- خارجیها معمولاً نمیتوانند شخصاً در ارمنستان زمین داشته باشند؛ برای خرید بیشتر زمینها، از جمله زمینهای کشاورزی، از یک شرکت ثبتشده محلی استفاده کنید.
- شما میتوانید مستقیماً آپارتمان و برخی از زمینهای معاف از مالیات را خریداری کنید؛ همه معاملات باید محضری شده و در کاداستر دولتی ثبت شوند.
- یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی ۱۰۰٪ متعلق به خارجی را به صورت آنلاین از طریق ثبت الکترونیکی تک پنجرهای راهاندازی کنید؛ خرید از راه دور از طریق وکالتنامه امکانپذیر است.
- مراحل کلیدی: ثبت شرکت، بررسی دقیق سند مالکیت، قرارداد دفتر اسناد رسمی، ثبت کاداستر؛ بازههای زمانی معمول کاداستر برای خلاصهها/ثبت اصلی ۳ تا ۴ روز کاری است.
- ما میتوانیم این فرآیند را از ابتدا تا انتها، از جمله تأسیس شرکت، تهیه پیشنویس/قانونیسازی PoA، ثبت دفتر اسناد رسمی و ثبت کاداستر، تکمیل کنیم.
خرید زمین در ارمنستان به عنوان یک خارجی امکانپذیر است - اما معمولاً به نام شخصی شما نیست. مسیر استاندارد، خرید زمین از طریق یک شرکت ارمنی است که ۱۰۰٪ مالکیت آن را دارید. این راهنما توضیح میدهد که چه زمانی میتوانید مستقیماً زمین بخرید، چه زمانی از یک شرکت استفاده کنید و مراحل دقیق راهاندازی شرکت، امضا در دفتر اسناد رسمی و ثبت سند مالکیت خود در کاداستر دولتی را شرح میدهد.
آماده سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ارمنستان هستید؟
تیم حقوقی ما متخصص در کمک به سرمایهگذاران خارجی برای پیمایش مطمئن در بازار املاک ارمنستان است.
فرصت های سرمایه گذاری را بررسی کنیدفهرست مندرجات
- آیا یک خارجی میتواند در ارمنستان زمین بخرد؟
- چه زمانی میتوانید شخصاً زمین بخرید (دستهبندیهای معاف)
- چرا از یک شرکت ارمنی برای خرید زمین استفاده کنیم؟
- نحوه ثبت شرکت با مسئولیت محدود ارمنی (تک پنجره)
- گام به گام: خرید زمین از طریق شرکت ارمنی شما
- خرید از راه دور از طریق وکالتنامه
- چک لیست اسناد
- جدول زمانی و مراحل کلیدی
- نحوه درخواست (ما میتوانیم از ابتدا تا انتها آن را انجام دهیم)
- نتیجه
- سوالات متداول
آیا یک خارجی میتواند در ارمنستان زمین بخرد؟
اتباع خارجی عموماً نمیتوانند مستقیماً مالک اکثر زمینها در ارمنستان - به ویژه زمینهای کشاورزی - طبق قانون زمین و قوانین مرتبط باشند. مسیر قانونی، خرید زمین از طریق یک شرکت ثبت شده محلی یا در نظر گرفتن اجارههای بلندمدت برای موارد استفاده خاص است. استفاده از یک شرکت محلی تضمین میکند که معامله معتبر و قابل ثبت در کاداستر دولتی است.
به طور جداگانه، خارجیها میتوانند آزادانه آپارتمانها و واحدهای تجاری مستقل خریداری کنند؛ این محدودیتها عمدتاً مربوط به قطعات زمین و دستههای خاصی از کاربری زمین است. هرگونه انتقال املاک و مستغلات - زمین یا ساختمان - مستلزم قرارداد فروش محضری و به دنبال آن ثبت در کاداستر دولتی برای واگذاری مالکیت است.
چه زمانی میتوانید شخصاً زمین بخرید (دستهبندیهای معاف)
دسته بندی های محدودی وجود دارد که خارجی ها می توانند مستقیماً در آنها زمین بخرند. این دسته بندی ها معمولاً شامل زمین های متصل به خانه های شخصی، زمین های باغبانی/اختصاصی و برخی از مکان های توسعه می شود، در حالی که زمین های کشاورزی همچنان محدود هستند. همیشه قبل از امضا، طبقه بندی قانونی قطعه زمین را تأیید کنید.
