سرمایه گذاران و کارآفرینان، به ویژه اتباع خارجی، اغلب به دنبال اقامت در خارج از کشور برای باز کردن قفل هستند. بازارهای سرمایه گذاری انحصاری - از بورس های محلی گرفته تا املاک و مستغلات - که در غیر این صورت برای افراد غیر مقیم ممنوع است. در زیر، کشورهای برتر ارائه دهنده برنامه های اقامت بر اساس سرمایه گذاری که امکان دسترسی به چنین فرصت هایی را فراهم می کنند را تجزیه و تحلیل می کنیم. مشخصات هر کشور شامل موارد زیر است: الزامات اقامت و زمان پردازش، حداقل آستانه سرمایه گذاری، گزینه های سرمایه گذاری انحصاری برای ساکنان، مالیات بر سرمایه گذاری (سود سرمایه، مالیات بر ثروت)، مسیرهای شهروندی، و مزایای سرمایه گذار اضافی. جداول مقایسه ای و بینش های مبتنی بر داده برای ارزیابی کنار هم ارائه شده است.
بررسی مقایسه ای اقامت برتر بر اساس برنامه ها
جدول زیر جنبه های کلیدی هفت برنامه اقامت سرمایه گذاری پیشرو در سراسر جهان را خلاصه می کند و الزامات، مزایا و دسترسی منحصر به فرد سرمایه گذاری در هر برنامه سرمایه گذاری را برجسته می کند:
کشور محل اقامت | برنامه و الزامات اقامت | حداقل سرمایه گذاری | دسترسی انحصاری سرمایه گذاری | مسیر شهروندی و مزایا |
|---|---|---|---|---|
کشور پرتغال | ویزای طلایی (اقامت موقت)؛ فرآیند 6-8 ماهه به سرمایه گذاری واجد شرایط نیاز دارد (مثلاً 500 هزار یورو در صندوق یا شرکت). | + 500 هزار یورو (به عنوان مثال وجوه، شرکت) | دسترسی به صندوق های سرمایه گذاری و مشاغل مستقر در اتحادیه اروپا از طریق برنامه ARI؛ صندوق های سرمایه گذاری محلی فقط برای ساکنان باز است. املاک و مستغلات در مناطق پر تقاضا از طریق مسیرهای انطباق. | واجد شرایط برای شهروندی پس از 5 سال (ادغام زبان / پایه مورد نیاز است). حقوق اقامت اتحادیه اروپا؛ سفر شینگن بدون ویزا؛ اتحاد خانواده |
یونان | ویزای طلایی (اقامت دائم)؛ ~ 2-3 ماه پردازش. به املاک یا سرمایه گذاری نیاز دارد (400 تا 800 هزار یورو، بسته به منطقه متفاوت است). بدون نیاز به اقامت | + 400 هزار یورو (اموال یا اوراق بهادار) | حق داشتن املاک نامحدود (خارجی ها می توان خرید ملک، اما GV روند را در مناطق محدود آسان می کند). دسترسی به صندوق های سرمایه خصوصی یونان و سرمایه گذاری های تجاری برای ساکنان. | اقامت دائم از طریق ویزا؛ تابعیت پس از 7 سال اقامت (آزمون زبان). دسترسی به منطقه شینگن؛ هزینه کم زندگی؛ گزینه ای برای مالیات ثابت 15 هزار یورویی 100 ساله بر درآمد جهانی. |
مالت | برنامه اقامت دائم مالت (MPRP)؛ فرآیند 4-6 ماهه به ارزش خالص 500 هزار یورو (150 هزار یورو دارایی مالی) و خرید ملک (350 هزار یورو و بالاتر) یا اجاره، به اضافه مشارکت دولت (30 هزار یورو کارمزد) نیاز دارد. | + 600 هزار یورو کل (املاک + هزینه ها) | امکان خرید چندین ملک بعد از 5 سال (بدون نیاز به مجوز). به اوراق بهادار مالت و وجوه سرمایه گذاری که برای ساکنان رزرو شده است دسترسی داشته باشید. پیشنهادات فقط اتحادیه اروپا (برخی IPOها، اوراق قرضه) قابل دسترسی از طریق کارگزاری محلی. | اقامت دائم (قابل تمدید)؛ بدون تابعیت مستقیم از طریق MPRP، اما تابعیت جداگانه با سرمایه گذاری در دسترس است (~ 1-3 سال با سهم بالاتر). سفر شینگن 90/180 روز؛ شامل حداکثر 4 نسل در کاربرد است. |
امارات متحده عربی (UAE) | ویزای طلایی (اقامت 10 ساله)؛ 1-2 ماه پردازش نیاز دارد AED 2 میلیون (550 هزار دلار) سرمایه گذاری در ملک (می تواند دارای چندین ملک باشد) یا سرمایه گذاری تجاری/کارآفرینی قابل توجه. | AED 2 M دارایی (~545 هزار دلار)؛ 500 هزار درهم برای کارآفرینان | سرمایه گذاران خارجی سود می برند مالکیت کامل کسب و کار (100%) در بیشتر بخشها (بدون حامی مالی) و میتوانند ملک را در مناطقی که دارای مالکیت آزاد تعیین شده خریداری کنند. دسترسی به IPOهای محلی و اوراق قرضه دولتی که معمولاً برای ساکنان شورای همکاری خلیج فارس محفوظ است. | هیچ مسیر رسمی شهروندی (شهروندی دوگانه امارات متحده عربی بسیار محدود است). ثبات بلند مدت: ویزای 10 ساله قابل تمدید. حمایت خانواده؛ زیرساخت های کلاس جهانی؛ بازده سرمایه گذاری بدون مالیات |
سنگاپور | برنامه سرمایه گذار جهانی (اقامت دائم)؛ ~ 6 ماه پردازش. نیاز دارد 10 میلیون دلار استرالیا سرمایه گذاری تجاری یا صندوق (~7.8 میلیون دلار آمریکا). طبقات پایین تر (2.5 میلیون دلار سنگاپور) در سال 2022 حذف شدند. اقامت فیزیکی ~ 1 روز در سال. | 10 میلیون دلار سنگاپور (≈7.8 میلیون دلار آمریکا) در تجارت یا سرمایه. | 60 درصد از حق تمبر ملک معاف شد برای روابط عمومی (در مقابل 60٪ برای خارجی ها)، امکان سرمایه گذاری در بازار پرسود املاک و مستغلات سنگاپور. دسترسی به اوراق بهادار دولتی (به عنوان مثال اوراق قرضه پس انداز سنگاپور) و تخصیص های محلی خاص IPO فقط برای شهروندان / PR. واجد شرایط بودن خرید مسکن عمومی (پس از چند سال به عنوان روابط عمومی). | واجد شرایط برای شهروندی پس از 2+ سال روابط عمومی (باید تابعیت دیگر را رد کرد؛ تأیید دقیق). پاسپورت سنگاپور دسترسی بدون ویزا به 195 کشور را ارائه می دهد. مزایا: مرکز مالی برتر، ارز پایدار، حمایت قانونی قوی از سرمایه گذاران. |
عربستان سعودی | اقامت حق بیمه ("گرین کارت عربستان")؛ تائید 1 ماهه مدت نامحدود اقامت اعطا شده پس از سرمایه گذاری SAR 4 M در دارایی (1.1 میلیون دلار آمریکا) یا SAR 7 M در یک تجارت با مجوز بدون نیاز به اسپانسر | SAR 4 M (≈1.1 میلیون دلار آمریکا) در املاک مسکونی، یا SAR 7 M در یک کسب و کار جدید + 10 شغل. | مالکیت املاک و مستغلات برای مهاجران: می توانند خانه داشته باشند و در ملک سرمایه گذاری کنند (به جز اماکن مقدس مکه / مدینه). مجاز به معامله در Tadawul (بورس سهام محلی) از طریق مجوز سرمایه گذار بدون نیاز به شریک محلی است. دسترسی به طرحهای سرمایهگذاری دولتی و IPOها با هدف ساکنان (بخشی از چشمانداز 2030). | بدون مسیر شهروندی (سعودی تابعیت را از طریق سرمایه گذاری ارائه نمی دهد). مزایا: اقامت دائم بدون تمدید. خانواده حامی؛ راه اندازی کسب و کار آزادانه؛ محیط سرمایه گذاری معاف از مالیات; خدمات فرودگاهی اولویت دار در اقتصاد بزرگ G20 که در حال رشد سریع است. |
تایلند | ویزای اقامت طولانی مدت (LTR) (10 ساله)؛ فرآیند 1-3 ماهه برای «شهروندان ثروتمند جهانی» که ≥500 هزار دلار در داراییهای تایلندی (اموال، اوراق قرضه دولتی) سرمایهگذاری میکنند، بهعلاوه ارزش خالص ≥1 میلیون دلار باز است. سایر دسته بندی های LTR برای بازنشستگان، حرفه ای ها با معیارهای درآمد. | $ 500k در اموال تایلندی، اوراق قرضه یا سرمایه گذاری مستقیم خارجی (به علاوه صلاحیت های مالی برای متقاضی). | مالکیت زمین 1 رای (~1600 متر مربع) برای دارندگان ویزای LTR مجاز است که ≥ 40 میلیون THB (≈ 1.1 میلیون دلار) برای بیش از 3 سال سرمایه گذاری کنند - امتیازی که معمولاً برای خارجی ها ممنوع است. دسترسی به حسابهای کارگزاری سهام محلی و وجوه متقابلی که برای خارجیها عرضه نشده است. گزینه ای برای سرمایه گذاری در پروژه های پررونق کریدور اقتصادی شرق تایلند که برای ساکنان محفوظ است. | امکان اقامت دائم پس از 5 سال در سایر ویزاها (از طریق LTR تضمین نمی شود). تابعیت پس از 10+ سال اقامت مداوم، با الزامات زبان. مزایای اضافی برای LTR: خدمات سریع فرودگاهی، گنجاندن مجوز کار، و نرخ مالیات ثابت ۱۷٪ برای متخصصان بسیار ماهر. سبک زندگی جذاب با هزینه کم؛ مرکز سفر منطقه ای |
مشخصات کشور و تجزیه و تحلیل
در زیر تجزیه و تحلیل دقیق برای هر مقصد، از جمله فرآیند اقامت، حداقل سرمایهگذاری، دسترسی انحصاری به بازار برای ساکنان، پیامدهای مالیاتی، و مسیرهای شهروندی ارائه میکنیم.
پرتغال: حداقل نیازهای سرمایه گذاری
اقامت از طریق سرمایه گذاری: پرتغال ویزای طلایی (Autorização de Residência para Investimento) اجازه اقامت موقت قابل تجدید را در مدت 6 تا 8 ماه، با چندین مسیر سرمایه گذاری برای اخذ اقامت اعطا می کند. متقاضیان از چندین مسیر سرمایه گذاری انتخاب می کنند: به عنوان مثال انتقال سرمایه 1 میلیون یورو، 500,000 یورو در صندوق های سرمایه گذاری واجد شرایط یا املاک (محدود به مناطق داخلی تعیین شده از سال 2022)، یا 250,000،2 یورو در پروژه های فرهنگی. داشتن سابقه کیفری پاک و بیمه درمانی الزامی است. اقامت اولیه برای 7 سال معتبر است و تمدید آن مستلزم حفظ سرمایه گذاری و اقامت کوتاه مدت (حدود 14 روز در سال اول، XNUMX روز هر دوره دو ساله بعدی) است.
