در یک نگاه
- شایستگی: خارجیها میتوانند آپارتمان، خانه و ملک تجاری بخرند - نیازی به اجازه اقامت یا شریک محلی نیست
- محدودیت: زمین کشاورزی محدود به شهروندان گرجستانی است، اگرچه ساختارهای LLC ممکن است مسیری را فراهم کنند.
- ثبت نام: از همان روز تا ۴ روز کاری، با کارمزد ۱۵۰ تا ۳۵۰ لاری (حدود ۵۶ تا ۱۳۰ دلار آمریکا)
- مالیات نقل و انتقال: هیچکدام - جورجیا هیچ گونه مالیات تمبر یا مالیات نقل و انتقال بر خرید ملک اعمال نمیکند
- مالیات بر دارایی: سقف ۱٪ از ارزش بازار، با آستانه درآمد خانوار ۴۰،۰۰۰ لاری (حدود ۱۴۸۱۵ دلار آمریکا)
- خرید از راه دور: از طریق وکالتنامه محضری و مهر آپوستیل امکانپذیر است
آخرین بهروزرسانی مه ۲۰۲۶
بازار املاک گرجستان باز، ساده و نسبتاً کمهزینه است، به همین دلیل است که بسیاری از خریداران بینالمللی آن را برای خانه دوم، درآمد اجاره یا سرمایهگذاری بلندمدت انتخاب میکنند. این کشور در سال ۲۰۱۶ در ثبت زمین مبتنی بر بلاکچین پیشگام شد و به خریداران لایهای غیرمعمول از شفافیت و امنیت ارائه داد.
این راهنمای گام به گام توضیح میدهد که خارجیها چه چیزهایی میتوانند بخرند، چگونه سند مالکیت را تأیید کنند، گردش کار قرارداد و ثبت، هزینهها و مالیاتها، گزینههای تأمین مالی و نحوه تکمیل خرید از راه دور چگونه است. اگر در حال مقایسه استراتژیهای منطقهای هستید، راهنماهای ما برای املاک و مستغلات و مالیات در ارمنستان گزینههای موازی کناری را پوشش دهید.
چه کسی میتواند به عنوان یک خارجی در گرجستان ملک بخرد؟
اتباع خارجی میتوانند اکثر انواع املاک و مستغلات را در گرجستان به صورت مالکیت آزاد خریداری و در اختیار داشته باشند. برای خرید آپارتمان، خانه یا واحد تجاری نیازی به اجازه اقامت گرجستان، شریک محلی یا حداقل مبلغ سرمایهگذاری ندارید. خریدها را میتوان حضوری یا از راه دور از طریق وکالتنامهای که به درستی تنظیم شده باشد، انجام داد.
قانون اساسی گرجستان (ماده ۱۹) حقوق مالکیت را برای اتباع خارجی همانند شهروندان تضمین میکند، به استثنای زمینهای کشاورزی.
محدودیت زمین کشاورزی
خارجیها نمیتوانند مستقیماً زمین کشاورزی در گرجستان خریداری کنند. مالکیت چنین زمینی محدود به شهروندان گرجستانی یا اشخاص واجد شرایط گرجستانی است، به جز موارد استثنای محدودی مانند ارث. توجه داشته باشید که برخی از قطعات خانه یا زمینهای کشاورزی ممکن است به عنوان زمین کشاورزی طبقهبندی شوند، بنابراین همیشه قبل از امضا، دسته زمین را بررسی کنید.
برخی از سرمایهگذاران خارجی با تأسیس یک شرکت با مسئولیت محدود گرجستانی و خرید زمین کشاورزی از طریق آن شرکت، این محدودیت را دور میزنند. این یک رویه شناخته شده در بازار است، اما این ساختار برای اطمینان از انطباق با قوانین، نیاز به راهنمایی قانونی دقیق دارد. اگر زمین کشاورزی بخشی از برنامههای شماست، قبل از اقدام، مشاوره خاصی دریافت کنید.
بازار املاک گرجستان - جایی که خارجیها خرید میکنند
مشارکت خارجیها در بازار املاک گرجستان همچنان قابل توجه است. در سال ۲۰۲۴، خریداران بینالمللی تقریباً ۱۷ درصد از معاملات املاک در سراسر کشور را تشکیل میدادند. آپارتمانهای نوساز و آپارتمانهای دست دوم، خریدهای خارجی را که در تفلیس و باتومی متمرکز شدهاند، تحت سلطه خود قرار دادهاند.
