همزمان با تکامل برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اتحادیه اروپا، دو کشور برای سرمایهگذاران خارجی که به دنبال جای پایی در اروپا هستند، برجسته شدهاند: یونان و مجارستانهر دو کشور مسیرهایی برای اقامت در اتحادیه اروپا از طریق سرمایهگذاری ارائه میدهند، با این حال برنامههای آنها از نظر هزینه، سرعت پردازش، حقوق کار و چشمانداز شهروندی بلندمدت تفاوت قابل توجهی دارند.
چه شما یک کوچنشین دیجیتال باشید که به دنبال تحرک در حوزه شنگن، یک کارآفرین فناوری که در حال برنامهریزی برای گسترش اروپا است، یا یک عضو مهاجر که گزینههای بازگشت به وطن را در نظر میگیرد، این راهنما موارد زیر را تجزیه و تحلیل میکند: ویزای طلایی یونان در مقابل ویزای طلایی مجارستان بحث در مورد آخرین الزامات ۲۰۲۶ و پیامدهای دنیای واقعی. برای ارامنه و اعضای دیاسپورای ارمنی که در حال بررسی دسترسی به اتحادیه اروپا هستند - چه برای گسترش کسب و کار، چه برای اتحاد مجدد خانواده یا به دلایل کیفیت زندگی - هر دو برنامه مسیرهای مناسبی را ارائه میدهند که ارزش بررسی جدی را دارند.
در یک نگاه
| ویژگی | ویزای طلایی یونان | سرمایهگذار مهمان مجارستان |
|---|---|---|
| حداقل سرمایه گذاری | ۴۰۰۰۰۰ تا ۸۰۰۰۰۰ یورو (املاک و مستغلات) | ۲۵۰،۰۰۰ یورو (صندوق) یا ۱،۰۰۰،۰۰۰ یورو (کمک مالی) |
| زمان پردازش | 12–16 ماه | 2–6 ماه |
| حقوق کار | استخدام ممنوع؛ مالکیت کسب و کار مجاز است | حقوق کامل کار و تجارت |
| اعتبار مجوز | 5 سال (قابل تمدید) | 10 سال (قابل تمدید) |
| جدول زمانی شهروندی | 7 سال اقامت | ۱۱ سال (۳ سال اقامت دائم + ۸ سال شهروندی) |
| حضور فیزیکی | هیچ موردی برای حفظ مجوز لازم نیست | هیچ موردی برای حفظ مجوز لازم نیست |
| گنجاندن خانواده | همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال، والدین هر دو همسر | همسر و فرزندان خردسال |
| دسترسی شینگن | سفر ۹۰/۱۸۰ روزه در منطقه شنگن | سفر ۹۰/۱۸۰ روزه در منطقه شنگن |
جدول محتوا
- ویزای طلایی یونان در مقابل مجارستان: شرایط سرمایهگذاری ۲۰۲۶
- مقایسه هزینهها: سرمایهگذاری در املاک و مستغلات و صندوقهای سرمایهگذاری
- زمانهای پردازش و رویههای درخواست
- حقوق اقامت و فرصتهای شغلی
- الزامات مراقبتهای بهداشتی و بیمه
- حضور فیزیکی و سفر در منطقه شنگن
- مسیرهای شهروندی: اخذ گذرنامه اتحادیه اروپا
- پیامدهای مالیاتی برای سرمایهگذاران
- انتخاب ویزای طلایی مناسب: چارچوب تصمیمگیری
- سوالات متداول
ویزای طلایی یونان در مقابل مجارستان: شرایط و ضوابط سرمایهگذاری ۲۰۲۶
هر دو برنامه در سالهای اخیر دستخوش اصلاحات قابل توجهی شدهاند، آستانههای ورود را افزایش دادهاند و دستههای سرمایهگذاری واجد شرایط را اصلاح کردهاند.
ویزای طلایی یونان ۲۰۲۵
طبق قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ و بهروزرسانیهای بعدی ۲۰۲۶، ویزای طلایی یونان حداقل سرمایهگذاری در املاک و مستغلات را بر اساس موقعیت مکانی الزامی میکند. مناطق با تقاضای بالا - از جمله منطقه آتیکا (آتن)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و تمام جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر - حداقل موارد زیر را الزامی میدانند: €800,000 در یک ملک واحد با حداقل ۱۲۰ متر مربع. سایر مناطق نیاز دارند €400,000 تحت همان الزامات تک ملک و اندازه.
