خارجیها میتوانند در ارمنستان آپارتمان/خانه نوساز بخرندزمین محدود است مگر اینکه از یک نهاد ارمنی یا اجاره نامه استفاده شود.
بانکهای بزرگ به افراد غیرمقیم وام میدهند. پیشپرداخت معمول در برنامههای اصلی از حدود ۱۰٪ شروع میشود، در حالی که برخی از پیشنهادهای متمرکز بر خارجیها، LTV را حدود ۷۰٪ تعیین میکنند.
وامهای مسکن متناسب با مهاجران میتواند بسیار اهرمی باشد- شامل گزینههای ساختوساز با حداقل یا حتی ۰٪ پیشپرداخت در برنامههای خاص.
خرید از توسعهدهندگان معمولاً از طریق تأمین مالی انجام میشود از طریق مشارکتهای بانکی، از جمله محصولاتی که به خرید مستقیم از توسعهدهندگان اختصاص داده شدهاند.
بازار فعال و نقدشونده است- از قیمتهای فعلی و حجم معاملات برای تنظیم بودجه و استراتژی تأمین مالی خود استفاده کنید.
بازار نوساز ارمنستان پر جنب و جوش است و افراد غیرمقیم به وامهای بانکی و تأمین مالی مرتبط با توسعهدهندگان - اغلب با شرایط رقابتی - دسترسی دارند. این راهنما مهمترین موارد را خلاصه میکند: چه کسی به خارجیها وام میدهد، چقدر میتوانید وام بگیرید (LTV)، و چگونه برنامههای هدفمند برای مهاجران و کانالهای توسعهدهندگان با هم مقایسه میشوند.
آماده بررسی فرصتهای سرمایهگذاری در ارمنستان هستید؟
وکلای مجاز ما میتوانند شما را در کل فرآیند - از انتخاب ملک گرفته تا تأمین مالی و ساختار قانونی - راهنمایی کنند.
گزینه های سرمایه گذاری را بررسی کنیدفهرست مندرجات
- تأمین مالی ساخت و سازهای جدید در ارمنستان: وام مسکن و LTV برای افراد غیرمقیم
- آیا خارجیها میتوانند در ارمنستان ملک نوساز بخرند؟
- چه کسی به افراد غیرمقیم وام میدهد؟ کانالهای وام مسکن
- شرایط وام مسکن و LTV در ساختمانهای نوساز
- تأمین مالی توسعهدهندگان و خارج از طرح: مدلهای تحت حمایت بانک
- نحوه درخواست: گام به گام
- نگاهی به بازار: زمینه ساخت و ساز جدید
- چک لیست سریع برای خریداران غیرمقیم
- نتیجه
- سوالات متداول
تأمین مالی ساخت و سازهای جدید در ارمنستان: وام مسکن و LTV برای افراد غیرمقیم
خریداران غیرمقیم در ارمنستان میتوانند از بانکهای پیشرو داخلی به وام مسکن دسترسی داشته باشند و در بسیاری از موارد، مستقیماً از توسعهدهندگان با استفاده از محصولات تحت حمایت بانک خرید کنند. وامدهندگان اصلی، وام مسکن را به اتباع خارجی ارائه میدهند و پیشپرداختها معمولاً در برنامههای بازار گسترده از نزدیک به 10٪ شروع میشود، در حالی که برخی از محصولات خاص خارجی ممکن است با LTV های پایینتر (پیشپرداختهای بالاتر) تعیین شوند. برنامههای تخصصی مهاجران میتوانند فراتر بروند و سهام اولیه بسیار کمی را ارائه دهند و در برخی از سناریوهای ساخت و ساز، حتی گزینه پیشپرداخت 0٪ را در چارچوب قوانین برنامه ارائه دهند.
- بانکها به خارجیها وام میدهند: Ameriabank، Evocabank، Converse Bank، VTB، ACBA و دیگران در میان وام دهندگان فعال به اتباع خارجی ذکر شده اند.
- حداقل پیشپرداخت معمول حدود ۱۰٪ (≈۹۰٪ LTV) در برنامههای عمومی؛ محصولات خاص هدفمند برای خارجیها میتوانند متفاوت باشند.
