- اروپا در حال فاصله گرفتن از ویزاهای طلایی مبتنی بر دارایی و حرکت به سمت مسیرهای سرمایه‌گذاری، مبتنی بر صندوق و مبتنی بر استعداد در پرتغال، اسپانیا و فرانسه است.
- فشار قانونی اتحادیه اروپا در حال افزایش است: دادگاه عالی اتحادیه اروپا طرح شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مالت را غیرقانونی اعلام کرد و پایان «پول نقد در ازای گذرنامه» را اعلام کرد. [منبع]
- اسپانیا ویزای املاک و مستغلات ۵۰۰۰۰۰ یورویی خود را برای مهار فشارهای مسکن لغو کرده است؛ پرتغال گزینه‌های املاک و مستغلات را حذف کرده و سرمایه را به سمت صندوق‌ها و مسکن‌های عام‌المنفعه هدایت می‌کند. [اسپانیا] [پرتغال]
- گذرنامه استعدادیابی فرانسه یک چارچوب اقامتی مبتنی بر فعالیت برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و نوآوران است - بدون مسیر املاک و مستغلات. [منبع]
- شرکت‌های حقوقی باید از خرید ملک به سمت تشکیل کسب‌وکار، تأمین بودجه‌های مصوب و مسیرهای استعداد/نوآوری، با پشتیبانی چک‌لیست‌های انطباق جدید و ماتریس‌های مقایسه‌ای، حرکت کنند.
برنامه‌های اقامت اروپا به سرعت در حال تغییر هستند. چشم‌انداز پس از ویزای طلایی، اقامت مبتنی بر نوآوری - ایجاد کسب و کار، صندوق‌های سرمایه‌گذاری تایید شده و تحرک استعدادها - را به خرید ملک غیرفعال ترجیح می‌دهد. مشتریان هنوز هم خواهان دسترسی به اروپا هستند، اما این مسیر اکنون به ویژه در پرتغال، اسپانیا و فرانسه، اولویت با شرکت‌ها است.
سخت‌گیری‌های قانونی اتحادیه اروپا و تغییر رویکرد از مدل‌های پول نقد در برابر شهروندی
سیاست اروپا در حال تشدید برخورد با طرح‌های «پول نقد در ازای گذرنامه» و اقامت غیرفعال است. در آوریل ۲۰۲۵، دادگاه عالی اتحادیه اروپا رژیم شهروندی سرمایه‌گذار مالت را غیرقانونی اعلام کرد - نشانه آشکاری مبنی بر اینکه خرید مستقیم موقعیت با استانداردهای قانونی اتحادیه اروپا و اهداف منافع عمومی در تضاد است. [گاردین] این تصمیم، تغییر گسترده‌تری را تقویت می‌کند: برنامه‌های ملی در حال بازطراحی هستند تا مشارکت‌های قابل اندازه‌گیری - سرمایه‌گذاری، نوآوری و استعداد - را بر ورود سرمایه ساده به املاک و مستغلات اولویت دهند.
اسپانیا برای کاهش فشار مسکن، ویزای طلایی مبتنی بر ملک را لغو می‌کند
در آوریل ۲۰۲۴، نخست وزیر اسپانیا پایان ویزای طلایی املاک ۵۰۰۰۰۰ یورویی را برای کاهش فشار بر بازارهای مسکن محلی اعلام کرد. [Investing.com] تا اواخر سال ۲۰۲۴، رسانه‌های ملی گزارش دادند که اسپانیا مسیر مبتنی بر ملک را متوقف خواهد کرد و به ارتباط بین ویزاها و افزایش سریع قیمت املاک اشاره کردند. [Le Monde]
برای سنجش مقیاس، تقریباً ۱۴۵۰۰ مجوز تحت ویزای طلایی اسپانیا تا نوامبر ۲۰۲۴ صادر شد. [Le Monde] با حذف گزینه ملک، بازار مسکن قصد دارد تقاضای سوداگرانه را از بین ببرد. پیامدهای مشاوره‌ای: مشتریان را به جای خرید ملک، به سمت ایجاد کسب و کار، مسیرهای مبتنی بر کار یا مرتبط با نوآوری هدایت کنید و مستندات قوی‌تری در مورد ایجاد شغل، طرح کسب و کار و اسناد اساسی تهیه کنید.
