املاک لوکس نیوزیلند: آنچه مشتریان Active Investor Plus می‌توانند اکنون خریداری کنند

نیوزیلند مسیر اقامت سرمایه‌گذاری خود را با املاک و مستغلات لوکس دوباره پیوند داده است. یک طرح جدید به دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری فعال پلاس نیوزیلند اجازه می‌دهد خانه‌هایی با ارزش بیش از ۵ میلیون دلار نیوزیلند خریداری کنند - که ممنوعیت خرید خانه‌های لوکس توسط خریداران خارجی را لغو می‌کند. برای مشتریان و مشاوران، این یک پیوند گزینشی در املاک و مستغلات است که نیاز به هماهنگی دقیق مهاجرت، بررسی دقیق املاک و مستغلات و AML/KYC دارد.

خلاصه تغییر سیاست: دارندگان Active Investor Plus می‌توانند ملک مسکونی نیوزیلندی با قیمت بالای ۵ میلیون دلار نیوزیلند خریداری کنند

سیاست جدید نیوزیلند به دارندگان ویزای سرمایه‌گذار فعال پلاس (AIP) اجازه می‌دهد تا املاک مسکونی با قیمت ۵ میلیون دلار نیوزیلند یا بیشتر را خریداری کنند - یک استثنای آشکار از ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها که از سال ۲۰۱۸ برای اکثر افراد خارجی که در نیوزیلند خانه می‌خرند اعمال شده است. این تغییر توسط منابع ملی و صنعتی گزارش شده و به عنوان مسیری هدفمند برای سرمایه‌گذاران با ارزش خالص فوق‌العاده بالا که قبلاً برای مسیر ویزای AIP بررسی شده‌اند، تدوین شده است.

از سال ۲۰۱۸، ممنوعیت خرید زمین‌های مسکونی موجود تا حد زیادی به شهروندان، ساکنان و اتباع استرالیا و سنگاپور تحت توافق‌نامه‌های تجاری محدود شد؛ افراد غیرمقیم عموماً واجد شرایط نبودند. این معافیت جدید، بازار اصلی را بازگشایی نمی‌کند: این محدودیت به دارندگان ویزای AIP و املاک بالای آستانه ۵ میلیون دلار نیوزیلند محدود می‌شود.

چه کسی واجد شرایط است: سرمایه‌گذار فعال به‌علاوه آستانه‌های سرمایه‌گذاری

ویزای سرمایه‌گذار فعال پلاس، سرمایه‌گذاران بزرگ جهانی را از طریق حداقل‌های سرمایه‌گذاری بالا و قوانین وزن‌دهی هدف قرار می‌دهد. گزارش‌های عمومی دو پروفایل سرمایه‌گذاری اصلی تحت AIP را نشان می‌دهد:

• رشد: سرمایه‌گذاری ۵ میلیون دلار نیوزیلند طی حدود سه سال
• متعادل: سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیون دلار نیوزیلند طی حدود پنج سال

این آستانه‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که فقط متقاضیان با دارایی خالص فوق‌العاده بالا واجد شرایط باشند؛ AIP همچنین شامل آزمون‌های اقامتی (الزامات حضور) است که متقاضیان برای حفظ وضعیت خود باید آنها را برآورده کنند.

آزمون‌های رزیدنتی و فعالیت‌های مربوط به درخواست

اگرچه جزئیات کامل آزمون اقامت در چارچوب AIP قرار دارد، گزارش‌ها تأیید می‌کنند که این ویزا علاوه بر آستانه‌های مالی، الزامات اقامت (حضور) را نیز به همراه دارد.

داده‌های اخیر مربوط به درخواست‌ها، نشان‌دهنده‌ی علاقه‌ی شدید است: در دوره‌ی آوریل تا ژوئن ۲۰۲۵، ۳۰۸ درخواست AIP وجود داشته است که جریان سرمایه‌ی بالقوه‌ی ورودی آن ۱.۶ میلیارد دلار نیوزیلند تخمین زده می‌شود. این فعالیت، تأکید می‌کند که چرا دولت، تخصیص املاک لوکس را به‌طور خاص به وضعیت AIP مرتبط دانسته است.

