TL؛ DR
- خارجیها نمیتوانند در ارمنستان زمین کشاورزی داشته باشند. آنها میتوانند آپارتمان و سایر املاک غیرکشاورزی را خریداری کنند؛ این ممنوعیت بهطور خاص زمینهای کشاورزی را هدف قرار میدهد. قانون اساسی; کد زمین; ARKA.
- مسیرهای منطبق: استفاده از یک شرکت ثبتشده در ارمنستان (از جمله شرکتهای کاملاً متعلق به خارجیها)، عقد قرارداد اجاره بلندمدت یا اخذ تابعیت از طریق مالکیت مستقیم armenian-lawyer.com; قانون سرمایهگذاری خارجی.
- همیشه طبقهبندی رسمی کاربری زمین یک قطعه زمین را تأیید کنید و حقوق مربوط به آن را طبق قانون زمین در کاداستر ثبت کنید تا قابل اجرا باشند. کد زمین.
- کشاورزی در ارمنستان اهمیت زیادی دارد: زمینهای زراعی حدود ۴۴۴۰۰۰ هکتار است و تقریباً ۵۹٪ از این سرزمین کشاورزی است، که ساختارهای سازگار با محیط زیست را برای پروژههای کشاورزی ضروری میکند. روندهای ماکرو; ایندکسموندی.
آیا قصد دارید در ارمنستان تاکستان، باغ میوه یا مزرعه بسازید؟ درک اینکه خارجیها چه چیزهایی را میتوانند و چه چیزهایی را نمیتوانند داشته باشند، در زمان شما صرفهجویی میکند و از معاملات غیرقابل ثبت جلوگیری میکند. این راهنما قوانین مربوط به زمینهای کشاورزی، نحوه بررسی پهنهبندی و ساختارهای قانونی برای دسترسی به زمینهای کشاورزی را در عین رعایت قوانین ارمنستان توضیح میدهد.
آیا خارجیها میتوانند در ارمنستان مالک زمین کشاورزی باشند؟ — پاسخ سریع
خیر—شهروندان خارجی و افراد بدون تابعیت نمیتوانند در ارمنستان زمین کشاورزی داشته باشند. این محدودیت در قانون اساسی و قانون زمین ریشه دارد و با اصلاحیه سال ۲۰۱۸ که زمینهای کشاورزی را هدف قرار میدهد، تقویت شد. با این حال، خارجیها میتوانند املاک مسکونی و سایر املاک غیرکشاورزی را به طور کامل خریداری کنند. قانون اساسی; کد زمین; ARKA.
گزینههای قانونی برای پروژههای کشاورزی عبارتند از: تشکیل یک شرکت ثبتشده در ارمنستان (از جمله شرکتهای کاملاً متعلق به خارجیها)، اجاره بلندمدت زمینهای کشاورزی یا کسب تابعیت ارمنستان برای مالکیت مستقیم. armenian-lawyer.com; قانون سرمایهگذاری خارجیبرای خانههای شهری یا اماکن تجاری، خارجیها میتوانند سند مالکیت قطعی خریداری کنند. ARKA.
مقایسه سریع
| ساختار | زمین کشاورزی متعلق به خود | مالکیت ملک غیر کشاورزی | اجاره زمین کشاورزی |
|---|---|---|---|
| فرد خارجی | نه [1] | بله [1] | بله [2] |
| شرکت ثبت شده در ارمنستان (با مالکیت خارجی) | بله [3] | بله | بله [2] |
| شهروند ارمنی | بله [1] | بله | بله |
چارچوب قانونی: قانون اساسی
قانون اساسی جمهوری ارمنستان چارچوب حقوق مالکیت و زمین، از جمله محدودیتهای قابل اجرا برای شهروندان خارجی و افراد بدون تابعیت را تعیین میکند. این پیشینه قانون اساسی، محدودیتهای قانون زمین در مورد مالکیت خارجی زمین، به ویژه زمینهای کشاورزی را مشخص میکند. قانون اساسی.
قانون زمین و قوانین کلیدی حاکم بر زمین
قانون زمین، قانون اصلی تنظیمکننده دستهبندی زمین، مالکیت، کاربری و ثبت در ارمنستان است. این قانون، مبنای قانونی برای تعیین کاربری زمین (از جمله زمینهای کشاورزی) و الزام ثبت حقوق برای مؤثر کردن آنها در برابر اشخاص ثالث را تعیین میکند. کد زمین.
آنچه خارجیها میتوانند به طور کامل مالک آن باشند
قانون ارمنستان به خارجیها اجازه میدهد تا املاک غیرکشاورزی (مثلاً آپارتمانها، خانهها، ساختمانهای تجاری و قطعات زمین شهری) را در اختیار داشته باشند. این محدودیت ویژه، زمینهای کشاورزی را هدف قرار میدهد؛ املاک مسکونی و سایر املاک غیرکشاورزی همچنان برای مالکیت مستقیم خارجی در دسترس هستند. ARKA.
