TL؛ DR
- خارجیها میتوانند در ارمنستان آپارتمان، خانه و واحدهای تجاری بخرند؛ با این حال، شهروندان خارجی عموماً نمیتوانند طبق قانون زمین ارمنستان (زمینهای کشاورزی) مالک زمین باشند.کد زمین).
- همیشه قبل از پرداخت هرگونه ودیعه، یک نسخه جدید از سند مالکیت دولتی (با اعتبار حدود ۱۵ روز کاری) تهیه کنید تا مالک ثبت شده و بدهیهای احتمالی را تأیید کنید.چک لیست خریدار خارجی).
- مدارک خارجی را مهر تایید زده و به زبان ارمنی ترجمه کنید تا دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد و املاک آنها را بپذیرند (چک لیست خریدار خارجی).
- پرداختهای بالای ۵۰۰۰۰۰ درام باید غیرنقدی (حواله بانکی) باشند و یک دنباله حسابرسی مطابق با AML ایجاد کنند (خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
- سند مالکیت فقط زمانی منتقل میشود که قرارداد فروش محضری شما در کمیته کاداستر ایالتی ثبت شود - نه در زمان امضا (خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
ارمنستان به طور فزایندهای در بین سرمایهگذاران و متقاضیان نقل مکان که به دنبال قوانین شفاف، هزینههای معقول و عقد سریع قرارداد هستند، محبوب است. برای خرید ملک در ارمنستان به طور ایمن، به بررسیهای دقیق، گواهی محضری مناسب، پرداختهای منطبق با قوانین مبارزه با پولشویی (AML) و ثبت به موقع در کاداستر نیاز دارید.
این راهنما شما را در نحوه خرید آپارتمان در ارمنستان - یا خانه یا واحد تجاری - از تأیید سند تا ثبت مالکیت، با یک گردش کار عملی و گام به گام که میتوانید از خارج از کشور دنبال کنید، راهنمایی میکند.
مالکیت خارجی: آنچه میتوانید و نمیتوانید بخرید
شهروندان خارجی میتوانند در ارمنستان آپارتمان، خانه و املاک تجاری خریداری و مالکیت کنند. با این حال، طبق قانون زمین ارمنستان، شهروندان خارجی عموماً نمیتوانند مالک زمین، به ویژه زمین کشاورزی (کد زمیندر عمل، این بدان معناست که اکثر خریداران خارجی بر آپارتمانهای دارای سند مالکیت (و ملک مشترک مرتبط)، واحدهای مستقل و اماکن تجاری تمرکز میکنند و از خرید زمینهای کشاورزی و سایر دستههای زمین با محدودیت مالکیت اجتناب میکنند.
بررسی دقیق سند مالکیت و کاداستر
قبل از اقدام به خرید آپارتمان در ارمنستان یا هر نوع ملک دیگر، اطلاعات لازم را کسب کنید. عصاره تازه کاداستر ایالتیاین خلاصه، مالک ثبتشده فعلی، پارامترهای کلیدی ملک و هرگونه حق رهن، وثیقه یا سایر بدهیهای ثبتشده را نشان میدهد. این خلاصه معمولاً حدود ۱۵ روز کاری معتبر در نظر گرفته میشود (چک لیست خریدار خارجی).
چک لیست بررسی صلاحیت:
- مشخصات گذرنامه فروشنده را با ... مطابقت دهید. مالک ثبت شده نشان داده شده در عصاره کاداستر (چک لیست خریدار خارجی).
- بررسی قیود: مطمئن شوید که هیچ رهن، توقیف یا وثیقه افشا نشدهای در سند مالکیت ثبت نشده باشد (چک لیست خریدار خارجی).
- بلافاصله قبل از ثبت رسمی، یک نسخه جدید از مدارک را سفارش دهید تا هرگونه پروندهی دقیقه نودی را ثبت کنید (چک لیست خریدار خارجی).
دفتر اسناد رسمی املاک ارمنستان: اسناد و ترجمهها
دفاتر اسناد رسمی ارمنستان اسناد را به زبان ارمنی درخواست میکنند و هویت و صلاحیت امضا را تأیید میکنند. اگر اسناد شما از خارج از کشور تهیه شده است، موارد زیر را تهیه کنید تا توسط دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد و املاک دولتی پذیرفته شوند:
- گذرنامه از خریدار و فروشنده، با ترجمه رسمی ارمنی در صورت لزوم (چک لیست خریدار خارجی).
- آپوستیل لاهه روی اسناد صادر شده توسط کشورهای خارجی مانند وکالتنامهها (POA)، اسناد شرکتی یا سوابق وضعیت مدنی، و پس از آن ترجمه رسمی به زبان ارمنی (چک لیست خریدار خارجی).
- قرارداد خرید و فروش برای ثبت رسمی به زبان ارمنی آماده شده است؛ قراردادهای دو زبانه در صورت وجود نسخه ارمنی و کنترل در پروندهها امکانپذیر است (چک لیست خریدار خارجی).
