بهترین کشورها برای اقامت و شهروندی مبتنی بر سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در یک کشور خارجی از طریق شهروندی توسط برنامه های سرمایه گذاری - چه از طریق املاک و مستغلات یا اوراق قرضه دولتی - به یک مسیر محبوب برای مهاجران برای تضمین اقامت یا حتی شهروندی دوم تبدیل شده است. از «ویزاهای طلایی» اروپا گرفته تا شهروندی کارائیب به صورت سرمایه‌گذاری، این برنامه‌ها به افراد با ارزش خالص بالا (HNWI)، عشایر دیجیتال، بازنشستگان و سرمایه‌گذاران جهانی فرصتی برای زندگی در خارج از کشور و بهره‌مندی از مزایای منحصربه‌فرد ارائه می‌دهند. در این راهنمای مقایسه‌ای، کشورهای با رتبه برتر در سراسر جهان را بررسی می‌کنیم که مهاجران می‌توانند در آنها سرمایه‌گذاری کنند. املاک و مستغلات or اوراق قرضه دولتی برای به دست آوردن اقامت یا شهروندی، با برجسته کردن عوامل کلیدی مانند حداقل سرمایه گذاری، جدول زمانی، مالیات، حقوق مالکیت و محدودیت ها.

مرور کلی

برنامه های مهاجرت سرمایه گذاری چندین منطقه را در بر می گیرد. ویزای طلایی اروپا اقامت (و در نهایت شهروندی) را در کشورهای اتحادیه اروپا از طریق سرمایه گذاری قابل توجه فراهم می کند. کارائیب و سایر ایالت های کوچک برخی از سریع ترین مسیرهای شهروندی را در ازای سرمایه گذاری ارائه می دهند. در خاورمیانه و آسیا، برنامه های در حال ظهور اقامت طولانی مدت در مراکز تجاری یا پناهگاه های گرمسیری را اعطا می کنند.

املاک و مستغلات در مقابل اوراق قرضه دولتی: دو راه برای اقامت

بسیاری از کشورها ویزای سرمایه گذاری خود را با گزینه های متعدد برای سرمایه گذاران خارجی طراحی می کنند. دو مسیر رایج خرید هستند املاک خارجی یا سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی (یا سایر اوراق بهادار واجد شرایط). هر مسیر مزایا و معایب خود را دارد:

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: خرید ملک در خارج از کشور می تواند شما را واجد شرایط اقامت در کشورهایی مانند لتونی، مجارستان، یونان یا پرتغال کند. نکته مثبت این است که شما صاحب یک دارایی ملموس هستید که ممکن است از اجاره بها افزایش یابد یا درآمد ایجاد کند. به عنوان مثال، "ویزای طلایی" لتونی به حداقل خرید املاک و مستغلات 250,000 یورو، اعطای مجوز اقامت بدون حداقل اقامت و مسیری برای اقامت دائم پس از 5 سال نیاز دارد. سرمایه گذاران املاک و مستغلات اغلب از حقوق مالکیت مشابه با افراد محلی برخوردار هستند (در اکثر کشورها خارجی ها می توانند دارایی آزاد داشته باشند، اگرچه برخی از آنها محدودیت هایی مانند محدودیت منطقه یا هزینه های اضافی را اعمال می کنند). از جنبه منفی، خرید ملک با هزینه های معاملاتی (مالیات، کارمزد) همراه است و معمولاً باید ملک را برای چند سال نگه دارید. نقدینگی در مقایسه با اوراق قرضه پایین تر است - فروش خیلی زود می تواند وضعیت اقامت شما را از بین ببرد.

• اوراق قرضه دولتی یا اوراق بهادار: برخی از برنامه ها به شما امکان می دهند در بدهی یا وجوه دولتی سرمایه گذاری کنید. این به طور کلی یک سرمایه گذاری غیرفعال تر است - اساساً وام به دولت خارجی - اغلب با یک دوره نگهداری لازم. به عنوان مثال، ویزای طلایی یونان یک گزینه اوراق قرضه ارائه می دهد: حداقل 500,000 یورو در اوراق قرضه دولتی یونان یا سهام وجوه یونانی. لتونی به طور مشابه اجازه سرمایه گذاری 250,000 یورویی در اوراق قرضه دولتی (با هزینه اضافه دولتی 38,000 یورو) را برای اقامت 5 ساله می دهد. مسیر اوراق قرضه می تواند برای کسانی که نمی خواهند ملکی را مدیریت کنند جذاب باشد. در برخی موارد، این اوراق کوپن صفر یا کم بازده هستند، به این معنی که ممکن است سودی کسب نکنید اما پس از چندین سال اصل خود را پس می گیرید. سرمایه گذاری اوراق قرضه به طور معمول قابل استردادبنابراین سرمایه گذاران ریسک گریز ایده بازپس گیری پول خود را دوست دارند (به عنوان مثال، سنت لوسیا در کارائیب برای ارائه گزینه اوراق قرضه دولتی کاملاً قابل استرداد برای شهروندی منحصر به فرد است). با این حال، مبالغ خرید می‌تواند زیاد باشد (اغلب بیشتر از املاک و مستغلات)، و سرمایه شما قفل شده است، و در بسیاری از برنامه‌ها بازدهی کمی به دست می‌آورد.

اروپا: ویزاهای طلایی و برنامه های اقامت بر اساس سرمایه گذاری

اروپا میزبان چندین مورد از برنامه های ویزای طلایی جهان است که معمولاً "ویزاهای طلایی" نامیده می شوند. این برنامه ها به طور معمول یک اعطا می کنند اجازه اقامت موقت (قابل تجدید) در ازای سرمایه گذاری واجد شرایط، با واجد شرایط بودن برای اقامت دائم یا شهروندی پس از چند سال مشخص مزایای کلیدی شامل دسترسی به منطقه شینگن برای سفر، و در نهایت پاسپورت اتحادیه اروپا در برخی موارد است که استاندارد طلایی برای تحرک جهانی است. در زیر بهترین کشورهای اروپایی را با هم مقایسه می کنیم:

یونان (ویزای طلایی)

یونان یکی از مقرون به صرفه ترین نقاط ورود اروپا برای اقامت از طریق سرمایه گذاری، به ویژه برای املاک و مستغلات، با نیاز سرمایه گذاری نسبتا پایین را دارد. همچنین گزینه های سرمایه گذاری متعددی از جمله اوراق قرضه دولتی را ارائه می دهد. ویزای طلایی یونان به این شهرت دارد شرط اقامت صفر (شما مجبور نیستید در یونان زندگی کنید) در حالی که هنوز به شما و خانواده تان این حق را می دهید.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات

کمترین €250,000 در املاک یونانی این آستانه پایین باعث محبوبیت فوق العاده یونان شد. به روز رسانی: از سال 2023، برخی مکان‌های پرتقاضا (مرکز آتن، میکونوس، سانتورینی، تسالونیکی) اکنون نیاز دارند €800,000 حداقل، در حالی که سایر مناطق 400 هزار یورو باقی می مانند. سرمایه گذاران می توانند ملک مسکونی یا تجاری بخرند. شما باید آن را برای اعتبار مجوز نگه دارید. شما می توانید آن را برای درآمد اجاره کنید (بدون محدودیت برای اجاره صاحبان خارجی).

اوراق قرضه دولتی / اوراق بهادار

یونان اجازه می دهد الف €500,000 سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی یا همان مقدار در سهام شرکت های یونانی یا صندوق های سرمایه گذاری یا حتی سپرده مدت دار 500 هزار یورویی در بانک یونانی. اگر ترجیح می دهید ملک خریداری نکنید، این گزینه های سرمایه گذاری مالی انعطاف پذیری می دهد. اوراق قرضه یا سپرده در بیشتر موارد باید حداقل 5 سال باشد.

اقامت و تابعیت: ویزای طلایی اجازه اقامت 5 ساله را می دهد بلافاصله (بدون ویزای موقت کوتاهتر؛ شما یک کارت 5 ساله از قبل دریافت می کنید). این است هر 5 سال یکبار قابل تمدید تا زمانی که سرمایه گذاری را حفظ کنید. حداقل اقامت وجود ندارد - می توانید در خارج از کشور زندگی کنید و همچنان تمدید کنید. اگر قصد جستجو دارید شهروندان، یونان نیاز دارد 7 سال زندگی در یونان و ادغام (زبان و غیره) قبل از اینکه بتوانید تابعیت کنید. بنابراین، این برنامه اغلب برای اقامت دائم و تحرک اتحادیه اروپا، به جای شهروندی سریع استفاده می شود.