حداقل سرمایه گذاری: 280,000-500,000 یورو بسته به نوع سرمایه گذاری، حداقل محدوده معمولی است. به عنوان مثال، اگر در یک پروژه بازسازی در یک منطقه کم تراکم سرمایه گذاری شود، 280 هزار یورو می تواند واجد شرایط باشد، در حالی که 500 هزار یورو برای صندوق های سرمایه گذاری یا املاک در مکان های واجد شرایط استاندارد است. (توجه: در سال 2023 پرتغال مسیر ویزای طلایی املاک و مستغلات را در شهرهای بزرگ کاهش داد و تمرکز خود را به سمت ایجاد شغل و سرمایه گذاری در نوآوری تغییر داد.)
فرصت های سرمایه گذاری انحصاری: اقامت درها را به روی صندوق ها و سرمایه گذاری های مستقر در اتحادیه اروپا باز می کند. به طور قابل توجه، برنامه پرتغال اکنون بر سرمایههای مخاطرهآمیز و صندوقهای سهام خصوصی – یک راه، تأکید دارد فقط برای ساکنین در دسترس است پیگیری ویزای طلایی این صندوقهای تخصصی در استارتآپهای پرتغالی، کارخانههای شرابسازی، هتلها و غیره سرمایهگذاری میکنند و بازده و اقامت اتحادیه اروپا را ارائه میکنند. به عنوان ساکنان، سرمایه گذاران همچنین دسترسی آسان تری به بانکداری و تامین مالی وام مسکن منطقه یورو پیدا می کنند. در حالی که پرتغال خارجی ها را از خرید ملک یا سهام منع نمی کند، دارندگان ویزای طلایی از طریق مشارکت توسعه دهندگان به معاملات املاک و مستغلات خارج از بازار دسترسی دارند و می توانند از مسائل اوراق قرضه دولتی که برای مردم محلی در نظر گرفته شده است استفاده کنند. علاوه بر این، داشتن مجوز اقامت پرتغال امکان شرکت در برخی موارد را فراهم می کند صندوق های بازنشستگی با مزایای مالیاتی و لفاف های بیمه عمر که معمولاً فقط برای ساکنان منطقه اقتصادی اروپا باز هستند.
مالیات بر سرمایه گذاری: پرتغال با رژیم های مالیاتی مطلوب مهاجران را جذب می کند. وجود دارد بدون مالیات بر ثروت یا مالیات بر ارث در اکثر دارایی ها مالیات بر عایدی سرمایه در اوراق بهادار پرتغالی و املاک و مستغلات عموماً 28 درصد برای افراد غیر مقیم است، اما بسیاری از سرمایه گذاران ویزای طلایی این کشور را انتخاب می کنند. مقیم غیرعادی (NHR) وضعیت NHR یک تعطیلی مالیاتی 10 ساله برای درآمد سرمایه گذاری خارجی، از جمله سود سهام، بهره و سود سرمایه ارائه می دهد که می تواند معاف از مالیات پرتغالی (اگر یک معاهده مالیاتی قابل اجرا مالیات را الزامی نمی کند) - یک مزیت قابل توجه برای کسانی که دارای پرتفوی جهانی هستند. درآمد داخلی (مثلاً اجاره از یک ملک پرتغالی) با مالیات ثابت 28٪ مشمول مالیات است، اما سرمایه گذاری مجدد استراتژیک یا کاهش هزینه می تواند این امر را کاهش دهد. مهمتر از همه، بدون مالیات بر ثروت به این معنی است که افراد با ارزش خالص بالا (HNWIs) برای داراییهایی که در سرتاسر جهان نگهداری میشوند جریمه نمیشوند، به غیر از مالیات دارایی IMI بر املاک پرتغالی (0.3 تا 0.45٪ ارزش، با معافیت برای اقامت شخصی).
راه رسیدن به شهروندی: یکی از جذابیت های مهم پرتغال، انتقال نسبتاً سریع از مقیم به شهروند است. بعد از سال 5 از طریق اقامت قانونی، دارندگان ویزا طلایی واجد شرایط درخواست می شوند تابعیت پرتغال از طریق تابعیت این امر مستلزم گذراندن یک آزمون پایه زبان پرتغالی (سطح A2) و نشان دادن روابط با کشور است. پرتغال منحصر به فرد است نیازی به حضور فیزیکی تمام وقت ندارد - حتی در یک اقامت پاره وقت (در مجموع حدود 35 روز در طول 5 سال)، می توان تابعیت کرد. شهروندی پرتغال گذرنامه اتحادیه اروپا را با حقوق سفر و کار گسترده در سراسر اتحادیه اروپا اعطا می کند. بسیاری از سرمایه گذاران این را ROI نهایی می دانند: پاسپورت دوم در اروپا.
مزایای بیشتری: پرتغال به طور مداوم از نظر کیفیت زندگی، ایمنی و هزینه زندگی در رتبه بالایی قرار دارد. سرمایه گذاران از بازار ملک با ثبات و بازده اجاره گردشگری در مناطق محبوب مانند آلگاروه لذت می برند (اگرچه سرمایه گذاری مستقیم ویزای طلایی در لیسبون/پورتو در حال حاضر محدود شده است). الحاق خانواده ساده است - همسر و فرزندان وابسته (حتی والدین) می توانند تحت ویزای طلایی سرمایه گذار اصلی اقامت بگیرند. سیستم های مراقبت های بهداشتی و آموزشی پرتغال به خوبی مورد توجه قرار می گیرند و ساکنان می توانند بدون ویزا در داخل شینگن به سایر کشورهای اتحادیه اروپا دسترسی داشته باشند. به طور کلی، ویزای طلایی پرتغال ترکیبی از فرصت های مالی، سبک زندگی، و یک مسیر روشن برای پاسپورت اتحادیه اروپا، محبوبیت آن را تا اصلاحات اخیر توضیح می دهد.
یونان: فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اقامت از طریق سرمایه گذاری: یونان ویزای طلایی کمک های مالی الف اجازه اقامت دائم پس از یک سرمایه گذاری واجد شرایط، با یکی از سریع ترین فرآیندها در اروپا - تاییدیه اغلب در کمتر از 2 تا 3 ماه. مسیر اصلی خرید املاک و مستغلات است: خرید ملک به ارزش حداقل 250,000 یورو. (از آگوست 2023، حداقل در برخی مناطق پرتقاضا مانند آتن مرکزی و جزایر محبوب دو برابر شده و به 500,000 یورو رسیده است، اما در سایر جزایر برای تشویق سرمایه گذاری های متنوع، 250 هزار یورو باقی مانده است). گزینه های جایگزین شامل 400,000 یورو اوراق قرضه دولتی یونان یا سهام شرکت ها/صندوق های یونانی است. حداقل نیازی به اقامت در یونان وجود ندارد و اجازه اقامت به مدت 5 سال در هر بار معتبر است و تا زمانی که سرمایه گذاری حفظ شود به طور نامحدود قابل تمدید است.
حداقل سرمایه گذاری: 250,000 یورو آستانه پایه برای ویزای طلایی (برای املاک و مستغلات در اکثر مناطق) است. این نقطه ورودی نسبتا پایین (ارزانترین نقطه در اتحادیه اروپا برای اقامت دائم) برنامه یونان را بسیار محبوب کرده است. اگر روی مکانهای برتر تمرکز کنید (مثلاً محلههای مجلل آتن)، سرمایهگذاران باید بودجهبندی کنند €500,000 برای رعایت قوانین جدید سرمایه گذاری در اوراق بهادار یا سپرده های بانکی نیز از 400,000 یورو شروع می شود. قابل ذکر است، این مبالغ شامل مالیات هایی مانند مالیات بر ارزش افزوده بر دارایی (معمولاً 24٪ در ساختمان های جدید) و هزینه های قانونی نمی شود.
فرصت های سرمایه گذاری انحصاری: خارجی ها به طور کلی می توانند در یونان ملک بخرند، اما برخی مناطق و جزایر مرزی (نزدیک ترکیه) برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا محدودیت های مالکیت دارند. دارندگان ویزای طلایی، به عنوان مقیم قانونی، می توانند با سهولت بیشتری مجوز خرید در این مکان های استراتژیک را دریافت کنند (مشروط به تایید وزارت دفاع). علاوه بر این، اقامت یونان به سرمایه گذاران امکان دسترسی به آن را می دهد عرضه های عمومی اولیه سهام محلی (IPO) و محصولات بانکی به عنوان مثال، برخی از صندوقهای مشترک یونانی یا پیشنهادات اوراق قرضه پربازده ممکن است فقط برای ساکنان اتحادیه اروپا باز باشد. با ویزای طلایی، سرمایه گذاران نیز واجد شرایط ویزای یونان هستند مشوق های غیر اقامتگاهی: با سرمایهگذاری حداقل 500,000 یورو در یونان، میتوان مالیات سالانه 100,000 یورویی را بر تمام درآمدهای خارجی انتخاب کرد – عملاً اقامت مالیاتی و امکان سرمایهگذاری آزادانه در خارج از کشور بدون مالیات یونان را اعطا میکند، طرحی که فقط برای کسانی که مقیم میشوند در دسترس است. علاوه بر این، صنعت توریسم پررونق یونان به سرمایهگذاران ویزای طلایی دسترسی انحصاری به مجوزهای کسبوکارهای اجاره کوتاهمدت و توسعههای گردشگری ارائه میدهد، فرصتی که بهعنوان غیرمقیم به راحتی قابل دستیابی نیست.
مالیات بر سرمایه گذاری: یونان دارد بدون مالیات بر ثروت و بدون مالیات بر ارث برای خانواده نزدیک، که آن را برای برنامه ریزان ثروت جذاب می کند. درآمد سرمایه گذاری با نرخ های استاندارد مشمول مالیات می شود: سود سهام 5٪، بهره 15٪، سود سرمایه 15٪ (برای اوراق بهادار) یا متغیر برای فروش املاک و مستغلات (15٪ سود، اگرچه اغلب خانه های اصلی معاف هستند). با این حال همانطور که اشاره شد یونان الف را معرفی کرد رژیم غیر Dom برای HNWIs در سال 2020: ساکنان جدید که 500 هزار یورو سرمایه گذاری می کنند، می توانند سالانه 100 هزار یورو ثابت بپردازند. تمام درآمد منشأ خارجی، صرف نظر از مقدار.
این اساساً جایگزینی برای مالیات بر ثروت بر دارایی های جهانی است - یک معامله جذاب برای سرمایه گذاران فوق العاده ثروتمند (و 20 هزار یورو در سال برای هر عضو اضافی خانواده که شامل آنها می شود). درآمد داخلی (منبع یونانی، به عنوان مثال، اجاره محلی یا سود کسب و کار) معمولاً تا 45٪ برای افراد مشمول مالیات است. یونان نیز بازنشستگان مرفه را با الف مالیات ثابت 7 درصد درآمد مستمری خارجی به مدت 15 سال اگر ساکن شوند، اگرچه این جدا از برنامه سرمایه گذار است. نکته مهم این است که یونان بر عایدی سرمایه ناشی از فروش سهام فهرست شده در بورس آتن برای ساکنان غیریونانی مالیات نمی پردازد، و حتی برای ساکنان، در صورت نگهداری بیش از 2 سال با بیش از 10 درصد سهام، چنین سودهایی می توانند معاف شوند.