اجاره نامه ها و ساختارهای شرکت در اساسنامه
سرمایهگذاران خارجی میتوانند پروژههای کشاورزی را از طریق اجارههای بلندمدت و شرکتهای ثبتشده در ارمنستان راهاندازی کنند. قانون سرمایهگذاریهای خارجی برابری قانونی را تضمین میکند و به سرمایهگذاران خارجی اجازه میدهد تا تحت قانون ارمنستان در فعالیتهای کارآفرینی - از جمله اجاره و تشکیل یا مشارکت در نهادهای محلی - شرکت کنند. قانون سرمایهگذاری خارجیشرکتهای ثبتشده در ارمنستان، در صورت تشکیل و فعالیت تحت قانون ارمنستان، میتوانند زمینهای کشاورزی، از جمله زمینهای کاملاً متعلق به خارجیها، را در اختیار داشته باشند. armenian-lawyer.com.
نحوه بررسی پهنهبندی و حقوق ثبت (کاداستر)
قبل از هرگونه معامله، دسته بندی کاربری زمین قطعه زمین (مثلاً «زمین کشاورزی» در مقابل «زمین مسکونی/شهری») را طبق قانون زمین تأیید کنید و اطمینان حاصل کنید که حقوق مالکیت یا اجاره به طور صحیح ثبت شده است تا از نظر قانونی معتبر باشد. کد زمیناین امر معمولاً شامل دریافت اطلاعات رسمی در مورد تعیین قطعه زمین، اجرای قرارداد مربوطه و ارائه مدارک برای ثبت ایالتی طبق قانون زمین است. کد زمین.
نحوه تعریف «زمین کشاورزی» و مقیاس این بخش در ارمنستان (سطح زیر کشت، درصد از قلمرو)
طبق قانون زمین، زمین در ارمنستان بر اساس دسته بندی، از جمله زمین کشاورزی - یک نامگذاری قانونی که کاربردهای مجاز و قوانین مالکیت را تعیین میکند - طبقهبندی میشود. کد زمیناز آنجا که این محدودیت به دسته بندی رسمی بستگی دارد، تأیید نام قطعه زمین قبل از خرید یا اجاره بسیار مهم است.
برای روشن شدن موضوع، باید گفت که سهم کشاورزی در ارمنستان بسیار زیاد است: زمینهای کشاورزی حدود ۵۸.۹۱٪ از خاک ملی (۲۰۱۸) را تشکیل میدهند و زمینهای قابل کشت تقریباً ۴۴۴۰۰۰ هکتار (۲۰۲۰) هستند. ایندکسموندی; روندهای ماکرواین مقیاس توضیح میدهد که چرا بسیاری از مهاجران و شرکتهای کوچک و متوسط، مزارع، تاکستانها و پروژههای فرآوری محصولات کشاورزی را بررسی میکنند و چرا ساختاردهی مناسب ضروری است.
اصلاحیه قانون زمین در سال ۲۰۱۸ و ممنوعیت خاص مالکیت خارجی زمینهای کشاورزی
در سال ۲۰۱۸، ارمنستان ممنوعیت مالکیت خارجی زمینهای کشاورزی را روشن کرد. این اصلاحیه تأیید کرد که شهروندان خارجی و افراد بدون تابعیت نمیتوانند مالک زمینهای کشاورزی باشند، در حالی که امکان مالکیت املاک غیرکشاورزی (مثلاً آپارتمان یا ملک تجاری شهری) برای خارجیها همچنان پابرجاست. ARKAاین تعریف، هنگام ارزیابی واجد شرایط بودن یک ملک برای مالکیت مطلق خارجی، تمرکز را بر روی دستههای کاربری زمین قرار میدهد.
استثنائات و ساختارهای منطبق: شرکتهای ثبتشده در ارمنستان
اگرچه افراد خارجی نمیتوانند مالکیت زمینهای کشاورزی را در اختیار داشته باشند، یک شرکت ثبتشده در ارمنستان میتواند مالک آن باشد - حتی اگر کاملاً متعلق به خارجیها باشد - مشروط بر اینکه تحت قانون ارمنستان ثبت شده و فعالیت کند. armenian-lawyer.comاین مسیر اصلی مورد استفاده سرمایهگذاران ورودی است که به دنبال کنترل مطلق زمینهای کشاورزی هستند.
- یک شرکت با هدف خاص (SPV) در ارمنستان برای خرید زمین و اجرای پروژه راهاندازی کنید. به راهنمای ما در این مورد مراجعه کنید. ثبت شرکت در ارمنستان.
- اگر قصد دارید در محلی زندگی و کار کنید، موارد زیر را در نظر بگیرید گزینه های اقامت و بلندمدتتر شهروندان برنامهریزی همسو با افق سرمایهگذاری شما.
- برای مسکن شهری، اماکن تجاری یا توسعههای چندمنظوره، افراد خارجی میتوانند مستقیماً - بدون نیاز به SPV - زمین را خریداری کنند، البته تا زمانی که قطعه زمین به عنوان زمین کشاورزی طبقهبندی نشده باشد. ARKA.