دو استثنای قابل توجه، آستانه را به ... کاهش میدهند. €250,000تبدیل املاک تجاری به مسکونی (که قبل از ثبت درخواست در هر کجای یونان انجام شده باشد) و ساختمانهای ثبتشده یا میراثی که در حال بازسازی کامل هستند، که بازسازی آنها تا پنج سال اول تمدید الزامی است، در غیر این صورت مجوز به همراه جریمه ۱۵۰،۰۰۰ یورویی لغو میشود.
فراتر از املاک و مستغلات، دستههای سرمایهگذاری جایگزین واجد شرایط شامل اوراق قرضه دولتی یونان (حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو، سررسید سه ساله)، واحدهای صندوقهای سرمایهگذاری مشترک متمرکز بر یونان یا صندوقهای سرمایهگذاری جایگزین (حداقل ۳۵۰۰۰۰ یورو)، مشارکت در شرکتهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات یونان یا REICها (حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو)، سبدهای ابزارهای مالی فهرست شده در بورس (حداقل ۸۰۰۰۰۰ یورو) و سپردههای مدتدار بانکی (حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو، مدت یک ساله) میشوند.
این برنامه شامل همسر یا شریک ثبتشده سرمایهگذار، فرزندان تحت تکفل زیر ۲۱ سال (یا تا ۲۴ سال در صورت ثبتنام در دانشگاه، مجرد و از نظر مالی وابسته) و والدین متقاضی اصلی و همسر در هر سنی میشود. هیچ الزام حداقل حضور فیزیکی برای حفظ مجوز وجود ندارد.
برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان ۲۰۲۶
مجارستان برنامه سرمایهگذار مهمان خود را در ژوئیه ۲۰۲۴ مجدداً راهاندازی کرد. از سال ۲۰۲۶، دو مسیر سرمایهگذاری واجد شرایط همچنان فعال هستند: حداقل €250,000 سرمایهگذاری در یک صندوق املاک و مستغلات مورد تأیید دولت که در بانک ملی مجارستان ثبت شده است، یا یک €1,000,000 کمک مالی به یک مؤسسه آموزش عالی که توسط یک صندوق امانی عمومی اداره میشود.
گزینه قبلی که امکان خرید مستقیم املاک مسکونی به ارزش ۵۰۰۰۰۰ یورو را فراهم میکرد، رسماً در ژانویه ۲۰۲۵ لغو شد. این گزینه با دسته جدیدی جایگزین نشده است - فقط صندوق و مسیرهای اهدای کمک مالی باقی مانده است.
اجازه اقامت سرمایه گذار معتبر است سال 10 و برای 10 سال دیگر قابل تمدید است. این شامل همسر سرمایهگذار و فرزندان خردسال زیر 18 سال نیز میشود. اینکه آیا فرزندان بزرگسال یا والدین سرمایهگذار میتوانند شامل شوند، در منابع رسمی به وضوح تأیید نشده است. مجارستان از سرمایهگذاران میخواهد که منشأ قانونی وجوه را نشان دهند.
مقایسه هزینهها: سرمایهگذاری در املاک و مستغلات و صندوقهای سرمایهگذاری در یونان و مجارستان
فراتر از ارقام اصلی سرمایهگذاری، متقاضیان باید برای هزینههای حقوقی، بررسیهای لازم، مالیات انتقال ملک و هزینههای نگهداری مداوم، بودجهای در نظر بگیرند.
