- مجلس سنای رومانی در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۵ پیشنویس لایحه «اقامت از طریق سرمایهگذاری» را به ثبت رساند و روند قانونگذاری را آغاز کرد؛ تا زمانی که قانون و ضوابط اجرایی آن نهایی نشود، هیچ درخواستی قابل بررسی نیست.
- این پیشنویس به یک مجوز پنج ساله قابل تمدید برای سرمایهگذاری حداقل ۴۰۰۰۰۰ یورویی اشاره دارد که از طریق اوراق قرضه دولتی، املاک و مستغلات، صندوقهای مجاز ASF یا سهام فهرستشده در بورس انجام میشود.
- انتظار میرود بررسیهای سختگیرانه AML/امنیتی (SRI، SIE، ONPCSB) انجام شود، بنابراین آمادهسازی اولیه منبع تأمین مالی و تحریمها/غربالگری PEP بسیار مهم است.
- سناریوهای پایه برای شروع به کار، بسته به تصویب و اجرای هنجارها، از اواسط ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ متغیر است؛ شرکتها باید همین حالا یک خط لوله بررسیشده ایجاد کنند.
- افشای شفاف اطلاعات مشتری در مورد عدم قطعیت، فرضیات پردازش و سازوکارهای بازپرداخت/سپردهگذاری میتواند از ریسک تعهدات بکاهد و نرخ تبدیل را پس از اجرا بهبود بخشد.
ویزای طلایی پیشنهادی رومانی توجه سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است - اما سوال اصلی همچنان زمانبندی است. با معرفی این لایحه، شرکتها و خانوادهها به یک دیدگاه واقعبینانه از جدول زمانی ویزای طلایی رومانی و گامهای عملی برای آمادهسازی نیاز دارند. آمادگی اولیه - اسناد، برگههای شرایط و افشای اطلاعات مشتری - میتواند علاقه را به نتایج در لحظه عملیاتی شدن برنامه تبدیل کند.
فهرست مندرجات
- پیشرفت قانونگذاری: جایگاه پیشنویس
- آنچه پیشنویس پیشنهاد میدهد: مجوزها و سرمایهگذاریها
- انتظارات بررسی و پردازش
- سناریوهای جدول زمانی: پردازش چه زمانی میتواند شروع شود؟
- ایجاد یک خط لوله مشتری از پیش بررسی شده
- برنامهریزی در حوزه املاک و مستغلات، اوراق قرضه، صندوقهای سرمایهگذاری و سهام
- نحوه آماده سازی و اعمال پس از پخش زنده
- آمادگی استراتژیک و ارتباطات با مشتری
- سوالات متداول
پیشرفت قانونگذاری: جایگاه پیشنویس
سنای رومانی رسماً پیشنویس لایحه «اقامت از طریق سرمایهگذاری» (ویزای طلایی) را در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۵ ثبت کرد و روند قانونی رسمی را برای طرح مجوز پنج ساله قابل تمدید مرتبط با سرمایهگذاریهای واجد شرایط آغاز کرد. ثبت نام به عنوان مورد B490/2025 در فهرست قانونگذاری سنا ظاهر میشود و اولین گام ملموس به سوی یک برنامه عملیاتی را نشان میدهد و حرکت قانونی پشت این ابتکار را تأیید میکند. با این حال، تا زمانی که قانون تصویب نشود و هنجارهای اجرایی تأیید و منتشر نشوند، درخواستها قابل پردازش نیستند، بنابراین هرگونه جدول زمانی ویزای طلایی رومانی به جای قطعی بودن، همچنان پیشبینیکننده است.
آنچه پیشنویس پیشنهاد میدهد: مجوزها و سرمایهگذاریها
گزارشهای مربوط به چارچوب پیشنهادی به یک مجوز اقامت پنج ساله قابل تمدید با حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰۰۰۰ یورو اشاره دارد که رومانی را به عنوان یک نقطه ورود نسبتاً قابل دسترس به اتحادیه اروپا برای سرمایهگذاران واجد شرایط قرار میدهد. پوشش رسانهای علاوه بر این خاطرنشان میکند که واجد شرایط بودن برای درخواست شهروندی ممکن است پس از پنج سال اقامت مداوم، منوط به الزامات تابعیت این کشور، حاصل شود.