پرتغال از مسیرهای املاک و مستغلات به سمت صندوق‌های مصوب و سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی تغییر مسیر می‌دهد
پرتغال خرید املاک و مستغلات را از سال 2023 تحت بسته «Mais Habitação» از برنامه ویزای طلایی خود حذف کرد و برنامه را به سمت سرمایه‌گذاری‌های صندوق‌های واجد شرایط و پروژه‌های عام‌المنفعه تغییر جهت داد. [CS Global Partners] تفسیر حقوقی، پایان مسیر املاک و مستغلات را تأیید می‌کند و روشن می‌سازد که سرمایه‌گذاران اکنون باید گزینه‌های واجد شرایط، مانند صندوق‌های تأیید شده، را در نظر بگیرند. [National Law Review]
مقیاس طرح پرتغال قابل توجه بود: تا اواخر سال ۲۰۲۳، حدود ۱۲۷۰۰ مجوز صادر شده بود که تقریباً ۷.۳ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری کل را هدایت می‌کرد، در حالی که بحث‌هایی را در مورد مقرون به صرفه بودن مسکن محلی برانگیخت. [فارین پالیسی] این طراحی مجدد به صراحت با هدف هدایت سرمایه به سمت مسیرهای با تأثیر بیشتر مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده و طرح‌های مسکن با منافع اجتماعی انجام می‌شود و اقامت سرمایه‌گذار را با اهداف گسترده‌تر سیاست‌های عمومی همسو می‌کند. [CS Global Partners]
گذرنامه استعدادیابی فرانسه: مدل اقامتی مبتنی بر فعالیت و نوآوری
فرانسه هرگز ویزای طلایی املاک و مستغلات ارائه نداد. در عوض، به یک «گذرنامه استعداد» چند ساله برای پروفایل‌های فعال اقتصادی - سرمایه‌گذاران تجاری، کارآفرینان با پروژه‌های نوآورانه، بنیانگذاران استارتاپ، محققان، کارمندان بسیار ماهر و انتقال‌دهندگان درون گروهی - متکی است. [France‑Visas, Gov] این چارچوب، جهت‌گیری پس از ویزای طلایی اروپا را نشان می‌دهد: اقامت به جای خرید غیرفعال املاک و مستغلات، به مشارکت اقتصادی فعال و نتایج نوآوری وابسته است.
استدلال اقتصادی علیه ویزای طلایی مبتنی بر دارایی (شواهد و معیارهای کلیدی)
شواهد به طور فزاینده‌ای ارزش کلان اقتصادی ویزاهای طلایی مبتنی بر ملک را زیر سوال می‌برد. تحقیقاتی که توسط رسانه‌های بین‌المللی به آن استناد شده است، نتیجه می‌گیرد که این برنامه‌ها سهم «ناچیزی» از سرمایه‌گذاری خارجی را با تأثیر «ناچیز» بر تولید ناخالص داخلی نشان می‌دهند. [Ekathimerini] تجربه پرتغال - هزاران مجوز و میلیاردها سرمایه‌گذاری - هنوز هم باعث ایجاد فشار سیاسی برای کاهش اختلالات مسکن شد و منجر به حذف گزینه ملک شد. [Foreign Policy] اسپانیا نیز هنگام کنار گذاشتن مسیر املاک و مستغلات خود در سال 2024 به نتایج مشابهی رسید. [Investing.com] [Le Monde]
چگونه شرکت‌های حقوقی و مشاوران مهاجرت باید تغییر مسیر دهند: کسب‌وکار، صندوق‌ها، استارت‌آپ‌ها و مسیرهای استعدادیابی
طرح‌های سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات ویزای طلایی جای خود را به استراتژی‌های اقامتی مبتنی بر نوآوری می‌دهند. شرکت‌ها باید از خطوط لوله مبتنی بر اکتساب به سمت ایجاد بنگاه اقتصادی، بررسی دقیق بودجه و پرونده‌های جابجایی استعدادها، با کنترل فرآیندها برای مقاومت در برابر بررسی دقیق‌تر، تغییر رویکرد دهند.