مالیات: صرف داشتن مجوز اقامت یونان شما را مقیم مالیاتی نمی کند مگر اینکه واقعاً به محل زندگی خود نقل مکان کنید. اگر کسی به یونان نقل مکان کند، سیستم مالیاتی تا 45٪ مترقی است. یونان برای جذب افراد ثروتمند الف مالیات ثابت غیر دولتی رژیم: پرداخت 100,000 یورو در سال برای درآمد خارجی (تا 15 سال) - برای مهاجرت HNWI به یونان (مشابه طرح های ایتالیا و پرتغال) - و نرخ مالیات ویژه 7٪ بر درآمد بازنشستگی خارجی برای بازنشستگانی که اقامت مالیاتی خود را منتقل می کنند. یونان همچنین هیچ مالیات بر دارایی یا مالیات بر ارث بر دارایی های خارج از کشور برای افراد غیر خانگی ندارد.

مالکیت ملک: خارجی ها می توانند آزادانه در بیشتر مناطق یونان ملک بخرند. چند منطقه و جزیره مرزی (مثلاً در نزدیکی ترکیه) به دلایل امنیتی نیاز به مجوز ویژه برای خریداران غیر اتحادیه اروپا دارند. اما همه مناطق سرمایه گذاری معمولی باز هستند. شما عنوان مالکیت آزاد دریافت می کنید. بازار املاک و مستغلات یونان، به ویژه در آتن و مناطق توریستی، پررونق بوده است و قدردانی بالقوه ای را ارائه می دهد.

مزایای کلیدی: کیفیت زندگی یونان (جزایر زیبا، غذا، آب و هوا) بازنشستگان و عشایر زیادی را به خود جذب می کند. هزینه زندگی کمتر از اروپای غربی است. دارندگان ویزای طلایی لذت می برند سفر بدون ویزا در شینگن. گنجاندن خانواده گسترده است (همسر، فرزندان تا 21 سال، و هر دو گروه والدین می توانند اقامت دریافت کنند). همچنین وجود دارد بدون نیاز به زبان برای ویزا

به طور کلی، یونان یکی از سریع‌ترین و انعطاف‌پذیرترین راه‌های اقامت سرمایه‌گذاری در اتحادیه اروپا را برای سرمایه‌گذاری نسبتاً کم ارائه می‌کند، به خصوص اگر املاک و مستغلات را در یک مکان واجد شرایط انتخاب کنید. این ایده آل است اگر شما می خواهید سبک زندگی مدیترانه ای یا یک برنامه استراتژیک B بدون نیاز به ریشه کن کردن سریع زندگی شما.

مالتا (برنامه های اقامت دائم و شهروندی)

مالت، یک کشور جزیره ای انگلیسی زبان در اتحادیه اروپا، هم یک برنامه اقامت بر اساس سرمایه گذاری و هم یک مسیر (جدا) شهروندی به سرمایه گذاری را ارائه می دهد که هر کدام دارای شرایط سرمایه گذاری خاصی هستند. کمک های مالی برنامه اقامت دائم مالت (MPRP). اقامت دائم در مالت در ازای ترکیبی از مشارکت های سرمایه گذاری، در حالی که شهروندی مالت برای خدمات استثنایی (طبیعی شدن از طریق سرمایه گذاری) اعطا می کند پاسپورت مالتی تحت شرایط سخت

اقامت (MPRP)

برنامه مالت یک سرمایه گذاری بزرگ نیست بلکه ترکیبی است:

• مشاور املاک: حداقل ارزش ملکی را بخرید €300,000 (در جنوب/جزیره مالت، 350,000 یورو در مرکز/شمال) or اجاره ملک با حداقل 10,000 تا 12,000 یورو در سال.

• کمک دولت: 28,000 یورو (در صورت خرید ملک) یا 58,000 یورو (در صورت اجاره) به دولت پرداخت می شود.

• کمک مالی: 2,000 یورو به یک موسسه خیریه مالتی.

• اینها با هم برای شما و خانواده تان گواهی اقامت دائم مالتا را تضمین می کنند. وجود دارد بدون نیاز به خرید اوراق قرضه در MPRP فعلی (برخلاف یک برنامه قدیمی که به 250 هزار یورو در اوراق قرضه دولتی نیاز داشت - که در سال 2021 با مدل مشارکت جایگزین شد).

• پردازش و وضعیت: حدود 6-8 ماه طول می کشد. شما بلافاصله وضعیت اقامت دائم دریافت می کنید (تا زمانی که ملکی در مالتا و بیمه درمانی دارید، نیازی به تمدید نیست). این اجازه اقامت نامحدود در مالت و سفر در شینگن را می دهد.

• مسیر شهروندی: ساکنان دائم می توانند پس از آن برای شهروندی اقدام کنند 5 سال اقامت فیزیکی (و برگزاری آزمون های زبان/فرهنگ). مسیر استاندارد تابعیت مالتا مستلزم زندگی در مالت در بیشتر این 5 سال است، بنابراین همه سرمایه گذاران این مسیر را نمی روند. بسیاری از اقامت برای پایه اتحادیه اروپا و برنامه ریزی مالیاتی استفاده می کنند.

• مالیات: سیستم مالیاتی مالتا برای افراد مقیم غیر مقیم مطلوب است. اگر مقیم هستید اما در مالت مقیم نیستید (و اکثر مهاجران مقیم نیستند)، شما مشمول مالیات هستید مبنای حواله - به این معنی که درآمد منشأ خارجی فقط در صورتی مشمول مالیات در مالتا است که به مالتا ارسال شود (وارد شود). درآمد خارجی غیر حواله شده است معاف. مالتا هیچ مالیات بر دارایی، مالیات بر ارث و طرح‌های مالیاتی جذابی ندارد. با این حال، توجه داشته باشید که مالتا در صورتی که سود در مالت محقق شود (حتی اگر دارایی در خارج از کشور باشد) بر عایدی سرمایه در سراسر جهان مالیات اعمال می کند.

• مزایا: به عنوان یک مقیم دائم، می توانید در یک کشور امن و باثبات اتحادیه اروپا با مراقبت های بهداشتی عالی و محیطی انگلیسی زبان زندگی کنید. برای حفظ روابط عمومی هیچ شرط حداقلی برای اقامت وجود ندارد. همچنین می‌توانید با کمک‌های اضافی، والدین و پدر و مادر را به‌عنوان وابستگان بگنجانید.

شهروندی از طریق سرمایه گذاری (خدمات استثنایی با سرمایه گذاری مستقیم)

مالتا یکی از معدود کشورهای اتحادیه اروپا است که مسیر مستقیم شهروندی را ارائه می دهد. این است گران قیمت و انتخابی. مقررات (2020) مستلزم:

• 600,000 یورو کمک غیر قابل استرداد برای یک مسیر 36 ماهه (یا 750,000 یورو برای یک مسیر 12 ماهه تسریع شده)،

• به علاوه یک خرید ملک حداقل €700,000 or اجاره 16,000 یورو در سال (حداقل برای 5 سال)

• به علاوه 10,000 یورو کمک خیریه.

• بررسی دقیق و سقف 400 تاییدیه در سال. این شهروندی مالتی (گذرنامه اتحادیه اروپا) را به سرمایه گذاران و خانواده های آنها پس از دوره اقامت 1 یا 3 ساله اعطا می کند. این اساسا یک تابعیت سریع است. مجموع هزینه اغلب بیش از 1 میلیون یورو است، که آن را تنها در دسترس HNWI های فوق العاده قرار می دهد.

• مزایا: پاسپورت مالت بسیار قدرتمند است (185 کشور بدون ویزا). متقاضیان موفق از حقوق کامل اتحادیه اروپا برخوردار هستند. از نظر مالیاتی، اگر شهروندان جدید در مالتا اقامت نکنند، می‌توانند از قوانین غیردولتی نیز استفاده کنند.

چرا مالت؟ برای خانواده های HNW که خواهان یک پایگاه اتحادیه اروپا و گزینه (اما نه الزام) برای تابعیت هستند، اقامت دائم مالتا جذاب است. الف را ترکیب می کند سرمایه گذاری املاک با مشارکت، و بازده الف اقامت دائم اتحادیه اروپا بلافاصله یک نیز وجود دارد رژیم مالیاتی جذاب بر درآمد خارجی بازنشستگان مالت را به دلیل زمستان های معتدل و استفاده انگلیسی آن دوست دارند، اگرچه هزینه زندگی بالاتر از یونان یا پرتغال است. مسیر شهروندی از جمله سریع ترین راه برای شهروندی اتحادیه اروپا (1 تا 3 سال)، اما کاملاً کنترل شده و پرهزینه است. عشایر دیجیتال در صورت داشتن درآمد از راه دور ممکن است به مجوز اقامت عشایری جداگانه مالتا علاقه بیشتری داشته باشند، زیرا برنامه های سرمایه گذاری بیشتر برای کسانی است که به دنبال تسویه دارایی یا خانواده در مالتا هستند.

