رونق املاک و مستغلات ارمنستان: بیش از ۲۰۰ ساختمان جدید

تقاضا و سرمایه‌گذاری: چه چیزی خط لوله جدید ساخت و ساز را تقویت می‌کند؟

بازار املاک ارمنستان داغ بوده است. این کشور در سال ۲۰۲۴ تقریباً ۲۴۷،۹۱۶ معامله املاک و مستغلات را ثبت کرده است که افزایشی ۱۲.۹ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد - حجمی استثنایی که به توضیح جرثقیل‌ها و سایت‌های ساختمانی ایروان کمک می‌کند. در سمت عرضه، توسعه‌دهندگان افزایش یافته‌اند: در اوایل سال ۲۰۲۳، هزینه‌های ساخت و ساز به حدود ۹۵ میلیارد درام ارمنستان (ژانویه-آوریل) رسید و توسعه‌دهندگان داخلی و خارجی را به خود جذب کرد و بسیاری از پروژه‌ها به خریداران مهاجر پیش‌فروش شدند.

زمان‌بندی سیاست‌گذاری نیز اهمیت داشته است. تحلیلگران خاطرنشان می‌کنند که بازار «کاملاً فعال» باقی مانده است، در حالی که خریداران برای بهره‌مندی از مشوق‌های بازپرداخت مالیات بر درآمد - که محرک اصلی برای تعهد به ساخت و ساز جدید، به ویژه در ایروان است - به شدت هجوم آورده‌اند.

قیمت‌ها و معاملات: آخرین آمارها چه می‌گویند

ایروان مرکزی همچنان حق بیمه بالایی دارد. از سپتامبر 2024، کنترون به طور متوسط ​​حدود 908,100 درام ارمنستان به ازای هر متر مربع داشته است که تقریباً 5.6 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. فعالیت بازار به طور مداوم بالا بوده است: مقامات تنها در سپتامبر 2024، 19,494 معامله املاک و مستغلات را ثبت کردند.

نکته‌ی کلیدی برای سرمایه‌گذاران واضح است: حتی با وجود عرضه‌ی بیشتر در آینده، مکان‌های برتر می‌توانند از میانگین پیشی بگیرند، که این امر با تقاضای عمیق مصرف‌کننده‌ی نهایی و موجودی محدودِ واقعاً مرکزی پشتیبانی می‌شود.

منطقه به منطقه: جایی که قیمت‌ها بیشترین اختلاف را دارند

همه مناطق با هم جابجا نمی‌شوند. داده‌های اخیر نشان‌دهنده گسترش شکاف بین مناطق مرکزی و پیرامونی است:

برای خریداران، این اختلاف قیمت، بده‌بستان‌هایی را شکل می‌دهد: راحتی و نقدینگی در مرکز شهر در مقابل قیمت‌های ورودی پایین‌تر و نسبت‌های بالقوه بالاتر فضا به بودجه در خارج از مرکز شهر. اگر هدف شما سکونت و نگهداری است، نزدیکی و کیفیت ساخت ممکن است بر هزینه متراژ غلبه کند. اگر هدف شما جریان نقدی است، قبل از خرید، اجاره‌ها را منطقه به منطقه مدل‌سازی کنید (به بخش اجاره در زیر مراجعه کنید).

مستاجران و پویایی اجاره: فرصت‌ها و خطرات

تقاضای اجاره از سال ۲۰۲۲ بخش عمده‌ای از داستان املاک و مستغلات ارمنستان بوده است و نوسانات همچنان یک مسئله است. پوشش خبری اخیر نشان می‌دهد که مستاجران در ایروان با بازاری بی‌ثبات، با عرضه محدود در مناطق مطلوب و فشارهای مکرر تغییر قیمت مواجه هستند - عواملی که می‌توانند هم از بازده حمایت کنند و هم ثبات اجاره را تحت تأثیر قرار دهند.

