط برای اعضای خانواده لازم نیست. با این حال، هر یک از اعضای خانواده مشمول هزینه ویزای سالانه ۲۰۰ دلار آمریکا برای هر نفر در سال هستند. یک خانواده چهار نفره سالانه ۸۰۰ دلار آمریکا هزینههای اداری متحمل میشوند.
دستورالعمل مهاجرت، «وابسته» را بر اساس سن یا نسبت خانوادگی خاص تعریف نمیکند. همه متقاضیان - از جمله افراد وابسته - باید مدارک لازم را ارائه دهند: گزارش عدم سوءپیشینه پزشکی از یک بیمارستان دولتی در سریلانکا، فرم عدم سوءپیشینه امنیتی و گواهی عدم سوءپیشینه از کشور خود یا کشور محل اقامت (که قدیمیتر از ۳ ماه نباشد).
پیامدهای مالیاتی برای دارندگان ویزای سرمایهگذاری
ویزای سرمایهگذار انفرادی به طور خودکار اقامت مالیاتی در سریلانکا را اعطا نمیکند. اقامت مالیاتی توسط قانون درآمد داخلی تعیین میشود: یک فرد در صورتی مقیم محسوب میشود که در سال ارزیابی مربوطه به مدت ۱۸۳ روز یا بیشتر در سریلانکا حضور فیزیکی داشته باشد. این بدان معناست که یک سرمایهگذار میتواند ویزا را بدون تبدیل شدن به یک مقیم مالیاتی سریلانکا داشته باشد، مشروط بر اینکه روزهای حضور خود را مدیریت کند.
ملاحظات کلیدی مالیاتی:
- ساکنان (۱۸۳+ روز): مشمول مالیات بر درآمد جهانی با نرخهای تصاعدی از ۶٪ تا ۳۶٪
- افراد غیر مقیم: فقط بر درآمد حاصل از سریلانکا مالیات وضع میشود
- درآمد با منبع خارجی (از ۱ آوریل ۲۰۲۵): در صورت حواله به ارز خارجی به سریلانکا از طریق یک بانک سریلانکایی، مشمول حداکثر نرخ ۱۵٪؛ در غیر این صورت نرخهای تصاعدی عادی تا ۳۶٪
- مالیات بر عایدی سرمایه: ۱۵٪ برای افراد و مشارکتها
- بدون مشوقهای مالیاتی خاص صرفاً برای دارندگان ویزای سرمایهگذار انفرادی منتشر شده باشند
سریلانکا با ایالات متحده، بریتانیا، هند، امارات متحده عربی، روسیه و چندین کشور اتحادیه اروپا (بلژیک، فرانسه، آلمان، ایتالیا، هلند، سوئد و سایر کشورها) توافقنامههای مالیات مضاعف دارد. برای برنامهریزی مالیات فرامرزی، به نمای کلی ما مراجعه کنید. چارچوبهای مالیاتی به عنوان یک نقطه مرجع برای مقایسه حوزههای قضایی.
حقوق و محدودیتهای کاری
یک تصور غلط رایج این است که ویزای سرمایهگذار، حقوق اشتغال کامل را اعطا میکند. در حالی که اینطور نیست. فرم درخواست A1 که در روزنامه رسمی منتشر میشود، شامل اعلامیهای است مبنی بر اینکه متقاضی نباید در هیچ شغلی - با حقوق یا بدون حقوق - غیر از هدف ویزا، مشغول به کار شود. در عمل، این بدان معناست که مدیریت سرمایهگذاری واجد شرایط شما مجاز است، اما اشتغال جداگانه در سریلانکا فقط تحت این نوع ویزا مجاز نیست.
نحوه درخواست: مراحل گام به گام
مرحله ۱ - آمادهسازی پیش از ورود (هفتههای ۱ تا ۴):
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور خود یا کشور محل اقامت خود دریافت کنید (باید در زمان ارائه کمتر از ۳ ماه از تاریخ آن گذشته باشد)
- فرم مشخصات فردی را از وزارت دفاع تکمیل کنید
- افتتاح حساب VP FCA در یک بانک تجاری دارای مجوز سریلانکایی و انتقال مبلغ سرمایهگذاری واجد شرایط (۱۰۰،۰۰۰ یا ۲۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا)
- نامه تأیید بانکی دریافت کنید که نشان دهد حساب به عنوان VP FCA طبقهبندی شده و موجودی فعلی آن نیز مشخص باشد.