با توسعهدهندگان معتبر و کارگزاران دارای مجوز شروع کنید. قبل از پرداخت هرگونه هزینه رزرو، اسناد پروژه را تأیید کنید و همیشه در صورت لزوم، برای بررسی حقوقی مستقل اسناد مالکیت و مجوزهای ساخت و ساز برنامهریزی کنید. انتظارات خود را از تاریخ تحویل و قوانین انجمن مالکان خانه، به ویژه برای پروژههای جدید، از قبل تعیین کنید.
بررسیهای لازم - تأیید سند مالکیت و بررسیهای ثبت زمین
سازمان ملی ثبت اسناد عمومی گرجستان، سوابق معتبری از اسناد مالکیت را نگهداری میکند. قبل از امضای هر چیزی، یک نسخه جدید از اسناد ثبتی تهیه کنید و کد کاداستر، مرزها و موانع ملک را بررسی کنید. شما یا وکیلتان میتوانید یک نسخه جدید از اسناد ثبتی تهیه کنید که مالک ثبت شده، شرح ملک و هرگونه رهن، حق حبس یا محدودیت را مشخص میکند.
گرجستان در سال ۲۰۱۶ در ثبت زمین مبتنی بر بلاکچین پیشگام شد و یک لایه تأیید غیرقابل دستکاری به سوابق مالکیت اضافه کرد. این امر تغییر سوابق پس از ثبت را دشوارتر میکند و به خریداران هنگام تأیید سابقه مالکیت، اطمینان بیشتری میدهد.
چک لیست قبل از امضا
- مالکیت و اختیار: هویت فروشنده باید با مالک ثبت مطابقت داشته باشد. در صورت فروش از طریق نماینده، وکالتنامه را با دقت بررسی کنید.
- موانع: هرگونه رهن، حق حبس، وثیقه، حق ارتفاق یا محدودیتهای دادگاه را بررسی کنید. در صورت لزوم، قبل یا هنگام تکمیل ملک، تخلیه آن را الزامی کنید.
- شرح ملک: کد کاداستر، آدرس، نقشه طبقه، مرزها و واحد دقیق (شامل پارکینگ و انباری) را تأیید کنید.
- پروانه ساخت (ساختمانهای نوساز): برای فروش ملک به توسعهدهنده، قبل از پرداخت نهایی، مجوزهای ساخت و ساز، مجوزهای ساختمانی و گواهی سکونت را بررسی کنید.
- مناطق مشترک و HOA: آییننامهها، هزینههای خدمات و تخصیص مسئولیتهای نگهداری را بررسی کنید.
- قبوض و بدهیهای معوقه: تأییدیه کتبی در مورد اتصالات آب و برق و هرگونه صورتحساب معوقه دریافت کنید.
- دسته بندی زمین: تأیید کنید که زمین به عنوان کشاورزی طبقهبندی نشده باشد، که این امر مالکیت خارجی را محدود میکند.
قرارداد فروش
گرجستان از یک سیستم سادهی قرارداد و ثبت استفاده میکند. قرارداد فروش همیشه نیاز به گواهی محضری جداگانه ندارد - اگر هر دو طرف قبل از شخص مجاز ثبت، قرارداد را امضا کنند، نیازی به گواهی محضری اضافی نیست. با این حال، یک توافقنامهی صرفاً خصوصی و بدون سند رسمی برای ثبت کافی نیست. نکتهی مهم: از اکتبر ۲۰۲۳، هر معاملهای که از طریق وکالتنامهی خارجی امضا شود، باید به عنوان یک سند رسمی محضری شود.
قرارداد باید موارد زیر را پوشش دهد: مشخصات هر دو طرف، جزئیات ملک (کد کاداستر و توضیحات)، قیمت خرید، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و تملک و هرگونه شرایطی مانند تسویه وام مسکن. سند مالکیت فقط پس از ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک منتقل میشود - امضای قرارداد به تنهایی به معنای انتقال مالکیت نیست.
مدارک خریدار (معمولی)
- گذرنامه (و در صورت نیاز، ترجمه گواهی شده آن توسط متصدی بایگانی)
- وکالتنامه، در صورت امضا یا ثبت از راه دور (از اکتبر 2023 باید به عنوان سند رسمی محضری شود)
- تأیید پرداخت طبق شرایط قرارداد برای ارسال ثبت نام
اگر قصد دارید مالکیت را از طریق یک شرکت ساختاردهی کنید، مشاوره ویژه دریافت کنید. برای استراتژیهای هلدینگ منطقهای، به ما مراجعه کنید. ثبت نام تجاری راهنما.
پرداخت، بانکداری و خرید از راه دور
پرداختها معمولاً از طریق حواله بانکی قابل ردیابی و طبق برنامه قرارداد انجام میشوند. گرجستان هیچ کنترل ارزی بر وجوه دریافتی برای خرید ملک ندارد و این امر نقل و انتقالات بینالمللی را ساده میکند.
