از ویزاهای طلایی اتحادیه اروپا تا EB-5 ایالات متحده: بازنگری در استراتژی‌های مشتری

نمای هوایی از معماری مدرن و سنتی در ارمنستان که توسعه شهری را به نمایش می‌گذارد.

EB-5 در مقابل ویزاهای طلایی اتحادیه اروپا: استراتژی مشتری در سال 2026

  • اسپانیا از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵، مسیر ویزای طلایی املاک و مستغلات خود را متوقف کرد و یک مسیر اصلی املاک و مستغلات اتحادیه اروپا را بست و سرمایه‌گذاران را به بازنگری در برنامه‌ها سوق داد.
  • پرتغال پس از حذف بخش املاک و مستغلات در اکتبر ۲۰۲۳، برنامه خود را به سمت صندوق‌های سرمایه‌گذاری، ایجاد شغل و مشارکت‌های فرهنگی تغییر مسیر داد. یونان آستانه‌ها را در مناطق پرتقاضا به ۸۰۰۰۰۰ یورو و در سایر مناطق به ۴۰۰۰۰۰ یورو افزایش داد.
  • دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در آوریل ۲۰۲۵ طرح شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مالت را غیرقانونی اعلام کرد و گزینه‌های ویزای طلایی اروپا را بیش از پیش محدود کرد.
  • برنامه EB-5 ایالات متحده در مناطق شغلی هدفمند به ۸۰۰۰۰۰ دلار نیاز دارد و ویزاهای کنار گذاشته شده روستایی تقریباً در ۵ ماه پردازش می‌شوند. پس از پرونده‌های کلاهبرداری گذشته که بیش از ۲۰۰ میلیون دلار بوده است، بررسی دقیق و موشکافانه همچنان ضروری است.
  • اقامت دائم جدید سرمایه‌گذاری ارمنستان (که از اول نوامبر ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است) یک مسیر مستقیم ۵ ساله برای اقامت دائم ارائه می‌دهد - سقف سرمایه‌گذاری در انتظار حکم دولت است.
  • برنامه‌های CBI کارائیب (از حدود ۱۰۰۰۰۰ دلار) و ویزای طلایی امارات متحده عربی، گزینه‌های دیگری را برای سرمایه‌گذارانی که از مسیرهای سنتی اتحادیه اروپا خارج هستند، فراهم می‌کنند.

با محدود شدن اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری، برنامه‌های جابجایی سرمایه‌گذار نیاز به بازنگری دارند. این راهنما، مسیرهای EB-5 و ویزای طلایی را در حوزه‌های قضایی مختلف مقایسه می‌کند و به سرمایه‌گذاران و مشاوران کمک می‌کند تا استراتژی خود را - شامل پوشش هزینه‌ها، جدول زمانی پردازش، ریسک پروژه و گزینه‌های نوظهور از جمله برنامه جدید اقامت سرمایه‌گذاری ارمنستان - دوباره تنظیم کنند.

تغییرات ویزای طلایی اتحادیه اروپا در سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶

اسپانیا: ویزای طلایی املاک و مستغلات لغو شد

اسپانیا رسماً ویزای طلایی مبتنی بر املاک و مستغلات خود را از طریق قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ که در ۳ ژانویه ۲۰۲۵ در روزنامه رسمی ایالت (BOE) منتشر شد، با تاریخ لازم‌الاجرا شدن ۳ آوریل ۲۰۲۵، پایان داد. این قانون شامل مقررات انتقالی است که از درخواست‌های ارسالی قبل از تاریخ انقضا محافظت می‌کند.

در طول حیات این برنامه، اسپانیا بین سال ۲۰۱۳ تا پایان آن تقریباً ۱۴۵۷۶ تا ۱۶۰۰۰ ویزای طلایی صادر کرد - بسیار بیشتر از رقم رایج ۵۰۰۰ که فقط به ویزاهای صادر شده تا سال ۲۰۲۲ اشاره دارد. بسته شدن مسیر املاک و مستغلات، یکی از محبوب‌ترین مسیرهای اقامتی مرتبط با املاک در اروپا را از بین می‌برد.

