- مسیر ویزای طلایی اسپانیا که مبتنی بر املاک بود، در ۳ آوریل ۲۰۲۵ به پایان رسید و یک مسیر مهاجرتی بزرگ در حوزه املاک و مستغلات اتحادیه اروپا را حذف کرد و به تعداد ۲۲۴۳۰ ویزای طلایی صادر شده بین سالهای ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۳ پایان داد.
- یونان حداقل دارایی خود را در سال ۲۰۲۳ دو برابر کرد و به ۵۰۰۰۰۰ یورو رساند؛ پرتغال در سال ۲۰۲۳ واجد شرایط بودن مستقیم املاک و مستغلات را حذف کرد؛ مالت حداقل دارایی و هزینههای مربوط به املاک را در سال ۲۰۲۵ افزایش داد.
- انتظار میرود الزامات سرمایه بالاتر، زمانهای طولانیتر برای انجام مراحل اداری و بررسیهای دقیقتر در مسیرهای اقامت سرمایهگذاران اتحادیه اروپا اعمال شود.
- شرکتهای حقوقی باید خطوط لوله موجود را اولویتبندی کنند، به گزینههای غیر ملکی (بودجه، ایجاد کسب و کار/شغل) روی آورند و مشارکتهای توسعهدهندگان و پیامرسانی به مشتریان را مجدداً تنظیم کنند.
- تنوع بخشیدن به طرحهای مشتری با گزینههای پایدار و مبتنی بر ارزش، از جمله اقامت، سرمایهگذاری و برنامهریزی مالیاتی مستقر در ارمنستان را در نظر بگیرید.
پایان ویزای طلایی مبتنی بر ملک اسپانیا، یکی از محبوبترین کانالهای مهاجرت املاک و مستغلات اتحادیه اروپا را میبندد. با سختتر شدن قوانین یا قیمتگذاری در یونان، پرتغال و مالت، استراتژیهای مبتنی بر ملک با یک تنظیم مجدد ساختاری مواجه میشوند - و سرمایهگذاران باید برای تضمین اقامت اتحادیه اروپا یا اقامت سرمایهگذاری جایگزین، به سمت گزینههای غیرملکی روی آورند.
فهرست مندرجات
- اسپانیا به دارایی خود در برنامه ویزای طلایی پایان میدهد (از ۳ آوریل لازمالاجرا است) - مقیاس و کسانی که تحت تأثیر قرار گرفتند
- سختگیری بیشتر در اتحادیه اروپا: یونان، پرتغال و مالت آستانهها را افزایش میدهند، مسیرها را تغییر میدهند و هزینهها را افزایش میدهند
- چرا دولتها تغییر رویه دادند: فشارهای مسکن، هزینههای اجتماعی و بازده ضعیف اقتصاد کلان
- تأثیرات فوری بر بازار: کانال از دست رفته
- چک لیست اقدامات لازم برای شرکتهای حقوقی و سرمایهگذاران
- محورهای عملی برای برنامهریزی ۲۰۲۶
- جایی که ارمنستان مناسب است
- نتیجه
- سوالات متداول
ویزای طلایی املاک اسپانیا به پایان رسید (از ۳ آوریل)
دولت اسپانیا از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵، اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک و مستغلات را لغو کرد و مسیر خرید ملک ۵۰۰۰۰۰ یورویی برای اخذ اقامت را پایان داد. در طول دوره ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۳، اسپانیا ۲۲۴۳۰ ویزای طلایی صادر کرد که نشاندهنده گستردگی این برنامه قبل از تعطیلی آن است.
مقیاس و چه کسانی را تحت تأثیر قرار داد
طبق گزارش مطبوعات اسپانیا، مسیر املاک، تقاضای پایداری را به خود جلب کرد که در بازارهای شهری با تقاضای بالا متمرکز بود و مشارکت قابل توجهی از سرمایهگذاران غیر اتحادیه اروپا، از جمله اتباع چینی و روسی، در میان دیگران، داشت. بنابراین، این تعطیلی، یک مسیر اصلی برای اقامت سرمایهگذاران املاک و مستغلات در اتحادیه اروپا را از بین میبرد و گزینههای خریدارانی را که قصد دارند استراتژی مهاجرت به رهبری املاک را دنبال کنند، محدود میکند.
سختگیری اتحادیه اروپا: یونان، پرتغال و مالت آستانهها را افزایش میدهند، مسیرها را تغییر میدهند و هزینهها را افزایش میدهند
یونان
یونان حداقل مبلغ ویزای طلایی املاک و مستغلات خود را در آگوست 2023 به 500,000 یورو افزایش داد که عملاً کف قبلی 250,000 یورویی را در مناطق کلیدی دو برابر میکند و واجد شرایط بودن برای دریافت اقامت از طریق ملک را به میزان قابل توجهی گرانتر میکند.