مسیرهای سرمایهگذاری که طبق گزارشها در این پیشنویس در نظر گرفته شدهاند، شامل گزینههای واجد شرایط زیر هستند که هر کدام حداقل ۴۰۰۰۰۰ یورو نیاز دارند:
- اوراق قرضه دولتی رومانی (سررسید ۵ سال به بالا)
- املاک و مستغلات (بیش از ۵ سال سابقه)
- صندوقهای سرمایهگذاری مجاز ASF
- سهام شرکتهای بورسی
این گزینهها هم سرمایهگذاران غیرفعال (اوراق قرضه/صندوقهای سرمایهگذاری) و هم سرمایهگذاران فعالتر (املاک و مستغلات مستقیم، سهام بورسی) را در خود جای میدهند.
انتظارات بررسی و پردازش
با توجه به استانداردهای اتحادیه اروپا و پروتکلهای امنیتی/AML رومانی، پردازش احتمالی احتمالاً مستلزم بررسیهای دقیقتری خواهد بود. گزارشها نشان میدهد که متقاضیان باید منشأ قانونی وجوه را نشان دهند، از فهرست تحریمها اجتناب کنند و بررسیهای امنیتی/AML را توسط آژانسهایی از جمله SRI (سرویس اطلاعات رومانی)، SIE (سرویس اطلاعات خارجی) و ONPCSB (دفتر ملی AML) با موفقیت پشت سر بگذارند. برای شرکتها، این به معنای بارگذاری اولیه اسناد و کار KYC/KYB برای به حداقل رساندن رفت و برگشتها پس از شروع ثبت درخواستها است.
سناریوهای جدول زمانی: پردازش چه زمانی میتواند شروع شود؟
از آنجا که این لایحه به تازگی ثبت شده است، تاریخهای دقیقی هنوز در دسترس نیست. مهمترین وابستگی، نهایی شدن قانونی است: هیچ پروندهای نمیتواند تا زمانی که قانون تصویب نشده و مقررات اجرایی صادر نشده است، ادامه یابد، شرطی که در راهنمای صنعت برجسته شده است. با توجه به این نکته، در اینجا سناریوهای برنامهریزی برای مدیریت داخلی خط لوله، به عنوان فرضیات - و نه تضمینها - بیان شده است.
| سناریو | وابستگیهای کلیدی | پنجره ثبت اولیه نشانگر | فرضیات |
|---|---|---|---|
| خوش بین | تصویب سریع؛ هنجارهای اجرایی به سرعت منتشر شدند | اواسط تا اواخر ۲۰۲۶ | تسریع در تدوین قوانین؛ سامانهها و فرمها بلافاصله پس از تصویب آماده میشوند |
| کیس پایه | تصویب استاندارد و تعیین هنجار؛ اجرای عملیاتی مرحلهای | اواخر ۲۰۲۶ تا نیمه اول ۲۰۲۷ | آمادگی عملیاتی افزایشی با سهمیهها/اسلاتهای اولیه ممکن است |
| به تاخیر افتاده | بحثهای طولانی یا انتشار آهسته و معمولی | نیمه دوم ۲۰۲۷+ | هماهنگی طولانیتر بین سازمانی و آزمایش سیستم |
توجه داشته باشید: این بازههای زمانی فقط ابزارهای برنامهریزی هستند. شرکتها باید صریحاً اعلام کنند که فرضیات پردازش میتوانند تا زمان نهایی شدن قانون و هنجارهای اجرایی تغییر کنند.
ایجاد یک خط لوله مشتری از پیش بررسی شده
با توجه به اینکه جدول زمانی هنوز متغیر است، بهترین راهکار، یک خط لوله تمیز و آماده برای ثبت است. راهنمای صنعت توصیه میکند که اکنون خطوط لوله مشتری را اولویتبندی کنید - منابع مالی را از قبل تصفیه کنید، میزان مواجهه با PEP/تحریمها را بررسی کنید و مقایسههای بین مسیرها را آماده کنید - تا بتوانید به محض باز شدن پرونده، به سرعت اقدام کنید.