پرتغال: املاک و مستغلات حذف شدند، مسیرهای مبتنی بر صندوق باقی می‌مانند

پرتغال در اکتبر ۲۰۲۳، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات را از برنامه ویزای طلایی (ARI) خود حذف کرد، اما همچنان چندین مسیر واجد شرایط را ارائه می‌دهد. از سال ۲۰۲۶، سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری (حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو)، سرمایه‌گذاری تجاری (۵۰۰۰۰۰ یورو)، ایجاد شغل (۱۰ شغل یا ۵۰۰۰۰۰ یورو با حداقل ۵ موقعیت شغلی)، مشارکت در تحقیقات علمی (۵۰۰۰۰۰ یورو) یا پروژه‌های میراث فرهنگی (۲۵۰۰۰۰ یورو) واجد شرایط شوند. از سال ۲۰۱۲، این برنامه تقریباً ۷.۳ تا ۷.۵ میلیارد یورو از بیش از ۱۲۰۰۰ سرمایه‌گذار جمع‌آوری کرده است - سرمایه‌ای که اکنون به سمت این مسیرهای واجد شرایط غیر از املاک و مستغلات هدایت می‌شود.

یونان: آستانه‌های بالاتر بر اساس منطقه

یونان سقف‌های ویزای طلایی خود را به یک سیستم پلکانی تغییر داد. مناطق پر تقاضا - آتیکا (آتن)، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی - اکنون حداقل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ۸۰۰۰۰۰ یورو برای یک ملک حداقل ۱۲۰ متر مربعی را الزامی می‌دانند. سایر مناطق ۴۰۰۰۰۰ یورو نیاز دارند. یک مسیر محدود به ارث رسیده به ارزش ۲۵۰۰۰۰ یورو ممکن است هنوز برای برخی از درخواست‌ها در دسترس باشد، اگرچه این مسیر به تدریج در حال حذف شدن است.

مالت، ایرلند و قبرس: برنامه‌ها بسته شدند

دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در ۲۹ آوریل ۲۰۲۵ طرح شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مالت را غیرقانونی اعلام کرد و این اولین باری بود که برنامه CBI یک کشور عضو توسط این دادگاه لغو می‌شد. ایرلند برنامه مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری (IIP) خود را در فوریه ۲۰۲۳ تعطیل کرد. قبرس پیش از این در سال ۲۰۲۰ به دنبال ادعاهای فساد، برنامه CBI خود را تعطیل کرده بود. این تعطیلی‌ها، دامنه گزینه‌های مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری اتحادیه اروپا را بیش از پیش محدود می‌کند.

تأثیر بازار: جایی که سرمایه سرمایه‌گذار در حال تغییر است

تشدید سیاست‌های سختگیرانه در حوزه‌های قضایی اصلی اتحادیه اروپا، تعداد گزینه‌های اقامت مستقیم از طریق ملک را کاهش داده است. با بسته شدن برنامه اسپانیا، تغییر رویکرد پرتغال از املاک و مستغلات، افزایش قابل توجه آستانه‌ها در یونان و لغو مجوز CBI مالت، مشاوران باید انتظار داشته باشند که مشتریان در حال ارزیابی مجدد جغرافیا، نوع دارایی و جدول زمانی باشند. تقاضا به سمت گزینه‌های باقی مانده اروپایی (یونان با قیمت‌های بالاتر، پرتغال از طریق وجوه)، گزینه‌های خارج از اتحادیه اروپا مانند EB-5 ایالات متحده و ... در حال توزیع مجدد است. اقامت سرمایه گذاری ارمنستانو برنامه‌های CBI کارائیب با پردازش سریع‌تر.