| جزء هزینه | یونان | مجارستان |
|---|---|---|
| حداقل سرمایه گذاری | 400,000 یورو - 800,000 یورو | ۲۵۰،۰۰۰ یورو (صندوق) یا ۱،۰۰۰،۰۰۰ یورو (کمک مالی) |
| مالیات نقل و انتقال املاک | حدود ۳٪ از ارزش ملک | ناموجود (سرمایهگذاری صندوق) |
| هزینههای حقوقی و اداری (برآورد بازار) | 5,000 یورو - 15,000 یورو | 10,000 یورو - 20,000 یورو |
| تعمیر و نگهداری سالانه | نگهداری املاک، مالیات، ENFIA | کارمزد مدیریت صندوق (حدود ۱ تا ۲ درصد) |
| نقدینگی | املاک و مستغلات (نقدشوندگی کمتر) | واحدهای صندوق (نقدشوندگی بیشتر پس از قفل شدن) |
توجه: محدوده هزینههای حقوقی و اداری، تخمینهای کلی بازار هستند و بسته به ارائهدهنده متفاوت میباشند. این موارد، قیمتهای Vardanyan & Partners را نشان نمیدهند.
مسیر املاک و مستغلات یونان، مالکیت داراییهای ملموس و درآمد اجاره بالقوه را ارائه میدهد. با این حال، عدم نقدشوندگی ملک و هزینههای ورودی بالاتر میتواند سرمایه را محدود کند. مدل صندوق مجارستان، تنوع بیشتر و استراتژیهای خروج آسانتری را پس از انقضای حداقل دوره نگهداری ارائه میدهد.
برای سرمایهگذارانی که اولویتشان سرمایه اولیه کمتر و نقدینگی سریعتر است، گزینه صندوق ۲۵۰،۰۰۰ یورویی مجارستان جذاب است. کسانی که به دنبال مالکیت مستقیم ملک و مزایای سبک زندگی مدیترانهای هستند، ممکن است یونان را ترجیح دهند.
زمان پردازش و رویههای درخواست: یونان در مقابل مجارستان
سرعت رسیدن به اقامت، وجه تمایز اساسی بین این برنامهها است.
مجارستان: پردازش سریعتر
برنامه سرمایهگذار مهمان مجارستان از طریق یک واحد اختصاصی تحت نظر اداره کل ملی پلیس اتباع خارجی مجارستان پردازش میشود. در حالی که برخی از راهنماهای تجاری، زمان تقریبی تصمیمگیری را ۲۱ روز کاری ذکر کردهاند، این جدول زمانی در منابع رسمی تأیید نشده است. در عمل، متقاضیان باید انتظار یک جدول زمانی کلی تقریباً دو تا شش ماه از درخواست اولیه تا دریافت کارت اجازه اقامت، شامل مراحل صدور ویزا و بررسی مدارک.
مراحل معمول شامل انتخاب یک صندوق املاک و مستغلات مورد تایید و تکمیل سرمایهگذاری، تهیه مدارک مورد نیاز (گذرنامه، بررسی سوابق، مدرک بیمه سلامت، مدرکی دال بر منشأ قانونی وجوه)، ارسال درخواست، دریافت تصمیم و دریافت کارت اجازه اقامت پس از تایید است.
یونان: جدول زمانی طولانیتر
درخواستهای ویزای طلایی یونان از نظر تاریخی با انباشتگی مواجه بودهاند، اگرچه روند رسیدگی به آنها در سالهای اخیر بهبود یافته است. از سال ۲۰۲۶، بازه زمانی عملی از ثبت کامل درخواست تا دریافت کارت اجازه اقامت تقریباً ... 12 به ماه 16سرمایهگذاران باید بر این اساس بودجهبندی کنند و تصمیمات سفر و کسبوکار خود را با در نظر گرفتن این جدول زمانی برنامهریزی کنند.
این فرآیند شامل خرید ملک واجد شرایط یا انجام یک سرمایهگذاری واجد شرایط، دریافت شماره شناسایی مالیاتی یونان (AFM)، تعیین وقت ملاقات با اداره غیرمتمرکز، ارائه بیومتریک و اسناد به همراه اثبات سرمایهگذاری، انتظار برای تأیید و دریافت اجازه اقامت پنج ساله است.
حقوق اقامت و فرصتهای شغلی
دامنه حقوق اعطا شده تحت هر مجوز، به ویژه در مورد اشتغال و فعالیت تجاری، به طور قابل توجهی متفاوت است.
