- TL؛ DR
- ورثه معمولاً شش ماه از تاریخ فوت فرصت دارند تا با ارائه مدارک به دفتر اسناد رسمی، ارث در ارمنستان را بپذیرند؛ عدم رعایت مهلت معمولاً به منزله سلب حقوق است، مگر اینکه دادگاه آن را بازگرداند. قانون مدنی، ماده ۱۲۲۷
- پرونده ارث را نزد سردفتری که آخرین محل اقامت ثبتشده متوفی را اداره میکند، باز کنید؛ وراث خارجی میتوانند از طریق وکالتنامه محضری اقدام کنند. Armenian-Lawyer.com
- مدارک اصلی: گواهی فوت، اثبات خویشاوندی، شناسنامه ورثه و اسناد مالکیت؛ اسناد خارجی معمولاً نیاز به مهر تایید/قانونی شدن و ترجمه رسمی ارمنی دارند. Armenian-Lawyer.com
- سردفتر گواهی ارث صادر میکند؛ سپس املاک و مستغلات باید دوباره در کاداستر ثبت شوند تا انتقال سند مالکیت تکمیل شود. Armenian-Lawyer.com کمیته کاداستر
- اگر اسناد شما مربوط به خارج از کشور است یا اختلافات احتمالی دارید، زودتر اقدام کنید - هماهنگی برای گواهی محضری، آپوستیل، ترجمهها و ثبت مجدد از تأخیر جلوگیری میکند.
ارث بردن اموال در ارمنستان نیازمند اقدام به موقع و دقیق است. برای محافظت از حقوق خود - و توانایی آیندهتان برای فروش یا تأمین مالی دارایی - باید یک پرونده ارث در دفتر اسناد رسمی ارمنستان در حوزه قضایی مناسب باز کنید و اسناد قانونی صحیح را ارائه دهید. این راهنما قانون شش ماه، موارد لازم برای ثبت، نحوه کار از خارج از کشور و نحوه دریافت آن را توضیح میدهد. گواهی ارث در ارمنستان و آن را در کاداستر ثبت کنید.
مهلت شش ماهه برای پذیرش ارث طبق قانون ارمنستان (آنچه قانون الزام میکند و پیامدهای عدم رعایت آن)
طبق قانون مدنی ارمنستان، ورثه معمولاً ... شش ماه از آغاز جانشینی (تاریخ فوت) برای پذیرش ارث. پذیرش یک عمل قانونی است و باید در این مهلت قانونی انجام شود. قانون مدنی، ماده ۱۲۲۷
اگر شما مهلت شش ماهه را از دست بدهیدحقوق ارث عموماً از بین میرود، مگر اینکه دادگاه به دلایل معتبر و مطابق با سازوکارهای قانون مدنی برای شرایط از دست رفته رویهای، مدت را بازگرداند. قانون مدنی ارمنستان
چرا این موضوع مهم است: شما نمیتوانید املاک و مستغلات به ارث رسیده را بفروشید، رهن کنید یا به طور کامل کنترل کنید تا زمانی که ارث را پذیرفته و سند را به نام خود ثبت کنید. کاداستر ارمنستان حجم بالایی از امور مربوط به املاک و مستغلات را پردازش میکند - بیش از ۲۲۰،۰۰۰ معامله در سال و ۸۰۰،۰۰۰ درخواست در سال ۲۰۲۳ - بنابراین برنامهریزی از قبل عاقلانه است. دفتر نخست وزیر (گزارش کاداستر ۲۰۲۳)
محل طرح دعوی ارث: دفتر اسناد رسمی در آخرین محل سکونت ثبت شده متوفی (صلاحیت قضایی و نکات کاربردی)
پرونده ارث مفتوح است دفتردار اسناد رسمی که آخرین محل اقامت ثبت شده متوفی را اداره میکند در ارمنستان. این مکان استاندارد برای افتتاح ارث است و صلاحیت دفتر اسناد رسمی را تعیین میکند. Armenian-Lawyer.com
نحوه درخواست (گام به گام)
- اسناد اصلی را جمعآوری کنید (به چک لیست زیر مراجعه کنید).
- اگر در خارج از کشور هستید، یک وکالتنامه برای یک نماینده محلی تهیه کنید (به بخش «چه کسی میتواند بپذیرد» مراجعه کنید). Armenian-Lawyer.com
- ظرف شش ماه درخواست پذیرش وراثت را به دفتر اسناد رسمی ذیصلاح ارسال کنید. قانون مدنی، ماده ۱۲۲۷
- به هرگونه درخواست دفتر اسناد رسمی برای ارائه مدارک اضافی (مثلاً سند مالکیت، گواهی) پاسخ دهید.