راه رسیدن به شهروندی: تابعیت یونان از طریق تابعیت امکان پذیر است بعد از 7 سال اقامت مداوم برخلاف پرتغال، یونان انتظار حضور فیزیکی قابل توجه تری را دارد - برای تابعیت، باید واقعاً در یونان اقامت داشته باشد، ادغام (زبان، مقداری دانش از تاریخ) و ثبت مالیات به عنوان مقیم باشد. خود ویزای طلایی این کار را می کند نیستم به هیچ وجه نیاز به زندگی در یونان دارید (بسیاری از سرمایه گذاران آن را به عنوان یک طرح B در نظر می گیرند). کسانی که قصد دارند پاسپورت یونانی/اتحادیه اروپا داشته باشند، باید بیشتر سال را در یونان بگذرانند و زبان یونانی را حداقل تا سطح B1 برای آزمون شهروندی بیاموزند. همچنین پیش بینی ای برای شهروندی سریع در 3 سال برای سرمایه گذارانی که یونان را اقامتگاه خود می کنند و سرمایه گذاری را به میزان قابل توجهی افزایش می دهند (به عنوان مثال 1.5 میلیون یورو در بخش های استراتژیک)، اما این نسبتاً آزمایش نشده است. یونان اجازه تابعیت دوگانه را می دهد، بنابراین سرمایه گذاران می توانند ملیت اصلی خود را حفظ کنند.
مزایای بیشتری: اجازه اقامت یونان را می دهد آزادی کامل سفر در شینگن اروپا گنجاندن خانواده سخاوتمندانه است: ویزای طلایی همسر سرمایه گذار اصلی، فرزندان تا سن 21 سال (در صورت دانشجو تا 24 سال قابل تمدید) و حتی والدین هر دو سرمایه گذار و همسر را پوشش می دهد. آب و هوای گرم یونان، سبک زندگی مدیترانه ای و هزینه های پایین زندگی جذاب است. سرمایه گذاران املاک می توانند درآمد قابل توجهی از اجاره را از گردشگری ببینند و به عنوان ساکنین، از اقتصاد رو به رشد یونان (رشد پیش بینی شده در بخش هایی مانند انرژی های تجدیدپذیر، لجستیک) سود می برند. تحصیل یکی دیگر از موارد مهم است: یونان دارای مدارس بین المللی و دانشگاه های انگلیسی زبان است که ساکنان می توانند با نرخ های محلی در آنها شرکت کنند. به طور کلی، یونان دروازهای در دسترس به اروپا با مزیت رژیمهای مالیاتی ویژه برای کسانی که ثروت به ارمغان میآورند ارائه میکند – ترکیبی که آن را تبدیل به یک مقصد سرمایه گذاری خارجی درجه یک.
مالت
اقامت از طریق سرمایه گذاری: مالتی برنامه اقامت دائم (MPRP) فراهم می کند اقامت دائم وضعیت (نامحدود، با کارت تمدید 5 ساله) به سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا که از نظر اقتصادی کمک می کنند. فرآیند درخواست تقریباً 4 تا 6 ماه طول می کشد که شامل بررسی های دقیق است. الزامات کلیدی (از سال 2025) شامل شواهدی از 500,000 یورو سرمایه (150 هزار یورو از آن باید در دارایی های مالی باشد) و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مالت. متقاضیان دو گزینه دارند: خرید ملک ارزش حداقل 350,000 یورو (300 هزار یورو در جنوب کمتر توسعه یافته یا گوزو) or اجاره حداقل 10,000-12,000 یورو در سال؛ در هر دو مورد الف سهم دولت مورد نیاز است (28,000 یورو در صورت خرید، 58,000 یورو در صورت اجاره) همراه با کمک 2,000 یورویی به یک سازمان غیردولتی مالتی. قابل ذکر است، مالت نیاز به استفاده از یک نماینده دارای مجوز برای ارسال درخواست و مستندات دقیق منبع بودجه دارد.
حداقل سرمایه گذاری: در عمل، کل هزینه برای MPRP است ~600,000 یورو + برای یک خانواده این شامل سرمایه گذاری یا اجاره ملک (حداقل تعهد 5 ساله) به علاوه مشارکت ها و هزینه های غیرقابل استرداد دولت است. برای مثال، ممکن است یک آپارتمان 375,000 یورویی بخرید و 30,000 یورو سهم، 50,000 یورو هزینه مدیریت و 10,000 یورو برای افراد تحت تکفل بپردازید - علاوه بر نگهداری 465 هزار یورو سهام یا اوراق قرضه به حدود 150 هزار یورو برسد. در حالی که هزینه ورود مالت بالاتر از پرتغال/یونان است، فورا اعطا می کند دائمي وضعیت اقامت (بدون مرحله موقت).
فرصت های سرمایه گذاری انحصاری: مالتا دارای ویژگی های منحصر به فرد دسترسی به بازار است. مشاور املاک: خارجی های غیر اتحادیه اروپا بدون اقامت برای خرید ملک باید مجوز AIP (اکتساب اموال غیرمنقول) را دریافت کند و آنها به یک ملک برای استفاده شخصی محدود می شوند. با تبدیل شدن به یک مقیم مالت، یک سرمایه گذار می تواند خرید چندین ملک (پس از 5 سال اقامت مداوم، بدون مجوز) یا خرید در مناطق ویژه تعیین شده بدون مجوز. این امر بسیار مهم است زیرا ارزش ملک مالت دارای ارزش ثابت و تقاضای بالای اجاره است. بودجه: بهعنوان مقیم اتحادیه اروپا، میتوانید حسابهای سرمایهگذاری مالتی را برای تجارت در بورس مالت باز کنید، در IPOهای محلی شرکت کنید (مثلاً اوراق قرضه دولتی مالتا یا سهام بانکی که اغلب ترجیحاً به مردم محلی ارائه میشوند)، و حتی در صندوقهای تامینی مستقر در مالتا یا محصولات فارکس که در خارج از کشور پاسپورت نمیشوند سرمایهگذاری کنید. مالت همچنین یک مرکز فینتک رو به رشد است: اقامت ممکن است اجازه مشارکت در آن را بدهد بخش های نوآورانه (بلاک چین، شرکت های بازی آنلاین) از جمله مدیریت یا اختیارات سهام، که ممکن است خارجی های غیر مقیم به دلایل نظارتی از آنها محدود شوند.
مالیات بر سرمایه گذاری: سیستم مالیاتی مالت برای سرمایه گذاران مقیم، به ویژه کسانی که در مالتا مقیم نیستند، بسیار مطلوب است. وجود دارد بدون مالیات بر ثروت، بدون مالیات شهرداری، و بدون مالیات بر ارث (برای وراث مستقیم). مالیات بر عایدی سرمایه بر عایدی اعمال نمی شود اوراق بهادار خارجی برای ساکنان غیر ساکن - به این معنی که اگر سهام یا شرکتی را در خارج از کشور بفروشید در حالی که در مالتا زندگی می کنید، می تواند در مالتا معاف از مالیات باشد تا زمانی که درآمد حاصل از آن به بانک مالتا واریز نشود. حتی در داراییهای مالتی، سود سرمایه اوراق بهادار اغلب پس از یک دوره نگهداری کوتاه معاف میشود، و سود املاک و مستغلات در صورتی که دارایی بیش از 3 سال نگهداری شود و تحت تصرف مالک باشد، معاف است.
به جای مالیات جهانی، مالت از الف استفاده می کند مبنای حواله برای درآمد خارجی ساکنان غیر مقیم: درآمد منبع خارجی فقط در صورتی مشمول مالیات است که وارد مالتا شود. این به سرمایه گذاران مقیم اجازه می دهد تا با حداقل مالیات مالت، ثروت خود را در سطح جهانی ساختار دهند. هر درآمد خارجی حواله شده مشمول مالیات ثابت 15٪ است (با حداقل مالیات 5,000 یورو برای دارندگان MPRP، که به راحتی توسط هزینه های برنامه پوشش داده می شود). علاوه بر این، مالت ارائه می دهد اعتبار مالیاتی برای سرمایه گذاری در استارت آپ های محلی و هیچگونه وظیفه سرمایه ای برای انتقال سرمایه سرمایه گذاری به داخل کشور ندارد. مالیات بر ارزش افزوده 18٪ برای کالاها/خدمات اعمال می شود، اما خدمات مالی و اجاره ها از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند. نکته مهم این است که مالتا بر عایدی سرمایه ناشی از فروش مالیات نمی پردازد کریپتو کارنسی (رمز ارزها ) زیرا کریپتو را شبیه به اوراق بهادار برای سرمایه گذاری بلندمدت می بیند.
راه رسیدن به شهروندی: مسیر استاندارد برای شهروندی در مالتا طولانی است - برای ساکنین طولانی مدت برای تابعیت 5 سال اقامت لازم است، و مهارت زبان مالتی به همراه روابط عمیق باید نشان داده شود، بدون ضمانت تایید. قابل توجه، MPRP خود منجر به تابعیت نمی شود به صورت خودکار با این حال، مالت اجرا می کند شهروندی توسط سرمایه گذاری (CBI) برنامه به طور موازی، به طور رسمی تابعیت سرمایه گذار استثنایی مالتی (MEIN). سرمایهگذار میتواند با مشارکت بسیار بزرگتر (تقریباً 750,000 یورو بعد از 1 سال یا 600,000 یورو پس از 3 سال، به اضافه 700,000 یورو خرید ملک یا 16,000 یورو اجاره در سال و 10,000 یورو کمک مالی) درخواست شهروندی کند. این مسیر جدا از MPRP است و به تعداد محدودی از تاییدات سالانه محدود می شود. متقاضیان موفق معمولاً طی 1 تا 3 سال پاسپورت اتحادیه اروپا را دریافت می کنند. برای اکثر ساکنان MPRP، شهروندی فوری نیست، اما آنها از حقوق اقامت دائم اتحادیه اروپا برخوردار هستند و می توانند به طور نامحدود در مالتا (که در منطقه شینگن و کشورهای مشترک المنافع است) زندگی کنند. مالتا تابعیت مضاعف را مجاز میداند، بنابراین اگر کسی در نهایت تابعیت خود را دریافت کند، میتواند تابعیت اصلی خود را حفظ کند.
مزایای بیشتری: مالت به عنوان یک کشور انگلیسی زبان با سیستم حقوقی قوی و بخش خدمات مالی، سرمایه گذاران بین المللی را دعوت می کند. ساکنان از مالت سود می برند مراقبت های بهداشتی با کیفیت بالا (در میان بهترین ها در اروپا رتبه بندی شده است) و یک سیستم آموزشی که شامل مدارس بین المللی و دانشگاه های انگلیسی زبان است. از طریق اقامت مالتی، میتوان تا 90 روز در 180 سال بدون ویزا در سراسر شینگن سفر کرد.