مجارستان: حقوق کامل کسب و کار و کار
اعطای مجوز سرمایه گذار مهمان مجارستان حقوق کامل بازار کار و مالکیت کسب و کار هم برای سرمایهگذار و هم برای اعضای خانوادهاش. دارندگان میتوانند شرکتهای مجارستانی تأسیس کنند یا به آنها بپیوندند، عملیات را مدیریت کنند، استخدام شوند و حقوق دریافت کنند. این امر مجارستان را به ویژه برای کارآفرینان و متخصصانی که قصد فعالیت اقتصادی در اتحادیه اروپا را دارند، جذاب میکند.
یونان: اقامت بدون اجازه کار
ویزای طلایی یونان حق اشتغال با حقوق را اعطا نمیکند. دارندگان این ویزا میتوانند در یونان اقامت داشته باشند و آزادانه در منطقه شنگن سفر کنند، اما بدون اجازه کار جداگانه نمیتوانند شغلی را بپذیرند. با این حال، سرمایهگذاران ممکن است مالک شرکتها باشند، به عنوان مدیر فعالیت کنند و سود سهام یا سود تجاری دریافت کننددرآمد غیرفعال از املاک اجارهای نیز مجاز است. کسانی که قصد راهاندازی شرکتهای یونانی را دارند، ممکن است نیاز به بررسی گزینههای جایگزین داشته باشند. ثبت نام تجاری مسیرهای اخذ مجوز اشتغال
الزامات مراقبتهای بهداشتی و بیمه
هر دو برنامه از متقاضیان میخواهند که پوشش بیمه درمانی خود را نشان دهند، هرچند جزئیات آنها متفاوت است.
یونان
یونان نیاز دارد بیمه سلامت خصوصی معتبر در یونان که مراقبتهای پزشکی، بستری شدن در بیمارستان، موارد اورژانسی و تصادفات را پوشش میدهد. بیمه مسافرتی پذیرفته نمیشود. دارندگان ویزای طلایی نمیتوانند به طور خودکار به سیستم مراقبتهای بهداشتی عمومی EFKA دسترسی داشته باشند. بیمه باید در طول مدت مجوز حفظ شود.
مجارستان
مجارستان در مرحله درخواست ویزا، پوشش کامل مراقبتهای بهداشتی را الزامی میداند. فرمهای پذیرفته شده شامل گواهی پوشش کامل خدمات درمانی، توافقنامه دسترسی به مراقبتهای بهداشتی عمومی مجارستان (با پیشپرداخت ۲۴ به علاوه یک ماه حق بیمه) یا بیمه درمانی خصوصی با پوشش معتبر در مجارستان است.
حضور فیزیکی و سفر در منطقه شنگن
یکی از نگرانیهای رایج سرمایهگذاران این است که آیا برای فعال ماندن مجوز خود، باید به صورت فیزیکی در یونان یا مجارستان زندگی کنند یا خیر.
هیچ یک از این دو برنامه حداقل حضور فیزیکی سالانه را الزامی نمیدانند. برای حفظ اجازه اقامت. دارندگان ویزای طلایی یونان ممکن است نیاز داشته باشند هر پنج سال یک بار برای انجام بیومتریک و تمدید به کشور مراجعه کنند. همانطور که دفتر مهاجرت و پناهندگی مجارستان به صراحت اعلام کرده است، مجوز سرمایهگذار مهمان مجارستان حداقل مدت اقامت اجباری ندارد.
هر دو مجوز، اقامت کوتاه مدت بدون ویزا در سایر کشورهای عضو شنگن را تا سقف ... اعطا میکنند. ۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه (قانون شنگن ۹۰/۱۸۰). مدت زمان اقامت در کشوری که مجوز را صادر کرده است، جزو ۹۰ روز اقامت شنگن محسوب نمیشود. این امر هر دو برنامه را برای سرمایهگذارانی که خواهان تردد در اتحادیه اروپا بدون تعهد کامل به جابجایی هستند، جذاب میکند.
با این حال، تمایز قائل شدن بین حفظ ... مهم است. اجازه اقامت و واجد شرایط بودن برای شهرونداناگرچه برای خود مجوز حداقل مدت اقامت لازم نیست، اما مسیر اخذ شهروندی در هر دو کشور مستلزم اقامت واقعی و حضور فیزیکی است - که در بخش بعدی مورد بحث قرار خواهد گرفت.
