- رژیم مالیاتی غیرمقیم یونان (ماده 5A) به ساکنان واجد شرایط اجازه میدهد تا مبلغ ثابتی را پرداخت کنند. 100,000،XNUMX،XNUMX یورو در سال بر تمام درآمدهای حاصل از منابع خارجی تا ۱۵ سال.
- ویزای طلایی اکنون نیاز دارد 400,000 یورو - 800,000 یورو در حوزه املاک و مستغلات، بسته به موقعیت مکانی، پس از قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴، آستانهها از حداقل کلی ۲۵۰،۰۰۰ یوروی قبلی افزایش یافت.
- اصلاحات بریتانیا، لغو وضعیت غیرمتمرکز (موثر) 6 آوریل 2025) خروج سرمایههای کلان را تسریع میکنند - تعداد ویزاهای طلایی یونان که به شهروندان بریتانیایی اعطا میشود افزایش یافت 48.9٪ در سال گذشته تا سپتامبر ۲۰۲۵
- بررسی دقیق اتحادیه اروپا در مورد مهاجرت از طریق سرمایهگذاری تشدید میشود - دادگاه عدالت اروپا علیه گذرنامه طلایی مالت رأی داد 29 آوریل 2025 (پرونده C-181/23) - خواستار رعایت دقیقتر از سوی همه برنامههای اقامت سرمایهگذاری.
با افزایش نظارت اتحادیه اروپا و لغو وضعیت غیرمستقل بریتانیا، افراد با دارایی خالص بالا در حال ارزیابی مجدد محل زندگی، سرمایهگذاریها و اقامت مالیاتی خود هستند. یونان با دو مکانیسم قدرتمند برجسته است: مالیات ثابت ۱۰۰۰۰۰ یورویی غیرمستقل بر درآمد خارجی تحت ماده ۵A و برنامه ویزای طلایی که - با وجود افزایشهای اخیر در آستانه - همچنان یکی از مسیرهای اقامت سرمایهگذاری در دسترستر در اروپا است.
برای اعضای دیاسپورای ارمنی و کارآفرینان بینالمللی که در حال حاضر کریدور قفقاز-اروپا را در نظر دارند، نزدیکی یونان و عضویت در اتحادیه اروپا، آن را به یک مکمل طبیعی برای ... تبدیل میکند. اقامت ارمنستان از طریق سرمایهگذاری استراتژی یا ثبت شرکت در ارمنستان.
چرا یونان در سال 2026 افراد ثروتمند را جذب میکند؟
یونان دو مزیت اساسی ارائه میدهد که مستقیماً به اولویتهای افراد ثروتمند میپردازد - قابلیت پیشبینی مالیات و امکان اقامت در اتحادیه اروپا:
اقامت مالیاتی با محدودیت در میزان پرداخت مالیات. ماده ۵A قانون مالیات بر درآمد غیرمقیم، مالیات بر درآمد با منشأ خارجی را برای افراد واجد شرایطی که اقامت مالیاتی خود را به یونان منتقل میکنند، سالانه ۱۰۰۰۰۰ یورو تعیین میکند. درآمد با منشأ یونانی همچنان تحت نرخهای تصاعدی معمول (تا ۴۴٪) مشمول مالیات میشود.
اقامت سرمایه گذاری از طریق ویزای طلایی با وجود افزایش آستانه ۲۰۲۴، حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰۰۰۰ یورویی در املاک و مستغلات یونان در بیشتر مناطق همچنان در مقایسه با همتایان اتحادیه اروپا مانند پرتغال و اسپانیا رقابتی است.
در شرایطی که سختگیریهای مالیاتی و هنجارهای انطباق در اقتصادهای بزرگ تشدید شده و بررسیهای لازم توسط اتحادیه اروپا در مورد مهاجرت سرمایهگذاری افزایش یافته است، بسته یونان، قطعیت هزینه را با الزامات ورود نسبتاً متوسط ترکیب میکند. برای برنامهریزی گستردهتر در مورد جابجایی، به راهنماهای ما در مورد ویزای, مالیاتو مسیرهای شهروندی.