کدام املاک واجد شرایط هستند: آستانه ۵ میلیون دلار نیوزیلند

این معافیت شامل املاک مسکونی با قیمت ۵،۰۰۰،۰۰۰ دلار نیوزیلند یا بیشتر می‌شود و فقط برای دارندگان ویزای Active Investor Plus در زمان خرید در دسترس است. منابع متعدد به این آستانه و گروه ذینفع اشاره می‌کنند و بر دامنه محدود آن تأکید دارند.

از آنجا که این بخش جدا شده در چارچوب قانون سرمایه‌گذاری خارجی نیوزیلند برای زمین‌های مسکونی قرار می‌گیرد، معاملات باید بررسی و توالی‌بندی شوند تا اطمینان حاصل شود که وضعیت AIP خریدار قبل از انجام خرید بی‌قید و شرط مشخص شده است. مشاور باید بررسی‌های لازم را انجام دهد و اطمینان حاصل کند که قراردادهای خرید و فروش (SPA) منعکس کننده شرایط وضعیت مهاجرت و اظهارات AML/KYC متناسب با دارایی‌های با ارزش بالا هستند.

عرضه تخمینی و تمرکز جغرافیایی

عرضه املاک واجد شرایط اندک است. گزارش‌های دولتی که توسط رسانه‌های ملی ذکر شده است، تخمین می‌زند که حدود ۱۰،۰۰۰ خانه در سراسر کشور به آستانه ۵ میلیون دلار نیوزیلند یا بیشتر رسیده‌اند که حدود ۸۰٪ در اوکلند و ۱۰٪ در کوئینزتاون قرار دارند. این تمرکز، یک زیربازار ممتاز و متمرکز بر جغرافیا را برجسته می‌کند که تا حد زیادی از بخش‌های گسترده‌تر با قیمت مناسب جدا شده است.

تأثیر بازار: ورود کالاهای لوکس هدفمند

این طرح به گونه‌ای طراحی شده است که تقاضای طبقه سرمایه‌گذار را به یک باند باریک و فوق‌العاده ممتاز هدایت کند. با 308 درخواست AIP و 1.6 میلیارد دلار نیوزیلند سرمایه‌گذاری بالقوه که در یک فصل اخیر نشان داده شده است، تمایل سرمایه‌گذاران وجود دارد - اما فیلتر واجد شرایط بودن ملک (5 میلیون دلار نیوزیلند به بالا) حجم را محدود نگه می‌دارد.

از نظر استراتژیک، این نشان دهنده یک ارتباط گزینشی در حوزه املاک و مستغلات است، برخلاف حوزه‌های قضایی که از مدل‌های ویزای طلایی گسترده و مبتنی بر املاک و مستغلات فاصله گرفته‌اند. چندین برنامه اروپایی مسیرهای مستقیم املاک و مستغلات را محدود یا حذف کرده‌اند، در حالی که تقاضای سرمایه‌گذار در آسیا همچنان مقاوم است - که نشان دهنده چرخش به سمت مسیرهای "هوشمندانه‌تر" است که به سرمایه‌گذاری مولد پاداش می‌دهد و دسترسی به املاک لوکس را محدود می‌کند.

مدل‌های انتخابیِ جدا کردن ملک در مقابل مدل‌های گسترده‌ی ملک

مدل	چه کسی می‌تواند بخرد؟	باند قیمت	تأثیر بازار
حذف AIP نیوزیلند	فقط دارندگان ویزای AIP	بیش از ۵ میلیون دلار نیوزیلند	فوق‌العاده باکیفیت، حجم کم
«ویزاهای طلایی» قدیمی	گروه‌های گسترده	اغلب در بازار متوسط	سرریز بیشتر؛ بسیاری از آنها اکنون محدود شده‌اند

قرار گرفتن محدود در معرض فشارهای گسترده‌تر مسکن

از آنجا که فقط خانه‌های با ارزش بسیار بالا واجد شرایط هستند و بیشتر آنها در اوکلند و کوئینزتاون متمرکز شده‌اند، بعید است که این معافیت قیمت خانه‌های اصلی یا بازارهای اجاره را افزایش دهد. محدوده بالای ۵ میلیون دلار نیوزیلند شامل حدود ۱۰،۰۰۰ خانه در سراسر کشور است و از نظر ساختاری با موجودی مسکن عمومی متمایز است و سرریز به بخش‌های مقرون به صرفه را به حداقل می‌رساند. بنابراین، این سیاست، اقامت سرمایه‌گذاری را به املاک و مستغلات پیوند می‌دهد به گونه‌ای که هدف اصلی سال ۲۰۱۸، یعنی محافظت از مسکن عمومی در برابر تقاضای خارجی، را حفظ می‌کند.