مسیرهای شهروندی: اخذ گذرنامه اتحادیه اروپا
هر دو کشور مسیرهایی برای اخذ تابعیت ارائه میدهند، اما جدول زمانی و الزامات آنها به طور قابل توجهی متفاوت است. نکته مهم این است که هم یونان و هم مجارستان تابعیت دوگانه را مجاز میدانند - شهروندان دارای تابعیت ملزم به ترک تابعیت اصلی خود نیستند، که این امر تابع قوانین تابعیت دوگانه کشور مبدا است.
یونان: هفت سال اقامت
یونان حداقل به ... نیاز دارد هفت سال اقامت قانونی مداوم قبل از درخواست تابعیت. متقاضیان باید مدرک خودکفایی اقتصادی و عدم سوء پیشینه، آشنایی با زبان و فرهنگ یونانی و ادغام در زندگی مدنی یونان را ارائه دهند. حضور فیزیکی تقریباً ۱۸۳ روز در سال اغلب به عنوان معیار عملی ذکر میشود، اگرچه هیچ شمارش دقیقی از روزها به طور رسمی تدوین نشده است.
مجارستان: در مجموع یازده سال
مجارستان تقریباً پس از [مدت زمان] مشخصی اجازه اقامت دائم میدهد سه سال محل سکونت واقعی. از آن نقطه، یک مورد اضافی هشت سال اقامت مداوم قبل از واجد شرایط بودن برای شهروندی لازم است - در مجموع تقریباً سال 11 از سرمایهگذاری اولیه. متقاضیان باید در آزمون زبان مجارستانی و دانش قانون اساسی قبول شوند. در حالی که مجوز 10 ساله سرمایهگذار مهمان نیازی به حضور فیزیکی ندارد، مسیر اخذ شهروندی مستلزم اقامت دائمی در مجارستان است.
پیامدهای مالیاتی برای سرمایهگذاران
اقامت و تعهدات مالیاتی بین یونان و مجارستان متفاوت است و بر بازده خالص و بار انطباق تأثیر میگذارد. حرفهای برنامه ریزی مالیاتی برای بهینهسازی ساختارها و جلوگیری از مالیات مضاعف در حوزههای قضایی متعدد ضروری است.
یونان: رژیم غیرمستقل
یونان طبق ماده 5A یک رژیم مالیاتی غیرمقیم (غیرمحلی) ارائه میدهد. ساکنان جدید واجد شرایط میتوانند مالیات سالانه ثابتی پرداخت کنند. ۱۰۰۰۰۰ یورو برای تمام درآمد حاصل از منابع خارجی تا ۱۵ سال، به همراه ۲۰،۰۰۰ یورو اضافی در سال برای هر عضو واجد شرایط خانواده که انتخاب میکند. درآمد با منشأ یونانی با نرخهای تصاعدی معمول، با حداکثر نرخ نهایی ۴۴٪ از ژانویه ۲۰۲۶، مشمول مالیات میشود. درآمد اجاره با نرخهای ۱۵٪ تا ۴۵٪ مشمول مالیات میشود و مالیات سالانه املاک (ENFIA) برای داراییهای املاک و مستغلات اعمال میشود.
مجارستان: مزیت مالیات ثابت
مجارستان از آپارتمان مالیات میگیرد 15٪ مالیات بر درآمد شخصی برای اکثر انواع درآمد - یکی از پایینترین نرخها در اتحادیه اروپا. مالیات بر درآمد شرکتها در ... قرار دارد. 9%، پایینترین نرخ مالیات در اتحادیه اروپا، مجارستان را برای صاحبان مشاغل بسیار جذاب میکند. مجارستان همچنین KIVA (مالیات بر مشاغل کوچک) را به عنوان جایگزینی برای شرکتهای واجد شرایط ارائه میدهد و مالیات بر سود سهام را اعمال نمیکند. قانون مالیات ساده برای کارآفرینانی که به دنبال بدهیهای قابل پیشبینی هستند، جذاب است.
