- خارجیها میتوانند آزادانه در ارمنستان آپارتمان، خانه و محلهای تجاری بخرند، اما نمیتوانند مستقیماً مالک زمین، از جمله زمینهای کشاورزی، باشند.
- دسترسی به زمین کشاورزی از طریق یک شرکت ثبت شده در ارمنستان (حتی با مالکیت ۱۰۰٪ خارجی) یا اجاره بلند مدت امکانپذیر است.
- قبل از پرداخت، همیشه یک نسخه از سند مالکیت (کاداستر) تهیه کنید تا سند مالکیت و سایر بدهیها را تأیید کنید؛ معامله را در اداره ثبت اسناد و املاک ایالت ثبت کنید.
- خریداران خارجی میتوانند امضای الکترونیکی CoSign را دریافت کرده و درخواستهای کاداستر الکترونیکی را از راه دور ارسال کنند؛ یا از طریق وکالتنامه محضری، یک نماینده محلی تعیین کنند.
- برای حفظ انطباق و محافظت از سرمایهگذاری خود، معامله و پرداختها را به درستی ساختار دهید (انتقال بانکی AMD، بایگانی مناسب).
خارجیهایی که در ارمنستان ملک میخرند از مسیری سرراست برای مالکیت آپارتمانها و فضاهای تجاری لذت ببرید - اما مالکیت زمین محدود است. این راهنما دقیقاً توضیح میدهد که در سال ۲۰۲۶ چه چیزهایی را میتوانید و چه چیزهایی را نمیتوانید داشته باشید، چگونه به طور قانونی ساختار زمینهای کشاورزی را تعیین کنید، و گامهای عملی برای تکمیل بررسیهای لازم و ثبت ایمن خرید خود را شرح میدهد.
ما همچنین نحوه استفاده از کاداستر الکترونیکی ارمنستان با امضای الکترونیکی یک خارجی و نحوه تأیید یک نماینده معتمد در صورت عدم تمایل به سفر را پوشش میدهیم.
مرور سریع: آنچه خارجیها میتوانند و نمیتوانند در ارمنستان داشته باشند (بهروزرسانی ۲۰۲۶)
قانون ارمنستان مرز مشخصی بین ساختمانها و زمین ترسیم میکند. افراد و شرکتهای خارجی میتوانند آزادانه مالک بودن آپارتمانها، خانهها، واحدهای اداری/خردهفروشی و سایر املاک غیرزمینی در سراسر شهرهای ارمنستان (armenian-lawyer.com)است. با این حال، مالکیت مستقیم زمین توسط شهروندان خارجی و اشخاص حقوقی خارجی طبق قانون ممنوع است، از جمله برای زمینهای کشاورزی (قانون زمین ارمنستان).
مسیرهای قانونی برای دسترسی به زمین وجود دارد: میتوانید آن را از طریق یک شرکت ثبتشده در ارمنستان (از جمله یک شرکت با مسئولیت محدود کاملاً خارجی) در اختیار داشته باشید یا برای استفاده و توسعه، اجاره بلندمدت بگیرید. (armenian-lawyer.com).
در یک نگاه: آیا خارجیها میتوانند خرید کنند؟
| نوع دارایی | مالکیت مستقیم توسط خارجی | جایگزین |
|---|---|---|
| آپارتمان / خانه / محل تجاری | بله | - |
| زمین (شامل زمین کشاورزی) | خیر (محدود) | مالکیت از طریق شرکت ارمنی یا اجاره بلندمدت |
منابع: armenian-lawyer.com; کد زمین.
انواع داراییهای مجاز: آپارتمانها، خانهها و اماکن تجاری - روند بازار و دادههای معاملات اخیر
خارجیها میتوانند آپارتمانها، خانهها، دفاتر، واحدهای تجاری، انبارها و سایر املاک غیرزمینی نوساز و دست دوم را در بازارهای شهری ارمنستان خریداری کنند. (armenian-lawyer.com).