قبرس (اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری)

قبرس یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری ارائه می دهد که اغلب به آن ویزای طلایی قبرس گفته می شود اقامت دائم به سرمایه گذاران و خانواده های آنها در عرض چند ماه. در حالی که برنامه معروف شهروندی قبرس با سرمایه گذاری (که به 2+ میلیون یورو سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیاز داشت) در سال 2020 تعلیق شد، برنامه اقامت یک گزینه قوی باقی می ماند، به ویژه برای کسانی که علاقه مند به پایگاهی در مدیترانه شرقی با سیاست های مالیاتی مطلوب هستند.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات

€300,000 (به اضافه مالیات بر ارزش افزوده) در املاک و مستغلات جدید، سرمایه گذار را برای اقامت دائم واجد شرایط می کند. خرید می تواند یک یا دو ملک (واحدهای مسکونی از توسعه دهندگان) با مجموع حداقل 300 هزار یورو باشد. این محبوب ترین مسیر است. از طرف دیگر، سرمایه گذاری 300 هزار یورویی در یک شرکت یا صندوق سرمایه گذاری قبرسی مجاز است، اما اکثر آنها ملک را انتخاب می کنند.

اوراق قرضه دولتی

در طرح اقامت فعلی قبرس گزینه اوراق قرضه دولتی خالص وجود ندارد. با این حال، سپرده های بانکی یا سرمایه گذاری در صندوق ها پذیرفته می شود. به عنوان مثال، 300 هزار یورو در واحدهای یک صندوق سرمایه گذاری جمعی قبرس (AIF) یک گزینه است.

وضعیت اقامت: متقاضیان موفق یک اجازه اقامت دائم (PR) معمولاً در عرض 2 تا 3 ماه پس از درخواست. این روابط عمومی نامحدود است (فقط باید هر دو سال یک بار از قبرس بازدید کنید تا آن را حفظ کنید). اجازه زندگی در قبرس را می دهد اما این کار را می کند نیستم به طور خودکار حق کار را می دهد (اگرچه می توان سهامدار تجارت باشد).

مسیر شهروندی: داشتن روابط عمومی منجر به شهروندی نمی شود مگر اینکه شما واقعاً حداقل 7 سال در قبرس اقامت داشته باشید (و سایر معیارهای تابعیت را رعایت کنید). بنابراین، برای کسانی که به دنبال پاسپورت اتحادیه اروپا هستند، قبرس به تعهد طولانی مدت برای زندگی در آنجا نیاز دارد. بسیاری از سرمایه گذاران از روابط عمومی به عنوان یک ابزار استفاده می کنند اقامت "طرح B". - آنها لزوماً بعداً تابعیت نمی کنند.

مالیات: قبرس از نظر مالیاتی برای ساکنین بسیار جذاب است. دارای یک وضعیت مالیاتی غیر مقیم (غیر خانگی).: مهاجرانی که مقیم مالیاتی می شوند اما در قبرس ساکن نیستند لذت می برند صفر مالیات بر سود سهام، بهره و درآمد اجاره از خارج به مدت 17 سال (مستثنی از «کمک مالی دفاعی ویژه»). حقوق بازنشستگی خارجی تنها با 5 درصد مشمول مالیات است. مالیات بر ارث وجود ندارد. مالیات محلی بر درآمد منشأ قبرس یک مالیات ثابت 12.5٪ شرکتی و مالیات بر درآمد تصاعدی است (با 19,500 یورو اول بدون مالیات). همچنین قانون منعطف اقامت مالیاتی 60 روزه قبرس قابل توجه است (یک فرد می تواند تنها با 60 روز اقامت در قبرس در صورت وجود شرایط خاص، مقیم مالیاتی باشد که برنامه ریزی اقامت تقسیم شده را مجاز می کند).

مالکیت ملک: قبرس به خارجی ها اجازه خرید ملک را می دهد، اگرچه خریداران غیر اتحادیه اروپا باید از شورای وزیران تأییدیه بگیرند (معمولاً رسمی) و برای استفاده مسکونی محدود به یک عنوان ملک (به ازای هر همسر) هستند. در عمل، سرمایه گذارانی که برای روابط عمومی خرید می کنند، اغلب واحدهای متعددی را در یک توسعه واحد از طریق یک شرکت و غیره خریداری می کنند تا قانون یک عنوان را دور بزنند. حقوق مالکیت قوی است و انگلیسی به طور گسترده در معاملات حقوقی استفاده می شود. قیمت املاک و مستغلات قبرس متوسط ​​است و پتانسیل رشد دارد، به خصوص که این کشور مشاغل و ساکنان خارجی بیشتری را جذب می کند.

مزایا: روابط عمومی قبرس به تمام خانواده شما (همسر، فرزندان تا 25 سال و والدین سرمایه گذار اصلی و همسر) اجازه می دهد در قبرس زندگی کنند. حتی اگر بلافاصله نقل مکان نکنید، اقامت مادام العمر در یک کشور امن با گزینه های بهداشتی و آموزشی خوب (از جمله مدارس انگلیسی) است. قبرس هنوز در شینگن نیست، اما قرار است در آینده به آن بپیوندد - در این مرحله دارندگان روابط عمومی از سفر شینگن لذت خواهند برد. حتی در حال حاضر، روابط عمومی قبرس می‌تواند موقعیت مناسبی برای کسانی باشد که در اروپا تجارت می‌کنند یا می‌خواهند اقامت مالیاتی در یک حوزه قضایی اروپایی بدون مالیات سنگین داشته باشند.

ایتالیا (ویزای سرمایه گذار "لا دولچه ویزا")

ویزای سرمایه گذار ایتالیا (که اغلب نسخه ایتالیایی از ویزای طلایی در نظر گرفته می شود) به خارجی ها اجازه می دهد تا یک ویزای اقامت دو ساله در ازای سرمایه گذاری های خاص در ایتالیا. برخلاف سایر برنامه ها، ایتالیا گزینه املاک و مستغلات ندارد - در عوض بر سرمایه گذاری های سرمایه ای در مشاغل یا اوراق قرضه یا کمک های بشردوستانه تمرکز می کند. ایتالیا برای فرهنگ و اقتصاد خود فریبنده است و این معامله را با یک رژیم مالیاتی ویژه برای ساکنان جدید شیرین می کند.

گزینه های سرمایه گذاری

ایتالیا چندین گزینه برای ویزای سرمایه گذاری ارائه می دهد:

• اوراق قرضه دولتی: سرمایه گذاری 2 میلیون € در اوراق قرضه دولتی ایتالیا و حداقل 2 سال نگهداری شود.

• سهام شرکت: سرمایه گذاری €500,000 به یک شرکت ایتالیایی (سهام یا سهام).

• استارتاپ نوآورانه: سرمایه گذاری €250,000 تبدیل به یک استارت آپ نوآورانه تایید شده در ایتالیا.

• کمک های بشردوستانه: اهدا 1 میلیون € به یک پروژه عمومی (هنر، آموزش، و غیره).

جدول زمانی اقامت: پس از تایید، شما یک اجازه اقامت 2 ساله (برای حفظ آن نیازی به صرف زمان مشخصی در ایتالیا نیست، اما اگر می خواهید تمدید کنید و در نهایت روابط عمومی دریافت کنید، باید سرمایه گذاری را حفظ کنید و به طور دوره ای از ایتالیا بازدید کنید). مجوز است قابل تمدید برای دوره های 3 ساله پس از آن، با توجه به سرمایه گذاری در محل باقی می ماند. بعد از سال 5، می توانید اقامت دائم دریافت کنید (که در واقع مستلزم گذراندن اکثریت آن 5 سال در ایتالیا است). تابعیت پس از آن امکان پذیر است 10 سال اقامت مداوم، که نیاز به زندگی در ایتالیا و ادغام (از جمله مهارت زبان ایتالیایی) دارد.

مشوق های مالیاتی: ایتالیا در سال 2017 یک رژیم مالیاتی مطلوب را برای ساکنان جدید معرفی کرد. افراد واجد شرایطی که به ایتالیا نقل مکان می کنند می توانند مبلغی را پرداخت کنند. مالیات ثابت سالانه 100,000 یورو بر تمام درآمدهای خارجی (به جای نرخ های معمولی). این مالیات ثابت می تواند تا 15 سال ادامه یابد و حتی اعضای خانواده را نیز پوشش دهد (برای هر کدام 25 هزار یورو اضافی). این اساساً نسخه ایتالیایی غیرمستقیم است - برای سرمایه‌گذاران با ارزش خالص بالا با درآمدهای بزرگ جهانی جذاب است، زیرا بدهی مالیاتی خارجی آنها را محدود می‌کند. در ضمن هر درآمدی ایجاد می شود در ایتالیا (مانند سود کسب و کار محلی) با نرخ های معمولی مالیات می شود. این بدان معناست که یک سرمایه‌گذار می‌تواند تحت ویزا به ایتالیا نقل مکان کند و نگران مالیات‌های ایتالیایی، مثلاً، سبد سرمایه‌گذاری خارج از کشور، فراتر از ۱۰۰ هزار یورو نباشد. این رژیم، به علاوه سبک زندگی ایتالیا، مهاجران ثروتمند را به خود جذب کرده است (مثال معروف: برخی از ستاره های فوتبال و افراد مشهور).

