در یک نگاه - بهروزرسانی آوریل ۲۰۲۶
- سی بی آی کارائیب: پنج کشور کارائیب شرقی یک [طرح/طرح/...] را هماهنگ کردهاند USD 200,000 حداقل کف مشارکت؛ یک قانون اقامت منطقهای تحت چارچوب ECCIRA است اما هنوز لازمالاجرا نشده است. ایالات متحده محدودیتهای ویزا را برای اتباع آنتیگوا و باربودا و دومینیکا اعمال کرد که از امروز لازمالاجرا است. 1 ژانویه، 2026.
- ویزای طلایی یونان: لایه لایه 800,000 یورو / 400,000 یورو / 250,000 یورو ساختار کاملاً در حال اجرا است، با حداقل ۱۲۰ متر مربع و ممنوعیت شدید اجاره کوتاه مدت طبق قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ (۵۰،۰۰۰ یورو جریمه + لغو مجوز).
- مسیر سرمایهگذار متمرکز بر بخش بریتانیا: هنوز راه اندازی نشده از آوریل ۲۰۲۶ - هیچ بیانیه تغییری منتشر نشده است. ویزای Tier 1 (سرمایهگذار) همچنان برای متقاضیان جدید بسته است و مهلت تسویه حساب قدیمی تا فوریه ۲۰۲۸ ادامه دارد.
- بانک مرکزی آرژانتین: از طریق قانونی تأسیس شده است فرمان 366/2025 و فرمان 524/2025، اما هنوز در مرحله راهاندازی است - آستانه دقیق سرمایهگذاری (که بهطور گسترده حدود ۵۰۰۰۰۰ دلار آمریکا گزارش شده است) با مصوبه هیئت وزیران تعیین خواهد شد.
- وانواتو: دسترسی بدون ویزای اتحادیه اروپا برقرار شده است به طور کامل لغو شد پس از تصمیم شورا در دسامبر ۲۰۲۴، تعلیق ۲۰۲۳ تشدید شد.
امتیازات سفر دیگر تنها ستاره شمالی مهاجرت سرمایهگذاری نیستند. از آوریل ۲۰۲۶، تصویر عملی بسیار آشفتهتر از پیشبینیهای اواخر ۲۰۲۵ است. ویزای طلایی اسپانیا در آوریل ۲۰۲۵ بسته شد، اصلاحات چند مرحلهای یونان آغاز شده است، بریتانیا در واقع مسیر طولانی مدت خود را برای سرمایهگذاران متمرکز بر بخش مربوطه باز نکرده است، چارچوب جدید شهروندی از طریق سرمایهگذاری آرژانتین روی کاغذ است اما هنوز عملیاتی نشده است، و بروکسل و واشنگتن هر دو ابزارهای خود را علیه CBI کارائیب تیز کردهاند. این راهنما، دیدگاه یک متخصص در مورد وضعیت واقعی امروز و خطرات و فرصتهای کوتاهمدت است. برای مرور گذشتهنگر، به مقاله همراه ما مراجعه کنید: خلاصه ۲۰۲۵: پس از بسته شدن ویزای طلایی اسپانیا.
چرخش: چرا مهاجرت سرمایهگذاری دوباره در حال تنظیم است
سه نیرو چشمانداز ۲۰۲۶ را تغییر دادهاند. اول، فشار مداوم اتحادیه اروپا و ایالات متحده بر طرحهای شهروندی از طریق سرمایهگذاری (CBI) کارائیب، برنامههای کارائیب شرقی را به سمت حداقلهای هماهنگ، مصاحبههای اجباری، غربالگری بیومتریک و - در اصل - تعهدات اقامتی تحت اداره تنظیم مقررات شهروندی از طریق سرمایهگذاری کارائیب شرقی (ECCIRA) سوق داده است. دوم، اصلاحات اساسی یونان در سپتامبر ۲۰۲۴ به طور کامل اجرا شده و سرمایه را از اجارههای کوتاهمدت به سمت خریدهای مسکونی گرانتر و پروژههای تبدیل هدایت کرده است. سوم، علیرغم ماهها سیگنالدهی سیاسی، بریتانیا... نیستم مسیر سرمایهگذاری متمرکز بر بخش برنامهریزیشده خود را ارائه داد - بنابراین در حال حاضر، خانوادههای ثروتمند که از طریق بریتانیا سفر میکنند، همچنان به مسیرهای بنیانگذار نوآور، کارگر توسعه و استعدادهای جهانی متکی هستند. در همین حال، CBI جدید آرژانتین به عنوان یک چارچوب قانونی وجود دارد اما هنوز به عنوان یک محصول قابل استفاده نیست.