فعالیت بازار توسط خریداران خارجی ثابت بوده است. طبق گزارش فینپورت، معاملات املاک و مستغلات با مشارکت خارجی تا پایان سال ۲۰۲۴ حدود ۶.۷٪ از کل و در نیمه اول سال ۲۰۲۵ حدود ۶.۸٪ را تشکیل میداد. (فینپورت) (فینپورت)در حالی که خارجیها همچنان اقلیت خریداران را تشکیل میدهند، توانایی قانونی برای مالکیت مستقیم املاک ساخته شده، ارمنستان را برای تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری و تغییر سبک زندگی جذاب نگه میدارد.
نکته: اگر سرمایهگذاری شما به جابجایی مربوط میشود، بررسی کنید که مالکیت ملک چگونه از آن پشتیبانی میکند محل اقامت و در نهایت شهروندان برنامه ریزی.
چرا زمینهای کشاورزی محدود شدهاند: مبنای قانون اساسی و قانون زمین برای این ممنوعیت
ارمنستان با زمینهای کشور به عنوان یک منبع حفاظتشده رفتار میکند. مبنای قانونی برای محدود کردن مالکیت خارجی در چارچوب قانون اساسی کشور نهفته است و توسط قانون زمین اجرا میشود که مالکیت مستقیم زمین توسط شهروندان خارجی و اشخاص حقوقی خارجی، از جمله زمینهای کشاورزی را ممنوع میکند. (قانون زمین ارمنستان).
عملاً، این بدان معناست که یک فرد خارجی نمیتواند سند مالکیت یک قطعه زمین را به نام خود ثبت کند. اما شما میتوانید به طور قانونی پروژه خود را طوری تنظیم کنید که از طریق یک شرکت ارمنی یا اجاره نامه از زمین استفاده کند.
چگونه خارجیها میتوانند از زمینهای ارمنستان استفاده کنند: مالکیت از طریق یک شرکت ثبت شده در ارمنستان در مقابل اجاره بلند مدت
سرمایهگذاران خارجی که به زمینهای کشاورزی یا قطعات زمین برای توسعه نیاز دارند، معمولاً به یکی از دو مسیر زیر متکی هستند:
۱) شرکت ثبت شده در ارمنستان (صد در صد مالکیت خارجی مجاز است)
- یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی یا سایر نهادهای داخلی تأسیس کنید؛ قانون ارمنستان مالکیت ۱۰۰٪ خارجی شرکتی را که زمین را در اختیار دارد، مجاز میداند. (armenian-lawyer.com).
- این شرکت - به عنوان یک شخص حقوقی ارمنی - میتواند زمین، از جمله قطعات کشاورزی، را با رعایت قوانین عمومی پهنهبندی/کاربری، به نام خود خریداری و ثبت کند. (armenian-lawyer.com).
مرتبط: اگر یک شرکت هلدینگ یا عامل محلی تشکیل میدهید، به بررسی اجمالی ما در مورد ثبت شرکت در ارمنستان.
۲) اجاره بلندمدت
- به جای مالکیت سند، زمین را برای مصارف کشاورزی یا توسعه به صورت بلندمدت اجاره دهید. یک اجاره نامه صحیح میتواند حقوق استفاده و حمایت از سرمایهگذاری را در چارچوب قانون مدنی تضمین کند. (armenian-lawyer.com).
کدام مسیر را انتخاب کنیم؟ اگر میخواهید کنترل بیشتری داشته باشید یا قصد دارید چندین قطعه/دارایی را تحت یک وسیله نقلیه تحت نظارت داشته باشید، از یک شرکت استفاده کنید. برای انعطافپذیری یا در مواردی که انتقال مالکیت غیرعملی است، اجاره را ترجیح دهید.