چک لیست آمادگی قبل از راهاندازی
| مورد | وضعیت | یادداشت |
|---|---|---|
| مدارک هویتی و مدنی (گذرنامه، تولد/ازدواج، ترجمه/سند ازدواج) | در حال انجام / در حال انجام / تکمیل شده | در صورت لزوم، اعتبار و ترجمههای تأیید شده را تضمین کنید |
| اثبات بودجه و پرونده منبع بودجه | در حال انجام / در حال انجام / تکمیل شده | صورتحسابهای بانکی، قراردادهای فروش، سود سهام شرکت، اظهارنامه مالیاتی |
| تحریمها/بررسیهای PEP و رسانههای مخالف | در حال انجام / در حال انجام / تکمیل شده | برای متقاضی اصلی و افراد تحت تکفل بالای ۱۸ سال اجرا شود |
| انتخاب مسیر سرمایهگذاری + پیشنویس برگه شرایط | در حال انجام / در حال انجام / تکمیل شده | املاک و مستغلات در مقابل اوراق قرضه در مقابل صندوقهای ASF در مقابل سهام فهرست شده |
| نامهی تعهدنامه + افشاگریهایی در مورد عدم قطعیت قانونی | در حال انجام / در حال انجام / تکمیل شده | برای تعهدات پیش از عرضه، مکانیزمهای قابل استرداد/سپردهگذاری را لحاظ کنید |
برای مشتریانی که مسیرهای اتحادیه اروپا و منطقهای را مقایسه میکنند، مقایسه نیازهای برنامه با اصول اصلی اقامت و تابعیت میتواند مفید باشد. به خلاصههای ما در مورد مجوزهای اقامت، شهروندی و استراتژی ویزا مراجعه کنید.
برنامهریزی در حوزه املاک و مستغلات، اوراق قرضه، صندوقهای سرمایهگذاری و سهام
از آنجا که این پیشنویس مسیرهای سرمایهگذاری واجد شرایط متعددی را ارائه میدهد، شرکتها میتوانند پیشنویس شرایط را متناسب با ریسک، نقدینگی و ترجیحات حاکمیتی مشتری تهیه کنند. گزینههای زیر خلاصههای رسانهای از پیشنویس برنامه را منعکس میکنند.
| مسیر | حداقل مبلغ | برگزاری/تنور | ملاحظات اصلی |
|---|---|---|---|
| اوراق قرضه دولتی | €400,000 | سررسید ۵+ ساله | جریانهای نقدی قابل پیشبینی؛ ریسک اعتباری دولتی؛ خروج وابسته به سررسید |
| املاک و مستغلات | €400,000 | ۵+ سال سابقه نگهداری | انتخاب دارایی، ریسک خالی بودن بازده، هزینههای معامله، سند مالکیت |
| صندوقهای مجاز ASF | €400,000 | شرایط هر صندوق | ابزارهای مالی تحت نظارت، تنوع در سرمایهگذاری؛ کارمزد/شرایط نقدینگی صندوق |
| سهام فهرست شده | €400,000 | طبق برنامه/قوانین مالی | نوسانات بازار، ترتیبات نگهداری، گزارشدهی و مالیات |
همه مسیرهای پیشنهادی در آستانه سرمایهگذاری یکسانی قرار دارند اما از نظر نقدینگی، نوسانات و پیچیدگی عملیاتی متفاوت هستند. از همین حالا شروع به هماهنگسازی KYC مشتری، موقعیتهای مالیاتی و ترجیحات گزارشدهی با مسیر مورد نظر کنید. برای برنامهریزی گستردهتر سبد سرمایهگذاری، به راهنماییهای مرتبط در مورد استراتژی سرمایهگذاری، ملاحظات مالیاتی و املاک و مستغلات مراجعه کنید.
نحوه آماده سازی و اعمال پس از پخش زنده
در زیر یک رویکرد عملی دو مرحلهای ارائه شده است. مرحله ۱ میتواند از همین حالا شروع شود؛ مرحله ۲ منعکسکننده مؤلفههای مورد انتظار بر اساس گزارشهای پیشنویس و الزامات بررسیهای لازم است که توسط رسانههای رومانیایی پوشش داده شده است.
مرحله ۱ (پیش از راهاندازی): اکنون چه باید کرد؟
- تعامل و تعیین محدوده: مشخصات واحد خانواده، ترجیحات مسیر، بودجه و فرضیات جدول زمانی را شرح دهید؛ یک نامهی تعهدنامه با افشای عدم قطعیتها صادر کنید.
