ثبت یک خرید آپارتمان معمولی در کاداستر ارمنستان ۴۵۰۰۰ درام (حدود ۱۲۴ دلار آمریکا با نرخ رسمی بانک مرکزی ارمنستان، ۳۶۳.۸۵ درام به ازای هر دلار، آخرین بار در ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ تعیین شده است) هزینه دارد و نتیجه در چهارمین روز کاری مشخص می‌شود. این رقم به ۲۵۰۰۰ درام پرداختی بابت خدمات و ۲۰۰۰۰ درام عوارض دولتی تقسیم می‌شود و خود سند باید ظرف ۳۰ روز کاری پس از ثبت رسمی به کاداستر برسد، در غیر این صورت فروش باطل است.
ضروریات
- ثبت نام استاندارد: ۴۵۰۰۰ درام (حدود ۱۲۴ دلار آمریکا)، نتیجه در چهارمین روز کاری اعلام می‌شود. ثبت نام در همان روز، ظرف دو ساعت کاری: ۱۷۰۰۰۰ درام (حدود ۴۶۷ دلار آمریکا).
- درخواست باید ظرف ۳۰ روز کاری پس از ثبت رسمی ارائه شود. در صورت عدم ثبت، معامله باطل می‌شود و فهرست محدودی از موارد قابل استرداد وجود خواهد داشت.
- از 30 آگوست 2026، کاداستر تا زمانی که مالیات املاک شهرداری فروشنده بر آن ملک تسویه نشود، انتقال مالکیت را ثبت نخواهد کرد.
- ثبت اولیه فقط برای املاک مسکونی یا زمین‌های کشاورزی متعلق به شهروندان که از قبل از ۱ مارس ۱۹۹۸ در اختیار داشته‌اند، یا برای حقوقی که طبق قانون احیا شده‌اند، رایگان است. ساختمان‌های تازه ساخته شده واجد شرایط نیستند.
- پورتال در e-cadastre.amورود به سیستم از طریق پلتفرم ملی شناسایی دیجیتال، توسط شناسه موبایل یا کارت شناسایی الکترونیکی تراشه‌دار انجام می‌شود. یک تبعه خارجی بدون شناسه دیجیتال ارمنی نمی‌تواند خود را ثبت کند و از طریق دفتر اسناد رسمی یا دفتر کاداستر اقدام می‌کند.
وقتی مالکیت واقعاً منتقل می‌شود
امضا در دفتر اسناد رسمی شما را مالک نمی‌کند. مالکیت، رهن، حق ارتفاق و سایر حقوق مربوط به املاک و مستغلات ارمنستان زمانی که کمیته کاداستر آنها را در ثبت دولتی وارد کرده و خلاصه ثبت را صادر کند، اثر قانونی پیدا می‌کنند. تا زمانی که این ثبت وجود داشته باشد، خریدار قرارداد را در اختیار دارد و فروشنده همچنان سند ثبت شده را در اختیار دارد.
طبق گزارش سالانه بازار، کاداستر در سال ۲۰۲۵ تعداد ۲۴۳،۹۱۳ مورد ثبت املاک و مستغلات دولتی را ثبت کرده است که حدود ۱.۶ درصد کمتر از ۲۴۷،۹۱۶ مورد ثبت شده در سال ۲۰۲۴ است. این تعداد، هر اقدام قابل ثبت، از جمله وام‌های مسکن و ارث را پوشش می‌دهد، بنابراین دامنه آنها فراتر از خرید و فروش صرف است.
مهلت ۳۰ روز کاری که فروش را باطل می‌کند
درخواست ثبت یک معامله دو یا چندجانبه که به صورت محضری انجام شده باشد، باید ظرف 30 روز کاری پس از ثبت رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک (کاداستر) ارائه شود. در غیر این صورت، معامله طبق ماده 24(6) قانون HO-295 باطل است. زمان ثبت، زمان ثبت را نشان می‌دهد. بسته‌ای که در روز 29 ثبت شود، حتی اگر اداره ثبت اسناد و املاک نتیجه را چند روز بعد اعلام کند، ایمن است.