- پیشنهادهای متمرکز بر مهاجران وجود دارد در بانکهای آمریاک و بیبلوس ارمنستان، شامل گزینههای وام ساخت و ساز با حداقل پیشپرداخت در موارد منتخب.
آیا خارجیها میتوانند در ارمنستان ملک نوساز بخرند؟
بله. اتباع خارجی میتوانند در ارمنستان خانه (آپارتمان/خانه) خریداری کنند. مالکیت زمین برای خارجیها محدود است، اما میتوان از طریق یک نهاد قانونی ارمنی یا از طریق اجاره زمین، آن را در اختیار داشت.
اگر قصد دارید زمین را تحت مالکیت یک شرکت ارمنی نگه دارید، مراحل عملی ثبت شرکت را در نظر بگیرید و اگر قصد نقل مکان دارید، گزینههای خود را برای اقامت ارمنستان.
چه کسی به افراد غیرمقیم وام میدهد؟ کانالهای وام مسکن
بخش بانکداری اصلی ارمنستان به اتباع خارجی وام میدهد. AFM، بانکهای Ameriabank، Evocabank، Converse Bank، VTB، ACBA و سایر بانکها را به عنوان وامدهندگان فعال مسکن به خارجیها معرفی میکند. موسسات منتخب صفحات اختصاصی برای وامگیرندگان غیرمقیم و مشتریان خارج از کشور منتشر میکنند.
- برنامههای خریدار فرامرزی: وام دهندگان بزرگ، اتباع خارجی دارای درآمد مستند را میپذیرند.
- مثال محصول متمرکز بر خارجیها: وام مسکن دلاری بانک آرارات برای شهروندان سایر کشورها و بیگانگان غیرمقیم، شامل وام خرید.
- کانالهای دیاسپورا: بانکهای آمریاکا و بیبلوس ارمنستان وامهای مسکن با برند مهاجران ارائه میدهند.
شرایط وام مسکن و LTV در ساختمانهای نوساز
قوانین وام به ارزش (LTV) و پیشپرداخت، مختص وامدهنده و برنامه هستند. بر اساس منابع عمومی موجود:
- برنامههای کلی بازار: پیشپرداختها از حدود ۱۰٪ (تقریباً ۹۰٪ LTV) رایج هستند، که منوط به ضمانت بانکی است.
- مثال خاص خارجی: وام مسکن دلاری بانک آرارات برای خارجیها، در صورت خرید خانه با مدارک صحیح درآمد، تا ۷۰٪ LTV ارائه میدهد.
- اهرم متناسب با مهاجران: برخی از برنامههای مهاجران، پیشپرداخت بسیار کمی را مجاز میدانند؛ برای مثال، گزینه وام ساختوساز با پیشپرداخت صفر درصد در مطالب عمومی برجسته شده است.
در یک نگاه: LTV/پیش پرداخت بر اساس کانال
| کانال | پیشپرداخت/LTV نمونه | یادداشتها و منابع |
|---|---|---|
| وام مسکن رایج بانکها | ≈۹۰٪ ارزش کل داراییها (≈۱۰٪ کاهش) | AFM |
| متمرکز بر خارجیها (بانک آرارات، دلار آمریکا) | تا 70٪ LTV | بانک آرارات - وام مسکن برای خارجیها |
| وام ساخت و ساز دیاسپورا | در موارد خاص برنامه، تا 0٪ تخفیف | Repat ارمنستان; فین پورت (امریابانک) |
همیشه ارز وام، انواع دارایی مجاز (مثلاً بازار اولیه در مقابل بازار ثانویه) و استانداردهای اسناد را مستقیماً با وام دهنده بررسی کنید. برای برنامه ریزی سبد سهام و نتایج مالیاتی، تأمین مالی خود را با ... هماهنگ کنید. برنامهریزی مالیاتی ارمنستان و استراتژی سرمایهگذاری گستردهتر شما.