بدون نیاز به املاک: برخلاف اسپانیا یا پرتغال، خرید ملک در ایتالیا انجام می دهد نیستم مستقیماً واجد شرایط ویزا هستند. البته، سرمایه‌گذاران همچنان می‌توانند خانه‌هایی را برای استفاده خود خریداری کنند، اما به عنوان «سرمایه‌گذاری واجد شرایط» محاسبه نمی‌شود. برای بازنشستگان یا افراد مستقل مالی که ملک می خرند و درآمد کافی دارند ویزای «اقامت انتخابی» جداگانه وجود دارد، اما این مسیر اجازه کار را نمی دهد و شرایط خاص خود را دارد. ویزای سرمایه گذار برای کسانی که سرمایه دارند ساده تر است.

سبک زندگی و فواید: دارنده ویزای سرمایه گذار ایتالیایی می تواند در ایتالیا زندگی کند، به مراقبت های بهداشتی و آموزش عالی ایتالیا (پس از اخذ اقامت محلی) دسترسی داشته باشد و بدون ویزا در شنگن سفر کند. آنها همچنین می توانند بدون محدودیت در ایتالیا کار یا تجارت کنند. خانواده (همسر و فرزندان) شامل می شود. الزام ایتالیا به حفظ سرمایه گذاری در تمام مدت مجوز (حداقل 5 سال) یعنی وجوه شما برای مدتی بسته است. اگر زودتر انصراف دهید، ویزا را می توان باطل کرد. اما پس از 5 سال، پس از دریافت اقامت دائم، احتمالاً می توانید آن را واگذار کنید (البته برای شهروندی 10 ساله نیز باید حضور مستمر داشته باشید و احتمالاً روابط خود را حفظ کنید).

محدودیت ها: برنامه ایتالیایی در حال حاضر اتباع برخی کشورها را مستثنی می کند (سرمایه گذاران کشورهای اتحادیه اروپا از آنجایی که به آن نیازی ندارند، و درخواست های روس ها/بلاروس ها را به دلیل تحریم ها به حالت تعلیق درآورد). بررسی‌های پیشینه سخت‌گیرانه هستند، اما در صورت قانونی بودن وجوه، معمولاً میزان تأیید بالایی وجود دارد. پروسه معمولاً 2 تا 3 ماه طول می کشد تا نولا اوستا (بدون اعتراض) تأیید شود، سپس باید برای نهایی کردن و سرمایه گذاری در طی 3 ماه به ایتالیا بیایید.

جذابیت «دولچه ویتا» ایتالیا، همراه با گزینه مالیاتی مناسب برای سرمایه‌گذاران، آن را به انتخابی جالب برای HNWIهایی تبدیل می‌کند که از سرمایه بزرگ‌تر در اوراق قرضه یا سهام اهمیتی نمی‌دهند. ممکن است به سرعت پاسپورت جدید اعطا نکند، اما به شما یک گذرنامه می دهد اقامتگاه معتبر اتحادیه اروپا با پتانسیل برای یک پاسپورت ایتالیایی پایین خط (یکی از بهترین های جهان، اگر شما متعهد به تابعیت). برای عشایر دیجیتال، ایتالیا همچنین یک ویزای نوماد دیجیتال جدید در دست ساخت دارد (با هدف قرار دادن کارگران از راه دور)، اما جزئیات در حال ظهور است. ویزای سرمایه گذار بیشتر برای کسانی است که می خواهند سرمایه قابل توجهی در اقتصاد ایتالیا سرمایه گذاری کنند.

سایر برنامه های اروپایی قابل توجه

فراتر از موارد فوق، چند کشور اروپایی دیگر گزینه های مهاجرت سرمایه گذاری دارند:

لتونی

عضو اتحادیه اروپا با برنامه اقامت نسبتا کم هزینه. برای اطراف €250,000 برای دریافت اقامت موقت 50 ساله می توانید در املاک و مستغلات لتونی یا اوراق قرضه دولتی بدون بهره (به اضافه 5 هزار یورو کارمزد یکباره) سرمایه گذاری کنید. گزینه سپرده بانکی 280 هزار یورویی نیز وجود دارد. لتونی به اقامت بسیار کم نیاز دارد (اصلاً هیچ کدام) و شما می توانید پس از 5 سال برای اقامت دائم درخواست دهید. زمانی مورد علاقه سرمایه گذاران روسی بود. شهروندی به 10 سال اقامت و زبان لتونی نیاز دارد. ویزای طلایی لتونی شاهد تغییراتی در قوانین در سال 2022 (افزایش هزینه ها) و کاهش تقاضا بود، اما همچنان یکی از ارزان ترین اقامتگاه های اتحادیه اروپا است.

مجارستان

مجارستان اخیرا دوباره معرفی شد یک برنامه اقامت با سرمایه گذاری در سال 2024. جدید ویزای طلایی مجارستان نیاز دارد در مورد €250,000 به صندوق های املاک و مستغلات و کمک های مالی کوچکتر. جزئیات هنوز در حال ظهور است، اما اجازه اقامت 10 ساله را ارائه می دهد. این می تواند گزینه ای برای کسانی باشد که به دنبال دسترسی به شینگن از طریق سرمایه گذاری کمتر هستند، اگرچه سیاست اتحادیه اروپا مجارستان و این واقعیت که فقط اقامت در آن (فقط تابعیت با تابعیت پس از 8 سال) به این معنی است که این یک انتخاب خاص است.

در زیر یک است جدول مقایسه خلاصه عوامل کلیدی برای برنامه های اصلی اقامت سرمایه گذاری اروپا:

برنامه های اروپا تمایل به ارائه دارند کیفیت بالای زندگی، آموزش و مراقبت های بهداشتی، آنها را برای خانواده ها جذاب می کند. با این حال، آنها برای کسانی که به دنبال شهروندی هستند نیاز به صبر دارند، زیرا هیچ یک (به جز مسیر جداگانه شهروندی مالت) در کمتر از 5 تا 10 سال به شما پاسپورت نمی دهند. برای بسیاری، مزایای بلند مدت – اقامت امن اتحادیه اروپا، شهروندی احتمالی احتمالی و سرمایه گذاری های قوی – ارزش انتظار را دارد. در همین حال، اگر سرعت پاسپورت در اولویت است، ممکن است بخش بعدی را در نظر بگیرید: برنامه های سریع شهروندی در کارائیب یا جاهای دیگر.

شهروندی کارائیب از طریق سرمایه گذاری (گذرنامه های سریع دوم)

برای کسانی که به دنبال سریعترین مسیرهای شهروندی، کارائیب چندین ارائه می دهد شهروندی از طریق سرمایه گذاری (CBI) برنامه ها این برنامه ها معمولاً طی 3 تا 6 ماه در ازای سرمایه گذاری - اغلب یک شهروندی (و پاسپورت) اعطا می کنند. کمک مالی به یک صندوق دولتی یا یک خرید ملک. در حالی که این سوال بر روی املاک یا اوراق قرضه متمرکز است، شایان ذکر است که کمک های مالی نیز در این طرح ها رایج است. با این حال، هر برنامه CBI کارائیب (به جز یکی) شامل یک گزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و یکی شامل یک گزینه اوراق قرضه است:

پنج ایالت کارائیب شرقی با برنامه های CBI هستند سنت کیتس و نویس، آنتیگوا و باربودا، دومینیکا، سنت لوسیا و گرانادا. بیایید نکات کلیدی را با هم مقایسه کنیم:

حداقل سرمایه گذاری

معمولاً از 200,000 دلار برای کمک مالی (تک متقاضی) یا حدوداً شروع می شود 200,000 تا 300,000 دلار برای املاک و مستغلات. گزینه های املاک و مستغلات نیاز به خرید دارند املاک مورد تایید دولت (سهام استراحتگاه، آپارتمان، و غیره) و نگهداری به مدت 5 سال. به عنوان مثال،

• سنت کیتس و نویس: حداقل 200,000 دلار املاک و مستغلات (7 سال نگهداری) یا 400,000 دلار (5 سال نگهداری می شود).

• دومینیکا: 200,000 دلار املاک و مستغلات (3 سال نگه دارید).

• آنتیگوا: 200,000 دلار (در صورت دو سرمایه گذار مشترک) یا 400,000 دلار (تک) املاک و مستغلات (5 سال نگه دارید) - در واقع 200 هزار دلار سهم.

• سنت لوسیا: 300,000 دلار املاک و مستغلات (5 سال نگه دارید).

• گرانادا: 220,000 دلار (در صورت سرمایه گذاری مشترک) یا 350,000 دلار (تک) املاک و مستغلات (5 سال نگه دارید).