- بدست آوردن گواهی انحصار وراثت از دفتر اسناد رسمی پس از تکمیل پرونده. Armenian-Lawyer.com
- املاک و مستغلات موروثی را در آنجا ثبت کنید کمیته کاداستر تا سند مالکیت به نام شما نهایی شود. کمیته کاداستر
- به بانکها اطلاع دهید تا بر اساس گواهی انحصار وراثت سردفتر، حسابها را آزاد کنند. Armenian-Lawyer.com
گواهی انحصار وراثت و ثبت مجدد
- دفتردار صادر میکند گواهی انحصار وراثت پس از تأیید وراث، داراییها و اسناد. Armenian-Lawyer.com
- برای املاک و مستغلات، گواهی باید به کاداستر برای ثبت نام جهت تکمیل انتقال مالکیت. کمیته کاداستر
مطالعه مرتبط: اگر قصد دارید ملکی را نگه دارید یا اجاره دهید، به بررسی اجمالی ما در مورد املاک و مستغلاتبرای بررسی پیامدهای مالیاتی بالقوه بر مالکیت و واگذاری اموال، موارد زیر را بررسی کنید: مالیات در ارمنستان.
چه کسی میتواند ارث را بپذیرد و چگونه میتوان از طریق نماینده یا وکالتنامه اقدام کرد (وراث فرامرزی)
ورثه - چه مقیم باشند و چه در خارج از کشور - میتوانند ارث را مستقیماً یا از طریق ... بپذیرند. نماینده تحت وکالتنامه (POA)یک نماینده میتواند درخواست را ثبت کند، مکاتبات دفتر اسناد رسمی را دریافت کند و ثبت کاداستر را از طرف شما انجام دهد. Armenian-Lawyer.com
اگر وکالتنامه در خارج از کشور صادر شود، معمولاً باید محضری، مهر آپوستیل یا قانونی شود و توسط یک مترجم معتبر برای استفاده در ارمنستان به ارمنی ترجمه شود. Armenian-Lawyer.com
برای این فرآیند به ارمنستان سفر میکنید؟ ما میتوانیم در این زمینه به شما کمک کنیم. ویزای و در صورت نیاز، تمهیدات مربوطه.
مدارک مورد نیاز برای ارث بردن اموال در ارمنستان (گواهی فوت، اثبات خویشاوندی، شناسنامه، اسناد مالکیت)
سردفتران اسناد رسمی برای تأیید فوت، رابطه بین متوفی و وارث و مالکیت داراییها به مدارک مستند تکیه میکنند. موارد معمول عبارتند از: Armenian-Lawyer.com
| سند | چه کسی آن را صادر میکند؟ | اگر در خارج از کشور صادر شده باشد |
|---|---|---|
| گواهی فوت | مرجع ثبت اسناد و مدارک حیاتی/ثبت احوال | معمولاً نیاز به آپوستیل/تایید قانونی + ترجمه رسمی ارمنی دارد منبع |
| مدارک اثبات خویشاوندی (گواهی تولد یا ازدواج) | مرجع ثبت اسناد و مدارک حیاتی/ثبت احوال | همانطور که در بالا ذکر شد: آپوستیل/قانونیسازی + ترجمه منبع |
| شناسنامه/گذرنامه وارث | مرجع صدور گذرنامه | ممکن است ترجمه صفحه اطلاعات زیستی گذرنامه درخواست شود؛ در صورت استفاده از POA، باید مهر تایید/قانونی شود. منبع |
| سند مالکیت ملک | گواهی کاداستر یا اسناد مالکیت قبلی | اسناد مالکیت ارمنستان محلی هستند؛ هرگونه سند دارایی خارجی باید قوانین قانونی/ترجمه را رعایت کند. کاداستر |
| وصیتنامه (در صورت وجود) | دفتردار اسناد رسمی ارمنی یا خارجی | وصیتنامههای خارجی نیاز به آپوستیل/قانونیسازی + ترجمه دارند؛ وصیتنامههای ارمنی از قبل به شکل محلی هستند. منبع |
نکته کاربردی: فوراً شروع به بازیابی سوابق حیاتی کنید - زمان طولانی ارسال به خارج از کشور میتواند فرصت شش ماهه را تهدید کند. اگر اسناد دیر به دستتان میرسد، در مورد گزینههای ثبت موقت یا بازگرداندن مهلت دادگاه طبق چارچوب قانون مدنی با وکیل مشورت کنید. قانون مدنی ارمنستان
پس از تصمیم دفتر اسناد رسمی: بهروزرسانیهای کاداستر و بانک
- املاک و مستغلات: گواهی ارث را به اداره ثبت اسناد و املاک (کاداستر) ارائه دهید تا مالکیت بهروزرسانی شود. بدون ثبت، نمیتوانید به طور قانونی ملک را معامله کنید. کمیته کاداستر Armenian-Lawyer.com
- حسابهای بانکی: گواهی انحصار وراثت را به بانک ارائه دهید تا وجوه را آزاد کند یا طبق روال بانکی، حساب را تغییر نام دهد. Armenian-Lawyer.com
قانونی سازی و ترجمه اسناد خارجی (آپوستیل در مقابل قانونی سازی کنسولی)
دفاتر اسناد رسمی ارمنستان اسناد خارجی را در صورت وجود میپذیرند. به زبان ارمنی به طور صحیح تأیید و خوانا شده استدر عمل، این به این معنی است: Armenian-Lawyer.com
- آپوستیل لاهه برای اسناد از کشورهایی که عضو کنوانسیون آپوستیل هستند، به علاوه ترجمه رسمی ارمنی.