در یک نگاه: پیشنهاد ثروتمندترین افراد یونان
| ویژگی | جزئیات |
|---|---|
| مالیات ثابت برای غیر خانوارها | ۱۰۰۰۰۰ یورو در سال برای درآمد خارجی + ۲۰۰۰۰ یورو برای هر عضو خانواده، تا ۱۵ سال |
| ویزای طلایی (مناطق سطح ۲) | ۸۰۰۰۰۰ یورو — آتن/آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی، جزایر >۳۱۰۰ نفر |
| ویزای طلایی (مناطق سطح ۲) | ۴۰۰۰۰۰ یورو — سایر مناطق سرزمین اصلی و جزایر کوچکتر |
| ویزای طلایی (موارد خاص) | ۲۵۰،۰۰۰ یورو — فقط برای تبدیل ساختمان تجاری به مسکونی و مرمت بناهای ثبت شده |
| واجد شرایط بودن غیر بومی | ۷ سال از ۸ سال گذشته مقیم مالیاتی یونان نبودهاید؛ ۵۰۰۰۰۰ یورو سرمایهگذاری ظرف ۳ سال |
| مسیر شهروندی | ۷ سال اقامت واقعی، تسلط به زبان، الزامات ادغام |
| عامل فشار بریتانیا | لغو قانون عدم وابستگی در ۶ آوریل ۲۰۲۵؛ پیشبینی خروج ۱۶۵۰۰ میلیونر در سال ۲۰۲۵ |
نحوه عملکرد رژیم عدم سلطه یونان تحت ماده 5A
چارچوب غیرمستقل یونان تحت ماده 5A قانون مالیات بر درآمد، به گونهای طراحی شده است که ساکنان مالیاتی خارجی را با محدود کردن بدهی درآمد حاصل از منابع خارجی با یک هزینه ثابت سالانه جذب کند.
الزامات واجد شرایط بودن
عدم اقامت قبلی. متقاضی نباید حداقل ۷ سال از ۸ سال گذشته، قبل از انتقال اقامت مالیاتی به یونان، مقیم مالیاتی یونان بوده باشد.
سرمایهگذاری واجد شرایط حداقل سرمایهگذاری ۵۰۰۰۰۰ یورو در داراییهای یونان - املاک و مستغلات، مشارکت تجاری یا اوراق بهادار - باید ظرف ۳ سال از تاریخ درخواست تکمیل شود.
حضور فیزیکی. متقاضی باید در واقع اقامت مالیاتی خود را به یونان منتقل کند، که معمولاً ۱۸۳+ روز در سال را در این کشور سپری میکند.
مهلت درخواست. درخواستها معمولاً تا ۳۱ مارس سال مالی مربوطه به اداره مالیات یونان (AADE) ارائه میشوند.
نحوه برخورد مالیاتی تحت رژیم
درآمد حاصل از منابع خارجی: مشمول مالیات ثابت ۱۰۰۰۰۰ یورو در سال، صرف نظر از مبلغ، تا ۱۵ سال مالیاتی. برای هر یک از اعضای واجد شرایط خانواده (همسر، شریک مدنی، اجداد و فرزندان مستقیم) که تصمیم به شمول بگیرند، سالانه ۲۰۰۰۰ یورو اضافی اعمال میشود.
درآمد حاصل از یونان: مشمول مالیات تحت نرخهای تصاعدی معمول یونان، با بالاترین نرخ حاشیهای ۴۴٪ (از ۱ ژانویه ۲۰۲۶). این شامل درآمد اشتغال، درآمد کسب و کار و درآمد اجاره تولید شده در یونان میشود.
بیش از ۱۵ سال تمدید نمیشود. اگر مالیاتدهنده پرداخت مالیات ثابت را متوقف کند یا نتواند شرایط را حفظ کند، این رژیم زودتر از موعد خاتمه مییابد. تمدید آن پس از حداکثر ۱۵ سال امکانپذیر نیست.