ماده 24 (6.1) اجازه می‌دهد مهلت در هفت مورد اعاده شود: فورس ماژور؛ بیماری که مانع از اعمال حق توسط طرف می‌شود؛ عملیات نظامی، رزمی یا خدمت رسمی در نیروهای مسلح؛ طرفی که پس از معامله از نظر قانونی ناتوان اعلام شده باشد، که در این صورت قیم اعمال می‌شود؛ فوت یکی از طرفین، که در این صورت جانشین اعمال می‌شود؛ طرفی که مفقودالاثر شناخته شده باشد، که در این صورت مدیر امین پس از آن شناسایی اعمال می‌شود؛ و فوت نمایندگان قانونی یک صغیر بدون قیم یا قیم تعیین شده. درخواست اعاده باید ظرف 15 روز کاری از رفع مانع، یا از تاریخی که یک غیرطرف از معامله مطلع بوده یا باید مطلع می‌بوده، ارائه شود.
هیچ چیز خارج از این لیست، مهلت را به حالت قبل برنمی‌گرداند. خریداری که منتظر تأیید وام مسکن، فقدان رضایت‌نامه‌ی مالک مشترک یا ترجمه‌ی سند است، هیچ راه فراری ندارد و چاره، سند رسمی جدید و گواهی محضری جدید است.
هزینه ثبت نام چقدر است
دو هزینه جداگانه، صورتحساب کاداستر را تشکیل می‌دهند. پرداخت خدمات از ماده 73(1)(1) قانون HO-295 می‌آید و برای یک انتقال مسکونی معمولی 25,000 درام است. عوارض دولتی از قانون عوارض دولتی، HO-186، در ماده 16(36)(2)(d) می‌آید و 20,000 درام است که بیست برابر عوارض پایه 1,000 درام است. ضرایب سرعت در ماده 74(2) قانون HO-295 فقط برای پرداخت خدمات اعمال می‌شود، به همین دلیل است که ستون عوارض زیر هرگز جابجا نمی‌شود.
| نتیجه اعلام شد | پرداخت خدمات | وظیفه دولتی | جمع |
|---|---|---|---|
| روز کاری چهارم (استاندارد) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) |
| سومین روز کاری | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) |
| دومین روز کاری | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) |
| روز ثبت، ظرف دو ساعت کاری | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) |
مبالغ درام به نرخ رسمی بانک مرکزی ارمنستان، ۳۶۳.۸۵ درام به ازای هر ۱ دلار آمریکا، که آخرین بار در ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ تعیین شده است، تبدیل شده است.
ردیف دو ساعته برای حقوق ناشی از معامله بر روی ملکی که قبلاً به عنوان یک واحد املاک و مستغلات جداگانه ثبت شده است، در دسترس است. این ردیف برای اصلاحات، تفکیک‌ها، اندازه‌گیری مجدد یا ثبت درخواست‌های مرمت ارائه نمی‌شود.
سه مورد رایج خارج از این جدول قرار دارند. زمین کشاورزی شامل پرداخت هزینه خدمات ۲۰۰۰ درام و عوارض ۱۰۰۰ درام می‌شود. یک ساختمان عمومی یا صنعتی بیش از ۲۰۰ متر مربع، ۴۰۰۰۰ درام (حدود ۱۱۰ دلار آمریکا) عوارض دولتی دارد. ثبت اولیه مالکیت که ناشی از انتقال مالکیت یا حکم دادگاه نباشد، معمولاً علاوه بر پرداخت هزینه خدمات ۲۵۰۰۰ درام، ۱۰۰۰ درام نیز عوارض دارد.