انتخاب ویزای طلایی مناسب: چارچوب تصمیمگیری برای سال 2026
اگر شرایط زیر را دارید، یونان را انتخاب کنید:
- مالکیت املاک و مستغلات ملموس در بازارهای مدیترانهای با پتانسیل درآمد اجاره را ترجیح میدهند.
- به دنبال مجوز اقامت غیرفعال باشید و نیازی به مجوز اشتغال ندارید.
- عوامل سبک زندگی ارزشمند - آب و هوا، فرهنگ، نزدیکی به جزایر و کیفیت زندگی مدیترانهای.
- خواهان مسیر کوتاهتری برای اخذ شهروندی اتحادیه اروپا هستم (۷ سال در مقابل ۱۱ سال).
- اعضای خانواده، به ویژه والدین یا فرزندان بزرگسال تا سن ۲۱ سال را نیز در نظر بگیرید.
- میتواند زمان پردازش ۱۲ تا ۱۶ ماهه را تحمل کند.
اگر شرایط زیر را دارید، مجارستان را انتخاب کنید:
- سرعت را در اولویت قرار دهید - پردازش در دو تا شش ماه.
- از همان روز اول برای خود و خانوادهتان حقوق کامل کار و تجارت بخواهید.
- سرمایه اولیه کمتر (۲۵۰،۰۰۰ یورو سرمایهگذاری صندوق) را ترجیح میدهند.
- به دنبال مسیری روشن برای اقامت دائم در عرض سه سال باشید.
- جذب پایینترین نرخ مالیات شرکتی اتحادیه اروپا (9٪) برای فعالیتهای تجاری میشوند.
- به جای مجوز ۵ ساله، مجوز ۱۰ ساله با قابلیت تمدید میخواهم.
اگر برنامهای متوقف شود، چه میشود؟
یک نگرانی طبیعی برای هر سرمایهگذار. سابقه در سراسر اتحادیه اروپا به نفع حفظ دارندگان مجوزهای موجود در هنگام اصلاح یا بسته شدن برنامهها است. هنگامی که مجارستان گزینه مستقیم املاک و مستغلات خود را در ژانویه 2025 لغو کرد، مجوزهای موجود تحت آن مسیر بدون هیچ مشکلی ادامه یافتند. یونان هیچ گونه مقرراتی برای بسته شدن منتشر نکرده است و برنامه آن همچنان به عنوان منبع قابل توجهی از سرمایهگذاری خارجی در نظر گرفته میشود. در حالی که هیچ برنامهای نمیتواند دائمی بودن را تضمین کند، دارندگان فعلی از نظر تاریخی محافظت شدهاند.
نتیجه
La ویزای طلایی یونان در مقابل ویزای طلایی مجارستان تصمیمگیری در سال ۲۰۲۶ به بدهبستان بین هزینه، سرعت، حق کار و ترجیحات سبک زندگی بستگی دارد. یونان املاک و مستغلات نمادین، شمول گستردهتر خانواده و مسیر کوتاهتر برای شهروندی را ارائه میدهد - اما با قیمتی بالاتر و پردازش کندتر. مجارستان مجوزهای سریع، حق کار کامل، سرمایه ورودی پایینتر و جذابترین نرخ مالیات شرکتی اروپا را ارائه میدهد - اما با سیاست شمول خانواده محدودتر و جدول زمانی طولانیتر برای شهروندی.
برای ارمنیها و اعضای مهاجر که گزینههای دسترسی به اتحادیه اروپا را بررسی میکنند، هر دو برنامه امکان تردد در شنگن را بدون نیاز به ترک تابعیت ارمنستان فراهم میکنند. انتخاب درست به ظرفیت سرمایهگذاری، برنامههای تجاری، وضعیت خانوادگی و اهداف بلندمدت شما بستگی دارد.
تیم ما در مهاجرت فرامرزی و ساختار سرمایهگذاری تخصص دارد. چه در حال مقایسه برنامههای ویزای طلایی باشید و چه در حال بررسی... اقامت ارمنستان از طریق سرمایه گذاری گزینهها، ما میتوانیم به شما در ارزیابی بهترین مسیر پیش رو کمک کنیم. امروز با ما تماس بگیرید برای یک مشاوره شخصی