یونان در مقابل ایتالیا: مقایسه کشورهای غیرمستقل (2026)
| ویژگی | یونان (ماده 5A) | ایتالیا (ساکنین جدید) |
|---|---|---|
| مالیات ثابت سالانه (متقاضی اصلی) | €100,000 | ۳۰۰۰۰۰ یورو (از سال ۲۰۲۶) |
| به ازای هر عضو خانواده | 20,000 یورو در سال | ۵۰،۰۰۰ یورو در سال (از سال ۲۰۲۶) |
| حداکثر مدت زمان | سال 15 | سال 15 |
| عدم اقامت قبلی | ۹ سال از ۱۰ سال گذشته | ۹ سال از ۱۰ سال گذشته |
| الزام سرمایهگذاری | ۵۰۰۰۰۰ یورو ظرف ۳ سال | هیچ کدام تحت مالیات ثابت اصلی |
| درآمد داخلی | نرخهای عادی یونان (تا ۴۴٪) | نرخهای معمول ایتالیا |
از سال ۲۰۲۶، رژیم بیمه درمانی ایتالیا به طور قابل توجهی گرانتر شده است (۳۰۰۰۰۰ یورو / ۵۰۰۰۰ یورو) در حالی که یونان همچنان ۱۰۰۰۰۰ یورو / ۲۰۰۰۰ یورو باقی مانده است - که یونان را در مقایسه با گزینههای غیر اروپایی اتحادیه اروپا، به گزینهای به مراتب مقرون به صرفهتر برای افراد ثروتمند تبدیل میکند.
ویزای طلایی ۲۰۲۶: قیمتگذاری مبتنی بر منطقه و مسیرهای سرمایهگذاری
برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری یونان با قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ که در ۲ آوریل ۲۰۲۴ توسط پارلمان یونان تصویب شد، دستخوش تغییرات اساسی شد. این قانون، حداقل دارایی ثابت ۲۵۰،۰۰۰ یورویی سابق را با سیستم دوگانه جایگزین کرد. آستانههای جدید از طریق مهلت انتقالی ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ اعمال شدند و پس از آن متقاضیان باید الزامات بالاتری را برآورده کنند.
سطوح سرمایهگذاری املاک و مستغلات
ردیف ۱ - مناطق با تقاضای بالا: ۸۰۰۰۰۰ یورو. شامل کل منطقه آتیکا (آتن)، واحد منطقهای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و تمام جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر میشود. سرمایهگذاری باید در یک ملک واحد با حداقل ۱۲۰ متر مربع فضای زندگی اصلی باشد.
ردیف ۲ - سایر مناطق: ۴۰۰۰۰۰ یورو. تمام مناطق دیگر سرزمین اصلی و جزایر کوچکتر خارج از تعریف ردیف ۱. همان الزامات تکملکی و ۱۲۰ متر مربع اعمال میشود.
موارد خاص: ۲۵۰،۰۰۰ یورو. آستانه اولیه فقط برای دو دسته باقی مانده است - تبدیل املاک تجاری به مسکونی (تغییر کاربری باید قبل از درخواست تکمیل شود) و مرمت ساختمانهای ثبت شده یا حفاظت شده.
مسیرهای سرمایهگذاری جایگزین (غیر از املاک و مستغلات)
یونان همچنین چندین مسیر غیرملکی برای دریافت ویزای طلایی ارائه میدهد. این مسیرها شامل سپردههای مدتدار یا سپردههای بانکی (حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو)، اوراق قرضه دولتی یونان (حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو، سررسید ۳ ساله) و سرمایهگذاری در شرکتهای یونانی یا شرکتهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات (حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو) میشود. مسیرهای مبتنی بر صندوق از طریق صندوقهای سرمایهگذاری مشترک یا ساختارهای صندوق سرمایهگذاری جایگزین ممکن است با آستانههای پایینتری (از ۳۵۰۰۰۰ یورو) واجد شرایط باشند، در حالی که مسیرهای مبتنی بر سبد اوراق بهادار فهرست شده میتوانند به ۸۰۰۰۰۰ یورو نیاز داشته باشند.