MPRP همچنین به طور منحصربهفردی به متقاضی اصلی اجازه میدهد نه تنها شامل همسر و فرزندان خردسال، بلکه فرزندان بالغ مجردی که از نظر مالی به والدین وابسته هستند، و همچنین والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ متقاضی یا همسر اصلی را شامل شود. چهار نسل در یک برنامه این امر آن را برای برنامه ریزی ثروت چند نسلی جذاب می کند. موقعیت مالت برای تجارت استراتژیک است و اتحادیه اروپا را با شمال آفریقا و خاورمیانه وصل می کند. سبک زندگی و آب و هوای مدیترانه ای دلپذیری دارد. برای سرمایهگذاران، مالتا ثبات سیاسی، محیطی طرفدار کسبوکار (از نظر سهولت کسبوکار در رتبهبندی بالایی قرار دارد)، و حفاظت قوی از دارایی تحت قوانین اتحادیه اروپا ارائه میکند. به طور خلاصه، مالت یک انتخاب اصلی برای کسانی است که به دنبال این هستند اقامت دائم اتحادیه اروپا با مزایای مالیاتی قابل توجه بر روی سرمایه گذاری های خود.
امارات متحده عربی (UAE)
اقامت از طریق سرمایه گذاری: امارات متحده عربی (به ویژه دبی و ابوظبی) به دلیل داشتن آن به عنوان یکی از مقاصد برتر مهاجران ظاهر شده است. ویزای طلایی طرح و فقدان مالیات شخصی. این ویزای طلایی امارات ارائه می دهد اقامت 10 ساله قابل تمدید به سرمایه گذاران، با یک فرآیند ساده اغلب در 1-2 ماه تکمیل می شود. مسیرهای کلیدی برای سرمایه گذاران عبارتند از: سرمایه گذاری املاک و مستغلات - سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون درهم در ملک؛ و سرمایه گذاری تجاری - به عنوان مثال تأسیس یک شرکت با سرمایه ~ 500 هزار درهم یا سرمایه گذاری در یک شرکت تاسیس شده.
همچنین دستههایی برای متخصصان و کارآفرینان با استعداد استثنایی وجود دارد. برای مسیر ملک، چندین ملک با مجموع 2 میلیون درهم واجد شرایط هستند، و حتی اگر پیش پرداخت ≥2 میلیون درهم باشد، دارایی های رهن شده نیز حساب می شوند. متقاضیان باید بررسی های پیشینه را بگذرانند و درآمد / منابع معتبر را نشان دهند. برخلاف بسیاری از کشورها، ویزای امارات تابعیت ندارد; آنها صرفاً حقوق اقامت را اعطا می کنند. با این وجود، ویزای طلایی به دلیل طول مدت خود (10 سال بدون نیاز به حامی یا کارفرمای محلی) و انعطاف پذیری که در تضمین اقامت و انجام تجارت در امارات ایجاد می کند، جذاب است.
حداقل سرمایه گذاری: AED 2,000,000 (تقریباً 545,000 دلار آمریکا) در املاک و مستغلات، شرط اصلی برای ویزای سرمایه گذار 10 ساله است. این را می توان با خرید ملک در مناطق آزاد در دبی، ابوظبی یا سایر امارات انجام داد. برای کارآفرینان، داشتن یک شرکت با حداقل AED 500,000 سرمایه (تقریباً 136,000 دلار آمریکا) یا اخذ تأییدیه از یک انکوباتور رسمی تجاری مورد نیاز است. همچنین وجود دارد ویزای ملکی 5 ساله برای سرمایه گذاری کمتر از 1 میلیون درهم، اما اکثر HNWI ها برای امنیت ویزای طلایی 10 ساله را انتخاب می کنند. امارات متحده عربی هیچ کمک مالی نمی خواهد - سرمایه گذاری دارایی شما (اموال یا تجارت) باقی می ماند. قابل ذکر است که هزینه املاک اغلب می تواند تا حدی تامین مالی شود: بانک های امارات به افراد غیر مقیم وام می دهند و هنگامی که ملک و ویزای طلایی دارید، می توانید از تامین مالی محلی برای سرمایه گذاری های بیشتر استفاده کنید.
فرصت های سرمایه گذاری انحصاری: اقامت امارات درها را به روی فرصت های سودآور باز می کند، به گونه ای که خارجی بودن نمی تواند. مشاور املاک: در حالی که خارجیها میتوانند در مناطق تعیینشده بدون اقامت ملک بخرند، داشتن ویزای اقامت باعث اطمینان و سهولت در معاملات ملکی میشود و گاهی اوقات به معاملات توسعهدهنده خارج از برنامه که برای افراد محلی یا ساکنان اختصاص داده میشود، دسترسی پیدا میکند. علاوه بر این، فقط ساکنان می توانند دریافت کنند تامین مالی وام مسکن محلی با نرخ های خوب برای گسترش سبد املاک و مستغلات خود - افراد غیر مقیم با پیش پرداخت ها و سود بیشتری روبرو هستند. کسب و کار: به عنوان یک ساکن، فرد می تواند مالکیت داشته باشد 100٪ شرکت های خشکی (اصلاحات اخیر الزام 51 درصد حمایت محلی را در بیشتر صنایع لغو کرد) و مناقصه قراردادهای دولتی را انجام دهید. بخشهای خاصی مانند مخابرات، نفت و گاز و غیره همچنان محدود هستند، اما به طور کلی، اقامت امکان مشارکت کامل در اقتصاد داخلی را میدهد.
بازار سهام: امارات متحده عربی دارای شرکت های عمومی با محدودیت های مالکیت خارجی است. ساکنان اغلب از نظر افتتاح حساب های سرمایه گذاری با شهروندان برابری می کنند. به عنوان مثال، برای معامله در بورس اوراق بهادار ابوظبی یا بازار مالی دبی، به یک شماره سرمایه گذار محلی نیاز است - با شناسه امارات متحده عربی راحت تر به دست می آید. برخی از IPOها (به عنوان مثال، آرامکو در Tadawul یا شرکت های تابعه ADNOC) برای اتباع امارات متحده عربی و ساکنان شورای همکاری خلیج فارس قسط دارند. مقیم بودن ممکن است به شخص اجازه دهد تا در تراشه محلی که خارجیان خارج از آن نمی توانند مشترک شوند. بانکداری و وجوه: بانک های امارات متحده عربی حساب های پس انداز با بازده بالا و محصولات سرمایه گذاری درهم (اغلب در خارج از کشور عرضه نمی شوند) ارائه می دهند. ساکنان نیز دسترسی به صندوقهای سرمایهگذاری و سرمایهگذاری خطرپذیر محلی تمرکز بر استارت آپ های منطقه خلیج فارس - اغلب این صندوق ها تنها سرمایه گذاران مقیم امارات متحده عربی / شورای همکاری خلیج فارس را به دلایل نظارتی می پذیرند. علاوه بر این، اقامت امکان خرید را فراهم می کند علاقه مندی به پروژه های املاک و مستغلات (مانند خرید عمده واحدها یا طبقات در پیش ساخت برج) که توسعه دهندگان معمولاً به افراد داخلی ارائه می دهند.
مالیات بر سرمایه گذاری: امارات به دلیل آن معروف است محیطی بدون مالیات برای درآمد شخصی و سرمایه گذاری. وجود دارد بدون مالیات بر درآمد شخصی در مورد حقوق یا درآمد سرمایه گذاری. بنابراین، هیچ مالیات بر عایدی سرمایه برای افراد اعمال نمی شود - سود حاصل از فروش سهام، املاک، ارزهای دیجیتال و غیره، همه در امارات معاف از مالیات هستند. به طور مشابه، مالیات بر سود یا مالیات بر سود وجود ندارد. امارات نیز الف را تحمیل نمی کند مالیات بر ثروت خالص، مالیات بر ارث یا مالیات هدیه. این به سرمایه گذاران مهاجر اجازه می دهد تا آزادانه ثروت را جمع آوری کرده و به کشورشان بازگردانند. از سال 2023، امارات متحده عربی الف 9٪ مالیات شرکتی، اما فقط بر سود کسب و کار بالاتر از 375 هزار درهم (~ 102 هزار دلار) تأثیر می گذارد و نیستم درآمد سرمایه گذاری شخصی
بسیاری از فعالیتهای سرمایهگذاری (تجارت سهام به حساب شخصی، اجاره املاک و مستغلات شخصی) کسبوکار شرکتی محسوب نمیشوند و بدون مالیات باقی میمانند. تنها مالیات قابل توجه است مالیات بر ارزش افزوده (5%) روی اکثر کالاها و خدمات، که می تواند به طور غیرمستقیم بر هزینه زندگی تأثیر بگذارد، اما پایین است. همچنین، معاملات ملک دارای کارمزد است: حدود 4٪ هزینه انتقال در دبی (مشابه حق تمبر). برای زمینه، حتی اگر یک سرمایه گذار مقیم مالیاتی در امارات شود، آنها معاف از مالیات باقی بماند (مفید برای کسانی که کشورهای با مالیات بالا را ترک می کنند). امارات متحده عربی معاهدات مالیات مضاعف دارد که گاهی اوقات می تواند به جلوگیری از مالیات در کشور محل اقامت مهاجران نیز کمک کند. در نهایت، عدم وجود کنترل ارز به این معنی است که سرمایهگذاریها میتوانند بدون محدودیت وارد و خارج شوند.
راه رسیدن به شهروندی: از لحاظ تاریخی، تابعیت امارات برای مهاجران تقریبا غیرممکن بود، اما تغییرات قانونی اخیر اجازه می دهد تابعیت بسیار انتخابی سرمایه گذاران و متخصصان خاص با نامزدی حاکمان. در عمل، این بسیار نادر است و نتیجه مورد انتظار ویزای طلایی نیست. امارات متحده عربی جدول زمانی رسمی شهروندی را ارائه نمی دهد و در بیشتر موارد تابعیت مضاعف را به رسمیت نمی شناسد. بنابراین، بیشتر مهاجران دارای مجوزهای اقامت تجدیدپذیر هستند. با این حال، امنیت ویزای 10 ساله (با تمدید اساساً مطمئن در صورتی که هنوز معیارها رعایت شود) یک بازی را تغییر می دهد - ویزاهای قبلی 2 تا 3 سال به کار مرتبط بودند یا ویزای سرمایه گذار کوتاهتر که نیاز به تمدید داشت. با ویزای طلایی، سرمایهگذاران میتوانند درازمدت تسویه حساب کنند و حتی اگر ملک خاصی فروخته شود، میتوان سرمایهگذاری مجدد و تمدید کرد. مزایای خانوادگی بسیار عالی است: ویزای طلایی به شما امکان می دهد همسر، فرزندان و حتی کارمندان خانگی خود را به راحتی اسپانسر کنید، با مدت زمان ویزای خانواده. کودکان می توانند در مدارس و دانشگاه های امارات متحده عربی (که کیفیت بالایی دارند و شعبه های مؤسسات جهانی دارند) شرکت کنند.