برای سرمایه‌گذاران، این به معنای تعهد محتاطانه است: تست استرس برای موقعیت‌های خالی، بودجه‌بندی برای تجهیز، و در نظر گرفتن استراتژی‌های مبله در مقابل غیر مبله بر اساس منطقه. اگر قصد دارید سرمایه‌گذاری را با جابجایی ترکیب کنید، استراتژی اجاره خود را با جدول زمانی اقامت و محله مورد نظر خود هماهنگ کنید.

تقاضای خارجی و مهاجران: چه کسی خریدار است و چرا

فراتر از خریداران محلی، روند ساخت و سازهای جدید در ایروان توسط توسعه‌دهندگانی که از علاقه مهاجران و سرمایه خارجی بهره می‌برند، تقویت شده است. گزارش‌ها حاکی از پیش‌فروش پروژه‌ها به مهاجران و افزایش مشارکت توسعه‌دهندگان خارجی است، الگویی که با بخش ممتاز و پروژه‌های چندمنظوره شهر سازگار است.

زمان‌بندی تشویقی در سمت تقاضا نقش داشته است. تحلیلگرانی که شکاف بازار اولیه در مقابل ثانویه را توصیف می‌کنند، به مشوق‌های بازپرداخت مالیات بر درآمد به عنوان کاتالیزوری برای خریداران جهت تعهد به ساخت‌وسازهای جدید اشاره می‌کنند، و بسیاری از آنها عجله دارند تا زمانی که مزایا ادامه دارد، خرید خود را قطعی کنند.

آیا رونق در حال کاهش است؟ شاخص‌هایی که باید به آنها توجه کرد

در حالی که داستان ساختاری قوی است، برخی از داده‌های قطعی، تعدیل را نشان می‌دهند. هزینه‌های ساخت و ساز از ژانویه تا مه 2024 در مجموع حدود 70 میلیارد درام بود - تقریباً 12 درصد کاهش نسبت به سال گذشته، که نشان دهنده یک آرامش نسبی پس از ساخت و ساز دیوانه وار در دوره‌های قبل است. رشد قیمت نیز در مقایسه با موج‌های قبلی کند شده است، حتی با اینکه سطح قیمت‌ها در مناطق اصلی همچنان بالا است.

چک لیست خریدار خانه نوساز: ریسک خرید خود را کاهش دهید

تصویر لحظه‌ای از داده‌های کلیدی

املاک و مستغلات را با طرح ارمنستان خود ادغام کنید

برای بسیاری از خریداران بین‌المللی و ارمنی‌های مهاجر، یک ساختمان نوساز در ایروان بخشی از یک برنامه گسترده‌تر است - جابجایی، تنوع‌بخشی به دارایی‌ها یا کارآفرینی. قبل از اقدام، خرید خود را با موارد زیر هماهنگ کنید:

• مسیر جابجایی: چگونه ملک با جدول زمانی اقامت و نیازهای خانوار شما مطابقت دارد
• علایق تجاری: اگر قصد دارید شرکتی تأسیس کنید یا خدماتی ارائه دهید، برای ثبت شرکت و فضای اداری خود برنامه‌ریزی کنید.
• ساختار مالیاتی: استراتژی مالکیت و اجاره مناسب را برای مالیات‌های ارمنستان و هرگونه تعامل مالیاتی خارجی انتخاب کنید
• اهداف بلند مدت: چه با هدف شهروندی و چه با هدف اقامت طولانی‌تر، تصمیمات مربوط به مالکیت و وضعیت اقامت را با هم هماهنگ کنید

اگر صرفاً بر سرمایه‌گذاری متمرکز هستید، بازده مورد انتظار خود را با فرصت‌های جایگزین در اقتصاد ارمنستان - سهام، اوراق بهادار با درآمد ثابت یا سرمایه‌گذاری‌های بخشی - مقایسه کنید و نقدینگی و ریسک را در نظر داشته باشید. می‌توانید گزینه‌های گسترده‌تری را در اینجا بررسی کنید: سرمایه گذاری در ارمنستان و املاک و مستغلات در ارمنستان.