حقوق اقامت و مسیر شهروندی
ویزای طلایی، اجازه اقامت ۵ ساله قابل تمدید اعطا میکند که تا زمانی که سرمایهگذاری واجد شرایط حفظ شود، در فواصل ۵ ساله به طور نامحدود تمدید میشود. اعضای خانواده واجد شرایط - همسر یا شریک ثبتشده، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و والدین سرمایهگذار و همسر - مجوزها را با همان شرایط دریافت میکنند.
برای اقامت طولانی مدت در اتحادیه اروپا، شرایط عمومی باید پس از ۵ سال اقامت قانونی مداوم به علاوه معیارهای ادغام برآورده شود. شهروندی یونان مستلزم ۷ سال اقامت واقعی در یونان، تسلط به زبان، آزمونهای ادغام و رعایت مالیات و سایر تعهدات است. زمان پردازش فعلی برای مجوز ویزای طلایی تقریباً ۳ تا ۶ ماه از زمان ارسال کامل پرونده است.
اصلاحات مالیاتی بریتانیا به عنوان یک عامل محرک
چندین تغییر سیاست همگرا در بریتانیا، علاقه به برنامههای اقامت سرمایهگذاری اتحادیه اروپا و رژیمهای مالیاتی اقامت مانند یونان را افزایش داده است.
پایان وضعیت غیرمستقل بریتانیا
دولت بریتانیا در ۶ مارس ۲۰۲۴ (بودجه بهار ۲۰۲۴) لغو وضعیت مالیاتی بلندمدت غیرمقیم خود را اعلام کرد. رژیم جدید درآمد و سود خارجی (FIG) در ۶ آوریل ۲۰۲۵ به اجرا درآمد و جایگزین مبنای حواله شد. تحت FIG، تنها افرادی که در ۴ سال اول اقامت مالیاتی خود در بریتانیا - پس از حداقل ۱۰ سال متوالی اقامت مالیاتی غیربریتانیا - هستند، از مالیات بر درآمد و سود خارجی بریتانیا معاف میشوند. ساکنان بلندمدت بریتانیا که قبلاً به وضعیت غیرمقیم متکی بودند، دسترسی به مبنای حواله را به طور کامل از دست دادند.
خروج میلیونرها و تقاضا برای یونان
طبق گزارش مهاجرت ثروت خصوصی هنلی در سال ۲۰۲۵، بریتانیا در سال ۲۰۲۴ تقریباً ۱۰۸۰۰ میلیونر را از دست داد و پیشبینی میشود که در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۶۵۰۰ نفر از این کشور خارج شوند - که بزرگترین خروج خالص پیشبینیشده در بین تمام کشورها است. کشورهای مقصد اصلی برای خروج ثروتمندان بریتانیایی شامل امارات متحده عربی (بهویژه دبی)، ایتالیا، پرتغال، یونان و موناکو هستند.
تأثیر این موضوع بر یونان قابل اندازهگیری است: آمار دولت یونان نشان میدهد که تا پایان سپتامبر ۲۰۲۵، تعداد مجوزهای ویزای طلایی اعطا شده به شهروندان بریتانیا، ۴۸.۹ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است (از ۴۹۵ مجوز اولیه سرمایهگذاری به ۷۳۷). در حالی که عوامل متعددی این روند را هدایت میکنند، اما گزارشها به صراحت این افزایش را به افزایش مالیات بریتانیا و فضای سیاسی گستردهتر مرتبط میدانند.