مزایای بیشتری: امارات متحده عربی، به ویژه دبی، سبک زندگی لوکس، ایمنی و اتصال را ارائه می دهد. برای سرمایه گذاران، یک مزیت بزرگ حضور در یک مرکز مسافرتی جهانی است – فرودگاه بین المللی دبی پروازهایی را در همه جا ارائه می دهد، اغلب بدون نیاز به ویزا برای ساکنان. کیفیت زندگی بالا است، با امکانات رفاهی در سطح جهانی، و جامعه مهاجران بزرگ و متنوع است. نکته مهم، درهم به دلار آمریکا متصل است، ثبات ارز را برای برنامه ریزی مالی می دهد. اقامت در امارات همچنین میتواند از داراییهای فرد محافظت کند: سیستم حقوقی (به طور فزایندهای با هنجارهای بینالمللی همسو میشود) دارای حقوق مالکیت قوی و بدون کنترل ارز خارجی است. ویزای طلایی همچنین امتیازاتی مانند کارت امتیاز اسعد را برای تخفیف اعطا می کند و در برخی از امارات، دارندگان ویزا طلایی از مزایای محلی برخوردار می شوند (به عنوان مثال، ابوظبی به دارندگان ویزا طلایی تخفیفی در خرید ملک از توسعه دهندگان ارائه می دهد). به طور خلاصه، امارات متحده عربی برای کسانی که اولویت دارند ایده آل است بهره وری مالیاتی، زیرساخت مدرن، و پایگاه مرکزی برای تجارت جهانی، اگرچه مسیری برای پاسپورت دوم نیست.
سنگاپور: مزایای مالیاتی برای سرمایه گذاران
اقامت از طریق سرمایه گذاری: سنگاپور برنامه سرمایه گذار جهانی (GIP) یک مسیر مستقیم به اقامت دائم (PR) برای افراد با ارزش خالص بالا این فرآیند از زمان درخواست تا تایید حدود 6 ماه طول می کشد. معیارهای سنگاپور سختگیرانه است: از سال 2023، حداقل سرمایه گذاری به 10 میلیون دلار استرالیا (~7.8 میلیون دلار آمریکا) به یک تجارت جدید یا موجود سنگاپور، یا به صندوق مورد تایید GIP که در شرکت های سنگاپور سرمایه گذاری می کند. همچنین یک گزینه C وجود دارد که مستلزم راهاندازی یک دفتر خانواده مجرد با داراییهای 200 میلیون دلاری سنگاپور (با سرمایهگذاری 50 میلیون دلاری به صورت محلی) است که سرمایهگذاران خانواده فوقالعاده ثروتمند را هدف قرار میدهد. متقاضیان همچنین باید یک سابقه تجاری موفق (مثلاً اداره یک شرکت با درآمد 200 میلیون دلار سنگاپور) یا سابقه کارآفرینی را نشان دهند. پس از تایید اصولی، سرمایه گذاری باید ظرف 6 ماه انجام شود. GIP PR از قبل اعطا می شود و برای 5 سال اول مشروط است (شما باید سرمایه گذاری را حفظ کنید و حداقل بخشی از هر سال را در سنگاپور بگذرانید، یا بطور قابل توجهی افراد محلی را برای تمدید مجوز ورود مجدد استخدام کنید). برخلاف ویزاهای معمولی، GIP اقامت دائم فوری را اعطا می کند، منعکس کننده تمایل سنگاپور برای جذب سرمایه گذاران سطح بالا است.
حداقل سرمایه گذاری: SGD 10,000,000 سرمایه گذاری استاندارد مورد نیاز برای GIP در آخرین به روز رسانی است. پیش از این، گزینه 2.5 میلیون دلار سنگاپور در دسترس بود، اما سنگاپور الزامات را برای تمرکز بر سرمایه گذاران با کیفیت سخت تر کرد. سرمایهگذاری میتواند به اشکال مختلف باشد: تزریق سرمایه به سرمایهگذاری جدید خود در سنگاپور، گسترش کسبوکار موجود در محلی، یا قرار دادن وجوه در یک صندوق سرمایهگذاری مخاطرهآمیز یا سهام خصوصی تایید شده. دولت اساساً مشارکت اقتصادی فعال میخواهد – سرمایهگذاری غیرفعال در املاک و مستغلات به تنهایی یک گزینه نیست (در واقع، خارجیها نمیتوانند به راحتی ملک زمین یا مسکن عمومی بخرند). هزینه های اضافی وجود دارد: هزینه درخواست 10,000 دلار سنگاپور، و دقت در زمینه سابقه سرمایه گذار. شایان ذکر است که در حالی که 10 میلیون دلار سنگاپور حداقل است، بسیاری از متقاضیان سرمایه گذاری های بیشتر یا چندگانه (مثلاً کسب و کار به اضافه یک صندوق) را برای تقویت پرونده خود سرمایه گذاری می کنند، زیرا تأیید اختیاری است.
فرصت های سرمایه گذاری انحصاری: تبدیل شدن به یک مقیم دائم سنگاپور مزایای قابل توجهی را در چشم انداز سرمایه گذاری محلی باز می کند. مشاور املاک: شاید بزرگترین مزیت فوری - روابط عمومی ها فقط 5٪ حق تمبر اضافی خریدار (ABSD) را در اولین ملک خود در مقابل یک ملک هنگفت می پردازند. 60% ABSD برای خریداران خارجی. این بدان معنی است که یک روابط عمومی می تواند در بازار املاک مسکونی مورد تقاضای سنگاپور با کسری از هزینه معامله ای که یک غیر مقیم متحمل می شود، سرمایه گذاری کند. با توجه به اینکه ملک سنگاپور دارای بازده اجاره بالا و افزایش سرمایه است، این یک فرصت انحصاری بزرگ است. وضعیت روابط عمومی همچنین امکان خرید آپارتمان های خاص را فراهم می کند و پس از چند سال حتی برای خرید خانه های زمینی به صورت موردی درخواست می دهد (خارجی ها معمولاً نمی توانند ملک مسکونی زمینی داشته باشند).
بورس و صندوق ها: خارجیها میتوانند آزادانه در سهام سنگاپور سرمایهگذاری کنند، اما روابط عمومیها ممکن است به تسهیلات حاشیه کارگزاری محلی و تخصیص IPO که مختص افراد محلی است دسترسی داشته باشند (به عنوان مثال، شرکتهای مرتبط با تماسک دولت گاهی اوقات پایگاه سهامداران محلی را در اولویت قرار میدهند). برخی از سرمایه گذاری های مرتبط با دولت مانند حساب های ویژه CPF (صندوق تامین مرکزی). و اوراق قرضه پس انداز سنگاپور فقط برای شهروندان و روابط عمومی باز است - بازدهی مطمئن بالاتر از سپرده های بانکی را ارائه می دهد.
فرصت های شغلی: روابط عمومی ها برای ثبت شرکت ها، گرفتن مجوزها و مناقصه برای پروژه های دولتی کار آسان تری دارند. آنها هنگام راهاندازی کسبوکارها «محلی» محسوب میشوند، که میتواند در بخشهایی مانند امور مالی یا رسانهای که صدور مجوز ممکن است به نفع مالکیت محلی باشد، مهم باشد. همچنین، روابط عمومیها میتوانند با سازمانهای دولتی (مانند کمکهای مالی بهار سنگاپور) که ممکن است در اختیار نهادهای خارجی نباشد، سرمایهگذاری کنند.
سرمایه گذاری های انسانی: در حالی که یک ابزار بازار نیست، وضعیت روابط عمومی به خانواده اجازه می دهد تا در سنگاپور زندگی کنند. این امر دسترسی به آموزش محلی (هزینههای دانشآموزان بینالمللی در مدارس برای خارجیها بالاتر است) و خدمات و مراقبتهای بهداشتی یارانهای از سوی دولت را باز میکند - به طور غیرمستقیم سرمایه را برای سرمایهگذاریهای دیگر آزاد میکند.
مالیات بر سرمایه گذاری: سنگاپور بسیار دوستدار مالیات است، به ویژه برای درآمد سرمایه گذاری. بدون مالیات بر عایدی سرمایه - سود حاصل از فروش سهام، املاک و غیره مشمول مالیات نمی شود. بدون مالیات سود سهام در سود سهام داخلی یا خارجی برای افراد (اگرچه کشور خود ممکن است بر سود سهام خارجی مالیات بگیرد). اگر از موسسات مالی تایید شده باشد، درآمد بهره برای افراد بدون مالیات است. سنگاپور عمدتاً بر درآمد حاصل از اشتغال یا سود کسب و کار مالیات می پردازد که برای افراد با درآمد بالا تا 24 درصد می رسد. مالیاتهای مربوط به سرمایهگذاری که وجود دارند شامل مالیات 22 درصدی بر درآمد اجاره (به عنوان بخشی از درآمد شخصی در صورت اجاره ملک) پس از کسر هزینهها، و مالیات 10 درصدی بر سود سپرده بانکی محلی برای افراد غیر مقیم (که برای افراد چشم پوشی میشود).
سنگاپور نیز دارد بدون مالیات بر ثروت خالص، بدون مالیات بر ارث، و بدون مالیات هدیه. مالیات بر دارایی بر دارایی های مستغلات وجود دارد (نرخ های تصاعدی تا 16٪ ارزش اجاره سالانه برای املاک سرمایه گذاری). برای روابط عمومی با ارزش خالص، نقل مکان به سنگاپور می تواند بار مالیاتی جهانی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد - سنگاپور بر درآمد خارجی کسب شده قبل از اینکه شما مقیم مالیاتی شوید، مالیات نمی دهد، و همچنین بر درآمد خارجی که به سنگاپور پرداخت نمی شود، مالیات نمی دهد. حتی اگر وارد شود، بسیاری از انواع درآمدهای خارجی (مانند سود سهام یا سود سرمایه) معاف هستند.
یک اخطار: از آنجایی که سنگاپور بر عایدی سرمایه مالیات نمیدهد، مقامات مالیاتی ممکن است اگر کسی واقعاً حرفهای معامله میکند (مثلاً ملک یا سهام مکرر) را بررسی کند و آن را به عنوان درآمد تلقی کند - اما این برای سرمایهگذاریهای بلندمدت واقعی نادر است. شبکه گسترده معاهده مالیاتی سنگاپور همچنین به جلوگیری از مالیات مضاعف برای کسانی که تجارت بین المللی انجام می دهند کمک می کند. به طور خاص برای سرمایه گذاران GIP، از لحاظ تاریخی معافیت مالیاتی پنج ساله بر درآمد صندوق واجد شرایط تحت طرح های خاص وجود داشت که آنها را تشویق می کرد از سنگاپور به عنوان پایه سرمایه گذاری استفاده کنند.
راه رسیدن به شهروندی: پس از اخذ روابط عمومی، سرمایه گذار می تواند تابعیت سنگاپور را در نظر بگیرد. زمان انتظار قانونی است 2 سال اقامت دائم قبل از اینکه فرد درخواست شهروندی کند. در واقع، بسیاری از روابط عمومیها بیشتر منتظر میمانند (3 تا 5 سال) و مشارکتهای اقتصادی و اجتماعی قابل توجهی را برای بهبود شانس خود نشان میدهند، زیرا تأییدیهها خودکار نیستند. سنگاپور ادغام را ارزش میدهد – عواملی مانند اقامت در سنگاپور در اکثر مواقع، داشتن خانواده در اینجا یا فرزندانی که خدمات ملی را انجام میدهند (که روابط عمومی مرد مسئول آن هستند) میتواند بر نتیجه تأثیر بگذارد.