در چنین شرایطی، بحث برنامهریزی از «کدام گذرنامه» به «کدام ترکیب انعطافپذیر اقامت-شهروندی در چرخه سیاستگذاری بعدی دوام میآورد؟» تغییر یافته است - و به طور فزایندهای اقامت سطح یک (اغلب اروپایی یا اوراسیایی) را با یک CBI ثانویه برای اختیاری بودن به جای مهاجرت اصلی، جفت میکند.
چک لیست اقدامات برای پرتفویهای ۲۰۲۶
- تغییر رویکرد از گزارههای ارزشی صرفاً مبتنی بر گذرنامه به سمت ترکیبهای ساختارمند اقامت-شهروندی؛ اقامت و تابعیت ارمنستان مسیرهای اقامت از طریق سرمایهگذاری اغلب به عنوان یک پایگاه انعطافپذیر مجاور اروپایی در کنار یک پایگاه مرکزی کارائیب یا آمریکای لاتین مورد استفاده قرار میگیرند.
- مدلهای مرتبط با املاک و مستغلات را با توجه به آستانههای پلکانی یونان و ممنوعیت اجاره کوتاهمدت، مجدداً ارزیابی کنید؛ در مواردی که مسیر ۲۵۰،۰۰۰ یورویی هنوز اعمال میشود، از خطوط لوله تبدیل و نوسازی حمایت کنید.
- مسیرهای مبتنی بر بخش را با معیارهای تأثیرگذاری و نحوهی مدیریت آماده کنید، و پیشبینی کنید که در صورت انتشار نهایی قوانین توسط وستمینستر، بررسیهای دقیقی به سبک بریتانیا انجام شود.
- برای دورههای طولانیترِ آمادهسازیِ کارکنان در هر برنامهی CBI بودجهبندی کنید - بررسیهای دقیقِ دقیقتر، مصاحبههای ویدیویی و پایگاههای دادهی منفیِ بینبرنامهای اکنون به امری عادی تبدیل شدهاند.
بانک مرکزی کارائیب تحت فشار اتحادیه اروپا و ایالات متحده
پنج کشور حوزه کارائیب شرقی شامل آنتیگوا و باربودا، دومینیکا، گرنادا، سنت کیتس و نویس و سنت لوسیا، دو سال گذشته را صرف همگرایی تحت برنامه ECCIRA کردهاند. تفاهمنامهای در مارس 2024، این برنامهها را به یک برنامه هماهنگ متعهد کرد. USD 200,000 حداقل مشارکت، و تا سپتامبر 2025، OECS تأیید کرد که این کف در هر پنج حوزه قضایی تصویب شده است. مسیرهای املاک و مستغلات به طور موازی در دسترس هستند: به عنوان مثال، سنت کیتس و نویس منتشر میکند USD 325,000 برای سرمایهگذاریهای تأیید شده در آپارتمان/سهام و USD 600,000 برای خانههای خصوصی تکخانواری. قیمتگذاری دقیق هر گزینه متفاوت است و قبل از انجام معامله باید با CIU هر کشور تأیید شود.
بررسیهای لازم (due diligence) پیشرفته اکنون یک مورد اساسی در هر دستور کاری است. این برنامهها، بررسیهای لازم مستقل و اجباری توسط شرکتهای بینالمللی، مصاحبههای ویدیویی، ثبت بیومتریک و فهرستهای مراقبت مشترک و پایگاههای داده منفی را اتخاذ کردهاند. افراد دارای نفوذ سیاسی، متقاضیان از حوزههای قضایی پرخطر و صندوقهای دارای منبع کریپتو، به طور استاندارد با بررسیهای دقیقتری روبرو هستند.