بررسی دقیق سند مالکیت و کاداستر: استخراج اسناد، بررسی قیود و شناسایی نقاط خطر
بررسیهای دقیق سند مالکیت در ارمنستان بر اساس کاداستر دولتی انجام میشود. قبل از انتقال هرگونه وجه، موارد زیر را تکمیل کنید:
- برای تأیید مالک ثبتشده، شناسههای ملک و هرگونه بدهی (رهن، وثیقه، توقیف) یک نسخه رسمی از کاداستر برای واحد یا قطعه زمین مورد نظر تهیه کنید. (armenian-lawyer.com).
- مدارک شناسایی و شرکتی فروشنده را با نام موجود در خلاصه کاداستر مطابقت دهید و در صورت شرکت بودن فروشنده، مرجع امضا را تأیید کنید. (armenian-lawyer.com).
- اگر هرگونه رهن/تعهدی ثبت شده است، قبل از بستن قرارداد، قید و بندها و رفع توقیفهای فوری یا رضایت وامدهنده را بررسی کنید. (armenian-lawyer.com).
- انتقال کامل را در کاداستر دولتی ثبت کنید تا خریدار به عنوان مالک جدید ثبت شود - ثبت، نقطه تکمیل قانونی املاک و مستغلات در ارمنستان است. (armenian-lawyer.com).
پرداختها و ارز
پرداختهای منطبق با قوانین را از طریق بانکداری محلی برنامهریزی کنید. معاملات املاک و مستغلات در کاداستر دولتی ثبت میشوند و معمولاً در عمل از طریق حواله بانکی به درام ارمنستان تسویه میشوند. (retrieve.am)برنامه پرداخت خود را با تسویه حساب سند (آزادسازی وثیقه) و جدول زمانی ثبت نام هماهنگ کنید تا وجوه قبل از بررسی ریسک جابجا نشوند. (armenian-lawyer.com).
اعطای مجوز به نماینده محلی (وکالتنامه)
شما میتوانید کل خرید را از طریق یک نماینده معتمد در ارمنستان انجام دهید. یک وکالتنامه محضری (POA) میتواند به نماینده شما اجازه دهد تا قرارداد فروش را امضا کند، اسناد را ارسال کند و خروجیهای ثبت را دریافت کند. اگر POA در خارج از کشور صادر شود، معمولاً برای استفاده در ارمنستان به آپوستیل/قانونیسازی و ترجمه رسمی نیاز دارد. (armenian-lawyer.com).
مطالعه مرتبط: راهنمایی ما در مورد مراحل خرید ملک در ارمنستان و مروری بر مالیات ارمنستان هنگام برنامهریزی ساختار هلدینگ خود.
امضاهای الکترونیکی و کاداستر الکترونیکی: چگونه خریداران خارجی CoSign را دریافت کرده و به صورت آنلاین ثبت میکنند
خدمات دیجیتال ارمنستان به خارجیها اجازه میدهد تا مراحل کلیدی را از راه دور انجام دهند.
به عنوان یک خارجی، امضای الکترونیکی CoSign دریافت کنید
- اگر از قبل شماره خدمات عمومی (PSN) یا TIN ندارید، آن را دریافت کنید.
- به عنوان یک شهروند خارجی، از طریق درگاه خدمات ملی، برای امضای الکترونیکی واجد شرایط CoSign درخواست دهید؛ این سرویس از متقاضیان خارجی پشتیبانی میکند و امکان ارسال آنلاین اطلاعات به سیستمهای دولتی، از جمله ثبت اطلاعات کاداستر را فراهم میکند. (دروازه خدمات ملی).
ثبت از طریق کاداستر الکترونیکی (گردش کار معمول)
- بررسیهای لازم در مورد سند مالکیت را انجام دهید و قرارداد خرید و فروش را آماده کنید.
- اسناد را با گواهی محضری حضوری یا با استفاده از امضاهای الکترونیکی واجد شرایط در صورت پذیرش، اجرا کنید. (دروازه خدمات ملی).
- درخواست ثبت نام و مدارک پشتیبان را به صورت الکترونیکی به همراه گواهی CoSign خود به کاداستر ایالتی ارسال کنید، یا نماینده خود را از طرف خود تحت POA ثبت کنید. (دروازه خدمات ملی) (armenian-lawyer.com).