تأمین مالی توسعهدهندگان و خارج از طرح: مدلهای تحت حمایت بانک
خریدهای نوساز اغلب از طریق ترتیبات تحت حمایت بانک انجام میشوند که صراحتاً از خرید از توسعهدهندگان پشتیبانی میکنند. به عنوان مثال، آرارات بانک محصولی با عنوان "وامهای رهنی مستقیماً از توسعهدهندگان ملک" منتشر میکند که نشاندهندهی تعهد اختصاصی برای معاملات توسعهدهندگان است. این موضوع برای خریداران خارج از برنامه که میخواهند بررسیهای لازم بانکی و پرداختهای ساختاریافته مطابق با مراحل ساخت و ساز، مطابق با شرایط محصول، انجام شود، مرتبط است.
به موازات آن، وامهای مسکن با برچسب مهاجران در موسساتی مانند Ameriabank و Byblos Bank Armenia ممکن است خریدهای بازار اولیه، از جمله وامهای مرحله ساخت و ساز در موارد خاص، را با توجه به پارامترهای برنامه پوشش دهند.
اگر در حال مقایسه پروژههای تحت رهبری توسعهدهندگان در مناطق مختلف ایروان هستید، مرور کلی ما از املاک و مستغلات ارمنستان میتواند به تعیین موقعیت مکانی، قیمت هر متر مربع و ملاحظات ثبتی کمک کند.
نحوه درخواست: گام به گام
- وام دهندگان و برنامه های غربالگری: بانکهایی را که صراحتاً به خریداران خارجی یا دیاسپورا وام میدهند (مثلاً Ameriabank، Byblos Bank Armenia، AraratBank) در فهرست کوتاه قرار دهید.
- درخواست پیش ارزیابی: ملیت، مدارک درآمد، نوع ملک (نوساز/خارج از طرح) و بودجه مورد نظر خود را برای تأیید واجد شرایط بودن و LTV مشخص، به اشتراک بگذارید.
- ملک/سازنده را انتخاب کنید: اگر خارج از برنامه خرید میکنید، پروژهها و توسعهدهندگانی را در نظر بگیرید که توسط برنامههای بانکی که برای خرید از توسعهدهندگان طراحی شدهاند، پشتیبانی میشوند.
- ارسال مدارک برای پذیره نویسی: ارائه مدارک شناسایی و درآمد مطابق با الزامات بانک؛ برخی از برنامههای خارجی، درآمد مستند را به عنوان یک شرط تعیین میکنند.
- ارزیابی و تعیین وثیقه: بانک طبق قوانین برنامه، ارزیابی و وثیقهها را ترتیب میدهد.
- قراردادهای فروش و وام را امضا کنید: زمانبندی پرداخت وام مسکن را طوری تنظیم کنید که با برنامههای پرداخت توسعهدهندگان یا مراحل ساختوساز هماهنگ باشد.
- سند مالکیت و وام مسکن: ثبت نام ایالتی را برای تکمیل مالکیت و حق وثیقه بانک در صورت لزوم تکمیل کنید.
اگر قصد دارید در مدت تکمیل ملک خود در ارمنستان زندگی کنید، موارد زیر را در نظر بگیرید: استراتژی ویزا/اقامت به موازات.
به راهنمایی حقوقی متخصص نیاز دارید؟
تیم وکلای مجاز ما در قانون املاک ارمنستان تخصص دارند و میتوانند به شما در هر مرحله از فرآیند تأمین مالی و خرید ملک کمک کنند.
تماس با تیم حقوقی مانگاهی به بازار: زمینه ساخت و ساز جدید
بازار مسکونی ارمنستان در حال گسترش بوده است. دادههای اخیر نشان میدهد که در سال ۲۰۲۴، ۲۴۷,۹۱۶ معامله املاک مسکونی انجام شده است (+۱۲.۹٪ نسبت به سال گذشته)، که در منطقه مرکزی کنترون ایروان، تا سپتامبر ۲۰۲۴، به طور متوسط ۹۰۸,۱۰۰ درام ارمنستان به ازای هر متر مربع بوده است. این شاخصها از نقدینگی پشتیبانی میکنند و معیاری برای ارزیابی قیمتگذاری پیشفروش در مقابل قیمتگذاری آماده تحویل در بخش نوساز ارائه میدهند.