| مسیر مالکیت | آنچه یک خارجی معمولاً میتواند بخرد | یادداشت |
|---|---|---|
| شخصی (به نام خودتان) | آپارتمانها، واحدهای تجاری مستقل؛ زمینهای معاف محدود (مثلاً قطعات خانههای شخصی، قطعات باغبانی) | پهنهبندی/طبقهبندی را در کاداستر بررسی کنید؛ زمینهای کشاورزی عموماً محدود هستند. |
| از طریق شرکت ارمنی | بیشتر دستههای زمین، از جمله زمینهای کشاورزی یا توسعهای | شرکتهای با مسئولیت محدود ۱۰۰٪ متعلق به خارجیها مجاز هستند و میتوانند زمینهای محدودی را خریداری کنند. |
چرا از یک شرکت ارمنی برای خرید زمین استفاده کنیم؟
ارمنستان اجازه مالکیت کامل خارجی بر شرکتهای محلی را میدهد. یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی با مالکیت خارجی میتواند زمینی را خریداری کند که یک فرد خارجی نمیتواند شخصاً آن را خریداری کند، از جمله زمینهای کشاورزی و بسیاری از مکانهای توسعه. پس از خرید، شرکت مالک ثبت شده در کاداستر دولتی میشود. بدون ثبت کاداستر پس از یک سند محضری، مالکیت به طور قانونی منتقل نمیشود.
اگر قصد دارید زمینی را برای سرمایهگذاری بلندمدت توسعه دهید، کشاورزی کنید یا نگه دارید، یک شرکت حمل و نقل به شما در مدیریت، انتقال سهام و برنامهریزی جانشینی نیز کمک میکند. برای نگاهی عمیقتر به ساختارها و حفاظت از داراییها، به صفحات ما در ... مراجعه کنید. ثبت شرکت و سرمایه گذاری در ارمنستان.
نحوه ثبت شرکت با مسئولیت محدود ارمنی (تک پنجره)
شما میتوانید یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی را از طریق «پنجره واحد» آنلاین دولت، در کمتر از 30 دقیقه ثبت کنید، که راهاندازی یک وسیله نقلیه با هدف خاص (SPV) برای خرید زمین شما را ساده میکند. رابط تک پنجرهای، دروازه خدمات ملی است که مراحل اصلی تشکیل شرکت را متمرکز میکند. تیم ما میتواند ثبت دیجیتال را برای شما انجام دهد، از جمله تهیه اساسنامههای دو زبانه و قطعنامههای شرکتی. بررسی گزینههای ثبت شرکت.
برای راه اندازی شرکت ارمنی خود به کمک نیاز دارید؟
ما کل مراحل ثبت شرکت با مسئولیت محدود (LLC) را از ثبت اسناد گرفته تا صدور گواهینامه نهایی، انجام میدهیم.
امروز شروع کنیدگام به گام: خرید زمین از طریق شرکت ارمنی شما
1) بررسیهای لازم در مورد مالکیت و بررسیهای کاداستر
- برای تأیید مالکیت، عوارض و طبقهبندی منطقهبندی/کاربری، یک خلاصه سند مالکیت کاداستر دریافت کنید. پردازش معمول حدود ۳ روز کاری بسته به گزینه خدمات طول میکشد.
- تأیید کنید که آن دسته از زمینهای خاص واجد شرایط تملک توسط شرکت شما هستند و هیچ گونه وام مسکن، اجاره یا حق تقدم ثبت شدهای وجود ندارد. معاملات در نهایت باید در کاداستر ایالتی ثبت شوند تا سند مالکیت کامل شود.
2) تنظیم و ثبت رسمی قرارداد فروش
- طبق قانون ارمنستان، قراردادهای فروش املاک و مستغلات باید محضری شوند. در یک دفتر اسناد رسمی ارمنی امضا کنید، سپس برای ثبت اقدام کنید. بدون محضری شدن و ثبت کاداستر، انتقال در برابر اشخاص ثالث مؤثر نیست.
- اگر از راه دور امضا میکنید، از یک وکالتنامه (PoA) که به درستی قانونی شده باشد استفاده کنید - به بخش خرید از راه دور در زیر مراجعه کنید.
3) ثبت مالکیت کاداستر
- سند محضری و مدارک مورد نیاز را در اداره ثبت اسناد و املاک دولتی ثبت کنید. فرآیند ثبت استاندارد معمولاً حدود ۴ روز کاری بسته به سطح خدمات طول میکشد.
- پس از تکمیل، کاداستر گواهی یا تأیید الکترونیکی مالکیت شرکت را صادر میکند. این آخرین مرحلهای است که مالکیت را به شرکت واگذار میکند.
خرید از راه دور از طریق وکالتنامه
شما میتوانید با ارائه وکالتنامه به تیم حقوقی ما، کل معامله را بدون سفر به ارمنستان انجام دهید. وکالتنامه باید در کشور شما محضری شود، توسط آپوستیل (یا در صورت لزوم، توسط کنسولگری) قانونی شود و برای استفاده در دفاتر اسناد رسمی محلی و کاداستر به ارمنی ترجمه شود.
نکته مهم: سفارتخانههای ارمنستان اسناد املاک و مستغلات ارمنستان را محضری نمیکنند؛ خود معامله باید توسط یک دفتر اسناد رسمی ارمنی محضری شود که نماینده شما میتواند طبق وکالتنامه در آن حضور داشته باشد.
