در یک نگاه
- ویزای طلایی یونان: ۹۲۸۹ درخواست در سال ۲۰۲۴، و سپس کاهش ۴۶.۷ درصدی در اوایل سال ۲۰۲۵ پس از افزایش سقف پذیرش. تعداد درخواستهای معوق تا ژانویه ۲۰۲۶ به حدود ۴۲۳۹۰ رسید. ردیفهای جدید: ۸۰۰۰۰۰ یورو (مناطق درجه یک) و ۴۰۰۰۰۰ یورو (سایر مناطق).
- ویزای طلایی پرتغال: هنوز در سال ۲۰۲۶ باز است. مسیر املاک و مستغلات از اکتبر ۲۰۲۳ بسته شده است. مسیر اصلی اکنون ۵۰۰۰۰۰ یورو صندوق سرمایهگذاری تنظیمشده است. پارلمان در آوریل ۲۰۲۶ به تمدید تابعیت برای دارندگان GV به ۷ تا ۱۰ سال رأی داد.
- ویزای طلایی امارات: آستانه ملک ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم بدون تغییر. دسته بندی های استاندارد برای همه ملیت ها به طور یکسان اعمال می شود. ICP نسبت به مشاوره های کلاهبرداری که مسیرهای "نامزدی" جعلی را بازاریابی می کنند، هشدار داده است.
- مهاجرت افراد ثروتمند هندی: حدود ۳۵۰۰ نفر در سال ۲۰۲۵ از طریق مهاجرت سرمایهگذاری نقل مکان کردند که نسبت به ۴۳۰۰ نفر در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است - اگرچه استقرار سرمایه فرامرزی در حال افزایش است.
- اسپانیا: برنامه ویزای طلایی خود را در ۳ آوریل ۲۰۲۵ لغو کرد و سرمایه را به یونان و امارات متحده عربی هدایت کرد.
تقاضای بالای افراد با دارایی خالص بالا در هند، مسیرهای اقامت از طریق سرمایهگذاری را در طول سال ۲۰۲۵ تغییر داد - و عواقب آن هنوز در سال ۲۰۲۶ ادامه دارد. ویزای طلایی یونان، مسیرهای سرمایهگذاری و فرهنگی پرتغال و ویزای طلایی امارات متحده عربی، همگی شاهد تغییرات قابل توجهی در سیاست، قیمتگذاری و پردازش بودند که سرمایهگذاران و مشاوران باید اکنون آنها را درک کنند.
این تحلیل بهروز شده، آنچه را که واقعاً در سال ۲۰۲۵ اتفاق افتاده است، بررسی میکند، چندین اشتباه رایج (بهویژه در مورد امارات متحده عربی) را اصلاح میکند و چشمانداز فعلی را از اوایل سال ۲۰۲۶ ترسیم میکند.
چگونه تقاضای ثروتمندان هندی، خطوط لوله بانک مرکزی هند را در سال 2025 تغییر داد
هند در سال ۲۰۲۵ همچنان سومین منبع بزرگ میلیونرهای خارج از کشور در سطح جهان باقی ماند و طبق گزارش ثروت نایت فرانک ۲۰۲۵، علاقه به مهاجرت از طریق سرمایهگذاری نسبت به سال گذشته ۴۰۰ درصد افزایش یافته است. با این حال، جابجایی فیزیکی واقعی کاهش یافته است - تقریباً ۳۵۰۰ نفر از افراد ثروتمند هندی در سال ۲۰۲۵ از طریق مهاجرت سرمایهگذاری به خارج از کشور نقل مکان کردند که نسبت به ۴۳۰۰ نفر در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است.
این تناقض، نشاندهندهی یک تغییر گستردهتر است: سرمایهگذاران هندی به طور فزایندهای سرمایه خود را به جای جابجایی کامل، برای تنوعبخشی و اختیاری بودن، به خارج از مرزها منتقل میکنند. این روند «سرمایه بدون مهاجرت» تقاضا برای مجوزهای اقامت را به عنوان ابزارهای سبد سرمایهگذاری افزایش میدهد - یک دارایی استراتژیک به جای یک طرح جابجایی.