قوانین اقامت، ریسک شنگن و ممنوعیت سفر به ایالات متحده
الزام اقامت منطقهای ۳۰ روزه در پوشش صنعت به عنوان بخشی از چارچوب ECCIRA گزارش شده است، اما از آوریل ۲۰۲۶ هیچ سند الزامآوری به طور عمومی تعداد روزهای خاص یا تاریخ شروع قطعی را تأیید نمیکند - جدیدترین سیگنالها به تاریخ مؤثر اواسط ۲۰۲۶ اشاره دارند. مشاوران باید این رقم را تا زمانی که تنظیمکننده متن را منتشر کند، به عنوان یک شاخص در نظر بگیرند.
در مورد دسترسی به شنگن، اتحادیه اروپا رسماً مکانیسم تعلیق بدون ویزای خود را در سال ۲۰۲۵ اصلاح کرد تا به عنوان یک زمینه مجزا، اجرای طرح شهروندی سرمایهگذار را که «به موجب آن شهروندی بدون هیچ پیوند واقعی اعطا میشود» در بر بگیرد. هشتمین گزارش کمیسیون در مورد مکانیسم تعلیق ویزا، برنامههای کارائیب شرقی را به عنوان ... پتانسیل ماشه — یک شاخص ریسک قانونی، نه یک تعلیق فعال. کشورهای کارائیب فعلاً در ضمیمه دوم باقی میمانند.
اختلال بزرگتر در کوتاه مدت از واشنگتن ناشی شده است. موثر 1 ژانویه، 2026ایالات متحده با استناد به نقص در بررسی صلاحیت CBI و استانداردهای اقامت، محدودیتهایی در صدور ویزا برای اتباع آنتیگوا و باربودا و دومینیکا اعمال کرد. این محدودیت شامل موارد زیر میشود: تمام اتباع - متولدین و دارندگان تابعیت - و اکثر دستههای ویزای مهاجرتی و چندین دسته ویزای غیر مهاجرتی (B-1/B-2، F، M، J) را پوشش میدهد. به متقاضیانی که هر یک از این برنامهها را در درجه اول برای دسترسی به ایالات متحده در نظر میگیرند، باید صریحاً هشدار داده شود.
مسیر وانواتو داستان عبرتآموزی است. اتحادیه اروپا دسترسی بدون ویزای وانواتو را در فوریه 2023 به حالت تعلیق درآورد و سپس، در تصمیمی در دسامبر 2024 شورا، وانواتو را به طور کامل از فهرست کشورهای معاف از ویزا حذف کردگذرنامههای صادر شده توسط وانواتو از سال ۲۰۲۶ دیگر امکان دسترسی بدون ویزا به اتحادیه اروپا را ندارند.
ویزای طلایی یونان - اصلاحات جا افتاده است
تعمیرات اساسی یونان که قرار بود در سپتامبر ۲۰۲۴ انجام شود، اکنون به طور کامل عملیاتی شده است. این ساختار چند لایه برای یک ملک مسکونی با حداقل ۱۲۰ متر مربع فضای قابل استفاده اصلی، با سه لایه اعمال میشود:
| مسیر | کمترین | منطقه / وضعیت |
|---|---|---|
| خرید مسکونی (پرایم) | €800,000 | منطقه آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و تمام جزایری که جمعیت آنها طبق آخرین سرشماری بالای ۳۱۰۰ نفر بوده است |
| خرید مسکن (سایر) | €400,000 | سایر مناطق؛ حداقل ۱۲۰ متر مربع |
| تبدیل تجاری به مسکونی | €250,000 | تغییر کاربری باید قبل از درخواست اجازه اقامت انجام شود |
| مرمت بناهای ثبت شده | €250,000 | بازسازی کامل مورد نیاز است؛ انتقال قبل از تکمیل باطل است |
نکته مهم این است که ردیف ۸۰۰۰۰۰ یورویی توسط یک قانون کلی جمعیت - هر جزیرهای که طبق آخرین سرشماری بالای ۳۱۰۰ نفر جمعیت داشته باشد - تعریف میشود، نه توسط یک فهرست ثابت از جزایر نامگذاری شده. در عمل، این شامل کرت، رودز، کورفو، ایوبیا، کوس، لسبوس و بیشتر جزایر توریستی بزرگتر میشود، اما مشاوران باید قبل از انتخاب یک مکان خاص، طبقهبندی فعلی سرشماری را تأیید کنند.