مقایسه جامع: مهاجرت سرمایه‌گذاری جهانی در سال ۲۰۲۶

حوزه قضایی / مسیر حداقل سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات واجد شرایط هستند؟ زمان پردازش حضور فیزیکی یادداشت
ویزای طلایی اسپانیا - خاتمه یافته در آوریل ۲۰۲۵ - - مسیر املاک و مستغلات بسته شد؛ پدربزرگ برای برنامه‌های پیش از قطع همکاری
پرتغال ARI 250,000 یورو - 500,000 یورو خیر (حذف شده در اکتبر ۲۰۲۳) 6–12 ماه میانگین ۷ روز در سال بودجه، کسب و کار، ایجاد شغل، تحقیق، فرهنگ
ویزای طلایی یونان 400,000 یورو - 800,000 یورو بله (طبقه‌بندی بر اساس منطقه) 2–6 ماه هیچ مورد نیاز ۸۰۰ هزار یورو در آتیکا/تسالونیکی/جزایر؛ ۴۰۰ هزار یورو در جاهای دیگر
EB-5 ایالات متحده (TEA) $800,000 وابسته به پروژه 5-36+ ماه اقامت ایالات متحده مورد نیاز است اولویت روستایی حدود ۵ ماه؛ غیر روستایی ۱۸ تا ۳۶ ماه به بالا.
EB-5 ایالات متحده (غیر TEA) $1,050,000 وابسته به پروژه 18-36+ ماه اقامت ایالات متحده مورد نیاز است آستانه بالاتر، بدون اولویت کنار گذاشته شده
روابط عمومی سرمایه گذار ارمنستان TBD (دستور دولتی در حال بررسی) انتظار می رود TBD قانون اطلاع رسانی ۱۸۳ روزه (سرمایه گذاران معاف هستند) اقامت دائم مستقیم ۵ ساله؛ از ۱ نوامبر ۲۰۲۶ لازم الاجرا است
دومینیکا CBI حدود ۲۳۰،۰۰۰ دلار کمک مالی بله (حدود ۳۲۵۰۰۰ دلار به بالا) 3–4 ماه هیچ مورد نیاز شهروندی کامل؛ بدون ویزا برای ورود به بیش از ۱۴۰ کشور
سنت کیتس و نویس CBI حدود ۲۳۰،۰۰۰ دلار کمک مالی بله (حدود ۳۲۵۰۰۰ دلار به بالا) 2–4 ماه هیچ مورد نیاز قدیمی‌ترین برنامه CBI؛ گذرنامه قوی
ویزای طلایی امارات ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵۰۰۰ دلار) بله 2-4 هفته هیچ مورد نیاز ۱۰ سال قابل تمدید؛ بدون مالیات بر درآمد

EB-5 ایالات متحده به عنوان یک جایگزین استراتژیک

آستانه‌های سرمایه‌گذاری و به‌روزرسانی‌های سیاست‌ها

برنامه سرمایه‌گذار مهاجر EB-5 ایالات متحده، سرمایه‌گذاران خارجی را قادر می‌سازد تا از طریق سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط که حداقل 10 شغل تمام وقت ایجاد می‌کنند، اقامت دائم خود را دنبال کنند. حداقل سرمایه‌گذاری برای پروژه‌هایی در حوزه‌های اشتغال هدفمند (TEA) 800,000 دلار و برای پروژه‌های غیر TEA 1,050,000 دلار است. این آستانه‌ها توسط قانون اصلاحات و یکپارچگی EB-5 (RIA) سال 2022 تعیین شده‌اند و تا سال 2026 معتبر هستند.

زمان پردازش و تعداد درخواست‌های ویزا

زمان پردازش EB-5 بسته به نوع پروژه و کشور محل صدور، به طور قابل توجهی متفاوت است. رسیدگی به دادخواست I-526E در مجموع از تقریباً 11.5 تا 61 ماه متغیر است. پروژه‌های TEA روستایی در اولویت پردازش قرار دارند و به طور متوسط ​​​​تقریباً 5 ماه طول می‌کشد. پروژه‌های غیر روستایی معمولاً 18 تا 36 ماه یا بیشتر طول می‌کشد.

برای دسته‌های ویزای بدون رزرو، اتباع چینی با حدود ۹.۵ سال تاخیر در رسیدگی به پرونده‌های خود مواجه هستند. با این حال، تمام دسته‌های ویزای کنار گذاشته شده (روستایی، بیکاری بالا و زیرساخت‌ها) برای همه کشورهای تحت پوشش از آوریل ۲۰۲۶ معتبر هستند.

دسته بندی های کنار گذاشته شده RIA

قانون اصلاحات و یکپارچگی، سه دسته ویزا را برای کنار گذاشتن تعیین کرد: ۲۰٪ برای پروژه‌های TEA روستایی (تقریباً ۲۰۰۰ ویزا در سال)، ۱۰٪ برای پروژه‌های مناطق با نرخ بیکاری بالا (تقریباً ۱۰۰۰ ویزا) و ۲٪ برای پروژه‌های زیرساختی (تقریباً ۲۰۰ ویزا). برنامه مرکز منطقه‌ای تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۷ مجاز است و تقریباً ۵۸۰ مرکز تأیید شده در حال فعالیت هستند.