سه تحول عمده که سال ۲۰۲۵ را تعریف میکنند:
- درخواستهای ویزای طلایی یونان در نیمه اول سال ۲۰۲۵ پس از افزایش چشمگیر سقف سرمایهگذاری، از بین رفت، اما این برنامه با سطوح سرمایهگذاری جدید همچنان فعال است.
- ویزای طلایی پرتغال که از طریق صندوقهای سرمایهگذاری ارائه میشود، همچنان تقاضای زیادی را به خود جلب میکرد، اما پارلمان با تمدید جدول زمانی اعطای تابعیت، جذابیت «گذرنامه سریع» را کاهش داد.
- اسپانیا در تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ ویزای طلایی خود را به طور کامل لغو کرد و توجه سرمایهگذاران را به سمت یونان و امارات متحده عربی معطوف نمود.
محدودیت طرح آزادسازی حواله (LRS) هند همچنان ۲۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا برای هر نفر در هر سال مالی است. آستانه مالیات وصول شده در مبدا (TCS) از ۱ آوریل ۲۰۲۵ از ۷ لک روپیه به ۱۰ لک روپیه افزایش یافته است که تخفیف اندکی برای حوالهکنندگان فراهم میکند.
ویزای طلایی یونان: شوک آستانه و کاهش حجم سفارشات معوقه
ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۴ به رکورد ۹۲۸۹ درخواست رسید. سپس قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ از راه رسید که سقف سرمایهگذاری را به طرز چشمگیری افزایش داد - و تعداد درخواستها به شدت کاهش یافت.
آستانههای سرمایهگذاری فعلی (۲۰۲۶)
| درجه | مناطق | حداقل سرمایه گذاری |
|---|---|---|
| تیر 1 | آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی، جزایری با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر | ۴۰۰۰۰۰ یورو (حداقل ۱۲۰ متر مربع) |
| تیر 2 | همه مناطق دیگر | ۴۰۰۰۰۰ یورو (حداقل ۱۲۰ متر مربع) |
| استثنا | تبدیل ساختمانهای تجاری به مسکونی یا ساختمانهای ثبتشده در فهرست میراث فرهنگی | €250,000 |
حداقل مساحت ۱۲۰ متر مربع به عنوان یک اقدام ضد اجاره کوتاه مدت معرفی شد و عملاً سرمایهگذاران را به سمت املاک مسکونی واقعی به جای واحدهای به سبک Airbnb سوق داد.
دادههای درخواستها و تعداد درخواستهای معوقه ۲۰۲۵
پس از اعمال افزایش سقف مجاز، تعداد درخواستها به شدت کاهش یافت. از ژانویه تا ژوئیه ۲۰۲۵، ۵۰۱۱ درخواست ثبت شد که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۴۶.۷ درصد کاهش نشان میدهد. تا ماه اوت، مجموع درخواستها به ۵۳۳۳ مورد رسید. آمار کل سال ۲۰۲۵ هنوز منتشر نشده است.
با این حال، تعداد درخواستهای معوق رو به کاهش بوده است. از تقریباً ۴۹,۶۷۱ درخواست در حال بررسی در ژوئن ۲۰۲۵، این تعداد تا ژانویه ۲۰۲۶ به حدود ۴۲۳۹۰ کاهش یافته است. زمان پردازش همچنان طولانی است - به طور متوسط ۱۰ تا ۱۴ ماه، اگرچه در بهترین حالت میتواند ۳ تا ۹ ماه طول بکشد.
هند در بین پنج ملیت برتر برای برنامه یونان قرار ندارد. در سال ۲۰۲۵، ملیتهای متقاضی اصلی ترکیه، اسرائیل، چین، ایران و ایالات متحده بودند.
جدید در 2026
یونان از طریق پلتفرم Elevate Greece مسیری مرتبط با استارتاپها با مبلغ ۲۵۰،۰۰۰ یورو معرفی کرد که کارآفرینان حوزه فناوری را هدف قرار میدهد. دیگر تاریخگذاری درخواستها به عقب مجاز نیست و فرآیند تمدید سادهتر شده است.
ویزای طلایی پرتغال: دوره فقط با بودجه و تابعیت طولانی مدت
برنامه ویزای طلایی پرتغال بدون قید و شرط در سال ۲۰۲۶ باز خواهد ماند - علیرغم شایعات مکرر مبنی بر تعطیلی آن. با این حال، مسیر املاک و مستغلات از اکتبر ۲۰۲۳ تحت قانون Mais Habitação به طور دائم بسته شده است.