- قانونی شدن کنسولی برای اسناد از حوزههای قضایی غیر لاهه، و پس از آن ترجمه رسمی به زبان ارمنی.
- وکالتنامه صادر شده در خارج از کشور نیز باید قبل از استفاده توسط دفتر اسناد رسمی ارمنستان یا کاداستر، مسیر فوق را طی کند. منبع
از آنجا که ترجمه و قانونی کردن میتواند هفتهها طول بکشد، وراث مرزی باید فوراً آمادهسازی اسناد را آغاز کنند. اگر در طول این فرآیند، اقامت، تجارت یا سفر طولانی در ارمنستان را پیشبینی میکنید، به منابع ما در ... مراجعه کنید. محل اقامت و ثبت نام تجاری به عنوان مورد نیاز.
چک لیست سریع
- پرونده را نزد سردفتر اسناد رسمی مربوطه (آخرین محل اقامت ثبت شده متوفی) باز کنید. منبع
- ظرف شش ماه درخواست خود را ثبت کنید یا گزینههای اعاده دادرسی را ارزیابی کنید. قانون مدنی
- گواهی فوت، مدرک خویشاوندی، شناسنامه و اسناد مالکیت را تهیه کنید.
- ترتیب دادن آپاستیل/قانونیسازی و ترجمههای ارمنی معتبر برای اسناد خارجی. منبع
- گواهی ارث را دریافت کنید، سپس ملک را در کاداستر ثبت کنید. کاداستر
- بانکها را با استفاده از گواهی انحصار وراثت بهروزرسانی کنید. منبع
نتیجه: به ارث بردن اموال در ارمنستان به راحتی، پرونده ارث در دفتر اسناد رسمی ارمنستان را ظرف شش ماه باز کنید، اسناد صحیح را جمعآوری کنید و از آپوستیل/قانونیسازی و ترجمه صحیح اطمینان حاصل کنید. پس از صدور گواهی توسط دفتر اسناد رسمی گواهی ارث در ارمنستاناملاک و مستغلات خود را در کاداستر ثبت کنید تا سند مالکیت شما کامل شود. اگر خانواده شما از مرز عبور میکنند یا پیشبینی میکنید که اختلافاتی پیش بیاید، زودتر اقدام کنید و از کمکهای حقوقی هماهنگ استفاده کنید. تماس با ما برای مدیریت پروندهها، POAها، گواهی محضری، ترجمهها و ثبت کاداستر از ابتدا تا انتها.
سوالات متداول: ارث بردن ملک در ارمنستان
مهلت پذیرش ارث در ارمنستان چه زمانی است؟
شش ماه از تاریخ فوت (آغاز ارث). از دست دادن مهلت معمولاً حقوق را از بین میبرد، مگر اینکه دادگاه مدت را طبق قانون مدنی بازگرداند. قانون مدنی، ماده ۱۲۲۷
به کدام دفتر اسناد رسمی باید مراجعه کنم؟
به دفتر اسناد رسمی که آخرین محل اقامت ثبت شده متوفی در ارمنستان را اداره میکند، که محل معمول گشایش سند وراثت است، مراجعه کنید. Armenian-Lawyer.com
آیا میتوانم ارث از خارج از کشور را از طریق نماینده بپذیرم؟
بله. شما میتوانید یک وکالتنامه محضری به نمایندهای در ارمنستان صادر کنید. اگر وکالتنامه در خارج از کشور تنظیم شود، باید مهر آپوستیل یا از طریق کنسولگری قانونی شده و به زبان ارمنی ترجمه شود. Armenian-Lawyer.com
برای ارث بردن ملک چه مدارکی لازم است؟
معمولاً: گواهی فوت، مدرک اثبات خویشاوندی (گواهی تولد/ازدواج)، شناسنامه/گذرنامه و سند(های) مالکیت. اسناد خارجی معمولاً نیاز به مهر رسمی/قانونی شدن و ترجمه رسمی ارمنی دارند. Armenian-Lawyer.com
آیا گواهی انحصار وراثت به تنهایی باعث انتقال اموال غیرمنقول میشود؟
خیر. پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، برای تکمیل انتقال مالکیت، باید ملک را به نام خود در اداره ثبت اسناد و املاک (کاداستر) ثبت کنید. کمیته کاداستر Armenian-Lawyer.com