اوراق قرضه دولتی

میان اینها، سنت لوسیا با a متمایز می شود گزینه سرمایه گذاری اوراق قرضه دولتی کاملا قابل بازپرداخت. بر اساس اوراق مشارکت ملی (NAB) که به تازگی معرفی شده است، سرمایه گذار می تواند قرار دهد 300,000 دلار اوراق قرضه دولتی 5 ساله (0% بهره) برای اخذ تابعیت. پس از 5 سال، 300 هزار دلار بازگردانده می شود، که اساساً آن را به وام بدون بهره برای پاسپورت تبدیل می کند. این گزینه برای خانواده ها جذاب است زیرا 300 هزار دلار خانواده با هر اندازه ای را پوشش می دهد. موضوع این است که سرمایه به مدت 5 سال بدون بازگشت بسته است. کشورهای دیگر دوست دارند آنتیگوا در گذشته اوراق قرضه داشت (اکنون به تدریج حذف شده است) و دومینیکا گزینه مشابهی در نظر گرفته شده است اما در حال حاضر به کمک مالی / املاک و مستغلات متکی است.

زمان پردازش: خیلی سریع معمولاً 3 تا 6 ماه از درخواست تا پاسپورت، با فرض گذراندن بررسی های لازم. برخی پیشنهاد می کنند پردازش تسریع شده برای هزینه های اضافی (سنت کیتس تأییدیه های 60 روزه را برای هزینه اضافی تبلیغ کرده است).

شرایط اقامت: ندارد. این یک مزیت بزرگ است. شما هستید نیازی به اقامت نیست در کشور قبل یا بعد از اعطای تابعیت. به عنوان مثال، آنتیگوا از شما می خواهد که در 5 سال اول به مدت 5 روز (عمدتاً نمادین) بازدید کنید. دیگران دارند صفر ماندن الزام و حتی اجازه می دهد برنامه از راه دور (اغلب برای دریافت پاسپورت حتی نیازی به مراجعه هم ندارید).

گنجاندن خانواده: همه این برنامه‌ها امکان اضافه کردن همسر، فرزندان و اغلب والدین را برای هزینه‌های اضافی یا سرمایه‌گذاری بالاتر می‌دهند. آنها در میان خانواده های ثروتمندی از آسیا، خاورمیانه، آفریقا که می خواهند شهروندی "پشتیبان". برای همه اعضا

مزایای تحرک: این گذرنامه‌ها سفر بدون روادید به حدود 140 تا 150 کشور از جمله بریتانیا را فراهم می‌کنند (اگرچه بریتانیا در حال بررسی دسترسی بدون ویزا برای برخی است، اما از اوایل سال 2025 برای سنت کیتس، سنت لوسیا و غیره دست نخورده بود) و منطقه شنگن (EU). گرانادا دارای امتیاز منحصر به فرد واجد شرایط بودن برای ایالات متحده است معاهده ویزای سرمایه گذار E-2 - شهروندان گرنادایی می توانند از طریق سرمایه گذاری تجاری برای اقامت تجدیدپذیر ایالات متحده درخواست دهند، که برای کسانی که در نهایت به بازار ایالات متحده چشم دوخته اند، جذاب است. ترکیه (در ادامه بحث خواهد شد) این مزیت معاهده E-2 را به اشتراک می گذارد.

مالیات و سبک زندگی: این کشورهای کارائیب به طور کلی دارای رژیم های مالیاتی بسیار مطلوبی هستند: اکثر آنها هیچ مالیاتی بر درآمد خارجی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات سرزمینی ندارند (شما فقط از درآمد محلی مالیات می گیرید، که اگر در آنجا زندگی نکنید یا درآمد کسب نکنید، صفر است). مثلا سنت کیتس و آنتیگوا دارند مالیات بر درآمد شخصی صفر اصلا این باعث جذابیت آنها به عنوان یک اقامت مالیاتیاگرچه اکثر شهروندان CBI در واقع به زندگی در کشور خود یا جاهای دیگر ادامه می دهند و فقط از گذرنامه برای مسافرت یا موارد اضطراری استفاده می کنند. خود جزایر سبک های زندگی گرمسیری زیبایی را ارائه می دهند - به سواحل، آب و هوای گرم فکر کنید - و برخی از سرمایه گذاران در نهایت بازنشسته می شوند یا تعطیلات را در آنجا می گذرانند. اما اکثریت آن را یک دارایی تحرک می دانند.

این برنامه ها برای کسانی که نیاز به یک پاسپورت دوم سریع - به عنوان مثال، کارآفرینان کشورهایی با پاسپورت ضعیف‌تر که می‌خواهند سفر راحت‌تری داشته باشند، یا افرادی که در صورت ناپایدار بودن کشورشان به دنبال پشتیبان هستند. HNWIها همچنین از اینها برای تنوع بخشیدن به شهروندی خود برای حفاظت از دارایی و بهینه سازی مالیات استفاده می کنند. پاسپورت کارائیب، همراه با اقامت مالیاتی در یک کشور بدون مالیات (که حتی اگر کسی بخواهد به آنجا نقل مکان کند، می تواند همان کشور باشد)، به طور قانونی می تواند فرد را به طور کامل از مالیات بر درآمد رها کند، البته باید در واقع در جایی مانند سنت کیتس یا دبی اقامت داشته باشد تا در هیچ جای دیگری ساکن مالیات نباشد.

یک چیزی که باید در نظر گرفت این است شهرت و اهتمام لازم. این برنامه‌ها در سال‌های اخیر بررسی‌های خود را سخت‌تر کرده‌اند - متقاضیان تحت بررسی‌های دقیق سوابق قرار می‌گیرند. همچنین، از سال 2023، هر پنج کشور CBI کارائیب شرقی توافقنامه ای را برای استانداردسازی و افزایش حداقل قیمت سرمایه گذاری خود و تحمیل مصاحبه برای متقاضیان امضا کردند. به عنوان مثال، کمک مالی سنت لوسیا به عنوان بخشی از این هماهنگی از 100 هزار دلار به 200 هزار دلار افزایش یافت. این نشان می‌دهد که هزینه‌ها ممکن است افزایش یابد، بنابراین اوایل سال 2025 می‌تواند زمان خوبی برای قفل کردن یک برنامه قبل از گران‌تر شدن یا سخت‌تر شدن نیاز باشد.

فراتر از دریای کارائیب، وانواتو (در اقیانوس آرام جنوبی) همچنین یک شهروندی با سرمایه گذاری برای کمک 130,000 دلاری ارائه می دهد. این بسیار سریع است (1 تا 2 ماه) و بدون اقامت است، اما دارای مشکلات اعتباری است و توافقنامه بدون ویزا وانواتو با اتحادیه اروپا در سال 2022 به دلیل نگرانی های سهل انگارانه بررسی به حالت تعلیق درآمد. بنابراین، این روزها در مقایسه با پنج منطقه کارائیب، در بین بهترین ها «رتبه» کمتری دارد.

خاورمیانه و آسیا: برنامه های مهاجرت سرمایه گذاری قابل توجه

با تغییر تمرکز خود به مناطق دیگر، چندین کشور در خاورمیانه و آسیا گزینه‌های جذابی برای اقامت (و گاهی شهروندی) برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند که اغلب به محیط‌های تجاری دوستانه یا مزایای سبک زندگی منحصربه‌فرد توجه می‌کنند:

امارات متحده عربی (امارات متحده عربی) – ویزای سرمایه گذاری املاک دبی

امارات متحده عربی، به ویژه دبی، به عنوان کانونی برای سرمایه گذاران و مهاجران جهانی ظاهر شده است. در سال 2019، امارات متحده عربی سیستم "ویزای طلایی" را ارائه کرد ویزای اقامت 5 ساله و 10 ساله برای سرمایه گذاران، کارآفرینان و افراد با استعداد.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات

برای به دست آوردن قابل تجدید اقامت 5 ساله به عنوان یک سرمایه گذار ملک، حداقل باید سرمایه گذاری کنید AED 2 میلیون در املاک و مستغلات (تقریباً 545,000 دلار). این می تواند یک یا چند ملک باشد، و اخیراً قوانین به املاک دارای رهن اجازه می دهد تا زمانی که دارایی خاصی برآورده شود. در دبی، یک مسیر محبوب خرید یک یا چند ملک به مبلغ 2 میلیون درهم است که ویزای طلایی 5 ساله را اعطا می کند. برخی منابع خاطرنشان می کنند که AED 2M اکنون حتی می تواند واجد شرایط a 10 سال ویزا در موارد خاص - عملاً امارات آستانه ها را برای 5 یا 10 سال برابر کرده است، اما به طور پیش فرض AED 2M برای مدت 5 سال در اسناد رسمی ذکر شده است.