مسیرهای سرمایهگذاری فعال
- صندوقهای سرمایهگذاری تحت نظارت ۵۰۰۰۰۰ یورو — مسیر غالب. صندوقها باید تحت نظارت CMVM و با حداقل سررسید پنج ساله باشند. این مسیر اکثریت قریب به اتفاق تاییدیههای سال 2024 را به خود اختصاص داده است.
- ۵۰۰۰۰۰ یورو تحقیقات علمی - کمکهای مالی به مؤسسات تحقیقاتی مورد تأیید پرتغال.
- حمایت فرهنگی ۲۵۰،۰۰۰ یورویی (۲۰۰۰۰۰ یورو در مناطق کم جمعیت) — حمایت از میراث ملی، هنر یا تولیدات فرهنگی.
- ایجاد شغل — ایجاد حداقل ۱۰ موقعیت شغلی دائمی.
تاییدیهها و پردازشهای ۲۰۲۴
پرتغال در سال ۲۰۲۴ تقریباً ۴۹۹۰ ویزای طلایی (۲۰۸۱ متقاضی اصلی به علاوه افراد تحت تکفل) را تأیید کرد که مجموع کل را تا سال ۲۰۲۵ به حدود ۱۵۶۱۹ میرساند. اتباع هندی با ۱۹۹ مورد تأیید در سال ۲۰۲۳، همواره جزو پنج ملیت برتر بودهاند. پردازش درخواستها از زمان ارسال تا دریافت کارت، ۶ تا ۹ ماه طول میکشد، هرچند جدول زمانی کامل از زمان تعهد سرمایه میتواند تا ۱۲ تا ۲۴ ماه ادامه یابد.
جدول زمانی تابعیت تمدید شد
در اول آوریل ۲۰۲۶، پارلمان پرتغال به تمدید دوره تابعیت برای دارندگان ویزای طلایی از پنج سال به هفت تا ده سال رأی داد. این امر عملاً به استراتژی «گذرنامه سریع اتحادیه اروپا» که پرتغال را به طور منحصر به فردی جذاب کرده بود، پایان میدهد. اکنون سرمایهگذاران باید بررسی کنند که آیا اقامت مبتنی بر سرمایه با مسیری طولانیتر برای شهروندی، همچنان اهداف آنها را برآورده میکند یا خیر.
ویزای طلایی امارات متحده عربی: اصلاح سوابق
اصلاحیه مهم: در نسخه اصلی این مقاله آمده بود که امارات متحده عربی «نیاز به خرید ملک یا مجوز تجارت» را برای متقاضیان هندی حذف کرده است. این ادعا رد شده است. اداره فدرال هویت، شهروندی، گمرک و امنیت بندر (ICP) امارات متحده عربی هشدارهای رسمی در مورد مشاورههایی که بستههای ویزای طلایی «نامزدی» یا «مادام العمر» ساختگی - که اغلب حدود ۱۰۰۰۰۰ درهم قیمت دارند - را بازاریابی میکنند، صادر کرده است که هیچ مبنای قانونی ندارند.
ICP تأیید کرده است که هیچ برنامه نامزدی پرداختی برای بازی وجود ندارد. مسیرهای مبتنی بر نامزدی فقط برای استعدادهای استثنایی که توسط وزارتخانههای دولتی حمایت مالی میشوند - نه از طریق خرید تجاری - در دسترس هستند.
دسته بندی های واجد شرایط واقعی (همه ملیت ها)
| دسته بندی | نیاز |
|---|---|
| سرمایه گذاری املاک و مستغلات | حداقل ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم امارات (حدود ۵۴۵،۰۰۰ دلار آمریکا) |
| سرمایهگذاریهای عمومی | حداقل ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم |
| کارآفرینان | حداقل درآمد ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم امارات |
| استعداد استثنایی | نامزدی وزارت دولت |
| حرفه ای های ماهر | حداقل حقوق ماهانه ۳۰،۰۰۰ درهم امارات |
| دانشجویان | پیشرفت تحصیلی برجسته |
| پیشگامان بشردوستی | مشارکتهای برجسته |
دستههای جدیدی که در سالهای ۲۰۲۵-۲۰۲۶ اضافه شدهاند شامل ویزای آبی (با تمرکز بر محیط زیست) و همچنین مسیرهایی برای معلمان، پرستاران، سازندگان دیجیتال و متخصصان ورزشهای الکترونیکی میشوند. پردازش معمولاً برای تأیید اولیه ۴۸ ساعت طول میکشد و تکمیل کامل آن در یک تا سه هفته انجام میشود. هزینههای استاندارد از ۳۵۰۰ درهم تا ۱۰۰۰۰ درهم متغیر است.