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، گواهی و نمایندگی
| مورد | میزان | پایه |
|---|---|---|
| وظیفه دولت در مورد گواهی دفتر اسناد رسمی سند فروش | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | قانون وظایف دولتی، ماده 11(1)(b) |
| تعرفه دفتر اسناد رسمی برای تأیید سند | ۱۸۰۰۰ تا ۱۲۰۰۰۰ درام (۴۶ تا ۳۰۴ دلار آمریکا) | تصمیم دولت N733-N |
| تعرفه ثبت الکترونیکی دفاتر اسناد رسمی | ۱۱۵،۰۰۰،۰۰۰ درام ارمنستان (۲۹۱،۰۰۰ دلار آمریکا) | تعرفه دفتر اسناد رسمی |
| گواهی یکپارچه مالکیت و تعهدات | ۱۰،۰۰۰ درام (۲۷ دلار آمریکا) تا روز کاری سوم؛ ۲۰،۰۰۰ درام تا روز کاری دوم؛ ۶۰،۰۰۰ درام (۱۶۵ دلار آمریکا) همان روز یا ظرف دو ساعت | HO-295، ماده 73(1)(9) |
| کمیسیون مشاور املاک | حدود ۲٪ از طرف خریدار | بدون تعرفه قانونی؛ نرخ توافقی است |
بنابراین، فروش آپارتمان با مجوز رسمی، قبل از ترجمه، تقریباً ۱۸۰۰۰ تا ۲۳۰۰۰ درام ارمنستان برای دفتردار هزینه دارد. هزینه ترجمه رسمی ارمنی گذرنامه خارجی یا وکالتنامه توسط مترجم دریافت می‌شود و طبق قانون ثابت نیست.
همچنین یک سرویس اطلاعاتی جداگانه ۵۰۰۰ درام برای شرح تمام محدودیت‌های ثبت‌شده برای یک ملک وجود دارد که نسبت به گواهی یکپارچه، محصول محدودتری است.
وقتی اولین ثبت نام رایگان است
این معافیت در ماده 75(1) از HO-295 آمده است و بسیار محدودتر از آن چیزی است که عبارت «اولین ثبت رایگان است» نشان می‌دهد. این معافیت شامل اولین ثبت دولتی املاک مسکونی متعلق به یک شهروند، به استثنای گاراژ ثبت شده جداگانه، و زمین کشاورزی، در دو حالت می‌شود: ملک قبل از 1 مارس 1998 خریداری شده و از آن زمان ثبت نشده است، یا این حق توسط قانون احیا شده و از 1 مارس 1998 ثبت نشده است.
دو محدودیت افراد را از این امر باز می‌دارد. ماده 75 پرداخت هزینه خدمات HO-295 را لغو می‌کند و به خودی خود از پرداخت عوارض دولتی معاف نیست؛ معافیت عوارض، ماده جداگانه‌ای از قانون عوارض دولتی است که اولین ثبت دولتی در سرزمین‌های نقشه‌برداری شده کاداستری را برای املاک مسکونی متعلق به شهروندان، گاراژهای مستثنی شده و زمین‌های کشاورزی پوشش می‌دهد. برای اینکه ثبت نام بدون هزینه باشد، باید هر دو مورد رعایت شود. و در صورت درخواست پردازش سریع طبق ماده 74(2)، این معافیت به طور کامل از بین می‌رود، بنابراین ثبت نام رایگان در مسیر استاندارد چهار روز کاری انجام می‌شود.
ساختمان‌های تازه ساخته شده واجد شرایط نیستند. ساختمانی که پس از سال ۱۹۹۸ ساخته شده باشد، در آزمون تاریخ تملک رد می‌شود، بنابراین ثبت اولیه آن مبلغ ۲۵۰۰۰ درام بابت خدمات به همراه ۱۰۰۰ درام بابت عوارض را دریافت می‌کند و اولین فروش آن از طرف سازنده، مبلغ ۴۵۰۰۰ درام معمولی را دریافت می‌کند.
دروازه ترخیص عوارض شهرداری
قانون HO-407-N که در ۳ ژوئیه ۲۰۲۶ تصویب و در ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۶ منتشر شد، از ۳۰ اوت ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد و ماده ۲۳۶ قانون مالیات را اصلاح کرد. از آن تاریخ، کاداستر تا زمانی که مالیات بر دارایی شهرداری بر ملک پرداخت نشده باشد، انتقال مالکیت را ثبت نخواهد کرد.