توجه: دفتر اسناد رسمی میتواند ترجمه رسمی را به صورت محلی ترتیب دهد، اما وقتی ترجمهها از قبل طبق استانداردهای دفتر اسناد رسمی آماده شوند، در زمان صرفهجویی میشود (چک لیست خریدار خارجی).
بستن قرارداد حضوری در مقابل بستن قرارداد از راه دور توسط POA
| روش بسته شدن | مورد نیاز | چه زمانی انتخاب کنیم |
|---|---|---|
| خریدار در دفتر اسناد رسمی ارمنستان حضور مییابد | گذرنامه؛ ترجمه رسمی ارمنی در صورت نیاز؛ قرارداد آماده برای ثبت رسمی (چک لیست خریدار خارجی) | شما در حال حاضر در کشور هستید یا مراسم اختتامیه را با ... ترکیب میکنید. ویزا or محل اقامت استفاده |
| خریدار با وکالتنامه نمایندگی میشود | وکالتنامه صادر شده در خارج از کشور با آپوستیل لاهه + ترجمه رسمی ارمنی؛ نماینده در دفتر اسناد رسمی حضور مییابد (چک لیست خریدار خارجی) | شما یک معامله کاملاً از راه دور را که توسط مشاور حقوقی هماهنگ شده است ترجیح میدهید |
گردش کار پرداخت ایمن و انطباق با AML
طبق قانون ارمنستان، پرداختهای املاک و مستغلات بالای ۵۰۰۰۰۰ درام باید توسط ... انجام شود. غیر نقدی روشها، معمولاً انتقال بانکی. پرداختهای غیرنقدی یک مسیر حسابرسی ایجاد میکنند و با چارچوب مبارزه با پولشویی (AML) ارمنستان همسو هستند (خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
ساختار پرداخت عملی و آگاه از ریسک:
- رزرو/بیعانهفقط پس از دریافت و بررسی یک خلاصه جدید از کاداستر؛ سپردهها را در حد متوسط و قابل ردیابی نگه دارید (چک لیست خریدار خارجی).
- انتقال اصلی: مانده حساب را از طریق حواله بانکی ارسال کنید، و شماره/تاریخ قرارداد محضری را در جزئیات پرداخت ذکر کنید تا وجه به تراکنش خاص مربوط شود (خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
- با ثبت نام هماهنگ شویداز آنجا که انتقال مالکیت فقط پس از ثبت کاداستر انجام میشود، بسیاری از خریداران پرداختهای نهایی را با ثبت و تأیید پذیرش ثبت هماهنگ میکنند (خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
اجرای قرارداد و ثبت کاداستر ارمنستان
در ارمنستان، امضای قرارداد فروش کافی نیست. مالکیت تنها زمانی منتقل میشود که قرارداد خرید و فروش محضری در کمیته کاداستر دولتی ثبت شود. (خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
نکات برجسته ثبت کاداستر:
- قرارداد محضری، مدارک شناسایی خریدار/فروشنده و ترجمههای آن و هرگونه مدارک پشتیبان مورد نیاز را به کمیته کاداستر ایالتی (ارائه دهید)خدمات کاداستر ایالتی).
- هزینه دولتی ثبت مالکیت را پرداخت کنید. هزینه استاندارد ثبت، ۵۰،۰۰۰ درام به علاوه تقریباً ۳۰۰۰ درام عوارض دولتی در پورتال دولتی ذکر شده است (خدمات کاداستر ایالتی).
- پس از ثبت نام، گواهی/اظهارنامه مالکیت خود را از کاداستر دریافت کنید (خدمات کاداستر ایالتی).
نحوه درخواست: چک لیست اختتامیه گام به گام
- ملک را بررسی کنیدتأیید کنید که این ملک واجد شرایط برای خریدار خارجی است (از دستهبندیهای محدود زمین خودداری کنید) طبق قانون زمین (کد زمین).
- عصاره کاداستر را سفارش دهیدبرای تأیید مالکیت و تعهدات، یک گواهی جدید تهیه کنید؛ آن را برای حدود ۱۵ روز کاری معتبر در نظر بگیرید (چک لیست خریدار خارجی).
- اسناد را آماده کنیداسناد صادر شده خارجی (مثلاً وکالتنامه) را آپوستیل کنید، به ارمنی ترجمه کنید و قرارداد فروش را از قبل به زبان ارمنی برای دفتردار آماده کنید (چک لیست خریدار خارجی).
- روش پرداخت را تأیید کنیدبرای برآورده کردن الزامات مبارزه با پولشویی (AML) انتقالهای غیرنقدی را برای مبالغ بیش از ۵۰۰۰۰۰ درام برنامهریزی کنید.خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
- انتصاب سردفتر اسناد رسمیحضور حضوری یا از طریق وکالتنامه؛ دفتردار اسناد رسمی هویتها را تأیید میکند، قرارداد را بررسی میکند و معامله را محضری میکند (چک لیست خریدار خارجی).
- انتقال بانکپرداخت را طبق ساختار توافق شده، با اشاره به جزئیات قرارداد در یادداشتهای انتقال (انجام دهید)خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
- ثبت کاداسترارائه قرارداد محضری و مدارک مورد نیاز برای ثبت سند مالکیت در کمیته کاداستر ایالتی؛ پرداخت هزینههای دولتی (خدمات کاداستر ایالتی).