در صورت اعطا، شهروندی سنگاپور بسیار مورد علاقه است: آن را فراهم می کند دسترسی بدون ویزا/ویزا هنگام ورود به 189 کشور (یکی از قوی ترین پاسپورت های جهانی) و حقوق کامل در یک کشور باثبات و ثروتمند. با این حال، یک نقطه بحرانی: سنگاپور تابعیت مضاعف را نمی دهد. متقاضیان باید تمایل داشته باشند که تابعیت قبلی خود را ترک کنند. این اغلب یک تصمیم سخت برای سرمایه گذاران است و برخی از آنها در دراز مدت روابط عمومی خود را حفظ می کنند. وضعیت روابط عمومی خود را می توان به طور نامحدود نگه داشت، مشروط به تمدید هر 5 سال (که مستلزم نشان دادن برخی روابط مانند پرونده مالیات بر درآمد محلی یا دارایی است تا ثابت شود سنگاپور پایگاه شما باقی می ماند).
مزایای بیشتری: سنگاپور یک محیط زندگی استثنایی را ارائه می دهد - در بین تمیزترین و ایمن ترین شهرها با مراقبت های بهداشتی و آموزشی در سطح جهانی قرار گرفته است. برای سرمایه گذاران، این مرکز مالی برتر جهانی است: به عنوان یک ساکن، ایجاد آن آسان تر است دفاتر خانواده یا برای مدیریت ثروت به سنگاپور اعتماد دارد. رژیم نظارتی قوی است و به امنیت سرمایه گذاری ها اطمینان می دهد. ثبات سیاسی و حاکمیت قانون از موارد مهمی هستند. خانواده ها از سیستم آموزشی دو زبانه و جامعه چند فرهنگی بهره می برند. همچنین موقعیت استراتژیک سنگاپور در آسیای جنوب شرقی امکان سرمایه گذاری راحت در بازارهای نوظهور آسیایی را فراهم می کند. بسیاری از مقرهای منطقه ای شرکت های چند ملیتی در سنگاپور هستند و فرصت های شبکه ای را ایجاد می کنند. روابط عمومی همچنین با توانایی شامل همسر و فرزندان شما همراه است. آنها روابط عمومی نیز دریافت می کنند، به این معنی که می توانند بدون نیاز به ویزای کاری جداگانه کار کنند. به طور خلاصه، سنگاپور برای کسانی که می توانند نوار ورودی بالا را برآورده کنند، ایده آل است - آن را فراهم می کند دسترسی بینظیر به بازارهای آسیایی، حفاظت از داراییهای سطح بالا، و مسیر روشن (در صورت نیاز) برای شهروندی، همه در چارچوبی با مالیات کم.
عربستان سعودی
اقامت از طریق سرمایه گذاری: عربستان سعودی برنامه اقامت حق بیمه - به صورت محاوره ای "گرین کارت عربستان" - به عنوان بخشی از اصلاحات چشم انداز 2030 برای جذب استعداد و سرمایه راه اندازی شد. این دو نوع ارائه می دهد: الف اقامت حق بیمه نامحدود (دائمی) و الف اقامت 1 ساله قابل تمدید. سرمایه گذاران معمولاً به دنبال آن هستند گزینه دائمی، با رعایت معیارهای سرمایه گذاری و پرداخت یک بار کارمزد 800,000 SAR (213,000 دلار آمریکا) برای دائمی یا 100,000 SAR (26,600 دلار) سالانه برای مدت محدود (این هزینه ها جدا از خود سرمایه گذاری است) اعطا می شود. پردازش سریع است - اغلب تقریباً ماه 1 از درخواست تا تایید، تا زمانی که بررسی های لازم و امنیتی مشخص باشد. شرایط اصلی: داشتن حداقل 21 سال، داشتن گذرنامه معتبر، سابقه کیفری تمیز و مدرکی مبنی بر خودکفایی مالی. برای مسیر سرمایه گذاری، متقاضیان یا نشان می دهند خرید عمده املاک در عربستان یا یک فعال سرمایه گذاری در کسب و کار. برخلاف اقامه سنتی (ویزای کاری)، هیچ حامی محلی (کافیل) مورد نیاز نیست و ساکنین تقریباً از حقوقی برابر با یک شهروند (منهای حقوق سیاسی) برخوردار هستند.
حداقل سرمایه گذاری: این برنامه آستانه های سرمایه گذاری روشنی را تعیین می کند: 4 میلیون ساری (≈ 1.06 میلیون دلار آمریکا) در املاک و مستغلات or 7 میلیون ساری (≈ 1.85 میلیون دلار آمریکا) در یک تجارت سعودی با مجوز رسمی سرمایه گذاری. سرمایه گذاری ملکی باید در یک ملک مسکونی (نه خارج از طرح و نه در شهرهای مقدس مکه و مدینه) با سند مالکیت تحت نام متقاضی باشد و باید برای مدت اقامت نگهداری شود. مسیر سرمایه گذاری تجاری مستلزم اخذ مجوز از وزارت سرمایه گذاری و تزریق سرمایه در مدت 2 سال و ایجاد حداقل 10 شغل محلی است. یک سرمایه گذار همچنین می تواند با داشتن یک شرکت سعودی با سرمایه معادل، معیارها را برآورده کند. در سال 2023 عربستان نیز اعلام کرد سرمایه گذاری SAR 4M در صندوق ها یا شرکت های املاک و مستغلات فهرست شده (به عنوان مثال REIT با تمرکز بر مکه/مدینه) واجد شرایط اقامت طولانی مدت است و گزینه ها را گسترش می دهد. در مقایسه با سایر برنامه ها، مبالغ مورد نیاز عربستان سعودی زیاد است، اما مزیت منحصر به فرد آن است بدون کمک مالی - تمام وجوه در دارایی شما است (تنها هزینه تسلیم شده هزینه ~ 213 هزار دلار برای حقوق مادام العمر است که قابل توجه است اما یک بار).
فرصت های سرمایه گذاری انحصاری: به دست آوردن اقامت عربستان سعودی، بزرگترین اقتصاد خاورمیانه را به گونه ای باز می کند که خارجی ها معمولاً نمی توانند به آن دسترسی داشته باشند. بازار سهام (تداول): بدون اقامت، سرمایهگذاران خارجی برای تجارت آزادانه با سهام عربستان باید سرمایهگذاران خارجی واجد شرایط (QFI) باشند - یک وضعیت نهادی با حداقل الزامات AUM. با اقامت Premium، یک فرد می تواند یک حساب کارگزاری محلی را به عنوان مقیم باز کند و مانند سایر سعودی ها در Tadawul تجارت کند و مانع QFI را دور بزند. با توجه به اینکه بسیاری از IPOهای عربستان سعودی (مانند آرامکو در سال 2019) به راحتی برای خرده فروشان خارجی قابل دسترسی نبودند، بسیار مهم است. مشاور املاک: قانون عربستان از لحاظ تاریخی مالکیت خارجی املاک را محدود کرده است. اکنون، یک رزیدنت حق بیمه می تواند خرید ملک در هر جایی به جز مکه و مدینه (و بخش هایی از استان های مرزی). این شامل بخشهای پرسود مانند مالکیت آپارتمان در منطقه مالی ریاض یا زمین برای توسعه میشود – فرصتهایی که برای خارجیهای غیرمقیم ممنوع است.
تغییر قانون سال 2023 حتی به خارجی ها اجازه می دهد در شرکت هایی سرمایه گذاری کنند که دارای املاک مکه/مدینه هستند، اما به عنوان یک ساکن، به طور بالقوه می توان اولویت یا بینش بهتری نسبت به چنین پیشنهادهایی کسب کرد. کارآفرینی: اقامت ممتاز به فرد اجازه می دهد ایجاد و مالکیت کامل کسب و کار طبق قانون جدید سرمایه گذاری، در حالی که قبلاً خارجی ها به یک شریک سعودی نیاز داشتند یا فقط می توانستند 100 درصد از طریق ساختارهای پرهزینه یا در مناطق ویژه اقتصادی مالکیت داشته باشند. اکنون بخشهایی مانند تجارت الکترونیک، تولید و صنایع خدماتی بسیار در دسترستر هستند. علاوه بر این، ساکنان میتوانند در طرحهای سرمایهگذاری دولتی، مانند سرمایهگذاریهای مشترک صندوق سرمایهگذاری عمومی (PIF) شرکت کنند، یا در صندوقهای سرمایهگذاری خطرپذیر محلی که معمولاً به اتباع شورای همکاری خلیج فارس محدود میشود، خرید کنند. بعضی ها خصوصی سازی و فروش دارایی های دولتی در عربستان سعودی در افق هستند - حضور در زمین به عنوان یک ساکن می تواند سرمایه گذاران را به نحو مطلوبی قرار دهد.
مالیات بر سرمایه گذاری: عربستان سعودی متمایز است عدم مالیات بر درآمد شخصی - از جمله درآمد سرمایه گذاری - برای ساکنان. وجود دارد هیچ مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد در مورد حقوق یا افزایش سرمایه برای افراد. تنها مالیات مستقیمی که ممکن است با آن روبرو شود این است که سرمایه گذاری های خود را به عنوان یک نهاد شرکت ساختار دهید، که سپس 20٪ مالیات شرکتی بر سود (مالک خارجی) پرداخت می کند. اما اگر به عنوان یک فرد سرمایه گذاری می کنید (مثلاً مالکیت ملکی شخصی یا خرید سهام)، سود سرمایه تا حد زیادی معاف از مالیات است: به ویژه سود حاصل از فروش سهام عربستان شرکت های بورسی از پرداخت مالیات معاف هستند برای ساکنان، به شرط رعایت شرایط خاص (به طور کلی به این معنی است که سهام در بورس عرضه شده و معامله می شود).
برای سهامداران خارجی غیر مقیم، 20٪ مالیات بر عایدی سرمایه بر فروش سهام شرکت سعودی وجود دارد - یک مقیم ممتاز هنگام سرمایه گذاری محلی تحت این تعریف "غیر مقیم" قرار نمی گیرد. سود سهام شرکتهای سعودی به یک مقیم فقط در صورت پرداخت به سرمایهگذاران خارجی (غیر خلیجفارس) مشمول 5 درصد مالیات مقطوع است. بهعنوان یک فرد مقیم، میتوان برای بسیاری از سرمایهگذاریها محلی در نظر گرفت، و به طور بالقوه از آن اجتناب کرد (مهم این است که اتباع سعودی و شهروندان شورای همکاری خلیج فارس از WHT سود سهام معاف هستند؛ ساکنان ممتاز احتمالاً هنوز برای WHT به عنوان خارجی طبقهبندی میشوند، اما این منطقه در حال تکامل است). زکات: اتباع سعودی و شهروندان شورای همکاری خلیج فارس زکات (2.5 درصد از دارایی خالص) را به جای مالیات بر درآمد می پردازند.
خارجی ها زکات مال شخصی را نمی دهند. برای هر کسبوکاری که یک رزیدنت ممتاز دارد، آن کسبوکار یا زکات (اگر اکثریت متعلق به عربستان سعودی باشد) یا مالیات شرکتی (اگر اکثریت متعلق به خارجیها باشد) پرداخت میکند. سایر مالیات ها: برای اکثر خریدها 15% مالیات بر ارزش افزوده و 5% مالیات بر ارزش افزوده وجود دارد. مالیات بر معاملات املاک و مستغلات در مورد فروش ملک (به جای حق تمبر). فقدان مالیات بر ثروت و بر ارث به این معنی است که میتوان داراییها را بدون فرسایش سالانه در عربستان انباشت کرد - یک مزیت قابل توجه با توجه به بازده سرمایهگذاری عربستان (به عنوان مثال، بازده بالای اجاره حدود 8 درصد در املاک). علاوه بر این، مناطق مشوق خاص ممکن است برای صنایع جدید (به عنوان مثال، NEOM) معافیت های مالیاتی ارائه دهند. به طور کلی، عربستان سعودی یک فضای سرمایه گذاری تقریباً بدون مالیات برای ساکنان فردی، پس از مکان هایی مانند امارات در آن منطقه دوم است.