مرحله ۲ - پردازش در داخل کشور (هفتههای ۵ تا ۶):
- غربالگریهای پزشکی کامل در یک بیمارستان دولتی مجاز در سریلانکا (غربالگری شامل مالاریا، فیلاریازیس، سل و HIV/AIDS میشود)
- تمام اعضای خانواده که در درخواست ذکر شدهاند نیز باید گواهی پزشکی خود را تکمیل کنند.
مرحله ۳ - ارسال و ارزیابی (هفتههای ۷ تا ۱۲):
- پرونده کامل درخواست را به اداره مهاجرت در باتارامولا ارسال کنید (مهلت ارسال: ۸:۳۰ صبح تا ۲:۰۰ بعد از ظهر)
- هیچ بازه زمانی قانونی برای پردازش منتشر نشده است؛ بر اساس گزارش رقبا، انتظار میرود ۱ تا ۳ ماه برای پردازش اولیه زمان لازم باشد
مرحله ۴ - تأیید و انطباق مداوم:
- پس از تأیید، ویزا در گذرنامه شما تأیید میشود
- سرمایهگذاری هر ۲ سال یکبار بررسی میشود؛ تغییرات اساسی باید ظرف ۲ ماه اطلاع داده شوند.
- لغو ویزا نیاز به اطلاع قبلی ۲ ماه به علاوه ۱۴ روز کاری قبل از عزیمت دائم دارد
- آزادسازی کامل وجوه سرمایهگذاری شده تنها پس از تکمیل مراحل لغو ویزا انجام میشود.
مقایسه سریلانکا با سایر برنامههای ویزای سرمایهگذاری
| برنامه | مهاجرت از طریق | نوع | مدت زمان | مزیت کلیدی |
|---|---|---|---|---|
| سری لانکا | ۱۰۰ هزار تا ۲۰۰ هزار دلار آمریکا | سپرده بانکی نقدشونده | 5-10 سال | نقدینگی بالا؛ امکان اخذ مالیات برای افراد غیرمقیم |
| ویزای طلایی امارات | حدود ۵۴۰ هزار دلار آمریکا | املاک یا بنگاه اقتصادی | سال 10 | مالیات بر درآمد شخصی صفر |
| امتیاز تایلند | ~۲۵ هزار دلار آمریکا + | هزینه غیرقابل استرداد | 5-20 سال | کمترین هزینه ورود (اما سرمایه قابل بازگشت نیست) |
| مالزی MM2H | درجه بندی شده | سپرده ثابت + املاک و مستغلات | 5-20 سال | اقامت دائم در سطوح بالاتر امکانپذیر است |
| ویزای طلایی پرتغال | حدود ۵۴۰ هزار دلار آمریکا | صندوقهای سرمایهگذاری خطرپذیر/سهام خصوصی | سال 5 | مسیر شهروندی اتحادیه اروپا پس از ۵ سال |
| ارمنستان | متفاوت | کسب و کار / ملک | 1-10 سال | پردازش سریع؛ سیستم حقوقی سازگار با زبان انگلیسی |
اگر در حال ارزیابی چندین مسیر اقامت از طریق سرمایهگذاری هستید، به راهنماهای ما در ... مراجعه کنید. اجازه اقامت, شهروندانو اقامت از طریق سرمایه گذاری برای مقایسه.
جدول زمانی نظارتی کلیدی
| تاریخ | واقعه |
|---|---|
| 27 نوامبر 2023 | اصلاحیه مقررات مهاجرت (شماره روزنامه رسمی ۲۳۶۰/۲۴) - ویزای سرمایهگذاری به عنوان زیرمجموعه ویزای اقامت فهرست شده است |
| 1 اوت 2024 | دستورالعمل شماره ۵ CBSL سال ۲۰۲۴ - حسابهای ویژه برنامه ویزا رسماً اعلام شدند |
| 1 اکتبر 2025 | ویزای اقامت دسته اول سرمایهگذار انفرادی صادر شد |
| 6 فوریه 2026 | صفحه سرمایهگذاریهای CBSL/DFE در سریلانکا بهروزرسانی شد |
سوالات متداول
حداقل سرمایه گذاری برای ویزای سرمایه گذاری سریلانکا چقدر است؟
۱۰۰۰۰۰ دلار آمریکا برای ویزای اقامت ۵ ساله یا ۲۰۰۰۰۰ دلار آمریکا برای ویزای اقامت ۵+۵ ساله. وجوه باید از طریق حساب ارزی برنامه ویزا (VP FCA) نزد یک بانک تجاری دارای مجوز سریلانکا واریز شود.