سرمایه گذاری عمومی (صندوق)

اگر سرمایه گذار قرار دهد AED 2 میلیون در یک صندوق سرمایه گذاری یا به عنوان سپرده در بانک امارات به مدت حداقل 2 سال می توانند یک ویزای طلایی 10 ساله. معیارها شامل تأییدیه سپرده از بانک امارات یا صندوق سرمایه گذاری است. از طرف دیگر، تأسیس شرکتی با سرمایه بیش از 2 میلیون درهم یا پرداخت 250 هزار درهم مالیات سالانه نیز واجد شرایط است.

ویژگی های اقامت: ویزای طلایی در اصل یک مجوز اقامت طولانی مدت است. 5 یا 10 سال اعتبار دارد و می باشد قابل تمدید به طور نامحدود تا زمانی که شرایط حفظ شود. دارندگان ویزا می توانند خانواده خود (همسر، فرزندان) را با همان مدت اسپانسر کنند. یک مزیت بزرگ: دارندگان ویزای طلایی می توانند برای مدت طولانی در خارج از امارات بمانند بدون اینکه اقامت خود را از دست بدهند (اقامت های معمولی اگر بیش از 6 ماه خارج از خانه بمانید لغو می شوند، اما ویزای طلایی این امر را معاف می کند).

مسیر شهروندی: امارات متحده عربی به طور سنتی به خارجی ها شهروندی ارائه نمی دهد (به جز با حکم استثنایی نادر). حتی دارندگان ویزا طلایی در مسیری برای شهروندی نیستند. در سال 2021، امارات متحده عربی اعلام کرد که ممکن است با نامزدی شهروندی را به افراد بسیار ماهر یا ثروتمند اعطا کند، اما هیچ درخواست رسمی یا برنامه شهروندی سرمایه گذاری وجود ندارد. پس فرض کن بدون پاسپورت، فقط اقامت

مالیات: امارات به عنوان معروف است بخشوده از مالیات صلاحیت قضایی دارد 0٪ مالیات بر درآمد شخصی. بدون مالیات بر حقوق یا درآمد سرمایه گذاری برای افراد. اخیراً 9٪ مالیات شرکتی (از ژوئن 2023) بر سود کسب و کار بیش از یک آستانه معین و 5٪ مالیات بر ارزش افزوده برای کالاها/خدمات معرفی کرده است، اما برای اکثر افراد مهاجر، این مالیات همچنان معاف از مالیات است. این، همراه با زیرساخت های پیشرفته، آن را برای کارآفرینان و عشایر دیجیتالی که می خواهند در یک محیط بدون مالیات پایه گذاری کنند، بسیار جذاب می کند. به همین دلیل بسیاری از HNWI ها در طول همه گیری همه گیر به دبی نقل مکان کردند.

مالکیت خارجی: خارجی ها می توانند در مناطق تعیین شده (مناطق آزاد) مالکیت داشته باشند. دبی بازار ملک پر جنب و جوشی دارد که اخیراً قیمت ها افزایش یافته است. نیاز 2 میلیون درهم به این معنی است که سرمایه گذاران معمولاً در بخش های متوسط ​​​​تا سطح بالا (به عنوان مثال، چند آپارتمان یا یک ویلا) خرید می کنند. هیچ محدودیت اضافی برای نگهداری ملک برای دارندگان ویزا بیش از ارزش وجود ندارد، اما اگر ملک فروخته شود و جایگزین نشود، ویزا تمدید نخواهد شد.

سایر گزینه های امارات متحده عربی: جدا از اموال، ویزای طلایی امارات متحده عربی همچنین برای کارآفرینانی که شرکت‌هایی با اندازه معین راه‌اندازی می‌کنند و حتی به افراد استثنایی (دانشمندان، پزشکان، خلاقان) بدون سرمایه‌گذاری داده می‌شود. اخیرا، ویزاهای «عشایر دیجیتالی». (ویزای کار از راه دور 1 ساله) نیز توسط دبی برای کسانی که در خارج از کشور شاغل هستند اما مایل به زندگی در دبی هستند معرفی شده است.

در اصل، اقامت امارات به صورت سرمایه گذاری است ساده و سریع - در ملک سرمایه گذاری کنید و در عرض چند هفته یک اجازه اقامت چند ساله دریافت کنید. این به ویژه برای کسانی که اولویت دارند جذاب است مالیات صفر و سبک زندگی لوکس در یک مرکز پایدار و مناسب برای کسب و کار. بسیاری از افراد با ارزش خالص از آسیا، آفریقا و اروپا از این مسیر دبی را به خانه دوم خود تبدیل کرده اند.

ترکیه – تابعیت از طریق املاک یا سپرده بانکی

برنامه ترکیه در واقع مستقیم است شهروندی از طریق سرمایه گذاری (CBI)و آن را در میان کشورهای بزرگ اقتصادی کشوری پرت کرده است. ترکیه که در سال 2017 معرفی شد و از آن زمان بسیار محبوب است، در صورت سرمایه گذاری در املاک یا دارایی های دیگر، شهروندی (گذرنامه) را در عرض چند ماه ارائه می دهد:

سرمایه گذاری املاک و مستغلات

$400,000 (دلار آمریکا) حداقل در املاک و مستغلات ترکیه، که باید برای حداقل 3 سال نگهداری شود. این مبلغ در اواسط سال 250 به دلیل تقاضای بالا از 400 هزار دلار به 2022 هزار دلار افزایش یافت. شما می توانید هر نوع ملک (مسکونی، تجاری، زمین) را در هر نقطه از ترکیه خریداری کنید تا زمانی که ارزش ارزیابی شده حداقل 400 هزار دلار باشد و آن را به مدت 3 سال نگه دارید. پس از 3 سال، می توانید بدون تأثیر بر وضعیت شهروندی خود بفروشید.

سپرده بانکی یا اوراق قرضه

روش دیگر، سرمایه گذاری کنید $500,000 به مدت 3 سال در اوراق قرضه دولتی ترکیه، یا به عنوان سپرده ثابت در یک بانک ترکیه، یا در صندوق های سرمایه گذاری خطرپذیر/صندوق سهام خصوصی یا تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات. خیلی ها مسیر سپرده بانکی را انتخاب می کنند - شما 500 هزار دلار در یک بانک ترکیه قرار می دهید، گواهی نگهداری دریافت می کنید و بعد از 3 سال می توانید برداشت کنید (به لیر یا ارز اصلی، با هر سودی که تعلق می گیرد). این تا حدودی مشابه سرمایه گذاری اوراق قرضه است که بازپرداخت تضمین شده پس از دوره نگهداری را ارائه می دهد (البته ریسک ارز با لیر یک ملاحظه است).

جدول زمانی شهروندی: بسیار سریع - معمولا 3 به ماه 6 از سرمایه گذاری تا دریافت شهروندی ترکیه. به هیچ وجه شرط اقامت وجود ندارد (شما مجبور نیستید در ترکیه زندگی کنید یا حتی پس از انجام بیومتریک از آنجا بازدید کنید، بسیاری از آنها از طریق وکالتنامه رسیدگی می کنند). خانواده (همسر، فرزندان زیر 18 سال) شامل می شود.

قدرت پاسپورت: تابعیت ترکیه به شما پاسپورتی با دسترسی بدون ویزا یا بدون ویزا به حدود 110 کشور می دهد. این شامل ژاپن، سنگاپور و کره جنوبی (ترکیه دسترسی مناسب به آسیا دارد)، اما نیستم اتحادیه اروپا / شنگن یا بریتانیا. بنابراین به اندازه پاسپورت اتحادیه اروپا یا حتی گذرنامه های کارائیب برای سفر به اروپا، سفری غنی نیست. با این حال، همانطور که گفته شد، ترکیه یک معاهده ویژه با ایالات متحده آمریکا (ویزا سرمایه گذاری E-2) دارد.. این بدان معناست که یک شهروند ترکیه می تواند برای راه اندازی کسب و کار در ایالات متحده برای ویزای E-2 ایالات متحده درخواست دهد - دریچه ای برای اتباع چین، روسیه و غیره بسته است، مگر اینکه پاسپورت کشور معاهده مانند ترکیه یا گرانادا داشته باشند. این ویژگی "پل به ایالات متحده" باعث شد که برنامه ترکیه در میان ملیت های خاص بسیار محبوب شود.

مالیات: اگر در ترکیه اقامت ندارید، شهروند بودن به تنهایی هیچ پیامد مالیاتی ندارد. اگر کسی به ترکیه نقل مکان می کند، توجه داشته باشید که ترکیه از درآمد جهانی برای ساکنان مالیات مالیات می گیرد، اما دارای یک رژیم مالیاتی نسبتاً متوسط ​​و بسیاری از معاهده های مالیات مضاعف است. همچنین درآمد خارجی افراد غیر مقیم مشمول مالیات نمی باشد. مالیات بر ثروت وجود ندارد درآمد اجاره املاک و مستغلات در ترکیه پس از کمک هزینه حدود 15-20٪ مالیات می شود. نکته مهم این است که پول ترکیه (لیر) تورم بالایی داشته است (همانطور که در سال 70 حدود 2024 درصد ذکر شد)، که می تواند بازده دارایی های لیر را کاهش دهد، اما همچنین اموال را از نظر ارز خارجی بسیار ارزان می کند.

