[ایمیل محافظت شده] | +374.99.00.11.67 | واتس اپ | اسکایپ | وایبر | تلگرام
راهنمای یک عشایر دیجیتال برای اجاره آپارتمان در ارمنستان: چگونه از خود در برابر کلاهبرداری محافظت کنیم؟
به عنوان یک عروسک دیجیتال، اجاره آپارتمان در یک کشور خارجی می تواند بسیار چالش برانگیز باشد. موارد زیادی وجود دارد که باید در نظر بگیرید، از جمله موانع زبانی، تفاوت های فرهنگی و خطر افتادن در دام کلاهبرداری های اجاره ای. ارمنستان نیز از این قاعده مستثنی نیست و مهم است که اقدامات احتیاطی لازم را برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداری های اجاره انجام دهید.
الزامات قانونی اجاره در ارمنستان
در ارمنستان، رعایت برخی الزامات قانونی هنگام اجاره آپارتمان بسیار مهم است. طبق قوانین ارمنستان، قراردادهای اجاره باید در کاداستر ثبت شود. اگر مستاجر ارمنی بلد نیست، لازم است قرارداد اجاره را در دفتر اسناد رسمی با کمک مترجم امضا کرده و سپس در کاداستر ثبت نام کند. سردفتر همچنین از موجر درخواست مراجعه مشترک می کند، مالکیت یا اختیار موجر را تأیید می کند و رضایت همسر را برای معامله تأیید می کند.
با توجه به مفاد خود قرارداد، روشن شدن مواردی مانند مسئولیت های پرداخت آب و برق، روش های فسخ زودهنگام، مسئولیت های تعمیرات برای مستاجر و موجر، مسئولیت خسارات وارده به همسایگان در طول اجاره، دفعات بازرسی های موجر و شرایط استرداد یا رد پیش پرداخت، از جمله سایر جنبه های مربوطه. برای جلوگیری از اختلافات بعدی در مورد فسخ قرارداد، همچنین توصیه می شود حل آن را از طریق دفتر اسناد رسمی رسمی کنید.
در مورد هزینه های دولتی، هزینه های ثبت نام در کاداستر 26,000 AMD (حدود 65 دلار آمریکا) است. هزینه دولتی پرداختی در دفتر اسناد رسمی در صورت تأیید قراردادهای اجاره، 1,000 درام (حدود 3 دلار) است و هزینه خدماتی که توسط دفتر اسناد رسمی دریافت می شود می تواند از 8,000 - 25,000 درام (حدود 25 - 65 دلار آمریکا) متغیر باشد.
در حالی که برخی از این تشریفات ممکن است برای اجاره های کوتاه مدت به شدت ضروری نباشند، اما برای قراردادهای بلندمدت مهم هستند زیرا عدم ثبت حق اجاره (مانند داشتن یک قرارداد شفاهی یا غیررسمی کتبی، یا یک قرارداد محضری که در آن ثبت نشده است). کاداستر) دلالت بر این دارد که قرارداد از نظر قانونی وجود ندارد، بنابراین مستاجران هیچ وسیله قانونی برای محافظت از خود نخواهند داشت و مالکان می توانند در هر زمان خواستار تخلیه یا افزایش خودسرانه اجاره بها شوند.
با این وجود، لازم به ذکر است که بسیاری از اجاره دهندگان در ارمنستان ترجیح می دهند برای اجتناب از پرداخت مالیات 10٪ بر اجاره، با یک دفتر اسناد رسمی قرارداد امضا نکنند. در برخی موارد، در صورت موافقت موجر با ثبت نام در کاداستر، ممکن است اجاره بها را به همان درصد افزایش دهند. اذعان به این نکته مهم است که در عمل اکثر قراردادهای اجاره در ارمنستان ثبت نمی شوند.
نکاتی برای اجاره آپارتمان در ارمنستان
قبل از اجاره آپارتمان در ارمنستان، چند نکته وجود دارد که باید در نظر بگیرید.