برای یک فروشنده حقیقی، این تعهد، مالیات بر دارایی آن ملک را تا ماهی که ثبت انجام می‌شود یا گواهی صادر می‌شود، پوشش می‌دهد. برای یک سازمان، این آزمون گسترده‌تر است: تعهدات مربوط به تمام املاک مشمول مالیات سازمان در همان شهرداری باید مشخص باشد، بنابراین یک صورتحساب پرداخت نشده برای یک انبار نامرتبط می‌تواند فروش آپارتمان را متوقف کند. ثبت مالکیت برای اولین بار خارج از این قانون است.
کاداستر به گواهی عدم مسئولیت از مرجع حسابداری شهرداری متکی است و این اصلاحیه صراحتاً اجازه می‌دهد که این گواهی الکترونیکی باشد. ادغام کاداستر با پایگاه‌های داده شهرداری قبل از این اصلاحیه وجود داشته است، بنابراین در اکثر شهرداری‌ها این گواهی به طور خودکار تولید می‌شود و طرفین هرگز با نسخه کاغذی آن سروکار ندارند. ثبت‌های ناشی از اقدامات دولت ایالتی یا محلی، از اقدامات اجرایی یا آیین دادرسی کیفری و از ارث مستثنی هستند.
مالیات سالانه بر املاک مسکونی تصاعدی است، از 0.05٪ از ارزش تقریبی بازار تا حداکثر نرخ 1.5٪ برای ارزش بالای 200 میلیون درام ارمنستان، و از سال 2026 به تدریج مالیات محاسبه شده به 100٪ رسید. صفحه ما در مورد مالیات بر املاک و بلوک ثبت ، نحوه عملکرد این دروازه را در عمل شرح می‌دهد و مالیات در ارمنستان جنبه وسیع‌تری را پوشش می‌دهد.
چه چیزی در سال 2026 در کاداستر الکترونیکی تغییر کرد؟
قراردادهای الکترونیکی بین شهروندان
قانون HO-412-N در تاریخ ۲ ژانویه ۲۰۲۶ به عنوان یک چارچوب موقت ۱۸ ماهه لازم‌الاجرا شد. بر اساس این قانون، یک شهروند بالغ ارمنی که دارای شناسه دیجیتال و امضای الکترونیکی واجد شرایط است، می‌تواند از طریق دفتر شخصی، یک قرارداد فروش مدل دولتی منعقد کند و ثبت خودکار در این فرآیند گنجانده شود. تصمیم دولت N530-N مورخ ۱۸ آوریل ۲۰۲۶، قرارداد مدل را ارائه داد و مسیر آن به اجرای فنی تکمیل شده در ژوئیه ۲۰۲۶ بستگی داشت. این قانون در مورد املاک مسکونی با هر قدمتی اعمال می‌شود و اولین مکانیسم ارمنی است که امکان فروش مسکونی را بدون دفتر اسناد رسمی فراهم می‌کند.
دفتر کار شخصی برای شرکت‌ها
دفتر شخصی شرکت‌ها در تاریخ ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶، تحت اصلاحاتی در تصمیم دولت N165-N از جمله تصمیم N1084-N مورخ ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۶، به طور عمومی راه‌اندازی شد. یک شخص حقوقی اکنون می‌تواند املاک ثبت‌شده خود را مشاهده کند، به صورت الکترونیکی ثبت کند و حقوق دسترسی کارکنان را مدیریت کند. این امر به طور کلی گواهی محضری را از معاملات شرکتی حذف نمی‌کند و یک مسیر ثبت خودکار شرکت به خریدار ایجاد نمی‌کند.
ساختمان‌های نوساز خریداری شده با وام مسکن
تصمیم دولت N1093-N مورخ ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۶، قراردادهای مدل بدون نیاز به دفتر اسناد رسمی را برای یک سازه محدود معرفی کرد: یک توسعه‌دهنده یا فروشنده، یک خریدار که رهن‌دهنده نیز هست، و یک بانک وام‌دهنده، بر سر یک ساختمان چند آپارتمانی جدید یا تازه افتتاح شده. خرید نقدی از یک توسعه‌دهنده خارج از آن است. این تصمیم پس از نصب و فعال شدن ابزارهای پشتیبانی در سیستم کاداستر، حداکثر شش ماه پس از انتشار رسمی، لازم‌الاجرا می‌شود. تاریخ فعال‌سازی هنوز منتشر نشده است. تا زمان انتشار آن، خرید ساختمان نوساز را از طریق دفتر اسناد رسمی برنامه‌ریزی کنید.