پرتغال و مالت آستانهها را افزایش میدهند
اصلاحات سال ۲۰۲۳ پرتغال، سرمایهگذاری مستقیم در املاک و مستغلات را از برنامه ویزای طلایی خود حذف کرد و متقاضیان را به سمت گزینههایی مانند اشتراک صندوقهای سرمایهگذاری و سختتر کردن معیارهای کسب و کار/ایجاد شغل هدایت کرد. به طور خاص، قانون ۵۶/۲۰۲۳ از ۷ اکتبر ۲۰۲۳ گزینه ملک را حذف کرد و آستانه حفظ شغل را برای مسیرهای مربوطه به ۱۰ موقعیت (از ۵) افزایش داد.
مالت هزینههای اقامت دائم را افزایش داد: از ژانویه ۲۰۲۵، حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک ۳۷۵۰۰۰ یورو و هزینههای اصلی درخواست ۵۰۰۰۰ یورو است که کل هزینه سرمایه برای درخواستهای مربوط به ملک را افزایش میدهد.
تغییر مسیرها و افزایش کارمزدها
در سراسر اتحادیه اروپا، مسیرهای اقامت سرمایهگذار از خرید غیرفعال ملک به سمت ابزارهایی با تأثیر اقتصادی واضحتر - صندوقهای سرمایهگذاری خصوصی/سرمایهگذاری خطرپذیر، ایجاد کسبوکار و حمایت از شغل - در حال تغییر است، در حالی که هزینهها و حداقلها افزایش مییابد. قانون پرتغال صراحتاً واجد شرایط بودن را از املاک و مستغلات تغییر جهت داده است و مالت مسیر مرتبط با املاک خود را از طریق آستانهها و هزینههای بالاتر گرانتر کرده است.
نگاهی به مسیر سرمایهگذاری اتحادیه اروپا (۲۰۲۵-۲۰۲۶)
| صلاحیت قضایی | واجد شرایط بودن بر اساس دارایی | حداقل/یادداشتها | تاریخ/منبع لازمالاجرا شدن |
|---|---|---|---|
| اسپانیا | پایان یافت (مسیر ملک بسته شد) | مسیر ۵۰۰۰۰۰ یورویی متوقف شد | 3 آوریل 2025 |
| یونان | موجود، آستانه بالاتر | ۵۰۰۰۰۰ یورو در مناطق تعیینشده | اوت 2023 |
| کشور پرتغال | حذف | املاک و مستغلات واجد شرایط نیستند؛ مسیرهای صندوق/کسب و کار همچنان پابرجاست؛ حمایت از مشاغل به 10 مورد افزایش یافته است | اکتبر 2023 |
| مالت | موجود، گرانتر | حداقل قیمت ملک ۳۷۵۰۰۰ یورو؛ هزینه اصلی ۵۰۰۰۰ یورو | 2025 ژانویه |
چرا دولتها نقل مکان کردند: فشارهای مسکن، هزینههای اجتماعی و بازده ضعیف اقتصاد کلان
فشارهای مسکن
اسپانیا لغو ویزای طلایی املاک خود را در دستور کار سیاست مسکن خود قرار داد و اولویت خود را برای محافظت از دسترسی به مسکن در بحبوحه فشارهای ناشی از استطاعت مالی اعلام کرد. نگرانیهای مشابه، اصلاحات را در سایر نقاط اتحادیه اروپا برانگیخت، جایی که سیاستگذاران به این نتیجه رسیدند که اقامت سرمایهگذار با هدایت املاک، سهم کمی در عرضه یا بهرهوری بلندمدت دارد و در عین حال تنشهای بازار محلی را تشدید میکند.
هزینههای اجتماعی و بازده ضعیف اقتصاد کلان
تحلیلهای مستقل نشان میدهد که جریانهای ورودی ویزای طلایی، بازده متوسطی در سطح ملی ایجاد میکنند - در حدود کمتر از 0.1٪ از تولید ناخالص داخلی برای اسپانیا و حدود 0.4٪ برای پرتغال - که توجیه اقتصادی برنامههایی را که خطر واکنشهای اجتماعی و سیاسی را به همراه دارند، تضعیف میکند. این تصویر کلان، همراه با نگرانیهای مربوط به قیمت مسکن، تغییر سیاست از املاک و مستغلات به سمت معیارهای سرمایهگذاری هدفمندتر و مرتبط با عملکرد را تشدید کرد.