آیا به دنبال EB-5 یا یک مسیر سرمایه‌گذاری جایگزین هستید؟

وضعیت خود را به ما بگویید و ما ظرف ۱ روز کاری پاسخ خواهیم داد.

مشاوره رایگان دریافت کنید

ریسک پروژه EB-5: موارد کلاهبرداری و بررسی‌های لازم

EB-5 به همان اندازه که یک مسیر مهاجرتی است، یک محصول بازار سرمایه نیز هست. رسوایی‌های گذشته، نیاز به بررسی دقیق اسپانسرها و پروژه‌ها را برجسته می‌کند. در بزرگترین پرونده کلاهبرداری ورمونت (جی پیک)، بیش از ۲۰۰ میلیون دلار از وجوه سرمایه‌گذاران EB-5 مورد سوءاستفاده قرار گرفت و حسابرسان به نظارت ناکافی ایالت اشاره کردند. اخیراً، یک دادخواست مربوط به کازینو-استراحتگاه CNMI شامل ۱۳.۴ میلیون دلار وجوه مورد سوءاستفاده ادعایی از بیش از ۲۰ سرمایه‌گذار چینی بود - یادآوری اینکه خطر کلاهبرداری حتی پس از اصلاحات نظارتی نیز همچنان ادامه دارد.

چک لیست بررسی صلاحیت EB-5

  • سوابق اسپانسر: صورت‌های مالی حسابرسی‌شده، نتایج پروژه‌های EB-5 قبلی، سوابق دعاوی و مقررات.
  • استفاده از عواید: آبشار، شرایط سپرده، کنترل‌های شخص ثالث و نظارت مستقل.
  • روش ایجاد شغل: گزارش اقتصادی معتبر، سپر شغلی، فرضیات آزمایش‌شده تحت فشار.
  • سرمایه انباشته و وثیقه: ارشدیت، نسبت وام به ارزش، ریسک ساخت و ساز، ضمانت‌های تکمیل.
  • وضعیت تنظیمی: انطباق و همسویی مرکز منطقه‌ای با راهنمایی‌های فعلی سیاست USCIS.
  • استراتژی خروج: مشخصات سررسید، مزایای بازار و سناریوهای واقع‌بینانه‌ی خرید.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ارمنستان: یک جایگزین نوظهور

پارلمان ارمنستان در ۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ اصلاحاتی را در قانون اتباع خارجی تصویب کرد که بر اساس آن، یک دسته جدید اقامت دائم سرمایه‌گذاری از اول نوامبر ۲۰۲۶ ایجاد می‌شود. طبق این اصلاحات، سرمایه‌گذاران واجد شرایط، مجوز اقامت دائم ۵ ساله مستقیم دریافت می‌کنند - که پیش نیاز استاندارد اقامت موقت ۳ ساله مورد نیاز برای اکثر دسته‌های دیگر را کنار می‌گذارد.

دسته‌های سرمایه‌گذاری مورد انتظار شامل املاک و مستغلات، سهام شرکت‌ها و اوراق بهادار یا اوراق قرضه است، اگرچه هیئت وزیران هنوز فرمان اجرایی را با حداقل آستانه‌های مشخص منتشر نکرده است. این اصلاحات همچنین وضعیت اقامت ویژه 10 ساله ارمنستان را لغو می‌کند و آن را با کارت‌های اقامت دائم استاندارد 5 ساله برای همه دسته‌ها جایگزین می‌کند.

ارمنستان تابعیت رسمی از طریق سرمایه‌گذاری ارائه نمی‌دهد. با این حال، دارندگان اقامت دائم (PR) سرمایه‌گذار می‌توانند پس از حفظ ۳ سال اقامت قانونی مداوم، منوط به شرایط حضور، برای تابعیت ارمنستان درخواست دهند. یک مسیر تابعیت اختیاری "منافع ملی" نیز وجود دارد اما خارج از چارچوب استاندارد سرمایه‌گذاری عمل می‌کند.

یک مزیت قابل توجه برای سرمایه‌گذاران: دارندگان اقامت دائم مبتنی بر سرمایه‌گذاری ارمنستان از الزام اطلاع‌رسانی غیبت ۱۸۳ روزه که برای سایر دارندگان مجوز اعمال می‌شود، معاف هستند - به این معنی که سرمایه‌گذاران می‌توانند وضعیت اقامت ارمنستان خود را در حالی که بیشتر وقت خود را در خارج از کشور می‌گذرانند، حفظ کنند.