افتتاح حساب بانکی گرجستان
خارجیها میتوانند با گذرنامه، اغلب در همان روز، یک حساب بانکی گرجستانی باز کنند. این امر هم پرداخت خرید و هم هزینههای جاری مانند قبوض آب و برق و مالیات بر دارایی را ساده میکند. داشتن یک حساب محلی برای خرید الزامی نیست، اما روند کار را به طور قابل توجهی روانتر میکند. برای راهنماییهای بانکی گستردهتر در منطقه، به وبسایت ما مراجعه کنید. بانکداری بررسی اجمالی.
وکالتنامه برای خرید از راه دور
بسیاری از خریداران خارجی کل فرآیند خرید را از راه دور و با تعیین یک نماینده محلی تحت وکالتنامه محضری انجام میدهند. اگر کشور شما عضو کنوانسیون لاهه باشد، وکالتنامه باید مهر و موم شود، یا در غیر این صورت از طریق کانالهای کنسولی قانونی شود. گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ عضو کنوانسیون لاهه بوده است.
از اکتبر ۲۰۲۳، معاملات امضا شده از طریق وکالتنامه خارجی باید به صورت یک سند رسمی محضری انجام شوند. این یک الزام اجباری است - در صورت خرید از راه دور، بر این اساس برنامهریزی کنید.
پرداخت ارزهای دیجیتال
برخی از توسعهدهندگان و فروشندگان گرجستانی، ارزهای دیجیتال (از جمله USDT) را برای معاملات ملکی میپذیرند. با این حال، رویه قانونی و مالیاتی خریدهای مبتنی بر ارزهای دیجیتال نسبت به نقل و انتقالات بانکی سنتی، هنوز کمتر تثبیت شده است. اگر قصد استفاده از ارزهای دیجیتال را دارید، در مورد الزامات ساختاری و اسنادی با یک وکیل مشورت کنید.
مراحل ثبت نام و هزینه ها
ثبت سند مالکیت در گرجستان طبق استانداردهای بینالمللی سریع است. آژانس ملی ثبت اسناد عمومی سه سطح خدمات ارائه میدهد و هیچ مالیات انتقال دولتی یا حق تمبر برای خرید املاک و مستغلات وجود ندارد.
| ردیف خدمات | زمان پردازش | هزینه ثبت نام |
|---|---|---|
| استاندارد | روز 4 کسب و کار | ۳۵۰ لاری (حدود ۱۳۰ دلار آمریکا) |
| تسریع | روز کاری 1 | ۳۵۰ لاری (حدود ۱۳۰ دلار آمریکا) |
| همان روز | همان روز کاری | ۳۵۰ لاری (حدود ۱۳۰ دلار آمریکا) |
فراتر از هزینههای ثبت، هیچ گونه مالیات تمبر دولتی یا مالیات نقل و انتقال برای خرید املاک و مستغلات در گرجستان وجود ندارد. هزینههای حقوقی و هرگونه هزینه ثبت اسناد رسمی جداگانه است و بسته به توافق متفاوت است.
مالیات بر املاک در گرجستان
مالیات سالانه املاک
مالیات بر املاک در گرجستان به درآمد خانوار وابسته است و نه فقط ارزش ملک. اگر درآمد سالانه خانوار شما کمتر از ۴۰،۰۰۰ لاری (حدود ۱۴۸۱۵ دلار آمریکا) باشد، معمولاً از تشکیل پرونده مالیات بر املاک معاف هستید. بالاتر از این آستانه، مالیات با نرخهایی از ۰.۰۵٪ تا ۱٪ از ارزش بازار ملک، بسته به طبقات درآمدی، محاسبه میشود. سقف مالیات ۱٪ از ارزش بازار است.
اظهارنامه مالیاتی باید هر ساله تا اول نوامبر ارائه شود و پرداخت آن تا 15 نوامبر مهلت دارد.
مالیات بر سود سرمایه در فروش مجدد
وقتی یک شخص حقیقی ملک مسکونی میفروشد، سود حاصل از آن (قیمت فروش منهای قیمت خرید) مشمول مالیات ۵٪ میشود. با این حال، اگر حداقل دو سال مالک ملک بوده و از آن به عنوان محل سکونت خود استفاده کرده باشید، سود حاصل از آن معاف است. برای املاک غیرمسکونی یا اگر واجد شرایط معافیت دو ساله نباشید، ممکن است نرخ مالیات بر درآمد عمومی ۲۰٪ برای سود حاصل از آن اعمال شود.