هشدار کلاهبرداری برای متقاضیان هندی
ICP یک اکوسیستم کلاهبرداری سیستماتیک را که متقاضیان هندی را هدف قرار میدهد، تأیید کرده است، به طوری که مشاوران، بستههای پیشنهادی «ویزای طلایی» را میفروشند که با هیچ برنامه رسمی مطابقت ندارند. چندین رسانه هندی - از جمله Times of India و India Today - در ابتدا ادعاهای پر سر و صدای مربوط به مسیرهای ساده شده را گزارش کردند، قبل از اینکه ICP آنها را رد کند. سرمایهگذاران باید هرگونه پیشنهاد ویزای طلایی را مستقیماً در مقابل ... بررسی کنند. وبسایت رسمی آیسیپی قبل از تخصیص بودجه.
خروج اسپانیا و چشمانداز رقابتی
اسپانیا برنامه ویزای طلایی خود را در تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ تحت قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ لغو کرد و به جدیدترین عضو اتحادیه اروپا تبدیل شد که از بازار خارج میشود. این تعطیلی، سرمایه قابل توجهی از سرمایهگذاران را به سمت یونان و امارات متحده عربی به عنوان ذینفعان اصلی هدایت کرد.
در همین حال، چندین برنامه برای رقابت با سرمایه هندی گسترش یافته یا راهاندازی شدهاند:
- برنامه سرمایه گذار مهمان مجارستان (GIP): با سطوح سرمایهگذاری از ۲۵۰،۰۰۰ دلار تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ دلار راهاندازی شده و اجازه اقامت ۱۰ ساله ارائه میدهد.
- مالت: تقریباً ۱۵۰،۰۰۰ دلار برای اقامت دائم فوری.
- قطر: افزایش سطوح سرمایهگذاری در املاک برای واجد شرایط بودن برای اقامت.
مقاصد اصلی متقاضیان RBI هند در سال 2025، بر اساس حجم، یونان، پرتغال، فرانسه، ایتالیا و امارات متحده عربی بودند.
موضع اتحادیه اروپا و تشدید شنگن
اتحادیه اروپا ممنوعیت کامل برنامههای ویزای طلایی را صادر نکرده است، اما فشار نهادی در حال تشدید است. تعطیلی اسپانیا پس از اقدامات قبلی ایرلند و پرتغال (فقط در حوزه املاک و مستغلات) صورت گرفته است. کمیسیون اروپا همچنان به بررسی دقیق برنامهها به دلایل ضد پولشویی و امنیتی ادامه میدهد.
ETIAS - سیستم اطلاعات و مجوز سفر اروپا - در اکتبر 2027 اجباری میشود و لایه دیگری از غربالگری را برای اتباع غیر اتحادیه اروپا که وارد منطقه شنگن میشوند، اضافه میکند. برای سرمایهگذارانی که هنوز اقامت خود را تضمین نکردهاند، این جدول زمانی فوریت بیشتری به درخواستها اضافه میکند.
برای کسانی که استراتژیهای موازی را بررسی میکنند، ارمنستان چندین مسیر ارزشمند ارائه میدهد: اجازه اقامت, اقامت از طریق سرمایه گذاری, شهروندانو اقامت ویژه — هر کدام دارای جدول زمانی و مزایای متمایزی هستند که میتوانند درخواست ویزای شینگن را تکمیل کنند.