- غربالگری KYC/KYB و تحریمها/سیاستهای PEP: برای رفع هرگونه مشکل احتمالی، متقاضی اصلی و افراد تحت تکفل بزرگسال را بررسی کنید.
- پرونده منبع تأمین مالی: مدارک مربوط به اصالت سرمایه گذاری ۴۰۰۰۰۰ یورویی و هرگونه هزینه یا کارمزد جانبی را جمع آوری کنید.
- بسته اسناد: مدارک هویت، وضعیت تأهل، گواهیهای پلیس و ترجمهها/آپوستیلها را در صورت لزوم آماده کنید.
- فرم شرایط سرمایهگذاری: پیشنویس شرایط خاص مسیر (اوراق قرضه، املاک و مستغلات، صندوقهای ASF یا سهام بورسی) شامل دورههای نگهداری و سازوکار خروج را تهیه کنید.
مرحله ۲ (پس از راهاندازی): اجزای بایگانی مورد انتظار
- فرمهای درخواست برنامه و ارسال هزینههای دولتی (پس از انتشار فرمها/هزینهها).
- اثبات سرمایهگذاری واجد شرایط در هر مسیر انتخاب شده، با رعایت حداقل آستانهها و هرگونه قوانین مربوط به نگهداری/تحویل.
- بررسیهای امنیتی و مبارزه با پولشویی توسط مقامات رومانیایی (SRI، SIE، ONPCSB) به عنوان بخشی از فرآیند تصمیمگیری.
- صدور مجوز اقامت پنج ساله قابل تمدید پس از تأیید، طبق طرح برنامه گزارش شده.
مهم: همیشه قبل از ثبت درخواست، الزامات نهایی را با قانون مصوب و قوانین اجرایی مطابقت دهید، زیرا فقط این قوانین بر نتایج حاکم خواهند بود.
آمادگی استراتژیک و ارتباطات با مشتری
تقاضا برای حق اقامت در اتحادیه اروپا همچنان بالاست. یوروستات گزارش میدهد که در سال ۲۰۲۳، ۳.۷ میلیون و در سال ۲۰۲۴، ۳.۵ میلیون مجوز اقامت اولیه برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا در سراسر اتحادیه اروپا صادر شده است که نشاندهندهی علاقهی مداوم و عوامل بار اداری است که میتوانند بر زمان پردازش و برنامهریزی ظرفیت تأثیر بگذارند. برای مدیریت انتظارات:
- افشای عدم قطعیت: روشن کنید که تمام جدولهای زمانی پردازش تا زمان انتشار قانون و ضوابط اجرایی، فرضیات هستند.
- از تعهدات مشروط استفاده کنید: اگر مشتریان مایل به «رزرو» ظرفیت نزد ارائهدهندگان خدمات یا پروژهها هستند، از سازوکارهای قابل استرداد/امانت استفاده کنند و محرکهای خروج از سیستم را که به قوانین نهایی گره خوردهاند، حذف کنند.
- همسو شدن با نقاط عطف: برای بهینهسازی تخصیص منابع، عملیات داخلی خود را به مراحل قابل اندازهگیری (قانون مصوب؛ هنجارهای منتشر شده؛ فرمها/پورتالهای در حال اجرا؛ اولین قضاوتها) متصل کنید.
- گزینههای طرح B را حفظ کنید: برای جدول زمانی یا حوزههای قضایی جایگزین، اختیاری بودن را حفظ کنید. برای برنامهریزی گستردهتر، به مرور کلی ما در مورد راهاندازی کسب و کار و مسیرهای شهروندی مراجعه کنید.
نتیجه
ثبت قانونی رومانی یک شروع معنادار است - اما جدول زمانی ویزای طلایی رومانی قبل از پردازش هرگونه درخواست، به تصویب و اجرای قوانین بستگی دارد. در حالی که تاریخها مشروط هستند، شرکتهایی که اکنون یک خط لوله بررسی شده ایجاد میکنند، بستههای اسناد را آماده میکنند و پیشنویسهای شرایط سرمایهگذاری را تهیه میکنند، در اولویت عملیاتی شدن برنامه قرار خواهند گرفت. برای برنامهریزی و افشای اطلاعات متناسب با ریسک و زمانبندی خود، با تیم ما تماس بگیرید.