- جمعآوری مدرک مالکیتپس از تکمیل ثبت، گواهی مالکیت خود را از اداره ثبت اسناد و املاک (Cadastre) دریافت کنید.خدمات کاداستر ایالتی).
هزینهها و جدول زمانی عملی
هزینههای کلیدی و بازههای زمانی اعتبار که باید هنگام برنامهریزی خرید ملک در ارمنستان در نظر بگیرید:
| مورد | مبلغ / اعتبار | منبع |
|---|---|---|
| هزینه ثبت کاداستر (استاندارد) | ۵۰،۰۰۰ درام + حدود ۳۰۰۰ درام عوارض دولتی | خدمات کاداستر ایالتی |
| پنجره اعتبارسنجی عصاره کاداستر | حدود 15 روز کاری | چک لیست خریدار خارجی |
| روش پرداخت برای > 500,000 درام | غیر نقدی (حواله بانکی) | خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام |
چرا مشاور حقوقی ارزش افزوده ایجاد میکند؟
معاملات املاک و مستغلات بر اساس سند انجام میشوند. یک تیم حقوقی محلی میتواند:
- قبل از جابجایی پول، بررسیهای کاداستر را انجام دهید و موانع را علامتگذاری کنید (چک لیست خریدار خارجی).
- تهیه قرارداد خرید و فروش که با الزامات دفتر اسناد رسمی و کاداستر مطابقت داشته باشد (چک لیست خریدار خارجی).
- هماهنگیهای لازم برای دفتر اسناد رسمی، ترجمههای رسمی و ثبت اسناد را انجام دهید تا انتقال سند به صورت قانونی و به موقع انجام شود (خدمات کاداستر ایالتی).
- انتقالهای بانکی را به گونهای ساختارمند کنید که قانون غیرنقدی را رعایت کنند و پرداختها را با مراحل ثبت نام هماهنگ کنند (خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
آیا به جابجایی پس از خرید خود فکر میکنید؟ گزینه های اقامت, مسیرهای شهروندی، و راه اندازی a تجارت در ارمنستانبرای برنامهریزی نمونه کارها، به ما مراجعه کنید سرمایه گذاری و املاک و مستغلات منابع، و مشورت در مورد مالیات پیامدهای
نتیجه
با قوانین روشن، هزینههای متوسط و رویههای قابل پیشبینی، خرید ملک در ارمنستان در صورت رعایت موارد ضروری، ساده است: تأیید سند مالکیت از طریق یک نسخه جدید از کاداستر، تهیه اسناد مهر و موم شده و ترجمه شده برای دفتر اسناد رسمی، استفاده از نقل و انتقالات بانکی مطابق با AML و ثبت قرارداد محضری خود در کاداستر. این امنترین راه برای تکمیل خرید ملک در ارمنستان است - چه حضوری آپارتمانی را در ارمنستان بخرید و چه از راه دور با وکالتنامه، مراحل نهایی را انجام دهید. برای برنامهریزی یک معامله نهایی مطمئن از ابتدا تا انتها با تیم ما صحبت کنید. تماس با ما.
سوالات متداول
آیا یک خارجی میتواند در ارمنستان ملک بخرد؟
بله. شهروندان خارجی میتوانند آپارتمان، خانه و املاک تجاری خریداری کنند، اما معمولاً نمیتوانند طبق قانون زمین ارمنستان (زمینهای کشاورزی) مالک زمین باشند.کد زمین).
چه زمانی مالکیت به خریدار منتقل میشود؟
انتقال مالکیت فقط زمانی انجام میشود که قرارداد خرید و فروش محضری در کمیته کاداستر دولتی ثبت شده باشد، نه در لحظه امضا (خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
آیا باید از طریق حواله بانکی پرداخت کنم؟
برای معاملات املاک و مستغلات، مبالغ بالای ۵۰۰۰۰۰ درام باید با روشهای غیرنقدی (معمولاً حواله بانکی) پرداخت شوند که از انطباق با قوانین مبارزه با پولشویی (AML) پشتیبانی میکند.خرید ملک در ارمنستان: اسناد و ثبت نام).
آیا آپوستیل و ترجمه ارمنی لازم است؟
بله. اسناد صادر شده توسط کشورهای خارجی (مثلاً وکالتنامه) باید دارای مهر آپوستیل لاهه باشند و توسط یک دفتر اسناد رسمی معتبر به زبان ارمنی ترجمه شوند تا توسط دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد و املاک (Cadastre) پذیرفته شوند.چک لیست خریدار خارجی).
عصاره کاداستر چه مدت اعتبار دارد؟
برای استفاده از یک خلاصه جدید ظرف حدود ۱۵ روز کاری برنامهریزی کنید، و بلافاصله قبل از ثبت رسمی، سفارش مجدد آن را در نظر بگیرید تا هرگونه تأخیر در ثبت درخواستها را ثبت کنید (چک لیست خریدار خارجی).