دفترچه راهنمای مشاوره برای سال ۲۰۲۶
با محدود شدن فضای رقابتی و افزایش نظارت اتحادیه اروپا، مشاوران و سرمایهگذاران باید بر چهار حوزه تمرکز کنند:
گسترش پنلهای بررسی صلاحیت صندوقها
با توجه به تسلط مسیر صندوق پرتغال و ظهور مسیر جدید استارتاپی ۲۵۰،۰۰۰ یورویی یونان، چندین مدیر صندوق تحت نظارت CMVM را به کار بگیرید. PPMها، قراردادهای اشتراک و صورتهای مالی حسابرسی شده را بررسی کنید. سازوکارهای خروج از آزمون استرس را بررسی کنید - به ویژه با توجه به جدول زمانی طولانی تابعیت پرتغال.
استانداردسازی پروتکلهای منبع وجوه
از چک لیستهای واحد SoF - صورتهای درآمد، اظهارنامه مالیاتی، حسابهای حسابرسی شده، اسناد هدیه، قراردادهای فروش - به همراه جریانهای تراکنشهای قابل پرداخت در بانک استفاده کنید. یک ماتریس هشداردهنده برای اولویتبندی زودهنگام بررسیهای لازم پیادهسازی کنید. تحت محدودیتهای LRS، زنجیره حوالهها را به وضوح مستند کنید.
جدول زمانی چند حوزه قضایی بسازید
پردازش ۱۰ تا ۱۴ ماهه یونان، جدول زمانی ۶ تا ۹ ماهه کارت پرتغال و پردازش تقریباً آنی امارات متحده عربی، فرصتهای طبیعی برای تعیین توالی ایجاد میکنند. ثبت موازی پروندهها میتواند در عین مدیریت بازههای اعتبار اسناد، از تغییرات سیاستها جلوگیری کند.
هر پیشنهاد را تأیید کنید
اکوسیستم کلاهبرداری امارات متحده عربی یک داستان عبرتآموز است. قبل از سرمایهگذاری، صلاحیت خود را مستقیماً با منابع دولتی تأیید کنید. برای ساختار مستقر در ارمنستان، ثبت نام تجاری, برنامه ریزی مالیاتیو بانکداری میتواند مکمل یک استراتژی جهانی برای تحرک باشد.
تصویر لحظهای از خط لوله ۲۰۲۶
| برنامه | 2024 جلد | روند سال 2025 | چشم انداز 2026 |
|---|---|---|---|
| ویزای طلایی یونان | برنامه های 9,289 | کاهش ۴۶.۷ درصدی (ژانویه-ژوئیه) | تسویه حساب معوقات؛ مسیر جدید استارتاپی؛ ردیفهای ۸۰۰ هزار یورویی/۴۰۰ هزار یورویی |
| ویزای طلایی پرتغال | حدود ۴۹۹۰ تاییدیه | تحت سلطه صندوقها | باز است اما تابعیت به ۷ تا ۱۰ سال تمدید شده است |
| ویزای طلایی امارات | جلد منتشر نشده | دسته بندی های جدید اضافه شد | ۲ میلیون درهم بدون تغییر؛ ویزای آبی اضافه شد؛ هشدارهای کلاهبرداری صادر شد |
| اسپانیا | N / A | آوریل ۲۰۲۵ فسخ شد | برنامه برای همیشه بسته شد |
نتیجه
دوران طلایی ویزاهای املاک و مستغلات اروپایی با آستانه پایین عملاً به پایان رسیده است. یونان حداقل خود را در مناطق ممتاز سه برابر کرده است، پرتغال بخش املاک و مستغلات را به طور کامل تعطیل کرده و مسیر شهروندی را گسترش داده است و اسپانیا از بازار خارج شده است. امارات متحده عربی همچنان سریعترین گزینه برای پردازش درخواستها است، اما نیاز به هوشیاری در برابر یک اکوسیستم کلاهبرداری مستند دارد.
برای افراد ثروتمند هندی که سرمایه خود را به خارج از مرزها منتقل میکنند، دستورالعمل ۲۰۲۶ مستلزم بررسیهای دقیقتر، افقهای برنامهریزی بلندمدتتر و اطلاعات تأیید شده از منابع دولتی است - نه بازاریابی مشاورهای.
برای ساختاردهی استراتژی مهاجرت سرمایهگذاری شما - از جمله گزینههای مستقر در ارمنستان که میتوانند مکمل سبد سرمایهگذاری جهانی باشند - با تیم ما تماس بگیرید برای مشاوره