اقدامات اولویت‌دار برای تیم‌های مشاوره‌ای
- مسیر فروش را از خریداران ملک به سمت کارآفرینان، سرمایه‌گذاران صندوق‌های سرمایه‌گذاری و استعدادهای کلیدی تغییر دهید.
- ماتریس‌های مقایسه‌ای برای پرتغال، اسپانیا و فرانسه ایجاد کنید که شامل واجد شرایط بودن، اثبات بودجه، معیارهای نوآوری و تعهدات جاری باشد.
- مستندسازی مجدد: طرح‌های تجاری، پیش‌بینی‌های ایجاد شغل، توافق‌نامه‌های اشتراک صندوق، یادداشت‌های تأثیر ESG/منافع عمومی، و شواهد منبع ثروت که با اهداف هر برنامه همسو باشند.
- چک لیست‌های انطباق و استانداردهای AML/KYC را که برای سرمایه‌گذاری‌های صندوق و سهام استارتاپ‌ها کالیبره شده‌اند، نهادینه کنید.
- برای جلوگیری از ایجاد ثبات دائمی و عدم تطابق در تأمین اجتماعی، کسر مالیات و مالیات خروج، ساختار مالیاتی فرامرزی و شرکتی را از همان ابتدا هماهنگ کنید. برای برنامه‌ریزی اولیه، به منابع ما در ... مراجعه کنید. مالیات, ثبت نام تجاریو سرمایه گذاری.
- مسیرهای جایگزین (مجوز کار، ویزای استارتاپ، پژوهشگر) را که در آنها آستانه‌های سرمایه‌گذاری یا ظرفیت صندوق محدود است، مشخص کنید. برای اصول استراتژی ویزا، به وب‌سایت ما مراجعه کنید. ویزای و محل اقامت صفحات.
مقایسه فشرده: مسیر پس از ویزای طلایی
| کشور محل اقامت | وضعیت مسیر ملک | جهت جدید | منبع اصلی |
|---|---|---|---|
| اسپانیا | در سال ۲۰۲۴ لغو شد (گزینه املاک و مستغلات) | تغییر به سمت مسیرهای مبتنی بر کسب و کار/کار؛ کاهش فشار مسکن | Investing.com; لوموند |
| کشور پرتغال | در سال 2023 حذف شد ("Mais Habitação") | صندوق‌های مصوب و سرمایه‌گذاری‌های مفید اجتماعی | شرکای جهانی CS; بررسی قانون ملی |
| فرانسه | ویزای طلایی مبتنی بر ملک وجود ندارد | گذرنامه استعداد برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، نوآوران | ویزای فرانسه (دولتی) |
چک لیست انطباق برای پرونده‌های اقامتی مبتنی بر نوآوری
- پروفایل مشتری: سابقه کارآفرینی، تخصص در بخش مربوطه و منطق نوآوری.
- اثبات وجوه و شرح منبع ثروت مطابق با الزامات AML.
- طرح کسب و کار یا پایان نامه صندوق: بازار، حاکمیت شرکتی، ارتباط ESG/منافع عمومی (مسکن، تحقیق و توسعه، مشاغل).
- شواهد عینی: دفتر، برنامه کارکنان، بودجه، قراردادهای فروشندگان و استراتژی مالکیت فکری در صورت لزوم.
- نقشه برداری ریسک: غربالگری تحریم ها، وضعیت PEP، تأثیرات اقامت مالیاتی و سناریوهای خروج.
- پایش: شاخص‌های کلیدی عملکرد (KPI) برای ایجاد شغل، سرعت استقرار سرمایه و معیارهای تمدید.
ساخت ماتریس مقایسه‌ای مورد نیاز تیم شما
ماتریس داخلی کشور خود را حول محور موارد زیر ساختار دهید:
- ورودی‌های واجد شرایط بودن: نوع/محدوده سرمایه‌گذاری (صندوق، استارتاپ، تحقیق)، حداقل دوره نگهداری، معیارهای نوآوری.