ممنوعیت اجاره کوتاه مدت و اجرای آن
قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴، سرمایهگذاران جدید ویزای طلایی را از استفاده از املاک خود برای اجاره کوتاهمدت در اقتصاد اشتراکی (لیستهایی به سبک Airbnb زیر ۳۰ روز) و از اجاره فرعی منع میکند. عدم رعایت این قانون باعث لغو مجوز به علاوه ... میشود. ۵۰،۰۰۰ یورو جریمه به ازای هر تخلف، با جریمههای اضافی ۱۵۰،۰۰۰ یورویی در سایر سناریوهای مشخص شده. اجرای این قانون تا سال ۲۰۲۵ سختگیرانهتر شده است و معافیتهای انتقالی فقط برای سرمایهگذارانی اعمال میشود که ۱۰٪ سپرده را تا مهلتهای مشخص ۲۰۲۴ پرداخت کرده باشند. بنابراین، فرضیات پذیرهنویسی برای خریدهای پس از اصلاحات باید بر اساس اجارههای بلندمدت یا اشغال ملک توسط مالک باشد، نه بر اساس جریانهای نقدی اجاره تعطیلات.
پیشینه کلان که گاهی برای توجیه اصلاحات به آن اشاره میشود - اینکه اجارههای کوتاهمدت تقریباً ۱۳٪ از تولید ناخالص داخلی و ۲۲ میلیارد یورو درآمد را تشکیل میدهند - به طور دقیقتر به عنوان سهم گردشگری یونان درک میشود. به طور کلینه به طور خاص اجارههای کوتاه مدت. گردشگری در سال ۲۰۲۴ تقریباً ۳۰.۲ میلیارد یورو (حدود ۱۲.۷٪ از تولید ناخالص داخلی) را به طور مستقیم به خود اختصاص داده است، و ارقام مربوط به STR به هیچ وجه نزدیک به آن سطح نیستند.
زمان پردازش همچنان یک تنگنای عملی است. قانون، صدور مجوز را ظرف دو ماه پس از تکمیل پرونده تعیین میکند، اما حجم کارهای معوقه در دنیای واقعی، زمانبندیها را به محدوده ۱۲ تا ۱۸ ماه رسانده است، و دفاتر غیرمتمرکز اکنون ابتدا درخواستهای قدیمیتر را بررسی میکنند. مشتریان باید بودجهبندی محتاطانهای داشته باشند و بر این اساس، زمان تکمیل ملک را تعیین کنند.
مسیر سرمایهگذاری متمرکز بر بخش بریتانیا - هنوز راهاندازی نشده است
مهمترین داستان بریتانیا در اوایل سال 2026، چیزی است که ... نیستم اتفاق افتاد. علیرغم سیگنالهای سیاسی گسترده تا سال ۲۰۲۵ در مورد مسیر سرمایهگذاری متمرکز بر بخش هوش مصنوعی، انرژی پاک و علوم زیستی، هیچ بیانیهای از تغییرات در قوانین مهاجرت منتشر نشده است. بیانیه تغییرات مارس ۲۰۲۶ هیچ ارجاعی به سرمایهگذار ندارد و ضمائم قوانین فعلی، مسیر سرمایهگذاری فعالی را فهرست نمیکنند. این پیشنهاد، به طور رسمی، "در دست بررسی" است. حداقل ۲.۵ میلیون پوند که به طور گسترده گزارش شده است، ... چهره رسانهای - پیشنهاد شده توسط قانونگذاران (از جمله نامه مجلس اعیان که خواستار حداقل الزام سرمایهگذاری است) به جای سیاست منتشر شده دولت.
در همین حال، مسیر قدیمی Tier 1 (سرمایهگذار) که در فوریه 2022 برای متقاضیان جدید بسته شده بود، همچنان در حال کاهش است. درخواستهای تمدید برای دارندگان فعلی تا 17 فوریه 2026 امکانپذیر بود و درخواستهای تسویه حساب تا 17 فوریه 2028 در دسترس هستند. خانوادههایی که وضعیت Tier 1 داشتند و هنوز مرخصی نامحدود خود را دریافت نکردهاند، باید جدول زمانی خود را با دقت در نظر بگیرند.