ابتدا از منابع موجود برای یافتن آپارتمان های امن در ارمنستان استفاده کنید. پلتفرمهای قابل اعتمادی مانند Airbnb و Booking.com گزینههای پرداخت امنی را ارائه میکنند و یک سیستم بررسی ارائه میدهند که در آن میتوانید به بازخورد مهمانان قبلی دسترسی داشته باشید.
علاوه بر این، مشاوران املاک محلی می توانند متحدان ارزشمندی در جستجوی شما برای یک آپارتمان امن باشند و شما را در فرآیند اجاره راهنمایی کنند و ایمنی شما را تضمین کنند. لطفا توجه داشته باشید که در ارمنستان، مشاوران املاک نیازی به مجوز ندارند، که خطر کلاهبرداری را افزایش می دهد. بنابراین، عاقلانه است که به طور انحصاری با آژانس های معتبر همکاری کنید تا شانس مواجهه با روش های کلاهبرداری را به حداقل برسانید.
ثانیاً ثبت وضعیت اولیه آپارتمان از طریق عکس یا فیلم برای جلوگیری از اختلاف نظر در مورد وضعیت ملک در هنگام پذیرش و برگشت توصیه می شود.
در پایان لازم به ذکر است که پس از اول تیرماه 1، پرداخت نقدی معاملات ملکی دیگر مجاز نخواهد بود. در نتیجه، مالک موظف به پذیرش روشهای پرداخت غیرنقدی است. علاوه بر این، ذکر این نکته ضروری است که اجاره دهندگان فقط می توانند پرداخت ها را به ارز محلی بپذیرند.
نتیجه
در پایان، اجاره آپارتمان در ارمنستان به عنوان یک کوچ دیجیتال نیازمند توجه دقیق به الزامات قانونی و اقدامات احتیاطی برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداری است. پایبندی به قوانین ارمنستان، مانند ثبت قراردادهای اجاره در کاداستر و امضای اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی، حمایت قانونی بسیار مهمی را فراهم می کند. استفاده از پلتفرم های مطمئن، همکاری با آژانس های معتبر، مستندسازی وضعیت آپارتمان و رعایت روش های پرداخت غیرنقدی، همگی از مراحل ضروری برای تجربه اجاره ای مطمئن و مطمئن در ارمنستان هستند. با در نظر گرفتن این اقدامات احتیاطی، عشایر دیجیتال می توانند با اطمینان و آرامش در بازار اجاره حرکت کنند.
چه چیزی ارمنستان را به یک انتخاب خوب برای اقامت تبدیل می کند
بدون اقامت و بازدید
حفظ اقامت در ارمنستان نیازی به حضور فیزیکی ندارد. برنامه از راه دور امکان پذیر است.
سریع و آسان
درخواست اقامت معمولاً حدود 80 روز طول می کشد و فقط پاسپورت معتبر مورد نیاز است.
خانواده تحت پوشش
ساکنان می توانند از خانواده بزرگ برای اقامت حمایت کنند (والدین، خواهر و برادر، نوه ها و غیره)
مسیر شهروندی
پس از سه سال اقامت در ارمنستان می توان تابعیت دریافت کرد. تابعیت مضاعف مجاز است.
تماس با ما
ما خوشحال خواهیم شد که به سوالات شما پاسخ دهیم. لطفا این فرم را پر کنید و به زودی با شما تماس خواهیم گرفت.
ما متعهد هستیم که آدرس ایمیل شما را محرمانه نگه داریم. ما دادهها یا فهرستهای تماس خود را به اشخاص ثالث نمیفروشیم، اجاره نمیدهیم، یا اجاره نمیدهیم و اطلاعات شخصی شما را در هر زمانی در اختیار هیچ شخص ثالث، سازمان دولتی یا شرکتی قرار نمیدهیم.
روند اثبات شده ما برای تبدیل ارمنستان به خانه دوم شما
1
تهیه
به عنوان بخشی از مراحل آماده سازی، ترجمه پاسپورت شما، چاپ عکس ها و پرکردن فرم های لازم را انجام می دهیم.
4
اقامت برای خانواده
برای اخذ اقامت ارمنستان می توانید از همسر، فرزندان، والدین، خواهر و برادر، پدربزرگ و مادربزرگ و نوه های خود حمایت مالی کنید.