آیا میتوانم همسر و فرزندانم را در درخواست خود بگنجانم؟
بله. متقاضی اصلی میتواند همسر و افراد تحت تکفل خود را نیز شامل کند. نیازی به سپرده اضافی نیست، اما هر نفر سالانه ۲۰۰ دلار آمریکا بابت هزینه ویزا پرداخت میکند. همه اعضای خانواده باید گواهی عدم سوءپیشینه پزشکی و سوءپیشینه ارائه دهند.
آیا ویزای سرمایه گذاری من را مقیم مالیاتی سریلانکا می کند؟
نه به طور خودکار. اقامت مالیاتی سریلانکا بر اساس آزمون حضور فیزیکی ۱۸۳ روزه تحت قانون درآمد داخلی است. داشتن ویزا به تنهایی اقامت مالیاتی ایجاد نمیکند. ساکنان بر اساس درآمد جهانی با نرخی تا ۳۶٪ مالیات پرداخت میکنند؛ افراد غیرمقیم فقط بر اساس درآمد منبع سریلانکا مالیات پرداخت میکنند.
آیا ویزای بهشت طلایی هنوز در دسترس است؟
خیر. بهشت طلایی تحت شماره روزنامه رسمی ۲۳۶۰/۲۴ در دسته سرمایهگذار انفرادی ادغام شده است. پورتال برنامه قدیمی همچنان برای مراجعه قابل دسترسی است، اما همه درخواستهای جدید از چارچوب اصلاحشده سرمایهگذار انفرادی پیروی میکنند.
آیا میتوانم با ویزای سرمایهگذاری در سریلانکا ملک بخرم؟
اموال غیرمنقول به عنوان یک سرمایهگذاری مجاز ذکر شده است، اما قانون سریلانکا عموماً انتقال سند مالکیت زمین به خارجیها را ممنوع میکند. آپارتمانها استثنا هستند - خارجیها میتوانند طبق قانون اصلاح زمین سال ۲۰۱۸، قطعات آپارتمان را خریداری کنند، مشروط بر اینکه ارزش کامل از طریق حواله خارجی داخلی پرداخت شود.
آیا میتوانم با ویزای سرمایهگذاری در سریلانکا کار کنم؟
ویزای سرمایهگذار، حق اشتغال کامل را اعطا نمیکند. فرم درخواست شامل اعلامیهای است مبنی بر اینکه دارنده ویزا در شغلی غیر از هدف ویزا مشغول به کار نخواهد شد. مدیریت سرمایهگذاری واجد شرایط شما مجاز است، اما اشتغال جداگانه نیاز به مجوز اضافی دارد.
پردازش چقدر طول می کشد؟
هیچ بازه زمانی قانونی برای پردازش توسط وزارت مهاجرت منتشر نشده است. بر اساس گزارشهای موجود، مرحله آمادهسازی قبل از ورود تقریباً ۴ هفته، مجوز پزشکی در داخل کشور ۱ تا ۲ هفته و دوره ارزیابی رسمی ۱ تا ۳ ماه طول میکشد.
آیا میتوانم هنگام ترک سریلانکا، سرمایهام را پس بگیرم؟
بازگرداندن وجه پس از انقضای ویزا یا خروج دائم، منوط به تکمیل فرآیند لغو ویزا (۲ ماه اطلاع قبلی به علاوه ۱۴ روز کاری) مجاز است. وجه را میتوان از VP FCA به یک حساب خارج از کشور یا IIA منتقل کرد. هیچ گونه تراکنش سرمایهای خارج از سریلانکا از طریق VP FCA بدون تأیید ویژه در طول دوره ویزا مجاز نیست.