مشتریانی که امروز به بریتانیا نگاه میکنند، سه گزینه عملی دارند:
- بنیانگذار نوآور — تقریباً ۵۰،۰۰۰ پوند بودجه واجد شرایط، تأیید از یک نهاد مورد تأیید وزارت کشور، و یک طرح تجاری جدید، نوآورانه، قابل اجرا و مقیاسپذیر. مسیر سه ساله ILR.
- خودحمایتی از طریق یک نهاد بریتانیایی — تأسیس یک شرکت بریتانیایی، اخذ مجوز اسپانسری و اعطای ویزای کارگر ماهر. سرمایه اولیه معمول برای سال اول حدود ۱۵۰،۰۰۰ پوند است، هرچند حداقل قانونی وجود ندارد.
- استعدادهای جهانی — مبتنی بر تاییدیه، بدون حداقل سرمایهگذاری، مناسب برای رهبران شناختهشده یا رهبران نوظهور در زمینههای واجد شرایط.
اقامت غیرفعال صرفاً با سرمایه دیگر در بریتانیا در دسترس نیست و هیچ نشانهای از سیاست معتبری مبنی بر بازگشت آن وجود ندارد. برای مشتریانی که هدف اصلی آنها یک پایگاه اروپایی همراه با اختیاری بودن کسب و کار است، مسیر یابی از طریق ارمنستان به عنوان تشکیل کسب و کار و برنامه ریزی مالیاتی صلاحیت قضایی اغلب ساختار تمیزتری نسبت به تحمیل یک طرح بریتانیا محور ایجاد میکند.
آرژانتین - شرکتکننده آمریکای لاتین، اکنون قانونی است اما هنوز عملیاتی نشده است
آرژانتین اولین کشور بزرگ آمریکای لاتین بود که یک چارچوب رسمی شهروندی از طریق سرمایهگذاری ایجاد کرد، زمانی که فرمان ۳۶۶/۲۰۲۵ قانون ۳۴۶ را برای ایجاد یک مسیر سرمایهگذاری اصلاح کرد و فرمان ۵۲۴/۲۰۲۵ معماری رویهای را تعیین کرد - از جمله یک آژانس ارزیابی اختصاصی تحت نظر وزارت اقتصاد. این چارچوب بر سرمایهگذاری مولد تأکید دارد: بخشهای واجد شرایط ذکر شده در مطالب رسمی شامل زیرساختها، صنایع کشاورزی، فناوری، انرژی، گردشگری و «املاک و مستغلات مولد» هستند و خرید املاک غیرفعال مورد توجه قرار نگرفته است.
نکته کلیدی این است که این برنامه هنوز در مرحله راهاندازی است. در اطلاعیههای رسمی برنامه آمده است که حداقل سرمایهگذاری و رویههای قطعی توسط مصوبه هیئت وزیران تعیین خواهد شد و از ابراز علاقه تا زمان انتشار خبر دعوت میشود. رقم USD 500,000 آنچه در پوشش صنعت منتشر شده، یک آستانه گزارششده/مورد انتظار است، نه یک حداقل رسمی منتشر شده. انتظار نمیرود که برنامههای کاربردی ساختاریافته تا اواخر سال 2026 به صورت انبوه آغاز شوند.
از نظر جابجایی، آرژانتین یک کشور ضمیمه II اتحادیه اروپا است، بنابراین اتباع آرژانتینی از دسترسی بدون ویزای شنگن به مدت ۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه برخوردارند. چارچوب اقامت MERCOSUR حقوق اقامت گستردهای را در سراسر برزیل، پاراگوئه، اروگوئه و بولیوی فراهم میکند - به طور مستقیم "جابجایی آزاد" اما به طور دقیقتر یک رژیم اقامت تسهیلشده. منابع رسمی آرژانتین ادعا میکنند که دسترسی بدون ویزا یا ویزا در بدو ورود به بیش از ۱۷۰ مقصد از جمله اتحادیه اروپا امکانپذیر است.