برای اطلاعات بیشتر در مورد چارچوب اقامت ارمنستان، به راهنماهای ما در ... مراجعه کنید. اقامت از طریق سرمایه گذاری, اجازه اقامت, ثبت نام تجاریو شهروندان.

CBI کارائیب و سایر جایگزین‌های جهانی

برای سرمایه‌گذارانی که آستانه‌های اتحادیه اروپا را بسیار بالا یا روند EB-5 را بسیار کند می‌دانند، برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری کارائیب، جایگزین سریع‌تر و کم‌هزینه‌تری ارائه می‌دهند. برنامه دومینیکا با تقریباً ۱۰۰۰۰۰ دلار (از مسیر کمک مالی) شروع می‌شود و روند رسیدگی به آن ۳ تا ۴ ماه طول می‌کشد و نیازی به حضور فیزیکی ندارد. سنت کیتس و نویس، قدیمی‌ترین برنامه CBI، تقریباً به ۲۵۰۰۰۰ دلار (از طریق کمک مالی) یا ۳۲۵۰۰۰ دلار (از طریق املاک و مستغلات) با زمان‌بندی مشابه نیاز دارد. برنامه گرنادا به دلیل پیمان E-2 با ایالات متحده قابل توجه است که به شهروندان گرنادا اجازه می‌دهد جداگانه برای ویزای سرمایه‌گذاری ایالات متحده درخواست دهند.

ویزای طلایی امارات متحده عربی، اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به مبلغ ۲ میلیون درهم (تقریباً ۵۴۵۰۰۰ دلار) بدون نیاز به حضور فیزیکی و بدون مالیات بر درآمد ارائه می‌دهد. پردازش درخواست معمولاً ۲ تا ۴ هفته طول می‌کشد و این امر آن را به یکی از سریع‌ترین برنامه‌های مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در سطح جهان تبدیل می‌کند.

این گزینه‌ها به مشتریان مختلفی خدمات ارائه می‌دهند: CBI کارائیب برای سرمایه‌گذارانی که سرعت و قدرت گذرنامه را در اولویت قرار می‌دهند مناسب است، در حالی که برنامه‌هایی مانند اقامت سرمایه‌گذاری ارمنستان یا ویزای طلایی امارات متحده عربی ممکن است برای کسانی که به دنبال یک پایگاه منطقه‌ای با رفتار مالیاتی مطلوب و حداقل الزامات حضور هستند، جذاب باشد.

استراتژی مشتری: نکاتی برای مشاوران

  • با اهداف مهاجرتی پیش بروید، نه با بازاریابی دارایی‌ها. مشتریان را بر اساس هدف اصلی‌شان - جابجایی، اقامت در ایالات متحده/اتحادیه اروپا، بهینه‌سازی مالیات یا تنوع‌بخشی به دارایی‌ها - دسته‌بندی کنید و تنها پس از آن، برنامه‌ها را با هم تطبیق دهید.
  • شفافیت هزینه‌ها در حوزه‌های قضایی مختلف حداقل سرمایه‌گذاری را به وضوح ارائه دهید: یونان ۴۰۰۰۰۰ تا ۸۰۰۰۰۰ یورو؛ EB-5 ۸۰۰۰۰۰ دلار (TEA) یا ۱,۰۵۰,۰۰۰ دلار (غیر TEA)؛ CBI کارائیب از حدود ۱۰۰۰۰۰ دلار؛ ارمنستان نامشخص. هزینه‌های غیر سرمایه‌گذاری (هزینه‌های حقوقی، هزینه‌های پردازش، بررسی‌های لازم) را نیز لحاظ کنید و از هرگونه پیشنهاد نتایج تضمین‌شده خودداری کنید.
  • واقع‌گرایی فرآیندی. پروژه‌های روستایی EB-5 ممکن است حدود ۵ ماه طول بکشد، اما پروژه‌های غیر روستایی ۱۸ تا ۳۶ ماه طول می‌کشد. اتباع چینی با حدود ۹.۵ سال انباشتگی ویزا بدون رزرو مواجه هستند. اصلاحات اتحادیه اروپا ممکن است دارایی‌های واجد شرایط را در هر زمانی تغییر دهد. انتظارات خود را بر این اساس تنظیم کنید.
  • اولویت با حاکمیت شرکتی برای EB-5. از چک لیست بررسی‌های لازم در بالا استفاده کنید. برای توجیه درخواست‌های مستندسازی برای مشتریان و حامیان مالی، به شکست‌های شناخته‌شده (جی پیک، CNMI) استناد کنید.
  • مسیرهای موازی و استراتژی‌های ترکیبی برای مشتریانی که به اروپا جذب شده‌اند اما به دلیل افزایش سقف تعهدات، از خرید منصرف شده‌اند، ویزاهای غیر سرمایه‌گذاری اتحادیه اروپا به علاوه سرمایه‌گذاری‌های پرتفوی در جاهای دیگر را در نظر بگیرید. برای کسانی که ایالات متحده را ترجیح می‌دهند، EB-5 را با مسیرهای جایگزین ویزابرای تنوع منطقه‌ای، روابط عمومی سرمایه‌گذاران ارمنستان با شرایط مطلوب آن ترکیب شد. رژیم مالیاتی می‌تواند مکمل یک استراتژی گسترده‌تر باشد.
  • فرمان اجرایی ارمنستان را تماشا کنید. زمانی که کابینه سقف‌های رسمی سرمایه‌گذاری را منتشر کند، ارمنستان می‌تواند با توجه به مسیر اقامت دائم مستقیم ۵ ساله، معافیت از اعلام غیبت و مسیر بالقوه برای شهروندی پس از ۳ سال، به یکی از رقابتی‌ترین گزینه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری تبدیل شود.