آنچه ثابت ماند
فروش عادی بازار ثانویه هنوز از طریق یک دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود که سپس به صورت الکترونیکی در کاداستر ثبت می‌شود. خریداران خارجی، اشخاص حقوقی و هر کسی که از قراردادی استفاده می‌کند که از مدل دولتی فاصله دارد، در همان مسیر باقی می‌مانند. خریدهای مربوط به وام مسکن بانکی مدتی است که مسیر الکترونیکی کاداستر خود را دارند و این مکانیسم با رژیم کلی قراردادهای آنلاین ۲۰۲۶ متفاوت است.
دفتر کاداستر یا پورتال الکترونیکی کاداستر
| کانال | چه کسی می‌تواند از آن استفاده کند؟ | پرداخت | نتیجه |
|---|---|---|---|
| هر دفتر کاداستر | هر کسی، از جمله اتباع خارجی بدون کارت شناسایی دیجیتال ارمنی | از طریق سیستم پرداخت الکترونیکی یکپارچه؛ بدون نیاز به پول نقد در گیشه | ثبت در ثبت ایالتی و عصاره ثبت |
| دفتر اسناد رسمی، از طرف شما ثبت می‌کند | هر یک از طرفین یک سند رسمی | با دفتردار توافق شد، که تعرفه ثبت ۳۰۰۰ درام به آن اضافه می‌کند | همان ورودی ثبت شده؛ مهلت از زمان ثبت رسمی اسناد رسمی شروع می‌شود |
| دفتر شخصی کاداستر الکترونیکی | شهروندان ارمنی دارای کارت شناسایی موبایل یا کارت شناسایی الکترونیکی تراشه‌دار؛ شرکت‌ها از ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ | داخل پورتال، از طریق سامانه پرداخت ملی | وضعیت در حساب کاربری ردیابی شد؛ نتیجه الکترونیکی در حال صدور است |
مدارکی که نیاز دارید
- قرارداد خرید و فروش محضری به همراه هرگونه ضمایم آن.
- گذرنامه یا کارت شناسایی برای خریدار و فروشنده. گذرنامه خارجی نیاز به ترجمه رسمی ارمنی دارد.
- شناسه‌های کاداستر: آدرس و کد کاداستر، به همراه نقشه یا خلاصه آن در صورت درخواست درخواست.
- یک گواهی یکپارچه در مورد ملک که مالکیت فعلی و هرگونه بدهی را نشان می‌دهد.
- گواهی عدم مسئولیت شهرداری در مورد مالیات بر املاک، که در بیشتر موارد به طور خودکار توسط کاداستر از پایگاه داده شهرداری استخراج می‌شود.
- وکالتنامه‌ای که توسط نماینده ثبت می‌شود. وکالتنامه‌ای که در خارج از کشور صادر می‌شود نیاز به تأیید محضری، تأییدیه آپوستیل یا کنسولی و ترجمه رسمی ارمنی دارد.
- رضایت‌نامه‌ها در مواردی که پرونده آنها را ایجاب می‌کند: مالکان مشترک، قیم یا رهن‌گیرنده در مواردی که حق رهن ثبت شده است.
- مدرکی که نشان دهد هزینه خدمات و عوارض دولتی پرداخت شده است.
نحوه ثبت، گام به گام
- قبل از امضا، گواهی یکپارچه را سفارش دهید و مطالب مربوط به حق حبس را بخوانید. این ارزان‌ترین نقطه‌ای است که در آن، وام مسکن، توقیف یا ادعای شخص ثالث هنوز می‌تواند تصمیم شما را تغییر دهد.