مالیات بر درآمد اجاره
درآمد اجاره از املاک مسکونی برای اشخاص حقیقی با نرخ ثابت ۵٪ مشمول مالیات میشود. درآمد اجاره تجاری یا غیرمسکونی با نرخ استاندارد ۲۰٪ مشمول مالیات میشود. گرجستان ۵۸ معاهده مالیات مضاعف امضا کرده است که بسته به کشور محل اقامت مالیاتی شما، ممکن است تعهدات مالیاتی را کاهش دهد.
برای برنامهریزی مالیاتی گستردهتر در سراسر منطقه، با استفاده از روشهای ما، رژیمهای مالیاتی را مقایسه کنید. مالیات در ارمنستان منبع
وام مسکن و تأمین مالی برای خریداران خارجی
بانکهای گرجستان محصولات وام مسکن را به افراد غیرمقیم ارائه میدهند، هرچند شرایط آنها با شرایط وام گیرندگان محلی متفاوت است. نسبت وام به ارزش برای وامهای به ارزش لاری میتواند طبق مقررات بانک ملی گرجستان به ۸۰ تا ۹۰ درصد برسد، در حالی که وامهای به ارزش دلار آمریکا معمولاً نیاز به پیشپرداخت بیشتری دارند.
وام گیرندگان غیرمقیم باید انتظار شرایط محافظهکارانهتری داشته باشند: نرخ بهره بالاتر، مدت وام کوتاهتر و الزامات سختگیرانهتر برای مدارک. همه بانکها به متقاضیان خارجی خدمات ارائه نمیدهند، بنابراین گزینههای مختلفی را بررسی کنید. داشتن حساب بانکی محلی و مدارک درآمد، درخواست شما را به میزان قابل توجهی تقویت میکند.
اگر در حال برنامهریزی برای خرید از طریق تأمین مالی هستید، از قبل با مشاور حقوقی خود هماهنگ کنید تا مطمئن شوید که شرایط وام مسکن با جدول زمانی قرارداد فروش مطابقت دارد.
پس از خرید - آنچه باید بدانید
پس از تکمیل ثبت نام، چندین موضوع عملی وجود دارد که باید به آنها رسیدگی شود. اتصالات آب و برق (برق، گاز، آب، اینترنت) معمولاً ظرف چند روز قابل تنظیم هستند. اگر در جورجیا مستقر نیستید، در نظر داشته باشید که یک شرکت مدیریت املاک محلی را برای رسیدگی به روابط مستاجر، تعمیر و نگهداری و پرداخت قبوض از طرف خود تعیین کنید.
بیمه املاک در گرجستان اجباری نیست، اما اکیداً توصیه میشود، به خصوص برای سرمایهگذاریهای اجارهای. بیمههای استاندارد، آتشسوزی، بلایای طبیعی و مسئولیت شخص ثالث را پوشش میدهند. بررسی کنید که بیمه شما ارزش جایگزینی واحد و محتویات آن را پوشش دهد.
اگر در یک مجتمع مسکونی نوساز آپارتمانی خریداری کردهاید، قبل از نقل مکان یا اجاره دادن، تأیید کنید که ساختمان گواهی سکونت نهایی خود را دریافت کرده است. برای برنامهریزی گستردهتر اقامت و ویزا در منطقه، به راهنماهای ما مراجعه کنید. ویزا, اخذ شهروندی کانادا (سیتی زن شیپ)و مجوزهای اقامت در ارمنستان
سوالات متداول
آیا یک خارجی میتواند در گرجستان آپارتمان یا خانه بخرد؟
آیا خارجیها میتوانند در گرجستان زمین کشاورزی بخرند؟
سرعت ثبت سند مالکیت در گرجستان چقدر است؟
آیا به قرارداد فروش محضری نیاز دارم؟
هنگام خرید ملک در گرجستان چه مالیاتها و هزینههایی را باید انتظار داشته باشم؟
آیا میتوانم به عنوان یک خارجی در گرجستان وام مسکن دریافت کنم؟
خرید ملک در گرجستان به عنوان یک خارجی در صورت پیروی از مراحل قانونی، ساده است: تأیید سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک، استفاده از یک قرارداد به درستی اجرا شده، ثبت سریع ملک و درک تعهدات مالیاتی خود. برای برنامهریزی استراتژیک در سراسر منطقه - اقامت، ویزا یا مکانهای سرمایهگذاری جایگزین - به راهنماهای ما مراجعه کنید. ویزا, اخذ شهروندی کانادا (سیتی زن شیپ), مجوزهای اقامتو ویزای عشایری دیجیتال در ارمنستان
آیا نیاز دارید که خرید شما در جورجیا بررسی شود یا تحت وکالتنامه انجام شود؟ برای بررسی مغایرت و استعلام هزینه با تیم املاک فرامرزی ما تماس بگیرید: از اینجا شروع کنید.