- مستندات: حق اشتراک/قراردادهای LPA صندوق، برگه‌های شرایط، جداول سقف سرمایه، یادداشت‌های ارزیابی، صورت‌های مالی حسابرسی شده.
- انطباق با قوانین: ملاحظات AML، CRS/FATCA، نقشه‌برداری از منافع عمومی (مسکن، تحقیق و توسعه، توسعه منطقه‌ای).
- چرخه عمر: جدول زمانی پردازش، شرایط تمدید، حضور فیزیکی، مسیر اقامت طولانی مدت یا شهروندی. برای برنامه ریزی استراتژی شهروندی، به ما مراجعه کنید شهروندان راهنما.
توجه: به‌کارگیری املاک و مستغلات به عنوان مسیر اصلی واجد شرایط بودن، در برنامه‌های اقامتی بزرگ اروپا در حال محدود شدن است. در مواردی که ملک در طرح مشتری ظاهر می‌شود (مثلاً دفتر، تأسیسات تحقیق و توسعه)، آن را به عنوان زیرساخت عملیاتی به جای سرمایه‌گذاری غیرفعال در نظر بگیرید. برای مباحث ورود به بازار و حفاظت از دارایی‌ها، منبع املاک و مستغلات ما راهنمایی‌های عملی ارائه می‌دهد.
نتیجه‌گیری. دوران پس از ویزای طلایی در اروپا از راه رسیده است: اقامت مبتنی بر نوآوری جایگزین خرید ملک در پرتغال، اسپانیا و فرانسه می‌شود. برای پیروزی در این محیط، شرکت‌ها باید به سمت سرمایه‌گذاری، صندوق‌های تأیید شده و مسیرهای استعدادیابی، که توسط مستندات دقیق و ماتریس‌های انطباق پشتیبانی می‌شوند، حرکت کنند. برای استراتژی متناسب با برنامه‌های اقامت در سراسر اروپا و برنامه‌ریزی هماهنگ مالیاتی-شرکتی، با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
آیا ویزای طلایی در اروپا رو به پایان است؟
روند به سمت محدود کردن یا طراحی مجدد است. اسپانیا در سال 2024 اقدام به لغو ویزای طلایی املاک و مستغلات خود کرد، در حالی که پرتغال در سال 2023 املاک را از شمولیت خارج کرد . [اسپانیا] [پرتغال] فشارهای قانونی اتحادیه اروپا نیز با حکم دادگاه علیه شهروندی سرمایه گذار مالت افزایش یافت. [دادگاه اتحادیه اروپا]
چه چیزی جایگزین گزینه ویزای طلایی مبتنی بر ملک پرتغال شد؟
پرتغال شرایط لازم را به گزینه‌های دیگری مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده و پروژه‌های عام‌المنفعه (مثلاً طرح‌های مرتبط با مسکن) تغییر داد و خرید املاک و مستغلات را از شرایط لازم حذف کرد. [CS Global Partners] [National Law Review]
آیا فرانسه ویزای طلایی املاک و مستغلات ارائه می‌دهد؟
خیر. فرانسه به گذرنامه استعدادها - اقامت چند ساله برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، نوآوران، محققان و کارمندان ماهر - با تمرکز بر مشارکت اقتصادی فعال متکی است. [France‑Visas, Gov]
آیا ویزاهای طلایی به طور قابل توجهی تولید ناخالص داخلی کشور میزبان را افزایش دادند؟
شواهد ذکر شده توسط رسانه‌های بین‌المللی نشان می‌دهد که سرمایه ویزای طلایی سهم «ناچیزی» از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با تأثیر «ناچیز» بر تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و این امر، احتمال مسیرهای مبتنی بر املاک را تضعیف می‌کند. [Ekathimerini]
طرح‌های پرتغال و اسپانیا چقدر بزرگ بودند؟
پرتغال تا اواخر سال ۲۰۲۳ حدود ۱۲۷۰۰ مجوز با تقریباً ۷.۳ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری صادر کرد. [فارین پالیسی] اسپانیا تا نوامبر ۲۰۲۴ حدود ۱۴۵۰۰ مجوز داشت. [لوموند]