گردش کار پذیرش و احراز صلاحیت

  1. تریاژ هدف: جابجایی در مقابل جابجایی در مقابل قرار گرفتن در معرض دارایی؛ جدول زمانی، پوشش خانواده و ملاحظات مالیاتی.
  2. بودجه و نقدینگی: تأیید توانایی برای برآورده کردن آستانه‌ها (یونان ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار یورو؛ EB-5 با هزینه ۸۰۰ هزار دلار برای سرمایه‌گذاری؛ کارائیب حدود ۱۰۰ هزار دلار به بالا) و هزینه‌های جانبی.
  3. فیلتر حوزه قضایی: گزینه‌های اتحادیه اروپا با توجه به اصلاحات فعلی در مقایسه با EB-5 ایالات متحده در مقابل CBI کارائیب در مقابل ارمنستان/امارات متحده عربی؛ عدم قطعیت‌های نظارتی را برجسته کنید.
  4. پروفایل ریسک: تحمل ریسک ساخت و ساز (EB-5)، عدم نقدینگی، تغییرات نظارتی و تأخیر در پردازش.
  5. بسته پیش‌بررسی: درخواست احراز هویت مشتری/مبارزه با پولشویی (KYC/AML)، منبع تأمین مالی و مستندات اولیه؛ شروع بررسی پروژه با استفاده از چک لیست بررسی صلاحیت.
  6. تنظیم انتظارات: هیچ تضمینی وجود ندارد؛ پردازش تابع مقررات است و ممکن است تغییر کند. اطلاعات کتبی ارائه دهید و به منابع برنامه ارجاع دهید.

برای مشتریانی که می‌خواهند در منطقه قفقاز جایگاهی داشته باشند، دفتر ما در ارمنستان می‌تواند از برنامه‌ریزی‌های تکمیلی پشتیبانی کند. محل اقامت, اقامت سرمایه گذاری, ملاحظات مالیاتیو املاک و مستغلات.

نتیجه

چشم‌انداز به طور قطعی تغییر کرده است: ویزای طلایی املاک اسپانیا بسته شده است، پرتغال سرمایه‌گذاری در املاک را حذف کرده است، یونان آستانه‌ها را به طور قابل توجهی افزایش داده است و CBI مالت توسط بالاترین دادگاه اتحادیه اروپا رد شده است. برای سرمایه‌گذاران، EB-5 ایالات متحده مسیری اثبات شده برای اقامت دائم - به ویژه از طریق دسته‌های کنار گذاشته شده روستایی با پردازش اولویت - ارائه می‌دهد، اما تنها با انتخاب دقیق پروژه و انتظارات واقع‌بینانه از جدول زمانی. در همین حال، برنامه‌های جدید اقامت دائم سرمایه‌گذار ارمنستان (از نوامبر 2026) و CBI کارائیب در حال گسترش گزینه‌های جهانی موجود هستند. اگر به یک برنامه مناسب با حوزه قضایی نیاز دارید که اهداف جابجایی را با حفاظت از سرمایه همسو کند، تماس با ما.