نحوه درخواست (مالکیت شرکت یا اجاره)
- تأیید پهنهبندی: دریافت اطلاعات رسمی در مورد دستهبندی کاربری زمین قطعه زمین تحت قانون زمین (کشاورزی در مقابل غیرکشاورزی) کد زمین.
- ساختار را انتخاب کنید: یک شرکت ارمنی را برای خرید زمین کشاورزی ثبت کنید، یا در صورت خرید به عنوان یک فرد، یک اجاره نامه بلند مدت تهیه کنید armenian-lawyer.com; قانون سرمایهگذاری خارجی.
- اجرای اسناد: قرارداد فروش/اجاره را مطابق با قوانین ارمنستان امضا کنید کد زمین.
- حقوق ثبت: مدارک را برای ثبت ایالتی ارسال کنید تا حقوق مالکیت یا اجاره در برابر اشخاص ثالث مؤثر باشد. کد زمین.
چک لیست قبل از اختتامیه
- دسته بندی قطعه زمین، واجد شرایط بودن برای ساختار مورد نظر شما را تأیید میکند (مالکیت شرکتی در مقابل اجاره شخصی) کد زمین.
- اسناد معامله با قوانین تعیین کاربری زمین و ثبت مطابقت دارند کد زمین.
- راهاندازی و مدیریت شرکتی برای خرید SPV ضروری است ثبت شرکت در ارمنستان.
- ملاحظات مالیاتی، مهاجرتی و املاک و مستغلات برنامهریزی شدهاند: مالیات, ویزای, املاک و مستغلاتو سرمایه گذاری.
قوانین سرمایهگذاری مشترک و خارجی
سرمایهگذاریهای مشترک (JV) با شرکای ارمنی برای تجارت کشاورزی رایج است، به خصوص در مواردی که دانش فنی محلی، زنجیرههای تأمین یا تأمین مالی مشترک مطرح باشد. سرمایهگذاران خارجی از رفتار ملی و حمایتهای قانونی تحت قانون سرمایهگذاریهای خارجی برخوردارند که از تشکیل JVها، مشارکت سهام در نهادهای ارمنی و انعقاد اجارههای بلندمدت زمین برای پروژههای کشاورزی حمایت میکند. قانون سرمایهگذاری خارجیاگر مالکیت بلندمدت حیاتی باشد، ساختاردهی از طریق یک شرکت ارمنی به عنوان مالک زمین، رویکردی است که به طور گسترده مورد استفاده قرار میگیرد. armenian-lawyer.com.
نکته آخر: افراد خارجی نمیتوانند در ارمنستان مالک زمینهای کشاورزی باشند، اما شما همچنان میتوانید از طریق یک ساختار قانونی - یک شرکت ارمنی، اجاره بلندمدت یا در نهایت شهروندی - طرحهای مزرعه، تاکستان و فرآوری محصولات کشاورزی را اجرا کنید. با تأیید پهنهبندی، انتخاب ساختار مناسب و ثبت صحیح حقوق شروع کنید تا از معاملات غیرقابل ثبت جلوگیری شود. کد زمین; ARKAبرای ساختاردهی سفارشی و بررسیهای لازم، تماس با ما.
سوالات متداول
آیا یک خارجی میتواند در ارمنستان زمین کشاورزی بخرد؟
خیر. شهروندان خارجی و افراد بدون تابعیت نمیتوانند طبق چارچوب قانون اساسی/قانون زمین و اصلاحیه قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۸، مالک زمین کشاورزی در ارمنستان باشند. قانون اساسی; کد زمین; ARKA.
آیا خارجیها میتوانند در ارمنستان آپارتمان یا زمین شهری بخرند؟
بله. خارجیها میتوانند ملک مسکونی و سایر املاک غیرکشاورزی را خریداری کنند؛ این محدودیت به طور خاص زمینهای کشاورزی را هدف قرار میدهد. ARKA.
آیا یک شرکت ارمنی با مالکیت خارجی میتواند زمین کشاورزی خریداری کند؟
بله. یک شرکت ثبت شده در ارمنستان، در صورتی که تحت قانون ارمنستان تشکیل و اداره شود، میتواند مالک زمین کشاورزی باشد، حتی اگر کاملاً متعلق به خارجیها باشد. armenian-lawyer.com.
آیا اجاره بلندمدت زمین کشاورزی برای خارجیها مجاز است؟
بله. سرمایهگذاران خارجی میتوانند طبق قانون سرمایهگذاریهای خارجی، قراردادهای اجاره بلندمدت منعقد کنند و در ارمنستان فعالیت کارآفرینی انجام دهند. قانون سرمایهگذاری خارجی.
چگونه میتوانم تأیید کنم که یک قطعه زمین «زمین کشاورزی» است؟
قبل از امضای هرگونه معامله، رده کاربری زمین قطعه زمین را طبق قانون زمین بررسی کنید و اطلاعات رسمی را دریافت کنید؛ ثبت حقوق باید از قانون زمین پیروی کند تا مؤثر باشد. کد زمین.