هماهنگی نقل و انتقال و مهاجرت: زمان‌بندی

شرکت‌های حقوقی باید مشاوره‌های مشتریان را به‌روز کنند و نقل و انتقال دارایی را همگام با مراحل مهاجرت و AML/KYC انجام دهند. وکلا و متصدیان نقل و انتقال دارایی در نیوزیلند، نهادهایی را تحت قانون AML/CFT گزارش می‌دهند و باید بررسی‌های لازم در مورد مشتری (CDD)، استعلام منبع وجوه/منبع ثروت و نظارت مداوم بر معاملات املاک را انجام دهند، و بررسی‌های پیشرفته‌تری برای سناریوهای پرخطرتر که معمولاً در خریدهای فرامرزی و با ارزش بالا رخ می‌دهد، انجام دهند.

توالی عملی (با راهنمایی مشاور):

1. مشخصات سرمایه‌گذار را از قبل با معیارها و جدول زمانی AIP بررسی کنید؛ خرید ملک مورد نظر را با مبلغ پیشنهادی بیش از ۵ میلیون دلار نیوزیلند تطبیق دهید.
2. درخواست AIP و برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری را آغاز کنید؛ منبع قانونی وجوه/ثروت را طبق استاندارد AML/CFT در اسرع وقت مستند کنید.
3. هرگونه قرارداد خرید و فروش را منوط به اعطای (یا حفظ) وضعیت ویزای AIP و تأیید رضایت‌بخش CDD، غربالگری تحریم‌ها و تأیید منبع تأمین مالی کنید.
4. بررسی‌های لازم را در مورد ملک (سند، بدهی‌ها، منطقه‌بندی) و طرف‌های مقابل انجام دهید؛ اظهارات/ضمانت‌نامه‌های SPA را با ریسک‌های فرامرزی تطبیق دهید.
5. تسویه حساب متوالی پس از تأیید وضعیت مهاجرت و انجام تمام بررسی‌های AML/KYC؛ مدیریت گردش حساب‌های امانی و ثبت سوابق طبق الزامات AML/CFT.
6. پس از خرید، تعهدات سرمایه‌گذاری AIP و آزمون‌های اقامت را برای حفظ وضعیت نظارت کنید؛ هرگونه تجدید ساختار را با برنامه‌ریزی گسترده‌تر ثروت و مالیات هماهنگ کنید.

برای سرمایه‌گذارانی که در حوزه‌های قضایی مختلف فعالیت می‌کنند، مهاجرت به نیوزیلند را با یک طرح متنوع اقامت و دارایی گره بزنید - طرحی که ساختارهای مالکیت و ملاحظات مالیاتی را در مناطق جغرافیایی مختلف متعادل می‌کند. تیم‌های ما مرتباً در مورد استراتژی اقامت، مالیات و املاک و مستغلات مشاوره می‌دهند تا چنین خریدهایی را در یک سبد منسجم ادغام کنند.

نتیجه

لغو ممنوعیت خرید ملک توسط خریداران خارجی در نیوزیلند در سطح بالای ۵ میلیون دلار نیوزیلند، پلی بین اقامت سرمایه‌گذاری و املاک لوکس برای مشتریان Active Investor Plus ایجاد می‌کند. با توجه به موجودی محدود واجد شرایط و وظایف شفاف AML/CFT، اجرای موفقیت‌آمیز این طرح به هماهنگی دقیق در زمینه انتقال مهاجرت و رعایت دقیق مقررات بستگی دارد. اگر در حال ارزیابی مسیر New Zealand Active Investor Plus هستید یا در حال برنامه‌ریزی برای خرید ملک لوکس تحت این طرح جدید هستید، برای دریافت یک برنامه متناسب و جامع با ما تماس بگیرید.