سوالات متداول

کدام کشورهای اتحادیه اروپا هنوز در سال 2026 ویزای طلایی ارائه می‌دهند؟
یونان و پرتغال همچنان برنامه‌های اصلی ویزای طلایی اتحادیه اروپا هستند. یونان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (۴۰۰۰۰۰ تا ۸۰۰۰۰۰ یورو بسته به منطقه) اقامت ارائه می‌دهد. برنامه ARI پرتغال از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری تجاری، ایجاد شغل، تحقیقات و مسیرهای میراث فرهنگی (۲۵۰۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰۰ یورو) ادامه دارد. ایتالیا برنامه ویزای سرمایه‌گذاری را حفظ کرده است. اسپانیا، مالت (CBI)، ایرلند و قبرس همگی برنامه‌های خود را بسته‌اند.
آیا ویزای طلایی اسپانیا برای املاک و مستغلات لغو شد؟
بله. اسپانیا ویزای طلایی املاک و مستغلات خود را از طریق قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵، که از ۳ آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شد، لغو کرد. این قانون در ۳ ژانویه ۲۰۲۵ در BOE منتشر شد. مقررات انتقالی از درخواست‌های ارسالی قبل از تاریخ انقضا محافظت می‌کند، اما هیچ درخواست جدید مبتنی بر املاک و مستغلات پذیرفته نمی‌شود.
حداقل سرمایه گذاری EB-5 در سال 2026 چقدر است؟
حداقل سرمایه‌گذاری EB-5 برای پروژه‌های مناطق اشتغال هدفمند (TEA) 800,000 دلار و برای پروژه‌های غیر TEA، 1,050,000 دلار است. این مبالغ توسط قانون اصلاحات و یکپارچگی EB-5 سال 2022 تعیین شده و تا سال 2026 معتبر هستند. پروژه‌های TEA روستایی از پردازش اولویت‌دار (به طور متوسط ​​تقریباً 5 ماه) و اختصاص بودجه برای ویزا بهره‌مند می‌شوند.
آیا EB-5 بهتر از ویزای طلایی اروپا است؟
بستگی به اهداف سرمایه‌گذار دارد. EB-5 مسیری برای اقامت دائم ایالات متحده و در نهایت شهروندی ارائه می‌دهد، اما نیاز به سرمایه‌گذاری اشتغال‌زا دارد، ریسک پروژه را به همراه دارد و زمان پردازش طولانی‌تری را شامل می‌شود (به جز برای املاک روستایی). ویزاهای طلایی اتحادیه اروپا عموماً مزایای سبک زندگی و تحرک شنگن را با ریسک پروژه کمتر اما با آستانه‌های بالاتر املاک و مستغلات (یونان ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار یورو) و بدون گزینه املاک و مستغلات در برخی برنامه‌ها (پرتغال) ارائه می‌دهند. انتخاب درست به این بستگی دارد که آیا سرمایه‌گذار اقامت ایالات متحده، تحرک در اتحادیه اروپا، سرعت پردازش یا حفظ سرمایه را در اولویت قرار می‌دهد یا خیر.
ارزان‌ترین ویزای طلایی اروپا کدام است؟
مسیر میراث فرهنگی پرتغال با قیمت ۲۵۰،۰۰۰ یورو در حال حاضر کم‌هزینه‌ترین گزینه ویزای طلایی اتحادیه اروپا است. مناطق غیرمتقاضی یونان برای املاک و مستغلات از ۴۰۰،۰۰۰ یورو شروع می‌شوند. برای کسانی که فراتر از اتحادیه اروپا را مد نظر دارند، اقامت دائم سرمایه‌گذاری ارمنستان (که از نوامبر ۲۰۲۶ اجرایی می‌شود) ممکن است پس از انتشار فرمان اجرایی توسط دولت، آستانه‌های رقابتی ارائه دهد و برنامه‌های CBI کارائیب از تقریباً ۱۰۰،۰۰۰ دلار شروع می‌شوند.
آیا اقامت سرمایه گذاری ارمنستان هنوز در دسترس است؟
پارلمان ارمنستان در ۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ اصلاحاتی را در قانون اتباع خارجی تصویب کرد که مسیر جدیدی برای اقامت دائم سرمایه‌گذار ایجاد می‌کند. این قانون از ۱ نوامبر ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا می‌شود. با این حال، آستانه‌های خاص سرمایه‌گذاری و دسته‌های واجد شرایط هنوز منتشر نشده‌اند - این موارد توسط مصوبه هیئت وزیران که هنوز در دست بررسی است، تعیین خواهند شد. پس از صدور مصوبه اجرایی، سرمایه‌گذاران واجد شرایط بدون نیاز به اقامت موقت استاندارد ۳ ساله، مجوز اقامت دائم ۵ ساله مستقیم دریافت خواهند کرد. درباره اقامت ارمنستان از طریق سرمایه گذاری بیشتر بدانید.
پردازش EB-5 چقدر طول می‌کشد؟
زمان پردازش EB-5 بسیار متفاوت است. پروژه‌های TEA روستایی از پردازش اولویت‌دار بهره‌مند می‌شوند و به طور متوسط ​​​​تقریباً 5 ماه برای داوری I-526E زمان می‌برند. پروژه‌های غیر روستایی معمولاً 18 تا 36 ماه یا بیشتر طول می‌کشد. اتباع چینی با تقریباً 9.5 سال معطلی ویزای بدون رزرو اضافی مواجه هستند، اگرچه همه دسته‌های کنار گذاشته شده (روستایی، بیکاری بالا، زیرساخت) از آوریل 2026 برای همه کشورها به قوت خود باقی هستند.
جایگزین‌های ویزای طلایی اتحادیه اروپا چیست؟
گزینه‌های اصلی شامل برنامه EB-5 ایالات متحده (800,000 تا 1,050,000 دلار)، برنامه‌های CBI کارائیب (دومینیکا از حدود 100,000 دلار، سنت کیتس از حدود 250,000 دلار)، ویزای طلایی امارات متحده عربی (2 میلیون درهم / حدود 545,000 دلار برای اقامت 10 ساله) و اقامت دائم سرمایه‌گذار جدید ارمنستان (از نوامبر 2026، آستانه‌های آن مشخص نیست) می‌شود. هر کدام از این برنامه‌ها، پروفایل سرمایه‌گذاری متفاوتی را ارائه می‌دهند: EB-5 برای اقامت ایالات متحده، CBI کارائیب برای شهروندی سریع و قدرت گذرنامه، امارات متحده عربی برای پایگاه منطقه‌ای معاف از مالیات، و ارمنستان برای یک بازار نوظهور با محیط مالیاتی مطلوب و مسیر شهروندی.