بازار املاک: 400 هزار دلار می تواند یک آپارتمان گران قیمت در استانبول یا چندین ملک در شهرهای کوچکتر دریافت کند. خارجی ها (به جز برخی از ملیت ها) می توانند آزادانه خرید کنند، اگرچه محدودیت هایی برای مالکیت بیش از حد زمین در یک منطقه وجود دارد. املاک و مستغلات ترکیه به دلیل تورم به شدت بر حسب لیر افزایش یافته است، اما وقتی با ارز سخت تنظیم شود، این سود کمتر قابل توجه است. با این حال، هزینه زندگی و املاک و مستغلات نسبتاً پایین است - برای کسانی که ممکن است به دلیل فرهنگ، غذاها و موقعیت استراتژیک آن در اروپا و آسیا به ترکیه نقل مکان کنند، جذاب است.

در مجموع، CBI ترکیه برای یک کشور بزرگ منحصر به فرد است: ارائه می دهد شهروندی در اقتصاد G20 که آستانه سرمایه گذاری نسبتاً در دسترس و فرآیند سریعی دارد. این برای کسانی مناسب است که به ایده گذرنامه یک کشور بزرگ اهمیت می دهند و احتمالاً از فرصت ویزای E-2 ایالات متحده استفاده می کنند. همچنین یکی از معدود مکان‌هایی است که سرمایه‌گذاری شما (اعم از ملک یا سپرده) می‌تواند پس از چند سال به طور کامل بازیابی شود و هزینه خالص به طور بالقوه پایین باشد (به استثنای نوسانات ارز).

پاناما - اقامت در یک بهشت ​​مالیاتی با املاک و مستغلات یا سپرده

پاناما برای مدت طولانی مورد علاقه بازنشستگان و مهاجران بوده است که به دلیل آن شناخته شده است ویزای کشورهای دوست و برنامه Pensionado. در سال های اخیر، پاناما نیز مستقیم تر راه اندازی کرد برنامه به سبک ویزای طلایی با هدف سرمایه گذاران در حالی که پیشنهادات پاناما منجر به اقامت (و بعداً شهروندی احتمالی) می شود، نه گذرنامه فوری، آنها به دلیل شرایط پایین و مزایای بلند مدت زندگی در یک کشور با مالیات سرزمینی در قاره آمریکا.

ویزای کشورهای دوست (FNV)

این برنامه که در سال 2021 به روز شده است، کمک هزینه فوری می دهد اقامت دائم به شهروندان 50 کشور "دوست" (از جمله ایالات متحده آمریکا، کانادا، بریتانیا، کشورهای اتحادیه اروپا و بسیاری دیگر) که سرمایه گذاری می کنند. 200,000 دلار در املاک پاناما یا یک گواهی سپرده 200,000 دلاری در یک بانک محلی از طرف دیگر، می‌توان با دریافت پیشنهاد شغلی یا راه‌اندازی یک کسب‌وکار، اقامت دریافت کرد، اما مسیر سرمایه‌گذاری ساده‌ترین راه است. این روند سریع است (حدود 3 تا 4 ماه) و شما در ابتدا ویزای موقت و سپس کارت اقامت دائم پس از تایید دریافت می کنید. هیچ شرط حداقلی برای اقامت وجود ندارد (شما باید هر چند سال یک بار از پاناما دیدن کنید تا cedula (ID) شما فعال بماند).

• پس از برگزاری PR به مدت 5 سال، شما واجد شرایط درخواست هستید تابعیت پاناما. با این حال، در عمل، فرآیند تابعیت پاناما همچنین نیاز به نشان دادن روابط (مانند برخی از اقامت، توانایی زبان اسپانیایی، و آزمون تاریخ) دارد. بسیاری از دارندگان روابط عمومی تابعیت را دنبال نمی کنند زیرا پاناما تابعیت مضاعف را محدود می کند (از لحاظ فنی دو تابعیتی را به رسمیت نمی شناسد، اگرچه اجرای آن سبک است).

برنامه سرمایه گذار واجد شرایط پاناما

در اواخر سال 2020 برای تشویق سرمایه گذاری راه اندازی شد، این اجازه می دهد تا یک اقامت سریع در کمتر از 30 روز با سرمایه گذاری 300,000 دلار املاک و مستغلات (در مدت زمان محدود؛ در سال 2023 این حداقل به 500,000 دلار افزایش یافت) یا 500,000 دلار اوراق بهادار یا 750,000 دلار در سپرده بانکی. این مشابه ویزای طلایی است. همچنین اقامت دائم فوری را اعطا می کند. آستانه 300 هزار دلاری املاک و مستغلات (که تا اکتبر 2022 به عنوان یک تبلیغ کاهش یافت) آن را بسیار جذاب کرد. اساساً، اگر بودجه لازم برای استقرار را دارید، می توانید در عرض یک ماه مقیم دائم پاناما شوید.

ویزای بازنشستگی (بازنشستگی).

شایان ذکر است برای بازنشستگان - اگر حداقل 1,000 دلار در ماه مستمری مادام العمر داشته باشید، پاناما به شما اقامت دائم (و مجموعه ای از تخفیف در خدمات) می دهد. این نیازی به سرمایه‌گذاری در ملک ندارد، اگرچه بسیاری از بازنشستگان خانه‌ها/کاندوها را در پاناما برای سکونت خود می‌خرند.

مالیات: پاناما یک است مالیات سرزمینی کشور - به این معنی که به هیچ وجه از درآمد خارجی مالیات نمی گیرد. تنها درآمدی که در پاناما ایجاد می شود مشمول مالیات می شود (و حتی این نسبتاً کم است، با معافیت های فراوان). به عنوان مثال، اگر در پاناما زندگی می کنید و درآمد سرمایه گذاری یا بازنشستگی از خارج دارید، پاناما از آن مالیات نمی گیرد. این یک قرعه کشی عظیم برای افرادی است که می خواهند به طور قانونی مالیات را به حداقل برسانند. همچنین هیچ مالیاتی بر سود حساب‌های بانکی پاناما یا سود سرمایه از دارایی‌های خارجی وجود ندارد. مالیات املاک در پاناما کم است و برای ساخت و سازهای جدید معافیت هایی وجود دارد.

سبک زندگی: پاناما سیتی یک پایتخت مدرن با یک جامعه بزرگ مهاجران و مرکز حمل و نقل اصلی (کانال پاناما و یک فرودگاه بزرگ که قاره آمریکا را به هم متصل می کند) است. این کشور از دلار آمریکا (به طور رسمی بالبوآ پانامایی در برابری) استفاده می کند - برای آمریکایی ها مناسب است. این شهر به دلیل ثبات سیاسی، مراقبت های بهداشتی خوب، و آب و هوای گرمسیری (مرطوب، بارانی در فصل مرطوب) است. بسیاری از بازنشستگان عاشق شهرهای کوهستانی پاناما مانند Boquete یا مناطق ساحلی هستند، در حالی که دیگران از زندگی شهری لذت می برند. جرم و جنایت در اکثر مناطق (خارج از برخی مناطق پایتخت) نسبتاً کم است.

مالکیت ملک: خارجی ها می توانند مالکیت مستقیم داشته باشند. پاناما دارای یک ثبت عمومی و یک سیستم عنوان نسبتا امن است. قیمت املاک و مستغلات متوسط ​​است (کمتر از ایالات متحده برای املاک شهری مشابه، بسیار پایین تر در مناطق روستایی). سرمایه گذاری 200 هزار دلاری می تواند یک کاندو یا خانه خوب در بسیاری از نقاط کشور برای شما به ارمغان بیاورد. بازده اجاره در پاناما سیتی می تواند حدود 5-7٪ باشد.

آزادی حرکت: اقامت پاناما حقوق سفر مانند ویزای شینگن یا مواردی از این قبیل را نمی دهد. پاسپورت پاناما (اگر کسی تابعیت خود را دریافت کند) نسبتاً خوب است (حدود 140 کشور بدون ویزا، از جمله اتحادیه اروپا اما نه ایالات متحده). اما اکثر آنها از اقامت به عنوان یک اقامتگاه راحت استفاده می کنند و در عین حال تابعیت اصلی خود را حفظ می کنند.

سهولت و انعطاف پذیری: دلیل اصلی متمایز شدن پاناما چگونگی آن است آسان و سریع اخذ اقامت و حفظ آن است. به‌عنوان مقیم کشورهای دوست، به معنای واقعی کلمه نمی‌توانید سال‌ها بازدید کنید و همچنان وضعیت خود را حفظ کنید، که غیرعادی است – روابط عمومی پاناما بسیار کم هزینه است. این برای عشایر دیجیتال و مسافران دائمی که می‌خواهند یک اقامت رسمی در جایی برای بانکداری یا فقط به عنوان یک شبکه ایمنی داشته باشند، اما نمی‌خواهند درگیر باشند، جذاب است. برای HNWIها، پاناما اغلب بخشی از یک استراتژی است: به عنوان مثال، داشتن تابعیت از کشورهای A و B، اقامت مالیاتی در پاناما، دارایی در سطح جهانی.