- تأیید کنید که مالیات بر دارایی شهرداری فروشنده تسویه شده است، زیرا از 30 آگوست 2026 یک تعهد زنده ثبت را متوقف می‌کند.
- اگر هر دو طرف شهروند ارمنی با شناسنامه دیجیتال هستند، سند را در دفتر اسناد رسمی امضا کنید، یا یک قرارداد الکترونیکی مدل دولتی را در دفتر شخصی منعقد کنید.
- ظرف 30 روز کاری پس از ثبت رسمی، از طریق دفتر اسناد رسمی، در دفتر کاداستر یا در دفتر شخصی، درخواست خود را ثبت کنید.
- مرحله پردازش را انتخاب کنید و هزینه خدمات و عوارض را از طریق سیستم پرداخت الکترونیکی پرداخت کنید؛ پردازش پس از پرداخت شروع می‌شود.
- به هرگونه درخواست توضیحی فوراً پاسخ دهید، زیرا دوره درمان کوتاه است و در صورت امتناع، وظیفه لغو می‌شود.
- خلاصه مدارک ثبتی را جمع‌آوری کنید و بررسی کنید که نام، کد کاداستر و منطقه با سند مطابقت داشته باشند.
تعلیق، دوره درمان و امتناع
در مواردی که کاداستر نقصی پیدا کند، درخواست را به حالت تعلیق در می‌آورد و یک دوره اصلاح، در عمل حدود ۱۰ روز کاری، تعیین می‌کند. اگر نقص اصلاح نشود، درخواست رد می‌شود و عوارض دولتی از بین می‌رود. این مکانیسم جدا از مهلت ۳۰ روز کاری ثبت درخواست است و رد درخواست در اواخر مهلت می‌تواند زمان بسیار کمی برای خریدار جهت ثبت مجدد درخواست باقی بگذارد.
محدودیتی در مورد مواردی که کاداستر می‌تواند از ثبت آنها خودداری کند، وجود دارد. در رأی SDO-1137 مورخ ۴ فوریه ۲۰۱۴، دادگاه قانون اساسی حکم داد که ثبت‌کننده نمی‌تواند به این دلیل که عمل اصلی با قانون مطابقت ندارد، ثبت را رد کند، مگر اینکه آن عمل ابتدا توسط دادگاه یا از طریق رویه‌های اداری باطل شده باشد. ثبت‌کننده‌ای که بدون ابطال قبلی قرارداد شما، در مورد اعتبار آن اظهار نظر می‌کند، از حدود قانونی تجاوز کرده است.
خریداران خارجی: آنچه می‌توانید داشته باشید
ساختمان‌ها، آپارتمان‌ها و اماکن تجاری هیچ محدودیت ملیتی ندارند. یک تبعه خارجی آپارتمان را با همان شرایط یک شهروند ارمنی خریداری و ثبت می‌کند.
زمین جایی است که این محدودیت در آن قرار دارد و محدودتر از آن چیزی است که اغلب گزارش می‌شود. قانون اساسی مالکیت زمین را از شهروندان خارجی و افراد بدون تابعیت سلب می‌کند، مگر در مواردی که قانون مقرر کرده باشد، که این امر جایی برای استثنائات قانونی باقی می‌گذارد و قانون زمین آنها را ارائه می‌دهد. ماده 4 (3.1) محدودیت مربوط به زمین مورد استفاده برای اهداف باغبانی، باغبانی، ساخت و نگهداری خانه مسکونی شخصی، تأسیسات عمومی، تأسیسات صنعتی و ساختمان مسکونی چند آپارتمانی را حذف می‌کند. یک فرد خارجی می‌تواند مستقیماً در هر یک از این دسته‌ها مالک زمین باشد.
زمین‌های کشاورزی خارج از این دسته‌ها برای اشخاص حقیقی خارجی محدود باقی می‌مانند. مسیر وضعیت اقامت ویژه از سپتامبر ۲۰۲۶ همچنان معتبر است؛ قانون HO-13-N آن را از ۱ نوامبر ۲۰۲۶ با وضعیت اقامت دائم «خدمات استثنایی» جایگزین می‌کند، که دارندگان فعلی آن نیز مشمول آن می‌شوند. هرگونه خرید زمین کشاورزی که در آن تاریخ برنامه‌ریزی شده باشد، ابتدا نیاز به حل و فصل مشکل وضعیت دارد.