تازه واردها و برنامه هایی که باید تماشا کنید
فراتر از آرژانتین، دو برنامه دیگر ارزش پیگیری دقیق را دارند. ازبکستان یک برنامه اقامت به سبک ویزای طلایی را با هدف جذب سرمایهگذاران و متخصصان ماهر راهاندازی کرد و منوی آسیای میانه را فراتر از ارمنستان و قزاقستان گسترش داد. سنت وینسنت و گرنادینها در پوشش خبری صنعت گزارش شده است که در حال آمادهسازی برای راهاندازی طرح شهروندی از طریق سرمایهگذاری در اواسط سال ۲۰۲۶ است که شامل الزام اقامت از روز اول میشود - که منعکسکننده هنجار جدید کارائیب است. هیچکدام هنوز از طریق ابزارهای قانونی اولیه دولت به گونهای که بتوان به احکام آرژانتین استناد کرد، تأیید نشدهاند، بنابراین هر دو باید به عنوان «پیشرفتهای فعال» و نه برنامههای عملیاتی در نظر گرفته شوند.
در مقابل، اسپانیا همچنان بسته است: ویزای طلایی در آوریل ۲۰۲۵ لغو شد و هیچ مسیر جایگزینی اعلام نشده است. مشتریانی که قبلاً از اسپانیا به عنوان پایگاه شنگن استفاده میکردند، عمدتاً به یونان، مسیرهای غیر ملکی باقی مانده پرتغال یا ویزای سرمایه گذاری ایتالیا تغییر مسیر دادهاند.
جایی که سرمایه ۲۰۲۶ واقعاً هدایت میشود
| صلاحیت قضایی | وضعیت (آوریل ۲۰۲۶) | پیامدهای عملی |
|---|---|---|
| CBI کارائیب (5 ایالت) | کف ۲۰۰۰۰۰ دلاری؛ افزایش DD؛ دستور اقامت در دست بررسی؛ ممنوعیت ویزای آمریکا برای آنتیگوا و دومینیکا | دوره آشنایی طولانیتر؛ به مشتریان متمرکز بر ایالات متحده هشدار دهید؛ واحد اطلاعات مشتری (CIU) خاص را با دقت بررسی کنید |
| یونان | اصلاحات پلکانی در حال اجرا؛ ممنوعیت STR اعمال شد؛ پردازش ۱۲ تا ۱۸ ماهه | برای اجاره بلندمدت پذیرهنویسی کنید؛ مسیر تبدیل ۲۵۰ هزار یورویی را در نظر بگیرید |
| UK | مسیر متمرکز بر بخش راهاندازی نشده است؛ سطح ۱ تا فوریه ۲۰۲۸ به پایان میرسد | از Innovator Founder، Self-Sponsorship یا Global Talent استفاده کنید |
| آرژانتین | از نظر قانونی تصویب شده (فرامین ۳۶۶ و ۵۲۴/۲۰۲۵)؛ مرحله راهاندازی؛ آستانهها در انتظار | پیگیری مصوبه هیئت وزیران؛ انتظار اجرای آن در اواخر سال ۲۰۲۶ |
| وانواتو | لغو ویزای بدون ویزای اتحادیه اروپا (تصمیم شورا دسامبر 2024) | دیگر برای حمل و نقل اتحادیه اروپا مفید نیست |
سوالات متداول
آیا برنامههای CBI کارائیب شرایط اقامت را اضافه میکنند؟
حداقل شرایط ویزای طلایی یونان در سال 2026 چیست؟
آیا سرمایهگذاران جدید ویزای طلایی یونان میتوانند ملک خود را در Airbnb اجاره دهند؟
آیا بریتانیا ویزای سرمایهگذاری جدید خود را که بر بخش خاصی متمرکز است، راهاندازی کرده است؟
آیا برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری آرژانتین عملیاتی شده است؟
چه اتفاقی برای دسترسی بدون ویزای وانواتو به اتحادیه اروپا افتاد؟
برای مطالعهی مطالب مرتبط، به مقالات همراه ما در سایت مراجعه کنید. نگاهی به گذشته ۲۰۲۵، ارمنستان اقامت با سرمایه گذاری چارچوب، و راهنماهای ما در مورد تابعیت ارمنستان, برنامهریزی مالیاتی در ارمنستانو ثبت نام تجاری.