تنظیم انتخاب برای نمایه شما

با توجه به گستردگی برنامه ها، مهم است که این گزینه را با اهداف و مشخصات خود هماهنگ کنید:

افراد با ارزش خالص بالا (HNWI): اگر دارایی های قابل توجهی دارید و ارزش پاسپورت قوی و حفظ سرمایه گذاری دارید، در نظر بگیرید برنامه های اروپایی or ترکیه. اقامت اتحادیه اروپا که منجر به شهروندی می شود (مثلاً پرتغال، لتونی، مجارستان) ارزشمند است، و شما می توانید برای چند سال 500 هزار یورو بپردازید. همچنین، HNWI ها اغلب مالیات ها را بهینه می کنند - برنامه هایی مانند مالیات ثابت ایتالیا or قبرس غیر دم or امارات بدون مالیات در صورت نقل مکان می توانید پول قابل توجهی را ذخیره کنید. برای پاسپورت دوم سریع، الف CBI کارائیب می تواند یک برد سریع باشد - با هزینه نسبتاً کمی (کمک مالی ~ 100-150 هزار دلار)، شما امکان جابجایی بدون ویزا را به بیش از 140 کشور مادام العمر اضافه می کنید. بسیاری از HNWI در واقع این کار را انجام می دهند هر دو: یک پاسپورت سریع (کارائیب یا ترکیه) برای استفاده فوری دریافت کنید، و به طور همزمان یک برنامه طولانی مدت A را دنبال کنید (مانند انتقال به یک کشور اتحادیه اروپا برای 5+ سال برای دریافت پاسپورت اتحادیه اروپا).

سرمایه گذاران جهانی به دنبال بازده: اگر هدف اصلی نه تنها گرفتن اقامت بلکه کسب بازده است، روی آن تمرکز کنید بازارهای املاک و مستغلات با پتانسیل رشد. یونانبازار املاک پس از بحران در حال افزایش است و دریافت 400 هزار یورو می تواند بازده خوبی به همراه درآمد اجاره به همراه داشته باشد (گردشگری در یونان قوی است). در CBI املاک و مستغلات کارائیب گزینه‌ها، شما معمولاً در سهام پروژه‌های استراحتگاه سرمایه‌گذاری می‌کنید – استراتژی خروج شما معمولاً این است که توسعه‌دهنده پس از دوره نگه‌داری به سرمایه‌گذار بعدی بخرد یا بفروشد. برخی از آنها درآمد اجاره را پرداخت می کنند (سنت کیتس قول سود 2-5٪ اجاره را می دهد). اگر ترجیح می دهید بازگشت سرمایه تضمین شده, اوراق قرضه لتونی or اوراق قرضه سنت لوسیا متمایز باشید زیرا پس از مدت زمان قابل استرداد هستند - روش‌های اساساً کم خطر (به غیر از ریسک پرداخت بدهی کشور) برای پارک پول و کسب موقعیت.

کسانی که به دنبال شهروندی سریع هستند: اگر به پاسپورت دوم نیاز دارید دیروز (به عنوان مثال، وضعیتی که گذرنامه کشور شما محدود است یا بی ثباتی سیاسی نگران کننده است)، CBI های کارائیب یا ترکیه از آنجایی که شما می توانید در عرض چند ماه یک ملیت جدید در دست داشته باشید، راه حلی هستند. سنت کیتس دارای طولانی ترین برنامه است و در بررسی های لازم به عنوان استاندارد پلاتین در نظر گرفته می شود. دومینیکا مقرون به صرفه است؛ ترکیه تابعیت کشور اصلی را می دهد، اما باید تفاوت های دسترسی سفر را بسنجید. را نیز در نظر بگیرید وانواتو (مشکلات دسترسی سریع اما اتحادیه اروپا) به عنوان پشتیبان.

نتیجه گیری: برداشتن گام بعدی

چشم انداز مهاجرت سرمایه گذاری غنی و به طور مداوم در حال تغییر است. از چشم انداز جهانی، اروپا ثبات و شهروندی نهایی اتحادیه اروپا را ارائه می دهد، کارائیب و ترکیه سرعت را ارائه می دهند، خاورمیانه بهشت ​​های مالیاتی و مراکز تجاری و قاره آمریکا انعطاف پذیری و اقامت های کم هزینه را ارائه می دهند. هر دو املاک و اوراق قرضه دولتی می تواند بلیط شما برای رسیدن به یک وضعیت جدید باشد - تصمیم گیری به این بستگی دارد که آیا یک دارایی مشهود را ترجیح می دهید یا یک هلدینگ مالی منفعل.

هنگام وزن کردن گزینه ها، موارد زیر را در نظر بگیرید:

• جدول زمانی شما: آیا در عرض یک سال به پاسپورت دوم نیاز دارید؟ یا برای 5-10 سال آینده برنامه ریزی می کنید؟

• تعهد مالی: بودجه خود را برای سرمایه گذاری تعیین کنید. هزینه های اضافی (هزینه های پردازش، هزینه های قانونی، مالیات بر خرید ملک و غیره) را در نظر بگیرید. برای اوراق قرضه یا سپرده ها، هزینه فرصت بستن پول با بهره کم.

• تناسب سبک زندگی: گرفتن اقامت یا پاسپورت یک چیز است. زندگی در آنجا دیگری است. اگر قصد مهاجرت دارید، مطمئن شوید که کشور مناسب خانواده شما (مدرسه، زبان، فرهنگ) است. اگر نه، مطمئن شوید که الزامات نگهداری (مانند دفعات بازدید) امکان پذیر است.

• پیامدهای مالیاتی و حقوقی: در مورد اینکه اقامت یا تابعیت جدید چگونه می تواند بر وضعیت اقامت مالیاتی شما تأثیر بگذارد، با یک مشاور مالیاتی مشورت کنید. برخی ممکن است از این فرصت برای بازنشانی اقامتگاه مالیاتی خود به کشوری با مالیات کم استفاده کنند.

• استراتژی خروج: به خصوص برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - به این فکر کنید که فروش پس از مدت زمان مورد نیاز چقدر آسان خواهد بود. انحلال یک ملک در یک منطقه برتر ممکن است آسانتر از یک سهم استراحتگاه از راه دور باشد.

• شهرت و ریسک: به برنامه های تنظیم شده پایبند باشید. همه موارد ذکر شده در این مقاله رسما توسط دولت آنها تحریم شده اند. مراقب پیشنهادات «خیلی خوب برای واقعی بودن» خارج از این موارد باشید. همچنین، از تغییرات بالقوه آگاه باشید – برای مثال، اتحادیه اروپا کشورها را تحت فشار قرار داده است تا برنامه‌های شهروندی را سخت‌تر یا بسته کنند، و حتی برنامه‌های اقامت نیز مورد بررسی قرار می‌گیرند (اتحادیه اروپا «شهروندی به سرمایه‌گذاری» و حتی «اقامت به سرمایه‌گذاری» را برای خطرات امنیتی ارزیابی می‌کند).

در دنیایی که به طور فزاینده ای نامطمئن تر می شود، مهاجرت سرمایه گذاری شکل منحصر به فردی از بیمه را فراهم می کند: الف اقامت یا پاسپورت طرح B برای شما و خانواده تان می تواند درهایی را به روی بازارها، مدارس، سبک زندگی و آزادی های جدید باز کند. به لطف برنامه های متنوع، احتمالاً راه حلی برای هر نوع متقاضی مهاجرت وجود دارد - چه کارآفرینی باشید که محیط کسب و کار خود را بهینه می کند، چه بازنشسته ای که به دنبال یک پناهگاه امن است یا یک شهروند جهانی که مجموعه ای از اقامتگاه ها را ایجاد می کند.

بینش عملی

چک لیستی از اولویت های خود تهیه کنید (به عنوان مثال، "باید تحرک اتحادیه اروپا، حداقل وضعیت روابط عمومی، بودجه 300 هزار دلاری، ترجیح درآمد از اجاره، بدون آزمون زبان") و ببینید که کدام کشور بیشتر کادرها را علامت زده است. اغلب، این تصمیم به تحمل فرد بستگی دارد زمان در مقابل پول - گذرنامه های سریع هزینه دارد (هزینه اهدا یا غرق شدن)، در حالی که مسیرهای ارزان تر هزینه زمان دارند (سال های اقامت). با ایجاد تعادل بین این عوامل، می توانید به هدف نهایی دست یابید: آزادی و امنیت بیشتر از طریق اقامت دوم یا شهروندی.