محدودیت قانون اساسی، شهروندان خارجی و افراد بدون تابعیت را نام می‌برد و از اشخاص حقوقی خارجی نامی نمی‌برد. قانون زمین، اشخاص حقوقی خارجی را به عنوان موضوع روابط زمین در نظر می‌گیرد و رویه کاداستر، ممنوعیت تابعیت را در مورد آنها اعمال نمی‌کند. بنابراین، یک شرکت ارمنی یکی از مسیرهای متعدد برای یک سرمایه‌گذار خارجی است و مالکیت مستقیم باید قبل از تأسیس شرکت، در مقابل آن قیمت‌گذاری شود.
مالکیت ملک در ارمنستان به خودی خود حق اقامت ایجاد نمی‌کند. اگر هدف اقامت است، برای تصویر کلی‌تر به صفحات مجوزهای اقامت و ویزاهای ارمنستان و رویه‌های املاک و مستغلات ما و سرمایه‌گذاری در ارمنستان مراجعه کنید.
مالیات از طرف فروشنده
خریدار در ارمنستان هیچ مالیاتی برای نقل و انتقال ملک پرداخت نمی‌کند و هیچ گونه مالیات تمبر، مالیات هدیه یا مالیات بر ارث برای نقل و انتقال وجود ندارد. مبلغی که فروشنده پرداخت می‌کند به این بستگی دارد که هر دو طرف چه کسانی هستند و چه چیزی فروخته می‌شود.
| وضعیت | نتیجه مالیاتی |
|---|---|
| فرد به فرد می‌فروشد | معاف، مگر اینکه با فروشنده به عنوان یک توسعه‌دهنده رفتار شود |
| فرد به یک شرکت یا یک کارآفرین فردی می‌فروشد | ۱۰٪ توسط خریدار به عنوان نماینده مالیات، از درآمد فروش کسر می‌شود، نه از سود خالص پس از کسر هزینه خرید |
| فردی زمین را به هر خریداری می‌فروشد | صرف نظر از هدف تعیین شده زمین، معاف است که می‌تواند جایگزین نتیجه 10٪ فوق شود |
| فردی که به عنوان توسعه‌دهنده در نظر گرفته می‌شود، یک ساختمان، آپارتمان یا ملک را می‌فروشد | ٪۱۰۰ |
| شرکت می‌فروشد | رژیم مالیات بر سود شرکت‌ها یا رژیم مالیات بر گردش مالی که فروشنده در آن قرار دارد |
معافیت زمین، خطی است که اغلب در فروش ترکیبی از قلم می‌افتد. در مواردی که یک خانه و قطعه زمین آن به یک شرکت فروخته می‌شود، عنصر زمین می‌تواند خارج از کسر مالیات قرار گیرد در حالی که عنصر ساختمان این‌طور نیست و سند باید قیمت را اختصاص دهد تا کسر مالیات بر اساس مبنای صحیح محاسبه شود.
کل خرید چقدر طول می‌کشد
ثبت، مرحله‌ی کوتاه است. آماده‌سازی سند ۳ تا ۷ روز طول می‌کشد، تعیین وقت دفتر اسناد رسمی ظرف ۱ تا ۷ روز امکان‌پذیر است، امضا یک روز طول می‌کشد و ثبت بین همان روز و چهارمین روز کاری انجام می‌شود. یک تا دو هفته از پیشنهاد توافق‌شده تا مالکیت ثبت‌شده، رقم برنامه‌ریزی واقع‌بینانه برای یک پرونده‌ی بی‌نقص است و یک خریدار خارجی که به وکالت‌نامه‌ی آپوستیل‌شده متکی است، باید زمانی را که قانونی‌سازی در کشور صادرکننده طول می‌کشد، اضافه کند.