چک لیست سریع برای خریداران غیرمقیم
- واجد شرایط بودن خود را حداقل با دو وام دهنده که با مشتریان خارجی یا دیاسپورا کار میکنند، تأیید کنید.
- LTV و پیشپرداخت را در بین برنامهها (رایج، متمرکز بر خارجیها، مهاجران) بررسی کنید و با برنامهریزی نقدی خود هماهنگ کنید.
- اگر خارج از برنامه خرید میکنید، بپرسید که آیا بانک محصول اختصاصی برای خرید از توسعهدهندگان دارد یا خیر.
- پیامدهای مالیاتی و ثبتی را در کنار طرح تأمین مالی خود در نظر بگیرید.
لینک های مفید: مالیات در ارمنستان; املاک و مستغلات در ارمنستان; سرمایه گذاری در ارمنستان.
نتیجه
تأمین مالی پروژههای جدید در ارمنستان برای افراد غیرمقیم نیز امکانپذیر است: خارجیها میتوانند خانه بخرند، بانکها بهطور فعال به آنها وام میدهند و برنامههای مهاجران خارجی میتوانند در موارد خاص، اهرم مالی را حتی بالاتر ببرند. در عمل، انتظار میرود حدود 10٪ تخفیف در برنامههای بازار گسترده، تا حدود 70٪ LTV در پیشنهادهای منتخب متمرکز بر خارجیها و پیشپرداخت بسیار کم در برخی از وامهای ساختمانی مهاجران خارجی - که همیشه منوط به معیارها و مستندات وامدهنده است - وجود داشته باشد. برای مسیری متناسب از انتخاب ملک تا نهایی شدن قرارداد، با تیم ما تماس بگیرید.
با سرمایهگذاری در املاک ارمنستان شروع کنید
با یک وکیل دارای مجوز در مورد هماهنگ کردن وام مسکن، انتخاب توسعهدهنده و ساختار حقوقی خود در ارمنستان صحبت کنید.
برنامه مشاورهسوالات متداول
بله. اتباع خارجی میتوانند خانه و آپارتمان بخرند. زمین محدود است؛ خارجیها معمولاً برای داشتن حقوق زمین به یک شخص حقوقی ارمنی یا اجارهنامه نیاز دارند.
بله. بانکهای بزرگ - از جمله Ameriabank، Evocabank، Converse Bank، VTB، ACBA و دیگران - برنامههای وام مسکن را برای اتباع خارجی، مشروط به ضمانت، ارائه میدهند.
در برنامههای اصلی، پیشپرداختها معمولاً از حدود ۱۰٪ (حدود ۹۰٪ LTV) شروع میشوند. یک نمونه متمرکز بر خارجیها، وام مسکن دلاری آرارات بانک است که تا ۷۰٪ LTV را ارائه میدهد، مشروط بر اینکه درآمد مستند باشد. وامهای ساختمانی مهاجران میتواند در برنامههای خاص، حتی امکان پرداخت اولیه کمتری را نیز فراهم کند.
بله. بانکهای آمریاک و بیبلوس ارمنستان وامهای مسکن با برند مهاجران دارند و مطالب عمومی، گزینههای وام ساخت و ساز با حداقل پیشپرداخت را در موارد خاص برجسته میکنند.
بسیار فعال: ۲۴۷،۹۱۶ معامله مسکونی در سال ۲۰۲۴ (+۱۲.۹٪ نسبت به سال قبل). در کنترون ایروان، میانگین قیمت در سپتامبر ۲۰۲۴ به ۹۰۸،۱۰۰ درام ارمنستان در هر متر مربع رسید.
سفر سرمایهگذاری شما در ارمنستان از اینجا آغاز میشود
راهنمایی جامع حقوقی برای سرمایهگذاران خارجی - از تحلیل بازار گرفته تا خرید ملک و فراتر از آن.
درباره خدمات سرمایهگذاری بیشتر بدانید