2
مهاجرت از طریق
برای واجد شرایط بودن برای اقامت، می توانید سرمایه گذاری کم ریسکی در اوراق قرضه دولتی انجام دهید یا به یک پروژه توسعه روستایی کمک مالی کنید.
5
SSN، شناسه مالیاتی، و غیره
شما می توانید گواهی آدرس ثبت شده، شماره تامین اجتماعی، شماره شناسایی مالیاتی شخصی و همچنین گواهی اقامت مالیاتی دریافت کنید.
3
اجازه اقامت
متقاضیان می توانند برای اجازه اقامت موقت (1 ساله) یا دائم (5 ساله) از راه دور یا حضوری درخواست دهند.
6
حساب بانکی
شما می توانید از میان 18 بانک ارائه دهنده بانکداری آنلاین و موبایلی، گزینه های ویزا و مسترکارت، و تا 11 درصد سود سپرده در AMD، RUR و غیره را انتخاب کنید.
چه مشتریان می گویند
"
به طور کلی، من احساس کردم که نمی توانست بهتر از این باشد. همه چیز به آرامی، بدون زحمت و به خوبی مدیریت شد.
جگدیش ن.
"
هنگام برخورد با مهاجرت، ویزا و غیره در یک کشور خارجی همیشه دلهره آور است. تیم Vardanyan & Partners روند ثبت کسب و کار و درخواست اقامت را بسیار آسان تر کرد. اصلا نگرانی نداشتم تیم به طور کلی واقعاً تمام تلاش خود را برای پذیرش و کمک به ما انجام داد.
نادین بی.
"
اعضای تیم همه حرفه ای، آگاه و مهمتر از همه صادق بودند. آنها سخت کوش و صبور هستند و همیشه پاسخگوی پیام ها و سوالات من بودند. چیزی که من بیشتر دوست دارم این است که آنها بسیار خوب سازماندهی شده اند و یک سیستم کار مدرن دارند.
H. Rassa
ارمنستان کشوری فریبنده با تاریخ غنی و آینده ای امیدوارکننده است. شرکت ما از صمیم قلب متعهد به حمایت از افراد و مشاغلی است که پتانسیل ارمنستان را می شناسند و مشتاق هستند که در موفقیت مستمر آن سهیم باشند.
ما اطمینان داریم که این وب سایت به عنوان یک منبع ارزشمند برای شما در جمع آوری اطلاعات مورد نیاز خواهد بود. اگر سوالی دارید یا نیاز به کمک بیشتری دارید، لطفا با ما در تماس باشید. شما به راحتی می توانید از طریق کانال های مختلف با ما تماس بگیرید، مانند تکمیل فرم موجود در وب سایت ما، ایمیل مستقیم به ما [ایمیل محافظت شده]، یا از طریق تلفن یا برنامه های پیام رسانی محبوب مانند واتس اپ، وایبر، تلگرام و اسکایپ با شماره 374.99.00.11.67 + تماس بگیرید. ما همیشه در دسترس شما هستیم تا به هر نحو ممکن به شما کمک کنیم.
نرسس ایساجانیان
مدیریت دادستان
LL.M. دانشگاه جورج تاون، دارای مجوز فعالیت در ارمنستان (مجوز شماره 903) و نیویورک (شماره مجوز 5148945)
درباره ما:
Vardanyan & Partners یک شرکت حقوقی معتبر واقع در ایروان، ارمنستان است که از زمان تاسیس خود در سال 2012 خدمات حقوقی بسیار خوبی ارائه می دهد. تیم ما از وکلای انگلیسی زبان دارای مجوز محلی در زمینه مهاجرت، ادغام، و امور مربوط به انطباق تخصص دارند و اطمینان حاصل می کنند که مشتریان دریافت راهنمایی حقوقی متخصص ما متعهد هستیم که با آخرین تغییرات در قوانین و مقررات بهروز باشیم و اطمینان حاصل کنیم که مشتریان ما مرتبطترین و دقیقترین توصیهها را دریافت میکنند. در Vardanyan & Partners، ما تاکید زیادی بر صداقت، شفافیت و مراقبت از مشتری داریم.