چک لیست اسناد
الزامات دقیق بسته به قرارداد متفاوت است؛ هنگام خرید زمین از طریق شرکت ارمنی خود، موارد اصلی زیر را در نظر داشته باشید:
- مدارک شرکت: اساسنامه، گواهی ثبت و مصوبات مدیر/سهامدار که خرید را مجاز میداند (برای ثبت در دفتر اسناد رسمی و ثبت در کاداستر).
- مدارک فروشنده: شناسنامه و مدرک مالکیت، شامل خلاصه سند مالکیت فعلی.
- قرارداد خرید و فروش: در ارمنستان محضری شده باشد (یا تحت PoA امضا شده باشد).
- PoA (در صورت ریموت بودن): محضری، آپوستیل/تایید شده، و به زبان ارمنی ترجمه شده باشد.
جدول زمانی و مراحل کلیدی
در زیر زمانهای معمول پردازش بر اساس منابع عمومی موجود آمده است. گزینههای تسریعشده ممکن است در عمل وجود داشته باشند.
| گام | چه کسی آن را اداره می کند | زمان معمولی |
|---|---|---|
| ثبت شرکت با مسئولیت محدود ارمنی از طریق پنجره واحد | مشتری یا شرکت ما (آنلاین) | 30 دقیقه پوند |
| خلاصه سند مالکیت کاداستر (بررسیهای لازم) | شرکت ما | ~۳ روز کاری |
| ثبت رسمی قرارداد فروش در دفتر اسناد رسمی | خریدار/فروشنده (یا از طریق PoA) | زمانبندی همان/روز بعد؛ بسته به دفتردار متفاوت است |
| ثبت کاداستر ایالتی | شرکت ما | ~۳ روز کاری |
الزامات حیاتی: تمام نقل و انتقالات املاک و مستغلات باید محضری شده و در کاداستر دولتی ثبت شوند تا مؤثر باشند؛ مالکیت تا زمانی که ثبت کاداستر کامل نشود، منتقل نمیشود.
نحوه درخواست (ما میتوانیم از ابتدا تا انتها آن را انجام دهیم)
- مشارکت و دامنه: ما نوع زمین شما و اینکه آیا باید از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) خریداری کنید یا میتوانید شخصاً آن را خریداری کنید، تأیید میکنیم. اگر به یک شرکت نیاز باشد، ما با یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی (Armenian LLC SPV) اقدام خواهیم کرد.
- راه اندازی شرکت: ما شرکت با مسئولیت محدود شما را از طریق درگاه خدمات ملی (پنجره واحد) ثبت میکنیم و مجوزهای شرکتی را برای خرید آماده میکنیم.
- اهتمام لازم: ما خلاصههای کاداستر را سفارش میدهیم و حریمها، پهنهبندی و واجد شرایط بودن قطعه زمین مورد نظر را بررسی میکنیم.
- قرارداد و دفتر اسناد رسمی: ما قرارداد فروش را تهیه میکنیم، دفتر اسناد رسمی را تعیین میکنیم، یا اسناد PoA را برای امضای از راه دور با اعتبار قانونی مناسب آماده میکنیم.
- ثبت کاداستر: ما سند و مدارک را ثبت میکنیم؛ شما گواهی نهایی کاداستر را که مالکیت را تأیید میکند، دریافت خواهید کرد.
برای برنامهریزی گستردهتر - حقوق اقامت، مشخصات مالیاتی و خروج آینده - همچنین به راهنماهای ما در مورد ... مراجعه کنید. اقامت، مالیات در ارمنستان و املاک و مستغلات.
اجازه دهید کارشناسان حقوقی ما شما را در خرید زمین در ارمنستان راهنمایی کنند
از تأسیس شرکت تا ثبت سند مالکیت، ما پشتیبانی حقوقی جامعی را برای سرمایهگذاران خارجی ارائه میدهیم.
جهت دریافت مشاوره با ما در تماس باشیدنتیجه
آیا یک خارجی میتواند در ارمنستان زمین بخرد؟ بله - با اطمینان بیشتر با استفاده از یک شرکت ارمنی. پس از ثبت شرکت در ارمنستان از طریق پنجره واحد، خرید از یک مسیر مشخص پیروی میکند: بررسیهای لازم، امضای دفتر اسناد رسمی و ثبت کاداستر در ارمنستان. میتوانید همه چیز را از راه دور با یک PoA قانونی و مناسب تکمیل کنید. اگر به دنبال یک راه حل جامع هستید، تماس با ما و تیم حقوقی ما مراحل تأسیس شرکت و خرید زمین را از اولین چک تا سند قطعی مالکیت، انجام خواهد داد.
پرسش و پاسخهای متداول
برای برداشتن گام بعدی آماده اید؟
دریابید که چگونه میتوانیم به شما کمک کنیم تا با رعایت کامل قوانین و آرامش خاطر، با موفقیت در املاک و مستغلات ارمنستان سرمایهگذاری کنید.
درباره خدمات ما بیشتر بدانید