مورد اعتماد مشتریانی از ۹۷ کشور

میانگین امتیاز ۴.۹ در گوگل ریویو

ی. شو

همه چیز عالی بود. من واقعاً از خدمات باکیفیت شرکت شما قدردانی می‌کنم. نتیجه مطلوب است و من راضی هستم. همه وکلا حرفه‌ای و بسیار مفید هستند. از خدمات شما بسیار سپاسگزارم. من به همه چیز 5 ستاره می‌دهم.

جکسون سی.

من و خانواده‌ام مایلیم نهایت قدردانی خود را از آرمان و تیمش به خاطر حمایت مسئولانه و حرفه‌ای‌شان در طول این مسیر ابراز کنیم. اگرچه شرایط غیرمنتظره‌ای پیش آمد، آرمان به پیگیری پرونده‌های ما کمک کرد و مرتباً ما را در جریان آخرین اخبار قرار داد. متشکرم.

سایمون سی.

همه چیز دقیقاً همانطور که توضیح داده شد بود. خدمات حقوقی عملی، مقرون به صرفه و قابل اعتماد برای همه و هر کار قانونی در جمهوری ارمنستان. تجربه طولانی مدت من با این تیم خوب بوده است و خوشحالم که آنها را برای خدمات حقوقی شخصی توصیه می کنم. آنها به سرعت به ارتباطات پاسخ می دهند و مهارت های زبان انگلیسی/ارمنی آنها از استانداردهای حرفه ای برخوردار است. برای هر مشکلی که داشته باشم دوباره از خدمات استفاده خواهم کرد.

مشاوره رایگان دریافت کنید
وضعیت خود را با ما در میان بگذارید تا ظرف ۱ روز کاری با ارائه یک دستورالعمل روشن برای مرحله بعدی، به شما پاسخ دهیم.

اطلاعات شما محافظت می‌شود. ما هرگز جزئیات شما را با اشخاص ثالث به اشتراک نمی‌گذاریم.

>