راه رسیدن به شهروندی: در حال حاضر، اقامت حق بیمه به صراحت به تابعیت عربستان سعودی منجر نمی شود. عربستان سعودی اخیراً اعطای تابعیت به تعداد بسیار محدودی از اتباع خارجی با مهارت های خاص (مثلاً پزشکان برجسته، دانشگاهیان) را با تأیید سلطنتی آغاز کرده است. هیچ جدول زمانی رسمی شدن برای سرمایه گذاران منتشر نشده است. برای اکثر مهاجران، تابعیت عربستان سعودی دست نیافتنی باقی می ماند - و تابعیت مضاعف به رسمیت شناخته نمی شود. بنابراین، سرمایه گذاران باید اقامت پریمیوم را به عنوان هدف نهایی خود بدانند: اقامت دائم با حقوق زندگی، کار و سرمایه گذاری، اما نه پله ای برای پاسپورت. این برنامه شبیه به الف است گرین کارت بدون پاسپورت. اقامت پریمیوم مادام العمر است (با هزینه یکباره) و نیازی به تمدید ندارد و به سرمایه گذار و خانواده آنها ثبات می دهد تا به طور نامحدود بمانند. کودکانی که در عربستان سعودی از ساکنان ممتاز متولد می شوند، تابعیت خود را از طریق تولد دریافت نمی کنند، اما در صورت وجود شرایط می توانند اقامت را به ارث ببرند.
مزایای بیشتری: ساکنان ممتاز از مزایای بسیاری نزدیک به شهروندان برخوردار هستند. آنها می توانند ویزا برای اعضای خانواده (همسر، فرزندان، حتی والدین) که می توانند بدون حمایت کاری جداگانه در عربستان زندگی کنند، حمایت مالی کنند. آنها آزادی تحرک دارند - برخلاف کارگران عادی خارج از کشور، برای خروج از کشور نیازی به ویزای خروج / ورود مجدد نیست. آنها می توانند از "خطوط شهروندان" در فرودگاه ها برای مهاجرت استفاده کنند. همچنین، آنها از عوارض مهاجرتی که کارگران خارجی به طور سنتی باید به ازای هر وابستگی می پرداختند، معاف هستند. در زندگی روزمره، یک مقیم ممتاز می تواند به نرخ های محلی برای مواردی مانند بلیط هواپیما داخلی دسترسی داشته باشد و از خدمات الکترونیکی دولتی که نیاز به شناسه ملی دارند استفاده کند.
نکته مهم این است که عربستان سعودی در حال دستخوش تغییرات اجتماعی و اقتصادی سریع است: ساکنان اکنون می توانند از سرگرمی ها، کنسرت ها، سینماهایی که در سال های اخیر جدید بودند و پروژه های بزرگ آتی (تفریح های مجلل دریای سرخ، شهر تفریحی قیدیا) که فرصت های تجاری جدیدی ایجاد می کند، لذت ببرند. هزینه زندگی در عربستان سعودی نسبتاً پایین است (بدون مالیات بر درآمد شخصی، سوخت یارانه ای و غیره)، بنابراین سرمایه گذاران اغلب در ریاض یا جده مستقر هستند و همچنان در صورت نیاز در سطح جهان سفر می کنند. موقعیت استراتژیک، جمعیت زیاد (35 میلیون) با افزایش هزینه های مصرف کننده، و سرمایه گذاری عظیم دولت در تنوع بخشیدن به اقتصاد، عربستان را به پایگاهی قانع کننده برای تجارت منطقه ای تبدیل کرده است. دارندگان اقامت حق بیمه، که در این دوره جدید پیشگام هستند، می توانند موقعیت خود را برای بهره مندی از آن قرار دهند رشد عربستان سعودی در بخش هایی مانند گردشگری، استارت آپ های فناوری و زیرساخت ها، با آسایش یک اقامت امن که به کارفرما یا مدت معین وابسته نیست.
تایلند
اقامت از طریق سرمایه گذاری: جدید تایلند ویزای اقامت طولانی مدت (LTR). برای جذب افراد ثروتمند، بازنشستگان، کارگران از راه دور و متخصصان ماهر طراحی شده است. اقامت 10 ساله مجوز این در واقع ترکیبی بین ویزای اقامت و یک طرح سرمایه گذاری است. برای سرمایه گذاران (دسته «شهروندان ثروتمند جهانی»)، شرایط شامل حداقل مدرک است 1 میلیون دلار دارایی, درآمد سالانه 80,000 دلار آمریکا برای دو سال گذشته، و یک سرمایه گذاری 500,000 دلار آمریکا در دارایی های تایلند. سرمایه گذاری های قابل قبول اوراق قرضه دولتی تایلند، املاک تایلندی (کاندوها) یا سهام مستقیم در شرکت های تایلندی است. درخواست از طریق هیئت سرمایه گذاری تایلند (BOI) انجام می شود که ویزاهای LTR را سریع پیگیری می کند. زمان پردازش به عنوان 1-3 ماه تبلیغ می شود. سایر دستههای LTR (بازنشستگان ثروتمند، حرفهایها و غیره) دارای تنوع درآمد و نیازهای سرمایهگذاری پایینتری هستند (به عنوان مثال، بازنشستگان میتوانند ۲۵۰ هزار دلار سرمایهگذاری کنند و ۴۰ هزار دلار درآمد نشان دهند). بر خلاف ویزای سنتی یک ساله یا ویزای نخبگان (که یک عضویت پولی است، نه سرمایهگذاری)، LTR اقامت طولانیمدت رسمیتری را با امکان کار (شامل مجوز کار دیجیتالی) ارائه میدهد.
حداقل سرمایه گذاری: $500,000 (حدود 16.5 میلیون بات تایلند) آستانه سرمایه گذاری کلیدی برای ویزای Wealthy Global Citizen LTR است. به عنوان مثال، این می تواند خرید چند واحد مسکونی بانکوک یا خرید اوراق قرضه دولتی تایلند باشد. علاوه بر این، فرد باید داشته باشد 1 میلیون دلار دارایی خالص و درآمد نسبتاً بالا، که میله بالایی را تعیین می کند، اما نه به اندازه سنگاپور. برای بازنشستگان تحت LTR، سرمایه گذاری مورد نیاز نصف می شود و به 250,000 دلار می رسد (با 250 هزار دلار دارایی و 40 هزار دلار درآمد در سال). را هزینه درخواست برای ویزای LTR 50,000 THB (حدود 1,400 دلار) است. سرمایهگذاران باید بدانند که داراییهای خاصی مانند زمین را نمیتوان مستقیماً در اختیار داشت (به فرصتهای انحصاری زیر مراجعه کنید) - بنابراین 500 هزار دلار معمولاً در آپارتمانها یا داراییهای مالی است. سرمایه گذاری باید در طول مدت ویزا حفظ شود تا واجد شرایط باشد.
فرصت های سرمایه گذاری انحصاری: تاریخی، خارجی ها در تایلند نمی توانستند زمین داشته باشند و در برخی سرمایه گذاری ها با محدودیت هایی مواجه شد. برنامه LTR یک انگیزه پیشگامانه را معرفی کرده است: خارجی های واجد شرایط تحت LTR که حداقل سرمایه گذاری می کنند 40 میلیون THB (~1.1 میلیون دلار) در دارایی های مشخص شده (املاک تایلندی، اوراق بهادار یا وجوه) مجاز به خرید و مالکیت تا 1 رای (1,600 متر مربع یا 0.4 هکتار) زمین مسکونی. این یک امتیاز قابل توجه است زیرا اولین بار در قوانین مدرن تایلند است که افراد خارجی می توانند مالکیت زمین را به نام خود برای استفاده مسکونی داشته باشند (به غیر از چند استثنا مانند زمین صنعتی مورد تایید BOI). سرمایهگذاران LTR را قادر میسازد تا خانهای در تایلند بسازند، چیزی که برای دیگران جز از طریق ساختارهای پیچیده امکانپذیر نیست.
علاوه بر این، دارندگان ویزای LTR از مسیر سریع در فرودگاه ها و مجوز کار خودکار برخوردار می شوند، به این معنی که می توانند آزادانه سرمایه گذاری کنند و بدون نیاز به مجوزهای جداگانه در فعالیت های تجاری شرکت کنند. آنها همچنین می توانند راحت تر به بازارهای سرمایه قوی تایلند دسترسی داشته باشند: به عنوان مثال، باز کردن یک حساب کارگزاری تایلند برای تجارت در بورس اوراق بهادار تایلند (SET) معمولاً به ویزای طولانی مدت یا مجوز کار نیاز دارد - LTR این امر را برآورده می کند. این امر به سهام تایلندی (که بسیاری از آنها دارای محدودیت های مالکیت برای خارجی ها هستند) بر اساس شرایط محلی اعطا می کند. به عنوان یک مقیم، میتوانید در اوراق قرضه شرکتی تایلندی با بازده بالا یا اوراق قرضه دولتی که به «ساکنان» در بات تایلند فروخته میشوند، سرمایهگذاری کنید - فرصتهایی که در خارج از کشور به بازار عرضه نمیشوند.
زاویه دیگر: تایلند اغلب پیش فروش ملک را با تخفیف به مردم محلی یا ساکنان ارائه می دهد. حضور در LTR ممکن است امکان دسترسی زودهنگام به راه اندازی آپارتمان یا پروژه های املاک استانی را با هدف خریداران داخلی فراهم کند. علاوه بر این، دارندگان LTR میتوانند در مناطق سرمایهگذاری تحت حمایت دولت، مانند پروژههای مناطق ویژه اقتصادی یا پروژههای کریدور اقتصادی شرقی (EEC) شرکت کنند، شاید مشوقها یا سهولت انجام تجارت دریافت کنند. به طور خلاصه، مالکیت زمین این مزیت انحصاری سرفصل، در کنار دسترسی عموماً روانتر به همه راههای سرمایهگذاری تایلندی (املاک، سهام، کارآفرینی) است که گردشگران دائمی نمیتوانند به راحتی از آن استفاده کنند.