چشمانداز اجرا و انطباق با قوانین اتحادیه اروپا
نهادهای اتحادیه اروپا بررسی دقیق مهاجرت از طریق سرمایهگذاری، به ویژه شهروندی از طریق سرمایهگذاری را تشدید کردهاند. در 29 آوریل 2025، دیوان دادگستری اتحادیه اروپا حکم دیوان عالی را در پرونده C-181/23 (کمیسیون اروپا علیه جمهوری مالت) صادر کرد و حکم داد که طرح شهروندی سرمایهگذار مالت مغایر با قانون اتحادیه اروپا است و شهروندی اتحادیه اروپا را نمیتوان از طریق «معامله تجاری» به دست آورد.
این حکم مستقیماً مربوط به شهروندی از طریق سرمایهگذاری ("گذرنامههای طلایی") است، نه اقامت از طریق سرمایهگذاری ("ویزای طلایی"). هیچ منبعی در سالهای 2025-2026 نشان نمیدهد که اقدامات نقض قوانین اتحادیه اروپا به طور خاص برنامه ویزای طلایی یونان را هدف قرار داده باشد. با این حال، مسیر حرکت مشخص است: منبع وجوه، وضعیت مالیاتی و انطباق مداوم خود را با قوانین به دقت مستند کنید.
چک لیست انطباق برای مشاوران و سرمایه گذاران
نقشه برداری از محل اقامت مالیاتی: زمانبندی انتقال اقامت مالیاتی و تعامل با نحوه برخورد با درآمد حاصل از منابع خارجی را در حوزههای قضایی مبدا و مقصد تأیید کنید.
مستندات منبع تأمین مالی: قبل از ثبت درخواست، صورتهای بانکی، قراردادهای فروش و اسناد و مدارک مربوط به سرمایهگذاری را جمعآوری کنید.
غربالگری ریسک: تحریمها، وضعیت PEP و رسانههای مخالف را از قبل بررسی کنید. قبل از درخواست، با استانداردهای AML اتحادیه اروپا هماهنگ شوید.
استراتژی دارایی: موقعیت سرمایهگذاری، نقدینگی و سناریوهای خروج از آزمون استرس در کنار اهداف تحرک شخصی.
تقویم گزارشدهی: برای جلوگیری از عدم تطابق در طول سال انتقال، پروندهها را در حوزههای قضایی مختلف هماهنگ کنید.
ویزای کوچنشینی دیجیتال به عنوان یک مسیر جایگزین
برای کارگران و کارآفرینان دورکار که آستانه سرمایهگذاری برای ویزای طلایی یا رژیم غیرمقیم را ندارند، یونان ویزای کوچنشینی دیجیتال نیز ارائه میدهد. این ویزا به اتباع غیر اتحادیه اروپا اجازه میدهد تا در حالی که توسط نهادهای خارج از کشور استخدام شدهاند یا با آنها قرارداد دارند، از یونان دورکاری کنند و زندگی کنند.
ارمنستان پیشنهاد مشابهی دارد ویزای دیجیتال عشایری برنامه، و این دو میتوانند بخشی از یک استراتژی هماهنگ برای جابجایی متخصصانی باشند که زمان خود را بین قفقاز و اتحادیه اروپا تقسیم میکنند. برای کسانی که در حال کاوش هستند شرایط اقامت در ارمنستانترکیب هر دو حوزه قضایی، انعطافپذیری جغرافیایی را فراهم میکند و در عین حال موقعیت مالیاتی منطبق با قوانین را حفظ میکند.
برای افراد ثروتمندی که در حال بازنگری استراتژی خود هستند، اقامت مالیاتی غیرمحلی یونان و برنامه بهروز شده ویزای طلایی، ترکیبی قانعکننده از پیشبینیپذیری و دسترسی به اتحادیه اروپا را فراهم میکند - اما چشمانداز از دوران قدیمی ۲۵۰،۰۰۰ یورو به طور قابل توجهی تغییر کرده است.
اکنون، برخلاف اصلاحات مالیاتی بریتانیا و بررسیهای دقیقتر اتحادیه اروپا، زمان آن رسیده است که ساختار، آمادگی اسناد و وضعیت مالیاتی خود را در حوزههای قضایی مختلف بررسی کنید.