- عوارض دولتی مربوطه را پرداخت کنید و پس از تکمیل، گواهی مالکیت بهروز شده را دریافت کنید؛ قبل از پرداخت نهایی وجه، مطمئن شوید که رجیستری، شما (یا شرکت شما) را به عنوان مالک نشان میدهد. (armenian-lawyer.com).
اگر قصد دارید از طریق یک نهاد از زمین استفاده کنید، در روز اول ترتیب ثبت نام را با تنظیمات شرکت و امور بانکی خود هماهنگ کنید. تیم ما میتواند تشکیل نهاد، پذیرش بانک و تقویم ثبت نام را هماهنگ کند تا بسته شدن پرونده شما هماهنگ و مطابق با قوانین باشد.
آیا به دنبال یک طرح سرمایهگذاری گستردهتر هستید؟ به بررسی اجمالی ما در مورد ... مراجعه کنید. سرمایه گذاری در ارمنستان و گزینههایی برای ترکیب ملک با ویزا or محل اقامت استراتژی ها.
نتیجه
در ارمنستان، خارجیها میتوانند آزادانه ملک ساختهشده بخرند، اما محدودیتهای زمینهای کشاورزی درخواست دهید. از یک شرکت ارمنی یا اجارهنامه برای دسترسی به زمین استفاده کنید، بر روی یک سند کاداستر و مشخصات شفافِ مربوط به موانع اصرار کنید، و از امضای الکترونیکی/کاداستر الکترونیکی برای سادهسازیِ فرآیندِ بستنِ قرارداد استفاده کنید. ساختاری متناسب و دقیق بررسی دقیق املاک ارمنستان سرمایهگذاری خود را ایمن و مطابق با قوانین نگه دارید (کد زمین) (armenian-lawyer.com) (armenian-lawyer.com).
تماس با ما برای انجام معامله، تکمیل بررسیهای لازم و ثبت سند مالکیت شما در ارمنستان.
سوالات متداول: خرید ملک توسط خارجیها در ارمنستان
آیا خارجیها میتوانند در ارمنستان آپارتمان یا ملک تجاری بخرند؟
بله. افراد و شرکتهای خارجی میتوانند آزادانه در مناطق شهری ارمنستان صاحب آپارتمان، خانه و اماکن تجاری شوند. (armenian-lawyer.com).
آیا یک خارجی میتواند در ارمنستان مالک زمین شود؟
مالکیت مستقیم زمین (از جمله زمینهای کشاورزی) توسط شهروندان خارجی و اشخاص حقوقی خارجی طبق قانون زمین ارمنستان ممنوع است. (قانون زمین ارمنستان).
چگونه یک خارجی میتواند به طور قانونی حق مالکیت زمین کشاورزی را به دست آورد؟
از یک شرکت ثبتشده در ارمنستان (شرکتی که ۱۰۰٪ مالکیت آن متعلق به خارجیها باشد مجاز است) برای حفظ مالکیت استفاده کنید، یا برای حق استفاده، اجارهنامه بلندمدت بگیرید، که هر دو طبق قانون ارمنستان مجاز است. (armenian-lawyer.com).
آیا میتوانم از راه دور با استفاده از امضای الکترونیکی یا نماینده خرید کنم؟
بله. خارجیها میتوانند برای ارسال پروندههای دولتی آنلاین، از جمله درخواستهای کاداستر، امضای الکترونیکی CoSign دریافت کنند و میتوانند از طریق یک وکالتنامه محضری، یک نماینده محلی را برای اقدامات درون کشوری مجاز کنند. (دروازه خدمات ملی) (armenian-lawyer.com).
مهمترین سند بررسی صلاحیت برای خرید ملک چیست؟
خلاصه رسمی کاداستر، که مالک ثبت شده را تأیید میکند و هرگونه قید و بندی مانند رهن یا حق حبس را نشان میدهد - قبل از پرداخت و ثبت فوری انتقال، آن را تهیه کنید. (armenian-lawyer.com).