تأثیرات فوری بر بازار: کانال گمشده
حذف مسیر املاک اسپانیا، همراه با آستانه بالاتر یونان، حذف املاک و مستغلات پرتغال و افزایش قیمت و هزینهها در مالت، مسیر اتحادیه اروپا برای اقامت سرمایهگذار مبتنی بر املاک را فشرده میکند. برای شرکتها و سرمایهگذاران، این به معنای الزامات سرمایه بالاتر، مستندات بیشتر و چرخههای طولانیتر بررسیهای لازم در مسیرهای باقیمانده است.
چک لیست اقدامات لازم برای شرکتهای حقوقی و سرمایهگذاران
- اولویتبندی خطوط لوله: مشتریانی را که برنامههای اتحادیه اروپا آنها به مسیر املاک اسپانیا بستگی داشت، شناسایی کنید و با فرضیات بهروز شده، امکانسنجی یونان (حداقل بالاتر)، پرتغال (بودجه/تضمین شغل) یا مالت (گرانتر) را ارزیابی کنید.
- چرخش به گزینههای غیر ملکی: در صورت امکان، مطابق با اهداف قانونی اخیر، اولویت را به صندوقهای سرمایهگذاری تنظیمشده، ایجاد کسبوکار یا مسیرهای حمایت از شغل بدهید.
- مشارکتهای توسعهدهندگان را مجدداً ارزیابی کنید: ارزیابی مجدد تقسیم درآمد و بازاریابی مرتبط با مهاجرت به دلیل مالکیت؛ تغییر به سمت ارائه دهندگان محصولات نهادی و ابزارهای ایجاد شغل.
- پیامهای مشتری را اصلاح کنید: انتظارات را برای بررسیهای بیشتر و جدول زمانی طولانیتر تعیین کنید؛ بر انعطافپذیری انطباق و تنوعبخشی به پرتفوی تأکید کنید.
- تنوع جغرافیایی: گزینههای غیر اتحادیه اروپا را برای رفع نیازهای مربوط به جابجایی، حفاظت از داراییها و سبک زندگی در نظر بگیرید. ارمنستان مسیرهای جذابی برای اقامت، سرمایهگذاری استراتژیک، ثبت آسان کسب و کار، مالیات رقابتی و املاک و مستغلات ارائه میدهد.
محورهای عملی برای برنامهریزی ۲۰۲۶
- بودجههای سرمایهای بالاتر را تضمین کنید: برای یونان بیش از ۵۰۰ هزار یورو، برای پرتغال حداقل بودجه و برای مالت هزینههای بیشتری را در نظر بگیرید.
- گردشهای کاری مستندسازی شیفتی: تقویت بستههای AML/KYC و منابع مالی برای تطبیق با بررسیهای دقیقتر در سراسر محل اقامت سرمایهگذاران اتحادیه اروپا.
- گسترش برنامهریزی تحرک: مسیرهای اتحادیه اروپا را با اقامت جایگزین یا پایگاههای خانه دوم، مانند ارمنستان برای اقامت سرمایهگذاری و دسترسی منطقهای، ترکیب کنید.
ارمنستان کجا مناسب است؟
در حالی که اقامت سرمایهگذاران اتحادیه اروپا در حال محدود شدن است، ارمنستان همچنان برای ایجاد یک پایگاه منطقهای مقرون به صرفه است، با مجوزهای اقامت انعطافپذیر، مسیرهای شهروندی، تشکیل شرکت ساده و برنامهریزی متنوع سرمایهگذاری و مالیات. برای مشتریانی که از مهاجرت به اتحادیه اروپا از طریق املاک و مستغلات محروم هستند، ارمنستان میتواند یک استراتژی انعطافپذیر و غیرملکی را در کنار گزینههای پرتفوی اتحادیه اروپا اتخاذ کند.
نتیجه
بسته شدن مسیر املاک و مستغلات ویزای طلایی اسپانیا، یک چرخش ساختاری در مهاجرت به املاک اتحادیه اروپا را نشان میدهد. با افزایش آستانهها، تغییر مسیرها به سمت گزینههای غیرملکی و افزایش هزینهها، برنامهریزی اقامت سرمایهگذاری برای سال ۲۰۲۶ باید ابزارهای صندوق، کسب و کار و اشتغالزایی را در اولویت قرار دهد - که با پایگاههای جایگزین مقرونبهصرفه مانند ارمنستان تکمیل میشود.
برای دریافت یک برنامهی متناسب با قوانین جدید و اهداف حرکتی شما، با تیم ما تماس بگیرید.
راهنمایی تخصصی دریافت کنید