مالیات بر سرمایه گذاری: سیستم مالیاتی تایلند متوسط است و دارای برخی ویژگیهای مناسب برای مهاجران است. اول، تایلند انجام می دهد بر درآمد منشأ خارجی برای افراد مالیات نگیرید، مگر اینکه در همان سالی که به دست آمده است به تایلند پرداخت شود.. این بدان معناست که دارنده ویزای LTR میتواند درآمد سرمایهگذاری در خارج از کشور را بدون مالیات تایلندی در خارج از کشور نگه دارد، شبیه به پایگاههای حواله در جاهای دیگر. اگر سال بعد بیاورند مالیات هم ندارد. مالیات بر عایدی سرمایه: تایلند مالیات بر عایدی سرمایه جداگانه ای برای افراد ندارد. سود به عنوان درآمد عادی تلقی می شود اما با استثنائات مهم. قابل توجه، سود سرمایه از فروش اوراق بهادار در بورس تایلند است هم برای ساکنین و هم برای افراد غیر مقیم معاف است (تایلند هیچ مالیات بر عایدی سرمایه ای بر معاملات سهام برای افراد اعمال نمی کند) - این برای کسانی که در سهام تایلند سرمایه گذاری می کنند جذاب است. سود املاک و مستغلات به عنوان درآمد عادی مشمول مالیات می شود، اما کسرهای استاندارد بر اساس دوره نگهداری وجود دارد که مالیات مؤثر را کاهش می دهد. به عنوان مثال، فروش ملکی که بیش از 5 سال نگهداری می شود، می تواند سود مشمول مالیات را به نصف کاهش دهد. بدون مالیات بر ثروت: تایلند دارای مالیات خالص یا مالیات بر دارایی نیست و مالیات بر ارث فقط برای املاک بزرگ (بیش از 100 میلیون THB برای هر وارث با 5٪ برای وراث مستقیم).
درآمد اجاره از اموال به عنوان درآمد شخصی (با کسر استاندارد 30٪ برای هزینه ها) مالیات می شود. نرخ مالیات بر درآمد شخصی برای درآمد بیش از 35 میلیون THB (4 هزار دلار) تا 110٪ افزایش می یابد. با این حال، دولت نرخهای مالیات ثابت ویژه (مانند 17٪) را برای متخصصان بسیار ماهر تأیید شده تحت LTR در نظر گرفته است که میتواند به درآمد آنها از گزینههای سهام و غیره نیز تعمیم یابد. مشخص نیست که آیا سرمایهگذاران صرفاً زیر دسته ثروتمندان از معافیت مالیاتی برخوردار میشوند یا خیر، اما همه ویزاهای LTR دارای یک مزیت هستند: معافیت از گزارش قبلی پرداخت سالانه درآمد تایلندی و مجوزهای اجتماعی تایلند.
همچنین، دارندگان LTR که کار می کنند مانند ساکنان عادی مالیات می گیرند. اما تایلند دارد معاهدات مالیاتی که اغلب می تواند از مالیات مضاعف جلوگیری کند. مزیت دیگر: با LTR، اگر شخصی در تایلند مقیم مالیات باشد (بیش از 180 روز در سال)، ممکن است از تایلند به عنوان پایگاهی برای بهره مندی از مالیات های متوسط آن بر سرمایه گذاری های منطقه ای استفاده کند. مالیات بر ارزش افزوده در تایلند 7 درصد است – بسیار کم است که به کاهش هزینه های کسب و کار و زندگی کمک می کند (اگرچه صحبت از افزایش آن در آینده وجود دارد). به طور کلی، تایلند نسبتاً ارائه می دهد محیط کم مالیات بر درآمد سرمایه گذاری، به خصوص اگر ساختار هوشمندانه ای داشته باشد (بدون مالیات بر درآمد خارج از کشور، بدون سود سرمایه در سهام تایلند، مالیات بر دارایی پایین).
راه رسیدن به شهروندی: تایلند به دلیل فرآیند شهروندی آسان شناخته شده نیست. ویزای LTR خود یک اقامت طولانی مدت است اما عدم اقامت دائم (PR). پس از داشتن ویزاهای خاص (که احتمالاً شامل LTR می شود، اگرچه LTR جدید است)، می توان برای آن درخواست داد اقامت دائم در تایلند، که از نظر تاریخی به 3 تا 5 سال اقامت مداوم و سهمیه برای هر ملیت نیاز دارد. شهروندی به حداقل 10 سال اقامت (با 5 سال به عنوان روابط عمومی) و مهارت زبان تایلندی از جمله معیارهای دیگر نیاز دارد. تابعیت مضاعف به طور کلی توسط تایلند به رسمیت شناخته نمی شود، بنابراین اغلب باید پس از اخذ تابعیت تایلند، تابعیت قبلی را ترک کرد.
بنابراین، در حالی که از نظر تئوری یک سرمایهگذار میتواند پس از یک دهه تابعیت خود را انجام دهد، این امر نادر است و برای اکثر آنها انگیزه اصلی نیست. LTR عمدتاً برای اعطای مزایای عملکردی زندگی و سرمایه گذاری در تایلند بدون پرداختن به ویزاهای کوتاه مدت در نظر گرفته شده است. قابل توجه، ویزای الیت تایلند (برنامه متفاوتی که اساساً یک ویزای توریستی بلندمدت پولی است) نیز به شهروندی منجر نمی شود. بنابراین سرمایه گذاران باید LTR را به عنوان یک اقامتگاه پایدار برای مدت طولانی، به جای مسیری به پاسپورت تایلندی ببینند. فرزندانی که در تایلند از دارندگان ویزای LTR متولد می شوند، تابعیت تایلند را دریافت نمی کنند مگر اینکه یکی از والدین تایلندی باشد.
مزایای بیشتری: دارندگان ویزای LTR در برخی موارد از درمان VIP برخوردار می شوند – ویزا با خطوط سریع فرودگاهی، یک مرکز خدمات یک مرحله ای برای همه نیازهای مهاجرت و اجازه کار در تایلند بدون بوروکراسی معمول مجوز کار (LTR همراه با مجوز کار برای کسانی که به آن نیاز دارند، همراه با هزینه ارائه می شود). برای سرمایه گذار، تایلند سبک زندگی جذابی را ارائه می دهد: شهرهای مدرن مانند بانکوک با کاندوهای پیشرفته و مراقبت های بهداشتی، همراه با مناطق تفریحی (پوکت، چیانگ مای) که در آن بسیاری از مهاجران از دوران بازنشستگی لذت می برند. هزینه زندگی بسیار کمتر از مراکز غربی یا حتی سایر مراکز آسیایی است - به این معنی که سرمایه سرمایه گذاری می تواند فراتر رود (به عنوان مثال، استخدام کارکنان، اجاره فضای اداری). تایلند همچنین دارای جامعه سرمایه گذاران مهاجر بزرگی است، با توجه به محبوبیت آن برای کار از راه دور و خانه های دوم، که می تواند مزایای شبکه را فراهم کند.
اعضای خانواده (همسر و فرزندان) به راحتی می توانند دارنده LTR اصلی را همراهی کنند (ویزاهای وابسته LTR دریافت می کنند). گزینه های تحصیلی شامل مدارس بین المللی متعدد و تعداد فزاینده ای از پردیس های دانشگاهی خارجی است. یک مزیت استراتژیک: با اقامت در تایلند، سرمایه گذاران خود را در قلب آسه آن، نزدیک بازارهای دیگر مانند ویتنام و اندونزی قرار می دهند - اما در کشوری با زیرساخت ها و اتصالات عالی. همچنین واحد پول تایلند (بات تایلند) در این منطقه نسبتاً پایدار و قوی بوده است و ساکنان می توانند در صورت نیاز حساب های بانکی چند ارزی داشته باشند. به طور خلاصه، ویزای LTR تایلند یک ترکیبی از دسترسی به سرمایه گذاری و مزایای سبک زندگی، جذب کسانی که خواهان پایگاهی در آسیا هستند بدون هزینه های زیاد یا تقاضاهای سختگیرانه مکان هایی مانند سنگاپور، البته بدون ارائه یک مسیر آسان برای شهروندی.
نتیجه
در دنیایی که مقررات در حال تغییر است، این برنامههای اقامت با سرمایهگذاری، بسترهای استراتژیک را برای سرمایهگذاران جهانی فراهم میکنند. هر مقصد ترکیب متفاوتی از مزایا را متعادل می کند:
بهشت های مالیاتی و مراکز مالی مانند امارات و سنگاپور مزیت های مالیاتی بی نظیر و زیرساخت های تجاری را ارائه می دهد - ایده آل برای محافظت و رشد ثروت در یک محیط پایدار. امارات متحده عربی به دلیل مالیات صفر و سهولت زندگی متمایز است، در حالی که سنگاپور، بدون مالیات بر عایدی سرمایه و بازار مالی درجه یک، برای کسانی که می توانند محدودیت ورودی بالای آن را برآورده کنند، جذاب است.
دروازه های اروپایی مانند پرتغال، یونان و مالت نه تنها فرصتهای سرمایهگذاری را اعطا میکند، بلکه مسیری مطلوب برای شهروندی یا اقامت دائم اتحادیه اروپا را نیز اعطا میکند. ویزای طلایی پرتغال (با وجود تغییرات) به دلیل سرمایه گذاری نسبتا کم و شهروندی سریع آن همچنان جذاب است، در حالی که یونان برنامه های اقامت دائم و مالیاتی فوری مانند مالیات ثابت 100 هزار یورویی را برای درآمد جهانی ارائه می دهد. مالت به هزینه بالاتری نیاز دارد اما از همان ابتدا وضعیت دائمی و مزایای برنامه ریزی مالیاتی گسترده را بدون مالیات بر ثروت ارائه می دهد.
بازارهای نوظهور حرفه ای عربستان سعودی و تایلند به شکلی بی سابقه باز شده اند. اقامت ممتاز عربستان به سرمایه گذاران جایگاهی در اقتصاد متحول کننده G20 با مالیات تقریباً صفر می دهد، البته در پایان بدون پاسپورت. ویزای LTR تایلند یک گزینه عملی برای کسانی است که به دنبال یک سبک زندگی راحت و دسترسی به بازار منطقه ای هستند، که اساسا یک سرمایه گذاری متوسط برای یک دهه اقامت و مزایای منحصر به فرد مانند مالکیت زمین معامله می کند.
هنگام مقایسه این گزینه ها، سرمایه گذاران باید وزن خود را بسنجید اولویت های شخصی:
دسترسی به بازارها: برای دسترسی انحصاری به سهام یا املاک و مستغلات، برنامه هایی مانند عربستان سعودی (سهام محلی، املاک و مستغلات) یا سنگاپور (ملک با وظایف کم) به وضوح قفل درهای بسته را باز کنید.
تحرک و شهروندی: اگر پاسپورت دوم هدف است، پرتغال یا مالت مسیرهای روشن تری نسبت به بقیه فراهم می کند.
بهینه سازی مالیاتی: امارات متحده عربی و موناکو (در بالا پوشش داده نشده است) منجر به زندگی بدون مالیات، اما NHR پرتغال or یونان غیر dom در صورت برنامه ریزی دقیق، تخفیف مالیاتی هدفمند ارائه دهید.
هزینه در مقابل سود: یونان و تایلند نیاز به کمترین هزینه مالی دارند، در حالی که سنگاپور بالاترین اما با اعتبار و فرصت های متناسب در مرکز ثروت آسیا را می طلبد.
در نهایت، بهترین کشور برای جابجایی و سرمایه گذاری به ظرفیت مالی سرمایه گذار، منافع سرمایه گذاری (املاک، سهام، تجارت) و برنامه های بلندمدت شهروندی یا بازگشت سرمایه بستگی دارد. این تجزیه و تحلیل تطبیقی، پایهای مبتنی بر دادهها را برای اطلاعرسانی به این تصمیم فراهم کرده است، و تأکید میکند که برنامه سرمایهگذاری مناسب برای اقامت میتواند ابزار قدرتمندی برای سرمایهگذاران جهانی باشد - درها را به روی بازارها و فرصتهایی باز میکند که سود مالی و سبک زندگی را به همراه دارد.
لوسین سرکیسیان
وکیل
